The Privacy Thaphra Interchange (เดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์) คอนโด 22 ชั้น บนถนนจรัญฯ ห่างจาก MRT สถานีท่าพระ 100 เมตร จากพฤกษา [รีวิว]

รีวิวนี้เป็นฉบับสมบูรณ์ของคอนโด  The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ จาก พฤกษา เรียลเอสเตท  หลังจากที่เราได้พรีวิวทำเลและข้อมูลเบื้องต้นโครงการไปก่อนหน้านี้แล้ว โครงการ  The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  นี้อยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้แยกท่าพระ และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินท่าพระ ไปประมาณ 100 เมตรเท่านั้นค่ะ

คอนโด เดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ เป็นคอนโดสูง 22 ชั้น จำนวน 795 ยูนิต  ได้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะทีเดียว มีสระว่ายน้ำ 2 สระ ที่ชั้น 4 และชั้นดาดฟ้าค่ะ สำหรับห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ขนาด 22.50 ตร.ม. แต่ Type หลักๆ จะเป็นขนาด 24.50 ตร.ม. โครงการเปิดราคาเริ่มต้นจะอยู่ประมาณ 8 หมื่นต้นๆ ต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 107,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ …  เกริ่นมายาวพอสมควร สำหรับรายละเอียดเจาะลึกของคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Privacy Thaphra Interchange

(เดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 1
• ขนาดที่ดิน >>> 3-1-97.7 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> อาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน ขนาด 22.50, 24.50, 26.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน ขนาด 49.50, 50.50 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 795 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>>  46% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.99 ล้านบาท (ราคาแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ณ วันเปิดตัว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>  107,000 บาทต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.731644, 100.472839
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 1739
• เริ่มก่อสร้าง เดือนพฤศจิกายน 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ เดือนกุมภาพันธ์ 2563

ในพรีวิวก่อนหน้านี้  ได้เขียนเรื่องทำเลให้อ่านกันอย่างละเอียดไปแล้ว  รีวิวฉบับเต็มเลยขอ wrap up กันสั้นๆ นะคะ …  คอนโด The Privacy Thaphra Interchange ตั้งอยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์  บริเวณปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 1 ใกล้กับแยกท่าพระเลยค่ะ  และสถานีท่าพระ ที่เป็นสถานี Interchange ระหว่างสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้สบายๆ  อย่างถ้าจะไปเยาวราช สามย่าน หรือสีลม ก็นั่งต่อเดียวตรงๆ ไม่ต้องไปเปลี่ยนสถานี ไม่กี่สถานีก็ถึงแล้วค่ะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

การเดินทาง และสภาพแวดล้อมโครงการ

รีวิวนี้ ขอโฟกัสไปที่รายละเอียดของตัวโครงการ และห้องตัวอย่างนะคะ

อ่านรีวิวการเดินทางและสภาพแวดล้อมโดยรอบคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ ได้ที่ >>>  คลิกที่นี่

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาเข้ามาชมที่สำนักงานขายกันก่อนนะคะ

ตัวสำนักงานขาย The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  จะอยู่ก่อนถึงที่ตั้งโครงการ ใกล้กับแยกท่าพระเลยค่ะ  ติดกับป้ายทางเข้าสำนักงานขายจะเป็นทางขึ้นลงสถานีท่าพระที่ใกล้กับตัวที่ตั้งโครงการจริงค่ะ เดินไปโครงการประมาณ 100 เมตร

หน้าตาสำนักงานขายของ The Privacy Thaphra Interchange โทนสีของอาคารจริงก็จะคล้ายกับตัวสำนักงานค่ะ

เข้ามาด้านในกันต่อค่ะ ตัวอาคารทำเป็น Double Volume ให้ดูคล้ายกับตัวโถง Lobby จริง

ชั้นล่างจะเป็นห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตรค่ะ

ขึ้นไปดูที่ชั้นบนกันต่อ

สำหรับชั้นบนจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Plus และ แบบ 2 ห้องนอนค่ะ

จบด้วยบรรยากาศโถงต้อนรับในสำนักงานขายกันค่ะ ตกแต่งสวยงามทีเดียว  ^^

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Privacy Thaphra Interchange มีทางเข้าออกอยู่ติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งจะไปแยกไฟฉาย และที่มีแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระวิ่งผ่าน  ตัวรูปที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า  หน้ากว้างที่ดินประมาณ 35 เมตร  ยาวเข้าไปฝั่งที่ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 1 ส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัยที่สูงไม่เกิน 4 ชั้นค่ะ  อีกฝั่งก็จะติดกับบ้านพักอาศัยที่ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 2-3 ชั้น ในซอยคริสตจักร  ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนจรัญสนิทวงศ์ตามแนวถนนเลยก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4-5 ชั้น แล้วก็มีโชว์รูมของ Izusu อยู่ค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ The Privacy Thaphra Interchange ติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์  ตรงกลางจะเป็นทางลงอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระ  ส่วนแนวด้านบนจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่าน

ที่ดินโครงการจะติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 1

ภายในส่วนใหญ่ในซอยก็เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

มองไปยังฝั่งที่หันไปยังสถานีรถไฟฟ้า แนวที่ดินอีกฝั่งจะติดกับบ้านพักอาศัยในซอยคริสตจักร

ด้านหลังที่ดินที่ตัดกับบ้านพักอาศัยในซอยจรัญสนิทวงศ์ 1 และ ถนนคริสตจักร

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว s มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางแปลนอาคารจุดเดียว  แบ่งเป็นครึ่งหน้าที่อยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการและถนนใหญ่ กับครึ่งหลังที่อยู่เข้าไปติดกับซอยและบ้านพักอาศัย  ซึ่งทั้ง 2 ส่วน จะแบ่งห้องหลักๆ ออกเป็น 2 ฝั่ง คือ ห้องที่หันไปทางทิศเหนือ และทิศใต้เป็นหลัก  แต่อย่างอาคารฝั่งครึ่งแรก ก็จะมีห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกตรงๆ ที่เป็นด้านถนนใหญ่อยู่ 2 ห้อง กับฝั่งตะวันตกที่หันเข้าโครงการมีเพียง 1 ห้องต่อชั้น ซึ่งจะร้อนกว่าด้านอื่นๆ จากแดดตอนบ่าย

ส่วนฝั่งอาคารครึ่งหลัก หลักๆ จะหันไปทิศเหนือ-ใต้เช่นกัน แต่พิเศษหน่อยตรงห้องฝั่งทิศเหนือจะได้วิวสระว่ายน้ำด้วย  อีกเช่นกันคือ ปลายอาคารจะมีห้องฝั่งทิศตะวันออก จะได้วิวสระว่ายน้ำ ส่วนห้องทิศตะวันตกที่จะโดนแดดบ่าย ได้เป็นวิวหันไปด้านหลังของที่ดินที่เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ เหมาะกับคนรักชอบบรรยากาศเงียบๆ  แลกกับเดินไกลหน่อย

ส่องโมเดล

ดูทำเลและผังของโครงการกันไปคร่าวๆ แล้ว ไปดูโมเดลกันต่อเลยค่ะ เริ่มจากด้านหน้าโครงการที่อยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ มีแนวรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน

ซูมดูห้องที่หันมาทางถนนจรัญสนิทวงศ์กันตรงๆ หน่อย ตัวอาคารเป็นสไตล์โมเดิร์น  คุมโทนสีน้ำตาล-เทา

ทางเข้าโครงการจะอยู่ชิดทางซ้าย ขับรถมาแล้วพอถึงที่ดินโครงการก็เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการเลยค่ะ

ถนนจรัญสนิทวงศ์ ช่วงด้านหน้าโครงการ The Privacy Thaphra Interchange นั้น ตรงกลางจะเป็นทางลงอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระ  เพราะฉะนั้นถ้าเรามาจากถนนรัชดาภิเษก ต้องไม่ลงอุโมงค์แยกท่าพระนะคะ ไม่งั้นจะเลยโครงการเอา (ดูจากรูปโมเดลเลย)

อาคารด้านทิศใต้ค่ะ  หันไปทางแยกท่าพระ

ตรงกลางของแปลนอาคารที่ชั้น 2-3-4 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกันค่ะ เป็นห้องอ่านหนังสือที่ชั้น 2 พื้นที่ทำงานที่ชั้น 3 และพื้นที่สันทนาการที่ชั้น 4

ซูมดูที่ผนังชั้นพักอาศัย จะเห็นว่าพื้นอาคารจะเป็นสีเทาเข้ม มีเส้นสายสีทองแดงและสีเทาอ่อน เล่นจังหวะของเส้นแนวตั้งให้อาคารดูสูงโปร่งขึ้น

ฝั่งทิศเหนือ วิวถนนจรัญสนิทวงศ์ค่ะ

สระว่ายน้ำจุดแรกที่ชั้น 4 ห้องทางทิศเหนือและทิศตะวันออกฝั่งอาคารด้านหลังจะได้วิวสระว่ายน้ำไป

ช่วงชั้นบนของอาคารจะเป็น Step Garden เป็นสวนพักผ่อนที่เชื่อมต่อตั้งแต่ชั้น 19-22 ซึ่งจะมีมุมส่วนตัวให้พักผ่อนตลอดแนว

ห้องฝั่งด้านหลังสุดของอาคารค่ะ เป็นทิศตะวันตก หันไปทางบ้านพักอาศัยในซอย มุมนี้จะค่อนข้างสงบๆ เงียบสุดเพราะห่างจากถนนใหญ่มากสุด  แต่เป็นทิศตะวันตกก็จะร้อนจากแดดบ่าย  ถือว่า trade-off กัน

สวนที่ชั้นดาดฟ้า เป็นมุมบาร์บีคิว

SKY LOUNGE ที่ชั้น 22 เป็นพื้นที่นั่งชมวิว ส่วนด้านบนจะเป็นสระว่ายน้ำ แต่งไฟ Fiber Optic ให้ดูเหมือนดวงดาว  ปลายสุดของสระจะเป็นกระจกชมวิวเมือง สามารถมองเห็นวิวได้จากใต้น้ำ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด The Privacy ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ จะมีหลักๆ อยู่ด้วยกัน 2 ส่วน ค่ะ ส่วนแรกจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 2 ถึง ชั้น 4 เรียกว่า  3 CONNECTING FACILITIES  เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ที่เป็นห้อง Reading  Space, ชั้น 3 เป็นพื้นที่ Co-Working Space และชั้น 4 เป็น Play Space  นอกจากนี้ที่ชั้น 4 ยังมีห้องออกกำลังกายที่ได้วิวสระว่ายน้ำที่ชั้นเดียวกัน

ส่วนที่สอง จะเป็นช่วงชั้นบนสุดของอาคารค่ะ เรียกรวมๆ ว่า THE SKY SPACE  เริ่มตั้งแต่ชั้น 19 ไปจนถึงชั้น 22 ที่เป็นพื้นที่สวนพักผ่อนเชื่อมต่อกัน ไปจนถึง Sky Lounge ที่ชั้น 22  และพื้นที่ดาดฟ้าที่เป็นสวนดาดฟ้า และ Star Pool

นอกจากนี้โครงการ The Privacy Thaphra Interchange  เป็นโครงการนำร่อง ที่พฤกษาเอาระบบ  PRUKSA SMART ACCESS SYSTEM มาใช้ในคอนโด  โดยจะสามารถใช้โทรศัพท์ Smart Phone  สามารถเข้าถึงได้ทุกอย่าง ทั้งในส่วนของ

• การผ่านเข้าออกประตู ทั้งหน้าโครงการ และผ่านเข้าออกอาคาร
• การผ่านเข้าออก ห้องชุดพักอาศัย
• การเข้าใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
• และการใช้งานระบบ Digital Reception

และระบบ Digital Reception จอ Touch Screen ที่ทำให้ผู้ที่พักอาศัยสะดวกในการติดต่อสื่อสาร หรือขอใช้บริการกับนิติบุคคลได้ด้วยตนเอง เช่น

• การประกาศข้อมูลข่าวสารต่างๆ
• ระบบการจองสิ่งอำนวยความสะดวก
• ระบบแจ้งเตือนน้ำ ไฟ พัสดุ เป็นต้น

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัว กับ 795 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 199 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นถือว่ากลางๆ  ในชั่วโมงเร่งด่วน บางครั้งอาจจะต้องมีการรอกันบ้าง  ที่จอดรถนั้นจอดรถได้ที่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และชั้น 1-3  รวมแล้วจอดได้ประมาณ 46% (รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่ากลางๆ  แต่ชดเชยด้วยระยะห่างของโครงการจากรถไฟฟ้าไปเพียง 100 เมตร  ก็ถือว่าแฟร์อยู่  การใช้รถไฟฟ้าก็น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียวค่ะ

เอาภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ส่วนกลางมาฝากกันหน่อย

เริ่มจากพื้นที่ 3 CONNECTING FACILITIES ที่ชั้น 2-4 ค่ะ  สำหรับชั้น 2 จะเป็นห้องอ่านหนังสือ ชั้น 3 เป็นพื้นที่นั่งทำงาน หรือที่เรียกว่า Co-Working Space และชั้น 4 จะเป็น Play Space พื้นที่นั่งเล่น สันทนาการในวันพักผ่อน

ภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ส่วนกลางทั้ง 2 ส่วน ตั้งแต่สระว่ายน้ำที่ชั้น 4 ขึ้นมาจนถึง THE SKY SPACE พื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าที่มีสระว่ายน้ำดูชั้นบนสุดอีก 1 สระ

Step Garden ที่เริ่มจากชั้น 19 ขึ้นมาถึงชั้น 22 และชั้นดาดฟ้าเลยค่ะ

จบด้วยสระว่ายน้ำดาดฟ้า แต่งด้วยไฟ Fiber Optic ใต้น้ำ พร้อมกระจกใส ว่ายไปชมวิวเมืองไป

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด The Privacy Thaphra Interchange

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  เข้ามาภายในโครงการแล้ว จะมี Drop off อยู่ด้านข้างฝั่งอาคารด้านหน้าค่ะ  ส่วนถ้าจะไปจอดรถเข้าโครงการมาแล้วให้เลี้ยวขวาเลยเพื่อไปเข้าที่จอดรถ (ไม่ต้องขับผ่าน drop off)  ที่จอดรถจะมีตั้งแต่ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดินอีก 2 ชั้นค่ะ

เข้ามาภายในอาคาร  Lobby ที่เป็น Double Volume Lobby จะอยู่มาทางอาคารด้านหน้า  ส่วนโถงลิฟต์จะต้องเดินลึกเข้ามาอยู่ตรงกลางของแปลน ติดกันเป็นห้องจดหมายค่ะ

Floor Plan ชั้น 2-3 คอนโด The Privacy Thaphra Interchange

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 เลยค่ะ แต่จะอยู่แค่ส่วนอาคารด้านหน้าที่ใกล้กับถนนใหญ่  ส่วนอาคารด้านหลังจะเป็นพื้นที่จอดรถค่ะ แปลนชั้น 2 และ 3 ต่างกันที่ห้องพื้นที่ส่วนกลางใกล้ลิฟต์  ที่ชั้น 2 จะเป็นห้อง Laundry และ Reading Space ส่วนชั้น 3 จะเป็นห้อง Co-Working Space  นอกจากนี้ที่ชั้น 2 จะมีห้องพักอาศัยหายไป 4 ห้อง เนื่องจากเป็นส่วน Double Volume Lobby ที่ชั้น 1

ในส่วนห้องพักอาศัยของ 2 ชั้นนี้ จะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตรเป็นหลักค่ะ หันไปทางทิศเหนือ-ใต้ จะมีห้องปลายอาคารที่เป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 26.50 ตารางเมตรและ 1 ห้องนอน Plus 34.50 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นมาอย่างละห้อง ที่ชั้น 2 จะมีด้วยกันทั้งหมด 17 ห้อง และชั้น 3 จะมีห้องอยู่ 21 ห้อง

Floor Plan ชั้น 5-15 คอนโด The Privacy Thaphra Interchange

ห้องพักอาศัยจะมาเริ่มเกือบเต็มพื้นที่อาคารกันที่ชั้น 4 ค่ะ แต่ว่าชั้น 4 จะเป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลางหลักด้วย พื้นที่บางส่วนเลยถูกเอาไปทำเป็นห้องฟิตเนส  เราขอมาอธิบายแปลนหลักๆ ที่ typical floor plan ชั้น 5-10 กันนะคะ แปลนจะเหมือนกันเลย มีด้วยกัน 44 ห้องต่อชั้น   แปลนอาคารเป็นตัว S  ตรงกลางจะเป็นโถงลิฟต์  ห้องส่วนครึ่งหน้าโครงการเป็นแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตรเป็นหลัก

ส่วนอาคารครึ่งหลังจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 26.50 ตารางเมตร เสียเป็นส่วนใหญ่  มี 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร ที่เอาไว้ทำราคาขายอยู่ 2 ห้องในตำแหน่งติดกับบันไดหนีไฟ  ปลายอาคารด้านหลังจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 50.50 ตารางเมตร

ซึ่งที่ชั้น 11-15 แปลนอาคารก็จะเกือบเหมือนกับชั้น 5-10 เพียงแต่ห้องหน้าสุดของคอนโด จะเปลี่ยนเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 50.50 ตารางเมตรแทน ทำให้ช่วงชั้น 11-15 จะมีห้องอยู่ 43 ห้องต่อชั้น

Floor Plan ชั้น 16-21 คอนโด The Privacy Thaphra Interchange

ที่ชั้น 16-18 การวางตำแหน่งห้องก็เหมือนชั้น 15 ค่ะ เพียงแต่ปลายอาคารจะกลายเป็นพื้นที่สวนแทน ทำให้ห้องพักอาศัยจะเหลือ 42 ห้องต่อชั้น  แล้วพอมาที่ชั้น 19 ห้องทางทิศเหนือที่ใกล้กับลิฟต์จะกลายมาเป็นพื้นที่ของ Step Garden ที่เริ่มจากชั้นนี้ค่ะ

Step Garden ในชั้น 19 จะค่อยๆ ไล่ระดับขึ้นไปจนถึงชั้น 21  ทำให้ห้องพักอาศัยที่ชั้น 19-21 นี้ บางช่วงจะเป็น SINGLE CORRIDOR ไม่มีห้องตรงข้าม  มองจากทางเดินหน้าห้องก็เห็นสวนภายนอก  เสมือนได้สวนอยู่หน้าบ้าน  แต่ถ้าใครชอบความ private ก็อาจจะไม่อยากเห็นคนเดินไปเดินมาเหมือนกัน  ก็แล้วแต่ชอบค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ จะมีห้องตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นคือ  22.50 ตารางเมตร ที่ใช้ทำราคาขาย  แต่แปลนหลักๆ จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน  24.50 และ 26.50 ตารางเมตรค่ะ แล้วก็มีขนาด 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร (หรือที่เรียกว่า 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์) และ  2 ห้องนอน ทีเป็นห้อง Combined ขนาด 49.50, 50.50 ตารางเมตร  แต่ก็ในสัดส่วนไม่เยอะมาก  แปลว่าโครงการก็พยายามเน้นทำ package ราคาเทียบกับพื้นที่ให้ไม่สูงจนเกินไปนักนั่นเองค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 ตารางเมตร

มาดูแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 ตารางเมตร ที่เป็นขนาดเล็กสุดในโครงการกันก่อนค่ะ ห้องแบบนี้จะมีอยู่ไม่เกิน 2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น เริ่มที่ชั้น 4  ในตำแหน่งใกล้กับบันไดหนีไฟ  แปลนห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ในภาพรวมก็ถือว่าจัดแปลนมาได้แบบ compact ฟังก์ชั่นพื้นฐานครบค่ะ   เปิดห้องเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่น ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน  ด้วยความที่ขนาดห้องเล็ก ห้องนอนเลยกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ช่วยให้พื้นที่ห้องนอนสามารถแชร์กับพื้นที่นั่งเล่นได้ ทำให้ห้องดูไม่แคบจนเกินไป   ตรง pantry ครัวเป็นพื้นที่เปิด มุมนั่งรับประทานอาหารให้ด้วย วางตำแหน่งห้องน้ำเป็นสัดส่วน  และมีระเบียงอยู่ติดกับครัว  ส่วนครัวจะไม่ได้กั้นประตูมาให้  ถ้ากลัวกลิ่นติดห้องนั่งเล่นเวลาทำอาหาร ก็สามารถกั้นประตูเองได้  เพราะแนวผนังตรงโต๊ะรับประทานอาหาร กับผนังห้องน้ำวางมาตรงกัน

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 และ 26.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 และ 26.50 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นด้านในจะเหมือนกันเลยค่ะ  แบบ 24.50 ตารางเมตร  จะอยู่ปีกอาคารโซนหน้าของคอนโดเป็นหลัก ส่วนแบบ 26.50 ตารางเมตรจะอยู่ปีกอาคารฝั่งด้านใน

แปลนจะแบ่งห้องออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกที่อยู่ใกล้กับทางเข้าออกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นรวมกับพื้นที่รับประทานอาหารและ Pantry ครัว ได้ครัวเปิด โดยเคาท์เตอร์ครัวจะจัดไว้อยู่ติดระเบียง ระบายอากาศได้ดี  ไม่ต้องเดินท่อ hood ไกลมาก  แต่ก็ยังเหมาะกับการทำอาหารเบาๆ อยู่ดี เพราะพื้นที่ไม่เยอะ และอยู่บนพื้นไม้ลามิเนตค่ะ  พื้นที่ระเบียงสามารถที่วางเครื่องซักผ้า และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้ด้านบน  ระเบียงให้มากว้างพอที่ตากผ้าได้สะดวก

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนและห้องน้ำ ภายในห้องนอนสามารถวางเตียง Queen size แต่ต้องวางชิดหน้าต่าง มีพื้นที่เหลือก็ยังจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้าเล็กๆ ได้ ถ้าเป็นแบบ 26.50 ตารางเมตร ด้วยความที่ขนาดเพิ่มขึ้นมา  พื้นที่การใช้งานก็จะอยู่หลวมสบายๆ กว่าอยู่นิดหน่อย  ส่วนในห้องน้ำก็ได้ขนาดพอดีตัว แบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย  ขนาดเท่ากันทั้ง 2 ไซส์ค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถทำเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องทำงานก็ได้ค่ะ  ขนาดสเปซแต่ละส่วนจะ compact ไม่ได้ใหญ่มาก  แต่เน้นครบ  โดยจะได้ห้องหน้ากว้างจัดพื้นที่นั่งเล่นเอาไว้ตรงกลางระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง

เปิดห้องเข้ามาเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเปิดโล่งรวมกันพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง  ส่วนของครัวจะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก  เหมาะกับการทำอาหารมื้อหนักๆ  เพราะกลิ่นจะไม่ได้รบกวนในห้องมากนัก  ส่วนฝั่งตรงข้ามกันเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กได้  ซึ่งด้านหน้าทางเข้าห้องจะมีมุมพื้นที่เก็บของ Built-in ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าอยู่เป็นสัดส่วน ไม่ต้องเอาไปวางที่ระเบียงค่ะ   อีกฝั่งเป็นห้องนอนใหญ่ และมีพื้นที่ภายในพอสมควร วางเตียง 5 ฟุตได้

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน Plus จะมีอีกแบบ ขนาด 34.50 ตารางเมตร เท่ากัน แบบนี้ห้องนอนทั้ง 2 จะอยู่ติดกันค่ะ  จุดหลักที่แตกต่างจากแบบด้านบน คือ ห้องนอนใหญ่จะได้กระจกเข้ามุมมาด้วย  ได้ระเบียงที่ยาวกว่า  และมีระยะดูทีวีที่มากกว่า  ส่วนของด้านในที่เป็น pantry ครัว   แปลนแบบนี้น่าจะเหมาะกับ lifestyle คนที่ไม่ทำครัวเท่าไหร่ เพราะเป็นครัวเปิด ไม่ค่อยเหมาะกับการทำอาหารหนักๆ

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 2 ห้องนอน Combined ขนาด 49.50 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 49.50 ตารางเมตร จะเอาแปลนแบบ 24.50 ตารางเมตร มา combine รวมกัน 2 ห้องค่ะ เลยจะได้ระเบียงมา 2 ส่วน แบ่งพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ครัว และพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ตรงกลางของแปลน ส่วนห้องนอนนทั้ง 2 ห้องจะแยกกันคนละฝั่ง  ค่อนข้างใช้พื้นที่ได้สบายๆ ไม่อึดอัด

เคาท์เตอร์ pantry ครัวเป็นครัวเปิด  ซึ่งถ้าอยากทำ island เพิ่มก็ยังมีพื้นที่พอทำได้  ห้องน้ำนั้นจะแยก 2 ฝั่ง  ซึ่งฝั่งหน้าห้องนอนเล็กจะเป็น Built-in พื้นที่เก็บของให้ ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าด้วย  ส่วนห้องน้ำอีกฝั่งเข้าจากห้องนอนใหญ่ค่ะ  โดยภาพรวมก็จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัวดี

แปลนห้องคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 2 ห้องนอน Combined ขนาด 50.50 ตารางเมตร

มาถึงแบบสุดท้ายที่เป็นขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการกันค่ะ กับแบบ 2 ห้องนอน 50.50 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นการใช้สอย เกือบๆ จะเหมือนกับแบบ 49.50 ตารางเมตร เพียงแต่ครัวจะเปลี่ยนเป็นครัวปิด ขยับมาอยู่ด้านหน้าทางเข้าออกแทน แล้วก็ได้ระเบียงยาวติดกันเลย  ถ้าชอบทำอาหารจริงจัง  แบบนี้ก็ถือว่าเหมาะอยู่นะคะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร ที่เป็น Type หลักของโครงการ และแบบ 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร กับแบบ 2 ห้องนอน Combined ขนาด 49.50 ตารางเมตร  ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.55 เมตร  ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished จะได้เฟอร์นิเจอร์ตาม Package ที่โครงการจัดให้มา จะไม่เหมือนในห้องตัวอย่างนะคะ

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบ 1 ห้องนอนก่อน เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและ Pantry ครัว

ระยะดูทีวีประมาณค่ะ

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Pantry ครัว และโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ อยู่ติดระเบียง ช่วยระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติเข้ามา

มองกลับมาที่ห้องนั่งเล่นอีกครั้ง

ต่อด้วยห้องนอนที่กั้นด้วยผนังทึบให้เป็นส่วนตัว ภายในห้องจะติดหน้าต่างบานใหญ่ ได้บางกระทุ้ง 1 บาน ขนาดห้องกว้างพอที่จะวางเตียง 5 ฟุต

ปลายเตียงเกือบถึงผนังแล้ว พอเดินได้อยู่

ด้านข้างจะอยู่ชิดกับหน้าต่างพอดี  ระยะความสูงของขอบล่างหน้าต่างต่ำกว่าความสูงเตียง  ทำให้ช่วยลดความทึบของห้องลง  และทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นได้

มองกลับไปยังประตูเข้าห้องนอน ห้องน้ำจะอยู่ติดกับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ

ภายในห้องน้ำตกแต่งโทนสีเทา แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้เรียบร้อยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 1 ห้องนอน Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร

สำหรับห้อง 1 ห้องนอน Plus เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเปิดกับส่วนรับประทานอาหารก่อนค่ะ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ด้านในติดกับระเบียง

พื้นที่นั่งเล่นขนาดกระทัดรัด อยู่ติดระเบียง แต่ความกว้างของประตูระเบียงกว้างแค่ครึ่งห้องนะ ไม่ได้เปิดประตูกว้างเต็มที่ เพราะว่าตรงผนังทึบด้านนอกจะเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

จากพื้นที่นั่งเล่นมองไปยังพื้นที่รับประทานอาหารและประตูทางเข้า  มีห้องน้ำอยู่ใกล้กับทางเข้าออกห้อง

จากพื้นที่รับประทานอาหาร มองกลับไปยังห้องน้ำและห้องนอนใหญ่

ในห้องน้ำขนาดพอดีตัว แบ่งเป็นพื้นที่เปียก-แห้ง เรียบร้อยและได้ฉากกั้นอาบน้ำ

ห้องนอนใหญ่ วางเตียงควีนไซส์

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 30 ซม.

ด้านข้างเกือบชิดกับหน้าต่างห้อง

จากหน้าห้องนอนใหญ่ มองไปอีกฝั่งที่เป็นทางเข้าครัวและห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กได้  ด้านหน้าจะมีพื้นที่ Built-in ไว้เป็นพื้นที่เก็บของค่ะ

ห้องครัวเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก

ภายในห้องนอนเล็ก ได้หน้าต่างบานใหญ่ ได้แสงธรรมชาติเต็มที่ ซึ่งเป็นข้อดีของห้องที่หน้ากว้างค่ะ แบบนี้ห้องนอนทั้ง 2 ห้องและพื้นที่นั่งเล่น จะได้แสงธรรมชาติเข้ามา

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ ไพรเวชี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 49.50 ตารางเมตร

เปิดห้องเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น

ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่ค่ะ  ส่วนใกล้กับทางเข้าออก โครงการทำเป็นพื้นที่ทำงาน

ภายในห้องนอนใหญ่ วางเตียงควีนไซส์

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

ออกมาจากห้องนอนใหญ่ เข้ามาดูพื้นที่ส่วนกลางในห้องต่อค่ะ

ระเบียงห้องจะมี 2 จุดติดกัน คือตรงพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร

ระยะดูทีวีของพื้นที่นั่งเล่นหน้าห้องนอน

มุมรับประทานอาหาร วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง

เคาท์เตอร์ครัวเข้ามุม เป็นครัวเปิด  พื้นที่เยอะเชียว

ในสุดจะเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก และ ห้องน้ำ ซึ่งมีพื้นที่หน้าห้องเป็น Built-in ที่เก็บเครื่องซักผ้า ดูเรียบร้อยดี

ห้องนอนเล็ก วางเตียง 3 ฟุตครึ่ง พร้อมตู้เสื้อผ้า

ระยะข้างเตียง ตรงที่วางตู้เสื้อผ้า

จบด้วยห้องน้ำหน้าห้องนอนเล็กค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาโอเคได้มาตรฐาน ประตู Digital Door Lock  พื้นลามิเนต  ผนังติดวอลเปเปอร์  ได้เคาท์เตอร์ครัวพร้อมเตาและฮู้ดดูดควันทุกห้องตามห้องตัวอย่าง ให้ของเกรดดีทีเดียว  ห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำให้ ได้เครื่องปรับอากาศแถมให้ตามจำนวนห้องนอนค่ะ  ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และ Built-in จะได้ตามรูปที่เราแนบมาข้างล่าง  ไม่เหมือนในแบบห้องตัวอย่างนะคะ

2 ห้องนอน Combined จะได้รับระบบ PRUKSA CONDO SMART UNIT ระบบควบคุมแสงสว่าง และเครื่องปรับอากาศ ผ่าน Application บน Smart Phone เพิ่มขึ้นมาด้วยค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (Pantry) ,วัสดุห้องน้ำ ,วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  ค่ะ

โครงการให้ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบชุด แต่จะไม่เหมือนห้องตัวอย่างนะคะ ได้มาหน้าตาตามรูปดังนี้เลย

• Furniture Package ของแบบ 1 ห้องนอน คอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

• Furniture Package ของแบบ 1 ห้องนอน Plus คอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

• Furniture Package ของแบบ 2 ห้องนอน คอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ครัวของแบบ 1 ห้องนอน ได้เคาน์เตอร์รูปตัว I ความกว้าง 2 ตู้ มีชั้นเก็บของโทนสีน้ำตาลให้ด้านบนด้วย

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ 1 ห้องนอน Plus ที่เป็นครัวปิด

ส่วนของห้อง Combined จะได้ เคาน์เตอร์รูปตัว L เก็บของได้มากขึ้น

Hood ดูดควันของ MEX

เตาไฟฟ้า 2 หัว ก็ใช้ของ MEX  ที่เคาท์เตอร์ครัวของแบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน Plus

แบบ 2 ห้องนอน ได้ที่ดูดควันแบบ 4 หัว

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยม จาก MEX ฝั่งใต้เคาท์เตอร์

ก๊อกน้ำทรงสูง

ผนังด้านหลังก็ติดกระจกเอาไว้ให้ ทำความสะอาดได้ง่าย ดูเรียบร้อยและสวยงามดี

ลิ้นชักบนมีช่องแบ่งเก็บช้อนส้อม

ท็อปเคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีเทา

ผิวบานเปิดของตู้เก็บของเป็นลามิเนต

หน้าตาบานกระจกประตูบานเลื่อนห้องครัวของแบบ 1 ห้องนอน Plus

เฉพาะแบบ 1 ห้องนอน Plus ที่เป็นครัวปิด จะได้พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้อง

วัสดุห้องน้ำ

หน้าตาห้องน้ำที่ได้ค่ะ วางเรียงไปเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และ พื้นที่อาบน้ำ ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้เป็นหลัก  ออกมาดูดีทีเดียว

ห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน Plus

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Kohler  มีตู้เก็บของและอุปกรณ์ต่างๆ อยู่ใต้อ่าง

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของใต้อ่าง เก็บได้พอสมควร

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอน เปิดมาเจอโถสุขภัณฑ์ ส่วนอ่างล้างหน้าจะอยู่ด้านข้าง

สวิตซ์ไฟมีฝาครอบกันน้ำให้

กระจกบานใหญ่สูงเกือบชนฝ้า ได้มาเต็มพื้นที่เลยค่ะ

ด้านหลังโถสุขภัณ์มี Top วางของทำจากหินสังเคราะห์

โถสุขภัณฑ์จาก KOHLER

พื้นที่ส่วนเปียก มีธรณียกสูงขึ้นมาประมาณเกือบ 10 ซม.

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อน 3 ตอน

ที่จับบานเลื่อนฉากกั้นอาบน้ำ

ชุดฝักบัวของ ENGLEFIELD

ซูมดูหน้าตาฝักบัวแบบชัดๆ

ช่องวางของในพื้นที่อาบน้ำ จะได้มาเฉพาะห้องบางตำแหน่ง

กระเบื้องพื้นจะสีอ่อนกว่ากระเบื้องผนัง แต่ก็อยู่ในโทนสีเทาครีม

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องน้ำ พร้อมพัดลมระบายอากาศ

พื้นห้องทั่วไป กับพื้นห้องน้ำ ระดับพอๆ กัน มีธรณีประตูห้องน้ำยกสูงขึ้นจากพื้นห้องบางๆ ประมาณ 3 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ SAMSUNG ใช้แตะบัตร, รหัส, กุญแจ ได้หมด

หน้าตาที่ล็อคประตูจากภายในห้อง

พื้นห้องปูด้วยไม้ลามิเนต

บัวพื้นสีเดียวกับไม้ลามิเนต ผนังติด Wallpaper ให้

วงกบห้องสีน้ำตาลเข้ม

เครื่องปรับอากาศให้มาทุกห้อง ยกเว้นห้อง 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. ให้ 1 เครื่อง

ดวงไฟดาวน์ไลท์วงกลม

สวิตซ์ไฟสีขาว ของ Legrand

ตู้เสื้อผ้าได้มาเป็นบานเลื่อน หน้าบานของจริงจะมีกระจกเงาให้

ตู้ลิ้นชักเก็บของในตู้เสื้อผ้า

ตู้เก็บเครื่องซักผ้า Built-in ในห้องแบบ 1 ห้องนอน Plus และ 2 ห้องนอน แต่จะไม่มีชั้นด้านบนให้

หน้าต่างห้องนอนจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง

เปิดมาได้แบบนี้ค่ะ

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงเป็นบานกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

มือจับประตูบานเลื่อนพร้อมตัวล็อคจากด้านใน

มือจับจากตรงระเบียง

พื้นระเบียงปูกระเบื้องสีเทาอ่อน

พื้นระเบียงของแบบ 2 ห้องนอน

ระเบียงห้องวางเครื่องซักผ้าได้

พื้นที่ระเบียงทำหน้าที่เป็นที่วางเครื่องซักผ้า พื้นที่ซักล้าง ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบน  หันหน้าเป่าลมร้อนออกข้างนอก

มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้ให้เพื่อความเรียบร้อย

ราวระเบียงทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

คอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  ณ วันที่รีวิว (28 สิงหาคม 2560)  ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร เริ่มที่ชั้น 2 ค่ะ อยู่ที่ประมาณ 8 หมื่นต้นๆ ต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการชั้นกลางๆ จะอยู่ที่ 107,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ  เราหยิบราคาเริ่มต้นของแต่ละแบบมาให้ดูกัน  เพื่อใช้ในการประมาณคร่าวๆ ค่ะ

ราคา ณ วันที่  28 สิงหาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม.  ราคา 1,990,000 บาท เฉลี่ย 81,224 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 22.50 ตร.ม. ราคา 2,480,000 บาท  เฉลี่ย 110,222 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2,390,000 บาท  เฉลี่ย 90,189 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3,090,000 บาท  เฉลี่ย 89,565 บาท/ตร.ม

2 ห้องนอน 50.50 ตร.ม. ราคา 5,29,000 บาท  เฉลี่ย 104,752 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท  /  ทำสัญญา 30,000 บาท

1 ห้องนอน Plus 20,000บาท /  ทำสัญญา 40,000 บาท

2 ห้องนอน 30,000บาท /  ทำสัญญา 50,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 ห้องนอน ดาวน์ 6,900 บาท 20 งวด / งวดพิเศษ 4 งวด งวดละ 16,900 บาท

1 ห้องนอน Plus ดาวน์ 9,900 บาท 20 งวด / งวดพิเศษ 4 งวด งวดละ 19,900 บาท

2 ห้องนอน ดาวน์ 13,900 บาท บาท 20 งวด / งวดพิเศษ 4 งวด งวดละ 33,900 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ โดยประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,263 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,616 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3.09 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,193 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 49.50 ตร.ม. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 28,219 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,047 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,580 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3.09 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,430 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 49.50 ตร.ม. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,375 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,307 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ  15,129 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3.09 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,418 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 49.50 ตร.ม. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,838 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 14,527 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,858 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3.09 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,921 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 49.50 ตร.ม. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 39,943 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,159 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,552 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Plus 34.50 ตร.ม. ราคา 3.09 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,230 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 49.50 ตร.ม. ราคา 5.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 52,680 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

คอนโด The Privacy Thaphra  Interchange  สามารถเข้าเมืองได้สะดวกอยู่  ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากสี่แยกท่าพระ ประมาณ 200 เมตร สามารถเลือกใช้ถนนได้หลายเส้นทาง  ถนนจรัญสนิทวงศ์จะเข้าหรือออกเมืองก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกตรงยาวไปเลย  ส่วนถนนเพชรเกษมก็สามารถออกนอกเมืองไปบางแค หรือเข้าไปที่วงเวียนใหญ่ได้เพื่อข้ามไปทางปากคลองตลาดต่อได้  ภาพรวมของการเดินทางนั้นจัดว่าสะดวกดี  แต่ถ้าจะใช้ทางด่วนก็อาจจะต้องไปขึ้นไกลหน่อย

ส่วนระบบขนส่งสาธารณะ เนื่องจากใกล้ทางขึ้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีท่าพระ ที่เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางซื่อ ในระยะทาง 100 เมตร  ซึ่งคาดว่ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะสร้างเสร็จช่วงเวลาประมาณเดียวกันที่โครงการสร้างเสร็จพอดี  ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จแล้วก็คงจะสะดวกสบายมากขึ้น เพราะสามารถวิ่งวนลุปรอบกรุงเทพฯ ได้   ส่วนรถประจำทางนั้นมีมากพอสมควร เพราะอยู่บนถนนใหญ่เส้นหลักค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมของเส้นถนนจรัญสนิทวงศ์ ตอนนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มเดินรถได้ประมาณปลายปี 62 สำหรับส่วนหัวลำโพง-บางแค และเมษายน ปี 63 สำหรับบางซื่อ-ท่าพระค่ะ  … สถานีท่าพระที่เป็นสถานีที่ใกล้กับคอนโด The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  ถูกคาดหมายว่า จะกลายเป็น Hub ของการเดินทางที่ใหญ่ที่สุดในฝั่งธนบุรี  มีจุดเด่นตรงที่เป็นสถานีร่วมระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ โดยชานชลาจะอยู่คนละชั้น  จะเข้าเมืองหรือจะออกไปนอกเมืองก็ค่อนข้างสะดวกสบาย เชื่อมกับสถานี MRT หัวลำโพงเดิม และเชื่อมกับสถานีบางหว้าที่อยู่ถัดไปอีกสองสถานี สามารถไปเปลี่ยนขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวหรือบีทีเอสได้ค่ะ

ในปัจจุบันแยกท่าพระนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัย ร้านค้าต่างๆ ยังไม่คึกคักเท่าไหร่ มีแต่อาคารพาณิชย์อยู่ตามแนวถนนตลอดสาย พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ อีกหน่อยคาดว่าในอนาคตจะมีคอนโดอื่นๆ ตามมาอีกเรื่อยๆ  แน่นอนว่าความเจริญก็ตามมาเช่นกัน คือ ถ้าหากมองเส้นทางรถไฟฟ้าเข้าเมือง สถานีถัดไป คือ สถานีอิสรภาพ, สถานีสนามไชย, สถานีวังบูรพา และสถานีวัดมังกร บริเวณนั้นหาที่ดินในการทำคอนโดมิเนียมยากมาก  หรือแทบเป็นไปไม่ได้  เพราะอยู่ในย่านเมืองเก่าที่แน่นมาก ที่ดินเป็นแปลงเล็กแปลงน้อยเยอะ ถัดจากนั้นไปก็เป็นโซนสามย่าน สีลม อันนั้นก็จะเป็นอีกระดับราคานิดไปเลยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด The Privacy Thaphra Interchange วางอาคาคารไว้เป็นรูปตัว S ตามรูปที่ดิน ตัวอาคารค่อนข้างยาว   ตัวคอนโดออกแบบสไตล์โมเดิร์นตามสมัยนิยม  ใช้โทนสีเข้ม คุมโทนสีน้ำตาล-เทา  พื้นที่รอบๆ เป็นอาคารพาณิชย์ สูงไม่เกิน 4 ชั้น  ส่วนห้องพักอาศัยโครงการจะเริ่มที่ชั้น 2 ค่ะ  บางห้องที่ชั้นล่างๆ วิวเลยอาจจะไม่โล่งตานัก  แต่พอชั้นสูงๆ ขึ้นไปก็จะไม่มีตึกอื่นมาบล็อกวิวในตอนนี้  ห้องโซนด้านหน้าฝั่งที่ใกล้ทางเข้าออกโครงการเดินเข้าถึงง่ายกว่า ร่นระยะการเดินไปรถไฟฟ้าได้ แต่ก็อาจจะมีเสียงจากถนนใหญ่บ้าง ส่วนด้านหลังเดินไกลหน่อย แต่บรรยากาศดูสงบกว่าค่ะ

สำหรับแปลนห้องของ เดอะไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  จัดฟังก์ชั่นการใช้งานแบบ compact space ในภาพรวมก็ถือว่าทำออกมาได้โอเคทีเดียว  ฟังก์ชั่นพื้นฐานครบ  แปลนหลักๆ มีให้เลือกทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน Plus และแบบ 2 ห้องนอน Combined … โดยแบบ 1 ห้องนอนจะมีแบ่งย่อยเป็นอีก 3 ขนาด ซึ่งห้องขนาดเล็กสุด 22.50 ตร.ม. ที่ใช้ทำราคาขาย  แบบนี้จะมีไม่เยอะ ได้เป็นประตูห้องนอนบานเลื่อนกระจก  ส่วนอีก 2 แบบ คือ 24.50 และ 26.50 ตร.ม. ที่ฟังก์ชั่นด้านในเหมือนกันหมด ต่างกันที่ขนาด ได้ห้องนอนกั้นมาเป็นสัดส่วน  ห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง queen size ได้แต่จะต้องติดผนัง  pantry ครัวอยู่ติดระเบียง แต่ไม่ได้กั้นห้องครัวเอาไว้ค่ะ

ลักษณะการจัดพื้นที่ตรง pantry ครัว ถ้าเป็นห้องไซส์เล็ก จะมีเฉพาะครัวเปิดทั้งหมด  แต่ถ้าเป็นห้องขนาดใหญ่ขึ้นมา  ตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน plus ขึ้นไป  จะมีให้เลือกทั้งครัวปิดและครัวเปิด แล้วแต่ lifestyle การใช้งาน  ซึ่งแบบครัวปิดจะปูพื้นด้วยกระเบื้อง  ทำให้เวลาทำอาหารจริงจังสามารถทำความสะอาดได้ง่ายกว่าพื้นครัวเปิดที่ปูด้วยลามิเนต

แบบ 1 ห้องนอน Plus มี 2 แบบ ขนาด 34.50 ตร.ม. เท่ากัน แต่จะแบ่งเป็นห้องหน้ากว้าง และห้องจัตุรัส ซึ่งถ้าเป็นห้องหน้ากว้าง จะได้ครัวปิดและพื้นที่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องกับห้องนั่งเล่นจะได้แสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ  ส่วนถ้าเป็นอีกแบบจะได้กระจกเข้ามุมที่ห้องนอนใหญ่   และสำหรับแบบ 2 ห้องนอน ก็จัดแปลนได้ดีนะคะ

ด้านวัสดุของห้อง The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  ให้มาได้ถือว่าค่อนข้างใช้ได้เลย  (ไม่รวม furniture package ที่ไม่มีตัวอย่างให้ดูนะคะ)  เคาท์เตอร์ครัวได้ Top หินสังเคราะห์ มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้ แอร์ตามจำนวนห้อง ส่วนผนังติดวอลเปเปอร์ให้ พื้นห้องลามิเนต ห้องน้ำได้ฉากกั้นอาบน้ำและสุขภัณฑ์ครบตามห้องตัวอย่าง   สำหรับห้องชุดแบบ Combined จะได้ PRUKSA CONDO SMART HOME เป็นระบบควบคุมไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ และแสงสว่างภายในห้องชุด ผ่าน Application ใน Smart Phone ให้ด้วยค่ะ   เมื่อมองเทียบกับระดับราคาเฉลี่ยที่ 1 แสนบาทต้นๆ/ตร.ม. ก็จัดว่าโอเค  ความสูงฝ้าห้องปกติที่ 2.55 เมตร  แอบดูเตี้ยไปนิด  ถือว่าชดเชยกับวัสดุที่ให้มาดีไปละกัน

พื้นที่ส่วนกลางของ เดอะไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์  ก็ให้มาค่อนข้างครบถ้วน  มีด้วยกัน 2 พื้นที่ใหญ่ๆ คือส่วนของชั้น 2-4 ที่เป็นห้องอ่านหนังสือ, ห้อง Co-Working Space และ Play Space  มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้น 4 เป็นสระว่ายน้ำที่ใช้ออกกำลังกายได้  ส่วนช่วงชั้นบนสุดจะมีพื้นที่ส่วนกลางเล่นระดับกับพื้นที่ Facilities มีสวนไล่ขึ้นไปตั้งแต่ชั้น 19 ไปจนถึงชั้นดาดฟ้า  ออกแบบมาได้มีลูกเล่นและสวยดี  มี Sky Lounge ที่ชั้น 22 และกิมมิคของสระว่ายน้ำแบบผนังเป็นกระจกอยู่ชั้นดาดฟ้า (Star Pool)  ที่โครงการชูจุดขายเรื่องการชมวิวเมืองจากใต้น้ำด้วย

สำหรับสัดส่วนที่จอดรถอยู่ที่ 46%  รวมจอดซ้อนคัน  สำหรับคอนโดราคาเฉลี่ยแสนต้นๆ และใกล้รถไฟฟ้าในระยะไม่ไกลถือว่าโอเค  เรื่องลิฟต์นั้นมีให้ 4 ตัว ลิฟต์บริการแยก 1 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นออกมาที่ 205 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ถือว่าความหนาแน่นกลางๆ ค่ะ   แต่ถ้ามีช่วงเวลาเร่งด่วนก็อาจจะต้องรอกันบ้าง แบ่งๆ กันใช้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ