รีวิว Patio Ramintra (พาทิโอ รามอินทรา) ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น ติดถนนวัชรพล

รีวิวฉบับนี้อยู่สบายจะพาไปที่ โครงการ Patio รามอินทรา ตั้งอยู่ติดถนนวัชรพล ใกล้กับห้าแยกวัชรพลเลยค่ะ โครงการประกอบไปด้วย ทาวน์โฮม 3 ชั้น และโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น  ซึ่งย่านวัชรพลก็เป็นทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง ตลอดจนกับขยับขยายตัวของโฮมออฟฟิศที่จากเดิมจะอยู่ช่วงเส้นเลียบทางด่วนรามอินทราฯ ออกมาเรื่อยๆ ทำให้ทำเลบริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักทีเดียวค่ะ

สำหรับแบรนด์ Patio นี้ ทางพฤกษาวาง position ไว้ในระดับ Premium Townhome  หน้าตาบ้านเป็นสไตล์ Modern ดูดีทีเดียวค่ะ

โครงการ Patio Ramintra นี้จะเปิด Grand Opening วันที่ 27-28 พ.ค.นี้ ค่ะ  โปรแรงคือลงทะเบียนช่วงก่อนเปิดโครงการลุ้นรับราคายูนิตพิเศษที่ 3.99 ล้าน ด้วย  ไปลงทะเบียนกันได้ค่ะ >> ลงทะเบียน Patio Ramintra

ตามเราไปดูรายละเอียดกันเลยดีกว่าค่ะ ^^

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

Patio Ramintra

(พาทิโอ รามอินทรา)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนวัชรพล ใกล้ห้าแยกวัชรพล
• ขนาดที่ดิน >>> 34  ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น และ โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 368 หลัง (เฟส 1 จำนวน 135 หลัง) 
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • ทาวน์โฮม Metro / 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 175 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5 เมตร
  • ทาวน์โฮม Grande / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 185 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5.65 เมตร
  • โฮมออฟฟิศ Master / 2 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 200 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5.65 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4.55 ล้านบาท (ราคาแบบบ้าน Metro ณ วันที่ 17/05/2017)
• พิกัด GPS >>> 13.862330, 100.647119
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1739, 02-102-4719

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Patio รามอินทรา มีทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนวัชรพลเลยค่ะ  วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนประดิษฐ์มนูธรรม วิ่งขนานมากับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  พอจะถึงแยกที่ตัดกับถนนรามอินทรา ให้ขึ้นสะพานข้ามแยกแล้วเลี้ยวซ้ายวนเข้าถนนรามอินทรา เพื่อเข้าถนนวัชรพล ขับตรงมาตามเส้นทางเรื่อยๆ ตามเส้นถนนวัชรพล  โครงการจะอยู่ก่อนถึงห้าแยกแยกวัชรพลค่ะ

ย่านวัชรพลที่ โครงการทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ Patio Ramintra ตั้งอยู่  มีแผนของโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอย่างแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) และสายสีเทา (วัชรพล-พระราม9) มารองรับโซนนี้ค่ะ  โดยมีสถานีวัชรพลที่จะเป็นสถานีสำหรับเปลี่ยนเส้นทางระหว่างรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้  สถานีวัชรพลจะตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา ใกล้ปากซอยรามอินทรา 65 ไม่ไกลจากที่ตั้งของโครงการ Patio รามอินทรา มากนักค่ะ

ย่านนี้ถ้ามีรถยนต์ส่วนตัวจะค่อนข้างสะดวกสบาย เพราะตัวถนนวัชรพลเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนรามอินทรา ถนนวงแหวนรอบนอก และก็ยังมีเส้นทางลัดเลาะไปยังพื้นที่ต่างๆ อย่างถนนเทพรักษ์ที่เปิดใหม่ที่ไปออกถนนพหลโยธินได้ค่ะ แต่การจราจรบริเวณนี้จะค่อนข้างหนาแน่นนิดนึงเพราะมีความเป็นแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัย ทั้งอาคารพาณิชย์และบ้านจัดสรร มีจำนวนมาก ส่วนทางด่วนนั้นสามารถไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ที่จุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5  ใกล้กับ Big C สุขาภิบาล 5 หรือจะเป็นฝั่งถนนประดิษฐ์มนูธรรมก็ได้ค่ะ

มาดูรอบๆ Patio รามอินทรา กันเริ่มจากด้านหน้าทางเข้าออกโครงการที่ติดกับถนนวัชรพล ที่เป็นถนนฝั่งละ 2 เลนสวนกันค่ะ ตามแนวถนน ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น มีศูนย์ซ่อมรถยนต์และร้านชาบูหน้าหม้อ วัชรพล (หมายเลข 1) ตั้งอยู่ด้านข้างฝั่งเดียวกับทางเข้าออกโครงการ ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนวัชรพลจะเป็นอาคารพาณิชย์มีธนาคารกรุงไทย (หมายเลข 2) ตั้งอยู่

มาตรงห้าแยกวัชรพลจะมีปั๊มปตท. (หมายเลข 3) และฝั่งตรงข้ามจะเป็นศูนย์การค้าเนเบอร์เซ็นเตอร์ วัชรพล (Neighbour Center) (หมายเลข 4) ด้านในก็จะมีร้านอาหารอยู่หลายร้านค่ะ อย่างที่เห็นๆ ชัดๆ เลยก็จะเป็นร้าน Sushi Hana และนอกจากร้านอาหารที่ตั้งอยู่ใน Mall แล้ว ก็ยังมีร้านอาหารที่อยู่ตามแนวถนนอีกหลายร้านเลยค่ะ ถ้าเข้ามาในซอยร่วมมิตรพัฒนา ก็จะเห็นหมู่บ้านจัดสรรทั้งเก่าและใหม่หลายโครงการ รวมไปถึงกลุ่มอาคารพาณิชย์ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดอยู่ด้านในซอยนี้

ออกมาฝั่งที่เชื่อมกับถนนรามอินทรา 65 ซอยนั้นก็จะมีออฟฟิศอยู่พอสมควร วิ่งไปออกถนนรามอินทราได้ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน จากหน้าโครงการไปออกปากซอยรามอินทรา 65 ระยะทางประมาณเกือบ 2 กม. ส่วนอีกฝั่งตามแนวถนนวัชรพลบริเวณนี้จะคึกคักกว่าตรงวัชรพลที่อยู่ใกล้กับโครงการ เพราะมี เพลินนารี่มอลล์ วัชรพล เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ที่ด้านในมีร้านค้าและร้านอาหารอยู่ ติดกันเป็นตลาดถนอมมิตร  ผ่านลอดแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ จะเจอกับสถาน ปฏิบัติธรรม เสถียรธรรมสถาน (หมายเลข 5) มี The Platinum Place (หมายเลข 6) ตั้งอยู่ติดกัน เป็นมอลล์เล็กๆ ค่ะ ถัดไปจะเป็น ตลาดโลตัส (Supermarket) สาขาวัชรพล 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ Patio รามอินทรา กัน จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น

ถนนวัชรพลจากด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ

ด้านข้างโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ที่เป็นศูนย์ซ่อมรถยนต์

อีกด้านก็เป็นศูนย์ซ่อมรถยนต์เช่นกัน

ถัดไปเป็นร้านชาบูหน้าหม้อ

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นอาคารพาณิชย์สูง 5 ชั้นค่ะ มีธนาคารกรุงไทยตั้งอยู่

บรรยากาศจากบนถนนวัชรพล ช่วงแนวที่ตั้งโครงการค่ะ ส่วนใหญ่ก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ สลับกับร้านค้าชั้นเดียว

ถ้าเป็นฝั่งที่ไปตรงห้าแยกวัชรพลจะมีร้านอาหารตามแนวถนนอยู่ค่อนข้างเยอะ

Neighbour Center มีที่ร้านค้าต่างๆ ตั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกวัชรพล

ร้าน Sushi Hana สาขาวัชรพลค่ะ

บรรยากาศบริเวณห้าแยกวัชรพล ทางเข้าถนนร่วมมิตรพัฒนา ปากซอยมีป้ายหมู่บ้านค่อนข้างเยอะ

มาดูฝั่งถนนวัชรพลอีกด้านกันบ้างค่ะ

ถนนวัชรพลฝั่งที่เชื่อมกับซอยรามอินทรา 65 จะค่อนข้างหนาแน่นกว่าเพราะมีคอนโดและแฟลตตำรวจตั้งอยู่

Plearnary Mall ช้อปปิ้งมอลล์ติดถนนวัชรพล  ฝั่งตรงข้ามก็เป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ

ด้านในของเพลินนารี่ ช้อปปิ้งมอลล์ มีร้านอาหารให้เลือกเยอะทีเดียว

ตลาดถนอมมิตรค่ะ

บรรยากาศบนถนนวัชรพลด้านหน้าตลาดถนอมมิตร บริเวณนี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นเลย มีทางลัดไปออกสุขาภิบาล 5 ได้

ด้านหน้าทางเข้าเสถียรธรรมสถาน

The Platinum Place ที่อยู่ติดกับเสถียรธรรมสถาน

ตลาดเทสโก้ โลตัส วัชรพล เป็น Supermarket ค่ะ

สุดท้ายไปบรรยากาศช่วงซอยรามอินทรา 65 ที่เชื่อมกับถนนวัชรพลกันค่ะ

ในซอยรามอินทรา 65  เท่าที่เห็นจะมีอาคารพาณิชย์ใหม่และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่

ปากซอยรามอินทรา 65 ที่เชื่อมกับถนนรามอินทรา ค่อนข้างคึกคัก มีพี่วินมอไซค์อยู่ด้วย ในอนาคตจะเป็นที่ตั้งของสถานีวัชรพล ของรถไฟฟ้าสายสีชมพูค่ะ

บรรยากาศบนถนนรามอินทรากันหน่อย จากซอยรามอินทรา 65 ออกมาจะไปมีนบุรี ถ้าไปกลับรถแล้วตรงไปจะไปหลักสี่ค่ะ  ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายเข้าเลียบทางด่วนรามอินทราจะสามารถไปขึ้นทางด่วนได้

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ฝั่งขาเข้าเมือง ไปถนนลาดพร้าวได้

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

ซุ้มด้านหน้าทางเข้าโครงการ Patio รามอินทราที่อยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ อลังการทีเดียว

ป้ายโฆษณาที่ติดอยู่ติดกับอาคารพาณิชย์ด้านข้าง เห็นชัดเจนไม่ต้องกลัวขับเลย

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นซุ้มประตูทางเข้าโครงการหน้าตาโมเดิร์น เรียบๆ แยกรถเข้าออก และกั้นรถด้วยไม้กระดก มีพี่รปภ. เฝ้าประจำการอยู่ค่ะ

ป้ายโครงการ Patio Ramintra ชัดๆ

ถนนด้านหน้าติดกับซุ้มทางเข้าโครงการและสวนส่วนกลาง กว้างประมาณ 16 เมตร

อาคารคลับเฮ้าส์จะเป็นอาคารที่เชื่อมกับหลังคาซุ้มทางเข้าโครงการเลยค่ะ ตอนนี้ทำเป็นสำนักงานขายโครงการไปด้วย

โซนบ้านตัวอย่างที่อยู่ใกล้กับคลับเฮ้าส์และสำนักงานขายค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดมาให้ดูครบทั้ง 3 แบบที่มีในโครงการ พร้อมกับแต่งสวนตรงกลางเอาไว้ให้เดินชมบ้านกันอย่างสบายๆ (บ้านจริงก็จะเป็นถนนหน้าบ้านนะคะ)

เก็บบรรยากาศด้านนอกมาให้ดูก่อนที่จะไปเจาะลึกในตัวบ้านกันค่ะ

มุมด้านในสุด

ตัวโซนบ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้าเลยค่ะ ใกล้กับสวนส่วนกลางและคลับเฮ้าส์

ถนนฝั่งที่ติดกับสวนและบ้านตัวอย่าง กว้างประมาณ 10 เมตร มองไปจะเห็นบ้านที่กำลังก่อสร้างอยู่

หน้าตาของสโมสร คลับเฮ้าส์ชัดๆ อีกรูปค่ะ

เข้ามาด้านในที่ตอนนี้ทำเป็นสำนักงานขายอยู่

พื้นที่รับแขกด้านในค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังโครงการ Patio รามอินทรา ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 34 ไร่ มีทั้งสิ้น 368 ยูนิต ประกอบด้วยทาวน์โฮม 3 ชั้น 339 ยูนิต และโอมออฟฟิศ 29 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกมีทั้งหมด 135 ยูนิต อยู่โซนด้านหน้าโครงการ ใกล้กับทางเข้าออก รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการค่ะ  ถ้าเป็นถนนด้านบ้านในโครงการทั่วๆ ไปความกว้างจะอยู่ที่ 9 เมตรค่ะ  

ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการพาทิโอ รามอินทรา ที่ติดกับถนนวัชรพล ส่วนใหญ่ตามแนวขนานไปกับถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 4-5 ชั้น สลับกับอาคารสูงชั้นเดียวค่ะ นอกนั้นฝั่งด้านในรอบๆ พื้นที่โครงการก็จะเป็นที่ดินเปล่า และโซนบ้านพักอาคารที่เข้าจากซอยร่วมมิตรพัฒนา 

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการที่ติดถนน แต่ไม่ต้องกลัวเรื่องเสียงดังนะคะ เพราะตัวบ้านจะอยู่เข้าไปด้านใน  กลายเป็นข้อดีที่ช่วยเรื่องการบล็อกเสียงจากถนน  บรรยากาศเลยจะค่อนข้างเงียบสงบ

ซุ้มทางเข้าด้านหน้า

วิวอาคารพาณิชย์ทางฝั่งถนนวัชรพล

ด้านหลังจะติดกับหมู่บ้านในซอยร่วมมิตรพัฒนา

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการพาทิโอ รามอินทรา จะมี Clubhouse 2 ชั้นอยู่ด้านหน้าติดกับซุ้มทางเข้าโครงการ ภายในมีห้องนั่งเล่นสระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก และห้องออกกำลังกาย  มีสวนสาธารณะฝั่งตรงข้าม เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่

ทางเข้าออกของโครงการจะแบ่งออกระบบไว้ 2 แบบแยกกันอย่างชัดเจน คือ สำหรับลูกบ้านที่สามารถเข้าโครงการได้ด้วยการแตะบัตรระบบ Access card ส่วนผู้มาติดต่อก็ติดต่อแลกบัตรกับพี่รปภ. ปกติค่ะ

แต่ละฝั่งที่แยกเข้าออกเป็น 2 ช่องทาง สำหรับลูกบ้านและผู้มาติดต่อค่ะ

สำหรับลูกบ้านจะใช้ระบบ Access card แตะบัตรแล้วไม้กระดกก็เปิดให้เข้าได้เลย

ฝั่งขาออกก็เช่นกันค่ะ ส่วนตอนกลางคืนจะมีประตูเหล็กกั้นเพิ่มอีกชั้นเพื่อความปลอดภัยด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนสวนกลางที่อยู่ด้านหน้า

เดินเล่นในสวนกันหน่อยค่ะ

ด้านในจะมีพื้นที่ Pavilion ไว้ให้นั่งเล่นได้

ทางเดินในสวน มองไปไกลๆ จะเห็น Clubhouse อยู่

มาดูที่คลับเฮ้าส์ของโครงการกันบ้างค่ะ ตั้งอยู่ติดกับทางเข้าออกโครงการเลย

พื้นที่นั่งเล่นด้านในที่ตอนนี้ทำไว้รองรับลูกค้าที่เข้ามาติดต่อ

ที่ชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนสค่ะ

มองไปเป็นวิวบ้านพัก และสระว่ายน้ำ

ลงมาดูที่ชั้นล่างกันต่อ มีที่นั่งชมวิวสระว่ายน้ำ

.

ที่ชั้นล่างจะมีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ค่ะ

ห้องน้ำหญิง มีที่อาบน้ำให้

ประตูทางออกไปสระว่ายน้ำจากตรงห้องน้ำค่ะ

ประตูทางออกหลักจากตรง Clubhouse

สระเด็กแยกเอาไว้เรียบร้อย

สระว่ายน้ำ มองไปเป็นโซนบ้านตัวอย่าง

มุมกว้างสระว่ายน้ำค่ะ  เป็นสระระบบเกลือยาวประมาณ 18 เมตร

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการพาทิโอ รามอินทรา มีด้วยกัน 3 แบบค่ะ แบ่งเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 2 แบบ คือ

• แบบ METRO หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินมาตราฐาน 19.4 ตารางวา
• แบบ GRANDE หน้ากว้าง 5.65 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ที่ดินมาตราฐาน 20.5 ตารางวา

และ โฮมออฟฟิศ สูง 3 ชั้น 1 แบบ มีทั้งหมดแค่ 29 หลัง แบบเดียว คือ

• แบบ Master หน้ากว้าง 5.65 เมตร พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร แบ่งเป็น
  • พื้นที่ทำงาน : 1 ห้องนอน 1 ห้องประชุม 2 Co-working Space
  • พื้นที่ครอบครัว : 2 ห้องนอน 1 Family Room  1 ห้องรับแขก 4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

แปลนบ้านพาทิโอ รามอินทรา แบบบ้าน METRO

แบบบ้าน Metro ฟังก์ชั่นที่ได้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 Family Room จอดรถ 2 คัน บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 19.4 ตารางวา  และพื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร  แปลนก็จัดมาเคลียร์ๆ ดูง่ายดี

เริ่มจากชั้นล่าง ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน  มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไป  ด้านหลังสุดจะเป็นพื้นที่ลานซักล้างหลังบ้านจะเทคอนกรีตเอาไว้ให้ค่ะ ทำเป็นครัวไทยได้ ในบ้านพื้นที่ส่วนครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน

พอเดินขึ้นมายังชั้น 2 โถงบันไดจะอยู่ตรงกลางแปลนบ้าน แยกห้องออกเป็น 2 ฝั่ง ที่ฝั่งด้านหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom)  มีห้องน้ำอยู่ด้านในค่ะ พร้อมพื้นที่ที่สามารถทำ Walk-in Closet ได้  ส่วนห้องฝั่งด้านหลังบ้านจะเป็นห้อง Family Room จริงๆ ขนาดก็ค่อนข้างใหญ่ จะทำเป็นห้องนอนเล็กก็ได้ค่ะ แต่จะติดนิดหน่อยตรงที่ต้องเข้าไปใช้ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ไม่ก็ต้องไปเข้าห้องน้ำชั้นอื่นเอา

พอขึ้นมาที่ชั้น 3 บริเวณโถงจะมีห้องน้ำรวมอยู่ตรงกลาง ด้านหน้านั้นทำเป็นห้องนอนที่ 2 มีระเบียงเล็กๆ ให้ ด้านหลังเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องนอนที่ 3  ไม่มีระเบียงค่ะ ทั้ง 2 ห้องจะไม่มีห้องน้ำในตัว ต้องมาใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงโถงบันไดแทนค่ะ

หน้าตาแบบบ้าน Metro ค่ะ ตัวบ้านจะเป็นโทนสีขาว เทา ครีม น้ำตาล ดูเรียบๆ ไม่หวือหวา แต่ดูโมเดิร์นคลาสสิค สบายตา เน้นการออกแบบเรียบๆ ง่ายๆ ด้วยแนวเส้นตั้งให้บ้านดูสูงโปร่ง

ด้านหน้าบ้านที่ชั้น 2 และ 3 จะมีระเบียงเล็กๆ อยู่ด้านข้างค่ะ

ประตูทางเข้าออกบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน

บ้านมุมจะได้หน้าต่างและประตูทางด้านข้างมาเพิ่ม

แปลนบ้านพาทิโอ รามอินทรา แบบบ้าน GRANDE

แบบบ้าน Grande ฟังก์ชั่นที่ได้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตารางวา  และพื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร

ที่ชั้นล่างก่อน เข้ามาจะจอดรถได้ 2 คันเหลือๆ  มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไป ติดกับส่วนรับประทานอาหารจะเป็นพื้นที่ส่วนครัว ด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างที่เทคอนกรีตเอาไว้ให้ค่ะ  แบบนี้บันไดบ้านจะอยู่ทางด้านหลังบ้าน ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำ  จุดแตกต่างระหว่างการจัดฟังก์ชั่นของแบบ Metro กับ Grande คือ แบบ Grande จะแยกส่วนครัว กับห้องน้ำและบันไดไว้คนละฝั่งกัน  ซึ่งก็จะเกิด effect กับสเปซใช้งานกันคนละแบบค่ะ

พอเดินขึ้นมายังชั้น 2 จะขึ้นมายังตรงกลางของแปลนบ้าน มีห้องน้ำอยู่ตรงโถงบันได  ด้านหน้าบ้านจะทำเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องนอนที่ 2 จะได้พื้นที่มากกว่าห้องนอนที่ 3 อยู่นิดหน่อยตรงส่วนของที่วางตู้เสื้อผ้าค่ะ ทั้ง 2 ห้องมีระเบียงออกไปด้านนอก ส่วนด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ห้อง Family Room เป็นพื้นที่โล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้ มีทางขึ้นชั้น 3 อยู่ตรงส่วนนี้

พอขึ้นมาที่ชั้น 3 ก็จะเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) ทั้งชั้น เหมือนเป็นเพนท์เฮ้าส์ย่อมๆ  มีพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทำงานกว้างขวาง มีระเบียงอยู่ด้านหน้า ส่วนห้องน้ำใหญ่อยู่ทางด้านหลังค่ะ  สเปซห้องนั้นสวยและกว้างสุดๆ กันไปเลย

หน้าตาแบบบ้าน Grande ค่ะ โทนสีก็จะมาเหมือนกับแบบบ้าน Metro เลย

จะแตกต่างกันที่พื้นที่ชั้น 3 ของแบบบ้าน Grande จะยื่นออกมาจากชั้น 2 ค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อน 3 บาน มีห้องเก็บของให้ที่ด้านหน้าบ้าน

ห้องมุมจะได้หน้าต่างเพิ่มขึ้นมา 3 จุดค่ะ

แปลนบ้านพาทิโอ รามอินทรา แบบบ้าน MASTER (เป็น Home Office)

แบบบ้าน MASTER ที่เป็น Home office  3 ชั้น หน้ากว้าง 5.65 เมตร ฟังก์ชั่นด้านในที่ชั้น 1 และ 2 จะเป็นพื้นที่ทำงาน ส่วนชั้น 3 จะเป็นส่วนห้องนอนค่ะ

เริ่มจากชั้น 1 ด้านหน้าจะเป็นพื้นที่จอดรถได้ 2 คัน เข้ามาในบ้านจะเป็นพื้นที่วางโซฟาไว้ต้อนรับลูกค้า และหลังบ้านเป็นส่วนที่เรียกว่า Co-Working Space ส่วนพื้นที่ Pantry ครัว และห้องน้ำเล็กจะอยู่ติดกับบันไดค่ะ

ชั้น 2 ขึ้นมาจะเป็นโถงกลางที่เรียกเป็นพื้นที่ Co-Working Space อีกจุดค่ะ มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางแปลน ติดกับบันไดกลาง  ส่วนห้องด้านหน้าบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 ห้อง คือ ห้อง Manager Room และ Meeting Room  ส่วนพื้นที่ด้านหลังที่ติดกับทางขึ้นชั้น 3 จะเป็น Family Room เป็นสเปซโล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องเอาไว้

ชั้น 3 พอขึ้นมาแล้วก็จะแบกออกเป็น 2 ห้องนอนเลยค่ะ แบ่งเป็นห้องด้านหน้า และด้านหลัง ซึ่งห้องด้านหน้าจะเป็น Master Bedroom มีพื้นที่มากกว่า สามารถทำ Walk-in Closet ด้านหน้าห้องน้ำได้ ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงยาวหน้าบ้าน ส่วนด้านหลังที่เป็นห้องนอนที่ 2 จะมีห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

หน้าตาโฮมออฟฟิศ จะดูมีสีสันกว่าแบบบ้านทาวน์โฮมค่ะ เล่นสีเหลืองมัสตาร์ดเข้มขึ้นมาตรงชั้น 2

ที่ชั้น 3 พื้นที่ห้องจะยื่นออกมามากกว่าชั้น 2 คล้ายๆ กับแบบ Grande

รูปด้านชัดๆ กันอีกรูป ยังคง Concept ที่ดูเรียบง่าย สบายตา และเน้นไปที่เส้นตั้ง ช่วยให้อาคารดูสูงโปร่งค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

หลังจากได้ดูทั้งแปลนบ้านและหน้าตาภายนอกแล้ว ไปดูภายในบ้านกันค่ะ ความสูงฝ้าจะอยู่ที่ประมาณ 2.7 เมตร

บ้านตัวอย่าง Patio รามอินทรา
ทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น แบบบ้าน Metro

เริ่มกันที่แบบ Metro ที่เป็นขนาดเล็กสุดกันก่อนค่ะ เปิดประตูบานเลื่อนเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารทางด้านหลัง

ส่วนหลังบ้านจะเป็นพื้นที่เป็นส่วนรับประทานอาหาร และพื้นที่ครัว

มุมซักล้างด้านนอก ซึ่งของจริงจะโล่งๆ ในบ้านตัวอย่างทำเป็นมุมนั่งเล่นหลังบ้าน + พื้นที่ครัวไทย แต่เวลาอยู่อาศัยจริงต้องคิดเผื่อด้วยว่าต้องวางปั๊มน้ำและแท๊งก์น้ำในส่วนหลังบ้านนี้นะคะ

มุมมองจากหลังบ้านมองกลับมาที่ทางเข้าบ้านค่ะ

ทางขึ้นบันไดชั้นสอง จะอยู่ทางด้านหน้าบ้านเลยค่ะ

.

ขึ้นมาชั้น 2  จะเจอโถงบันไดโล่งๆ ค่ะ แบ่งห้องออกเป็น 2 ฝั่ง

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดหน้าบ้านก่อนค่ะ  ความกว้างของห้องพอสมควร วางเตียง 6 ฟุต สบายๆ มีพื้นที่เหลือปลายเตียงสำหรับวางชั้นวางทีวีได้

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือทำเป็น Walk-in Closet ได้ ในบ้านตัวอย่างจะต่อผนังเพิ่มออกมาทำให้ติดทีวีได้และกั้นห้องแต่งตัวไปพร้อมๆ กัน เอาไอเดียไปใช้กันได้ค่ะ  มองออกไปเป็นระเบียง

อีกด้านเป็นทางเข้าห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ ที่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำเดียวที่ห้องนอนใหญ่ ไม่มีห้องน้ำอยู่ตรงโถงกลางค่ะ

ออกมาตรงโถงบันได ไปฝั่งหลังบ้านกันบ้าง

ห้องทางด้านหลังบ้านจะเรียกเป็น Family Room  ตกแต่งมาเป็นห้องทำงาน ดูหนังค่ะ จริงๆ ขนาดค่อนข้างกว้าง ทำเป็นห้องนอนก็ยังได้

มุมนั่งเล่น

.

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันต่อ ชั้นนี้ตรงโถงบันไดจะมีห้องน้ำกลางอยู่ค่ะ  สำหรับห้องนอนที่ 2 และ 3 ใช้ร่วมกัน

ห้องนอนที่ 3 ที่อยู่ฝั่งด้านหลังบ้าน จะมีสเปซที่เป็นซอกเข้าไปพอดีๆ กับการวางเตียงไซส์เล็ก แต่ถ้าดูจากในแปลนซอกนี้จะทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานกับตู้เสื้อผ้าแทน

พอฝั่งด้านในเป็นห้องนอนแล้ว อีกด้านเลยเป็นพื้นที่ตู้เสื้อผ้าค่ะ

ห้องนอนที่ 2 ที่อยู่ด้าหน้าบ้าน ถ้าวัดแค่ขนาดตรงห้องนอนก็กว้างเกือบๆ จะเท่ากับห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 เลยค่ะ  เพียงแต่จะไม่มีห้องน้ำในตัวเท่านั้น

สามารถทำมุมที่เป็น Walk-in Closet ได้เช่นกัน มีระเบียงออกไปด้านนอกได้เหมือนห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2

.

ดูบ้านตกแต่งกันมาแล้ว มาดูบ้านตัวอย่างที่เราจะได้จริงๆ กันค่ะ  ภายในบ้านผนังติด Wallpaper ให้ พื้นชั้นล่างจะเป็นแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. กั้นห้องครัวไว้ให้ค่ะ

ส่วนที่ชั้น 2 และ 3 สเปซห้องก็จะโล่งๆ ติด Wallpaper ให้เช่นกัน  พื้นห้องจะเป็นพื้นลามิเนต ได้แอร์มาด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่าง Patio รามอินทรา
ทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น แบบบ้าน Grande

สำหรับบ้านแบบ Grande ความกว้างของบ้านจะมากกว่าค่ะ  เข้ามาภายในบ้านเป็นส่วนนั่งเล่น เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและพื้นที่ครัว

พื้นที่รับประทานอาหารและครัวที่ด้านหลัง

หลังบ้านตัวอย่างที่ต่อเติมเป็นห้องครัวพร้อมหลังคาเรียบร้อยแล้วเป็นไอเดียเฉยๆ นะคะ ของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตโล่งๆ ไป

มุมมองจากหลังบ้านมองกลับมาที่ทางเข้าบ้านค่ะ มีห้องน้ำอยู่ใต้บันได บันไดทางขึ้นชั้น 2 ของแบบนี้จะอยู่หลังบ้านค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ด้านหน้าบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอนเล็ก มีระเบียงทั้งคู่

ห้องนอนที่ 2 จะได้พื้นที่เว้าเข้าไป Built-in ตู้เสื้อผ้า ไม่เปลืองพื้นที่ห้องค่ะ

ห้องนอนที่ 3 ที่อยู่ติดกัน

ห้องนี้จะพื้นที่เล็กกว่าห้องนอนที่ 2 อยู่นิดหน่อยค่ะ ตรงที่ไม่มีส่วนที่เว้าเข้าไป ทำให้ตู้เสื้อผ้าต้องวางกินพื้นที่ออกมา

ห้องน้ำกลางจะอยู่ตรงโถงกลางบ้าน ส่วนด้านหลังบ้านจะเป็นห้อง Family Room

บันไดทางขึ้นชั้น 3 จะอยู่ด้านหลังบ้าน

ขึ้นมาที่ห้องนอนใหญ่กันค่ะ

ห้องนอนใหญ่ที่ทั้งชั้นเป็นห้องเดียวไปเลย  กว้างพอจัดได้ทั้งส่วนพักผ่อน, ทำงาน และทำ Walkin-Closet ค่ะ

จากส่วนหน้าบ้านที่ทำเป็นพื้นที่นอน มองไปหลังบ้านที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น วาง Daybed ค่ะ

มุมนั่งเล่นและทำงานที่ด้านหลัง

ส่วน Walk-in Closet ที่ต้องกั้นเพิ่มขึ้นมาเอง เพราะบ้านจริงสเปซ ชั้นบนจะโล่งๆ ไป

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

จบด้วยทางเข้าออกห้องนอนใหญ่ค่ะ

.

เช่นเดียวกับแบบ Metro บ้านจริงจะได้เป็นได้บ้านเปล่า ติด Wallpaper ให้ ที่ชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ กั้นครัวเอาไว้ให้เช่นกัน

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ที่อยู่หลังบ้านค่ะ ใต้บันไดเป็นที่เก็บของและห้องน้ำ

หน้าตาห้องนอนชั้น 3  ได้หน้าตาและระเบียงมา รับแสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้อง ที่ชั้น 2 และ 3 จะเป็นพื้นลามิเนต

สเปซชั้น 3 ที่โล่งๆ มีห้องน้ำในตัวค่ะ จะกั้น Walk-in Closet กับส่วนนั่งเล่นก็ลอกห้องตัวอย่างเอาเลย

บ้านตัวอย่าง Patio รามอินทรา
โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น แบบบ้าน Master

เข้ามาในพื้นที่โฮมออฟฟิศชั้น 1 และ ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ทำงาน ส่วนชั้น 3 จะเป็นห้องนอนค่ะ

เข้ามาที่ชั้นล่างจะเจอพื้นที่นั่งเล่น รับแขก ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่นั่งทำงาน

พื้นที่ Co-Working Space ด้านหลังที่เป็นโต๊ะใหญ่ค่ะ

หลังบ้านต่อเติมครัวและที่นั่งเล่น เอาไว้เป็นไอเดียในการแต่งบ้าน

ด้านข้างใต้บันไดจะเป็นพื้นที่ Pantry ครัว และห้องน้ำ

ที่ชั้น 2 โถงกลางจะเป็นพื้นที่นั่งทำงานอีกจุด

ห้องด้านหน้าในแปลนจะแบ่งออกเป็น 2 ห้อง แต่ในห้องตัวอย่างรวมมาเป็นห้องเดียวเลยค่ะ

ขนาดห้องเท่ากับความกว้างบ้าน สเปซเลยดูสบายๆ

ห้องน้ำชั้น 2 จะอยู่ตรงกลางแปลน

ห้องน้ำด้านในค่ะ ที่ชั้นนี้จะมีพื้นที่อาบน้ำให้

มุมด้านหลังที่เป็น Family Room

โถงบันไดชั้น 3 มีหน้าต่างช่องให้มีแสงเข้ามาตรงโถงบันได

ที่ชั้น 3 แบ่งเป็น 2 ห้องนอนค่ะ เริ่มจากห้องนอนที่ 2 ด้านหลัง มีห้องน้ำในตัวค่ะ

ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่

มีพื้นที่พอสำหรับทำเป็น Walk-in Closet ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ

จบด้วยจากด้านหน้าติดระเบียงห้อง มองกลับไปทางเข้าออกห้องนอนใหญ่ค่ะ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ ได้ผนังติด Wallpaper มาให้ (ยกเว้นครัว) วัสดุทั้งหมดได้เกรดมาตรฐาน  โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว (Kitchen), ห้องน้ำ (W.C.) และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Material)  โดยเรื่องวัสดุ  เราขอโฟกัสไปที่วัสดุของแบบบ้านทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบ  ไม่ได้ดูในส่วนของโฮมออฟฟิศนะคะ

วัสดุห้องครัว

ห้องครัวจะกั้นมาให้ ถ้าเป็นแบบบ้าน Metro จะได้ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมดำ 2 ตอน

ส่วนแบบบ้าน Grande ครัวจะได้ประตูกระจกอลูมิเนียมดำ 3 ตอน  ประตูกว้างกว่า

ห้องครัวจะเตรียมท่อเอาไว้ให้ค่ะ พื้นห้องเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. เพื่อให้ทำความสะอาดได้งาน เช่นเดียวกับพื้นชั้นล่างทั้งหมด

บัวพื้นเป็น  PVC สีขาวค่ะ ถ้าเป็นห้องครัวจะไม่ได้ติด Wallpaper ให้ เป็นผนังฉาบเรียบทาสีครีม

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 ของแบบ Metro ค่ะ ไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้ ได้กระจกความยาวเต็มตามความลึกของห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 ของแบบ Grande ค่ะ ได้มาหน้าตาเหมือนแบบ Metro เลย

หน้าตาห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ Metro ค่ะ โทนสีกระเบื้องในห้องน้ำจะเป็นสีครีม-น้ำตาล มีพื้นที่อาบน้ำพร้อม Shower Box

ห้องน้ำกลางของแบบ Metro เป็นโทนสีเทา-ขาว ขนาดพอๆ กันกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องน้ำกลางของแบบ Grande

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ Grande ค่ะ แตกต่างกับห้องน้ำอื่นๆ ตรงที่ส่วนอาบน้ำจะค่อนข้างใหญ่

เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าที่ห้องน้ำชั้น 2 จะเป็นของ Kohler

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

ถ้าเป็นห้องน้ำชั้น 3 จะได้เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าของ Kohler  ที่มีความกว้างด้านข้างเพิ่มขึ้น  สามารถวางของใช้ต่างๆ ได้มากขึ้นเช่นกัน

แบบนี้จะเปิดได้ 2 บาน

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังสีขาว ทรงกลมในห้องน้ำชั้น 1

หน้าตาก๊อกน้ำ Kohler ของอ่างล้างหน้าชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้น 2 และ 3 จะได้ก๊อกน้ำ Kohler ตรงเหลี่ยมดูดีขึ้นมา

โถสุขภัณฑ์ Kohler เช่นกัน

Shower Box ห้องชั้น 2 และ 3 จะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ยกเว้นห้องนอนใหญ่ของแบบ Grande

ห้องนอนใหญ่ของแบบ Grande จะได้ฉากกั้นอาบน้ำเต็มพื้นที่ความกว้างห้องน้ำ

หน้าตาฝักบัวในห้องน้ำกลางของทั้งแบบ Grande และ  Metro เป็นของ Engfield

ถ้าเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของทั้ง 2 แบบ จะได้ฝักบัวพร้อม Rain Shower ของ Engfield  สีขาว

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ Grande จะได้บานหน้าต่างเพิ่มมา

พื้นระหว่างห้องน้ำกับห้องทั่วไปจะลดระดับลงมาเล็กน้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูทางเข้าบ้านแบบ Metro เป็นประตูบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม ทำสีดำ แบบ 2 ตอน

ประตูทางเข้าบ้านแบบ Grande เป็นประตูบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียม ทำสีดำ 3 ตอน มีประตูห้องเก็บของอยู่ข้างๆ

ก่อนเข้าบ้านจะมีชานพักยกขึ้นไปประมาณ 5 ซม. ปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาล เอาไว้วางรองเท้าหน้าบ้านได้ และตัวบ้านสูงขึ้นไปอีก 8 ซม. รวมวงกบประตู

หน้าตาบานจับประตูทางเข้า

ตัวล็อคบานประตูอีกจุดที่อยู่กลางบาน

มือจับประตูด้านในค่ะ

ประตูห้องนอนทำจาก HDF สีน้ำตาลเทา วงกบเป็น WPC (Wood Plastic)

ประตูห้องน้ำเป็นบบาน UPVC สีขาว วงกบประตู WPC

ประตูห้องเก็บของใต้บันได

พื้นที่ด้านในปูกระเบื้องไว้ให้

พื้นห้องชั้น 1 เป็นพื้นแกรนิตโต้ 60×60 ซม. บัวพื้นเป็น PVC สีขาว ผนังติด Wallpaper ให้ยกเว้นครัว

พื้นห้องชั้น 2 และ 3 เป็นลามิเนต ติด Wallpaper ที่ผนังให้ บัวพื้นเป็น PVC

ระหว่างห้องปูเรียบเสมอกัน  ไม่มีรอยต่อลามิเนต

สวิตซ์ไฟ Siemens

ไฟดาวน์ไลท์ LED

พื้นบันไดชั้น 1 ระหว่างพื้นห้องกับบันได มีบัวพื้น PVC สีขาวปิด ลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูปทำสีตามไม้ลามิเนต

ทั้ง 2 แบบ ได้แก่แบบ Metro ตรงทางขึ้นบันได ติดไฟไว้ให้

แบบ Grande ก็เช่นกันค่ะ

พื้นบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป ทำสีเหมือนพื้นลามิเนต

บันไดโครงสร้างคอนกรีต ระหว่างพื้นบันไดกับพื้นห้องลามิเนต มีตัวปิดรอยต่อสีเข้มกว่าพื้น

ชานบันและราวบันได เป็นไม้ประกอบสำเร็จรูปทำสีตามพื้นลามิเนตเช่นกัน  ราวกันตกบันไดเป็นเหล็ก ทาสีน้ำมันสีขาว

ช่องหน้าต่างตรงโถงบันไดของแบบ Grande ช่วยให้แสงธรรมชาติผ่านเข้ามาตรงบันได

ส่วนแบบ Metro จะได้ช่องแสงด้านบนส่องมาตรงโถงบันไดเช่นกัน  อันนี้ดีตรงที่ช่วยแก้ปัญหาโถงบันไดมืดได้ค่ะ

หน้าต่างห้องนอนทั้งชั้น 2 และ 3 ของแบบ Metro บานกรอบอลูนิเนียมทำสีดำ

หน้าต่างห้องนอนชั้น 3 ของแบบ Grande

หน้าต่างห้องนอนชั้น 2 ของแบบ Grande

ประตูระเบียงของแบบ Metro เป็นบานเลื่อน 2 บาท บานกรอบอลูมิเนียมทำสีดำ

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงของแบบ Grande เป็น 3 บาน

ความกว้างระเบียงของทุกๆ แบบจะพอออกไปยืนสูดอากาศได้ แต่ไม่ได้กว้างมากพอที่จะให้ออกไปนั่งเล่นได้

ตัวล็อคตรงกลางบานเพิ่มความปลอดภัยมากขึ้น

โคมไฟตรงระเบียงห้อง

รั้วที่ระเบียงทำจากเหล็กทาสีดำ

แผงระแนงตรงระเบียงของแบบ Metro

แผงระแนงตรงระเบียงของแบบ Grande จะมีผังนึงที่บังทั้งระเบียงเลยค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (17/05/16) แบบบ้าน Metro ที่เป็นแบบที่เล็กที่สุดในโครงการ พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.30 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.55 ล้านบาท  ราคาที่ดินเพิ่มลด 120,000 บาท / ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 17 พฤษภาคม 2560 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 175  ตร.ม. ที่ดิน 19.30 ตร.วา ราคา 4,550,000 บาท

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 185  ตร.ม. ที่ดิน 20.50 ตร.วา ราคา 4,890,000 บาท

แบบ Master แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 200  ตร.ม. ที่ดิน 22.20  ตร.วา ราคา 5,450,000 บาท (โฮมออฟฟิศ)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 2-4 งวด งวดละ 20,000 บาท 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน ราคา 4,550,000 บาท  ผ่อนประมาณ 27,975 บาท/เดือน

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน ราคา 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,364 บาท/เดือน

แบบ Master แปลงมาตรฐาน ราคา 5,450,000 บาท ผ่อนประมาณ 33,759 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน ราคา 4,550,000 บาท  ผ่อนประมาณ 29,885 บาท/เดือน

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน ราคา 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,437 บาท/เดือน

แบบ Master แปลงมาตรฐาน ราคา 5,450,000 บาท ผ่อนประมาณ 36,063 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน ราคา 4,550,000 บาท  ผ่อนประมาณ 32,999บาท/เดือน

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน ราคา 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,817 บาท/เดือน

แบบ Master แปลงมาตรฐาน ราคา 5,450,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,821 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน ราคา 4,550,000 บาท  ผ่อนประมาณ  38,555บาท/เดือน

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน ราคา 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 41,848 บาท/เดือน

แบบ Master แปลงมาตรฐาน ราคา 5,450,000 บาท ผ่อนประมาณ 46,526 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Metro แปลงมาตรฐาน ราคา 4,550,000 บาท  ผ่อนประมาณ  50,257 บาท/เดือน

แบบ Grande แปลงมาตรฐาน ราคา 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 54,548 บาท/เดือน

แบบ Master แปลงมาตรฐาน ราคา 5,450,000 บาท ผ่อนประมาณ  60,646 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ Patio รามอินทรา ตั้งอยู่บนถนนวัชรพล  ใกล้กับห้าแยกวัชรพล  ซึ่งถนนวัชรพลเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลัก อย่างถนนรามอินทรา ถนนวงแหวนรอบนอก การจราจรค่อนข้างหนาแน่นนิดนึงค่ะ เพราะเป็นแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัย ทั้งอาคารพาณิชย์และบ้านจัดสรร มีจำนวนมาก แต่ก็ยังมีเส้นทางลัดเลาะไปยังพื้นที่ต่างๆ อย่าง ถนนเทพรักษ์ไปออกถนนพหลโยธินได้ค่ะ การเดินทางด้วยรถยนต์จะสะดวกสบายกว่า สามารถไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ที่จุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5 หรือตรงถนนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ส่วนถ้ามาทางรถประจำทางสายรามอินทรา ต้องต่อรถสองแถว หรือวินมอไซค์เข้ามาจากปากซอยรามอินทรา 65  ซึ่งในอนาคตบริเวณนั้นจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านด้วยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนวัชรพล เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในโซนกรุงเทพเหนือ มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศขึ้นเพิ่มอยู่เรื่อยๆ   ในอนาคตจะมีโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้า 2 สาย ที่มาแน่ๆ คือสายสีชมพู (ปากเกร็ด-สุวินทวงศ์) ส่วนสายสีเทา (วัชรพล-พระราม9) คงต้องดูๆ กันไป  เพราะแผนงานยังดูไม่แน่นอนนักค่ะ  สถานีวัชรพลที่จะเป็นสถานีสำหรับเปลี่ยนเส้นทางระหว่างรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้  ซึ่งตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา บริเวณใกล้ซอยรามอินทรา 65   นอกจากนั้นเรื่องความเป็นอยู่  ในปัจจุบันจะไม่ได้มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ ขึ้นตามแนวถนนวัชรพล จะมีเป็นช้อปปิ้ง มอลล์ย่อยๆ อย่างเพลินนารี่ มอลล์ นอกนั้นก็จะเป็นพวกโลตัส บิ๊กซี  แต่รวมๆ ก็ยังถือว่าสะดวกสบาย ไม่ได้ลำบากอะไร  แต่ถ้าจะไปศูนย์การค้าใหญ่ก็ต้องออกไปเส้นเลียบด่วน ไม่ก็ถนนรามอินทราค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวบ้านพาทิโอ รามอินทรา ทำออกมาโมเดิร์น แบบเรียบๆ ใช้เส้นตั้งและเส้นนอนตรงไปตรงมา อย่างสีขาว เทา น้ำตาล ดูอบอุ่นไม่หวือหวา เป็นทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ สูง 3 ชั้น มีด้วยกัน 3 แบบ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 แบบที่หน้ากว้าง 5 และ 5.65 เมตร  พื้นที่ใช้สอยด้านในค่อนข้างกว้างขวาง ด้านหน้าตาด้านหน้าบ้านทั้ง 3 แบบดูรวมๆ จะค่อนข้างกลมกลืนไปในแนวเดียวกัน ไม่ได้แตกต่างกันมาก มีเล่น Pattern เส้นตั้ง ทำให้บ้านดูสูงโปร่งขึ้น

ดีไซน์ด้านนอกไม่แตกต่างกันมาก แต่ฟังก์ชั่นด้านในจะค่อนข้างแตกต่างกันทีเดียว ทาวน์โฮมแบบ Metro ที่พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร จะได้ห้องนอน 3 ห้องมาในขนาดพอๆ กัน และมีพื้นที่ที่เป็นห้อง Family Room มาให้ที่ชั้น 2 สามารถกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มได้ ส่วนแบบ Grande ขนาด 185 ตารางเมตร จะได้พื้นที่ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 3 เต็มทั้งชั้น ให้ความรู้สึกเหมือนเป็น Penthouse ส่วนห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องจะได้พื้นที่มาค่อนข้างเล็กเพราะกั้นพื้นที่ห้องหน้าบ้านเป็นห้องนอน 2 ห้องแทน  ส่วนแบบ Master ที่เป็นโฮมออฟฟิศก็แบ่งพื้นที่ชั้น 1 และ 2 เป็นส่วนของ Office มีชั้นบนสุดทำเป็นที่อยู่อาศัย ได้ห้องนอนมา 2 ห้อง ขนาดกว้างขวางดีค่ะ  พื้นที่ภายในบ้านรวมๆ แล้วก็ใช้งานได้สบายๆ ตรงโถงบันได พยายามทำช่องแสง รวมไปถึงติดโคมไฟให้ ทำให้พื้นที่ส่วนนี้ไม่ได้ดูมืดจนเกินไปค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ Patio รามอินทรา นับว่าได้คุณภาพตามมาตรฐานตามปกติ  ได้บ้านเปล่า มีผนังติด Wallpaper ให้ ยกเว้นที่ครัวจะฉาบเรียบทาสีให้ค่ะ กั้นพื้นที่ครัวมาให้  ที่ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ขนาด 60×60 ซม. ชั้น 2 และ 3 ปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำของ Kohler มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ถ้าเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมี Rain Shower เพิ่มมาให้จากฝักบัวค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะอยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการเลยค่ะ ออกแบบมาสวยทันสมัย  มีพื้นที่คลับเฮ้าส์ ที่ด้านในมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่นั่งเล่น ฝั่งตรงข้ามจะเป็นพื้นที่สวนขนาด 1 ไร่  มีที่นั่งพักผ่อนในสวน ซึ่งเฟสแรกที่เปิดขายก็จะอยู่บริเวณด้านหน้าใกล้ๆ กับพื้นที่ส่วนกลางค่ะ

โครงการ Patio Ramintra นี้จะเปิด Grand Opening วันที่ 27-28 พ.ค.นี้ ค่ะ  โปรแรงคือลงทะเบียนช่วงก่อนเปิดโครงการลุ้นรับราคายูนิตพิเศษที่ 3.99 ล้าน ด้วย  ไปลงทะเบียนกันได้ค่ะ >> ลงทะเบียน Patio Ramintra

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^