รีวิว Walden Asoke (Walden อโศก) คอนโดหรู 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ BTS อโศก จาก Habitat Group

ปกติแล้วชื่อ Habitat Gruop นั้นไม่ค่อยเป็นที่คุ้นหูสำหรับโครงการอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ นัก  เพราะส่วนใหญ่เน้นพัฒนาโครงการทำเลเมืองพัทยามาตลอดกว่า 5 ปี  แต่ปีนี้เข้ามากลางเมือง ด้วยการทำโครงการ  Walden Asoke (Walden อโศก)  โดยวาง position เป็นคอนโดระดับพรีเมี่ยม  ซึ่งย่านอโศกรู้กันดีอยู่แล้วว่าว่ามีศักยภาพโดดเด่น  จากการเป็นจุดตัดของเส้นวงแหวนรัชดาภิเษกและสุขุมวิท  มีระบบขนส่งสาธารณะที่เชื่อมโยง  และมีพื้นฐานสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งศูนย์การค้า, ออฟฟิศ, โรมแรม,  มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล  มีร้านอาหารเปิดให้บริการทั้งกลางวันกลางคืนหลายแห่ง จัดเป็นทำเลสำคัญที่สามารถดึงดูดการพัฒนาได้อย่างไม่รู้จบจริงๆ ค่ะ

วันนี้เราเลยจะพาไปรีวิวโครงการ Walden Asoke  ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 กัน โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น พื้นที่โครงการ 0-2-20 ไร่  มีจำนวน 83 ยูนิต จำนวนยูนิตไม่เยอะ ได้ความเป็นส่วนตัวท่ามกลางความวุ่นวายใจกลางเมือง แต่เห็นมีจำนวนยูนิตไม่ถึงร้อยแต่โครงการนี้เขามีแบบห้องให้เลือกกันถึง 7 แบบเลยทีเดียวนะคะ

รายละเอียดโครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูรีวิวละเอียดกันเลยดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

WALDEN ASOKE (วาลเด้น อโศก)

• เจ้าของโครงการ >> Habitat Group
• ที่ตั้งโครงการ >>> ในซอยสุขุมวิท 23  ห่างรถไฟฟ้าประมาณ 700 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  0-2-20 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น / 1 อาคาร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 83 ยูนิต
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>> ได้ห้องแบบ Fully Furnished หรือ Fully Fitted
  • 1 Bedroom (A1 – A6) ขนาด 31.10 – 35.31 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Plus (B1 – B6) ขนาด 37.72 – 42.58 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Simplex (C1 – C2) ขนาด 31.24 – 37.11 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Plus Garden (G1 – G2) ขนาด 42.12 – 46.80 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Loft (D5) ขนาด 58.52 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Plus Loft (D1 – D4, D6 – D7) ขนาด 54.14 – 64.11 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom Loft (D8 – D9) ขนาด 64.61 – 65.43 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ >>> Auto Parking จอดได้ 40คัน (หรือคิดเป็น 48%)
• ราคาขายเริ่มต้น >>> 5.9 ล้านบาท (14 มีนาคม 2561)
• ราคาต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 189,000 บาท/ตร.ม. (14 มีนาคม 2561)
• เริ่มก่อสร้าง : Q4 ปี 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ >>> Q3 ปี 2563
• พิกัด GPS >>> 13.738618, 100.565328
• เว็บไซต์โครงการ >>> Walden Asoke
• เบอร์ติดต่อ >>> 083 190 7777

.

คอนโด Walden Asoke ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 อยู่ใกล้แยกอโศกการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเข้าถึงถนนสายหลักใจกลางกรุงเทพฯ ได้ในเวลาไม่กี่นาที และยังสามารถใช้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ทั้ง BTS สายสีเขียวที่สถานีอโศก และ MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีสุขุมวิท แวดล้อมไปด้วยกลุ่มอาคารสำนักงาน โรงแรม โรงเรียน โรงพยาบาล และกลุ่มโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่บนถนนสุขุมวิท

.

ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการ Walden Asoke หากจะมาดูกันในแง่ของการลงทุนทั้งแบบระยะยาวและระยะสั้น ทำเลนี้ถือว่ามีศักยภาพในแง่การลงทุนทั้งจากชาวไทยและต่างชาติที่ย้ายมาอยู่อาศัยเพื่อทำงาน ซึ่งเน้นไปที่คนเอเชียที่เป็นชาวญี่ปุ่นและชาวจีน มีสัดส่วนการอยู่อาศัยในทำเลนี้ประมาณ 70-80% ส่วนในแง่ของการลงทุน ทำเลนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) อยู่ที่ประมาณ 6-10% ต่อปี และได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 4-6% ต่อปี  (ข้อมูลอ้างอิงจาก CBRE ปี 2017)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการวันนี้ค่อนข้างรวดเร็ว เพราะเลือกใช้รถไฟฟ้าใต้ดินไปลง MRT สุขุมวิท ออกทางออก 2 แล้วเลี้ยวซ้ายที่แยกอโศก เดินเข้าซอยสุขุมวิท 23 แล้วตามรูปการเดินทางของเราไปเลยค่ะ

MRT สถานีสุขุมวิท เราออกทางออก 2 ค่ะ

ข้างๆ ปากทางออก 2 จะมี Family Mart และทางเข้าตึก Interchange

จากทางออก 2 เราเดินมุ่งหน้าไปทางแยกอโศกกันค่ะ ทางเดินสะอาด กว้างขวางดี (จริงๆ เดินลัดทะลุตึก Interchange ไปก็ได้นะคะ)

ถึงแยกแล้วเลี้ยวซ้าย จะมองเห็นสะพานทางลงมาจากทางเชื่อมกับ BTS สถานีอโศก (ถ้ามา BTS ก็ออกทางออก 6 ค่ะ เดิน Sky Walk สวยๆ มาลงตรงนี้เลย)

เดินตรงมาหน่อยจะเจอกับปากซอยสุขุมวิท 23 มีตึก Jasmine City อยู่ปากทางเข้าซอย

เดินเข้าซอยมาซักพัก สังเกตเห็นร้าน Craft Beer หัวมุมสามแยก ให้เลี้ยวขวาค่ะ

เดินตรงมาเรื่อยๆ จะเป็นหัวมุมโค้ง เลี้ยวซ้ายตามแนวถนนไปเลย

เลยหัวมุมโค้งเมื่อกี้ เดินมาหน่อยเดียวก็จะเห็นที่ตั้งโครงการ Walden อโศก อยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูแผนที่ภาพใหญ่ของคอนโด Walden Asoke กันค่ะ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน หรือถ้าจะใช้ Airport Rail Link ก็แค่นั่งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปอีกหนึ่งสถานี เพื่อไปใช้ Airport Rail Link ที่สถานีมักกะสัน เป็นทางเลือกการเดินทางที่สะดวกดีของคนในเมือง  เพราะแทบจะทุกช่วงเวลาบนถนนอโศกและถนนสุขุมวิทนั้นรถติดมาก บางทีแทบไม่ขยับไปไหนโดยเฉพาะช่วงเวลาเลิกงาน สามารถเลี่ยงการใช้รถยนต์ส่วนตัวไปใช้รถไฟฟ้าเพื่อไปย่านใจกลางเมืองต่างๆ ได้สะดวก ภายใน 3–4 สถานี ไม่ว่าจะเป็น Central Embassy, Central ชิดลม, Central World, สยาม, สยามพารากอน, The EmQuartier, Emporium, Gateway, ย่านทองหล่อ และย่านเอกมัย

ส่วนรถไฟฟ้าใต้ดิน นั่งต่อไปอีก 1 สถานี ก็ถึงแยกเพชรบุรี ที่นอกจากจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ก็ยังจะมีโครงการ Singha Complex โปรเจค Mix Used อยู่ตรงแยกเพชรบุรี ที่มีกำหนดแล้วเสร็จกลางปีนี้ค่ะ ภายในมีทั้งคอนโด สำนักงาน โรงแรม ร้านค้า และร้านอาหาร เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาฯ ในย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปอีก

บนถนนอโศกมนตรีมีอาคารสำนักงานสำคัญๆ หลายแห่ง  เลยทำให้แถวนี้มีผู้คนและรถราหนาแน่นขึ้นชื่อลำดับต้นๆ เลย แต่ถึงแม้ทำเลนี้จะขึ้นชื่อเรื่องรถติด จากหน้าโครงการ WALDEN ASOKE นั้นสามารถลัดเลาะภายในซอยย่อยเพื่อไปออกประมาณช่วงกลางๆ ของถนนอโศก ไปถนนสายหลักอย่างถนนเพชรบุรี ซอยทองหล่อ หรือจะไปโผล่ออกข้างๆ The EmQuartier ไว้ใช้เป็นทางเลี่ยงการจราจรได้หลายเส้นทางเลยค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในรัศมีที่เข้าถึงได้สะดวก ก็จะมีโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ภายในซอยที่ตั้งของคอนโด ยังสามารถไป มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒประสานมิตร (ม.ศ.ว.) ได้สะดวกไม่ต้องออกถนนใหญ่ มีร้านค้า ตลาดสำหรับพนักงานเงินเดือน และแน่นอนมีร้านอาหารเด็ดๆ ดีไซน์เก๋ๆ ให้ได้ไปแฮงเอ้าท์กับเพื่อนหลังเลิกงานอีกเพียบเลยค่ะ

ปากซอย 23 จะมีปั้มน้ำมัน Shell และอาคาร Jasmine City อยู่ขนาบปากทางเข้าซอย ภายในอาคาร Jasmine City มีทั้งส่วนที่เป็นโรงแรม อาคารสำนักงาน คาเฟ่ และร้านอาหาร จากปากซอยเข้าไปจนถึงตัวโครงการ Walden Asoke มีไปรษณีย์ประสานมิตร มีร้านอาหารทั้งร้านเล็กร้านใหญ่ ทั้งแบบเปิดช่วงกลางวันและ Night Club แถมยังมีอาหารนานาชาติให้ได้เปลี่ยนบรรยากาศกันได้ทุกวัน

หัวมุมสี่แยกอโศกก็จะมีอาคาร Interchange 21 และ Exchange Tower เป็นอาคารสำนักงานที่มีทั้งบริษัทคนไทยและบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่อยู่เยอะทีเดียว อีกฝั่งหนึ่งของแยกนี้ก็จะมีโรงแรม Grande Centre Point Hotel และ Terminal 21 ซึ่งเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่อยู่ใกล้กับคอนโดนี้ที่สุด

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ Walden Asoke เราจะพาไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบๆ กันก่อนเล็กน้อย  เริ่มกันที่แถวๆ แยกอโศกค่ะ

สี่แยกอโศก จะมี BTS สถานีอโศกตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท มีทางเชื่อมไป Terminal 21 และ MRT สถานีสุขุมวิท

จาก  BTS อโศก สามารถเดินเชื่อมเข้าศูนย์การค้า Terminal 21 และโรงแรม Grand Centre Point Terminal 21 สูง 20 ชั้น ได้เลย

ถัดจาก Terminal 21 เป็นคอนโด Ashton Asoke  ที่ยังติดปัญหาเรื่องโอนอยู่ตอนนี้  ไม่รู้เสร็จแล้วจะยังไงเนอะ

ฝั่งตรงข้ามกับ Terminal 21 จะมีตึก Interchange 21 Tower พอออกจาก MRT สุขุมวิท ทางออก 2 สามารถเดินลัดเข้าไปในตึกไปออก สุขุมวิทซอย 23 ได้ เดินตากแอร์เย็นๆ ยังไงก็สบายกว่าเดินตากแดดข้างนอกร้อนๆ นะคะ

คอนโด Las Colinas ใกล้ซอยคาวบอย สูง 44 ชั้น เป็นคอนโดเก่าในยุคแรกๆ ของบริเวณแยกอโศกนี้

โรงแรม Pullman ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม Ashton Asoke  ลักษณะเหมือนใบเรือ สวยดี

บรรยากาศฝั่งถนนอโศก มุ่งหน้าถนนเพชรบุรี เต็มไปด้วยคอนโด และอาคารสำนักงานสูงๆ เรียงตัวกันแน่นเลยค่ะ

จาก Sky Walk ของ BTS อโศก มองไปดูบรรยากาศฝั่งถนนสุขุมวิท มุ่งหน้าสยาม จะมองเห็นตัวอาคารของโรงแรม Sheraton

ใกล้กับโรงแรม Sheraton จะเป็นคอมมิวนิตี้ของ Korean Town

ฝั่งตรงข้ามกับโรงแรม Sheraton จะมีโรงแรม The Westin

จากแยกอโศกจนถึงปากซอยสุขุมวิท 23  เราไปดูกันว่ามีอะไรบ้างค่ะ

Exchange Tower อยู่ฝั่งหัวมุมถนนระหว่างสุขุมวิทตัดกับรัชดา ตรงข้ามกับตึก Interchange 21

ถัดจากตึก Interchange 21 ไปหน่อยจะเป็นโรงแรม The Continent

ปากซอยสุขุมวิท 23 จะมีปั้ม Shell และ อาคาร Jasmine City ขนาบอยู่

อาคาร Jasmine City มีส่วนที่เป็นโรงแรมด้วย เข้าได้จากทางซอยสุขุมวิท 23

ทีนี้เรามาดูกันตั้งแต่ปากซอยสุขุมวิท 23  เข้าไปจนถึงตัวโครงการ Walden Asoke กันค่ะ

ในอาคาร Jasmine City ก็จะมีร้านอาหารและ Cafe อยู่หลายร้าน

ซอยคาวบอย เป็นซอยลัดเดินทะลุจากถนนอโศก – ซอยสุขุมวิท 23 ได้ ซอยนี้จะเริ่มคึกคักช่วงค่ำๆ เต็มไปด้วยชาวต่างชาติ  แต่สำหรับคนไทยนี่ไม่น่าเดินเท่าไหร่นะคะ  เดินอ้อมไปเข้าปากซอยสุขุมวิท 23 เลยจะรู้สึกปลอดภัยกว่า

กลับมาดูในซอยสุขุมวิท 23 จะมี Night Club, Pub, Bar หลากหลายรูปแบบเลยค่ะ

มีร้านอาหารหลายเชื้อชาติ ร้านนี้เป็นร้านอาหารสเปน

มีไปรษณีย์ประสานมิตร

ร้านอาหารกลางคืนอีกร้าน

คอนโด สุขุมวิท เฮาส์ สูง 12 ชั้น อยู่ใกล้กับโครงการ Walden อโศก

บรรยากาศถนนหน้าโครงการค่ะ ช่วงเช้าได้ร่มเงาจากอาคารฝั่งตรงข้าม

ขับผ่านถนนหน้าโครงการมาจะเป็นทางบังคับเลี้ยวขวานะคะ ซึ่งเป็นทางทะลุออกไป ถ.เพรชบุรี หรือซอยทองหล่อได้ ถ้าตรงเข้าไปจะเป็นพื้นที่ของ Young Place เป็นอาคารพาณิชย์ให้เช่า

เลี้ยวขวามาแล้ว จะเจอคอนโด Royce คอนโดหรู สูง 31 ชั้น

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ทางเข้าคอนโด Walden Asoke อยู่ติดกับซอยสุขุมวิท 23 ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน สวนกัน  มีฟุตบาทด้านหน้า

หันหน้าเข้าตัวโครงการ รั้วทางด้านซ้ายมือจะติดกับบ้าน ที่มีการดัดแปลงทำเป็นร้านอาหาร

ส่วนรั้วทางขวามือ ติดกับพื้นที่บ้านพักอาศัยเช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น มี Hostel และร้านอาหาร ถัดไปหน่อยเป็นเต้นท์ล้างรถ

ถัดจากที่ตั้งโครงการไปประมาณ 90 เมตร จะเป็นที่ตั้งของ Sales Gallery อยู่ในอาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น ฝั่งเดียวกับที่ตั้งโครงการ

ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น มีร้านขายเฟอร์นิเจอร์ และร้านอาหาร

.

เข้ามาดูบรรยากาศภายในสำนักงานขายกันค่ะ เน้นตกแต่งด้วยหินและไม้สีอ่อน มีโซฟาผ้าให้นั่งหลายชุด

มีโมเดลอาคารให้ดูด้วยค่ะ เสร็จแล้วค่อยขึ้นบันไดไปดูห้องตัวอย่างที่ชั้น 2 กัน

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินคอนโด Walden Asoke ทางฝั่งทิศเหนือ ใต้ และทิศตะวันตกจะติดกับบ้านพักอาศัยมีบ้านสูง 1-2 ชั้น และพื้นที่สวน ทิศตะวันออกติดกับซอยสุขุมวิท 23 ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น เต้นท์ล้างรถและที่ดินเปล่า ห้องพักทางฝั่งทางทิศตะวันออกตั้งแต่ชั้น 1-4 ที่วิวจะปะทะกับอาคารฝั่งตรงข้าม ห้องที่อยู่ชั้น 5 ขึ้นไปถึงจะได้วิวที่โล่งกว่าหน่อย

แต่ยังไงก็ดี  เนื่องจากคอนโด วาลเด้น อโศก อยู่ในทำเลกลางใจเมือง  เลยทำให้เลี่ยงไม่ได้ที่ยังไงก็ต้องมองออกไปเห็นอาคารสูงในละแวกนี้บังวิวบ้างอยู่แล้ว  แต่ก็ไม่ได้อยู่ใกล้มาก ลองดูตำแหน่งและระยะของอาคารโดยรอบต่างๆ ที่เราทำกราฟิกให้ดูกันค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

มาดูทิศแดดกันต่อ คอนโด Walden Asoke วางตัวอาคารทำมุมกับแนวแกนทิศตะวันออก-ตะวันตก ประมาณ 30-35 องศา  ห้องส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้  ห้องฝั่งที่ได้แดดบ่ายจะเป็นด้านข้าง (ฝั่งหันไปทางสุขุมวิท) และห้องด้านหลังทางทิศตะวันตกค่ะ

ส่องโมเดล

โครงการ Walden อโศก ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ด้านหน้าล้อมรอบด้วยกระจก Curtain Walll  ส่วนด้านอื่นเป็นกระจก Full Height สูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้าเลย แล้วแปะฟินแนวตั้งช่วยกรองความร้อนจากแสงแดดเพิ่มให้บางส่วน  เราเอาภาพ Perspective มาแปะให้ดูก่อนตัวโมเดล

โถงต้อนรับฝ้าสูงอยู่ติดถนนหน้าโครงการเลย  หน้าตาด้านหน้ามองเผินๆ ดูเหมือนพวก Office Building เหมือนกันนะ

ด้านข้างจะมีลูกเล่น ออกแบบให้ความถี่ของ Fin แนวตั้งไม่เท่ากัน อาคารดูน่าสนใจมากขึ้น

เทียบโมเดลมุมเดียวกับ Persepctive ค่ะ ภาพรวมอาคารจะออกเป็นสีน้ำตาลเหมือนในโมเดลมากกว่าสีในภาพ Perspective นะ

ทางเข้าหน้าโครงการ Walden Asoke แยกทางเดินคนเข้าอาคารและรถ รั้วรอบโครงการทำเป็นผนังต้นไม้

อีกซักมุมค่ะ

ผนังด้านข้างของอีกฝั่งก็สลับความถี่ของ Fin เช่นกัน หน้าตาเหมือนกัน

ส่วนด้านหลังโครงการจะเหมือนด้านหน้า มี Fin ปิดโดยรอบ ระยะเท่ากันหมด

ส่วนชั้นดาดฟ้า ฟังก์ชั่นหลากหลาย เช่นศาลานั่งเล่น สนามหญ้า สระเด็ก และสระว่ายน้ำ

มีลานบาร์บีคิวด้วยนะคะ และมีลงต้นไม้อยู่รอบๆ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Walden อโศก จัดมาให้ตามมาตรฐานคอนโด Low Rise  เก๋ตรงที่มีลิฟต์จอดรถไปเก็บที่ชั้นใต้ดินให้  ทำให้ไม่ต้องเปลืองที่ทำทางจอดรถให้วุ่นวาย  และพื้นที่ของโครงการเองก็ไม่เยอะ ถ้าทำที่จอดรถใต้อาคารแบบคอนโด Low Rise ทั่วไปทำกันจะจอดได้แค่ไม่กี่คันเท่านั้น พอที่จอดเป็น Auto แล้ว ทำให้ชั้นล่างเป็นอาคารใช้สอยได้ สามารถเดินเข้าตัวอาคารได้จากถนนเลยค่ะ พอเข้ามาแล้วเจอกับโถงลิฟต์ขึ้นห้องได้เลยไม่ต้องเดินไกล ถัดเข้ามาถึงจะเป็นโถงต้อนรับฝ้าสูง มีชั้นลอยให้ขึ้นไปนั่งพักผ่อนได้ และใกล้ๆ กันมีห้องฟิตเนสอยู่ชั้นล่างค่ะ

ส่วนกลางที่เหลือจะมาอยู่ชั้นดาดฟ้าทั้งหมด ออกแบบให้เป็นเหมือนลานพักผ่อน Outdoor เดินเชื่อมถึงกันได้หมด ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก จากุชชี่ ลานพักผ่อน ลานบาร์บีคิว ศาลานั่งเล่น สนามเด็กเล่น  Vichy Corner, Hot & Cold Spa ค่ะ

ลิฟต์โดยสารมีให้ 2 ตัว กับห้อง 83 ยูนิต คิดเป็น 41 ต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าเป็นส่วนตัวมาก ไม่ต้องรอลิฟต์กันนานค่ะ ส่วนที่จอดรถนั้นจะเป็น Auto Parking ทั้งหมด มีลิฟต์ให้ 2 ตัว และจอดรถได้ประมาณ 40 คัน หรือประมาณ 48% ซึ่งอาจจะน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับระดับราคาเฉลี่ยคอนโดนี้ค่ะ 

.

เริ่มจากลิฟต์รถ ผนังติดปูหินอ่อนให้แบบนี้เลย

เข้ามาในอาคารเจอโถงต้อนรับ  ซึ่งด้วยตำแหน่งนั้นอยู่ติดถนนในซอยสุขุมวิท 23 เลย  โครงการจึงแก้ปัญหาโดยวิธีปลูกแนวต้นไม้ตามแนวรั้ว  เพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวให้มากขึ้น ซึ่งสีเขียวของต้นไม้ช่วยให้เวลามองแล้วดูซอฟลงกว่าการเป็นกำแพงเฉยๆ

ด้านในจะเป็นโถงฝ้าสูง Double Volume มีบันไดเดินขึ้นชั้นลอย  สังเกตว่าลักษณะการตกแต่งภายในล็อบบี้ จะใช้เน้นโทนสีค่อนข้างสว่าง ทั้งสีขาว, โทนสีไม้  เพื่อเน้นให้ดูสบายตา  และให้รู้สึกว่าล็อบบี้กว้างขึ้นกว่าความเป็นจริงค่ะ

สังเกตว่าลักษณะการตกแต่งภายในล็อบบี้ จะใช้เน้นโทนสีค่อนข้างสว่าง ทั้งสีขาว, โทนสีไม้  เพื่อเน้นให้ดูสบายตา  และให้รู้สึกว่าล็อบบี้กว้างขึ้นค่ะ  เหมือนเป็นโซนนั่งเล่นอ่านหนังสือค่ะ

ติดกับโถงจะมีห้องฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก พอกับจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะนัก

และชั้นล่างสุดจะมีห้องแบบ 1 Bedroom Plus Garden อยู่ด้านหลังโครงการด้วย จะเป็นห้องชั้นล่างที่มีสวนหลังบ้าน คือไม่เห็นวิวแบบห้องชั้นบนแต่ได้สวนไปแทน ทั้งนี้พื้นที่สวนเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ไม่ได้รวมในพื้นที่ห้องนะคะ มีคนเข้าไปดูแลให้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 8 หรือชั้นดาดฟ้า เริ่มจากสระว่ายน้ำรูปตัว L เป็นสระระบบเกลือ  มีแบ่งสระเด็กสระผู้ใหญ่ให้เรียบร้อย มีส่วนของ Jacuzzi ให้ไปนั่งแช่ตัวได้

มุมจากจากุชชี่ค่ะ รั้วรอบสระจะเป็นกระจกใส มองเห็นวิวเมืองได้

มุมแช่ตัว Hot&Cool Spa ตรงนี้จะมีหลังคาระแนงช่วงบังแดดให้ด้วย

ต่อด้วย Vichy Corner

สนามเด็กเล่น อยู่ติดลานอเนกประสงค์ (Sunken Party Space) และลานบาร์บีคิว

มีชั้นสองให้ขึ้นไปนั่งรับลมชมวิวกันอีกด้วย

เปิดผังคอนโดดู Floor Plan

คอนโด Walden Asoke

Floor Plan ชั้น 1

ชั้นนี้ จะมีทางเข้าออก Auto Parking  มีลิฟต์รับส่งรถ 2 ตัว ด้านหน้าตัวอาคารจะเป็น Lobby ออกแบบเป็น Double-Volume ฝ้าสูง มีห้องฟิตเนสอยู่ใกล้กับ Lobby โดยชั้นนี้ จะมีห้องพักอยู่ 2 ยูนิตอยู่ด้วยค่ะ เป็น  1 Bed Plus With Garden อยู่ด้านหลัง

คอนโด Walden Asoke

Floor Plan ชั้น 2 และชั้นลอย

แปลนชั้น 2 ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ Loft มีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom โดยห้อง 2 Bedroom Loft จะมีอยู่ 2 ห้อง หันระเบียงไปทาง ทิศตะวันตก และจะมีห้องแบบ 1 Bedroom ธรรมดา อยู่อีก 2 ห้อง (สีเหลือง) เป็นห้องมุมฝั่งทิศเหนือ

คอนโด Walden Asoke

Typical Floor Plan ชั้น 3-7

แปลนชั้น 3-7 จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus อย่างละ 6 ห้องเท่ากัน  ข้อจำกัดอย่างหนึ่งของแปลน Walden คือ ทางเดินจะไม่ได้แสงธรรมชาติจากด้านนอก  ด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ค่ะ

คอนโด Walden Asoke

Floor Plan ชั้น 8

แปลนชั้น 8 ลักษณะแปลนเหมือนชั้น 3-7 แต่จะไม่มีห้องด้านหลัง  เนื่องจากต้องแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับสระว่ายน้ำที่ดาดฟ้าค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Walden Asoke จะมีห้องให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย  แต่ถ้าจะแบ่งหลักๆ ก็มีอยู่ 2 ประเภท คือ ห้องธรรมดาฝ้าสูง 2.475 เมตร และห้องแบบ Loft มีชั้นลอย โดยห้องแบบ Loft 9 ห้อง อยู่ที่ชั้น 2 เท่านั้น พอชั้น Typical Floor (ชั้น 3-7) และชั้น 8 จะมีแต่ห้องแบบธรรมดาค่ะ

ห้องธรรมดาฝ้าสูง 2.475 เมตร

• 1 Bedroom (A1 – A6) ขนาด 31.10 – 35.31 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Plus (B1 – B6) ขนาด 37.72 – 42.58 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Simplex (C1 – C2) ขนาด 31.24 – 37.11 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Plus Garden (G1 – G2) ขนาด 42.12 – 46.80 ตารางเมตร

ห้องแบบ Loft

• 1 Bedroom Loft (D5) ขนาด 58.52 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Plus Loft (D1 – D4, D6 – D7) ขนาด 54.14 – 64.11 ตารางเมตร
• 2 Bedroom Loft (D8 – D9) ขนาด 64.61 – 65.43 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Walden Asoke

แบบ 1 ห้องนอน Type A3, A6.

ห้อง Type A3, A6 จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แบบ A6 จะมีขนาดใหญ่กว่านิดนึง แต่การจัดฟังก์ชั่นต่างในห้องนั้นเหมือนกันเลย เมื่อเปิดประตูเข้าห้องจะเจอกับส่วนครัวเปิด ห้องเล็ก A3 จะมีแพนทรี่เพียงฝั่งเดียวต่อเนื่องกับโต๊ะรับประทานอาหาร แต่ถ้าเป็นห้องแบบ A6 ตำแหน่งประตูจะขยับมาหน่อย เลยสามารถวางแพนทรี่ครัวสองฝั่งได้ค่ะ ถัดจากครัวเข้าไปจึงเป็นพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดระเบียง จะเป็นห้องที่ได้แสงธรรมชาติเต็มที่  แต่จะทำอาหารจริงจังมากไม่ได้ แต่ดูๆ แล้ว แบบ A6 สามารถต่อเติมเป็นครัวปิดได้อยู่นะคะ

ด้านหลังโซฟานั่งเล่นจะเป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่พับเก็บได้ 3 ตอน เปิดเชื่อมกับห้องนั่งนอนด้านใน มีพื้นที่กว้าง สามารถวางเตียงใหญ่ได้สบาย ส่วนข้างเตียงจะติดกับหน้าต่าง ทางโครงการทำเป็นโต๊ะทำงานยาวติดผนังไว้ให้ อีกฝั่งนึงของห้องจะเป็น Walk-in Closet แต่ขนาดไม่ได้ใหญ่มากนัก  อยู่หน้าห้องน้ำพอดี  ถ้าสาวๆ ที่มี accessories มาก น่าจะต้องหาที่บิ้วท์ตู้เพิ่ม  ภายในห้องน้ำพื้นที่ก็จะกระชับหน่อย  พื้นที่อาบน้ำจะเป็นอ่างอาบน้ำแบบนั่งพอดีตัวค่ะ ต่างกับโครงการอื่นๆ ที่จะเป็นฝักบัวเฉยๆ อันนี้แล้วแต่คนชอบ

แปลนห้องคอนโด Walden Asoke

แบบ 1 Bedroom Plus – Type  B3, B4

ห้อง B3 และ B4 จะมีขนาดห้องใหญ่ขึ้นเป็น 40.55 , 40.77 ตารางเมตร เป็นแบบ 1 ห้องนอน พลัส เพราะจะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มมาอีกห้อง และมี 2 ห้องน้ำค่ะ โดยแต่ละ Type จะมีแปลนห้องไม่เหมือนกันขึ้นอยู่กับตำแหน่งของห้องอีกที

เริ่มที่ห้อง B3 ก่อน… ห้องนี้เข้าไปแล้วจะเจอกับส่วนครัวเปิด แพนทรี่ยาวไปกับทางเดิน ต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น ฟังก์ชั่นเข้าแถวเรียงหนึ่ง  มีห้องน้ำพร้อมที่อาบน้ำที่แบบฝักบัว พื้นที่นั่งเล่นจะติดกับห้องอเนกประสงค์และระเบียงค่ะ เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวหรือกั้นเป็นพื้นที่ทำงาน  ข้างๆ กันเป็นห้องนอนใหญ่  ภายในห้องจะวางเตียง 5 ฟุตได้ มีโต๊ะติดหน้าต่างและใส่ตู้เสื้อผ้าได้ มีห้องน้ำในตัว  ติดแค่ว่าถ้าจะไประเบียงต้องผ่านห้องอเนกประสงค์แค่นั้น  ความเห็นส่วนตัวคิดว่าห้องนี้แอบดูแน่นไปสักหน่อยนะคะ

ส่วนแบบ B4 อยู่ด้านหลังโครงการ ได้หน้าต่างตลอดความยาวของห้อง ทำให้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้ทุกห้องเลยค่ะ ครัวและห้องนั่งเล่นจัดไว้อยู่ตรงกลางและมีระเบียงด้านข้าง ส่วนห้องนอนและห้องอเนกประสงค์จัดไว้คนละฝั่งของห้อง ดูเป็นสัดส่วนดี ถ้าอยู่กัน 2 คน ห้องแบบนี้ดูแล้วลงตัวมากเลยหล่ะ  ถ้าเทียบระหว่าง B3 กับ B4 เราชอบตัว B4 มากกว่าค่ะ

แปลนห้องคอนโด Walden Asoke

แบบ 1 Bedroom Loft – Type D4

ยกตัวอย่างห้อง Loft มาให้ดูอีก 1 ห้อง เป็นห้องแบบ 1 Bedroom Loft – Type D4 ขนาด 56.14 ตร.ม. มีพื้นที่ใช้สอยเหลือเฟือค่ะ  เข้ามาในห้องเจอห้องน้ำก่อนเลย กลางห้องจะเป็นห้องอเนกประสงค์ เปิดประตูตรงมุมห้องได้กว้าง ในสุดจะเป็นครัวเปิดและพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดระเบียงค่ะ ได้แสงธรรมชาติเต็มที่ในบริเวณนี้และได้ฝ้าสูง ส่วนชั้นลอยก็มีพื้นที่ใช้สอยค่ะ กินพื้นที่ไปเกือบครึ่งห้อง วางเตียงใหญ่ มีโต๊ะทำงานยาวพร้อมตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว คือ แบบห้อง 1 ห้องนอน Type B6 ขนาด 35.31 ตารางเมตร ความสูงฝ้าภายในห้องสูง 2.475 เมตร  ซึ่งดูจะเตี้ยไปสักหน่อย  ซึ่งก็มาจากความกว้างของถนนสาธารณะหน้าโครงการ  เลยเป็นข้อจำกัดมาถึงความสูงของอาคารนั่นเอง  แพคเกจการขายของ Walden Asoke เป็นแบบ Fully Furnish ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Walden Asoke

แบบ 1 ห้องนอน Type A6 ขนาด 35.31 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องจะเจอกับแพนทรี่ครัวก่อนเลย ทุกห้องจะได้ทั้งเซตแบบนี้ รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยนะ

อีกฝั่งตู้บนจะเป็นตู้เก็บของ ตู้ล่างจะเป็นตู้รองเท้า และต่อด้วยโต๊ะกินข้าว

ถัดเข้ามาจะเป็นโซนนั่งเล่น หลังโซฟาจะเป็นประตูบานเลื่อนเปิดเชื่อมกับห้องนอนได้

พื้นที่นั่งเล่นจะมีพื้นที่ประมาณนี้ ข้างๆ ติดกับทางออกระเบียงค่ะ

มองกลับเข้าไปในห้องเป็นพื้นที่รวมต่อเนื่องกับพื้นที่ครัว แต่ส่วนเสาตรงกลางที่ติดกระจกเงานั้นของจริงไม่มีนะคะ เป็นข้อจำกัดของสำนักงานขายเฉยๆ  (ถ้าห้องจริงมีเสาโผล่มาแบบนี้  ห้องนี้ขายไม่ออกแน่ๆ)

มองไปยังห้องนอนอีกรอบ ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ด้านข้างของเตียงนอน

ชอบประตูห้องนอนที่เปิดได้กว้างมาก มี 2 ตอน ซึ่งมีช่องเลื่อนเก็บไปซ่อนในผนังได้ ตัวรางฝังอยู่ในฝ้านะคะ ไม่มีติดรางที่พื้นให้เดินสะดุด

ถ้าปิดประตูบานเลื่อน ปลายเตียงจะเหลือที่อีกประมาณ 30 ซม.

ข้างเตียงฝั่งนึงจะเป็นโต๊ะทำงานยาวอยู่ติดหน้าต่างค่ะ หน้าต่างจะเป็นบานกระทุ้ง 2 บานสำหรับระบายอากาศ และมีบานติดตายอีก 1 บาน

ภายในห้องน้ำปูหินอ่อน ตั้งแต่ Top Counter  ไปจนถึงผนังรอบห้อง ดูหรูดี สะอาดตาค่ะ

ส่วนอาบน้ำจะเป็นอ่างอาบน้ำขนาดพอดีตัว พร้อม Rain Shower และฝักบัวค่ะ  ก้าวเข้าออกลำบากหน่อย แต่ถ้าคนชอบแช่ตัวคงถูกใจ อันนี้แล้วแต่ชอบ  ดีไซน์แบบนี้น่าจะทำมาเอาใจคนญี่ปุ่นด้วยแหละ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด Walden Asoke ถือว่าทำออกมาได้ดี  ขายเป็นแบบ Fully Furnished นะคะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัว ได้ตู้บิลท์อิน ทั้งตู้บนและตู้ล่าง ตามห้องตัวอย่าง

เตาและเครื่องดูดควันของ Siemens ผนังหลังเคาน์เตอร์เป็นกระจกสีทอง

ตู้ล่างเป็นตู้บานเปิด 2 ช่อง

ช่องหนึ่งเป็นตู้ใต้ซิ้งค์ อีกช่องเป็นตู้สำหรับใสเครื่องซักผ้าค่ะ มีหน้าบานปิดให้ด้วย

ตู้แขวนด้านบนมีบานเปิด และช่องโล่งสำหรับไมโครเวฟค่ะ

แบ่งชั้นวางของในตู้ให้ด้วยนะคะ

Top Counter ได้วัสดุเป็นหินจริง สีขาว

อ่างล้างจานพร้อมก็อก ของ Franke

ตู้เย็นของ Samsung

ไมโครเวฟแบบบิลท์อิน ของ  Siemens

วัสดุห้องน้ำ

ตู้บิลท์อินในห้องน้ำ ได้ทั้งตู้บนและตู้ล่างค่ะ Top เป็นหินอ่อน

ได้ตู้บานเปิดและช่องโล่ง ในตู้มีซอยชั้นวางของย่อยให้ด้วย

ชุดสุขภัณฑ์สีขาว ของ Kohler

มีให้ทั้ง Rain Shower และฝักบัวธรรมดา

อ่างอาบน้ำจะได้แบบนี้ทุกห้องค่ะ สำหรับนั่งแช่ได้  มีกระจกกั้นบางส่วน  ไม่ให้น้ำกระเด็นออกมาด้านข้างด้วย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องและห้องน้ำเป็นแกรนิตโตลายหินอ่อน วัสดุเดียวกันทั้งห้อง

แต่พื้นระเบียงจะเป็นกระเบื้องผิวหยาบ ขนาด 30×30 ซม. สีเทา

ประตูบานสำเร็จรูปกรุลามิเนต 

มือจับประตูห้องเป็นแบบ Digital Door Lock  ของ Yale

ทุกห้องจะมีติดตั้งอุปกรณ์ Nasket (นาสเกต) ใช้สำหรับสแกนบาร์โค้ด เพื่อสั่งซื้อสินค้าจากซุปเปอร์มาร์เก็ตทั่วกรุงเทพ ให้ส่งถึงคอนโด และมีบริการเสริมสำหรับเรียกช่างซ่อม คนทำความสะอาด สั่งอาหาร รวมถึงการจ่ายบิลค่าน้ำค่าไฟ

Daybed พร้อมโต๊ะข้าง ขาเป็นสเตนเลส Top เป็นกระจกสีดำ

ตู้ทีวี มีช่องเปิดและตู้บานเปิดหน้าบานกระจกสีดำ

หน้าบานเป็นกรอบอะลูมิเนียม ค่อนข้างมีความคมตรงมุมนะคะ  ต้องระวังนิดนึง

ตู้หัวเตียง เป็นตู้ลิ้นชัก

ช่องในลิ้นชักค่อนข้างตื้นแต่ก็เพราะได้มา 2 ชั้น

ตู้เสื้อผ้าเป็นหน้าบานเลื่อน เฟรมอะลูมิเนียม กับกระจกสีดำ ดู Modern ดีค่ะ

พอเป็นบานเลื่อน เลยได้ช่องเปิดที่แคบไปหน่อย เปิดได้ทีละครึ่ง

โต๊ะทานอาหารได้เป็น Top หินจริง แบบนี้เลยค่ะ ยกเว้นห้องเล็กสุดจะได้ Top โต๊ะเป็นลามิเนตลายไม้

เตียงนอนจะได้เป็นฐานเบาะนวมหุ้มด้วยผ้า แต่ไม่มีหัวเตียงให้นะคะ

ประตูกระจกบานเลื่อนบานใหญ่สำหรับกั้นพื้นที่ส่วนห้องนอนและนั่งเล่น

มือจับประตูบานเลื่อนเป็นส่วนเดียวกันกับกรอบ ช่วยให้ไม่กินพื้นที่ จับถนัดพอดีมือค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ห้องของ WALDEN ASOKE  มีขายทั้งแบบ Fully Fitted และ Fully Furnished ซึ่งช่วงนี้อยู่ในช่วงเปิดตัวโครงการจะขายแบบ  Fully Furnished ทั้งหมดค่ะ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.9 ล้านบาท

ราคา ณ วันที่  19 มีนาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท 

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

50,000-100,000 บาท แล้วแต่ประเภทห้อง

• เงินทำสัญญา

10%

• ผ่อนดาวน์

10%  24 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  700 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,672 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,698 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,001 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท ผ่อนประมาณ 40,894 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 31.10 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 5,900,000 บาท ผ่อนประมาณ 53,305 บาท/ เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

คอนโด Walden Asoke แม้ว่าจะต้องเข้าไปในซอยสุขุมวิท 23 แต่ก็จัดว่าอยู่ทำเลใจกลางเมือง ไม่ไกลจากแยกอโศกที่เป็น Interchange Station ของ MRT สุขุมวิท กับ BTS อโศก มากนัก  ซึ่งจาก BTS อโศก สามารถเดินทางไปยังย่านสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ บนเส้นสุขุมวิทได้เกือบหมด ไม่ว่าจะเป็น สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, เอกมัย ส่วน MRT นั่งต่อไปอีกสถานีเดียวก็จะถึงสถานีเพชรบุรี มีทางเชื่อมไปสถานีมักกะสันของ Airport Rail Link ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกค่ะ

ส่วนการใช้รถ แน่นอนว่าย่านนี้การจราจรหนาแน่นได้ใจ  กี่โมงรถก็ติด  แต่ก็ยังแอบมีข้อดีตรงที่ซอยย่อยฝั่งสุขุมวิทเลขคู่นี้สามารถใช้เป็นทางลัดเลาะไปยังจุดต่างๆ ได้เยอะทีเดียวสำหรับคนที่รู้เส้นทาง  ไปทะลุออกได้ตั้งแต่นานา, ทองหล่อ, เอกมัย โดยไม่ต้องออกไปยังสุขุมวิทเส้นหลักได้อีกด้วย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ชัดเจนอยู่แล้วว่า สิ่งอำนวยความสะดวกของย่านใจกลางเมืองนั้นมีความครบถ้วน อุดมสมบูรณ์ และมีชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่เพื่อทำงานอยู่เยอะ และยิ่งช่วงปีหลังๆ มานี้มีคอนโดราคาแพงเปิดใหม่หลายโครงการ ทำให้ย่านอโศกกลายเป็นแหล่งรวมของคอนโดราคาแพง ซึ่งแน่นอนว่าราคาห้องก็มีแต่จะดีดตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ด้วยศักยภาพของทำเล ทำให้ดึงดูดความสนใจได้ทั้งจากผู้ซื้อ และนักลงทุน เป็นตลาดที่เล่นได้เพื่อหวังผลตอบแทนที่ดีทั้งในระยะยาว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

Walden Asoke นั้นทำตึกเป็นทรง Cubic เรียบๆ  ใช้กระจก Full Height สลับกับแนวฟินทางตั้ง  ทำให้ตัวคอนโดดูค่อนค้างคลีน สะอาดตา  ภาพรวมของงานออกแบบเป็นโมเดิร์นจัด ใช้ลูกเล่นและองค์ประกอบบนตัวอาคารได้น่าสนใจค่ะ  เวลามองด้านหน้าแล้วให้ความรู้สึกเป็นอาคารสำนักงานอยู่เหมือนกัน  เพราะกระจกเยอะจริงๆ ซึ่งก็เป็นส่วนสำคัญที่ช่วยให้ภาพลักษณ์ของตัวโครงการนั้นดูแพงด้วย

การวางผังโครงการนั้นจัดมาแบบคับที่  เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่  เลยต้องใช้ประโยชน์จาก FAR ให้เต็มที่ค่ะ  ตัวโครงการวางล็อบบี้ไว้ด้านหน้า  และเอาที่จอดรถระบบอัตโนมัติลงชั้นใต้ดินหมด ห้องที่อยู่ชั้น 2 วิวอาจจะไม่ดีมาก  ก็ชดเชยด้วยการทำห้อง Loft ไป

คอนโด Walden Asoke มีโปรดักส์แค่ 1-2 Bedroom แม้จะมีห้องไม่เยอะ  แต่มีแบบห้องย่อยๆ ให้เลือกถึง 7 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31–65 ตารางเมตร ห้องแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 1 Bedroom Simplex, และ 1 Bedroom Plus Garden จะได้ห้องที่วางแปลนให้ส่วนครัวอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าออกห้อง เน้นส่วนพักผ่อนอยู่ใกล้ระเบียงและหน้าต่าง,  ส่วนห้องแบบ Loft ของ 1 และ 2 ห้องนอน มีทั้งแบบครัวติดทางเข้า และครัวอยู่รวมพื้นที่กับส่วนนั่งเล่นใกล้ระเบียงค่ะ การจัดพื้นที่ใช้สอยโดยภาพรวมถือว่าโอเคดี  อาจจะมีบางแบบที่มีคอมเม้นท์เรื่องการจัดวางเฟอร์นิเจอร์อยู่บ้าง  อีกเรื่องที่อย่าลืมก็คือ ฝ้าเพดานสูง 2.475 เมตรนะคะ

ด้านวัสดุของ Walden อโศก  โครงการนี้วางรูปแบบการขายแบบ Fully Furnished ทั้งโครงการ ซึ่งก็สะดวกดีสำหรับกลุ่มนักลงทุน  หรือคนอยู่เองแต่ไม่ชอบแต่งเองให้ยุ่งยาก  ภาพรวมของงานส่วนเฟอร์นิเจอร์ Built-in ใช้วัสดุดีทีเดียวค่ะ ในห้องน้ำได้ Counter Top เป็นหิน ลายเดียวกับผนังหินที่ปูอ่อนเลย  มีฉากกระจกกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้ ชุดสุขภัณฑ์ของ Kohler และมีอ่างอาบน้ำแบบนั่งอาบให้ด้วย  ซึ่งก็น่าจะทำมาเผื่อจับตลาดคนญี่ปุ่นส่วนหนึ่ง  ห้องนอนมีบิลท์ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานให้  ส่วนห้องครัว Counter Top ได้เป็นหินจริง  บิลท์อินเตาและฮูดดูดควันของ Siemens ให้  หน้าบานตู้ครัวมีความหนาเกือบหนึ่งนิ้วเลยค่ะ ดูแข็งแรงดี พื้นที่นั่งเล่นได้ตู้แขวนผนังทีวี  ในส่วนของคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว (ซึ่งจะได้บางห้องนะคะ) จัดว่าได้ของดีค่ะ นั่งแล้วรู้สึกได้ว่ามีความแข็งแรง เนื้อผ้าและความฟองน้ำข้างในนุ่มกำลังพอดี Top โต๊ะทานอาหารจะได้เป็นหินแท้เหมือนห้องตัวอย่างนะคะ ยกเว้นของ 1 Bedroom ซึ่งเป็นห้องเล็กสุด จะได้เป็น Top ไม้ลามิเนต  ที่เพิ่มเติมก็มี Gadget อย่าง Nasket  ที่สามารถสั่งซื้อของใช้ในซุปเปอร์มาร์เก็ตให้มาส่งที่คอนโด และใช้สำหรับเรียกใช้บริการแม่บ้านทำความสะอาด สั่งอาหาร และบริการชำระบิลต่างๆ ได้ด้วย

ด้านพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น G และบนดาดฟ้า  ส่วนกลางได้ตามพื้นฐานที่ควรจะเป็น  มี Library, Fitness, Swimming Pool, Sunken Jacuzzi, Kid’s Pool, Hot and Cold Spa, Sky Garden, BBQ Space, Sunken Party Space และ Playground  เรื่องค่าสว่างกลางต้องยอมรับว่าคอนโดยูนิตน้อยแบบนี้ก็สูงเป็นธรรมดา  เพราะว่าตัวหารน้อยค่ะ  สัดส่วนลิฟต์มาแบบหลวมๆ ไม่หนาแน่น  ส่วนของที่จอดรถ เป็นระบบ Auto Parking ทั้งหมด จอดได้ 40 คัน หรือประมาณ 48% ซึ่งส่วนนี้แอบค่อนข้างน้อยไปหน่อยนะคะสำหรับคอนโดเรทราคานี้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ