รีวิว ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย (Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai) คอนโด 28 ชั้น บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ใกล้ BTS สะพานควาย จาก L.P.N

รีวิวนี้ผมจะพาเพื่อนๆ ไปชมคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย (Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai) ครับ  โครงการนี้อยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ช่วงกึ่งกลางระหว่างแยกสะพานควาย กับแยกสุทธิสาร  ซึ่งสามารถเข้าถึงได้จากทั้งถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิตขาออก  เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลชุมชนที่มีความหนาแน่นและคึกคักมากทีเดียว  เป็นโซนที่หาของกินของใช้สะดวก  ตัวคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย นั้นห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย ประมาณ 1.1 กิโลเมตร  ถ้านับเป็นระยะเดินก็ถือว่าไม่ได้ใกล้มาก  ถ้าจะเดินก็ต้องมีประมาณ 15 นาที  แต่ก็มีรถสาธารณะต่างๆ ผ่านอยู่โดยตลอด  และมีวินมอเตอร์ไวต์อยู่ตรงข้ามเยื้องๆ โครงการเพื่ออำนวยความสะดวกครับ

ตัวคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย นั้นสูง 28 ชั้น  ทำห้องขนาด 25-46.5 ตร.ม. เน้นการจับกลุ่มลูกค้าวัยทำงานเป็นหลักครับ  ในแง่ของฟังก์ชั่นนั้นโครงการนี้ทาง L.P.N. ออกแบบแปลน 1 ห้องนอน แบบใหม่มาใช้เป็นโครงการแรก  โดยมีพื้นที่ walk-in closet แยกเป็นสัดส่วนเลย  ซึ่งโดยปกติแล้วเราไม่ค่อยเห็น 1 ห้องนอน ทำฟังก์ชั่นนี้กันมากนัก

ลองค่อยๆ ติดตามอ่านได้ในรีวิวเจาะลึกคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  ที่ผมเขียนให้อ่านกันทุกซอกทุกมุมครับ

Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai

( ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย )

• เจ้าของโครงการ >>> L.P.N. Development
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุทธิสาร  ช่วงระหว่างแยกสะพานควาย ถึงแยกสุทธิสาร (ตรงข้ามซอยอินทามระ 7)
• ขนาดที่ดิน >>>  1-3-55 ไร่
• จำนวนชั้น / อาคาร >>>  28 ชั้น, 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>
  • สตูดิโอ 25.00-26.50  ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 27.00-34.50 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน ห้องน้ำ 46.50 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 389 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> ประมาณ 40% (ประมาณ 157 คัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  เริ่ม  2.59  ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ ชั้น 8) (ณ วันที่ 20 เมษายน 61)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการ >>> ราคาเฉลี่ย 120,000  บาท/ตารางเมตร
• เริ่มก่อสร้าง >>> กันยายน 2561
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ธันวาคม 2562
• พิกัด GPS >>> 13.817238, 100.563049
• เว็บไซต์โครงการ >>> Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai
• โทร >>> 02-689-6888

แผนที่โครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย ครับ  ตัวอักษรค่อนข้างเล็ก  สามารถกดขยายที่รูปได้เลยนะครับ

การเดินทาง

วันนี้ผมเดินทางมาจากทางพหลโยธินขาเข้าครับ  ผ่าน BTS สะพานควาย แล้วเลี้ยวซ้ายที่แยกสะพานควาย  ขับตามถนนสุทธิสารเข้าไปประมาณ 600 เมตร  ก็จะเห็นโครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย อยู่ทางขวามือครับ

เริ่มกันตั้งแต่ตรง BTS สะพานควาย

ขับตรงมาจะผ่าน รพ.เปาโล และบิ๊กซี สะพานควายครับ

เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุทธิสาร ที่แยกสะพายควายนี้

ตรงเข้าไปนิดเดียวจะเป็นสามแยก  ซึ่งทางหลักจะบังคับเลี้ยวขวาครับ  (ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าซอยไปทะลุหลังบิ๊กซีได้)

เลี้ยวขวาเสร็จแล้วก็เลี้ยวซ้ายต่อเลย

ตรงไปสักพัก  พอเห็นปั๊มเอสโซ่ ก็ให้เตรียมชิดขวา (อยู่เลนกลาง) เอาไว้  เพราะใกล้จะถึงโครงการแล้วครับ

เลยปั๊มมาหน่อย  ก็จะถึงคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  ที่ผมพามารีวิวกันในวันนี้แล้ว

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนสุทธิสารนั้นมีความยาวมาก  และเป็นถนนที่ตัดกับถนนเส้นหลักถึง 3 สาย ซึ่งก็คือ ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนรัชดาภิเษก  ซึ่งจากรัชดาภิเษก  ก็ยังสามารถไปเชื่อมกับซอยลาดพร้าว 64 เพื่อออกถนนลาดพร้าวได้อีกด้วย  แต่ตัวโครงการนั้นจะอยู่ช่วงระหว่างแยกสะพานควายและแยกสุทธิสารครับ  โดยที่จะใกล้ฝั่งแยกสะพานควายมากกว่า  ระยะจากตรงแยกถึงคอนโดก็ประมาณ 600 เมตร  แต่ถ้าวัดระยะจากรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย ถึงโครงการก็ประมาณ 1.1 กิโลเมตรพอดี

สภาพโดยรวมของพื้นที่โซนนี้เป็นเขตชุมชนที่อยู่อาศัยครับ  อยู่กันแบบหนาแน่นมากทีเดียว  พื้นที่ตลอดแนว 2 ข้างถนนสุทธิสารที่ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย ตั้งอยู่นั้นเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์   ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ กระจายอยู่โดยทั่วไป  ไม่ได้กระจุกอยู่ช่วงใดช่วงหนึ่งเป็นพิเศษ  ภายในซอยย่อยก็จะเป็นตึกแถว, ทาวเฮ้าส์ บ้านพักอาศัย และหอพัก อพาร์ทเม้นท์ต่างๆ   มีคอนโดกระจายตัวอยู่บ้าง  ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด low rise ครับ …. ถนนช่วงหน้าโครงการจะเป็นถนน 3 เลน  โดยปกติทั่วไปจะเปิดการจราจรวิ่งจากแยกสะพานควายไปทางแยกสุทธิสาร 2 เลน  และวิ่งจากทางแยกสุทธิสารมาแยกสะพานควายเลนเดียวครับ  การขับรถบนถนนสุทธิสารนั้นต้องระมัดระวังนิดหนึ่ง  อย่าขับเร็วมาก  เพราะเป็นเขตชุมชนที่คนเยอะพลุกพล่านตลอด

ตำแหน่งที่ตั้งของ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย นั้นอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ตรงข้ามกับซอยอินทามระ 7 ครับ  ส่วนบริเวณใกล้เคียงจะมีซอยที่ใช้เป็นทางลัดเชื่อมไปที่อื่นได้ 2 ซอย คือ ซอยอินทามระ 4 เชื่อมไปออกซอยพหลโยธิน 8 (ซอยสายลม) ที่อยู่ข้างตึก AIS Tower 1 ครับ  ส่วนอีกซอยคือ ซอยอินทามระ 15  ที่สามารถเชื่อมไปออกซอยพหลโยธิน 18/1 (ซอยด้านหลังกรมการขนส่งทางบก) และไปออกซอยวิภาวดี 3 บนถนนวิภาวดีรังสิตได้ด้วย

.

.

ทีนี้เรามาซูมดูกันว่ารอบๆ โครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย มีอะไรกันบ้างครับ  …  อย่างที่บอกไปว่าพื้นที่โซนนี้เป็นเขตชุมชนที่อยู่กันค่อนข้างเต็ม  ที่ดินเปล่าๆ แปลงใหญ่ๆ ก็มีไม่เยอะครับ  อย่างที่ตั้งของคอนโดนี้เดิมก็ทำเป็นปั๊มน้ำมันมาก่อน ทางด้านทิศตะวันออก จะติดกับที่ดินของการประปานครหลวง  เป็นสถานีสูบจ่ายน้ำพหลโยธิน (หมายเลข 1)  ฝั่งนี้จึงค่อนข้างแน่ใจว่าในอนาคตที่ดินตรงนี้จะไม่ถูกขายไปทำคอนโดมาบล็อควิวทิศตะวันออกในระยะกระชั้นชิดแน่นอน  ส่วนอีกด้านจะเป็นแนวตึกแถวสูง 4 ชั้น (หมายเลข 4)  ซึ่งก็จะมีตึกแถวลักษณะเดียวกันนี้กระจายอยู่ทั่วไปตลอดแนวถนนครับ  เยื้องไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการ  จะเป็นคอนโดชื่อ Haven Paholyothin (หมายเลข 2) ซึ่งสร้างเสร็จปิดโครงการไปนานแล้ว  ส่วนถัดไปทางทิศตะวันตกจะเป็นที่ดินที่จะมีคอนโดเพื่อนบ้าน (หมายเลข 6) ขึ้นอีกโครงการหนึ่งในอนาคตครับ

ตรงช่วงปากซอยอินทามระ 4 นั้นจะมีปั๊มเอสโซ่ (หมายเลข 3) ที่เราได้ขับรถผ่านมาเมื่อกี้อยู่  ภายในจะมี B-Quik และ Tesco Lotus Express  ให้ได้ไปจับจ่ายใช้สอยซื้อของเล็กๆ น้อยๆ กันได้ครับ  แต่อยากซื้อของที่หลากหลายจริงๆ  ก็สามารถไปตรงบิ๊กซี สะพานควาย ได้เลย  ถ้าขับรถไปจากคอนโดก็สามารถเข้าซอยด้านหลังบิ๊กซีได้เลย  ไม่ต้องไปกลับรถบนนถนนพหลโยธินให้เสียเวลา  ส่วนถ้าเจ็บป่วยก็สามารถไปโรงพยาบาลเปาโล สะพานควายได้ไม่ไกลครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ผมขอพาสำรวจดูสภาพแวดล้อมโดยรอบ ก่อนที่จะเข้าไปดูรายละเอียดต่างๆ รวมถึงห้องตัวอย่างของคอนโดครับ

ที่ตั้งโครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย ก็จะอยู่ตรงข้ามซอยอินทามระ 7 นะครับ  ถนนก็จะเป็น 3 เลน  เขตชุมชน รถเยอะตลอดวัน ต้องอย่าขับเร็วมาก

ที่ดินของสถานีสูบน้ำพหลโยธิน ทางฝั่งทิศตะวันออกของคอนโดครับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นตึกแถว 4 ชั้น

ป้ายรถเมล์ฝั่งเดียวกันโครงการ  อยู่ด้านหน้าของสถานีสูบน้ำพหลโยธินครับ

ป้ายรถเมล์ฝั่งตรงข้ามก็ไม่ห่างกันมาก  รถเมล์ที่ผ่านตรงนี้ถ้ามาจากหน้าบิ๊กซี สะพานควาย ก็นั่งสาย 117 เข้ามาได้เลย  หรือถ้านั่งมาจากทางอนุสาวรีย์ชัยฯ ก็ใช้สาย 54 หรือ 74 ได้ครับ

ธนาคารกสิกรไทย  สาขาสุทธิสาร  อยู่เยื้องจากโครงการไปไม่ไกล

ซอยอินทามระ 4 ที่เชื่อมไปออกซอยพหลโยธิน 8 ได้ครับ

ตรงปั๊ม Esso หัวมุมอินทามระ 4  ด้านในมี B-Quik

แล้วก็มี Tesco Lotus Express ด้วย

ตึกแถวริมถนนในซอยจะมีร้านอาหารต่างๆ กระจายอยู่หลายร้านครับ  อย่างนี่ก็เป็นร้านอาหารตามสั่ง และร้านบะหมี่ อยู่เยื้องจากโครงการไปนิดเดียว

มี 7-Eleven ตรงข้ามคอนโด

ร้านยาเล็กๆ ก็มีครับ

มีร้านอาหารกระจายอยู่ทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกช่วงแยกสะพานควาย

โรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียล สะพานควายครับ

บิ๊กซี สะพานควาย  เป็นสาขาใหญ่มากทีเดียว

ภายในก็ครบตามสูตรบิ๊กซีครับ  ซุปเปอร์มาร์เก็ต  และร้านอาหารต่างๆ

ติดกับโรงพยาบาลเปาโล มี Office Mate ซ่อนตัวอยู่ด้วย

ระหว่างทางเดินจาก BTS สะพานควาย มาบิ๊กซี จะมีธนาคารอยู่ 2 ที่  ที่แรกคือธนาคารธนชาต สาขาสะพานควายครับ

อีกที่เป็นธนาคารทหารไทย สาขาสะพานควาย

มาจบกันด้วยแยกสุทธิสารครับ

จากโครงการเราจะสามารถขับรถตรงข้ามแยกไปออกถนนรัชดาภิเษกได้เลย  แต่สำหรับฝั่งที่วิ่งตรงไปยังโครงการนั้นจะมีข้อจำกัดด้านเวลาการเข้าออกอยู่  เพื่อควบคุมปริมาณรถบนถนนสุทธิสารช่วงแยกสุทธิสารกับแยกสะพานควาย  ไม่ให้หนาแน่นจนเกินไป  ซึ่งโดยปกติถ้ามาจากทางวิภาวดีฝั่งขาเข้า  จะไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าสุทธิสารได้ครับ  ต้องตรงไปกลับรถแล้ววิ่งย้อนมาตามวิภาวดีขาออกแทน

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูกันในโครงการ Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai  กันครับ  สำนักขายอยู่ติดถนนใหญ่  เมื่อโครงการเสร็จแล้วก็จะรื้อทิ้งนะครับ

ใช้สีเหลืองมัสตาร์ด ตัดกับสีน้ำเงินเข้ม  ดูสดใสและสะดุดตามาก

ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ต้อนรับลูกค้าครับ

ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้นบน  มีทั้งหมด 3 ห้อง

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการจะเข้าออกทางเดียวด้านหน้า  ซึ่งจะวางผังให้เดินรถแค่ฝั่งเดียวเป็นหลักครับ  สามารถวนไป drop off ตรงวงเวียนด้านหน้าเพื่อเข้าล็อบบี้ได้  แล้วขับรถขึ้นไปจอดบนอาคารทางด้านหลัง

ตอนนี้ที่ดินของโครงการก็เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย  เตรียมจะเริ่มก่อสร้างตอนเดือนกันยายน 2561 นี้แล้ว

ฝั่งด้านหลังจะมีคอนโดเก่า 8 ชั้นอยู่  แต่จากตำแหน่งที่ตั้งจะไม่ได้มีผลกับวิวของห้องพักนะครับ

ตำแหน่งทิศทางแดด มุมมอง และความร้อน

ด้านหน้าคอนโดจะเป็นทิศเหนือครับ  โครงการจะวางตำแหน่งห้องสตูดิโอไว้ทางทิศตะวันตกทั้งหมดซึ่งจะร้อนกว่าด้านที่แบบ 1 ห้องนอนอยู่  ซึ่งจะมีหันไปทั้งทางทิศตะวันออก ทิศเหนือ และทิศใต้ครับ

ในอนาคตวิวฝั่งทิศตะวันออกนั้นน่าจะโล่งไปตลอด  เพราะติดกับที่ดินของการประปานครหลวง  ยังไงก็คิดว่าไม่มีโอกาสขึ้นเป็นตึกสูงมาบังวิวฝั่งนี้แน่นอน  ส่วนฝั่งทิศตะวันตกอนาคตจะมีคอนโดเพื่อนบ้านข้างเคียงขึ้นอีกโครงการหนึ่ง (แต่ก็ไม่ได้อยู่ติดกันนะ)  ซึ่งผมก็ยังไม่รู้ตำแหน่งของการวางตัวอาคารครับ

ส่องโมเดล

มาดูที่ตัวโมเดลเพื่อจะได้เห็นรูปทรง 3 มิติของตัวคอนโดกัน  โทนสีโดยรวมของโครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย จะใช้สีน้ำเงินเทาและสีน้ำเงินเข้มเป็นหลักครับ

มุมนี้จากทางฝั่งทิศตะวันตก  เป็นห้องสตูดิโอเกือบทั้งหมด

ด้านหลังฝั่งทิศใต้ครับ  บริเวณผนังมีตกแต่งด้วยเส้นเฉียง 45 องศา

ดูมุมเงยกันครับ  เวลามองตึกจริงจากถนนก็คงจะเห็นกันประมาณนี้  ตัวตึกก็จะมีระยะถอยร่นจากแนวถนนเข้าไปเป็นขั้นบันได

ทางเข้าด้านหน้า  โพเดียมที่จอดรถด้านนี้จะมีการตกแต่งด้วยโลโก้โครงการ

เหนือโพเดียมที่จอดรถชั้น 7 จะเป็นพื้นที่สวน ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม มีเครื่องออกกำลังกาย outdoor ครับ

ขึ้นไปที่ชั้น 18 จะมีสวนเล็กๆ อีกจุดหนึ่ง  ที่เกิดจากระยะถอยร่นของตัวตึก

ส่วนนี้เป็นฟิตเนสและโซนโยคะที่ชั้น 22 ครับ

เชื่อมต่อออกมาภายนอกจะเป็นสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool

มุมรวมๆ จากทางด้านข้างครับ

พื้นที่ส่วนกลาง

Facilities ของคอนโด Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai จะมีกระจายอยู่ 4 จุด ในโครงการครับ  ที่ชั้น 1  ด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สวนที่ในโครงการนี้จะเรียกว่า Green Togetherness Area  ซึ่งสามารถมองเชื่อมต่อกับส่วนที่เป็น Co-Working Zone จากภายในตัวอาคารได้  นอกจากนั้นที่ชั้น 1 ก็จะมีล็อบบี้ และห้องจัดการพัสดุครับ  สังเกตว่าตัวล็อบบี้ของโครงการนั้นจะเป็นอ้อมเชื่อมระหว่างลิฟต์ที่จอดรถ  และลิฟต์โดยสารขึ้นคอนโดแยกกัน  ซึ่งก็เพื่อความปลอดภัยนั่นเอง  เวลาขับรถมาก็จะต้องลงมาเปลี่ยนลิฟต์ที่ล็อบบี้ก่อนถึงจะขึ้นไปยังห้องพักได้ครับ

ที่ชั้น 7 เหนือโพเดียมที่จอดรถ  จะเป็นส่วนกลางที่มีสวน (Infinity Garden) และพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง (Fit & Firm Area) ที่เตรียมเครื่องออกกำลังกายต่างๆ เอาไว้ให้จำหนวนหนึ่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 22 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักบนตัวคอนโดครับ  ที่ชั้นนี้จะมีสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ระบบเกลือ โดยมุมมองของสระจะเปิดไปทางฝั่งแยกสะพานควายเป็นหลักครับ มีมุมนั่งเล่นพักผ่อนริมสระ  มีห้องน้ำแยกชายหญิง  นอกจากนั้นที่ชั้นนี้ก็จะมีห้องฟิตเนส และห้องโยคะด้วย  

พื้นที่ส่วนกลาง ชั้น 22

สำหรับสัดส่วนความเพียงพอในการใช้งานนั้น  โครงการมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว  (ไม่นับรวมลิฟต์ที่จอดรถ) จากจำนวนยูนิต 389 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 130 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถ้ามองเทียบระดับราคาแล้วก็ถือว่าสัดส่วนโอเคนะครับ  ไม่ได้หนาแน่นจนเกินไป  ที่จอดรถมีให้ 40% (ประมาณ 157 คัน)  สำหรับราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม.  เทียบกับมาตรฐานตามท้องตลาดสำหรับคอนโดในเมือง  ก็ถือว่ารับได้ครับ

ลองดูภาพจำลองที่โครงการทำมาให้ประกอบกันหน่อย  มุมนี้มองจากส่วนของ co-living area ที่เป็นสวนด้านหน้าโครงการครับ  ส่วนด้านล่างมองตรงไปเป็น co-working space

ภายในห้อง co-working space  ตกแต่งด้วยโทนสีแบบ earth tone เน้นโทนสีน้ำตาลไม้ เพื่อให้ออกมาดูแล้วอบอุ่น

พื้นที่ co-living area อีกส่วน บริเวณสวนชั้น 18 ครับ

ในส่วนของสระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ที่ชั้น 22 มุมนี้จะเปิดมุมมองไปทางฝั่งถนนพหลโยธินนะ

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย

กลับมาดูแปลนชั้นล่างกันอีกรอบครับ  เราจะเห็นว่าโครงการนั้นวางตำแหน่งของการเดินรถเอาไว้ฝั่งเดียว  ให้สามารถวนมาส่งคนที่ล็อบบี้ หรือจะตรงเข้าไปจอดรถเลยก็ได้  จะมีทางขึ้นที่จอดรถบนตึกอยู่ด้านหลัง  การจัดแนวการวิ่งของรถแบบนี้จะช่วยให้สามารถใช้พื้นที่สวนด้านหน้าได้อย่างเต็มที่  ถนนช่วงที่ผ่านห้อง co-working space ก็จะปูหญ้าและเทพื้นคอนกรีตไว้บางส่วนเพื่อให้สเปซส่วนนี้ดูซอฟลงและน่าใช้งานมากยิ่งขึ้นครับ

ส่วนพื้นที่ฟังก์ชั่นอื่นๆ  อธิบายไปแล้วในหัวข้อพื้นที่ส่วนกลางเนอะ  ^^

Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 7

ที่ชั้น 7 จะเป็นชั้นที่สามารถเข้าถึงพื้นที่สวนได้สะดวกมาก  แต่ก็จะมีประตูกั้นแยกออกจากโถงลิฟต์ไว้ให้เพื่อความปลอดภัยอีกชั้นหนึ่งด้วยครับ

Typical Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 8-17

ลักษณะการวางแปลนของคอนโด Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai แต่ละชั้นก็จะวางตำแหน่งห้องตรงกันหมด  ชั้น Typical Floor เองจะเป็นชั้นที่ 8-17  โดยห้องสตูดิโอจะหันไปทางทิศตะวันตกทั้งหมด (แปลนสีส้มอ่อน)  ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน (แปลนสีชมพู) จะหันไปทางทิศตะวันออก, ทิศเหนือ และทิศใต้ครับ  ลักษณะของแปลนที่เป็นตัว L นี้ทำให้ระยะการเดินไปถึงห้องมุมสุดของตึกแต่ละฝั่งไม่ไกลกันจนเกินไปนัก

ความหนาแน่นสำหรับ Typical Floor จะอยู่ที่ 23 ยูนิต/ชั้น นะครับ

Typical Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 18

ที่ชั้น 18 จะมีระยะถอยร่นเข้าไปนิดนึง  ห้องบางส่วนด้านหน้าโครงการจะหายไป  กลายเป็นสวนเล็กๆ แทน  คนที่อยู่ชั้นนี้เลยพิเศษหน่อยตรงที่ได้สวนส่วนตัวมากเลย

Typical Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 19-20

ที่ชั้น 19-20 แปลนก็เหมือนกับชั้น 18 ครับ  ความหนาแน่นจะอยู่ที่ 20 ยูนิต/ชั้น

Typical Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 21

ที่ชั้น 21 ห้องจะเหลือน้อยหน่อย เพราะบางส่วนถูกกันเอาไว้เป็นส่วนของงานระบบสระว่ายน้ำที่ชั้น 22 ที่อยู่เหนือขึ้นไปนั่นเองครับ

Typical Floor Plan Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai : ชั้น 23-28

ส่วนชั้น 23-28  จะค่อนข้างเป็นส่วนตัวสุด  เพราะแต่ละชั้นมีแค่ 11 ยูนิตครับ  โดยจะมีเพิ่มห้องแบบ 2 ห้องนอน (แปลนสีน้ำตาล) เข้ามาด้วยชั้นละ 1 ยูนิต  เป็นห้องมุมที่ได้วิวจากทั้งด้านหน้าและด้านข้างเลย

แปลนห้องดีไหม?

ห้องของคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  มีขนาดตั้งแต่ 25.00-46.50 ตร.ม. ครับ  โดยที่ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอนเกือบทั้งหมด (มี 2 ห้องนอนแค่ 6 ยูนิต) ทำให้ขนาดของโปรดักส์ในโครงการนั้นเกาะกลุ่มกันชัดเจน ตั้งแต่ 25.00-33.50 ตารางเมตร  ราคาไม่หนีกันมากครับ  ส่วนที่น่าสนใจและน่าพูดถึงก็คงจะเป็นแปลนแบบใหม่ของทาง L.P.N. ที่ใส่ walk-in closet เข้ามาในแบบ 1 ห้องนอน 30.00-31.50 ตารางเมตรด้วยเลย  เดี๋ยวลองไปชมกันครับ

• Studio
  • 25.00-26.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom
  • 27.00-33.50 ตร.ม.
• 2 Bedrooms
  • 46.50 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโด Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย

แบบสตูดิโอ ขนาด 25.00 – 26.50 ตารางเมตร

แปลนแบบสตูดิโอนี้จะเป็นแบบห้องแนวลึกครับ  จุดที่น่าสนใจคือการดีไซน์พื้นที่ห้องน้ำของยูนิตที่ติดกัน 2 ยูนิต เป็นตัว L มาล็อคกันไว้  ทำให้สามารถเปิดพื้นที่ของสเปซส่วนหน้าห้องที่ปกติจะถูกบีบแคบให้กว้างขึ้นได้  เวลาเข้าไปยืนข้างในแล้วจึงไม่รู้สึกอีดอัดแม้จะเป็นห้อง 25.00 ตารางเมตรก็ตามครับ  ด้านข้างเตียงสามารถวางเดย์เบดหรือโซฟาลงล็อกได้  ติดกันเป็นระเบียงเอาไว้ตากผ้าภายนอก  ห้องแบบนี้จะได้ครัวแบบเปิดครับ  อาจจะไม่เหมาะกับการทำอาหารแบบจริงจังแบบพวกต้ม ผัด แกง ทอดเท่าไหร่  เพราะกลิ่นจะติดห้องได้  เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบทำอาหารเบาๆ soft cooking ทั่วไปมากกว่าครับ

ลักษณะของแปลนยูนิตทางขวากับทางซ้าย 2 ห้อง จะมาล็อคกันไว้พอดีครับ

แปลนห้องคอนโด  Lumpini Selected สุทธิสาร-สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30.00-31.50 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 1 ห้องนอนนี้  แนวคิดการออกแบบก็เป็นลักษณะเดียวกับแบบสตูดิโอครับ  คือดีไซน์พื้นที่ห้องน้ำของ 2 ยูนิตล็อคกันเอาไว้  ทำให้พื้นที่หน้าห้องสามารถจัดฟังก์ชั่นได้เป็นสัดส่วนมากขึ้นเนื่องจากพื้นที่ไม่ถูกบีบ  สเปซส่วนที่เหลือจากการวางตำแหน่งห้องน้ำยังมีความกว้างมากพอที่จะทำ walk-in closet ได้แบบไม่อึดอัด  รวมถึงแบ่งส่วนหนึ่งเป็นพื้นที่ของ pantry ครัวเอาไว้ด้วย

การจัดพื้นที่แบบนี้ทำให้สามารถจัดแปลนในส่วนของห้องนอน, ส่วนนั่งเล่นดูทีวีได้แบบหลวมๆ และดูกว้างมากเพราะได้ระยะเต็มหน้าห้อง  สามารถทำ Built-in ตรงจุดต่างๆ เพิ่มได้หลายที่  เพื่อจะได้มีพื้นที่เก็บของมากขึ้น  ข้อแนะนำเพิ่มเติมของผมสำหรับแปลนแบบนี้ก็คือ  น่าจะต้องเดินไฟเพิ่มตรงพื้นที่ pantry อีกสักหน่อยครับ  เพื่อชดเชยกับระยะที่แสงธรรมชาติเข้ามาจากหน้าต่างได้ไม่ถึงนั่นเอง  แต่โดยรวมๆ ถือว่าเป็นไอเดียการจัดแปลนแบบใหม่ที่น่าสนใจมากทีเดียว

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

โครงการมีห้องตัวอย่างให้ดูทั้งหมด 3 ห้อง (แต่ 2 Type) ครับ คือแบบสตูดิโอ 25.00 ตร.ม.  และแบบ 1 ห้องนอน 31.00, 31.50 ตร.ม. ซึ่งแปลนคล้ายกัน  ต่างกันตรงตำแหน่งห้องน้ำที่มีการ Interlocking กันอยู่นั่นเอง

ห้องของ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  ให้ระยะความสูงฝ้าเพดานที่ 2.40 เมตรนะครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย 

แบบสตูดิโอ 25.00 ตร.ม.

เข้ามาภายในห้องกันก่อนเลย  จะเห็นว่าสเปซส่วนนี้กว้างทีเดียวครับ

แสงธรรมชาติจะเข้ามาได้เยอะ  เนื่องจากประตูและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนที่ได้มาใหญ่ทีเดียว

มุมนี้ยืนที่หน้าห้องน้ำ  แล้วมองออกมาในส่วนของ pantry ครับ

เข้ามาดูในห้องน้ำกัน  ขนาดไม่ใหญ่มาก  แต่ว่าใช้สเปซคุ้มค่าทุกจุด

ฝั่งนี้เป็นส่วนอาบน้ำครับ  กั้น shower box มาให้เรียบร้อย  ไม่ต้องทำอะไรเพิ่ม

สเปซภายนอกห้องที่เป็นแนวผนังนั้นสามารถวางฟังก์ชั่นได้หลายอย่าง  ทั้งส่วนของทีวี  หรือทำเป็นส่วนของพื้นที่ทำงาน

ทีนี้มาดูตรงสเปซส่วนนอน  จะสามารถวางเตียง 5 ฟุต ได้แบบไม่แน่นมาก  ด้านข้างริมหน้าต่างวาง Day Bed ได้  หรือถ้าจะเอาโต๊ะทำงานมาตั้งตรงนี้ก็มีพื้นที่พอครับ

มุมรวมๆ ภายในห้อง

พื้นที่ระเบียงความกว้างประมาณ 75 ซม.  วางตำแหน่งเครื่องซักผ้าอยู่ที่ระเบียง ความกว้างยาวพอวางราวตากผ้าได้  แต่แนะนำให้ใช้แบบราวพับเพราะเวลาไม่ใช้งานจะได้พับเก็บแล้วมีพื้นที่เหลือทำอย่างอื่นครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน 31.50 ตร.ม. 

ภายในห้องเข้ามาจะเห็นการแบ่งสเปซเอาไว้เป็นสัดส่วนดีทีเดียวครับ

ฝั่งนี้คือ pantry ครัว  ทำ built-in เคาน์เตอร์รูปตัว L มาให้  มีช่องสำหรับตู้เย็นเรียบร้อยครับ  พื้นที่ผนังด้านบนนั้นสามารถทำชั้นลอยแขวนผนังเพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของในห้องได้อีกมากทีเดียว

พื้นที่ส่วน walk-in closet จะกั้นมาให้เรียบร้อยแบบนี้เลยครับ  กระจกฝ้าก็ช่วยทำให้ไม่เห็นความรกของเสื้อผ้าด้านใน  555

เปิดประตูบานเลื่อนเข้ามาในห้องนอน  สเปซส่วนนี้กว้างมาก  และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้เต็มที่ครับ

ดูกันอีกมุม  มีพื้นที่ทำ Day Bed ริมหน้าต่างด้วย  หรือจะตั้งเป็นโต๊ะทำงานตรงนี้ก็ถือว่าลงล็อคพอดี

พื้นที่ด้านข้างเตียงมีเหลือพอจะวางเป็นโต๊ะรับประทานอาหารหรือโซฟาเล็กๆ เพิ่มได้ครับ

มุมตรงนี้ก็ทำเป็นโต๊ะทำงานได้อีกจุดครับ  ถ้าอยู่กัน 2 คนก็จะมีพื้นที่พอสำหรับทั้งคู่   รูปนี้ปิดประตูบานเลื่อนกระจกอยู่นะครับ  จะเห็นว่าบานกระจกนั้นสูงจรดฝ้าเพดานที่ 2.4 เมตรเลย  ทำให้สเปซระหว่างด้านในห้องนอน  กับส่วนด้านหน้าห้องดูเชื่อมต่อกัน  ไม่ได้ดูอึดอัดครับ

เวลาเปิดประตูแล้วก็จะโล่งๆ แบบนี้

ห้องตัวอย่างคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน 31.00 ตร.ม. 

เข้ามาดูกันภายในห้องครับ  ห้องนี้ก็จะเป็นห้องที่ติดกับห้องตัวอย่างอีกห้องที่เราเพิ่งดูกันมา  จะสลับด้านครัวและตำแหน่งประตูทางเข้าห้องน้ำครับ

ทางเดินเข้าไปส่วนห้องนอน  ทางขวาคือ walk-in closet  ส่วนทางซ้ายเป็นห้องน้ำ  ประตูบานเลื่อนก็จะสูงจรดฝ้าที่ 2.4 เมตรเช่นกัน

สเปซภายในห้องนอน  กว้างขวางดี

ห้องนี้วางตำแหน่งของโต๊ะรับประทานอาหารเอาไว้ริมหน้าต่าง  ก็เป็นอีกไอเดียหนึ่งครับ

จบด้วยมุมรวมๆ มองออกไปทางหน้าห้องครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  ถือว่าให้มาโอเคดีตามมาตรฐานครับ  สำหรับห้องสตูดิโอจะได้แบบ Fully Furnished ส่วนแบบ 1 และ 2 ห้องนอน จะได้แบบ Fully Fitted และจะมี walk-in closet มาให้ด้วย (บาง type ตามแบบห้อง)  ของสแตนดาดที่ทุกห้องต้องได้อยู่แล้วมีพื้นลามิเนต 8 มม., ผนังฉาบเรียบทาสีขาว, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ และฉากกั้นอาบน้ำ  รวมถึงเคาน์เตอร์ pantry ที่ทำ built-in มาให้พร้อมครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ ครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวของแบบ 1 ห้องนอน  จะทำมาให้เป็นตัว L ครับ

ด้านบนเก็บของได้พอสมควร  ซึ่งถ้าไม่พอก็สามารถทำตู้ที่ผนังด้านข้างเพิ่มได้อีก

ครัวสำหรับแบบสตูดิโอ  ขนาดจะเล็กกว่าแบบ 1 ห้องนอนหน่อย

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของครับ

ที่ผนังจะติดกระเบื้องกันเลอะให้  เพื่อจะได้ทำความสะอาดคราบน้ำมันต่างๆ เวลาทำอาหารได้

ตัวผิวเคาน์เตอร์เป็นลามิเนตนะครับ  เวลาใช้งานอย่าวางภาชนะร้อนลงไปโดยตรง  หมั่นเช็ดทำความสะอาดไม่ให้เปียกน้ำนานนะครับ

อ่างล้างจาน 1 หลุม พร้อมก็อกน้ำทรงสูงครับ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำจะกั้นฉากอาบน้ำเป็น Shower Box มาให้ทุกห้องนะครับ

บานประตูเป็นแบบเปิด 3 ตอน  เวลาเดินเข้าออกก็จะกว้างเลย

ฝักบัวและที่วางสบู่ติดมาให้เรียบร้อย

กระจกเงาครึ่งตัวติดผนังครับ

ฝักบัวของ American Standard ขนาดพอดีมือ

สุขภัณฑ์ก็ American Standard เช่นกันครับ

อ่างล้างหน้าของ Charmer เป็นไฟเบอร์หล่อขึ้นรูป  ดีไซน์เหลี่ยมๆ ดูโมเดิร์นครับ

หัวก็อกน้ำแบบก้านโยกของ American Standard ครับ

ธรณีประตูเป็นหินสีขาว  พื้นกระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้านกันลื่น สีเทา ขนาด 30×30 ซม.ครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตัวอย่างบานประตูห้องครับ  โครงการมีให้ดูด้วย

ลูกบิดประตูหน้าห้องแบบเขาควาย ของ Hafele ครับ

ส่วนของ walk-in closet จะเป็นประตูบานเลื่อนกระจกฝ้าครับ  เวลาปิดแล้วก็จะดูเรียบร้อยมองไม่เห็นเสื้อผ้าด้านใน

ด้านในจะมีตู้เตี้ยตรงกลางและแบ่งพื้นที่ซ้ายขวา  อยู่กัน 2 คน จะได้ไม่ต้องแย่งกัน

ฝั่งนี้เป็นของคุณผู้ชาย

ส่วนฝั่งนี้เป็นของสาวๆ  (แต่เชื่อเถอะว่าชีวิตจริง  ผู้ชายอย่างเราไม่มีทางแย่งพื้นที่ตู้เสื้อผ้าสาวๆ ได้หรอก T^T)

ประตูเลื่อนกันห้องของแบบ 1 ห้องนอน จะเป็นบานกรอบอะลูมิเนียม  กระจกใสครับ

บานเลื่อนจะสูงจรดฝ้าเพดานเลย  ประตูบานใหญ่ แต่ fitting ค่อนข้างดี  ผมเลื่อนดูแล้วไม่หนักครับ  ผู้หญิงเลื่อนได้สบาย

พื้นห้องปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลอ่อน

บัวพื้นเป็น PVC  สีเดียวกับลามิเนต

ในห้องทุกห้องของโครงการจะติดระบบ Smart Home เพื่อควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้อง  โดยจะเชื่อมกับ Application บนมือถือของเจ้าของห้องครับ

ตัวรับสัญญาณของ Smart Home

สวิตซ์ไฟมาตรฐานปกติ

ขอบล่างของหน้าต่างจะอยู่เกือบจรดพื้นครับ  ดีไซน์นี้ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่ง  แสงธรรมชาติก็จะเข้ามาได้เยอะ

บานกระทุ้งระบายอากาศ

พื้นที่ส่วนระเบียงสำหรับตากผ้า ความกว้างประมาณ 75 ซม. ทั้งแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอนครับ

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีเทา

คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนด้านบน  ทำให้ไม่เปลืองพื้นที่ระเบียงครับ  ติดกริลบังแอร์อะลูมิเนียมให้เรียบร้อย

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นของคอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  อยู่ที่ 2.59 ล้านบาทครับ  เป็นห้องเริ่มต้นที่ชั้น 8 ส่วนแบบ 1 ห้องนอนราคาเริ่มต้นจะอยุ่ที่ 3.1 ล้าน ถ้าเป็น 2 ห้องนอน  ซึ่งมีแค่ 6 ห้อง จะขายราคาเดียว 6 ล้านเท่ากันหมดครับ

ราคา ณ วันที่  20 เมษายน 2561

ราคาเริ่มต้น :

Studio ขนาด 25.00 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท เฉลี่ย  103,600 บาท/ตร.ม

1 Bedroom ขนาด 31.00 ตร.ม. ชั้น 8 ราคาเริ่มต้น 3.10 ล้านบาท เฉลี่ย  100,000 บาท/ตร.ม

2 Bedroom ขนาด 46.5 ตร.ม. ราคาเดียว 6 ล้านบาท เฉลี่ย  129,032 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง และผ่อนดาวน์

Studio จอง 10,000 บาท  ผ่อนจองเดือนที่ 2-9 = 10,000 บาท/เดือน  ผ่อนดาวน์เดือนที่ 1-9 = 15,000 บาท/เดือน

1 Bedroom จอง 20,000 บาท  ผ่อนจองเดือนที่ 2-9 = 15,000 บาท/เดือน  ผ่อนดาวน์เดือนที่ 1-9 = 15,000 บาท/เดือน

2 Bedroom จอง 30,000 บาท  ผ่อนจองเดือนที่ 2-9 = 20,000 บาท/เดือน  ผ่อนดาวน์เดือนที่ 1-9 = 20,000 บาท/เดือน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  1,000  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของคอนโด ลุมพินี ซีเล็ดเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย  อยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย (ตรงข้ามอินทามระ ซอย 7) ช่วงระหว่างแยกสะพานควายกับแยกสุทธิสารครับ  ถ้าวัดระยะห่างจาก BTS สะพานควาย ถึงคอนโดจะประมาณ 1.1 กิโลเมตร  ซึ่งเกินระยะเดินสบายไปหน่อย  แต่จะสามารถใช้รถสาธารณะต่อเข้ามายังโครงการได้ไม่ลำบากครับ  มีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้โครงการมาก

เขตพื้นที่ตรงนี้เป็นชุมชนคนอยู่กันเยอะครับ  ทั้งรถและคนคึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน  ถนนสุทธิสารช่วงที่โครงการตั้งอยู่นั้นเชื่อมระหว่างถนนเส้นหลักสองเส้นอย่างพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตทำให้การขับรถค่อนข้างสะดวกเลย  แต่มีข้อจำกัดนิดนึงทางฝั่งวิภาวดีรังสิตขาเข้าจะไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้นะครับ  ต้องมาจากทางฝั่งวิภาวดีรังสิตขาออกเท่านั้น

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้เป็นเขตชุมชนที่ความอุดมสมบูรณ์พื้นฐานในการใช้ชีวิตครบถ้วนตามสมควรครับ  เป็นพื้นที่โซนที่เติบโตแบบอยู่ตัวแล้ว  ภาพลักษณะของทำเลนั้นชัดเจน  การเปลี่ยนแปลงคงไม่ได้เติบโตแบบหวือหวา  แต่เป็นลักษณะที่ค่อยๆ เพิ่มมูลค่าของพื้นที่ไปได้เรื่อยๆ  ที่อยู่อาศัยที่พัฒนาใหม่ในโซนนี้ก็คงหนีไม่พ้นคอนโดมิเนียมครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการ ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร-สะพานควาย นี้เป็นโครงการในแบรนด์ Selected ของทาง L.P.N. ครับ  การแตกแบรนด์ใหม่นี้ก็ช่วยทำให้ทาง L.P.N. สามารถนำเสนอโปรดักส์ที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากโครงการเดิมๆ ที่เรารู้จักกันมานานครับ  ดีไซน์โดยรวมมาในภาพลักษณ์ที่ดูทันสมัยขึ้น  มีความโมเดิร์นและดูเข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนยุคปัจจุบันมากขึ้นด้วย  แต่ในภาพรวมผมก็ถือว่ายังมีกลิ่นอายของแบรนด์แม่เดิมอยู่มากทีเดียวครับ

ดีไซน์ของตัวคอนโดที่นี่จะใช้สีเทาและน้ำเงินเข้มเป็นหลักครับ  คารเร็คเตอร์ดูเป็นผู้ใหญ่ แต่ไม่แก่  ตามที่โครงการต้องการเน้นจับกลุ่มคนวัยทำงานที่เป็นลูกค้าหลัก  โดยที่โครงการนี้มีแปลนห้องแบบใหม่ออกสู่ตลาดด้วยครับ  การออกแบบนั้นจะวางผังห้องน้ำตัว L ของ 2 ยูนิต ที่ติดกันมาประกบกันไว้ (ภาษาทางการออกแบบเรียกว่า Interlocking Plan) ทำให้สามารถมีพื้นที่ในการจัดแปลนส่วนต่างๆ เหลือมากขึ้น  จึงจัดสเปซภายในห้องแล้วดูเป็นสัดส่วนดีครับ

สำหรับวัสดุของ Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai  ห้องแบบสตูดิโอจะได้เป็น Fully Furnished ส่วนแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน  จะได้เป็น Fully Fitted ครับ  แบบ 1 ห้องนอน แบบที่ผมรีวิวให้ดูจะได้ส่วนของ Walk-in Closet มาด้วย  ซึ่งเป็นจุดที่ L.P.N. พัฒนามาจากการสำรวจความต้องการของลูกค้าเก่าที่เคยซื้อโครงการไปแล้ว  ว่าอยากมีสเปซตรงนี้เพิ่มขึ้นครับ  ก็ต้องลองดูกันต่อไปว่าจะออกมาตอบโจทย์ความต้องการได้ดีขนาดไหน  สำหรับคุณภาพวัสดุก็ถือว่าตามมาตรฐานโอเคครับ  มีเคาน์เตอร์ครัว  ท็อปเป็นลามิเนต, ห้องน้ำให้สุขภัณฑ์ American Standard เป็นหลัก  มีฉากกั้นอาบน้ำให้, พื้นห้องปูลามิเนต 8 มม.  ผนังฉาบเรียบทาสี  และก็มีระบบ Smart Room ติดตั้งให้ทุกห้อง  โดยจะสามารถเชื่อมต่อกับ Application บนมือถือ  เพื่อควบคุมระบบต่างๆ ภายในห้องได้  เช่น การเปิดปิดไฟ เปิดปิดแอร์ครับ

พื้นที่ส่วนกลางของ Lumpini Selected Sutthisan-Saphan kwai  มีล็อบบี้, co-working space, พื้นที่สวน (Green Togetherness Area) ทั้งชั้นล่าง และบนอาคาร, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส และห้องโยคะ  ซึ่งดีไซน์ออกแบบเน้นการบำรุงรักษาที่ง่ายในอนาคตครับ  มีที่จอดรถ 40% แบบรวมจอดซ้อนคัน  และลิฟต์โดยสารขึ้นห้องพัก 3 ตัว เฉลี่ย 130 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ลิฟต์จากที่จอดรถแยกอีก 1 ตัว  โดยรวมถือว่าไม่หนาแน่นครับ  เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้วก็โอเคดีทีเดียว  ข้อสังเกตอีกอย่างของที่นี่คือ ค่าส่วนกลางและกองทุนที่ค่อนข้างสูงเลยครับ  แต่โดยส่วนตัวแล้วผมโอเคเสมอถ้าเก็บแพงแต่สามารถบริหารได้ดี  เพราะนั่นแปลว่าตัวอาคารจะมีมูลค่าในระยะยาวดีตามไปด้วยครับ  งานนี้นิติก็บริหารเองโดย L.P.N. เอง  ซึ่งเค้าขึ้นชื่ออยู่แล้วในเรื่องของการบริหารอาคารหลังเปิดใช้งานครับ  มีนิติที่ได้มาตรฐานก็อุ่นใจไปอีกมากทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยครับ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^