The Element Rama 9 (The Element พระราม 9) โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ใกล้ The Nine พระราม 9 เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ พระราม 9 และรามคำแหง [รีวิว]

รีวิวฉบับนี้ผมพาเพื่อนๆ มาดูโครงการโฮมออฟฟิศย่านพระราม 9 กันครับ  โครงการที่จะไปรีวิวกัน คือ The Element Rama 9 (The Element พระราม 9) ที่ตั้งนั้นอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 41 ใกล้กับคอมมิวนิตี้มอลล์ใหญ่ในย่านนั้นอย่าง The Nine พระราม 9 ครับ

The Element Rama 9 นั้นเป็นโฮมออฟฟิศ 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร  โดยที่ชั้น 4-5 จะออกแบบให้เป็๋นส่วนพักอาศัย  และชั้น 1-3 เป็นส่วนที่สามารถทำเป็นพื้นที่สำนักงานได้  นั่งทำงานกันสบายๆ สัก 30 คนก็ยังไหวครับ  รายละเอียดของ The Element พระราม 9 จะเป็นอย่างไร  ผมรีวิวให้อ่านกันอย่างละเอียกเช่นเคยครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Element Rama 9

(ดิ เอลลิเมนท์ พระราม 9)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยพระราม 9 ซอย 41 (ห่าง The Nine พระราม 9 ประมาณ 150 เมตร)
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 4 ไร่ (เฟส 1 : 14 ยูนิต , เฟส 2 : 13 ยูนิต)
• จำนวนหลัง >>> 27 ยูนิต
• ประเภทบ้าน >>>
  • โฮมออฟฟิศ สูง 5 ชั้น   ขนาดที่ดินแปลงมาตรฐาน 57 ตารางวา
    • ส่วนพื้นที่สำนักงาน ชั้น 1-3  : พื้นที่เปิดโล่ง, 4 ห้องน้ำ
    • ส่วนพื้นที่พักอาศัย ชั้น 4-5 : 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ  (ชั้น 4 เตรียมพื้นที่สำหรับเป็นสำนักงาณได้ด้วย)
    • พื้นที่จอดรถ 6 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 26.9 ล้านบาท (ราคา ณ มีนาคม 2561)
• พิกัด GPS >>> 13.741991, 100.627821
• เว็บไซต์โครงการ >>>  The Element Rama 9
• โทร >>> 089-504-4554

จากแผนที่ของ The Element Rama 9 จะเห็นว่าในภาพใหญ่นั้น  ที่ตั้งโครงการอยู่ในช่วงรอยต่อของเมือง  เป็นจุดที่สามารถวิ่งตรงเข้าใจกลางเมืองตรงแยกรัชดา-พระราม 9 ได้  และในทางกลับกันก็สามารถใช้เส้นมอเตอร์เวย์ออกไปทางฝั่งตะวันออกได้เช่นกัน  โดยที่มีแนวทางด่วนศรีรัชอยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ตั้งโครงการ The Element Rama 9 นั้นสามารถเข้าถึงได้จากทั้งฝั่งถนนพระราม 9 (ลูกศรสีแดง) และทางฝั่งถนนหัวหมากด้านหลังมหาวิทยาลัยรามคำแหงครับ (ลูกศรสีเขียว)  พื้นที่รอยโซนนี้ถ้าดูจากการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบันแล้ว  เป็นลักษณะของบ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่  แนวถนนมีการตีเป็นกริด เป็นบล็อคชัดเจน

วันนี้ผมเดินทางไปที่ The Element Rama 9 โดยใช้ถนนพระราม 9 นี่แหละครับ ตามลูกศรสีแดงไป  ขับรถตรงตามพระราม 9 ฝั่งขาออกมาเรื่อยๆ  ขึ้นสะพานยกระดับผ่านแยกรามคำแหง แล้วตรงมาเรื่อยๆ พอเห็น The Nine พระราม 9  ซึ่งใช้เป็นจุดสังเกตุ  ก็ชิดซ้ายเลี้ยวเข้าซอยพระราม 9 ซอย 41 ที่อยู่ติดกันได้เลย  จากนั้นเลี้ยวขวาไปนิดเดียวก็จะถึงโครงการ The Element พระราม 9 ครับ  หาไม่ยากเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ตอนนี้เราอยู่บนถนนพระราม 9 ครับ  พอจะถึงแยกประดิษฐ์มนูธรรม ก็ให้ชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานข้ามแยก  ตามป้ายรามคำแหงไปเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

อยู่บนทางยกระดับก็ให้ตรงไปอย่างเดียวครับ (ุถ้าเลี้ยวซ้ายแยกนี้จะวนเข้าทางฝั่งรามคำแหง)

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ลงสะพานแล้วก็ขับตรงต่อมาอีกไม่ไกลเท่าไหร่

Image may be NSFW.
Clik here to view.

มาถึงด้านหน้า The Nine พระราม 9 ก็ชิดซ้ายไว้ได้เลย  เลี้ยวเข้าซอยพระราม 9 ซอย 41 ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เลี้ยวเข้ามาไม่กี่เมตร  จะเห็นแยกแรกทางขวามือ  หัวมุมมีร้านกาแฟ ไล-บรา-รี่ อยู่  ก็เลีี้ยวขวาได้เลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ตรงไปอีกหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ในซอยข้างทางก็จะเป็นบ้านพักอาศัย สลับกับบริษัทต่างๆ อยู่ปนกันครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ขับมานิดเดียวก็จะถึงทางเข้าของ The Element พระราม 9  แล้ว  เลี้ยวไปได้เลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

แนวรั้วที่กั้นอยู่นี้คือเขตที่ดินของโครงการนั่นเอง  ยาวตลอดแนวแบบนี้เลยครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

สำนักขายจะอยู่ยูนิตด้านใน  เพราะทยอยสร้างไล่ออกมากจากด้านในสุด  เลยต้องขับรถเข้าไปหน่อยครับ  ทางซ้ายมือส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านพักอาศัยที่มีบริเวณ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เรามาดูพื้นที่รอบๆ โครงการ The Element Rama 9 ในภาพเล็ก ของเพื่อนบ้านใกล้เคียงกันครับ  ลักษณะของที่ดินโครงการนั้นจะยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้าไป  เดิมที่พื้นที่ตรงที่ติดกับซอยเสรี 7 นี้ไม่ได้มีทางเข้าออกนะครับ  แต่โครงการตัดแบ่งที่ดินส่วนนึงมาทำถนน เพื่อเปิดทางเข้าออกทำให้สามารถเข้าถึงได้สะดวกขึ้น  ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการจะติดกับแนวที่ดินของโครงการบ้านกลางเมือง (หมายเลข 1)  ส่วนอีกฝั่งจะติดกันบ้านพักอาศัยของคนในพื้นที่เดิม  (หมายเลข 2) ลักษณะเป็นบ้านสูง 1-2 ชั้น ที่มีบริเวณและที่ดิน  ซอยต่างๆ ในโซนนี้ความกว้างจะไม่มากนัก  เป็นซอยเล็กซอยน้อย  ซึ่งมีหลายซอยที่สามารถไปออกถนนหัวหมากได้  ซึ่งทำให้โซนนี้สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งจากฝั่งพระราม 9 และทางฝั่งรามคำแหงอย่างที่เล่าไปคร่าวๆ แล้วครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ตรงช่วงปากซอยเสรี 7 นั้น จะมีร้านกาแฟ ไล-บรา-ลี่ (หมายเลข 3) ร้านนี้ก็ดังทีเดียว มีหลายสาขา บรรยากาศดีครับ  ใกล้ๆ กันมีร้านกาแฟอีกร้านชื่อ Bakerx Florist (หมายเลข 4)  ซึ่งจากตรงนี้สามารถขับรถวนเข้า The Nine พระราม 9 จากทางด้านหลังได้  ไม่ต้องขับรถออกไปวนที่ถนนใหญ่ครับ

ภายใน The Nine ก็อย่างที่ทราบกันดีว่าค่อนข้างครบครัน  ทั้งร้านอาหาร, ร้านนั่งดื่ม hang-out อย่าง Est.33 ของ Singha  หรือธนาคารที่สามารถอำนวยความสะดวกเรื่องการทำธุรกรรมต่างๆ ได้เกือบทุกธนาคาร รวมถึงสำนักงานใหญ่ของธนาคารธนชาตก็อยู่ที่นี่ด้วย  ส่วนถ้าจะซื้อหาของเข้าบ้าน  ก็มี Max Valu ที่เปิด 24 ชั่วโมง  ที่อยู่บริเวณฝั่งใกล้กับทางตลาดเสรีมาร์เก็ตครับ  เรียกว่าการที่ที่ตั้ง The Element พระราม 9 อยู่ใกล้กับ The Nine นี่สบายไป 108 อย่างทีเดียว  … นอกจากนี้อีกฝั่งถนน (ข้ามพระราม 9 กับกำแพงเพชร) ไป  ก็จะเป็นมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิตครับ (แต่ก็จะต้องไปวนเข้าจากทางฝั่งถนนพัฒนาการนะ)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ผมไปเดินถ่ายรูปสำรวจรอบๆ โครงการ The Element Rama 9 มาให้ชมกันครับ

The Nine พระราม 9  แหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักของย่านนี้ครับ

ภายในเป็นสเปซลักษณะ Open Air  แต่ก็เดินสบาย ไม่ร้อนครับ

สำนักงานใหญ่ของธนาคารธนชาตก็อยู่ที่นี่ด้วย

ด้านล่างของธนชาต จะเป็น Max Valu เปิด 24 ชั่วโมงครับ  อยู่แถวนี้ดึกๆ ก็ไม่อดแน่

ฝั่งตลาดเสรีมาร์เก็ตที่อยู่ติดกันกับ The Nine

โรงแรม Nine Forty One อยู่ตรงปากทางที่เลี้ยวเข้าโครงการ ติดกับพระราม 9 ซอย 41 ครับ  ด้านหน้ามีร้านนั่งดื่ม A List Bar&Bistro ไว้แฮงค์เอ้าท์หลังเลิกงานได้

ตัวโรงแรม Nine Forty One ครับ

ซอยที่เข้าไปยังโครงการ  เป็นถนน 2 เลน

ร้านกาแฟ ไล-บรา-รี่  จุดสังเกตตรงที่จะเลี้ยวไปทาง The Element ครับ

ภายในดัดแปลงจากบ้านเดิม  บรรยากาศดีมาก

เก็บตกมุมจากบนถนนพระราม 9 กันนิดนึง

มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิตครับ  มองจากทางหน้า The Nine จะเข้าทางถนนพัฒนาการอีกฝั่ง

HomePro พระราม 9 ถ้ามาจากฝั่งพระราม 9 ขาออก  จะอยู่ก่อนถึง The Nine Rama 9 ไม่ไกล

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ผมพาไปดูรอบๆ ทำความเข้าใจพื้นฐานกับทำเลไปแล้ว  คราวนี้เรามาเจาะลึกตัวโปรดักส์ของ The Element Rama 9 กันต่อดีกว่าครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

เดิมทีถนนซอยเสรี 7 ที่เข้ามาทางด้านหน้าโครงการนั้นไม่ได้เชื่อมกับซอยที่วิ่งเลียบทางฝั่งตะวันตกของที่ดินครับ  โครงการเลยซื้อที่เปิดทางแล้วตัดแบ่งส่วนหนึ่งให้ไปเชื่อมต่อกับทางสาธารณะ  (จุดที่ทำกราฟิกสีชมพู) ที่ดินด้านในก็เลยสามารถเข้าถึงตรงจากซอยเสรี 7 ได้เลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางนั้นไม่มีนะครับ  แต่โครงการก็จัดให้มี รปภ. เฝ้า 24 ชั่วโมงแทน  ตรงนี้เลยไม่มีรายละเอียดอะไรครับ

เปิดแปลนบ้าน

โครงการ The Element พระราม 9

แบบบ้านมาตรฐาน พื้นที่ 450 ตารางเมตร

แบบของโฮมออฟิศ The Element พระราม 9 นี้ จะมีแบบเดียวทั้งโครงการครับ  โดยแปลงมาตรฐานจะอยู่บนที่ดิน 57 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร  แบ่งพื้นที่หลักๆ ออกเป็น 2 ส่วน  คือส่วนของสำนักงาน  (ชั้น 1-3) และส่วนของที่พักอาศัย (ชั้น 4-5)

ในส่วนของสำนักงานนั้น  เรามาเริ่มดูจากชั้น 1 ครับ  ด้านหน้าจะจอดรถได้ 6 คัน แบ่งเป็น 3 แถว  ตรงประตูที่เข้ามาสามารถทำเป็น Foyer เล็กๆ สำหรับต้อนรับได้  ส่วนของลิฟต์และห้องน้ำจะวางไว้ด้านเดียวกัน  ทำให้สเปซด้านในก็จะเหลือเป็นสี่เหลี่ยมโล่งๆ ซึ่งสามารถจัด Furniture ได้ค่อนข้างยืดหยุ่นตามความต้องการครับ    ด้านหลังก็จะเป็นบันไดขึ้นไปชั้นบน  โดยมีประตูปิดกั้นให้เรียบร้อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ชั้น 2 และ 3 ลักษณะการจัดแปลนจะเป็นสเปซแบบ bare shell โล่งๆ ที่เดินงานระบบไฟฟ้าเตรียมไว้ให้  จะจัดแปลนวางรูปแบบการทำงานแบบไหน  อันนี้ก็สุดแล้วแต่ประเภทของแต่ละออฟฟิศครับ  ตรงบันไดทางขึ้นลงมีแนวของผนังที่สามารถทำประตูกั้นไม่ได้แอร์ไหลออกไปตรงบันไดได้ด้วย  ส่วนด้านหลังสุดก็เป็นส่วนของบันไดหนีไฟ  ซึ่งจะลงมาสุดแค่บริเวณชั้น 2 นะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ข้อแตกต่างของชั้น 2 กับชั้น 3 คือ ตรงบริเวณด้านหน้าชั้น 2 จะมีระเบียงใหญ่ออกไปด้านนอก  ซึ่งปลูกต้นเอาไว้ให้  ช่วงเย็นๆ เวลาแดดไม่ร้อนแล้ว  สามารถเอามาใช้เป็นสเปซจัดกิจกรรมกันภายในออฟฟิศได้ด้วย

ที่ชั้น 3 จัดแปลนแสดงให้ดูว่าสามารถกั้นเป็นห้องประชุมเล็กๆ หรือห้องทำงานเล็กๆ ก็ได้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ชั้น 4  บ้านตัวอย่างและในแปลนจะจัดเป็นส่วนที่พักอาศัย  แต่บ้านจริงจะเตรียมพื้นที่โล่งไว้สำหรับเป็นสำนักงานอยู่นะครับ  มีกั้นห้องเอาไว้ให้  ซึ่งทำเป็นห้องนอนได้  ในแปลนตัวอย่างนั้นจัดเป็นส่วนของสเปซเปิดโล่งทั้งเป็นส่วนพักผ่อน ดูทีวี รับประทานอาหาร  รวมถึงส่วน Cooking ด้วยครับ  โดยลิฟต์จะขึ้นมาถึงแค่ที่ชั้นนี้นะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ชั้น 5 ด้านบนสุดจะต้องเดินขึ้นบันไดมาจากชั้น 4 นะครับ  ด้านในจัดเป็นสเปซห้องนอน, Walk-in Closet และห้องน้ำ  ด้านหน้าจะมีระเบียงใหญ่มากกกก..  สามารถทำเป็นสเปซส่วน out door หรือจัดสวนบนอาคารก็ได้  อันนี้ก็แล้วแต่ไอเดียของแต่ละคนที่อยากได้ครับ  ชั้นนี้พื้นภายในจะปูพื้น Engineering Wood ไว้ให้

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ดูแปลนกันไปแล้ว  มาดูหน้าตาบ้านจริงของ The Element พระราม 9 กันต่อครับ  ลักษณะของงานดีไซน์นั้นออกมาเป็นรูปแบบโมเดิร์น ผมว่าหน้าตาดีทีเดียวแหละ  โดยจุดเด่นจะเป็นเรื่องของการเน้นการใช้วัสดุต่างๆ อย่าง เหล็ก, กระจก, ไม้, ปูน เข้าด้วยกัน  พอรวมกับการดีไซน์พื้นที่ระเบียงก็ทำให้ด้านหน้าบ้านดูมีมิติมากทีเดียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.

มุมหน้าตรงครับ  ตัวแผงเหล็กและอะลูมิเนียมนี้จะช่วยกรองแสงได้พอสมควร  ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นนะ  เพราะว่าหน้าบ้านของ The Element พระราม 9 นี้หันไปทางทิศตะวันตกหมดเลย  ตรงนี้รวมไปถึงการเซตแนวผนังกระจกของตัวบ้านเข้าไปด้วย  ระยะยื่นของพื้นชั้นบนก็จะสามารถช่วยเป็นกันสาดบังแดดได้อีกทางหนึ่ง

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ทุกยูนิตจะมีพื้นที่ด้านข้างโดยรอบนะครับ  ของจริงไม่ได้ปลูกหญ้าหรือต้นไม้ไว้ให้นะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ชั้น 2 ก็จะมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากทางด้านข้างด้วย  รูปด้านฝั่งนี้มีการเซาะร่อง และตีแพทเทิร์นและสลับสีประมาณนึง  ไม่ให้เรียบเกินไป

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ด้านหลังเป็นบันไดหนีไฟครับ  สูงเกิน 4 ชั้นก็ต้องมีตามกฎหมาย  แต่ตัวโครงสร้างบันไดเหล็กจะลงมาถึงแค่ชั้น 2 เพื่อป้องกันขโมยแอบปีนขึ้นไป

Image may be NSFW.
Clik here to view.

แอบซูมดูดีเทลของแผงอะลูมิเนียมบานเฟี้ยมด้านหน้าหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.

โครงการตกแต่งโฮมออฟฟิศหลังตัวอย่างให้ดู  พร้อมมีบ้านจริงอีกหลังครับ  จะได้เห็นสเปซกันคร่าวๆ ว่าสามารถจัดประยุกต์ได้อย่างไรบ้าง ผมพาไปดูทั้งยูนิตที่ตกแต่งเป็นตัวอย่างและยูนิตเปล่าที่ขายจริงครับ

บ้านตัวอย่าง

ดิ เอลลิเมนท์ พระราม 9

เริ่มจากดูที่ชั้น 2 กันนะครับ  พื้นที่จริงจะเป็นสเปซโล่งๆ สามารถกั้นแบ่งสัดส่วนต่างๆ ได้ตามชอบใจ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

พื้นที่ของส่วนซัพพอร์ทอย่างลิฟต์และห้องน้ำ จะถูกวางไว้อยู่ฝั่งเดียวกัน  ทำให้ไม่เปลืองพื้นที่ทางเดิน  และสามารถสเปซส่วนทำงานได้เยอะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ตัวอย่างที่ชั้นนี้จัดพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นโซนพักผ่อน  อีกด้านเป็นโซนทำงานครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ด้านนอกสามารถออกไประเบียงใหญ่ได้  แต่จะมีแนวของแผงอะลูมิเนียมบานเฟี้ยม  เปิด-ปิด ได้ ช่วยกรองแสงแดดตอนบ่ายไว้ได้ระดับหนึ่ง  เพราะอย่างที่บอกว่าด้านหน้าบ้านส่วนใหญ่จะเป็นทิศตะวันตกครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

อีกด้านหนึ่ง

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะจัดบ้านตัวอย่างโดยแบ่งสเปซเป็นห้องประชุม และห้องทำงานผู้บริหารครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.Image may be NSFW.
Clik here to view.

มีมุมซึ่งสามารถทำ pantry เล็กๆ ได้  เป็นอีกฝั่งชั่นที่ Home Office ต้องมี

Image may be NSFW.
Clik here to view.

จากนั้นเราขึ้นไปที่ชั้น 4 กันครับ  บันไดจากชั้น 3 ขึ้นชั้น 4  และชั้น 4 ขึ้นชั้น 5 จะปูด้วยไม้เนื้อแข็งนะ  (ส่วนชั้นออฟฟิศจะปูกระเบื้อง  ซึ่งก็เป็นตามฟังก์ชั่นการใช้งานครับ)

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ชั้น 4 ในบ้านตัวอย่างจะทำเป็นส่วนของที่พักอาศัย  แต่ในบ้านจริงจะยังเป็นพื้นที่สำหรับทำออฟฟิศ bare shell อยู่นะครับ  แต่ถ้าใครไม่ต้องใช้พื้นที่ออฟฟิศเยอะมาก  ก็ทำเป็นส่วนพักอาศัยได้เลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

สามารถทำ pantry ครัวได้ใหญ่มาก  จริงๆ ตัวสเปซค่อนข้าง flexible นะครับ  จะกั้นพื้นที่เป็นครัวปิดก็ได้ถ้าทำอาหารแบบ hard cooking จริงจัง

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ด้านนอกมีระเบียง  เอาโต๊ะเก้าอี้ออกไปตั้งได้เพราะมีความลึกพอสมควร

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ภายในห้องนอนเล็กครับ  แต่ก็ยังวางเตียง 5 ฟุตได้อยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.

มีสเปซพอจัดเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานได้ครบ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เข้ามาดูภายในห้องน้ำกันบ้าง  ห้องน้ำชั้นนี้ก็จะหรูกว่าที่ชั้นสำนักงาน

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ขึ้นมาที่ชั้น 5 ด้านบนสุดกันครับ  ชั้นนี้จะไม่มีลิฟต์  ต้องเดินขึ้นบันไดต่อมาจากชั้น 4 สเปซในห้องก็กว้างขวาง โล่งๆ ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

มีพื้นที่เหลือเยอะทีเดียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.

แบ่งส่วนทำ Walk-in Closet เอาไว้ให้เป็นสัดส่วน

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ด้านใน Walk-in Closet

Image may be NSFW.
Clik here to view.

พาเข้ามาดูในห้องน้ำกันครับ  จะใหญ่ไปไหน !

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ภายในกั้นพื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ กับส่วนโถสุขภัณฑ์แยกกัน  โดยใช้กระจกบานเลื่อนใหญ่  แบบบานเปลือยเลื่อนสลับไปมาได้  ก็ดูเก๋ดีนะ  แต่บานกระจกก็น้ำหนักเยอะนิดนึงครับ  ผู้หญิงตัวเล็กๆ อาจจะต้องออกแรงหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ที่ระเบียงด้านนอกเตรียมพื้นที่ไว้ให้กว้างมากทีเดียว  จัดเป็นสวนหรือพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.

บ้านเปล่า (สำหรับส่งมอบ)

ดิ เอลลิเมนท์ พระราม 9

สเปซชั้น 1 ครับ  ลิฟต์กับห้องน้ำจะอยู่ฝั่งเดียวกัน  ประตูซ้ายมือ คือ ประตูที่เข้าไปยังบันไดทางขึ้นด้านหลัง

Image may be NSFW.
Clik here to view.

พื้นที่ชั้น 2 ก็จะเตรียมไว้เป็น bare shell โล่งๆ แบบนี้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.Image may be NSFW.
Clik here to view.

เช่นเดียวกับชั้น 3

Image may be NSFW.
Clik here to view.Image may be NSFW.
Clik here to view.

พื้นที่ชั้น 4  ในบ้านตกแต่งเป็นตัวอย่าง  ส่วนนี้จะทำเป็นส่วนพักอาศัย  แต่บ้านจริงจะเตรียมเป็นพื้นที่ bare shell สำหรับทำออฟฟิศเช่นกันครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ส่วนชั้น 5 จะมี Finishing มาให้เรียบร้อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ระเบียงด้านนอกของชั้น 5  ถ้าทำเป็นสวน  เวลามองออกมาจากห้องนอน  ก็น่าจะสวยงามสบายตาดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างสุด  จะมี 2 ห้อง ใช้ material เดียวกัน  ได้กระจกบานใหญ่ ซ่อนไฟ Indirect Light ครับ

ผนังกระเบื้องลายหินอ่อน

ที่ห้องน้ำชั้น 4 และชั้น 5 จะมีส่วนอาบน้ำ  ในรูปนี้เป็นฝักบัวชั้น 4 ครับ

พื้นที่อาบน้ำห้องน้ำชั้น 4 ครับ  กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้  มีฉากกั้นกระจกนิรภัย tempered glass

อ่างล้างหน้าของห้องน้ำชั้น 4

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30 x 30 ซม. พื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้น 3 จะลดระดับลงไปจากพื้นห้องน้ำ 1 ซม.

ส่วนอาบน้ำลดสเต็ปลงไปบางๆ

ท่อระบายน้ำอยู่ตรงมุม ดูเรียบร้อยดี

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกสูงจรดเพดาน

โถสุขภัณฑ์

อ่างล้างหน้าชั้น 5 จะใหญ่หน่อย

ติดเครื่องทำน้ำร้อนซ่อนไว้ด้านใต้

ก็อกแยกเป็นระบบน้ำร้อน น้ำเย็นครับ

ผนังกระเบื้องของห้องน้ำชั้น 5 จะเป็นลายหินอ่อน  แต่คนละลายกันชั้นล่างๆ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

สายไฟที่นี่ลงดินทั้งหมด  ไม่ต้องเห็นระโยงระยางทิ่มเข้าไปในบ้าน

ชั้นล่างมีกล้องวงจรปิดให้ 3 ตัว ด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลังบ้าน

ประตูรีโมททำเป็นรางโค้งพับเก็บได้ตรงผนังกั้นระหว่างยูนิต  ประหยัดที่ดีครับ

ที่ระเบียงชั้น 2 ทำเป็นกระบะปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่

ราวระเบียงเป็นกระจกลามิเนต  ราวจับเป็นอะลูมิเนียมครับ  ดีเทลก็สวยดีนะ

มือจับบานประตูตรงโถงบันได  ผิวหน้าบานปิดลามิเนต

อันนี้เป็นประตูทางขึ้นบันไดครับ

ลิฟต์มีให้ทุกยูนิต  วิ่งตั้งแต่ชั้น 1-4

สวิตซ์ไฟดูดี  ติดสัญญาณกันขโมยของ Secom ให้

ตัวแผงควบคุมวงจรไฟฟ้าจะอยู่ใต้บันได

ไฟดาวน์ไลท์ที่ได้จะเป็นกล่องยึดกับท้องพื้นคอนกรีตชั้นบน

เดินงานระบบเอาไว้ให้ครับ

พื้นชั้น 2-4 ก็จะเป็นคอนกรีตขัดหยาบ  เตรียมผิวไว้สำหรับปูพื้นเอง

บันไดขึ้นชั้น 2, 3 จะปูกระเบื้องให้  แต่พื้นตรงส่วนที่ต่อกับแต่ละชั้นจะเตรียมเป็นพื้นคอนกรีตขัดหยาบเช่นกัน  เวลาทำ finishing แล้วผิวก็จะเรียบเสมอกันค่ะ

ส่วนที่เป็น Pantry เดินท่อน้ำดีเตรียมเอาไว้ให้

พื้นชั้น 5 เป็น Engineering Wood ผิวสัมผัสโอเคดี  แต่ไม่ได้ปิดบัวพื้นมาให้นะครับ  ถ้าทำ Built-in เสร็จแล้วก็ต้องปิดซะหน่อย

บันไดในส่วนชั้นสำนักงาน ด้านล่างจะปูกระเบื้อง

ชั้นส่วนพักอาศัยด้านบนจะเป็นไม้เนื้อแข็ง

ส่วนราวจับบันไดจะเป็นไม้เนื้อแข็ง แต่งผิว ทำสี ตลอดทุกชั้นเลย  ลูกกรงกันตกเป็นเหล็กซี่ๆ

ตรงชานพักบันไดทุกชั้นจะมีหน้าต่างด้านหลังให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้นะครับ  โถงจะได้ไม่มืดไป  แต่ก็ติดไฟไว้เผื่อให้ด้วย

มีระบบสัญญาณ Fire Alarm อยู่ใกล้ทางออกบันไดหนีไฟด้านหลัง

ปิดท้ายกันด้วยบันไดหนีไฟด้านหลัง เผื่อกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.

เมื่อช่วงประมาณไตรมาส 3 ปี 2559 ที่โครงการเปิดตัว  ราคาของ The Element พระราม 9 อยู่ที่ 22.9 ล้านบาท นะครับ  ปัจจุบันตอนที่ผมแวะเข้าไปรีวิว (มีนาคม 2561) ราคาก็ปรับขึ้นตามเวลา  อยู่ที่ 26.9 ล้านบาท ต่อยูนิต ถือว่ามีการเติบโตของราคามากทีเดียว  ซึ่งปกติราคานี้ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยอย่างเดียวผมว่าแพงอยู่  แต่พอมันเป็นโฮมออฟฟิศ  โมเดลความคุ้มค่ามันเลยคิดแบบบ้านที่อยู่อาศัยไม่ได้ครับ  ก็ต้องคิดถึงผลตอบแทนในรูปแบบของ return on investment ในแต่ละธุรกิจเข้ามาด้วย  ซึ่งสำหรับธุรกิจที่จะซื้อโฮมออฟฟิศประมาณนี้ได้  ก็น่าจะต้องเป็นธุรกิจระดับ Size M ขึ้นไปหล่ะครับ

ราคา ณ วันที่  1 มีนาคม 2561 

ตัวอย่างราคา :

• โฮมออฟฟิศ สูง 5 ชั้น พื้นที่ 450 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน 57 ตร.วา (A1) ราคาเริ่มต้น  26.9  ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

เงินจอง 200,000 บาท เงินทำสัญญา 1,500,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.วา/เดือน

ค่าจดจำนอง

ค่าธรรมเนียมโอน (ผู้ซื้อ 1%, ผู้ขาย 1%)

ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ประปา

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบมาตรฐาน  ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 26.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 135,288  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบมาตรฐาน  ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 26.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 144,521  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบมาตรฐาน  ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 26.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 159,582  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบมาตรฐาน  ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 26.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 186,452  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบมาตรฐาน  ที่ดิน 57 ตร.วา ราคา 26.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 243,038  บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่ตรงนี้เป็นจุดที่เข้าถึงได้จากเส้นหลัก 2 เส้น คือ พระราม 9 และรามคำแหง  รวมถึงมีเส้นรองอีกสายคือถนนศรีนครินทร์  ทำเลตรงนี้ค่อนข้างเป็นลักษณะของที่พักอาศัย ปะปนไปกับกิจการบริษัท ห้างร้าน  และกิจการต่างๆ  ที่ไม่จำเป็นต้องการ exposure ดีมาก  และไม่ได้จำเป็นต้องการโลเคชั่นในเมือง แต่ต้องการ logistic ที่ดี  เพราะเชื่อมต่อกับทางมอเตอร์เวย์ได้

ตลาดสำนักงานในโซนนี้เลยมักจะเกิดอาคารสำนักงานขนาดเล็กและขนาดกลาง  รวมถึงสำนักงานที่ดัดแปลงจากบ้านพักอาศัยอยู่พอสมควร  ไม่ได้เห็น Office Building ในสเกลใหญ่ๆ มากนัก  การเติบโตคงไม่ได้หวือหวาแบบก้าวกระโดด  เป็นแบบเรื่อยๆ  เพราะปัจจัยภายนอกต่างๆ ค่อนข้าง settle ตัวในระดับนึง  และมีภาพค่อนข้างชัดแล้ว

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

The Element พระราม 9 ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น  รูปทรงเป็นกล่องสี่เหลี่ยม  หน้าตาภายนอกเลือกใช้วัสดุได้ค่อนข้างหลากหลาย  และคุมโทนสี และ mood & tone ได้ดีครับ  ใช้วัสดุพวกแผงอะลูมิเนียม, กระจก, เหล็ก, ไม้เทียม มาอยู่ด้วยกันได้ดี จุดเด่นคือการมีต้นไม้ใหญ่อยู่ที่ชั้น 2 ของตัวโฮมออฟฟิศ  รวมถึงมีสเปซระเบียงด้านนอกค่อนข้างใหญ่  และออกมาใช้งานได้ด้วย

การวางแปลน The Element พระราม 9 จัดโดยวางฟังก์ชั่นซัพพอร์ทต่างๆ เอาไว้ฝั่งหนึ่ง (เช่น ห้องน้ำ, ลิฟต์, บันได) ทำให้สเปซของส่วนออฟฟิศนั้นเป็น Open Plan ที่สามารถจัดฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างยืดหยุ่นตามรูปแบบของออฟฟิศแต่ละที่  จุดสำคัญจุดหนึ่งที่ที่ดินโครงการนี้เจอก็คือการที่เกือบทุกยูนิตจะต้องหันหน้าทางทิศตะวันตก  ผู้ออกแบบเลยใช้แผงอะลูมิเนียมบานเฟี้ยมที่เปิด-ปิด ได้มาช่วยกรองแสงได้  รวมถึงช่วยในเรื่องของความเป็นส่วนตัวจากบ้านข้างเคียงได้เยอะทีเดียว  ตรงนี้ก็ถือว่าแก้ปัญหาได้ดีอยู่ครับ  ออกมาใช้งานได้

วัสดุภายนอก The Element พระราม 9 นั้นเล่าไปแล้วเกี่ยวกับการใช้แผงอะลูมิเนียม, กระจก, เหล็ก, ไม้เทียม  ซึ่งก็ทำออกมาสวยดี  ส่วนวัสดุภายในโดยรวมของโครงการส่วนใหญ่ก็เน้นไปที่การเตรียมพื้นที่แบบ bare shell และเดินงานระบบทิ้งไว้ให้  เลยไม่ได้มีตกแต่งอะไรเยอะ  เพราะฉะนั้นวัสดุภายในกับราคาที่จ่ายเลยไม่ใช่ปัจจัยอะไรที่จะเอามาเทียบกันนะครับ  ส่วนของห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์ของ Kohler  พื้นชั้น 5 ส่วนพักอาศัยจะได้พื้น Engineering Wood  ลิฟต์ทุกยูนิตเป็นของ Mitsubishi ครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้นไม่มีนะครับ  ด้านหน้าใช้ถนนสาธารณะเป็นหลัก  แต่ก็มี รปภ. ดูแลให้ 24 ชั่วโมง  ค่าส่วนกลางที่ 70 บาท/ตร.วา เลยจัดว่าสูงอยู่  แต่นั่นก็เป็นเพราะว่ามีจำนวนแค่ 27 ยูนิต นั่นเอง ตัวหารน้อย  เฉลี่ยต่อพื้นที่ก็เลยเยอะเป็นธรรมดา

สำหรับความคุ้มค่าของโครงการนั้น  โดยปกติถ้าจะซื้อโครงการเพื่อทำเป็นออฟฟิศ  ก็คงต้องไปมองที่ Return on Investment เมื่อเทียบกับราคาและ Cash Flow ของโมเดลแต่ละธุรกิจที่ทำอยู่ครับ  ซึ่งตอบได้ยากมาก  เพราะแต่ละคน แต่ละธุรกิจก็แตกต่างกันมากทีเดียว  บางธุรกิจต้องการสเปซมาก  บางธุรกิจต้องการการเดินทางที่สะดวก  บางธุรกิจต้องการภาพลักษณ์  บางธุรกิจต้องการ Exposure สูง  …. อันนี้ก็แล้วแต่จะดูว่าโครงการนี้เหมาะสมกับคุณหรือเปล่า  หวังว่าข้อมูลที่เรารีวิวไว้อย่างละเอียดจะเป็นประโยชน์กับการตัดสินใจได้นะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Image may be NSFW.
Clik here to view.

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ