รีวิว J Town Exclusive รังสิต-คลอง1 (J Town Exclusive Rangsit-Klong1) ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ จาก J.S.P. Property

วันนี้เราจะพาไปรีวิว J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 (เจ ทาวน์ เอ๊กคลูซีฟ รังสิต-คลอง 1) โครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ หนึ่งในโครงการใหญ่ JSP City รังสิต-คลอง 1 (เจเอสพี ซิตี้ รังสิต-คลอง 1) จาก J.S.P. ค่ะ ภายในโครงการ JSP City แห่งนี้ประกอบไปด้วย 4 โครงการย่อย คือ

• โครงการ J Town , J Town Exclusive เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น
• โครงการ J BIZ เป็นอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น
• โครงการ J Villa เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น
• โครงการ J Grand เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น

ซึ่งรวมกันแล้วมีพื้นที่รวมกว่า 141 ไร่เลยทีเดียว และมีเพื่อนบ้านทั้งหมด 1,216 ยูนิต เรียกได้ว่าอยู่กันเป็นชุมชนไม่เหงาดีเพราะมีทั้งร้านค้าและที่อยู่อาศัยผสมกัน และมีสโมสรตรงกลางให้ไปออกกำลังกายกันด้วย … บทความนี้จะเน้นไปที่โครงการ  J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 อย่างเดียวนะคะ เป็นโครงการที่ต่อยอดมาจาก  J Town รังสิต-คลอง 1 ที่เคยเปิดขายไปก่อนแล้ว

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

J Town Exclusive Rangsit-Klong 1

(เจ ทาวน์ เอ๊กคลูซีฟ รังสิต-คลอง 1)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ในโครงการ JSP CITY รังสิต-คลอง 1 บนถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก
• ขนาดที่ดิน >>> 141 ไร่ (JSP CITY รังสิต-คลอง 1)
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 269 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ / 115 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.29 ล้านบาท (ณ วันที่ 1 มี.ค. 2561)
• พิกัด GPS >>> 13.988419, 100.637927
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1173

.

โครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 ตั้งอยู่ในพื้นที่ของโครงการ JSP City รังสิต-คลอง 1  บนถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก เข้าถึงได้จากซอยรังสิต-นครนายก 30 อยู่เยื้องกับตลาดน้ำนครรังสิต อยู่ใกล้ศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งของผู้คนย่านนี้อย่าง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, Zpell, Tesco Lotus, Major Cineplex รังสิต เป็นต้น และในอนาคตก็กำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มผ่านมาให้คนย่านนี้ได้ใช้บริการกันค่ะ

การเดินทาง

เราเริ่มต้นเดินทางกันบนถนนพหลโยธินขาออก  ที่หน้าบิ๊กซี สาขารังสิต ตามป้ายนครนายกไปเรื่อยๆ ค่ะ พอวนเข้าถนนรังสิต-นครนายก เจอปั๊ม ปตท. ทางซ้ายมือ ให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถ ขับตรงมาอีกไม่ไกล ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรังสิต-นครนายก 30 ข้ามสะพานข้ามคลองแล้วเลี้ยวซ้ายอีกที ผ่านตลาดน้ำนครรังสิต จะมองเห็นป้ายโครงการ JSP City รังสิต-คลอง 1 ป้ายใหญ่มากค่ะอยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปในโครงการนี้เลย ขับเข้าเกือบสุดโครงการ จะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 อยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ เจ ทาวน์ เอ็กคลูซีฟ รังสิต-คลอง 1 ตั้งอยู่ถนนเลียบคลองรังสิตฯ ขนานไปกับถนนสายหลักเส้นรังสิต-นครนายก โดยถนนหลักเส้นนี้สามารถวิ่งเข้าเมืองโดยไปเชื่อมต่อเข้ากับถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ หรือถนนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) แล้วขึ้นที่ด่านธัญบุรีเพื่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกดีทีเดียวค่ะ

ในกรณีที่จะออกต่างจังหวัด ก็ใช้ถนนรังสิต-ปทุมธานี วิ่งยาวไปจนถึงจังหวัดปทุมธานี หรือจะตัดเข้าจังหวัดนนทบุรีก็ได้ แต่ถ้าวิ่งบนถนนรังสิต-นครนายกขาออก จะเป็นการมุ่งหน้าไปยังพื้นที่ของจังหวัดนครนายกโดยตรงค่ะ

การเดินทางทางเลือกในอนาคต สำหรับการเข้าเมืองที่สำคัญของคนรังสิต คือรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม โดย สถานีรังสิต จะเป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการนี้มากที่สุด ประมาณ 4.7 กิโลเมตร ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนกำลังดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดใช้ได้ในช่วงปี 2563  นอกจากนี้ที่ตั้งของโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 ยังอยู่ไม่ห่างจากพื้นที่ที่เป็น Hub สำคัญของการรับส่งผู้คนที่เดินทางเข้าออกเมืองด้วยรถโดยสารสายอีสานและสายเหนือ ทั้งรถไฟ รถตู้ และรถทัวร์ค่ะ

ถึงแม้ว่าทำเลย่านรังสิตจะถูกจัดอยู่ในเขตพื้นที่ชานเมือง แต่มีผู้คนอยู่อาศัยกันหนาแน่นทีเดียวทั้งหมู่บ้านเก่าขนาดใหญ่ที่อยู่มานานแล้ว และหมู่บ้านใหม่ๆ ที่ขยายตัวเข้าไปในซอยมากขึ้น โดยจุดที่โครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 ตั้งอยู่จัดว่าอยู่ใกล้พื้นที่พาณิชยกรรมของด่านเข้าออกเมืองฟากฝั่งนี้ นอกจากจะเป็น Hub การเดินทางของผู้คนแล้ว ยังเป็นจุดรวบรวมก่อนกระจายสินค้าทางการเกษตรที่ผลิตในภาคอีสานและภาคเหนือที่ตลาดสดสี่มุมเมือง มีห้างค้าปลีกและศูนย์การค้าขนาดใหญ่เปิดให้บริการเรียงรายกันริมถนนสายหลัก เริ่มตั้งแต่ เซียร์ รังสิต, โบ๊เบ๊ รังสิต, บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์, ต่อเนื่องมาจนถึงห้างแม็คโคร, เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต, ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, และเทสโก้ โลตัส จัดว่ามากันครบทุกรูปแบบธุรกิจของการค้าส่งและค้าปลีกเลยค่ะ

โรงพยาบาลที่อยู่ในรัศมีการเดินทางที่สะดวก จะมีโรงพยาบาลเปาโลรังสิต โรงพยาบาลบางปะกอกรังสิต บนถนนรังสิต-นครนายก ส่วนบนถนนพหลโยธินก็จะมีโรงพยาบาลแพทย์รังสิตอยู่ข้างๆ เซียร์ และมีมหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งเข้าถึงได้จากถนนพหลโยธินขาออกค่ะ

มาซูมดูแผนที่ในระยะใกล้ขึ้นมาอีกหน่อยกันค่ะ เริ่มต้นจากภายในพื้นที่ของ JSP City รังสิต-คลอง 1 ในนี้จะมีร้านค้าปลีก ร้านอาหารอยู่พอสมควรเลยค่ะ หาจักรยานไว้ปั่นกันชิลล์ๆ ออกมาหาของกินใกล้บ้านได้ด้วยระยะทางไม่กี่ร้อยเมตร หรือจะออกไปบนถนนเลียบคลองรังสิตฯ  ก็จะมีตลาดของกินอย่างตลาดน้ำนครรังสิต ตลาดโรงสี หรือจะไปเดินตากแอร์เย็นๆ กันในคอมมูนิตี้มอลล์ อย่าง Market Place รังสิต ด้านหน้าคอนโด Lumpini Township ก็สะดวกนะคะ  เลยจากโครงการไปหน่อยมีศูนย์รถฮอนด้า (หมายเลข 7) เป็นศูนย์ที่มีขนาดใหญ่ ตัวตึกดูจากภายนอกสวยดีทีเดียวค่ะ ตั้งอยู่ใกล้กับสะพานข้ามคลองสอง ถ้าไม่อยากออกไปซื้อของบนสายหลัก วิ่งเข้าซอยรังสิต-นครนายก 46 ก็จะมี เทสโก้ โลตัส ตลาด ให้ซื้อของใช้กันได้ หรือถ้าอยากได้ของกินของใช้ที่หลากหลายอีกหน่อย ขับเลยไปตลาดนานาเจริญ จะมีทั้งร้านค้าปลีก ธนาคาร และตลาดของกินเยอะเลยค่ะ

สำหรับคนที่ชอบบรรยากาศเดินห้าง ก็แค่ขับรถไปฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตเลยค่ะ จุดนี้มีแหล่งให้ได้ช้อปปิ้งกันเป็นดงเลยทีเดียว มีทั้งศูนย์การค้า ZPELL, Big C รังสิต, HomePro รังสิต , Index Living Mall, และ Office Mate (หมายเลข 3) ออกจาก ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต บนถนนพหลโยธินขาเข้าก็จะมี Major Cineplex รังสิต (หมายเลข 1) และที่จอดรถสำหรับคิวรถตู้เมเจอร์รังสิต (หมายเลข 2) อยู่ใกล้ๆ กันค่ะ ส่วนถนนพหลโยธินขาออกก็จะมี Makro, ตลาดรังสิต และ Tesco Lotus ให้ได้ซื้อของกินของใช้กันได้อีก

โรงพยาบาลที่ใกล้กับโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 นอกจากจะมีโรงพยาบาลเปาโลรังสิต ก็จะมีโรงพยาบาลรังสิต(หมายเลข 5) และโรงพยาบาลปทุมเวชค่ะ(หมายเลข 6) ส่วนโรงเรียนมัธยมที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการไปหน่อยจะเป็นโรงเรียนอุดมวิทยาค่ะ และมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีธัญบุรีอยู่ฟากฝั่งถนนพหลโยธินขาออก

นอกจากทางหลักแล้ว ท้ายโครงการยังลัดออกซอยสำราญได้ด้วย ทำให้ลูกบ้านมีทางเลือกในการเลี่ยงรถติดไปออกถนนพหลโยธินและถนนลำลูกกา-สายไหม ได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 และโครงการ J Grand รังสิต-คลอง 1 ที่แม้จะอยู่ไกลจากทางเข้าออกฝั่งถนนรังสิต-นครนายก แต่ก็ได้เปรียบตรงที่อยู่ใกล้จุดเชื่อมไปใช้ทางลัดนี้มากกว่าโครงการย่อยอื่นๆ ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเข้าไปดูโครงการ เรามาเดินสำรวจบรรยากาศภายในโครงการ JSP City รังสิต – คลอง 1 กันก่อนดีกว่า ต่อด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกย่านรังสิตกัน

ทางเข้าหลักของโครงการ JSP City จากถนนเลียบคลองรังสิตฯ มีเกาะกลางถนน ส่วนทางด้านซ้ายมือจะเป็น Sales Gallery

อาคารสำนักงานขายอยู่ติดทางเข้าออกโครงการเลยค่ะ

จากหน้าทางเข้า จะเห็นโครงการ  J Biz รังสิต-คลอง 1  วางตัวเป็นแนวยาวขนานกับถนนอยู่ทางฝั่งขวามือ มีที่จอดรถให้ตลอดแนวหน้าอาคารพาณิชย์

มีหลายร้านเริ่มเปิดทำการแล้วค่ะ

มีร้านชาบูหน้าหม้อ อยู่ตรงข้ามสำนักงานขายด้วยนะคะ เราไปชิมกันมาแล้วด้วย แหะๆ

มุมนี้เป็นที่จอดรถสำหรับคนที่มาสำนักงานขาย และสำหรับคนที่จะไปซื้อของร้านค้าได้ค่ะ

ฝั่งร้านค้าให้เช่าที่อยู่ตรงข้ามกับอาคารพาณิชย์ มีทั้งร้านอาหารและร้านขายของกินของใช้ค่ะ

จากภายในตัวโครงการ JSP City เราขยับออกมาดูถนนหน้าโครงการ บนถนนเลียบคลองรังสิตฯ กันค่ะ

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการ JSP City เป็นสะพานข้ามคลองรังสิตฯ ซึ่งสะพานนี้ปิดไม่ให้รถผ่านแต่คนเดินข้ามไปถนนรังสิต-นครนายกได้ค่ะ

พื้นที่แถวๆ สะพานก่อนข้ามคลองฝั่งขวามือ  มีพื้นที่ให้ออกกำลังกาย แบบ Outdoor สำหรับคนในชุมชน (น่าจะเป็นเทศบาลเตรียมไว้) เครื่องเล่นเยอะพอสมควรค่ะ และสภาพยังใช้ได้ดี

เดินข้ามสะพานมา จะเป็นถนนรังสิต-นครนายก ฝั่งตรงข้ามมีร้านขายวัสดุก่อสร้าง ร้านขายสีทาบ้าน และมีธนาคารกรุงศรีฯ ด้วยค่ะ

จากสะพานข้ามคลองเลี้ยวขวา ทางเดินกว้างและสะอาดดีค่ะ

จะมีป้ายรถเมล์ และสะพานลอยข้ามถนนอยู่ในระยะเดินได้ไม่ไกลจากสะพานข้ามคลองหน้าโครงการค่ะ

เราเดินย้อนกลับมาดูบนถนนเลียบคลองรังสิตฯ กันค่ะ จากมุมนี้เดินลงสะพานข้ามคลองมา หันหน้าเข้าโครงการ เราเดินไปดูทางซ้ายมือกันก่อน จะมีร้านค้าขนาดเล็กของชุมชนเรียงรายกันหนาแน่นพอสมควร

ซอยข้างรั้วโครงการจะเป็นซอยรังสิต-นครนายก 36 ซึ่งเป็นซอยตันค่ะ

มีศูนย์ฮอนด้าขนาดใหญ่อยู่ด้วยค่ะ

เดินย้อนกลับมาที่หน้าโครงการ แล้วไปดูทางฝั่งขวามือกัน

ฝั่งนี้มีร้านค้าชุมชนเบาบางกว่าฝั่งซ้าย มีไนท์คลับชื่อ Zodiac Club อยู่ลึกเข้าไปจากตัวถนนเลียบคลองรังสิตฯ

มีร้านอาหาร ร้านคาร์แคร์

มีตลาดของกิน ตลาดน้ำนครรังสิตอยู่ห่างจากหน้าโครงการ JSP City ไปประมาณ 400 เมตร

ตลาดโรงสี เป็นตลาดของกินช่วงเย็นค่ะ

ติดกับตลาดโรงสี มี Market Place รังสิต คลอง 1 คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กของคนย่านนี้

ขับรถออกจากโครงการ ไปดูสิ่งแวดล้อมบนถนนพหลโยธิน ที่อยู่ใกล้โครงการกันต่ออีกหน่อยค่ะ

เริ่มกันที่ศูนย์การค้าหลักขนาดใหญ่ของคนละแวกนี้  ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต

ด้านหน้าตัวอาคาร ฟิวเจอร์ พาร์ค มีอีกหนึ่งศูนย์การค้าเจ้าของเดียวกัน ชื่อ ZPELL

ติดกับฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต มี Office Mate, HomePro, Index Living Mall และ Big C ค่ะ

ฝั่งตรงข้าม Office Mate มี Tesco Lotus รังสิต

จากฟิวเจอร์ พาร์ค บนถนนพหลโยธินขาเข้า มี Major Cineplex รังสิต ซึ่งจะมีคิวรถตู้สำหรับบริการการเดินทางคนรังสิตอยู่แถวนี้ด้วยค่ะ

Makro รังสิต ตั้งอยู่แถวซอยพหลฯ 105

ยังมี Big C Supercenter อีกที่บนถนนพหลโยธิน ด้านข้างเป็นทางเข้าตลาดผักและผลไม้สด ตลาดสี่มุมเมืองค่ะ

ติดกับ Big C เป็นโบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ รังสิต ขายของทั้งปลีกและส่ง

โรงพยาบาลแพทย์รังสิต อยู่ฝั่งตรงข้ามบิ๊กซี

ติดกับโรงพยาบาลแพทย์รรังสิต เป็นศูนย์การค้า เซียร์ รังสิต ค่ะ

ใกล้ๆ เซียร์ มีตลาดโบ๊เบ๊ รังสิต อีกที่ เพื่อรองรับลูกค้าฝั่งขาเข้า

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

จากดูสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้เราไปดูภายในโครงการกันค่ะ

เริ่มต้นกันที่ทางเข้าโครงการใหญ่ JSP City รังสิต-คลอง 1 ถนนมีเกาะกลาง ป้ายโครงการอยู่ตรงเกาะกลางหน้าทางเข้า

มองกลับไปทางเข้าโครงการ

ป้ายโครงการและโครงการย่อยต่างๆ ภายใน

สำนักงานขายเป็นอาคารชั้นเดียว ล้อมรอบด้วยกระจก

สวนด้านหน้าสำนักงานขายเป็นสวนตารางหมากรุก ต้นสน เพิ่มบรรยากาศสไตล์อังกฤษ

ทางเข้าหลักด้านหน้า

เข้ามาแล้วเจอกับเคาน์เตอร์ต้อนรับและน้องหมีตัวใหญ่แต่งตัวเป็นทหารอังกฤษด้วย

มีชุดโต๊ะเก้าอี้ให้นั่งคุยหลายชุด

อีกฝั่งมี Model ของโครงการ J Biz (เฟส 2) และ  J Grand รังสิต-คลอง 1 ให้ดู 2 โครงการค่ะ

เมื่อขับตรงเข้ามาโครงการ J Town Exclusive รังสิต – คลอง 1 จะอยู่เกือบสุดโครงการทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับ J Grand ที่จะอยู่ทางขวามือ  มีถนนด้านหน้าเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 4 เลนไป-กลับ

รั้วโครงการ J Town Exclusive รังสิต – คลอง 1 จะทาสีโทนน้ำตาล-เทาอ่อน

มีป้อมยามอยู่ด้านหน้า แบ่งทางรถเข้าออกเป็นสองฝั่ง

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ J Grand รังสิต – คลอง 1 โครงการทาวน์โฮมเหมือนกัน แต่จะมีพื้นที่ใช้สอยจะใหญ่ขึ้นหน่อยเป็น 132 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คันค่ะ ป้ายทางเข้าของ J Grand จะเหมือนโรงเรียนฮอกวอตส์หน่อยๆ 

กลับมาที่ J Town Exclusive ของเราดีกว่าค่ะ ดูรวมๆ แล้วป้อมจะเล็กกว่า J Grand แต่ก็เรียบง่ายดีนะ

ส่วนอื่นๆ ของโครงการจะกั้นด้วยรั้วสำเร็จรูปทาสีขาวยาวไปจนสุดโครงการ พร้อมกับมีต้นไม้ปลูกเป็นระยะๆ

โครงการนี้ติดบัตรไว้ที่รถก็เข้าโครงการได้เลย ไม่ต้องยื่นบัตรออกมาแตะ

ไม้กระดกกั้นรถเข้าออกหน้าตาแบบนี้ ถนนตรงป้อมยามจะเป็นคอนกรีตปั๊มลายสีเทาเข้ม

เลยป้อมเข้ามาจะเป็นถนนหลักกว้าง 14 เมตร และมีสวนส่วนกลางอยู่ทางขวามือ

มองกลับไปดูภาพรวมทางเข้าโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 อีกที

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

รอบๆ โครงการ JSP City รังสิต – คลอง 1 จัดว่าเป็นโซนที่มีพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย สูง 1-3 ชั้นค่ะ ด้านหน้าโครงการหรือทิศเหนือติดกับถนนเลียบคลองรังสิตฯ มีระยะห่างจากถนนสายหลักรังสิต-นครนายก เท่ากับความกว้างคลอง ช่วยบรรเทาปัญหามลภาวะทางเสียงและฝุ่นควันจากถนนใหญ่ไปได้พอควร  ซึ่งหน้าโครงการจะมีสะพานข้ามคลองที่ไม่ได้เปิดให้รถวิ่ง แต่คนเดินข้ามจากหน้าโครงการไปได้ เมื่อข้ามสะพานไปจะมีป้ายรถเมล์ และสะพานลอยข้ามถนนรังสิต-นครนายก อยู่ในระยะที่เดินได้สะดวก

ฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับซอยรังสิต-นครนายก 36 ซึ่งเป็นซอยตัน มีบ้านพักอาศัยและร้านค้าเล็กๆ เรียงตัวกันอยู่พอสมควร ต่อด้วยซอยรังสิต-นครนายก 42 และหมู่บ้านฟ้าลากูน ขนานไปกับคลองสอง ด้านหน้ามีศูนย์รถยนต์ฮอนด้า (หมายเลข 3)

ทิศใต้เป็นชุมชนเดินในซอยสำราญ ลัดไปออกถนนพหลโยธินและลำลูกกาได้  ส่วนด้านทิศตะวันตกจะติดกับที่ดินเปล่าค่ะ มีบ้านพักอาศัยและกิจการเล็กๆ ของคนในชุมชนประปราย และ Night Club ชื่อ Zodiac Club (หมายเลข 1) ไปให้สังสรรค์กันด้วย ถัดลงไปจะเป็นซอยรังสิต-นครนายก 32 และหมู่บ้านสิริวลัย และที่ดินเปล่ารอการพัฒนา อยู่ตรงข้ามกับตลาดน้ำนครรังสิต (หมายเลข 2) เดินไปหาของกินได้กันสะดวกค่ะ

ตัวที่ดินของทั้ง JSP City รังสิต-คลอง 1 เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หันด้านแคบออกถนนเลียบคลองรังสิตฯ มีถนนหลักของโครงการวิ่งผ่ากลางที่ดินเพื่อพาเข้าไปยังโครงการย่อยที่อยู่ทางฝั่งซ้ายและขวา ถนนเส้นนี้ยาวประมาณ 2 กิโลเมตรเชื่อมถนนเลียบคลองรังสิตฯ กับซอยสำราญ ประมาณหนึ่งกิโลเมตรแรกถนนจะกว้าง 27 เมตร เพื่อให้มีพื้นที่จอดรถหน้าอาคารอาคารพาณิชย์ (J Biz) ส่วนความยาวถนนส่วนที่เหลือกว้าง 14 เมตรค่ะ

โครงการ เจ ทาวน์ เอ๊กคลูซีฟ รังสิต-คลอง 1 ที่อยู่ท้ายโครงการดูเป็นส่วนตัวเอามากๆ เพราะหลบถนนใหญ่มาซะไกล ..ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ J Grand ..ทิศเหนือติดกับพื้นที่ของโครงการ J Town ส่วนทางทิศใต้ติดกับบ้านของคนในชุมชนและซอยสำราญ และทางทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัยในซอยรังสิต-นครนายก 40 เรียกได้ว่า ล้อมรอบไปด้วยบ้านทั้งนั้น บรรยากาศเลยจะเงียบสงบไม่วุ่นวาย

ผังของจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ตรงเข้ามาจะเป็นถนนหลักกว้าง 14 เมตร มีสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นจุดเดียวทางขวามือ  แล้วก็จะเจอถนนหลักกว้าง 10 – 12 เมตร พาไปยังซอยย่อยต่างๆ ซึ่งกว้าง 9 เมตร คือจอดรถหน้าบ้านฝั่งนึงก็ยังขับสวนกันได้สะดวกค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ส่วนกลางของ J Town Exclusive รังสิต – คลอง 1 จะมีเพียงสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น ไม่ได้มีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำให้  เพราะทาง JSP City รังสิต – คลอง 1 นั้นมี Clubhouse ตรงกลางให้อยู่แล้วค่ะ เรียกกันว่า J Club ซึ่งภายในมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ห้องโยคะ, สวนสาธารณะและมีพื้นที่จอดรถให้อย่างกว้างขวาง  แต่ก็ต้องไปเสียค่าสมาชิกเพิ่มเติมกันภายหลังอีกที

พื้นที่ส่วนกลาง JSP City

J Club จะเป็นอาคารสูง 2 ชั้น ออกแบบดูทันสมัยน่าใช้งาน มีลานจอดรถด้านหน้าให้ลูกบ้านมาจอด

ที่จอดรถกว้างขวางค่ะ จอดได้หลายสิบคัน ติดกับรั้วโครงการ J Villa รังสิต-คลอง 1

ตัวอาคาร J Club เป็นอาคารกระจกเยอะ ใช้สีเทาและเหลืองเป็นหลัก

ข้างบันไดทางขึ้น มีทางลาดสำหรับผู้สูงอายุและคนพิการด้วย

เปิดประตูเข้ามาในตัวอาคาร จะเจอกับเคาน์เตอร์ก่อนค่ะ ซ้ายขวามีชุดที่นั่งรับรองให้

จากหน้าเคาน์เตอร์ ทางด้านซ้ายมือจะมีห้องอเนกประสงค์ กว้างขวางมากค่ะ เป็นห้องกระจกเห็นวิวสระว่ายน้ำ

สามารถจัดกิจกรรมได้หลากหลาย

จากห้องอเนกประสงค์ มีประตูเปิดเชื่อมออกมาพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำได้

มองกลับเข้ามาจะมีชานพักและต้นไม้ตรงคอร์ทกลาง 1 ต้น

มุมมองจากสระว่ายน้ำ จะเห็นว่ามีม่านต้นไม้กันความเป็นส่วนตัวจากอาคารพาณิชย์ฝั่งตรงข้ามให้พอสมควรค่ะ ไม่ดูโปร่งจนเกินไป

มุมมองจากสวน มองเห็นสระว่ายน้ำและตัวอาคาร J Club

ห้องน้ำอยู่ข้างสระ แยกชายหญิง ภายในมีห้องน้ำให้ 4 ห้องและห้องอาบน้ำให้ 3 ห้องค่ะ

พื้นที่แต่งตัวหน้าห้องอาบน้ำกว้างมากๆ

จากชั้น 1 เราขึ้นบันไปดูชั้น 2 กันค่ะ

พื้นที่ชั้น 2 มีห้องฟิตเนส ให้หน้าต่างบานใหญ่มองเห็นวิวเกือบทั้งโครงการ เครื่องเล่นมีให้ครบค่ะ

ห้องฝั่งตรงข้ามห้องฟิตเนส เป็นห้องอเนกประสงค์อีกห้อง

บนชั้นสอง มีพื้นที่ระเบียงให้ด้วยนะคะ

มุมมองจากบนระเบียงชั้น 2 มองเห็นวิวสระว่ายน้ำ และอาคารพาณิชย์ยาวตลอดแนวจนถึงหน้าโครงการค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง J Town Exclusive รังสิต – คลอง 1

ส่วนกลางในโครงการ J Town Exclusive รังสิต – คลอง 1 จะมีสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นอยู่ใกล้กับซุ้มทางเข้าโครงการ

ในสวนจะมีสนามหญ้า เน้นเป็นลานกว้างมากกว่า มีต้นไม้พอประมาณ

เครื่องเล่นจะตั้งอยู่ตรงกลางสนามหญ้าเลย หกล้มไม่เจ็บค่ะ

บางส่วนจะเทคอนกรีตยกขึ้นมาเป็นที่นั่ง รวมๆ แล้วให้ต้นไม้น้อยไปนิดนึงเนอะ ดูไม่ค่อยร่มรื่นเท่าไหร่  คงต้องรออีกสัก 2-3 ปี ให้ต้นไม้แตกกิ่งก้านสาขามากกว่านี้อีกหน่อยก่อน

ตรงหัวมุมสวนก็มีที่นั่งพักผ่อนอีกจุดนึง

ภาพรวมของสวนสาธารณะค่ะ ทำกิจกรรมได้หลากหลายดี

ส่วนแบบบ้านที่ทาสีส้มจะเป็นบ้านสไตล์เดิมนะ ซึ่งสไตล์ใหม่ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 นั้นจะเป็นอย่างไร ไปดูกันค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวน์โฮม J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1

แปลนของทาวน์โฮม เจ ทาวน์ เอ็กคลูซีฟ รังสิต-คลอง 1 มีแค่แบบเดียวค่ะ มี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ บนพื้นที่ใช้สอย 115 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ดินแปลงมาตรฐานจะมีขนาด 17.8 ตารางวา

แปลนของโครงการนี้จะจัดแบบ compact function เน้นการใช้สอยให้คุ้มค่า  และราคายังจับต้องได้ง่ายอยู่  เพราะฉะนั้นก็เป็นธรรมดาที่จะไม่ได้เหลือสเปซปล่อยโล่งในบ้านมากนัก  ฟังก์ชั่นจะเน้นแบบขนาดพอดีตัวค่ะ

ชั้นล่างจะจอดรถเข้ามาใต้ตัวบ้านได้ประมาณครึ่งคัน ดังนั้นถ้าใครไม่อยากให้หน้ารถตากแดดจะต้องต่อเติมกันสาดออกมาอีกนิด  อีกฝั่งที่เหลือของหน้าบ้านจะเป็นสวนและชานพักก่อนเข้าตัวบ้านค่ะ เมื่อเข้าบ้านแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นที่ยาวต่อเนื่องไปกับพื้นที่รับประทานอาหารและแพนทรีครัว โดยครัวจะเตรียมเป็นท่อน้ำไว้ให้เฉยๆ นะคะ อยู่ติดกับประตูออกหลังบ้านเลย เป็นลักษณะของครัวแบบเปิดไม่ได้กั้นผนังให้ หากจะทำเป็นครัวปิดต้องต่อเติมผนังเอาภายหลัง ใกล้ๆ กับห้องครัวจะเป็นห้องนอน 4 ที่อยู่ชั้นล่าง แต่ห้องค่อนข้างเล็กเลยเหมาะกับวางเตียงเดี่ยว หรือจะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องครัวเลยก็ได้ ส่วนห้องน้ำชั้นล่างนี้จะอยู่ใต้บันไดค่ะ สามารถอาบน้ำได้แต่จะไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้งเนื่องจากขนาดห้องเล็ก  จริงๆ อาบน้ำที่ชั้น 2 จะสะดวกกว่า  ส่วนชั้นล่างเอาไว้เพื่อเวลาเร่งด่วนจริงๆ

ชั้นสองจะจัดห้องนอนใหญ่ไว้ติดหน้าบ้าน ได้พื้นที่ในห้องยาวเต็มความกว้างของตัวบ้าน วางเตียงใหญ่พร้อมกับทำ Walk-in Closet ได้สบายๆ ส่วนอีก 2 ห้องนอนจะอยู่ติดหลังบ้านค่ะ ได้หน้าต่างเป็นวิวหลังบ้านทั้งคู่ ซึ่งแต่ละห้องขนาดจะไม่ใหญ่มาก ถ้าวางเตียงเดี่ยวจะใส่ฟังก์ชั่นต่างๆ ได้ครบ ทั้งโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าค่ะ และห้องน้ำนั้นจะใช้ร่วมกันอยู่ตรงกลางของบ้าน เป็นห้องน้ำที่แบ่งส่วนเปียก-แห้ง ขนาดพอดีตัว

หน้าตาบ้านจะออกแบบสไตล์โมเดิร์น คุมโทนสีน้ำตาลอ่อน  แนว Earth Tone ดูคลาสิกอยู่ได้นาน ตกแต่งผนังบ้านเป็นกรอบบัวที่ชั้นสอง ที่สังเกตคือคือจะไม่มีระเบียงที่ชั้นสองค่ะ เน้นการใช้งานทุกตารางเมตรเลย

ซอยย่อยในโครงการจะกว้าง 9 เมตร และมีเสาไฟฟ้าหน้าบ้านฝั่งนึง

ภาพรวมดูเรียบร้อยดี แต่ไม่มีที่เก็บถังขนะในบ้านให้ เลยต้องวางถังขยะกันหน้าบ้าน

ถ้าเป็นหลังหัวมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างที่ชั้นล่างให้ด้วย

รั้วบ้านเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ ดูเรียบๆ

ส่วนหลังตัวอย่างจะอยู่ติดกับทางเข้าเลยค่ะ

จอดรถได้ 1 คันพอดีเป๊ะ

ที่เห็นเป็นหน้าต่างเล็กๆ ทางขวา จะเป็นหน้าต่างของห้องน้ำชั้นล่างค่ะ มีช่องแสงและหน้าต่างบานเกล็ดระบายอากาศ

ผนังด้านบนทำกรอบปูนยื่นออกมาล้อมหน้าต่าง และมีเซาะร่องทาสีขาว

รั้วที่ติดกับเพื่อนเป็นผนังคอนกรีตสูงประมาณ 1.5 เมตร ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวหน่อยก็ปลูกต้นไม้เอาค่ะ

อีกด้านติดกับผนังของรั้วโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 พอดี  เลยจะเป็นรั้วสูง 3 เมตร จริงๆ จะมีสวนเล็กๆ หน้าชานพักบ้านแค่นั้นค่ะ ดูท่าจะปลูกต้นไม้ได้ไม่เยอะเท่าไหร่

แต่ถ้าเป็นหลังริมก็สามารถมาปลูกข้างบ้านได้

ด้านข้างของผนังชั้นสองก็ยังทำผนังตกแต่งถึงครึ่งนึงของตัวบ้าน

อ้อมมาด้านหลังจะเทพื้นคอนกรีตให้กว้างประมาณ 1.5 เมตร เป็นพื้นที่ซักล้าง มีปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ส่วนท่อน้ำต่างๆ ก็อยู่ตรงนี้หมด

หน้าต่างชั้นสองมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนยึดกับผนังไว้

ตรงปั๊มน้ำจะมีปลั๊กไฟพร้อมฝากันน้ำให้ด้วย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ทาวน์โฮม J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1
บ้านตัวอย่าง

เปิดประตูเข้ามาในบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นก่อนเลย  แต่บ้านตัวอย่างวางโซฟาหนาไปนิดเลยอาจจะดูแคบ จริงๆ เลือกโซฟาเรียบๆ โมเดิร์นหน่อยจะดูโล่งกว่านี้ค่ะ และหลังนี้เป็นบ้านหลังริมเลยจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างด้านข้างด้วย  ถ้าเป็นหลังกลางจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างนะคะ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกับเคาน์เตอร์ครัว แต่หลังนี้วางเป็นโต๊ะติดหลังบ้านให้เฉยๆ

วางโต๊ะกลางนั่ง 4 คนได้สบายๆ ค่ะ

ประตูออกหลังบ้านจะเป็นสีขาว ถ้าทำเคาน์เตอร์จะอยู่ติดกับหน้าต่างพอดี เปิดระบายกลิ่นและควันได้

มองกลับเข้าไปภายในบ้านค่ะ

มองจากบันไดลงไปจะเห็นบรรยากาศหลังบ้านได้ชัดมากขึ้น พื้นที่โล่งอยู่นะถ้าจัดดีๆ แนะนำให้เลือกเฟอร์นิเจอร์ขาโปร่งๆ เอาไว้ค่ะ

อีกฝั่งของบ้านจะเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง มีห้องน้ำข้างบันได

ห้องน้ำจะมีจะอยู่ใต้บันไดค่ะ แต่ฝ้าก็ไม่ได้เตี้ยมากนัก มีโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ และมีฝักบัวอาบน้ำให้ แต่ขนาดห้องค่อนข้างเล็กจึงแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งไม่ได้นะ

ห้องนอนเล็กชั้นล่างจะอยู่ติดหลังบ้าน เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวชิดผนัง

ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าได้ 1 ตู้ และมีหน้าต่างได้วิวหลังบ้าน แต่ก็นะ..เจอถังเก็บน้ำซะก่อน

มองกลับไปมาทางประตูเข้าห้องค่ะ

ขึ้นมาชั้นสองกันต่อค่ะ ชานพักชั้นสองจะมีประตูเข้าห้องน้ำและมีตู้ควบคุมไฟอยู่หน้าห้อง

แวะห้องนอนเล็กหลังบ้านก่อนเลย ขนาดพื้นที่ในห้องจะใหญ่กว่าห้องนอนชั้นล่างนิดนึง แต่ก็ยังเหมาะกับวางเตียงเดี่ยวอยู่

ข้างเตียงยังมีที่เหลือวางโต๊ะข้างเตียงและตู้เสื้อผ้าได้  ห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างหลังบ้านค่ะ

เลือกใช้ตู้เสื้อผ้าโปร่งๆ ช่วยให้ห้องดูโล่งมากขึ้น

ความกว้างตรงชานชั้น 2 จะกว้างประมาณ 1 เมตร

บริเวณโถงจะมีช่วงที่มีฝ้าสูง ถ้าใครไม่ชอบว่าพื้นที่โล่งไป ก็เอารูปมาติด หรือเอาโคมไฟมาติดจะช่วยได้ดี

ห้องนอนอีกห้อง ขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกนิด

ฝั่งทางเข้าห้อง

ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าได้ แต่ถ้าจัดดีีดี น่าจะวางโต๊ะได้อีกซักตัวหน่า

ห้องน้ำชั้นบนนี้จะใช้ร่วมกันทั้งสองห้อง มีส่วนแห้ง-เปียก ให้เรียบร้อย แต่ก็ต้องมาติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกหน่อยจะได้สมบูรณ์

สุดท้ายเป็นห้องนอนใหญ่อยู่ติดหน้าบ้าน เป็นห้องยาวๆ ฝั่งนึงวางเตียงขนาดใหญ่ได้เลย ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างหน้าบ้าน

อีกฝั่งของห้องเหลือที่พอทำเป็น Walk-in Closet และพื้นที่ทำงานได้เลย

อีกซักมุมค่ะ

ดูบ้านตกแต่งกันเพื่อให้เห็นสเปซและการจัดฟังก์ชั่นใช้สอยไปแล้ว  ก็มาดูบ้านเปล่าของจริงที่จะได้กันค่ะ  อย่าลืมเผื่องบประมาณการตกแต่งเอาไว้ด้วยนะคะ

ทาวน์โฮม J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1
บ้านเปล่า 

ดูบ้านแต่งกันมาแล้ว ทีนี้มาดูบ้านเปล่ากันต่อค่ะ

หลังจริงที่จะได้ ชั้นล่างดูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่สีน้ำตาลอ่อน ผนังฉาบเรียบทาสีขาว

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร เคาน์เตอร์ครัว และห้องนอนชั้นล่างอยู่ใกล้ๆ กัน

มองกลับไปทางหน้าบ้าน บันไดจะอยู่ช่วงกลางบ้านพอดี

ติดกับบันไดจะเป็นห้องน้ำซึ่งหลบมุมเข้าไปได้ดีนะ

ห้องนอนชั้นล่าง ถ้าไม่ได้จัดเป็นห้องนอนก็ทำเป็นห้องนั่งหรือห้องทำงานก็ได้

ภายในห้องน้ำค่ะ คุมโทนสีขาวสะอาดตา

ตรงชานพักบันไดชั้นสองมีช่องแสงเพิ่มให้

ชั้นสอง

ห้องน้ำพร้อมหน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้ง ผนังในสุดจะติดกระเบื้องโมเสคสีน้ำตาล

พื้นชั้นสองปูไม้ลามิเนตหนา 8 ม. ห้องนอนใหญ่อยู่ติดหน้าบ้าน

อีกฝั่งก็มีหน้าต่างให้เหมือนกันแต่จะเป็นหน้าต่างบานเล็กลง

โถงทางเดินชั้นสองไปยังห้องนอนเล็กหลังบ้าน

ห้องนอนเล็กที่อยู่ติดหลังบ้าน ได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดมาตรฐาน

ผนังเป็นสีขาวแบบนี้

ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องก็หน้าตาเหมือนกันค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของทาวน์โฮม J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 นั้นให้มามาตรฐานทั่วไปค่ะ  โดยเราแบ่งเป็น 2 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป/วัสดุปิดผิว (Finishing Material)

วัสดุห้องน้ำ

ชั้นล่างมีอ่างล้างมือแบบแขวนผนัง ผนังติดกระเบื้องสีขาว ตรงที่อาบน้ำติดกระเบื้องโมเสคสีน้ำตาล ส่วนพื้นปูกระเบื้อง 30×30 ซม. สีเทาเข้ม

กระจกเงาบานเปลือย สูงครึ่ีงตัว

อ่างล้างมือชั้นล่างจะเป็นแบบแขวนผนัง ทรงสี่เหลี่ยม พร้อมก๊อกน้ำแบบก้านโยก ของ Balena

อ่างล้างมือในห้องน้ำชั้นบนจะเป็นรูปครึ่งวงกลม สีขาว ของ Balena เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์สีขาว Balena

ราวตากผ้า

ชุดฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ติดผนัง เป็นของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำชั้นสองจะลดระดับลงไปให้ประมาณ 1 ซม. ขนาดพอดีตัว

ส่วนของพื้นแห้งในห้องน้ำ กับพื้นไม้ลามิเนตของชั้น 2 ต่างระดับกันประมาณ 3 เซนติเมตรค่ะ

ส่วนห้องน้ำชั้นล่างจะลดระดับ 2 ครั้ง จากพื้นบ้านชั้นล่างประมาณ 10 ซม. และลงมาอีก 5 ซม.ในห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างมีหน้าต่างบานเกล็ดระบายอากาศ ส่วนชั้นบนจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูรั้วจะพับเก็บได้ 4 ตอน ทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ

ป้ายเลขที่บ้านติดอยู่ที่รั้วบ้าน และบริเวณเสาบ้านจะติดกริ่งเอาไว้ให้

ที่จอดรถเทพื้นคอนกรีตฉาบเรียบ

ฝ้าโรงรถฉาบเรียบทาสีขาว  มีโคมไฟซาลาเปาให้ 1 ดวง

ชานพักหน้าบ้านปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน กว้าง 1 เมตร ยาวประมาณ 2.7 เมตร

พื้นบ้านยกสูงขึ้นจากชานพักหน้าบ้านอีก 10 ซม.

ประตูหลักเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน เป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง มีบัวกันน้ำไหลย้อนให้

ประตูหลังบ้านไปส่วนซักล้าง เป็นประตู uPVC สีขาว มือจับประตูเป็นลูกบิดแบบธรรมดาค่ะ

ลานซักล้างหลังบ้านก็ลดระดับลงมา 10 ซม.

หน้าต่างหลังบ้าเป็นหน้าต่างบานเลื่อน อลูมิเนียมสีดำ

ห้องนอน Master ได้หน้าต่างบานเลื่อนพร้อมกระจกติดตายด้านล่าง ชุดใหญ่ 1 ชุด

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. สีน้ำตาลอ่อน

ติดบัวเชิงผนังสีขาวตลอดแนว

พื้นชั้นสอง เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

รอยต่อระหว่างพื้นมีตัวปิดสำเร็จรูปสีเดียวกับพื้นบ้าน

ข้างประตูห้องน้ำชั้นสองจะมีตู้ควบคุมไฟ

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมดวงไฟซาลาเปา

สวิตช์ไฟและปลั๊กไฟของ Schneider แบบทั่วไป

ประตูห้องต่างๆ เป็นบานไม้อัดปิดผิว สีขาว

ประตูห้องน้ำทำจาก PVC สีขาว มีเกล็ดระบายอากาศด้านล่าง

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนและราวบันไดใช้วัสดุเป็นไม้ยางประสานเคลือบผิว

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้

วงกบประตูสำเร็จรูปสีขาว

มือจับประตูบานเลื่อนต่างๆ จะมีที่ล็อคกุญแจจากด้านนอก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (1 มี.ค. 61) แปลงมาตราฐาน 17.80 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาทค่ะ หากเป็นแปลงริมก็คิดง่ายๆ คือบวกเพิ่มไปตารางวาละ 50,000 บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  1 มีนาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จองพร้อมทำสัญญา 5,000 บาท  (ทำสัญญา ภายใน 7 วัน นับจากวันจอง)

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  25 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง ค่าประกันมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้า ผู้ซ์ื้อเป็นผู้ชำระ

ราคาที่ดิน เพิ่ม ลด ตารางวาละ 50,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท — ผ่อนประมาณ 13,750 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท — ผ่อนประมาณ 14,951 บาท/เดือน

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท — ผ่อนประมาณ 16,152 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท — ผ่อนประมาณ 14,689 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท — ผ่อนประมาณ 15,972 บาท/เดือน

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท — ผ่อนประมาณ 17,254 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท — ผ่อนประมาณ 16,219 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท — ผ่อนประมาณ 17,636 บาท/เดือน

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท — ผ่อนประมาณ 19,053 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท — ผ่อนประมาณ 18,950 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท — ผ่อนประมาณ 20,606 บาท/เดือน

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท — ผ่อนประมาณ 22,261 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลงกลาง พื้นที่ 17.80 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท — ผ่อนประมาณ 24,702 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 20.30 ตร.วา ราคา 2,490,000 บาท — ผ่อนประมาณ 26,860 บาท/เดือน

แปลงมุมใน พื้นที่ 24.00 ตร.วา ราคา 2,690,000 บาท — ผ่อนประมาณ 29,017 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลที่ตั้งของ โครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 ตั้งอยู่ในสุดของโครงการใหญ่ JSP City รังสิต-คลอง 1 อีกที  คือห่างจากหน้าโครงการ JSP City ประมาณ 1 กม. ได้ ถ้ามีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซต์จะสะดวกกว่า  หรือไม่ก็ต้องเรียกรถเข้ามาส่ง  เพราะเดินเข้าออกทุกวันไม่ไหวแน่ๆ  ทางเข้าหลัก JSP City อยู่ติดถนนเลียบคลองรังสิตฯ ที่ขนานไปกับถนนสายหลักเส้นรังสิต-นครนายก เป็นหลักเส้นนี้สามารถวิ่งเข้าเมืองได้ เพราะจะวิ่งไปเชื่อมต่อเข้ากับถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ หรือถนนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) ขึ้นที่ด่านธัญบุรีเพื่อวิ่งอ้อมกรุงเทพฯ ลงไปทางใต้ ได้ค่ะ แถมมีทางออกด้านหลังโครงการเข้าซอยสำราญ ลัดไปออกและลำลูกกาได้ด้วย

หากต้องการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็อาจจะให้ญาติพี่น้องขับมาส่งหน้าโครงการ แล้วเดินข้ามคลองไปถนนรังสิต-นครนายก อีกที มีป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกลและทางไม่เปลี่ยวค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

หน้าโครงการ JSP City รังสิต – คลอง 1  อยู่ห่างจากแนวถนนวิภาวดีรังสิตประมาณ 2.3 กิโลเมตร  ซึ่งแม้ว่าจะจัดอยู่ในเขตชานเมืองแต่ก็อยู่ใกล้กับพื้นที่พาณิชยกรรมหลักช่วงถนนพหลโยธินตัดกับเส้นรังสิต-นครนายก ทั้งห้างค้าปลีก ค้าส่ง ตลาดสดที่เป็นศูนย์รวมก่อนกระจายสินค้าที่มาจากภาคเหนือและภาคอีสาน รวมถึงเป็น Hub สำคัญที่คนเดินทางขึ้นเหนือหรือไปอีสานต้องผ่านเข้าออก  และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีรังสิตสร้างเสร็จ  ก็จะทำให้มีตัวเลือกของบริการขนส่งสาธารณะเข้าเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้นด้วยค่ะ

ด้วยปัจจัยโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงแข้ม ทำให้มีข่าวแว่วๆ ว่าเจ้าของห้างค้าปลีกเจ้าใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัลและอิเกีย เล็งกว้านซื้อที่ดินย่านนี้ไว้รอการพัฒนาสำหรับโปรเจ็กต์ยักษ์ของตัวเอง เพื่อแย่งชิงตลาดประตูสู่ภาคอีสานและภาคเหนือ  ซึ่งการวางทิศทางของโครงการขนส่งมวลชนของประเทศกับแนวทางธุรกิจของเจ้าใหญ่ๆ สามารถใช้เป็นตัวชี้วัดแนวโน้มที่ดีของราคาที่ดินย่านนี้ว่าเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้นได้ แต่อาจจะต้องดูที่ปัจจัยของระยะเวลาประกอบด้วยนะคะ คือ คงไม่ได้เติบโตอยากก้าวกระโดดมาก  แต่น่าจะมาในรูปแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่า

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 จะออกแบบให้มีกลิ่นอายความเป็นอังกฤษตามคอนเซ็ปต์รวมของโครงการ แต่เนื่องจากเป็นทาวน์โฮมเล็ก ราคาประหยัด เน้นให้จับต้องซื้อหาได้ง่าย เลยตกแต่งอะไรไม่ได้มากเท่าไหร่  ทำดีไซน์โดยการหดผนังชั้นสองเข้าไป แล้วเล่นเส้นสายด้วยกรอบบัวสีน้ำตาลที่ชั้นสองและมีเซาะร่องเพิ่มรายละเอียดนิดหน่อยเท่านั้น  ความเป็นอังกฤษเลยยังไม่ค่อยออกมาชัดมากนัก แต่ส่วนตัวเราชอบโทนสีน้ำตาลอ่อนที่เลือกใช้ ดูคลาสิก และสบายตาดีค่ะ

แบบบ้านมีเพียงแบบเดียวนะคะ เนื้อที่ใช้สอยในบ้านก็จะกระทัดรัดตามพื้นที่ 115 ตารางเมตร  พื้นที่ไม่เยอะ แต่มีฟังก์ชั่นใช้สอยครบถ้วน 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถค่ะ  ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่โล่งเชื่อมห้องนั่งเล่นกับห้องครัว ได้เป็นครัวเปิด หากอยากได้ครัวปิดต้องต่อเติมภายหลัง อาจจะทำหลังบ้านหรือปรับห้องนอนชั้นล่างเป็นครัวเลยก็ได้ ห้องน้ำชั้นล่างอาบน้ำได้แต่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียกแห้งให้ ส่วนชั้นบนก็มีห้องนอน 3 ห้อง และมีห้องน้ำใช้ร่วมกัน 1 ห้องค่ะ ทั้งนี้ห้องนอนเล็กสองห้องจะมีขนาดเล็กหน่อยเหมาะกับวางเตียงเดียวค่ะ

วัสดุที่ให้มาถือว่าได้ตามมาตรฐานทั่วไปที่ควรได้รับค่ะ เป็นบ้านเปล่า พื้นชั้น 1 เป็นหินแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มิลลิเมตร ได้ชุดสุขภัณฑ์ของ Balena  บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตแข็งแรงเดินขึ้นลงไม่มีเสียงดัง วัสดุประตูหน้าบ้านและหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมอบสีดำ แข็งแรงดี

พื้นที่ส่วนกลางในโครงการ J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 จะไม่ค่อยเน้นเท่าไหร่เพราะมีส่วนกลางของ JSP City หรือ J Club ที่สามารถไปใช้งานได้อยู่แล้ว ภายใน J Town Exclusive เลยมีเพียงสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นให้ อยู่ติดกับทางเข้าโครงการ เครื่องเล่นมีอยู่เครื่องเดียวกลางสนามหญ้า หกล้มไม่เจ็บ แต่ต้นไม้ยังไม่โตมาก ต้องรออีกสักระยะ  แอบคิดว่าถ้ามีศาลานั่งเล่นหลบแดดให้ซะหน่อยก็น่าจะดีค่ะ  ส่วนที่ J Club นั้นจะมีส่วนกลางแบบครบถ้วน  โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเอาเองเป็นรายเดือนรายปีก็ว่ากันไป ไม่บังคับให้จ่ายสว่นกลางดีเหมือนกัน  ด้านหน้า J Club มีที่จอดรถ ภายในมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ห้องโยคะ ออกแบบน่าใช้งาน และจัดกิจกรรมได้หลากหลายค่ะ

โดยภาพรวมของตัวบ้าน J Town Exclusive รังสิต-คลอง 1 จะเหมาะกับครอบครัวเล็กๆ ที่มองหาบ้านราคาประหยัด  พื้นที่ไม่เยอะ ดูแลง่าย มีความเป็นส่วนตัวห่างจากถนนใหญ่พอสมควร แต่ก็ยังหาของกินสะดวกด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใน JSP City รังสิต-คลอง 1 เอง ที่จะมีโซนร้านค้าอยู่ด้านหน้า และเข้าย่านรังสิต วิภาวดีได้สะดวกค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^