“บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5”ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ตลาดน้ำวัดดอนหวาย และพุทธมณฑล จาก NC Group [รีวิว]

สวัสดีเพื่อนๆ ที่กำลังหาบ้านโซนพุทธมณฑลครับ  วันนี้ผมแวะไปเที่ยวตลาดน้ำดอยหวายมา  เลยถือโอกาสแวะหาโครงการบ้านแถวนั้นมารีวิวให้อ่านกัน  เลยได้แวะไปที่โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 ครับ  โครงการนี้อยู่ในเครือของ NC Group  ทำเป็นทาวน์โฮมขนาดกลางๆ  พื้นที่ใช้สอยที่ 125 ตารางเมตร  เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่อยู่กัน 2-3 คน  ที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ชุมชนเดิมแถวพุทธมณฑลสาย 5 และตลาดน้ำดอนหวาย  ใครสนใจหาบ้านแถวนี้ ลองดูรีวิว บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  เป็นอีก 1 ตัวเลือกว่าเหมาะกับความต้องการหรือเปล่าครับ

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  กันก่อน

 บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5
(Banfha Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5) 

• เจ้าของโครงการ >>> NC Group
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถ.ดอนหวายไฮเวย์ 3414 (เข้าจากถนนพุทธมณฑล สาย 5) จังหวัดนครปฐม
• ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 80 ไร่  (เฟสแรก 38 ไร่)
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 328 ยูนิต
• แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 125 ตร.ม. / หน้ากว้าง 6 ม. / ที่ดินเริ่มต้น 20.3 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.9 ล้านบาท ณ วันที่ 30 ตุลาคม 2560
• พิกัด GPS >>>  13.7626705,100.2889682
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 095-294-6665
• Call Center >>> 02-4821-778 ต่อ 80

.

ตัวโครงการทาวน์โฮม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  อยู่บนถนนดอนหวายไฮเวย์ 3414 ครับ  ซอยนี้บอกชื่อไปถ้าไม่ใช่คนในพื้นที่อาจจะนึกตำแหน่งไม่ออก  ซอยนี้จะเป็นซอยที่เข้าจากทางพุทธมณฑลสาย 4 ครับ  เป็นทางที่ไปตลาดน้ำดอนหวาย กับวัดไร่ขิงนั่นแหละ

(กดแผนที่ดูรูปขยายได้นะครับ  ตัวอักษรบนแผนที่เล็กเหลือเกิน)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ที่ตั้งโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  ตั้งอยู่ในอำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม  เลยศาลายามาหน่อย  ถ้าขับรถมาจากทางปิ่นเกล้าระยะทางจากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มาจนถึงหน้าโครงการก็ประมาณ 22 กิโลเมตร  จะใช้เวลาเดินทางมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจรขณะนั้นครับ

ที่ตั้งของโครงการ บ้านฟ้าทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 จะอยู่ในซอยที่เข้าจากถนนพุทธมณฑลสาย 5 ครับ  ถ้าเรามาจากเส้นบรมราชชนนี  ก็จะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าสาย 5 ก่อน  จากนั้นก็ตรงไปกลับรถมา  ให้กลับรถตรงจุดกลับรถที่ 2 นะครับ  ถ้ากลับตรงจุดกลับรถแรกจะยังไม่ถึงซอยที่โครงการอยู่  พอกลับรถมาแล้วก็ขับย้อนตรงมาหน่อยนึง  เลี้ยวซ้ายเข้าซอย  ตรงมาเรื่อยๆ สักพักก็จะเห็นโครงการแล้ว   ถือว่าหาไม่ยากเท่าไหร่

บรรยากาศทำเลโดยรวมของโซนนี้  ยังเป็นโซนอยู่อาศัยที่ยังไม่หนาแน่น มีที่โล่งเยอะ  ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ  ถนนหลักกว้าง รถไม่ติด ร้านค้าและศูนย์การค้าข้างทางตั้งอยู่แบบห่างๆ กัน  จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่ชอบอยู่ไกลๆ เมือง ชอบอากาศดีดีไม่อึดอัด แต่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเท่านั้นเพื่อสะดวกในการเดินทางไปไหนมาไหนครับ  ทำเลของบ้านฟ้า ทาวน์นี่ ยังไงก็ต้องขับรถ  ถ้าไม่ขับรถนี่จะเดินทางลำบากมาก

จากปากทางเข้าโครงการ  ถ้าเราขับรถไปจนสุด  จะเจอวัดดอนหวาย  ซึ่งเป็นวัดชื่อดังของย่านนี้  มีแหล่งท่องเที่ยวสำคัญอย่างตลาดน้ำวัดดอนหวาย  ที่เปิดตั้งแต่ช่วงเช้าจนถึงช่วงเย็นครับ   บริเวณถนนเส้นดอนหวายไฮเวย์  จะเป็นเสมือนถนนเชื่อมต่อทางหลัก  มีรถผ่านตลอด  แต่ไม่ได้มี hub อะไรชัดเจน  ความหนาแน่นเป็นชุมชนจะอยู่ตรงบริเวณวัดดอนหวายมากกว่าครับ

.

ด้านแผนงานอีกอย่างที่น่าสนใจในอนาคตก็จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ที่เป็นส่วนต่อขยายจากตลิ่งชัน มายังศาลายา ที่หน้า ม.มหิดล ครับ  อัพเดตล่าสุดตอนนี้ก็ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณา ยังไม่ได้เคาะแบบฟันธงแล้ว  ก็ให้ไว้เป็นข้อมูลแต่อย่าเพิ่งไปยึดติดมาก  ซึ่งถ้าแผนนี้สำเร็จ  รับรองว่าทำเลนี้จะเปลี่ยนไปอีกมากทีเดียวครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนจะเข้าไปที่สำนักงานขายโครงการ  ผมพาไปวนดูรอบๆ โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 กันก่อนครับ จะได้พอนึกสภาพรอบๆ ออกกันสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับพื้นที่

ด้านหน้าโครงการ  ถนนปัจจุบันเป็น 2 เลน  ไม่มีไหล่ทาง  แต่ตอนที่ไปรีวิวก็กำลังขยายถนนอยู่เลย  ทำเสร็จแล้วน่าจะเรียบร้อย  กว้างและขับรถสบายขึ้นครับ

ดูมุมกว้างๆ กันหน่อย

ตรงข้ามทางเข้าโครงการ  เป็นบ้านที่เอามาทำร้านกาแฟเล็กๆ ชื่อ Butter More  ทาสีน่ารักเชียว

ป้ายตรงทางเข้าโครงการ บ้านฟ้า Townee ก็จะหันเฉียง เปิดรับมุมมองจากจากคนที่เข้ามาทางพุทธมณฑลสาย 5

พามาต่อกันที่วัดดอนหวายครับ

ตรงริมน้ำก็มีตลาด  เปิดตั้งแต่ช่วงเช้าๆ เลย

บรรยากาศริมแม่น้ำท่าจีนครับ  ตรงนี้มานั่งเล่นให้อาหารปลากันได้  มีแพร้านอาหารด้วย  บรรยากาศดีมาก  การันตี

เราวนออกมาดูกันบนถนนบรมราชชนนี ที่มีศูนย์การค้า และมหาวิทยาลัยครับ

เซ็นทรัล ศาลายา  แหล่งจับจ่ายใช้สอยและช็อปปิ้งหลักของคนย่านพุทธมณฑล  จากโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่  ขับรถมาก็ไม่ไกลครับ

ใกล้ๆ กับเซ็นทรัล ศาลายา  มีร้านไทยวัสดุ  ขายพวกอุปกรณ์ก่อสร้าง  รวมถึงวัสดุต่างๆ ที่ใช้ในบ้านครับ

มีโลตัส ศาลายา ซึ่งเป็นโลตัสสาขาใหญ่  เลยมีสินค้าหลากหลายกว่าโลตัสทั่วไปเยอะครับ

มีเมเจอร์อยู่ในโลตัสด้วย  เก๋มะ  แต่ว่าหนังส่วนใหญ่จะเป็นพากย์ไทยนะครับ  ไม่ sound track ไม่เยอะมาก  ถ้าอยากดู sound track อาจจะต้องขับรถเข้าไปในเมืองทางปิ่นเกล้า  จะมีรอบให้เลือกเยอะกว่า

โครงการ China Town Westend ของทาง J.S.P. Property ที่ทำเป็นกึ่งอาคารพาณิชย์ กึ่งคอมมูนิตี้มอล์  หวังจะปั้นให้ดังอยู่  แต่น่าจะยังต้องใช้ระยะเวลาอีกสักพักครับ

โฮมโปร ศาลายา ก็มีนะ  ไม่ไกลมาก

มหาวิทยาลัยใหญ่ในโซนนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้  นอกจาก มหิดล ศาลายา ครับ

อาคารหอประชุม  น่าจะคุ้นหน้าคุ้นตาเป็นอย่างดี

ตึกเรียนในมหิดลสวยๆ ออกแบบเท่ๆ เยอะมากครับ

ฝั่งตรงข้ามกับมหิดล  เป็นศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ของทางมหิดลครับ  จะรับแต่ผู้ป่วยนอก  ไม่มีให้นอนค้าง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ถึงเวลาที่จะเข้าไปดูในโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 กันแล้วครับ

ตรงตามทางเข้ามาเรื่อยๆ ก็จะเจอทางเข้าโครงการครับ  โทนสีที่ใช้เป็นสีเทา และตัดด้วยเขียวสด  อิมเมจก็จะออกดูวัยรุ่น ไม่แก่

ลองดูลักษณะการใช้ Font ชื่อของโครงการ  แบบน่ารักสดใส วัยรุ่นชอบ

ทางเข้าโครงการตรงป้อม รปภ. เป็นไม้กระดก มี CCTV 24 ชั่วโมง ครับ

กล้องวงจรปิดตรงป้อมยาม  ก็จะส่องยังคนที่แลกบัตรเข้าโครงการตลอด

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  จะมีสระว่ายน้ำระบบคลอรีน, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ  และลานสตรีทบาส  ส่วนของฟิตเนสนั้นคือสำนักงานขายในปัจจุบันนั่นเองครับ

เข้าไปดูในตัวคลับเฮ้าส์กันดีกว่าครับ

ด้านบนเป็นสระว่ายน้ำ  มีเก้าอี้นอนให้ 8-9 ตัว  สระนี้ขนาด 6×20 เมตร (นับรวมพื้นที่สระเด็กแล้ว)

ระดับสายตาเวลานอน  โดยรอบสระว่ายน้ำนั้นโครงการปลูกแนวต้นไทรเอาไว้ให้  ซึ่งใช้บังสายตาจากด้านนอกได้ดีทีเดียว  ไม่งั้นสาวๆ คงไม่กล้าใส่บิกินี่ลงเล่นน้ำแน่ๆ 

อีกมุมครับ

มีแยกพื้นที่ส่วนที่เป็นสระเด็กให้

บริเวณมุมอาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระ ด้านข้างจะมีทางเดินลงไปสวนสาธารณะ

ว่าแล้วก็ลงมาเดินเล่นกันซะหน่อย

คงต้องรอต้นไม้โตกันอีกสักพักนึงครับ

สวนอีกมุมครับ  ต้องรอต้นไม้เซตตัวอีกหน่อย

ตรงนี้จะทำเป็นลานสตรีทบาสนะครับ

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านในโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 มีแค่แบบเดียวครับ  เหมือนกันทั้งโครงการ  แตกต่างกันที่ระยะความสูงฝ้าเพดานนิดหน่อย  ถ้าเป็นกลุ่มบ้านช่วงหน้าโครงการ  ตอนแรกความสูงฝ้าชั้นล่างจะเป็นสูง 2.6 เมตร ชั้นบนสูง 2.7 เมตร  แต่พอเฟสด้านหลังจะสูง 2.8 เมตรเท่ากันหมดเลย

• Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 125 ตร.ม. / หน้ากว้าง 6 ม. / ที่ดินเริ่มต้น 21 ตร.วา

แปลนบ้าน บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5
แบบบ้าน Trendy

สำหรับทาวน์โฮมที่พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. นั้น  ผมถือว่าเป็นขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่ไม่เล็กครับ  ฟังก์ชั่นในบ้านถือว่าจัดมาโอเคทีเดียว  เน้นการใช้สเปซให้คุ้ม  ไม่ได้เหลือพื้นที่เป็นเศษๆ หรือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานมากนัก  ตัวแปลนชั้นล่างจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ส่วนชั้นบนเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า

ชั้นล่างนั้นจะแบ่งส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารไว้ทางฝั่งหนึ่ง  สเปซมองทะลุจากหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้านได้   และอีกด้านเป็นส่วนของครัวและห้องน้ำที่มีบันไดกั้นกลางครับ  ข้อดีของการจัดแปลนนี้คือส่วนของห้องน้ำสามารถระบายอากาศได้ด้วย  แม้จะอยู่ใต้บันไดก็ตามครับ

สำหรับชั้น 2 นั้น  เวลาเดินวนขึ้นบันไดมาแล้ว  สเปซจะมาอยู่ตรงกลางบ้าน  มีห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหน้าสุด  ด้านหลังแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง  ขนาดพอๆ กันครับ  สเปซห้องนอนเล็กนั้นจัดว่าโอเค  ไม่ได้เล็กหรือแคบมากจนพลิกตัวไม่ได้  โดยรวมก็จัดว่าใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าทีเดียว

.

ว่าแล้วก็ไปดูหน้าตากันดีกว่าเนอะ  โทนสีของทาวน์โฮมจะมีเฉดเดียว  เป็นน้ำตาล-ขาวเป็นหลัก  มีสีเทาแซมนิดหน่อย

ลักษณะของเส้นสายที่ใช้ในการออกแบบจะเป็นเส้นตั้งเส้นนอน  สไตล์โมเดิร์น  ส่วนของระเบียงห้องนอนใหญ่นั้นช่วยทำให้ด้านหน้าของบ้านดูมีมิติมากขึ้น  ไม่เรียบจนเกินไป

แหงนหน้าดูมุมเงยกัน  ตัวผนังด้านหน้าจะมีการตกแต่งแพทเทิร์นต่างๆ พอสมควร  ซึ่งตรงแพทเทิร์นของทาวน์โฮมแต่ละยูนิต  ก็จะกลมกลืนเนียนไปกับยูนิตข้างๆ  ดูเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ไปดูในตัวบ้านกันเลยครับ  จะได้เห็นสเปซและพื้นที่การใช้งานจริงกันมากขึ้น

บ้านตัวอย่าง Banfha Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5
แบบบ้าน Trendy ขนาด 125 ตารางเมตร

.

เปิดประตูเข้ามา  ก็จะเห็นสเปซต่อเนื่องไปจนถึงด้านหลังบ้าน  ถ้าลองดูจากการจัดเฟอร์นิเจอร์  จะเห็นอย่างที่ผมเล่าไปว่าแบบบ้านนี้ทำขนาดของพื้นที่ต่างๆ ออกมาได้พอดีๆ วางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ แล้วก็ใช้งานได้  โดยที่ไม่ได้เหลือสเปซเสียเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานมากนักครับ

มองย้อนกลับไปทางหน้าบ้านบ้าง

พื้นที่ด้านหลังของตัวบ้านครับ  ตรงนี้โครงการจะไม่ได้บิ้วอะไรให้แบบนี้นะ  แต่ว่าหลังบ้านจะลงเสาเข็ม 6 เมตร เอาไว้ให้  ถ้าจะมาต่อเติมครัวก็ทำได้เพราะมีโครงสร้างรองรับไว้แล้ว  รูปนี้ผมถ่ายมาให้ดูสเปซว่าสามารถใช้งานได้แค่ไหนนะครับ

ส่วนของห้องชั้นล่าง  จะทำเป็นห้องทำงานส่วนตัว ห้องพักผ่อน  หรือจะเป็นห้องนอนเล็กก็พอไหว  แปลนที่เตรียมไว้เป็นสี่เหลี่ยมและมีประตูอยู่ตรงมุมห้อง  ซึ่งสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ยากครับ

สเปซส่วนโถงบันได  ตรงนี้เนื่องจากบันไดอยู่กลางบ้าน  ภายในโถงบันไดก็จะไม่ได้แสงธรรมชาติ  อยากสว่างก็ต้องเปิดไฟเอานะครับ  จะหาโคมสวยๆ มาแขวนแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

เข้ามาที่ห้องนอนใหญ่ด้านหน้ากันบ้างครับ  ตำแหน่งหัวเตียงจะหันไปทางหน้าบ้าน  มีช่องแสงเข้าด้านข้าง  ถ้านอนโดยไม่เปิดแอร์  ลมที่เข้ามาก็จะไม่โกรกศรีษะครับ

สเปซโดยรวมๆ ภายในห้อง

มองไปทางส่วนที่เป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ  จะมีกระจกเข้ามุมให้ตรงที่ติดกับระเบียงด้วย  สเปซโดยรวมก็เป็นสัดส่วนดีครับ

เข้ามาที่ห้องนอนเล็กด้านหลังกันบ้างครับ  ในบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องทำงาน  ขนาดสเปซนั้นถือว่าใหญ่พอสมควร  ส่วนใหญ่ปัญหาของทาวน์โฮมทั่วไปคือห้องนอนเล็กชั้นบนมักจะอยู่จริงแล้วอึดอัด  เนื่องจากการพยายามทำแปลนให้ compact มากเกินไป  ที่นี่ก็ถือว่าให้สเปซมาแบบใช้งานได้จริงอยู่

มองไปอีกด้านครับ

เข้ามาที่ห้องนอนเล็กอีกห้อง

เข้ามาดุกันที่ห้องน้ำบ้าง  ส่วนเปียกส่วนแห้งนั้นลดระดับลงไปเล็กน้อย  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้  ต้องติดเพิ่มเอาเองนะครับ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านฟ้าทาวน์นี่ ที่เป็นบ้านส่งมอบลูกค้า  จะได้บ้านเปล่า  ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเองครับ  อย่าลืมเผื่องบประมาณในส่วนนี้เอาไว้ด้วย  วัสดุทั่วไปในตัวบ้านก็เป็นแบบที่เห็นกันตามท้องตลาด  ไม่ได้มีอะไรให้พูดถึงมากนักครับ

ผมแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ วัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials) เพื่อดูกันง่ายๆ ครับ

วัสดุห้องครัว

ห้องครัวก็จะเตรียมพื้นที่เอาไว้ให้โล่งๆ นะครับ  วางระบบท่อน้ำดีเอาไว้ให้เรียบร้อย  ภายในมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ด้วย

วัสดุห้องน้ำ

เซตอ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen ทั้งชุด  พร้อมกระจกบานเปลือยติดผนัง

ตรงมุมอาบน้ำจะมีชั้นวางของเล็กๆ เอาไว้ให้

ตัวอ่างของ Mogen ที่ให้มานั้นทำจากเรซินหล่อขึ้นรูปครับ

หัวก็อกชุบโครเมียม  แบบก้านโยก

สุขภัณฑ์ก็ของ Mogen เช่นกัน

สเปซส่วนพื้นที่อาบน้ำ  ให้ขนาดมาประมาณ 1.25×0.8 เมตร หมุนตัวได้แบบฟิตพอดีๆ

พื้นส่วนเปียกลดระดับลงไปนิดนึง  การที่ระดับบางขนาดนี้อาจจะเดินสะดุดได้  ผมแนะนำติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกครับ  จะได้เป็นแนวกั้นที่ชัดเจน  และก็ใช้งานได้ดีขึ้น  ไม่เปียกเลอะเทอะด้วย

ฝักบัวแบบมาตรฐานทั่วไป

พื้นห้องน้ำก็ลดระดับจากด้านนอกลงมา  เวลาล้างห้องน้ำก็ไม่มีปัญหาครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มจากรั้วทางเข้าบ้านก่อน  จะเป็นเหล็กกล่องทาสีดำครับ

รั้วเป็นแบบเปิดแยก แล้วพับเก็บสองด้านของกำแพงบ้าน

โรงรถนั้นปูกระเบื้องให้ด้วย  โดยลงเสาเข็มสั้น 3 เมตรเอาไว้ครับ ซึ่งก็น่าจะลดปัญหาเรื่องการทรุดหรือแตกร้าวได้พอควร  ตรงส่วนที่เป็นทางลาดขึ้น  ก็จะเป็นคอนกรีตขัดหยาบ  ทำทางเซาะร่องไว้ให้

ตรงรอยต่อพื้นโรงรถกับตัวบ้านจะแยกโครงสร้างออกจากกัน  ทำ Expansion Joint เอาไว้  แล้วโรยหินกรวดปิดไว้ให้ครับ

ห้องเก็บของเล็กๆ ใต้บันได

บานประตูห้องน้ำและห้องทั่วไป เป็น HDF หากเป็นห้องน้ำจะมีเกล็ดระบานอากาศให้ด้วย

ลูกบิดกลอนประตูมาตรฐานทั่วไป

สวิตซ์ไฟ

พื้นชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้  สีครีมเบจ 60×60 ซม. บัวพื้นสีขาว

ชั้นบนเป็นพื้นลามิเนต 12 มม. ผิวสัมผัสโอเค  ตรงแนวบานประตูมีรอยต่อ

ตรงขอบประตูและหน้าต่างจะมีคิ้วด้านบน  เซาะร่องกันน้ำย้อนเอาไว้ให้ครับ

บานประตูหน้าต่างที่ติดกับด้านนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

พื้นที่ระเบียงตรงห้องนอนด้านหน้า  ขนาดไม่ใหญ่มาก  เอาเก้าอี้ออกไปนั่งไม่ได้นะครับ

ระดับพื้นในห้องนอนและพื้นระเบียงต่างกันนิดหน่อย

ตัวราวจับบันไดเป็นไม้เนื้อแข็งทาสี  ตรงขอบมีลบเหลี่ยมมุมให้  ส่วนราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีครับ

พื้นบันไดเป็นไม้ยางประสาน  ทาสีครีมอมน้ำตาล  บัวผนังก็สีเดียวกับบันไดครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขาย ณ วันที่ไปรีวิว (22 ตุลาคม 60) เริ่มที่ 2.49 ล้านบาท กับแปลงที่ดินเริ่มต้น 20.3 ตารางวาครับ  ส่วนใหญ่ราคาที่แตกต่างกันก็จะขึ้นอยู่กับแปลงที่ดินเป็นหลัก  เพราะตัวบ้านนั้นพื้นที่ใช้สอยเท่ากันหมด  ขนาดที่ดินเพิ่มลดก็ตารางวาละ 39,000 บาท  ส่วนแปลงที่อยู่หัวมุมหรือแปลงที่อยู่ติดสวน  ก็จะมีการบวกค่าพรีเมียมของทำเลตามปกติ

ราคา ณ วันที่  22 ตุลาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

• Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 145 ตร.ม.

แปลงมาตรฐาน ที่ดินเริ่มต้น 20.30 ตร.วา  ราคาโปรโมชั่น 2.49 ล้านบาท 

แปลงมาตรฐาน ที่ดินเริ่มต้น 20.30 ตร.วา  ราคาปกติ  2.79 ล้านบาท

แปลงมุม มีพื้นที่เพิ่ม ที่ดิน 27.70 ตร.วา ราคาปกติ 3.22 ล้านบาท

แปลงมุม+สวน มีพื้นที่เพิ่ม ที่ดิน 34.10 ตร.วา ราคาปกติ 3.59 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 2,500 บาท ทำสัญญา 2,500 บาท  

• ผ่อนดาวน์

ไม่มีผ่อนดาวน์  เป็นบ้านพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่ากองทุนหมู่บ้าน  เก็บล่วงหน้า 1 ปี

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการทำเลชานเมืองอย่าง  บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  จำเป็นจะต้องใช้รถส่วนตัวถึงจะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกครับ  เป็นธรรมชาติของคนที่อยู่ทำเลแบบนี้  ซึ่งจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองจะใช้ได้ 2 เส้นทางหลัก  คือจากใช้เส้นบรมราชชนนีขาเข้าวิ่งเข้าทางปิ่นเกล้า  หรือวิ่งตามแนวพุทธมณฑลสาย 5 ลงมาทางอ้อมน้อย  แล้วเข้าเพชรเกษมไปออกราชพฤกษ์และสาทรครับ   ซึ่งแน่นอนว่าระยะทางขับรถนั้นไกลพอสมควร

ในซอยที่โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 อยู่  เป็นถนนดอนหวายไฮเวย์ 3414 ซึ่งเชื่อมระหว่างพุทธมณฑลสาย 5 กับถนนเส้นที่ผ่านหน้าวัดดอนหวายและวัดไร่ขิง  ปัจจุบันตอนที่ผมแวะไปดูโครงการ  ถนนเส้นนี้กำลังปรับปรุงขยายเขตทางอยู่  ซึ่งอีกไม่นานพอเสร็จแล้วน่าจะทำให้ถนนกว้างและสวยงามมากขึ้นครับ  แต่อย่างไรก็ดี  เนื่องจากเป็นถนนเชื่อมต่อ  ทำให้จะไม่ค่อยมีอะไรมากนักครับ  ต้องขับรถออกมาหน่อย  แต่ก็ถือว่าทำเลนี้ไม่ห่างจากศูนย์การค้าใหญ่ๆ ในย่านนี้มากนัก  สามารถขับรถไปเซ็นทรัล ศาลายา หรือเทสโก้ โลตัส ศาลายา ใช้เวลาแป๊บเดียว  เนื่องจากแถวนี้รถไม่ติดอยู่แล้ว  เลยสามารถซื้อหาข้างของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวันไม่ลำบากครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยชานเมือง  ซึ่งมีที่ว่างอยู่เยอะ  การใช้ที่ดินส่วนใหญ่ก็ยังมีการเกษตร  มีอาคารพาณิชย์, โรงงาน อยู่กันแบบกระจายตัวครับ  ส่วนพวกศูนย์การค้าแบบปลีกใหญ่ๆ  ก็มักจะเกาะแนวเส้นบรมราชชนนี  นอกจากนั้นก็ยังมี Hub ใหญ่ด้านการศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยมหิดล  และ Hub ด้านศาสนาและวัฒนธรรมอย่างพุทธมณฑลด้วยครับ

ปัจจุบันแว่วๆ ว่ากำลังมีการพิจารณาแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน  ส่วนต่อขยายจากตลิ่งชันมาจนถึงสถานีศาลายา ที่หน้ามหิดลฯ   ก็เอาใจช่วยให้แผนนี้สำเร็จแล้วกันครับ  เพราะถ้าเกิดขึ้นจริง  จะทำให้การเดินทางเข้าเมืองของคนโซนพุทธมณฑลเปลี่ยนไปอีกมาก  จากเดิมที่ต้องขับรถอย่างเดียว  ก็มีทางเลือกสำหรับขนส่งสาธารณะที่มีคุณภาพมากขึ้นนั่นเองครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

พื้นทีของโครงการบ้านฟ้า ทาวน์นี่ จริงๆ มีประมาณ 80 ไร่  เรียกว่าเป็นที่ดินใหญ่มาก  โดยแบ่งพัฒนาในเฟสแรกที่เราแวะมารีวิวนี้ประมาณ 38 ไร่  รูปแบบของบ้านนั้นเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม  มีการใช้สีที่ค่อนข้างสด จัด  อิมเมจของโครงการออกมาดูวัยรุ่นพอสมควร

ด้วยความที่ในโครงการมีแบบบ้านอยู่แบบเดียว  ไม่ได้มีออปชั่นให้เลือก  เลยขึ้นอยู่กับว่าชอบหรือไม่ชอบแบบแค่นั้นครับ  ฟังก์ชั่นบ้านที่ได้เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถทั้งหมด  ที่ดินเริ่มต้นที่นี่คือ 20.3 ตารางวาครับ  การวางแปลนนั้นออกแบบสเปซมาเน้นลักษณะการใช้งานเต็มพื้นที่  ไม่ให้เหลือสเปซโล่งๆ ทิ้งเอาไว้มากนัก  เรียกว่าจัดแปลนแบบ compact พอสมควร  แต่ก็สามารถใช้งานได้  และด้วยพื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร  ก็ทำให้ออกมาไม่อึดอัดนักครับ

จุดที่ดีของแปลนคือห้องน้ำชั้นล่างสามารถระบายอากาศได้  และห้องนอนเล็กชั้นบน  ก็สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้แบบไม่ต้องแน่นมาก  เหมือนกับทาวน์โฮมทั่วไป

สำหรับวัสดุของ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  นั้นก็จัดว่าให้มาดีพอสมควรครับ  ได้พื้นลามิเนตหนา 12 มม. , สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำส่วนใหญ่ของ Mogen  แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะ  และมีส่วนพิเศษที่เสริมเข้ามาคือเรื่องของ Home Automation  ที่สามารถควบคุมเปิด-ปิดไฟ, แอร์  และมีเสียง Alarm เตือนที่โทรศัพท์มือถือเวลามีคนบุกรุกเข้าบ้านได้ครับ  โดยระบบที่โครงการใช้เป็นของทาง AIS เลย   จุดนี้น่าสนใจว่าผู้ประกอบการเจ้าเล็กๆ  ก็เริ่มนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในโครงการกันแล้ว  ไม่ได้มีเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่เท่านั้น  ใครที่ยังไม่มีก็ต้องเริ่มปรับตัวกันได้แล้วนะครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้น มีสระว่ายน้ำระบบคลอรีนขนาด 20×6 เมตร  รวมพื้นที่สระเด็กที่แยกเอาไว้ให้แล้ว  บริเวณสระว่ายน้ำมีการปลูกแนวต้นไม้บังสายตาจากคนนอก  เลยค่อนข้าง private และใช้งานได้จริง  นอกจากนั้นก็มีส่วนของฟิตเนส (คือสำนักงานขายในปัจจุบัน), สวนสาธารณะ  และสนามสตรีทบาสเก็ตบอลครับ  โดยรวมกับ 328 ยูนิต  ความหนาแน่นก็ถือว่ากลางๆ  ไม่มากไม่น้อย

ส่งท้ายกันด้วยบรรยากาศริมแม่น้ำท่าจีน  ตรงวัดดอนหวาย ยามเย็นนะครับ  ชิลล์ดีจริงๆ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^