RK PARK รามอินทรา-ซาฟารี (อาร์เค พาร์ค รามอินทรา-ซาฟารี) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ซาฟารีเวิลด์และรถไฟฟ้าสายสีชมพู [รีวิว]

สวัสดีค่า วันนี้อยู่สบายได้มีโอกาสไปรีวิว RK PARK รามอินทรา-ซาฟารี  โครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น จากรุ่งกิจ เรียลเอสเตท  โครงการ อาร์เค พาร์ค รามอินทรา-ซาฟารี  นี้ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 2 ใกล้สวนสัตว์เปิดซาฟารีเวิลด์ค่ะ  เป็นแหล่งชุมชน เชื่อมต่อกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (ถนนกาญจนาภิเษก), ถนนรามอินทรา และถนนหทัยราษฎร์ ค่ะ

ตัวบ้าน RK PARK รามอินทรา-ซาฟารี ตอนนี้เปิดขายเป็นเฟส 2 แล้วนะคะ หลังจากที่เฟสแรกขายดิบขายดี ปิดการขายไปเรียบร้อย  มาเฟส 2 นี้จะเปิดขายเป็นแบบบ้านใหม่ Type J ซึ่งมีจุดเด่นเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในกว้างขวาง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง 3 – 5 คนค่ะ  ยิ่งมีผู้สูงอายุด้วยก็สบายเลย เพราะมีห้องนอนชั้นล่างให้ด้วยค่ะ

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

RK PARK รามอินทรา-ซาฟารี
(อาร์เค พาร์ค รามอินทรา-ซาฟารี)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลอง 2 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
• ขนาดที่ดิน >>> 31 – 2 – 51.2 ไร่ (รวม 2 เฟส)
• ประเภท >>> โฮมออฟฟิศ / ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> 302 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • ทาวน์โฮม Type J >> 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 130 ตร.ม. / 22.7 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ณ วันที่ 19/03/2018)
  • Type J เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.860676, 100.712621
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 0-2906-5656

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ RK PARK รามอินทรา – ซาฟารี หากมาจากถนนรามอินทราสามารถเลี้ยวเข้าถนนคู้บอน วิ่งลอดใต้วงแหวนรอบนอกตะวันออก แล้วตรงตามทางมายังโครงการตามลูกศรสีเขียวได้เลย  ถ้ามาจากแยกมีนบุรี หรือ ถนนรามคำแหง ก็สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าถนนหทัยราษฎร์ หรือ ถนนนิมิตใหม่ วิ่งตรงขึ้นเหนือมายังโครงการได้เช่นกันตามลูกศรสีแดงค่ะ

และในวันนี้เราจะไปยังโครงการจากถนนรามคำแหง วิ่งตามทางมายังแยกมีนบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนนิมิตใหม่ค่ะ ตรงตามทางมาเรื่อยๆ จนเห็นป้ายลัดไปยังถนนหทัยรัตน์ก็ให้เลีี้ยวซ้าย ผ่านตลาดหทัยมิตรแล้วเลี้ยวซ้ายอีกทีผ่าน Big C Market หทัยราษฎร์ แล้วก็ตรงไปอีก 1 กิโลเมตร ก็จะเห็น RK Park รามอินทรา – ซาฟารี ทางซ้ายมือค่ะ 

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนเลียบคลองสองซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ RK PARK รามอินทรา – ซาฟารี จะเป็นถนนที่เชื่อมถนนรามอินทรา ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก และถนนหทัยราษฎร์เข้าด้วยกัน  และยังมีถนนสายรองอย่างถนนพระยาสุเรนทร์ ลัดมาออกถนนรามอินทราได้อีกด้วย โดยถนนรามอินทราจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนมากกว่า ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาลและตลาดต่างๆ  หากไล่จากวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปทางแยกมีนบุรี จะมี ปัญญาวิลเลจ เป็นศูนย์การค้ามี Max Valu ด้านใน ติดๆ กันเป็น The Promenade , แฟชั่นไอส์แลนด์ , โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี เยื้องๆ กันเป็น Amorini Mall รามอินทรา และ Tesco Lotus รามอินทรา แล้วก็จะไปคึกคักอีกทีใกล้แยกมีนบุรีค่ะ มี ตลาดมีนบุรี, ตลาดนัดจตุจักร 2 , โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 และ Palace มีนบุรี ซึ่งอยู่ใกล้กับศูนย์ราชการมีนบุรีค่ะ  …. ส่วนถ้าไล่ไปทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ก็มีโรงพยาบาลสินแพทย์ , Plearnary Mall, ตลาดนัดเลียบด่วน เป็นต้น ตรงไปอีกจะเข้าถนนพหลโยธินด้านหลังสนามบินดอนเมืองค่ะ

ในอนาคตถนนรามอินทราจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีนบุรี – แคราย วิ่งยาวตลอดแนวอีกด้วย เป็นเส้นเริ่มตั้งแต่แยกมีนบุรีเชื่อมกับสายสีส้ม สายสีเขียว และสายสีม่วง โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุด จะเป็น สถานีวงแหวนตะวันออก หน้าแฟชั่นไอส์แลนด์ ห่างจากโครงการประมาณ 7.6 กม. แต่ถ้ามาจากถนนหทัยรัตน์ จะใกล้สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ฐ ประมาณ 7 กม.ค่ะ   …ส่วนถนนเลียบคลองสองส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวและโครงการหมู่บ้าน ศูนย์การค้าใหญ่ๆ ยังไม่มีค่ะ

หน้าโครงการ RK Park รามอินทรา-ซาฟารี แม้จะไม่มีสายรถไฟฟ้าผ่าน แต่มีรถเมล์และรถสองแถวผ่านตลอดค่ะ เช่น รถเมล์สาย 197 หทัยราษฎร์ – รามอินทรา – แฟชั่นไอส์แลนด์ และมีรถสองแถวบริการตลอด  แหล่งจับจ่ายใช้สอยใกล้ที่สุดจะเป็น Big C Market หทัยราษฎร์ สถาบันการศึกษาใกล้ๆ เป็นวิทยาลัยบริหารธุรกิจและการท่องเที่ยว อยู่ข้างๆ กับซาฟารีเวิลด์  ส่วนตลาดสดจะมีตลาดหทัยมิตรบนถนนหทัยราษฎร์ และตลาดนัดสี่แยกพระพรหมคลองสองค่ะ  นอกนั้นจะเป็นโครงการหมู่บ้านสลับกับตึกแถว และมีร้านค้าสะดวกซื้ออยู่เป็นระยะๆ ขับมอเตอร์ไซต์ไปถึงได้ไม่ไกล

ภาพรวมจะเป็นโซนบ้านพักอาศัยสงบๆ ราคาไม่แพงเท่าโครงการบนถนนรามอินทรา แต่ก็ยังไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกบนเส้นรามอินทราได้ไม่ยากค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเข้าโครงการ RK Park รามอินทรา – ซาฟารี ขอพาสำรวจสภาพแวดล้อมกันก่อนอีกนิดหน่อย เพื่อจะได้เห็นภาพกันมากขึ้น โดยจะเริ่มบรรยากาศบนถนนหทัยราษฎร์, ถนนเลียบคลองสองและสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนรามอินทราค่ะ

เริ่มกันที่ตลาดสดหทัยมิตร เป็นตลาดสดขายส่ง-ปลีก เปิดตอนเช้าทุกวันค่ะ

Big C Market หทัยรัตน์ บนถนนเลียบคลองสอง

ร้านสะดวกซื้อบนถนนเส้นคลองสองจะมีอยู่เป็นระยะๆ ค่ะ เช่น 7-Eleven อยู่ไม่ไกลจากโครงการ

Tesco Lotus Express ก็มี

ประมาณ 570 เมตรจากโครงการ RK Park รามอินทรา-ซาฟารี จะเป็น สี่แยกเลี้ยวขวาเข้าซาฟารี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนปัญญาอินทราลัดไปออกถนนพระยาสุเรนทร์ได้

ซาฟารีเวิลด์ค่ะ ถ้ามีลูกหลานหล่ะก็เหมาจ่ายรายปี พามาเที่ยวได้ตลอดเลย

ใกล้ๆ กับสี่แยกมีธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาถนนเลียบคลองสอง

หากไม่มีโครงการหมู่บ้าน ถนนเส้นนี้จะมีตึกแถวเพียบค่ะ

ร้านของชำต่างๆ ก็ยังมีให้เห็น

สำนักงานเขตคลองสามวา อยู่ระหว่างซอยเลียบคลองสอง 10 และ 12

Mini Big C ซาฟารีเวิลด์ อยู่เยื้องกับสำนักงานเขตคลองสามวา

Max Valu สาขาคู้บอน อยู่ก่อนถึงถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกค่ะ

ต่อด้วยถนนรามอินทรา จากแยกวงแหวนไปทางแยกมีนบุรีค่ะ

ศูนย์การค้า The Promenade ย่านรามอินทรา-มีนบุรี มี Promenade Cineplex และร้านค้าร้านอาหาร

ติดๆ กันเป็น Fashion Island ค่ะ

โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี ข้างซอยรามอินทรา 103/2 เป็นโรงพยาบาลรัฐ

ตรงข้ามกับโรงพยาบาลจะเป็น Amorini Mall เป็น Lifestyle Mall

ตลาดศูนย์การค้ามีนบุรี

ฝั่งข้ามเยื้องๆ กันเป็นตลาดนัดจตุจักร 2

ตลาดมาร์เก็ตพาเหรด มีนบุรี อยู่ในบริเวณเดียวกันค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันค่ะ

ถนนเลียบคลองสองหน้าโครงการ RK Park รามอินทรา – ซาฟารี เป็นถนนกว้าง 6 เลนไป-กลับ มีเกาะกลาง สภาพถนนและทางเดินเท้าด้านหน้าอยู่ในสภาพดี และมีต้นไม้อยู่เป็นระยะๆ

หน้าโครงการจะตรงกับจุดกลับรถพอดี ถ้ามาจากถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก ก็สามารถเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลยไม่ต้องไปกลับรถค่ะ เพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามยังเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนาและข้างๆ เป็นตึกแถว

ฝั่งไปถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกค่ะ

ขับเข้ามาในโครงการจะเจอกับป้อมยามด้านหน้า แบ่งทางเข้าออกเป็นสองทาง ลูกบ้านสแกนบัตรเข้าไปได้เลย แต่ถ้าเป็นผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรก่อน

โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น จะอยู่ติดหน้าโครงการค่ะ เพื่อให้มองเห็นได้จากถนนและมีที่จอดรถหน้าด้านสำหรับลูกค้าให้ด้วย แต่โฮมออฟฟิศขายหมดไปเรียบร้อยแล้วค่ะ

ทางซ้ายมือก็เป็นโฮมออฟฟิศเช่นกัน คูหาแรกจะเป็น Sales Office ค่ะ

ใครจะมาดูบ้านตัวอย่างก็สามารถจอดรถได้ที่ลานด้านหน้าเลย

มองกลับไปยังทางเข้าโครงการอีกที จะเห็นได้ว่าถนนในโครงการถมสูงจากถนนขึ้นมาอีกหน่อยค่ะ

ตัวกั้นรถจะเป็นไม้กระดก แบ่งเป็นทางเข้ารถยนต์และทางเข้าจักรยานยนต์

ด้านหลังป้อมยามที่มีจอดรถจักรยานและมอเตอร์ไซต์ให้ด้วย เป็นระเบียบดีมาก

เข้ามาในสำนักงานขายค่ะ มีโซฟาต้อนรับสวยงาม

และมีโมเดลบ้านแบบใหม่ Type J ที่เปิดขายในเฟส 2 ให้ดูกันง่ายๆ อีกด้วย

ทางรุ่งกิจ ก็ทำโมเดลทำออกมาได้ละเอียดเช่นเคยค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังของโครงการ RK PARK  รามอินทรา – ซาฟารี จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ ช่วงแรกจะเป็นเฟส 1 ค่ะ ส่วนผืนที่ดินด้านในสุดจะเป็นเฟส 2 ซึ่งลึกจากถนนด้านหน้าเข้าไปประมาณ 500 เมตร

ทิศเหนือจะเป็นหน้าโครงการติดถนนเลียบคลองสอง ทิศตะวันออกจะติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น และหมู่บ้าน Lanceo ถัดขึ้นไปอีกจะเป็นโครงการรุ่นพี่ RK Park รามอินทรา-คู้บอน ส่วนทิศตะวันตกติดกับหมู่บ้านเค.ซี.พาร์ควิลล์ ต่อด้วยบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และหมู่บ้านบุราสิริ เวอแรนด้าค่ะ โดยรวมแล้วจะล้อมรอบด้วยบ้านพักอาศัยหมดเลย ได้บรรยากาศสงบๆ ไม่มีโรงงานส่งเสียงดังรบกวนใกล้ๆ ค่ะ

เมื่อซูมดูผังโครงการ เฟส 1 จะอยู่ช่วงต้นโครงการยาวประมาณ 500 เมตร ขายหมดเรียบร้อย ช่วงกลางโครงการจะมี Clubhouse ซึ่งมีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสด้านใน  ส่วนเฟส 2 ที่เราจะพาไปดูวันนี้จะอยู่ด้านในค่ะ

ถนนตั้งแต่หน้าโครงการจะกว้าง 16 เมตร และจะปรับแคบลงตรงหน้า Clubhouse เหลือ 14 เมตร จนถึงเฟส 2 ค่ะ  พอเข้าเฟส 2 ถนนหลักจะกว้าง 12 เมตรและถนนในซอยย่อยกว้าง 9 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ส่วนกลางจะอยู่ตรงกลางเลย ทำให้ลูกบ้านแต่ละหลังสามารถมาใช้งานได้สะดวก  ขนาด Clubhouse  ไม่ใหญ่ไม่เล็กค่ะ เป็นอาคารสูง 2 ชั้น

ด้านข้างติดกับสวนสาธารณะ มีทางเดินเชื่อมกับสวน

ภายในสวนจะปูหญ้าและปลูกต้นไม้ไว้ให้ ต้นไม้ค่อนข้างใหญ่ให้ร่มเงาดีทีเดียว

และมีสนามเด็กเล่นให้เด็กๆ มาเล่นกันด้วย ตั้งอยู่บนสนามหญ้าเลยค่ะ หกล้มไม่บาดเจ็บแน่นอน

มีทางเดินในสวนเป็นทางเดินโค้งๆ ดูเป็นธรรมชาติดี

กลับมายัง Clubhouse ค่ะ

เข้ามาเจอกับโถงสูงค่ะ มีโซฟาให้นั่ง

ด้านซ้ายเป็นห้องฟิตเนส ฝ้าสูงเหมือนโถง มีเครื่องเล่นอยู่ประมาณ 5 เครื่อง  ล้อมรอบด้วยกระจกสูง มองเห็นสวนและสระว่ายน้ำด้านข้าง

มองกลับไปยังโถงทางเข้า

เดินออกมาด้านข้างจะเป็นสระว่ายน้ำขนาดมาตราฐานค่ะ

สระล้อมรอบด้วยพุ่มต้นไม้ เป็นส่วนตัวดี

มีที่นั่งพักผ่อนข้างสระ

สระเด็กอยู่ติดกัน

และมีที่ล้างตัวข้างสระให้ 3 จุดค่ะ

และห้องอาบน้ำจะอยู่ด้านใน Clubhouse

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านใน RK Park รามอินทรา – ซาฟารี เฟส 2  จะมีให้เลือกแบบเดียวค่ะ เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น Type J  หน้ากว้าง 5.7 เมตร  มี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร บนพื้นที่เริ่มต้น 22.7 ตารางวาค่ะ

ทาวนโฮม RK PARK รามอินทรา – ซาฟารี
แบบบ้าน J 

หลังจากที่ขับรถผ่านบ้านเฟส 1 เข้ามาประมาณ 500 เมตร ก็จะเห็นบ้านเฟส 2 ค่ะ

หน้าตาบ้านสไตล์โมเดิร์นค่ะ คุมโทนสีเทาอ่อนและสีน้ำเงินตุ่นๆ ดูคลาสิกดี ไม่มีระเบียงชั้นสอง

ถึงจะเป็นบ้านเล็กแต่ก็คิดมาครบถ้วนนะ มีที่เก็บขยะภายในรั้วบ้านให้ด้วย จะทำให้ภาพรวมเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ

รั้วหน้าบ้านจะเป็นรั้วเหล็กทาสีดำ พับได้ 6 ตอน เปิดได้กว้างเต็มความกว้างของบ้าน เอารถเข้าจอดได้ง่าย

ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง มีช่องแสงไปยังห้องนั่งเล่น และมีระแนงสีขาวเหนือประตู หากแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์หน้าบ้านจะช่วงบังสายตาได้ดี ภาพรวมเป็นระเบียบค่ะ

ชั้นสองหน้าต่างขนาดมาตรฐาน ตกแต่งด้วยบัวทาสีเทาเข้ม สีนี้เวลาโดนแดดแล้วออกมาทางสีน้ำเงินเข้มตุ่นๆ

ผนังที่ติดกับเพื่อนบ้านจะก่อเป็นผนังทึบ สูงประมาณ 1.2 เมตร มีก๊อกน้ำด้านข้างสำหรับล้างรถและล้างลานหน้าบ้าน และมีหลังคาคลุมรถให้ซะด้วย แต่จะยาวเป็นพรืดต่อกับเพื่อนข้างบ้านเลยค่ะ ถ้าหลังไหนจะซ่อมหลงคาอาจจะต้องระวังหน่อยเพราะโครงสร้างต่อกันเลย  แต่การที่มีหลังคาให้เลยแบบนี้จะดีในแง่ของภาพรวมโครงการ  ที่จะไม่ต้องมาต่างคนต่างต่อเติมให้ดูแล้วไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย

หลังบ้านเทพื้นคอนกรีตให้ กว้างประมาณ 2 เมตรนิดๆ

อีกฝั่งนึงค่ะ

ประตูหน้าต่างหลังบ้านมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

ทั้งชั้นล่างและชั้นบน ด้านหลังบ้านทาสีเทาอ่อนเรียบๆ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างจะมีให้ดูทั้งหลังตกแต่งและบ้านเปล่าค่ะ โครงการนี้แถมเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วยนะ

โครงการ RK Park Ramintra – Safari
แบบบ้าน Type J

บ้านชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่สีน้ำตาลอ่อน  เข้ามาเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนเลย

ต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารและแพนทรี่ครัวติดหลังบ้าน

พื้นที่นั่งเล่นจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างและประตูทางเข้าบ้าน

หลังตัวอย่างจะจัดเฟอร์นิเจอร์ไม่ตรงกับแปลนนะคะ จัดแบบบ้านตัวอย่างพื้นที่จะกระชับกว่า

ทางเข้าบ้านก็โล่งๆ ไปเลย เป็นโซนเก็บของเท้า ไว้วางกุญแจบ้าน กุญแจรถต่างๆ

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ใต้บันได แต่ก็มีพื้นที่พอแบ่งส่วนเปียก-แห้งค่ะ สามารถติดม่านตรงส่วนอาบน้ำเพิ่มได้

บริเวณครัวจะเป็นครัวเปิดติดกับประตูหลังบ้าน ทำอาหารจริงๆ จังๆ อาจจะต้องกั้นห้องเพิ่มหรือไปต่อเติมหลังบ้านแทน

ข้างๆ แพนทรี่จะเป็นห้องนอน 4 ชั้นล่างค่ะ เรียกได้ว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องทำงาน หรือ ห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุก็ได้

พื้นที่ในห้องใหญ่ใช้ได้เลย ใช้งานได้สะดวกจริง

มองกลับเข้าไปยังหน้าบ้านค่ะ

ขึึ้นบันไดไปชั้นสองกันต่อ บันไดจะไม่มีชานพักนะคะ เป็นขั้นบันไดต่อเนื่องกันเลย

ตรงกลางจะเป็นโถงกลาง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้ร่วมกัน พื้นชั้นสองจะปูด้วยไม้ลามิเนตสีเข้ม หน้า 8 มม.

มองกลับไปมายังโถงบันไดซึ่งไม่มีช่องแสงนะคะ ถ้าไม่อยากให้โล่งไปก็ติดรูปหรือห้อยโคมไฟช่วยได้ดี

ห้องนอน 2 ติดหลังบ้านจะได้หน้าต่างขนาดธรรมดาติดหลังบ้าน เหมาะกับใส่เตียงเดี่ยวค่ะ จะจัดเฟอร์ต่างๆ ได้ลงตัว

มองกลับไปยังทางเข้าห้อง

ห้องนอน 3 ที่อยู่ติดกัน หลังนี้ตกแต่งเป็น Walk-in Closet ค่ะ

ห้องน้ำกลางที่ใช้ด้วยกัน แบ่งส่วนเปียก-แห้งเรียบร้อย

และจบที่ห้องนอนที่อยู่ติดหน้าบ้านค่ะ ใส่เตียง 6 ฟุตได้สบาย พื้นที่เหลือเฟือมากห้องนี้

ปลายเตียงก็ยังมีที่เหลือๆ ทำเป็น Walk-in Closet หรือเป็นพื้นที่ทำงานแบบหลังนี้ก็ได้ค่ะ

โครงการ RK PARK Ramintra – Safari
แบบบ้าน Type J

ต่อด้วยบ้านเปล่าซึ่งจะได้เห็นสภาพบ้านจริงที่จะได้กัน ผนังบ้านและฝ้าจะฉาบเรียบสีขาว

ห้องนั่งเล่นแถมชั้นวางทีวี ตู้เก็บของติดผนังและโซฟาขนาด 3 ที่นั่งให้ด้วย น้อยมากที่โครงการทาวน์โฮมจะแถมเฟอร์นิเจอร์ให้นะคะ

บริเวณครัวจะให้แพนทรี่ครัวหน้าตาแบบนี้เลยค่ะ

ห้องน้ำก็คุมโทนสีขาว ได้สุขภัณฑ์ครบถ้วน ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ

ห้องนอน 4 ชั้นล่างพื้นที่กว้างขวางค่ะ

ห้องนอน 3 ที่อยู่ติดหลังบ้าน จะได้เป็นห้องเปล่าๆ หน้าต่างขนาดมาตรฐานเปิดออกหลังบ้าน

ห้องนอน 2 ได้โครงเตียงขนาด 3 ฟุต พร้อมโต๊ะข้างเตียง

ห้องน้ำชั้นสอง

โถงบันไดจะโล่งๆ แบบนี้

ห้องนอนใหญ่ได้เฟอร์ครบถ้วน ทั้งโครงเตียง โต๊ะข้างเตียง และหน้าต่างในห้องจะใหญ่กว่าห้องที่อยู่ติดหลังบ้าน

ปลายเตียงมี Built-in ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางทีวีให้ด้วยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของบ้าน อาร์เค พาร์ค รามอินทรา – ซาฟารี นั้นให้วัสดุมาตามมาตรฐานปกติ  ผนังบ้านก่ออิฐมวลเบาต่อเติมได้ ที่น่าสนใจคือแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วยค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 2 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุครัว (Kitchen), ห้องน้ำ (Bathroom) ละวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) ค่ะ

วัสดุครัว

แพนทรี่ครัวกว้างประมาณ 4 ตู้ พร้อมตู้เก็บของติดผนัง มีอ่างล้างจานอยู่ตรงกลาง

เปิดที่เก็บของให้ดูค่ะ ใส่ของได้เยอะเลย แต่ที่ขาดคือที่วางไมโครเวฟ  เอาจะหาโต๊ะเล็กๆ มาตั้งเพิ่ม  ส่วนพวกเตาและเครื่องดูดควัน  คิดว่าส่วนใหญ่น่าจะไปต่อเติมใช้พื้นที่หลังบ้านน่าจะเหมาะกว่านะครับ

Top เป็นหินสังเคราะห์สีดำ หลังเคาน์เตอร์เป็นผนังฉาบเรียบธรรมดา

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยม

มาพร้อมกับก๊อกน้ำทรงสูงค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างลดระดับลงมาจากพื้นบ้านประมาณ 5 ซม.

ห้องน้ำชั้นสองลดระดับลงมาประมาณ 2 ซม.

อ่างล้างหน้าสีขาว ทรงสี่เหลี่ยมติดกับผนัง ของ Marvel

ก๊อกน้ำหน้าตาแบบนี้ค่ะ

กระจกเงาขนาดพอดีตัวมีกรอบสีขาว

โถสุขภัณฑ์สีขาว จาก American Standard

ผนังติดกระเบื้องสีขาว มีเส้นสายสีฟ้าอ่อนๆ ในแนวตั้ง

ผนังตรงส่วนอาบน้ำมีติดกระเบื้องลายกราฟิกสีน้ำตาล

ฝักบัว DONMARK

ราวตากผ้าในห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นสองจะมีธรณีตรงส่วนอาบน้ำให้ สามารถติดประตูกระจกกั้นอาบน้ำได้ภายหลัง

แต่พื้นที่อาบน้ำห้องน้ำชั้นล่างจะลดระดับลงไปให้ 2 ซม.

ข้างอ่างล้างหน้ามีที่วางอุปกรณ์เข้ามุมให้วางของได้นิดหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านจะทำจากเหล็กกล่องทาสีดำ เป็นบานเฟี้ยมที่เปิดพับได้ มี 6 ตอน

มีตู้จดหมายและช่องเก็บขยะจากด้านนอกให้เรียบร้อย

ถังขยะอยู่ภายในบ้านหลบมุม

หลังคารถจะเป็นโครงสร้างเหล็กทาสีขาว ยาวตลอดแนว ไม่ต้องต่อเติมหลังคารถเองภายหลัง  ช่วยควบคุมภาพรวมของโครงการให้ดูเรียบร้อย

ประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมอบสีขาว กระจกเขียวตัดแสง

ช่องแสงไปยังห้องนอนเป็นบานปิดตาย

ชานพักหน้าบ้านสูง 10 ซม. ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน

มือจับค่อนข้างใหญ่จับถนัดมือค่ะ

ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน แผ่นใหญ่ 60×60 ซม.

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมดวงไฟดาวน์ไลท์

ชั้นบนปูไม้ลามิเนตลายไม้ และติดบัวเชิงผนังสำเร็จรูป

พื้นหลังบ้านลดระดับลงไปประมาณ 15 ซม.

พื้นหลังบ้านเทคอนกรีตฉาบเรียบ ต่อเติมเป็นครัวได้

ปลั๊กไฟหลังบ้านมาพร้อมฝาครอบกันน้ำกระเด็น

ประตูห้องนอนเป็นบาน HDF มีลายลูกฟัก

ประตูเข้าห้องนอนชั้นล่าง จะเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมสีขาว รางประตูอยู่บนพื้น

ประตูห้องน้ำ PVC สีขาว พร้อมบานเกล็ดระบายอากาศด้านล่าง

บันไดกว้างประมาณ 90 ซม. แข็งแรงดี เวลาเดินไม่มีเสียงก๊อกแก๊ก ราวจับไม้ยางติดผนัง

ราวกันตกทำจากเหล็กกล่องทาสีดำ

หน้าต่างในห้องนอนใหญ่ มีหน้าต่างเข้ามุมด้วย

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมสีโซฟาขนาด 3 ที่นั่งสีขาว

โต๊ะกลางพร้อมลิ้นชัก

ได้โครงการเตียงในห้องนอนใหญ่ขนาด 6 ฟุต และในห้องนอนเล็ก 2 ได้เตียงเดี่ยว พร้อมโต๊ะข้างเตียง

เตียงใหญ่มีลิ้นชักเก็บของใต้เตียงได้ด้วยนะ

ตู้เสื้อผ้าจะ Built-in อยู่ในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ติดๆ กันเป็นโต๊ะเครื่องแป้งติดผนัง มีกระจกเงาในตัว

ชั้นวางทีวีทั้งชั้นล่างและชั้นบนจะติดผนัง มีช่องเก็บของ

ปลั๊กไฟและสวิตซ์ไฟสีขาว จาก Schneider

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (มีนาคม 2561) แบบบ้าน Type J ราคาเริ่มต้น 2.79  ล้านบาทค่ะ  ส่วนแปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตารางวาละ 60,000 บาท แต่ถ้าเป็นหลังมุมด้านหน้าและหลังมุมด้านในจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 100,000 บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  มีนาคม  2561

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน Type J  พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 900 บาท/เดือน/หลัง

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Type J พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,752 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Type J พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,896 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Type J พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,761 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Type J พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,088 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี/ ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Type J พื้นที่ 22.7 ตร.วา ราคาขาย 2.79 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,095 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ RK Park รามอินทรา – ซาฟารี ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสอง ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งเชื่อมถนนรามอินทรากับถนนหทัยราษฎร์ บรรยากาศบนถนนเลียบคลองสองยังไม่มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ เท่าไหร่ มีเป็นลักษณะของร้านสะดวกซื้อในสเกลชุมชน, ตลาดสด, Big C Market, Max Valu  ซึ่งอยู่ไม่ไกลในระยะขี่มอเตอร์ไซต์ไปได้สะดวกดี หรือไม่ก็ติดรถสองแถวไปได้ แต่ถ้าจะไปถนนรามอินทราก็มีรถเมล์สาย 197 วิ่งผ่านหน้าโครงการไปส่งถึงแฟชั่นไอส์แลนด์เลยค่ะ แต่โดยรวมแล้วการมีรถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซต์ก็ยังถือว่าสะดวกเพราะ  ตัวบ้าน Type J ที่ขายในเฟส 2 นี้จะอยู่ลึกเข้าไปจากหน้าโครงการพอสมควร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตโซนนี้จะมีโครงการ รถไฟฟ้าสายสีชมพู มีนบุรี-แคราย ที่จะวิ่งเหนือถนนรามอินทราจากแยกมีนบุรีไปจบที่ศูนย์ราชการนนทุบรี เป็นสายที่วิ่งตัดกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีส้มศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี , สายสีเขียวหมอชิต – คูคต และสายสีม่วงเตาปูน – บางใหญ่ค่ะ โดยสถานีที่ใกล้กับ RK Park รามอินทรา – ซาฟารี หากขับมาด้วยเส้นวงแหวนตะวันออกจะเป็น  สถานีวงแหวนตะวันออก หน้าแฟชั่นไอส์แลนด์ แต่ถ้ามาทางถนนหทัยรัตน์จะใกล้กับ สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ  ด้วยระยะทางโดยประมาณ 7.6 เมตร และ 7 กม. ตามลำดับค่ะ  

ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าจะดึงดูดให้เจ้าใหญ่มาลงทุนในเส้นรามอินทรามากขึ้น บรรยากาศจะคึกคักมากกว่าเดิม แม้ยังไม่มีข่าวคราวอะไรก็ตาม ส่วนถนนเลียบคลองสองเองจะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ แต่ก็มาใช้บริการได้ไม่ยากนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ทาวน์โฮม  RK Park รามอินทรา – ซาฟารี ออกแบบสไตล์โมเดิร์น เน้นความเรียบง่าย ไม่ได้หวือหวาค่ะ คุมโทนบ้านสีเทาอ่อนและสีทาเข้มโทนน้ำเงินๆ ดูไม่เชย  เป็นสีที่อยู่ได้นานในระยะยาว

แบบบ้านในโครงการ RK Park รามอินทรา – ซาฟารี เฟสแรก จะมีโฮมออฟฟิศติดถนนด้านหน้าและทาวน์โฮมแบบ DX แต่ขายหมดเรียบร้อยแล้ว   ในเฟส 2 นี้จะขายเป็นแบบบ้าน J ดีไซน์ใหม่  หน้ากว้างที่ 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร มี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถค่ะ โดยจุดขายจะเป็นห้องนอน 4 ชั้นล่าง ซึ่งอาจจะเรียกได้ว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ ปรับการใช้งานได้หลากหลายตามความเหมาะสม  ซึ่งบอกเลยว่าให้พื้นที่มาค่อนข้างใหญ่กว่าหลายโครงการที่เคยไปดู ใช้งานได้จริง รวมถึงห้องน้ำชั้นล่างก็ใหญ่ด้วยค่ะ

ส่วนของวัสดุในภาพรวม อาร์เค พาร์ค รามอินทรา – ซาฟารี นั้นให้มาตามมาตราฐานที่ควรได้ตามปกติค่ะ  พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ทำความสะอาดง่าย  ชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ประตูไม้อัด HDF แข็งแรงดี กระจกเขียวตัดแสง กรอบประตูหน้าต่างเป็นอะลูมิเนียมสีขาว ผนังฉาบเรียบทาสี ที่น่าสนใจคือแถมเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่ แพนทรี่ครัว, โซฟา, ชั้นวางทีวี, โครงเตียงห้องใหญ่และห้องเล็ก, ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งให้ด้วย ประหยัดค่าเฟอร์นิเจอร์ไปได้  โดยปกติแล้วเราไม่ค่อยเห็นโครงการทาวน์โฮมที่แถมแพคเกจเฟอร์นิเจอร์มาเท่าไหร่นัก

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ RK Park Ramintra – Safari  จะมีคลับเฮ้าส์อยู่ตรงกลางโครงการในโซนของเฟสแรกเข้าถึงได้สะดวกจากทุกหลังค่ะ  ใน Clubhouse มีเป็นห้องฟิตเนส และสระว่ายน้ำอยู่ด้านใน ด้านข้างจะเป็นสวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น ซึ่งปลูกต้นไม้ใหญ่ได้ร่มรื่นดี ไม่แห้งแล้ง  ในภาพรวมความหนาแน่นก็ไม่ได้ถือว่ามากมายอะไร  น่าจะเพียงพอต่อการใช้งานพื้นฐานค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^