JW Station @ Ramintra (JW Station @ รามอินทรา) คอนโดสูง 20 ชั้น ติดถนนรามอินทรา และรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้ทีมงานอยู่สบายพามาที่ JW Station@Ramintra เป็นคอนโด High-Rise สูง 20 ชั้น จาก บริษัท เจ.ดับบลิว.เรียลเอสเตท ในเครือ  JW Group  ตัวคอนโดตั้งอยู่ติดถนน ติดถนนรามอินทรา ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-มีนบุรี)  คาดว่าอีก 3 ปีก็คงได้ใช้รถไฟฟ้ากันค่ะ สำหรับตัวโครงการ JW Station@Ramintra จะอยู่ใกล้กับสถานีสถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญค่ะ  วางราคาขายเริ่มต้นที่ 75,000 บาท/ตร.ม.  พร้อมระบบ Smart Building ที่สามารถควมคุมไฟ-แอร์ในห้องผ่าน Smartphone ด้วยค่ะ

สำหรับรายละเอียดเจาะลึกของคอนโด JW Station@รามอินทรา  จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

JW Station @Ramintra (JW Station @รามอินทรา)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท เจ. ดับบลิว. เรียลเอสเตท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนรามอินทรา ปากซอยรามอินทรา 86 ใกล้แยกมีนบุรี
• ขนาดที่ดิน >>> 1-3-98 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>>
  • อาคารชุดพักอาศัย สูง 20 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>> 1 และ 2 ห้องนอน
  • Type A ขนาด 23.90-31.10 ตร.ม.
  • Type B ขนาด 31.41-31.73 ตร.ม.
  • Type C ขนาด 57.05 ตร.ม.
  • Type D ขนาด 40.59 ตร.ม.
  • Type E ขนาด 33.21 ตร.ม.
  • Type F ขนาด 49.64 ตร.ม.
  • Type G ขนาด 46.76 ตร.ม.
  • Type H ขนาด 37.91 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 275 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 108 คัน คิดเป็น 39% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.79 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่ม 75,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.812515, 100.711037
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 091-110-6666 
• เริ่มก่อสร้าง กันยายน ปี 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ ต้นปี 2562

คอนโด JW Station @รามอินทรา ตั้งอยู่ติดถนนรามอินทรา ช่วงปากซอยรามอินทรา 86  ซึ่งถนนรามอินทราเองก็มีแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-มีนบุรี) วิ่งผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ ซึ่งห่างไปประมาณ  150 เมตร ตามแผนในปัจจุบัน (ปี 60) คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ช่วงประมาณปลายปี 63 ค่ะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางไป JW Station@Ramintra จากบนถนนรามอินทรา ช่วงตัดกับวงแหวนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) วิ่งผ่านห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ มาเรื่อยๆ  โครงการจะอยู่ฝั่งขวามือที่ซอยรามอินทรา 86 ต้องไปกลับรถบริเวณใต้สะพานข้ามแยกเมืองมีนก่อนค่ะ  ส่วนสำนักงานจะอยู่ก่อนถึงโครงการไปประมาณ  50 เมตร

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ในอนาคตโซนมีนบุรี-รามอินทรา (กรุงเทพฯตะวันออก) ตามแนวถนนรามอินทรา จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี วิ่งผ่านอย่างที่เล่าไปแล้ว สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ  จะอยู่ห่างจากคอนโด JW Station@Ramintra ไปประมาณ 150 เมตร  เป็นระยะเดินถึงได้  โครงการอยู่ไม่ไกลจากแยกเมืองมีน  ซึ่งแยกเมืองมีนเป็นจุดตัดระหว่างถนนรามอินทรา, ถนนสุวินทวงศ์ และถนนเสรีไทย  ส่วนบริเวณแยกร่มเกล้าจะเป็นบริเวณที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเชื่อมกันที่สถานีมีนบุรี ห่างไปเพียง 2 สถานี

บริเวณถนนสีหบุรานุกิจก็มีตลาดมีนบุรีซึ่งก็เป็น Hub ของคนในย่านนี้ค่ะ ส่วนเทสโก้ โลตัส และบิ๊กซีก็มีอยู่ทั้งบริเวณถนนสุวินทวงศ์ ถนนร่มเกล้า และถนนรามคำแหง  ส่วนโรงพยาบาลรอบๆ ฝั่งนี้ก็จะมีโรงพยาบาลนวมินทร์ 9 และโรงพยาบาลเสรีรักษ์ 

ส่วนอีกฝั่งที่จะไปถนนกาญจนาภิเษก มีแมคโคร รามอินทรา, Amorini ที่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ อยู่ปากซอยเข้าสวนสยาม ฝั่งตรงข้ามกับโรงพยาบาลนพรัตน์ราชธานี ส่วนใกล้กับวงแหวนกาญจนาฯ ฝั่งตะวันออกนั้นก็เป็นที่ตั้งของ The Promenade และ Fashion Island  ศูนย์การค้าหลักในย่านนี้เลยค่ะ

ซูมมาเข้ามาดูรอบๆ ที่ตั้งโครงการกันต่อค่ะ  คอนโด JW Station@รามอินทรา และสำนักงานขายจะถูกคั่นด้วยบริษัท อีเล็คทริค แอนด์ เคเบิล จำกัด (หมายเลข 1) ขายส่งเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน  ส่วนด้านหลังที่ดินโครงการจะเป็นพื้นที่ในซอยรามอินทรา 86 ส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัยที่สูงประมาณ 2 ชั้น จะมีอาคารสูง 6 ชั้น (หมายเลข 2) อยู่ด้วย  ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนรามอินทรา เป็นฝั่งซอยรามอินทราเลขคี่ มีปั้มน้ำมันด้วยกัน 2 ปั้ม คือ ปั้ม Shell (หมายเลข 3)  และ ปั้มปตท. (หมายเลข 4)  อยู่ไม่ห่างกัน ถ้าเป็นบริเวณที่ดินกับสำนักงานขายเลยจะเป็นโชว์รูมซูซูกิ (หมายเลข 5) และ โชว์รูมนิสสัน (หมายเลข 6)  ไม่ไกลจะเป็นสวนบึงกระเทียม (หมายเลข 7) สามารถมาปั่นจักรยานออกกำลังกายกันได้

จากแผนที่จะเห็นโรงเรียนเศรษฐบุตรบําเพ็ญ  ซึ่งเป็นที่มาของชื่อตัวสถานีเศรษฐบุตรบําเพ็ญ ที่อยู่หน้าโรงเรียนนั่นแหละค่ะ  เท่าที่เห็นตอนนี้พื้นที่โดยรอบสถานีจะยังไม่ค่อยมีอาคารสูงขึ้นเท่าไหร่ ส่วนใหญ่ก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ โชว์รูมรถ ร้ายขายวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ในบ้าน และปั้มน้ำมัน จะเห็นคอนโดอยู่ไม่กี่แห่ง ซึ่งเป็นคอนโด Low-Rise อย่าง คอนโด ESTA BLISS รามอินทรา (หมายเลข 9) จาก Asset Wise และ คอนโด Avacas Garden รามอินทรา  (หมายเลข 8)  ซึ่งเรียกได้ว่าทาง JW Station@Ramintra ถือเป็นผู้บุกเบิก high rise คอนโดโซนนี้เลยก็ว่าได้  และในอนาคตพอรถไฟฟ้าเสร็จ ก็คาดว่าน่าจะมีตามๆ กันมาอีกแน่นอนค่ะ

สำหรับอาหารการกินบริเวณนี้อาจจะไม่ค่อยมีให้เห็นมากนัก จะมีร้านอาหารตามสั่งอยู่ในซอย  เพราะความอุดมสมบูรณ์หลักจะไปอยู่ตรงตลาดมีนบุรีซะเยอะ  ใกล้ๆ โครงการมีร้านก๋วยเตี๋ยวหมูต้มยำ (หมายเลข 10) ที่เป็นร้านติดถนนใหญ่อยู่ ช่วงเที่ยงรถจอดเยอะเลยค่ะ  บริเวณใกล้แยกเมืองมีนฝั่งเดียวกับโครงการมีตลาดเต๊นท์รถยนต์มือสอง (หมายเลข 11) และ เอช.ซี.กรุ๊ปสุขภัณฑ์เซ็นเตอร์  และพี พี เซรามิค ขายเครื่องสุขภัณฑ์ในบ้านค่ะ

วนกลับมาฝั่งไปถนนกาญจนาภิเษกและศูนย์การค้า Fashion Island ใกล้กับซอยรามอินทรา 86 จะมีโชว์รูมรถอีกยี่ห้อคือ โชว์รูม Toyota (หมายเลข 12)  ส่วนฝั่งตรงข้ามจะ Shop ของ กิฟฟารีน สาขามีนบุรีใหม่ (หมายเลข 13) นอกนั้นก็จะมีปั้มน้ำมันบางจาก ส่วนในซอยต่างๆ ก็จะเป็นหมู่บ้านแนวราบค่ะ อย่างซอยรามอินทรา 119 ด้านในก็จะเป็นหมู่บ้านสินธานี 2

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ  JW Station @Ramintra เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

ฟุตบาทด้านหน้าสำนักงานขาย ขนาดกว้างอยู่พอสมควร

อาคารของ บริษัท อีเล็คทริค แอนด์ เคเบิล จำกัด ที่อยู่ระหว่างที่ตั้งโครงการและสำนักงานขาย

บ้านพักอาศัยในซอยรามอินทรา 86

อาคารสูง 6 ชั้นด้านหลังที่ดิน ในซอยรามอินทรา 86

ซอยรามอินทรา 86 ด้านในส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น

ถนนรามอินทราที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นถนนฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลาง  ด้านนี้จะเป็นฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าเมือง

มองกลับหลังไปจากสะพานลอยจะเห็นสำนักงานขายค่ะ รถขับมาจากแยกเมืองมีน

ข้ามถนนมาดูฝั่งตรงข้าม ติดกับสะพานลอยเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวไก่

ปั้มน้ำมันเชลล์

ปั้มน้ำมันปตท.

คอนโด Avacas Garden ติดถนนใหญ่ ใกล้ซอยรามอินทรา 123

ถนนฝั่งตรงข้ามโครงการ มุ่งหน้าไปแยกเมืองมีน

ทางเท้าบริเวณโชว์รูมรถฝั่งเดียวกับโครงการ ที่จะเดินไปสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต

ติดสำนักงานขายโครงการเป็นโชว์รูมรถอีซูซู

ติดกันเป็นโชว์รูมรถนิสสัน

ติดกับโชว์รูมรถเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง

ด้านหน้าสวนบึงกระเทียม

อาคารพาณิชย์ติดซอยรามอินทรา 88

อาคารพาณิชย์ปากซอยรามอินทรา 123

ภายในซอยรามอินทรา 123 เป็นทาวน์โฮม

ร้านก๋วยเตี๋ยวตำลึง นายเอก ซอยรามอินทรา 123

โรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ

ห้องสมุดติดโรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ

จากสะพานลอยหน้าโรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ  ฝั่งมุ่งหน้าไปแยกเมืองมีน

จากสะพานลอยหน้าโรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญเช่นกัน แต่เป็นฝั่งที่มองไปทางที่ตั้งโครงการ ซึ่งก็คาดว่าตัวสถานีรถไฟฟ้าก็จะอยู่ประมาณช่วงนี้ค่ะ

ตลาดรถยนต์มหานครมีนบุรี

โรงพยาบาลเสรีรักษ์ อยู่บนถนนเสรีไทย ใกล้แยกเมืองมีน

มาดูบรรยากาศบริเวณถนนสุวินทวงศ์กันต่อเลย

จากแยกเมืองมีน เลี้ยวซ้ายไปถนนสุวินทวงศ์

เข้าสู่ถนนสุวินทวงศ์ เป็นถนนฝั่งละ 4 เลน เหมือนถนนรามอินทราค่ะ ตรงไปออกลำลูกกา หนองจอก และฉะเชิงเทราได้

บิ๊กซี สุวินทวงศ์

ติดบิ๊กซี หัวมุมเลี้ยวไปซอยหทัยราษฎร์ เป็นตลาดปากซอยหทัยราษฎร์

ถนนหทัยราษฎร์ เชื่อมกับถนนสายไหม

KFC Drive Thru ก็มี

TESCO LOTUS มีนบุรี

เมกาโฮม มีนบุรี เป็นร้านรวมของใช้ในบ้าน วัสดุก่อสร้าง

เลยเมกา โฮมมา จะเป็นสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปนิมิตใหม่ ส่วนตรงไปจะไปรามคำแหง ออกไปทางฉะเชิงเทราได้

ส่วนฝั่งถนนหทัยราษฎร์ ขาเข้าเมือง ถ้าไปถนนรามอินทราก็ไปตามป้ายหลักสี่ เช่นเดียวกับไปบางกะปิค่ะ จะขึ้นสะพานข้ามแยกเมืองมีนไป ส่วนถ้าไปมีนบุรี ก็ชิดซ้ายเลี้ยวได้เลย

ออกมาดูที่โซนตลาดมีนบุรี ที่เป็น Hub ของย่านนี้กันต่อเลย

เข้าสู่ถนนสีหบุรานุกิจ ช่วงนี้จะอยู่มีความเป็นชุมชนมากกว่า รอบๆ ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าค่ะ

อาคารพาณิชย์ติดถนน มีธนาคารอยู่ด้วย

วิทยาลัยเทคนิคมีนบุรี

ตลาดจตุจักรมีนบุรี เป็นตลาดรวมสินค้าหลายประเภท ทั้งอาหาร เสื้อผ้า ของใช้ในบ้าน ต้นไม้ เฟอร์นิเจอร์ สัตว์ เหมือนๆ จตุจักรค่ะ

ทางเข้าโรงพยาบาลนวมินทร์ 9

โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 และ สำนักงานประกันสังคมกรุงเทพมหานครพื้นที่ 10

ตลาดมาร์เก็ตพาเหรด มีนบุรี

ตลาดเก่ามีนบุรีค่ะ

ตลาดมีนบุรี ใกล้ที่กลับรถใต้สะพาน

ทางเข้าศูนย์การค้าตลาดมีนบุรี (ตลาดใหม่) จะอยู่ฝั่งตรงข้ามตลาดเก่า

อาคารพาณิชย์แถวๆ ตลาดใหม่ มีร้านขายทอง

Watson ก็มีค่ะ

จากถนนสีหบุรานุกิจ  ตรงไปข้ามสะพานจะไปถนนสุวินทวงศ์

ข้ามคลองสามวามา

สวนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

สถานีตำรวจนครบาลมีนบุรี

เลยสถานีตำรวจนครบาลมีนบุรี จะบังคับเลี้ยวซ้ายเข้าถนนร่มเกล้า ไปออกถนนสุวินทวงศ์

กลับมาที่ถนนรามอินทรา ฝั่งขาเข้าเมืองกันต่อ

เริ่มที่บรรยากาศบนถนนรามอินทรา

ปั๊มน้ำมันบางจาก – รามอินทรา กม.14

ร้าน Thaimart ศูนย์ค้าส่ง สินค้าสำเพ็ง

Macro  รามอินทรา  อยู่ช่วงซอยรามอินทรา 76

วิทยาลัยเทคโนโลยีทักษิณาบริหารธุรกิจ ช่วงซอยรามอินทรา 70

Amorini เป็น Lifestyle Mall มีร้านค้า ร้านอาหาร ปากซอยทางเข้าสวนสยาม

ถนนสวนสยามค่ะ

โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี ตรงข้ามถนนสวนสยาม

สะพานข้ามแยกโรงพยาบาลนพรัตน์ราชธานี ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ถนนรามอินทราช่วงใกล้ทางแยกไปถนนรัชดา-รามอินทรา

ศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ รามอินทรา

ศูนย์การค้าเดอะ พรอมานาด ติดกับแฟชั่น ไอส์แลนด์

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันต่อเลย

เข้ามาเยี่ยมชมสำนักงานขาย JW Station@Ramintra กันเลย โทนสีอาคารจริงก็จะใกล้เคียงกับสำนักงานค่ะ

เข้ามาดูที่ด้านในสำนักงานขายค่ะ ชั้นลอยด้านบนจะเป็นห้องตัวอย่าง

มุมรับรองลูกค้า

ห้องตัวอย่างชั้นบน

ทางเดินเข้าห้องตัวอย่างค่ะ มีห้องเดียว เป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

คอนโด JW Station @Ramintra อยู่ฝั่งรามอินทราขาเข้า ด้านหน้าโครงการติดถนนใหญ่  ส่วนด้านข้างติดซอยรามอินทรา 86 ค่ะ

ภายในซอยรามอินทรา 86 ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านพักอาศัย จะมีอาคารพักอาศัยสูง 6 ชั้นขึ้นมาโดดๆ อยู่ด้านหลังที่ดิน นอกนั้นก็เป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น  ติดกับที่ดินด้านหน้าถนนใหญ่จะเป็นอาคารขายส่ง สูง 3 ชั้น ของบริษัท อีเล็คทริค แอนด์ เคเบิล จำกัด คั่นระหว่างที่ดินโครงการจริงกับสำนักงานขายโครงการ ซึ่งที่ดินสำนักงานขายนั้น ทางโครงการเช่าที่ของบุคคลอื่นเอาค่ะ  ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นปั้มน้ำมัน 2 ปั้มคือ ปั้มเซลล์และปั้มปตท. รอบๆ จะไม่ค่อยพลุกพล่าน จะเป็นโชว์รูมรถ ที่ว่างรอการพัฒนาอยู่พอสมควร ส่วนอาคารพาณิชย์จะไปอยู่บริเวณใกล้แยกเมืองมีนเป็นส่วนใหญ่

หน้าตาที่ดินโครงการค่ะ เริ่มลงเสาเข็มกันพร้อมๆ กับเปิดขายโครงการเลย (กันยายน 60)

อาคารขายส่งเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ที่ใช้ในบ้านพักอาศัย

สะพานลอยที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ  ก็หมดเปัญหาเรื่องการข้ามถนนไป (แต่อีกหน่อยมีสถานีรถไฟฟ้า  สะพานลอยอาจจะถูกรื้อหรือเปล่าไม่แน่ใจ)

ป้ายรถประจำทางมีอยู่ด้านหน้าโครงการ นอกจากรถเมล์แล้วก็มีรถตู้เข้าเมืองวิ่งผ่านด้วยค่ะ

ปากซอยรามอินทรา 86

ซอยรามอินทรา 86 เป็นถนน 2 เลนสวนกัน

แนวที่ดินที่ติดกับด้านข้างโครงการ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด JW Station @ Ramintra นั้นมีทางเข้าออกโครงการติดถนนรามอินทรา แปลนอาคารจะเป็นรูปตัว L ทำให้มีห้องพักอาศัยหันไปทุกทิศทางเลยค่ะ  เริ่มจากทิศเหนือจะเป็นฝั่งที่หันหน้าไปทางถนนรามอินทราและแนวรถไฟฟ้าค่ะ  ฝั่งนี้จะค่อนข้างร่ม แต่ว่าอาจจะมีเรื่องของเสียงจากถนนด้านหน้าโครงการมากกว่าด้านอื่นๆ อยู่บ้าง ทิศใต้จะหันไปที่ดินในซอยรามอินทรา 86 จะค่อนข้างเงียบสงบ

ส่วนทิศตะวันออกจะเป็นวิวฝั่งไปตัวรถไฟฟ้า สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญค่ะ ห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A เป็นหลัก  ส่วนถ้าเป็นห้องทิศตะวันตก ได้จะวิวสระว่ายน้ำ เป็นฝั่งที่ขนานกับซอยรามอินทรา 86  แต่ฝั่งนี้จะร้อนแดดบ่ายกว่าฝั่งอื่นนะคะ โครงการเลยเลือกจะวางพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำเอาฝั่งนี้  จะได้ trade-off กัน เพื่อให้ห้องในแต่ละทิศมีจุดขายของตัวเอง  ไม่มีฝั่งไหนด้อยกว่ากันมากนัก

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด JW Station@รามอินทรา จะอยู่ที่ชั้น 4 เหนือโพเดียมที่จอดรถ และที่ชั้นดาดฟ้าโครงการค่ะ  ชั้น 4 จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25×7 เมตร พร้อม jacuzzi  แยกมุมสระเด็ก และห้องฟิตเนส ส่วนชั้นบนสุดจะเป็น Sky lounge และสวนดาดฟ้าค่ะ  นอกจากนี้ก็จะเป็นเรื่องของ Smart Building ค่ะ ซึ่งบริเวณ Lobby จะมีจอสำหรับโทรขึ้นไปห้องพักอาศัยด้านบนได้ คนที่อยู่ในห้องสามารถเปิดให้คนที่มาหาเข้ามาด้านบนได้เลย โดยที่ไม่ต้องกดลิฟต์ลงมารับให้เสียเวลาค่ะ  อันนี้ยังไม่ค่อยเห็นใครเอามาใส่ในคอนโด segment นี้เท่าไหร่

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ  275 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 138 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่ากลางๆ พอใช้ได้ค่ะ ไม่ได้หนาแน่นมาก ที่จอดรถจอดได้ที่ชั้น 1-3  ได้ 108 คันคิดเป็น 39%  ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%  ก็ถือว่าพอใช้ได้อยู่ สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนักค่ะ  โครงการคาดว่าเสร็จประมาณปี 62 ส่วนรถไฟฟ้านั้นคาดว่าจะเสร็จประมาณปี 63 ก็ต้องรอกันนิดนึง

ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ ติดถนนรามอินทรา  ป้ายทางเข้า JW สีส้มเด่นสะดุดตา

Lobby ด้านใน โทนสีการตกแต่งจะคล้ายๆ กับตัวสำนักงานขาย  เน้นสีเข้มๆ ดูแมนๆ หน่อย

โถงลิฟต์ในโครงการ

ห้องฟิตเนสที่อยู่ชั้น 4

จากห้องฟิตเนส มองไปได้วิวสระว่ายน้ำ

ออกมา Outdoor สระว่ายน้ำที่ชั้น 4 มีที่นั่งเล่นริมสระ

ภาพรวมของพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำที่ชั้น 4 เหนือโพเดียมที่จอดรถ

สวนชั้นดาดฟ้าค่ะ

พื้นที่สวนกลางแจ้ง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan ชั้น 5 คอนโด JW station @ รามอินทรา

ห้องพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 4 เลยค่ะ แต่ที่ชั้น 4 จะมีพื้นที่ส่วนกลางด้วย  ถ้าเป็นชั้นพักอาศัยเพียงอย่างเดียวจะเริ่มที่ชั้น 5  แปลนชั้น 5-8 จะเหมือนกันค่ะ ความหนาแน่นมีด้วยกัน 21  ห้องต่อชั้น  แปลนอาคารเป็นรูปตัว L มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางมุมตัว L ค่อนไปทางด้านหน้าใกล้ถนนหลัก

Type หลักของโครงการจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 23.90-31.10 ตารางเมตร (แปลนสีแดงอ่อน) ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ตำแหน่งทางทิศตะวันออก แล้วก็จะมีอยู่บริเวณทิศเหนืออีก 2 ห้องค่ะ  รองลงมาก็เป็น 1 ห้องนอน Type B ขนาด 31.41-31.73 ตารางเมตร  (แปลนสีส้ม)  จะอยู่ทางทิศตะวันตก ได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอนที่มีอยู่ 4 แบบ จะอยู่ในตำแหน่งมุมอาคารค่ะ

Floor Plan ชั้น 9 คอนโด JW station @ รามอินทรา

ช่วงชั้น 9-13 จะมีห้องพักอาศัยอยู่ที่ 18 ห้องต่อชั้นค่ะ  ห้องปลายอาคารทางด้านหลังจะหายไป ที่ชั้น 9 จะกลายเป็นพื้นที่สวนแทน  ตำแหน่งห้องอื่นๆ จะเหมือนเดิม แต่ห้องปลายอาคารทางทิศใต้จะกลายเป็น แบบ 2 ห้องนอน Type H ขนาด 37.91 ตารางเมตร  (แปลนสีเขียว) 

Floor Plan ชั้น 14 คอนโด JW station @ รามอินทรา

ตั้งแต่ชั้น 14 เป็นต้นไป ห้องพักอาศัยจะเหลือเพียง 12 ห้องต่อชั้น  ห้องปลายอาคารด้านหลังจะหายไปอีก 4 ห้อง ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยลงค่ะ จะเหลือห้องแบบ 2 ห้องนอนอยู่ที่ตำแหน่งใกล้กับโถงลิฟต์อยู่ 2 ห้อง นอกนั้นเป็นแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด JW Station @ รามอินทรา  จะมี 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนค่ะ ขนาดตั้งแต่ 23.90 – 57.05 ตารางเมตร  แต่จะแยกย่อยเข้าไปอีกเป็น 8 แบบด้วยกัน ซึ่งหลักๆ จะเห็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A ที่ทำเป็นห้องตัวอย่างด้วยค่ะ

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 23.90-31.10 ตารางเมตร

แปลน Type หลักโครงการ เป็นแบบ 1 ห้องนอน แปลนเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่นอน กับส่วนครัวและห้องน้ำค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ปลายเตียงมีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่ไป interlock กับระเบียง ไม่ได้ไปกินพื้นที่ครัว จุดนี้ทำออกมาได้ดีค่ะ  ระหว่างพื้นที่นอนกับพื้นที่นั่งเล่นจะมีทางเข้าพื้นที่ครัว ซึ่งครัวก็จะสามารถวางโต๊ะทานข้าวได้  ห้องน้ำจะอยู่ติดกับครัว  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นระเบียงห้องค่ะ  ช่วยระบายอากาศได้ดีเวลาทำอาหาร  จริงๆ ตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นแบบนี้เห็นได้ทั่วไป  แต่ของ JW Station @ รามอินทรา  จะทำได้ดีตรงที่มีสเปซตรงครัวกว้าง  ไม่ใช่ช่องแคบยาว  ทำให้สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร  และยังเดินผ่านไปผ่านมาได้อยู่

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 31.41-31.73 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน Type B จะเป็นแบบที่มีมากรองลงมาจาก Type A ค่ะ จะอยู่ตำแหน่งทางทิศตะวันตก วิวสระว่ายน้ำ แปลนจะดูแคบและยาว เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าต่างจาก Type A  ที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส แต่รวมๆ แล้วฟังก์ชั่นการใช้งานด้านในจะคล้ายๆ กัน เพียงแต่ Type นี้จะได้เป็นห้องนอนปิด  กั้นเป็นสัดเป็นส่วนให้เลยค่ะ

เปิดห้องเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีพื้นที่กว้างวางโต๊ะทำงานได้ ส่วนด้านในเป็นห้องนอนค่ะ มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง  สำหรับครัวและห้องน้ำ ก็เข้าได้จากพื้นที่ระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอนเช่นเดิม  การที่มีห้องนอนปิดในตำแหน่งแบบนี้ก็ได้อย่างเสียอย่างนะคะ  ข้อดีคือเป็นสัดส่วนมากขึ้น  แต่ก็จะไม่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาตรงพื้นที่นั่งเล่นเลย

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 57.05 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type C จะเป็นห้องใกล้กับบันไดหนีไฟค่ะ เป็นห้องมุมปลายอาคารที่หันไปทิศใต้และทิศตะวันตก ถ้าเป็นห้องนอนใหญ่จะได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ

เปิดประตูเข้ามาก็เป็นพื้นที่นั่งเล่นเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน จากห้องนั่งเล่น จะแยกออกเป็น 3 ทาง คือ เข้าห้องนอนเล็กที่สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ ห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านในสุด พื้นที่ค่อนข้างกว้างค่ะ แต่ไม่มีห้องน้ำในตัวค่ะ  ห้องน้ำจะอยู่ตรงพื้นที่ครัว มีเพียงห้องเดียว

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 1 ห้องนอน Type D ขนาด 40.59 ตารางเมตร

1 ห้องนอน Type D จะอยู่เป็นห้องมุมติดกับ Type C แต่จะเป็นฝั่งที่หันไปทิศเหนือ ที่เป็นถนนใหญ่ค่ะ  พื้นที่ใช้งานภายในห้องค่อนข้างโล่งๆ สบายๆ เปิดห้องมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ ถ้าดูจากแปลนขนาดจะใหญ่กว่าห้องนอนอีกค่ะ  ด้านหลังพื้นที่นั่งเล่นเป็นห้องนอน ส่วนครัว ระเบียงห้อง และห้องน้ำก็อยู่ร่วมกันเหมือนแบบอื่นๆ

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 1 ห้องนอน Type E ขนาด 33.21 ตารางเมตร

1 ห้องนอนแบบนี้จะอยู่ห้องมุม ตรงข้ามกับโถงลิฟต์ค่ะ หันไปทางทิศเหนือ-ทิศตะวันออก  ได้เป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก เช่นเดียวกับ Type A  ฟังก์ชั่นอื่นๆ ก็เหมือน Type A เลยค่ะ เพียงแต่ทางเข้าห้องมีโถงทางเดินยาว เข้าไปยังพื้นที่นั่งเล่นด้านใน ไม่ได้เปิดมาเจอพื้นที่นั่งเล่นตรงๆ  การที่มีแนวทางเดินยาวแบบนี้  สามารถเอามาทำเป็นตู้เก็บของหรือตู้โชว์  เพื่อใช้งานได้จริง  แต่ในทางกลับกันขนาดสเปซต่างๆ ภายในห้องก็จะค่อนข้าง compact ลงพอสมควรค่ะ

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 2 ห้องนอน Type F ขนาด 49.64 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ตำแหน่งใกล้กับโถงลิฟต์อีกแบบค่ะ เป็นห้องฝั่งได้วิวสระว่ายน้ำ แปลนเป็นรูปตัว L ปลายตัว L จะเป็นพื้นที่ห้องนอนใหญ่ที่กั้นห้องแยกไว้ ส่วนห้องนอนเล็กจะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก แบบนี้จะวางเตียงในห้องนอนเล็กได้แค่ไซส์เล็ก 3 ฟุต ค่ะ

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 2 ห้องนอน Type G ขนาด 46.76 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จะอยู่แค่ที่ชั้น 5-8 ค่ะ ตำแหน่งปลายอาคารด้านหลัง เปิดห้องมาเป็นโถงทางเดิน มีทางเข้าห้องครัว-ห้องน้ำ-ระเบียง ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น และทางเข้าห้องนอนทั้ง 2 ห้องค่ะ แบบนี้ห้องนอนเล็กก็ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้  ส่วนห้องนอนใหญ่แอบเสียดายเล็กๆ ที่ต้องขยับเตียงมาวางติดผนัง  เพราะว่ามีเสาโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคารอยู่ค่ะ

แปลนห้องคอนโด JW Station @Ramintra

แบบ 2 ห้องนอน Type H ขนาด 37.91 ตารางเมตร

แปลน 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีอยู่ที่ชั้น 9-13 ค่ะ เป็นห้องปลายอาคารทางทิศตะวันออก-ใต้  ซึ่งถ้าดูแบบ 2 ห้องนอนทั้งหมดแล้ว  คิดว่าห้องนี้จัดแปลนได้ดีและลงตัวที่สุดแล้ว

ทางเข้าห้องจะอยู่ตรงกลางของแปลนสี่เหลี่ยมผืนผ้า  เปิดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่น ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่ห้องนอนเล็กที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อน  ในแปลนคือวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ก็เต็มพื้นที่ห้องแล้วค่ะ ปลายเตียงก็มีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าด้วย  ส่วนแปลนทางซ้ายจะเป็นพื้นที่ครัว-ห้องน้ำ-ระเบียง เช่นเคย ส่วนทางขวาจะเป็นพื้นที่ห้องนอนใหญ่ ได้พื้นที่มาเต็มๆ ทำตู้เสื้อผ้าปิดผนังฝั่งหนึ่งไปเลย ดูเก็บของได้เยอะดีค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียว คือแบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24.28 ตารางเมตร ซึ่งเป็น Type หลักโครงการค่ะ   ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.70 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished แต่จะไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว อย่างโซฟา โต๊ะทานข้าว เท่านั้น  มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in บางส่วนให้ด้วย   ส่วนแอร์ เคาท์เตอร์ครัว และห้องน้ำได้ตามแบบในห้องตัวอย่างค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด JW Station @ รามอินทรา

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24.28 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น ส่วนด้านในเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน  ซึ่งให้กระจก Full height  สูงจรดฝ้าเพดาน  ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นมากทีเดียว

เลื่อนประตูกระจกออกมาก็ช่วยให้พื้นที่ห้องดูกว้างขึ้นค่ะ  ประตูเปิด 3 ตอน  ทำให้พื้นที่หลังจากเปิดแล้วเป็นสัดส่วน 2/3

สเปซส่วนนั่งเล่น ดูทีวี  ได้ชั้นวางทีวีและตู้เก็บของที่บิ้วมาให้ แต่ไม่มีโซฟาให้นะคะ

เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต  ปลายเตียงมี Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ เนียนไปกับผนังห้อง

สเปซตรงปลายเตียงค่ะ กว้าง 40 ซม. พอเดินได้ แต่วางชั้นวางทีวีไม่ได้  และด้วยความที่ตู้เสื้อผ้าเป็นประตูบานเลื่อนก็เลยไม่ได้กินพื้นที่เท่าไหร่ค่ะ

ออกมาจากห้องนอน จะมีพื้นที่เดินไปห้องครัวค่ะ ตรงนี้ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้ ถ้าเป็นคนชอบทำอาหารก็ติดประตูกั้นเพิ่มเอาจะดีกว่า กลิ่นจะได้ไม่รบกวน  ไหนๆ ก็อุตส่าห์แยกครัวเป็นสัดส่วนไปแล้ว

เข้ามาดูตรงพื้นที่ครัวกัน ซึ่งก็วางครัวเอาไว้เป็นห้องหนึ่งไปเลย เพียงแต่ไม่ได้กั้นประตูให้  พื้นที่ข้าง pantry เตรียมไว้สำหรับตู้เย็น  ส่วนส่วนตัวแล้วชอบครัวนะคะ  กว้างดี

ฝั่งตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัวจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร มีระเบียงห้องติดครัว เวลาทำครัวก็เปิดระบายอากาศได้ค่ะ

จบด้วย ห้องน้ำที่เข้าจากตรงครัว

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด  JW Station @Ramintra  ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in ให้ครบค่ะ มีตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี ชั้นเก็บของ เตียง เคาท์เตอร์ครัว แต่จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวอย่างโซฟา โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ให้  ต้องซื้อเองนิดหน่อย สำหรับห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกัน  นอกจากนี้ก็ยังนำเทคโนโลยี Smart Building มาใช้ภายในห้อง ช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายมากขึ้นค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัว หน้าบานผิวลามิเนตลายไม้สีอ่อน

พื้นที่ชั้นวางของด้านบน

ซูมให้ดูตู้เก็บของด้านบนค่ะ  มีชั้นสำหรับวางไมโครเวฟขนาดเล็กให้ด้วย

เครื่องดูดควันของ MEX

เคาท์เตอร์ด้านล่าง มีลิ้นชักให้ 3 ตอน พร้อมที่วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ MEX

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยม พร้อมก๊อกน้ำทรงโค้งสูง

กระจกกั้นเปื้อนด้านหลังก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Cotto  พร้อมกระจกค่ะ

โถสุขภัณฑ์ก็ของ Cotto

ด้านล่างอ่างล้างหน้าเป็นเคาท์เตอร์สำหรับเก็บของค่ะ

ก็อกน้ำแบบก้านโยก

ปลั๊กไฟในห้องน้ำ มีฝาครอบกันน้ำ

พื่นที่อาบน้ำลดระดัับลงไป 5 ซม.  ขนาดกว้างประมาณ 120×80 ซม.

พื้นที่อาบน้ำค่ะ

มีพื้นที่สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำให้

ได้ทั้งฝักบัวปกติและ Rain Shower

ฝักบัวหน้าตาทรงเหลี่ยม ของ Globo

ก๊อกแยกน้ำร้อน น้ำเย็นไว้ให้

ไฟภายในห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์  มีพัดลมดูดอากาศให้

ระหว่างพื้นห้องทั่วไปกับพื้นห้องน้ำจะกั้นด้วยธรณีสูง 10 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มจากด้านหน้าของห้องตัวอย่างกันเลยค่ะ

ประตูปิดผิวลามิเนตลายไม้ โทนสีน้ำตาลเข้ม

ประตูห้องน้ำจะมีช่องระบายอากาศให้ด้านล่าง

โครงการติดตั้งระบบ Smart Building ตั้งแต่ตรง Lobby จะมีที่กดโทรขึ้นห้องมาให้เพื่อนเปิดประตูด้านล่างให้ โดยที่ไม่ต้องเดินลงมาเปิดให้เองค่ะ 

ในห้องจะมีจอแสดงภาพตรง Lobby ให้เห็นคนที่มาติดต่อก่อนจะกดเปิดประตูให้ด้วยค่ะ สะดวกสบายทีเดียว

ระบบ Smart Building ในห้อง ของ Gratia ให้เปิดปิด แอร์ ไฟ ได้จาก App มือถือค่ะ

หน้าตา App ที่เชื่อมต่อควบคุมการเปิดปิดไฟและแอร์ในห้องได้

สวิตซ์ไฟทั่วไปตรงห้องน้ำของ  bticino

Digital Door Lock ของ Jarton ด้านหน้าห้อง

Digital Door Lock จากด้านในห้องค่ะ

ส่วนประตูห้องน้ำเป็นลูกบิดทรงกลมทั่วไป

Door Stopper กันเปิดประตูโดนชั้นวางของ

ไฟภายในห้องแบบดาวน์ไลท์

เครื่องปรับอากาศได้ทั้งห้องนั่งเล่น และห้องนอนค่ะ ขนาด 13,000 และ 9,000 BTU

ชั้นวางทีวีพร้อมตู้เก็บของ รูปตัว L

ตู้เก็บของสูงจรดฝ้าเพดานค่ะ

แผงควบคุมไฟซ่อนอยู่ในตู้เก็บของ

บานเปิดเฟรมอะลูมิเนียมค่ะ หน้าบานเป็นกระจกฝ้า

ลิ้นชักเก็บของที่ชั้นวางทีวี

พื้นไวนิลลายไม้ ส่วนผนังติด Wallpaper ให้ด้วยค่ะ

เตียง 5 ฟุต แต่ไม่มีฟูกเตียงให้ค่ะ

มีลิ้นชักเก็บของข้างเตียง

ตู้เสื้อผ้าที่ Built-in เรียบไปกับผนังห้องเลยค่ะ หน้าบานเป็นกระจกเงาทั้ง 2 ด้าน เป็นบานเลื่อน ส่วนชั้นด้านบนเป็นบานเปิด

ชั้นเก็บของด้านใน 2 ช่อง

มือจับประตูบานเลื่อนตู้เสื้อผ้าค่ะ

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน กรอบอะลูมิเนียมสีดำ

พื้นรางเลื่อนประตูบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนสูงจรดฝ้าเพดานเลยค่ะ

หน้าต่างห้องนอน บานกรอบอะลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

เป็นหน้าต่างบานเปิด 1 บาน

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องสีเทา 30 x 30 ซม.

มือจับประตูบานเลื่อน

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทำสีดำ พร้อมแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันหน้าเข้าระเบียง  แนะนำให้ติดกริลเปลี่ยนทิศทางลม  เพื่อลมร้อนจะได้ไม่อังอยู่แต่ตรงระเบียงค่ะ

ไฟด้านนอกตรงระเบียงเป็นโคมไฟซาลาเปา

หน้าตาห้องนอนจากด้านหน้าค่ะ  บานกระจกห้องนอนค่อนข้างแคบ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด JW Station @ รามอินทรา  ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ห้องนอน  ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 75,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ  เราหยิบราคามาให้ดูกันทุกแบบเลย

ราคา ณ วันที่ 22 กันยายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

Type A 23.90 – 31.10 ตารางเมตร  ราคา 1.79 – 2.3 ล้าน

Type B 31.41 – 31.73 ตารางเมตร  ราคา 2.3 – 2.8 ล้าน

Type C 57.05 ตารางเมตร  ราคา 4.8 – 5.3 ล้าน

Type D 40.59 ตารางเมตร ราคา 3.1 – 3.7 ล้าน

Type E 33.21 ตารางเมตร ราคา 2.5 – 3.1 ล้าน

Type F 49.64 ตารางเมตร  ราคา 3.8 – 4.6 ล้าน

Type G 46.70 ตารางเมตร ราคา 3.7 – 3.8 ล้าน

Type H 37.91 ตารางเมตร ราคา 3.1 – 3.2 ล้าน

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 25,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 18 งวด เริ่ม 7,308 บาท/เดือน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นถ้าเป็นทางรถยนต์  โครงการติดถนนรามอินทรา ซึ่งเป็นถนนสายหลัก  ใกล้กับแยกเมืองมีนที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอีกหลายสาย ไปออกรามอินทรา บางกะปิ หรือลำลูกกา ก็ได้ค่ะ  ถ้าเป็นทางด่วน มีก็ด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ก็ตรงวิ่งตรงไปยังถนนรามอินทราช่วงต้นๆ เอาค่ะ  ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ไปบางนาหรือไปออกโซนปทุมธานีก็ได้ค่ะ  ส่วนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ก็ตรงวิ่งตรงไปยังถนนรามอินทราช่วงต้นๆ เอาค่ะ

ส่วนรถประจำทางหลักๆ ก็จะผ่านบริเวณถนนรามอินทรา  แล้วก็จะมีรถตู้ที่วิ่งไปตาม Hub ใหญ่ๆ ต่างๆ อย่าง ไปอนุสาวรีย์ ปิ่นเกล้า ปากเกร็ด รังสิต เป็นต้นค่ะ   สำหรับรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่วิ่งตามแนวถนนรามอินทรานั้น สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ โครงการเคลมไว้ว่าห่างจากโครงการไปประมาณ 150 เมตร  โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปีนี้ (60) คาดว่าแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ในปี 63

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าจะพูดถึงการเติบโตในย่านรามอินทรา-มีนบุรี ก็คงจะหนีไม่พ้นเรื่องโครงการรถไฟฟ้า Monirail สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี  ที่ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างในอีกไม่นานนี้  เพราะ BTS ได้ชนะประมูลสายสีชมพูไปเรียบร้อยแล้ว  เริ่มก่อสร้างแน่นอนไม่ต้องห่วง   แม้สายสีชมพูจะเป็นรถไฟฟ้าสายรองในลักษณะ feeder ที่ไม่ใช่สายหลัก  ซึ่งถ้าจะทำให้การเดินทางมีประสิทธิภาพ  ก็ต้องรอจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ตรงสถานีเปลี่ยนถ่าย  แต่ยังไงก็ตาม  พอมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นก็น่าจะทำให้การเดินทางในย่านชานเมืองแบบนี้สะดวกสบายมากขึ้นค่ะ

ตอนนี้สภาพแวดล้อมมองๆ ไปก็จะยังดูไม่ค่อยมีอะไรมาก  ตามแบบของที่ดินชานเมือง  ตลาดคอนโดก็ยังไม่ได้มี supply มากนัก  แต่พอรถไฟฟ้า Monorail มา การเจริญเติบโตด้านสาธารณูปโภคและสาธารณูปการก็น่าจะตามๆ มาเรื่อยๆ ตามสูตรหล่ะค่ะ   นอกจากนี้ห่างไปเพียง 2 สถานีก็ยังเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่สายนี้นั้นก็จะไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมอีกด้วยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด JW Station @ รามอินทรา ใช้ตัวคอนโดใช้โทนสีน้ำตาลเทา มีลูกเล่นแนวซี่ระแนงเพิ่มเติมขึ้นมาคล้ายๆ กับตัวสำนักงานขาย  แนวอาคารด้านหลังจะเหมือนขั้นบันไดขึ้นไป เพราะติดเรื่องระยะถอยร่นตามกฎหมายค่ะ   ส่วนอาคารฝั่งด้านหน้าที่หันไปทางถนนจะเป็นแท่งเรียบๆ ตรงๆ ไปเลย

แปลนคอนโด JW Station@Ramintra  จะเป็นรูปตัว L ห้องพักอาศัยทิศเหนือจะหันไปหาถนน และทิศตะวันออกหันไปทางสถานีรถไฟฟ้า และแยกเมืองมีน ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A ที่เป็น Type หลัก ขนาด 23.90-31.10 ตร.ม. แล้วแต่ตำแหน่งห้อง ถ้าเป็นฝั่งหันเข้าสระว่ายน้ำ จะเป็นทิศใต้และทิศตะวันตก ห้องจะมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาดประมาณ 31 ตร.ม. ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ที่ปลายอาคารทั้ง 2 ฝั่งค่ะ

การวางแปลนห้องนั้นโดยรวมมีการให้สัดส่วนของฟื้นที่ในฟังก์ชั่นต่างๆ แตกต่างจากคอนโดทั่วไปอยู่บ้าง  หลายๆ จุดทำได้โอเค  แต่บางจุดก็ยังมีข้อติอยู่บ้าง  ห้อง Type A เป็นแบบที่มีมากสุดในโครงการ  จะกั้นห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนครัวที่แยกออกมาอีกด้าน พร้อมพื้นที่นั่งสำหรับรับประทานอาหาร ครัวจะมีทางเข้าเฉยๆ อาจจะต้องติดประตูที่ครัวเพิ่มเอง เพราะกลิ่นจากเวลาทำครัวจะได้ไม่มารบกวนตรงห้องนั่งเล่นค่ะ โครงการให้มาเป็นแบบ Fully Furnished ข้อดีคือ ด้วยความที่ขนาดห้องจำกัด ก็ไม่ต้องวัดห้องเพื่อไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มให้ยุ่งยาก อย่าง Built-in ตู้เสื้อผ้าเนียนไปกับผนังห้องเลย ดูมีสเปซเพิ่มขึ้นดีค่ะ  แต่จะว่าไปก็ยังไม่ใช่ Fully Furnished 100%  เพราะยังมีเฟอร์บางส่วนที่ต้องซื้อเพิ่มเอง คือ โต๊ะทานข้าว และโซฟานะคะ  ส่วนแปลนแบบอื่นๆ รวมๆ ก็ได้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง แบบ 1 ห้องนอน Type B ที่มีจำนวนห้องรองลงมา ก็เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการห้องนอนแบบเป็นสัดเป็นส่วน  แต่แบบนี้จะมีข้อติดหน่อยตรงที่ห้องนั่งเล่นไม่ได้แสงธรรมชาติเลย  ส่วนแบบ 2 ห้องนอน โครงการนี้ทำเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำหมดเลยค่ะ  บางแบบสามารถเปลี่ยนห้องนอนให้เป็นห้องทำงานก็ได้  แต่ละแบบก็วางฟังก์ชั่นต่างกันไปตามข้อจำกัดของกรอบอาคาร  ข้อสังเกตอีกอย่างคือห้องของที่นี่สัดส่วนหน้าต่างจะไม่ค่อยใหญ่มากนะคะ

ด้านวัสดุของ JW Station@รามอินทรา ได้มาเป็น Fully Furnished จะได้เฟอร์นิเจอร์มาแบบสามารถเข้าอยู่ได้เลย ขาดนิดหน่อยคือโซฟา  กับโต๊ะ-เก้าอี้ทานข้าว  นอกนั้นโครงการ Built-in มาให้เรียบร้อยพร้อมอยู่ พื้นที่เก็บของก็แทรกไว้อยู่ในเฟอร์นิเจอร์ด้วย  ถือว่าค่อนข้างดีเลยค่ะ  เพิ่มจุดที่น่าสนใจด้วย Smart Building คือการเอาเทคโนโลยีมาใช้กับการอยู่อาศัยค่ะ ตั้งแต่ตรง Lobby ที่มีจอสำหรับติดต่อคนด้านบนให้เปิดประตูให้ หรือการควบคุมไฟและแอร์ได้จากมือถือ ตรงนี้สะดวกสบายรับอนาคตดีค่ะ  เป็นระบบที่คอนโดใน segment เดียวกันไม่ค่อยให้มาเท่าไหร่

พื้นที่ส่วนกลางของหลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 4 มีสระว่ายน้ำ จากุซซี่ ซาวน่า ห้องฟิตเนส พื้นที่สวนหย่อม แล้วก็ตรงดาดฟ้าจะมี Sky Garden กับ Sky Lounge ด้วยค่ะ  สำหรับสัดส่วนลิฟต์อยู่ที่ 138 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าสัดส่วนอยู่ในระดับทีโอเคเมื่อเทียบกับราคา ไม่ได้หนาแน่นจนเกินไปเมื่อเทียบกับระดับราคาขายเริ่มที่ 75,XXX บาทต่อตร.ม.  ส่วนที่จอดรถมี 50%  รวมจอดซ้อนคัน  โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง  ก็ถือว่าโอเคนะคะ เหมาะสำหรับคนใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก แต่โครงการเสร็จก่อนรถไฟฟ้าล่วงหน้าไป 1 ปี ก็ต้องรอๆ กันหน่อย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ