รีวิว iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 (ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2) คอนโด low rise ติด The Paseo ลาดกระบัง และใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

หลายๆ คนคงรู้จักคุ้นเคยกันดีกับถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เนื่องจากเป็นเส้นทางที่เชื่อมถนนสายหลักๆ ของกรุงเทพฯ หลายสาย แถมยังใช้วิ่งตรงยาวไปจนถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายอีกด้วย วันนี้ทีมงานอยู่สบายเลยจะพาไปอัพเดทโครงการคอนโดล่าสุดโซนนี้กันหน่อยที่ iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 (ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2) เฟส 1 ขายหมดไปแล้วนะจ๊ะ และคาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปีหน้า ส่วนเฟส 2 ก็จะพร้อมโอนช่วงปลายปี 62 ซึ่งตอนนี้ตึก A ของเฟส 2 ก็ถูกจองไปหมดแล้ว เหลือแค่ตึก B ที่กำลังจะเปิด Pre-Sales กันในวันที่ 27-28 ตุลาคมนี้ ใครกำลังมองหาที่อยู่ใกล้ที่ทำงานหรือที่เรียนโซนลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ ต้องห้ามพลาดรีวิวฉบับเต็มของ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2 ตามเราไปเจาะลึกโครงการนี้กันเลยค่ะ ^^

iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2
(ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จํากัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ
• ขนาดที่ดิน >>> 4-1-74 ไร่
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> รวมทั้งหมด 462 ยูนิต
  • อาคาร A สูง 8 ชั้น จำนวน 231 ยูนิต (Sold Out)
  • อาคาร B สูง 8 ชั้น จำนวน 231 ยูนิต
• ประเภทห้อง >>>
  • 1 Bedroom ขนาด 24.5 – 33.0 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms ขนาด 46.5 ตร.ม.
• ที่จอดรถ >>> 32% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น (11/10/61) >>> 1.75 ล้านบาท (ได้ห้องแบบ Fully Furnished )
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 8X,XXX บาท/ตร.ม.
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ปลายปี 2562
• พิกัดที่ตั้งคอนโด >>> 13.722065, 100.726571
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• โทร >>> 1375

.

iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง ต่อเนื่องกับถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก โครงการอยู่ติดกับพื้นที่ของคอมมูนิตี้มอลล์เดอะพาซิโอลาดกระบัง ฝั่งตรงข้ามก็กำลังจะมีการก่อสร้างโรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ (Courtyard by Marriott Suvarnabhumi) จัดว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลโซนลาดกระบังที่น่าสนใจไม่น้อยเลย

Quick Review

จุดเด่นของคอนโด Low Rise แถบชานเมืองมักจะตั้งอยู่บนถนนสายหลักสำคัญ มีการเดินทางที่สะดวก ในราคาที่ไม่สูงมากนัก สำหรับ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2 ก็เช่นกัน เป็นคอนโดบนถนนลาดกระบังซึ่งสามารถเชื่อมต่อเส้นทางหลักได้หลายเส้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน เหมาะกับกลุ่มคนรุ่นใหม่วัยทำงาน และนักเรียนนักศึกษาโซนนี้ ตามความเห็นของทีมงานอยู่สบาย ที่นี่น่าจะให้ดาวเด่นในเรื่องของทำเลและความอุดมสมบูรณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการค่ะ ส่วนด้านอื่นๆ ก็จะรองๆ ลงไปหน่อย

• ด้านทำเล อยู่ในพิกัดที่เข้าเมืองก็ง่าย จะออกนอกเมืองก็สะดวก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และออกไปแหล่งงานโซนภาคตะวันออกด้วยมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรีได้ง่าย มีการลงทุนขนาดใหญ่ของโรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ ตรงข้ามโครงการ และอยู่ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์หลักของคนย่านนี้ด้วย
• ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากโครงการอยู่ติดกับเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง ซึ่งภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดสด ตลาดนัด และธนาคารก็มีแทบจะครบทุกเจ้า ละแวกบ้านยังมีตลาดสดของชุมชน โรงเรียนและโรงพยาบาลให้เลือกใช้บริการอยู่พอสมควร ตอบโจทย์การใช้ชีวิตพื้นฐานครบถ้วน

• การเข้าถึง จากถนนสุขุมวิทวิ่งเข้าถนนสุขุมวิท 77 ขับตรงยาวไปจนถึงถนนลาดกระบังก็จะถึงโครงการอยู่ทางขวามือ มีสะพานข้ามแยกหลักๆ ให้แทบทุกแยก ส่วนการใช้บริการรถสาธารณะก็สะดวกเพราะมีป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซค์อยู่แถวหน้าโครงการเลย ถ้าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ARL จะมีสถานีลาดกระบังอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 2.9 กม.
• ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลางมี Fitness Room, สระว่ายน้ำ และสวน มีการออกแบบใส่ลูกเล่นของ IoT (Internet of Things) เข้าไปเพื่อเอาใจคนรุ่นใหม่มากขึ้นตามเทรนด์ เช่นสามารถจองที่นั่งรถ Shuttle Bus Service ส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิได้ และยังมีระบบ Face Recognition ในการผ่านเข้าออกอาคารให้ด้วย
• วัสดุ ถ้าพูดในแง่ของคุณภาพวัสดุให้มาตามมาตรฐานค่ะ สมเหตุสมผลกับระดับราคา แต่ถ้าในแง่ของปริมาณ ขายห้องแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ทั้งบิลท์อินและลอยตัวมาครบถ้วนทุกฟังก์ชันเลย ส่วนนี้ถือว่าคุ้มเกินราคาค่ะ
• แปลนห้อง โครงการนี้มีแบบห้องให้เลือก 2 แบบ คือแบบ 1 และ 2 ห้องนอน เน้นไปที่แบบ 1 ห้องนอนเป็นหลัก ซึ่งมีรูปแบบแปลนให้เลือกอีก 2 แบบ เน้นจับกลุ่มคนที่ชอบห้องครัวกว้างหน่อย กับกลุ่มคนที่ให้ความสำคัญกับส่วนพักผ่อนใหญ่ๆ

——–>

เหมาะกับใคร ?? :

ด้วยทำเลที่ตั้งของ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2 ที่อยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ จึงน่าจะเหมาะกับคนที่ทำงานในสนามบิน, คนที่เดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยๆ, กลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังและในพื้นที่โซนลาดกระบัง, รวมไปถึงเหล่าคุณพ่อคุณแม่ที่มองหาที่พักให้กับลูกๆ ซึ่งเรียนอยู่ในโซนลาดกระบังด้วย ซึ่งราคาเริ่มต้นก็ถือว่าไม่ได้แพงจนเกินเอื้อม ถ้าคิดจากราคาเริ่มต้น 1.75 ลบ. ต้องมีกำลังผ่อนประมาณ 9,900 บาท** /เดือน หรือมีรายได้ประมาณ 24,800 บาท**/เดือนค่ะ 

**บนสมมติฐานการกู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี / กำลังผ่อนคิดเป็น 40% ของรายได้

**สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หัวข้อ “เปิดกระเป๋า ดูสตางค์” ด้านล่างนะคะ

——–>

การเดินทาง

การเดินทางไป iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 ไปได้หลายเส้นทางมากค่ะ ทั้งถนนธรรมดา ทางด่วน และรถไฟฟ้า วันนี้ทีมงานเราขอแนะนำ 2 เส้นทางค่ะ

ลูกศรเส้นทางสีฟ้า  –>  สำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเพื่อจะแวะชมและจองคอนโด ให้ขึ้น Airport Rail Link ลงที่สถานีลาดกระบัง แล้วต่อรถแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างมาอีกประมาณ 2.9 กม. ก็ถึงค่ะ โครงการจะอยู่ติดกับ The Paseo ลาดกระบังเลย แต่ถ้าโครงการแล้วเสร็จมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้ว ก็สามารถจองที่นั่งรถ Shuttle Bus Service ของทางโครงการผ่านมือถือ ซึ่งจะบริการรับส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังเลย

ลูกศรเส้นทางสีแดง  –>  เป็นเส้นทางที่ทีมงานเราใช้เดินทางไปกันวันนี้ สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัววิ่งมาจากในตัวเมืองใช้ถนนสุขุมวิท เลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ขับตรงอย่างเดียวมุ่งหน้าสู่ถนนลาดกระบัง พอผ่านหน้า The Paseo ทางขวามือ ให้ยูเทิร์นแล้วเบี่ยงออกชิดเลนซ้ายก็จะถึง iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 แล้วค่ะ …แม้จะเป็นคอนโดชานเมืองแต่การเดินทางจัดว่าง่ายและไม่ซับซ้อนเลย

เริ่มต้นเดินทางมาจากถนนสุขุมวิท ให้เลี้ยวซ้ายเข้าใช้ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)

ขับตรงบนถนนสุขุมวิท 77 ไปเรื่อยๆ ค่ะ จะผ่านคอมมูนิตี้มอลล์ Pickadaily Bangkok ทางซ้ายมือ

พอผ่าน Pickadaily Bangkok ให้เบี่ยงมาวิ่งเลนขวานะคะ เพราะเราจะขึ้นสะพานข้ามแยกศรีนุช ซึ่งเป็นแยกที่ถนนสุขุมวิท 77 ตัดกับถนนศรีนครินทร์

ขับตรงตามป้ายลาดกระบังไปเรื่อยๆ ผ่านแยกที่ตัดกับถนนพัฒนาการ

แยกถัดมาจะตัดกับถนนกาญจนาภิเษก ผ่านแยกนี้ก็ใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ

ขับตรงมาอีกซักพักสังเกตป้ายซอยลาดกระบัง 1/5 ทางซ้ายมือแล้วเตรียมเข้าเลนขวาเลยค่ะ เราจะยูเทิร์นกันที่หน้า The Paseo ลาดกระบัง

ยูเทิร์นรถมาแล้วให้พยายามเข้าเลนซ้ายเลยนะคะ เพราะที่ตั้งโครงการจะอยู่รั้วติดกันกับเดอะพาซิโอเลย จากจุดยูเทิร์นถึงทางเข้าคอนโดค่อนข้างใกล้ค่ะ แค่ประมาณ 130 เมตรเอง

ถึงแล้วค่ะ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2 อาคารสีเหลืองตัดกับสวนสีเขียวด้านหน้าเด่นดีทีเดียว เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 ตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง ซึ่งแม้จะอยู่ในเขตพื้นที่ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่ก็มีการเดินทางที่สะดวกสบายค่ะ เพราะถนนลาดกระบังถ้าใช้วิ่งเข้าตัวเมืองก็ขับตรงมุ่งหน้าถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เข้าสู่ถนนสุขุมวิทพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ หรือถ้าใช้ถนนลาดกระบังฝั่งขาออกจะมุ่งหน้าไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือออกไปแหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ภาคตะวันออกได้

สำหรับทางพิเศษใกล้บ้านก็จะมีทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก เป็นทางที่จะพาไปยังโซนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ได้รวดเร็วขึ้น หรือจะใช้มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี เพื่อออกไปแหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนในพื้นที่ภาคตะวันออกก็จัดว่าอยู่ในรัศมีการเดินทางที่สะดวกสบายค่ะ

การเดินทางด้วยรถบริการสาธารณะ จะมีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์อยู่แถวหน้าโครงการเลย ซึ่งมีทั้งรถเมล์ รถสองแถว และรถตู้วิ่งให้บริการตลอดทั้งวัน ส่วนรถไฟฟ้า แม้ไม่มีวิ่งผ่านหน้าคอนโดแต่ก็อยู่ในระยะทางที่เดินทางไปใช้งานได้ไม่ไกลนัก โดยปัจจุบันก็จะมี Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง (หมายเลข 2) เป็นสถานีที่ใกล้บ้านที่สุด ห่างออกไปประมาณ 2.9 กม. ซึ่งถ้านั่งวินมอเตอร์ไซค์ไปที่สถานีลาดกระบังจะประมาณ 40 บาทค่ะ แต่หลังจากโครงการแล้วเสร็จ ก็จะมีทางเลือกที่สะดวกกว่า ด้วยการนั่งรถ Shuttle Bus Service ของโครงการที่จะบริการรับส่งลูกบ้านถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ ส่วนในอนาคตช่วงปี 2564 คนโซนนี้ก็กำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่านถนนศรีนครินทร์มาให้เป็นทางเลือกอีกทางด้วย โดยจะมีสถานีศรีนุช (หมายเลข 5) ตั้งอยู่แถวสี่แยกศรีนุช ห่างจากโครงการไปประมาณ 9 กม. ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะวิ่งไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีลำสาลี (หมายเลข 6) ในภาพรวมของการเชื่อมต่อเส้นทางการเดินทางทำเลนี้ จัดอยู่ในเกณฑ์ใช้ได้ทั้งสำหรับคนใช้รถส่วนตัวและรถบริการสาธารณะ

.

.

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในภาพใหญ่  ส่วนใหญ่แล้วก็จะเกาะอยู่ตามแนวเส้นศรีนครินทร์เป็นหลักค่ะโดยจะมีทั้งรุ่นพี่ขนาดใหญ่อย่างซีคอนสแควร์ รุ่นน้องอย่างพาราไดซ์พาร์ค และมีธัญญาพาร์คเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกลางอีกแห่งด้วย หลังซีคอนสแควร์เป็นพื้นที่ของตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ สำหรับคนชอบเดินเล่นซื้อของช่วงเย็นถึงดึก

คนชอบออกกำลังกายกลางแจ้งในสวนสาธารณะ ก็จะมี สวนหลวง ร.9 ซึ่งสามารถเข้าถึงได้หลายทางทั้งจากถนนศรีนครินทร์และถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9

ในส่วนของสถานศึกษาก็จะมีมหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมฟอร์ดและโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ตั้งอยู่แถวๆ ถนนพัฒนาการ ใกล้เข้ามาหน่อยก็จะมีโรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์ อยู่บนถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 เปิดสอนระดับอนุบาลจนถึงมัธยมศึกษา ส่วนบนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฯ ก็จะมีมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 อีกแห่งด้วย ขยับไปดูทางด้านทิศเหนือแถวถนนเจ้าคุณทหารจะมีโรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช ลาดกระบัง ที่เปิดสอนระดับมัธยมศึกษา และยังมีแหล่งงานในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังอยู่แถวนี้ด้วย

.

.

มาดูแผนที่แบบซูมใกล้ๆ ที่ตั้งโครงการ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 เข้ามาอีกหน่อยจะเห็นว่าตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่สนามบินสุวรรณภูมิมาก ระยะทางประมาณ 3.7 กม. ที่นี่เลยเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่น่าจะตอบโจทย์คนทำงานสนามบินหรือคนที่เดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยๆ นะคะ

เพื่อนบ้านรอบๆ คอนโดที่เด่นที่สุดต้องยกให้ The Paseo ลาดกระบัง เพราะที่นี่มีพื้นที่โครงการขนาดใหญ่และมีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดนัด ธนาคาร และศูนย์บริการต่างๆ ครบถ้วนมาก ติดกับเดอะพาซิโอ ก็จะเป็นศูนย์รถโตโยต้าซึ่งเป็นเจ้าของเดียวกับเดอะพาซิโอนั่นแหละ

ฝั่งซ้ายของ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 จะมีปั๊มน้ำมัน ESSO ภายในปั๊มมีศูนย์บริการเกี่ยวกับยางและล้างรถด้วย ถัดไปอีกประมาณ 1 กม. จะเป็น ตลาดลานบุญ ตลาดสดสำหรับเหล่าคุณพ่อบ้านแม่บ้านที่รอเดอะพาซิโอเปิดตอนเช้าไม่ไหว สามารถเดินออกกำลังกายไปซื้อของกินช่วงเช้าได้อีกที่นะคะ

การลงทุนเชิงพาณิชย์ใหญ่ๆ ทำเลนี้นอกจากจะมีเดอะพาซิโอลาดกระบังแล้ว ก็กำลังจะมี โรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ (Courtyard by Marriott Suvarnabhumi) ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ The Paseo เลย พื้นที่โครงการกว่า 12 ไร่ เป็นอาคารสูง 7 ชั้น ประกอบด้วยห้องพักกว่า 617 ห้อง ซึ่งตอนนี้มีการกั้นพื้นที่และเริ่มลงเสาเข็มก่อสร้างกันแล้วค่ะ น่าจะเสร็จในช่วงเวลาใกล้ๆ กันกับ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2

สำหรับโรงพยาบาลรัฐบาลใกล้บ้านก็จะมีโรงพยาบาลสิรินธร อยู่ในซอยอ่อนนุช 90 สถานศึกษาสำหรับคุณลูกๆ จะมีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า และโรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้าซึ่งเข้าถึงได้จากถนนร่มเกล้า นอกจากนี้ยังมีมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง เป็นสถาบันอุดมศึกษาขนาดใหญ่ใกล้บ้านอีกแห่งด้วย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ดูแผนที่กันไปแล้ว มาดูบรรยากาศสิ่งแวดล้อมรอบๆ ที่ตั้งโครงการ iCondo Green Space Sukhumvit 77  บนถนนลาดกระบังกันสักหน่อยก่อนที่จะเล่ารายละเอียดของตัวโครงการให้อ่านกันค่ะ

The Paseo ลาดกระบัง เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ของคนแถวนี้

พาเดินเข้ามาสำรวจบรรยากาศภายใน จะมีซุเปอร์มาร์เก็ตของ Tesco Lotus Express ที่เปิดขายตลอด 24 ชม. และยังจะมี Villa Market ด้วยนะคะ ซึ่งใหญ่กว่า สินค้าเยอะกว่า แต่ก็จะมีเวลาเปิดปิดค่ะ

มีพื้นที่ขายของสดและอาหารแบบ Open Air ด้วย บรรยากาศเหมือนตลาดสดแต่ดูเป็นระเบียบและสะอาดกว่าตลาดสดทั่วๆ ไป

ภายนอกอาคารจะเป็นซุ้มแบบชั่วคราวสำหรับตลาดนัดขายของช่วงเย็นถึงค่ำ ประมาณ 16.00 น. ร้านก็เริ่มมาตั้งกันคึกคักแล้วค่ะ

ที่นี่มี STARBUCKS COFFEE ใหญ่มากอยู่ในอาคารกระจกสูง 2 ชั้น มีที่นั่งเยอะเลย ด้านนอกช่วงเย็นก็จะเป็นตลาดนัดขายพวกเสื้อผ้า สาวๆ แถวนี้น่าจะช็อปปิ้งกันเพลินเลย

ภายใน The Paseo ลาดกระบัง ยังมีธนาคารแทบจะทุกเจ้าเปิดให้บริการด้วยนะคะ

พื้นที่ข้างๆ เดอะพาซิโอเป็นศูนย์รถโตโยต้า ขนาดใหญ่พอๆ กับพื้นที่ของเดอะพาซิโอเลยค่ะ

จากทางด้านขวาของโครงการมาดูฝั่งตรงข้ามถนนกันบ้าง โดยจะเป็นพื้นที่ของบริษัท แด๊กซิน (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งจำหน่ายผลิตภัณฑ์เสริมอาหารจากเห็ดหลินจือ

ติดกับบริษัท แด๊กซิน (ประเทศไทย) จำกัด (หรือตรงข้ามกับเดอะพาซิโอ) เป็นพื้นที่ก่อสร้างของ โรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ

จากหน้าโครงการเราเลี้ยวซ้ายกันบ้าง โดยรั้วของ iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2 ทางด้านทิศตะวันตกจะติดกับ Lake Avenue ซึ่งภายในมีโครงการบ้านแนวราบของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อยู่ 2 โครงการ คือ เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77–สุวรรณภูมิ และ เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77–สุวรรณภูมิ

ถัดมาหน่อยจะเป็นร้านอาหารแนวสุขภาพ

ติดกับร้านอาหารเป็นพื้นที่ของปั๊มน้ำมัน ESSO ภายในมีร้านกาแฟ ร้านบริการเกี่ยวกับยางรถยนต์และล้างรถด้วย

ตลาดลานบุญ เป็นตลาดสดขนาดกลางของคนในชุมชน

ใกล้กับตลาดลานบุญจะมี โรงเรียนพร้อม เป็นโรงเรียนเตรียมอนุบาลของเอกชน

เปิดประตูดูโครงการ 

สำนักงานขายของ iCondo Green Space Sukhumvit 77 (เฟส 2) ใหญ่มากค่ะ ใช้มาตั้งแต่การขายเฟสแรกช่วงต้นปี แต่ก็ยังดูใหม่อยู่ ตัวอาคารสีเหลืองตกแต่งด้วยลายกราฟิกสีขาว บวกกับขนาดตัวอาคารเลยทำให้ดูเด่นมาก ที่จอดรถด้านหน้าอาคารกว้างขวางจอดได้หลายสิบคันเลย

ด้านข้างอาคารเป็นถนนทางเข้าไปยังพื้นที่ก่อสร้าง มีพื้นที่พอสามารถจอดรถได้ด้วย

เดินเข้ามาดูใน Sales Gallery กันค่ะ เปิดเข้ามาจะเจอกับเคาน์เตอร์ขายก่อนเลย ตกแต่งผนังด้านหลังรับกับคอนเซ็ปต์ความเป็น Green Space

ด้านซ้ายของเคาน์เตอร์จะเป็นพื้นที่สำหรับโชว์โมเดลอาคาร มีบอร์ดผังโครงการและแปลนห้องให้ดูด้วย

อีกฝั่งของห้องจะเป็นพื้นที่สำหรับที่นั่งรับรองลูกค้า และทางเดินไปดูห้องตัวอย่าง

มุมที่นั่งรับรองจะมีผนังต้นไม้สีเขียวๆ ช่วยสร้างบรรยากาศความเป็น Green Space

ด้านข้างมุมที่นั่งรับรองเป็นทางเดินไปชมห้องตัวอย่าง ซึ่งจัดแบบ 1 ห้องนอนมาให้ดูทั้ง 2 ห้อง เพราะมีรูปแบบการวางแปลนที่แตกต่างกันและมีจำนวนยูนิตขายมากกว่าแบบ 2 ห้องนอน

ดูที่ตั้งโครงการกับเพื่อนบ้านแวดล้อม

มาดูที่ตั้งโครงการกับเพื่อนบ้านแวดล้อมทั้ง 4 ทิศก่อนดูหน้าตาอาคารของ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 (เฟส 2) กันค่ะ จะได้นึกออกว่าด้านไหนติดกับใครบ้าง

ทิศเหนือ จะเป็นส่วนของด้านหน้าโครงการอยู่ติดกับถนนลาดกระบัง ฝั่งตรงข้ามถนนเยื้องกันมีโรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยจะเป็นโรงแรมสูง 7 ชั้น แต่อาคารเหล่านี้ก็ไม่ได้มีผลกระทบอะไรกับวิวห้องพักอาศัยของตึก B ที่หันระเบียงมาทางด้านทิศเหนือนะคะ เพราะตำแหน่งของห้องพักจะตรงกับที่ดินเปล่าพอดีไม่มีอะไรบังวิวค่ะ

ทิศใต้ ติดกับที่ดินของ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 เลยจะถูกบล็อกวิวจากตัวอาคารของเฟสแรกไปบางส่วน

ทิศตะวันออก ฝั่งนี้จะติดกับพื้นที่ของ The Paseo ลาดกระบัง ยาวขนานกันไปจนสุดแนวที่ดิน ซึ่งตัวอาคารของคอมมูนิตี้มอลล์สูง 1-2 ชั้น สลับกันไป ถัดไปก็จะมีอาคารในพื้นที่ของศูนย์โตโยต้าสูง 2-3 ชั้นด้วย ดังนั้นห้องพักอาศัยชั้น 2-3 ที่หันระเบียงมาทางด้านนี้บางห้องจะโล่ง บางห้องก็จะเห็นวิวเพื่อนบ้านข้างเคียงไป

ทิศตะวันตก จะติดกับซอยลาดกระบัง 20/3 หรือทางเข้าโครงการ Lake Avenue คั่นระหว่างอาคารสูง 1-2 ชั้นและที่ดินเปล่า แม้จะมีอาคารสูง 8 ชั้นอยู่แถวซอยลาดกระบัง 20/2 แต่ก็ไม่ได้มีผลอะไรมากค่ะ เพราะเป็นอาคารขนาดเล็กและอยู่ไกลพอสมควร

.

.

มาซูมดูใกล้เข้าไปอีกหน่อยกันค่ะ เนื่องจากตึก A ถูกขายหมดแล้ว เราเลยจะเน้นวิเคราะห์กันที่ตึก B เป็นหลักนะคะ โดยห้องพักทางด้านทิศเหนือที่หันไปทางหน้าโครงการติดถนนลาดกระบัง จะมีระยะห่างจะถนนประมาณ 23 เมตร ลดความวุ่นวายจากถนนไปได้พอสมควร

ห้องพักที่หันระเบียงมาทางด้านทิศใต้ ของตึก B จะมี 2 ห้องต่อชั้นที่ได้วิวตามแนวยาวของคอร์ทกลาง (แปลนห้องสีเขียวและสีชมพู) ซึ่งเป็นห้องที่วิวดีสุดในคอร์ทตรงกลางค่ะ

ห้องพักของตึก B ที่อยู่ทางด้านทิศตะวันออก จะได้วิวสวนและสระว่ายน้ำแล้วแต่ตำแหน่งห้องนะคะ โดยจะมีระยะห่างจากตึก A ประมาณ 18 เมตร ส่วนห้องทางด้านทิศตะวันตก จะได้วิวแบบโล่งๆ ไม่ถูกบังวิวแทบทุกห้องค่ะ

EXTERIOR

iCondo Green Space สุขุมวิท 77 (เฟส 2) อยู่ตอนหน้าของแปลงที่ดิน ติดกับแนวถนนลาดกระบัง ตัวอาคารใช้สีเขียวเข้มอมน้ำเงินกับสีเทากลางเป็นหลัก ตกแต่งด้วยแนวเส้นสีเหลือง ส้ม และขาวเพื่อให้ดูเด่นและสดใสมากขึ้น

มาดูโมเดลประกอบจิตนาการกันต่อค่ะ ตึก B จะอยู่ใกล้แนวถนนลาดกระบัง ช่วงระหว่างตึก B กับถนนจะเป็นพื้นที่ลานจอดรถกลางแจ้ง ทำให้ห้องพักที่หันระเบียงมาด้านนี้มีระยะห่างจากถนนช่วยลดมลภาวะเรื่องฝุ่นจากภายนอกไปได้บ้าง

ถนนทางซ้ายมือจะเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันของ iCondo Green Space Sukhumvit 77 ทั้งเฟส 1 และ เฟส 2 โดยถนนเส้นนี้กว้าง 12 เมตร ซึ่งโครงการนี้จะติดตั้งระบบประหยัดไฟ Eco System กับไฟส่องทาง โดยจะตั้งให้มีการลดความสว่างลงเหลือ 25% ถ้าไม่มีรถวิ่งผ่าน  อันนี้ดีนะคะ เพราะจะช่วยประหยัดค่าส่วนกลางไปได้เยอะทีเดียว

มาดูตัวอาคารแต่ละด้านกัน เริ่มกันที่ทางด้านทิศเหนือ หน้าโครงการ จะมีเฉพาะห้องพักของตึก B ที่หันระเบียงมาฝั่งนี้ ในขณะที่ตึก A เป็นด้านข้างของอาคาร  ไม่มีหน้าต่างห้องด้านนี้เลย

เดินอ้อมมาดูทางด้านทิศตะวันออก ฝั่งนี้ตึก A จะได้วิวติดกับ The Paseo ลาดกระบัง ค่ะ

ทางด้านทิศใต้ ห้องพักของตึก A จะได้ติดกับตึกของ iCondo เฟส 1 ในขณะที่ตึก B  ค่ะ

มุมมองเห็นด้านยาวของตึก B

อาคาร B จะถูกสร้างเกือบชิดแนวรั้วทางด้านทิศตะวันตก โดยห้องพักเริ่มมีตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถ

ย้อนกลับมาดูด้านหน้าโครงการในส่วนของพื้นที่จอดรถ ซึ่งเป็นลานจอดกลางแจ้งมีช่องจอด 2 ฝั่ง ตรงกลางเป็นเลนสำหรับรถวนออกจากโครงการ

ทางเข้าพื้นที่ของ iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 จะต้องขับเข้ามาในถนนภาระจำยอมก่อนแล้วเลี้ยวขวาเข้าโครงการ มีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง การผ่านเข้าออกต้องใช้ Access Card  ในการเปิดไม้กระดก

สระว่ายน้ำและสวนจะอยู่ในคอร์ทตรงกลาง มีตึก A และ B โอบรอบทั้งสี่ด้าน

ผังโครงการกับทิศทางแดด

เรามาวิเคราะห์ทิศแดดของห้องพักตึก B ของ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 (เฟส 2) กันต่อค่ะ อาคารรูปตัว L แนวยาววางตัวในแนวเหนือใต้ทำมุมเอียงเล็กน้อย ห้องที่หันระเบียงทางด้านทิศตะวันตกก็จะได้รับแดดบ่ายร้อนกว่าในคอร์ท  โครงการเลยวางตำแหน่งห้องขนาดเล็กที่ราคาต่ำกว่าไว้ฝั่งนี้ค่ะ  ส่วนด้านในคอร์ทจะเป็นทิศตะวันออก ขนาดห้องใหญ่ขึ้นและราคาสูงกว่า  ไม่ร้อนเนื่องจากมีตัวอาคาร A ช่วยบังให้   ต้องชั่งน้ำหนักดูว่าให้ความสำคัญกับเรื่องไหนมากกว่ากันแล้วค่อยเลือกทิศและขนาดของห้องที่ลงตัวกับความต้องการของแต่ละคนนะคะ ^^

ผังโครงการกับการเข้าถึง

ทางเข้าโครงการ iCondo Green Space Sukhumvit 77 (Phase 2) จะต้องขับเข้ามาในถนนภาระจำยอมก่อนแล้วค่อยเลี้ยวขวาผ่านป้อมยามเข้ามาในพื้นที่โครงการ ภายในวนรถแบบวันเวย์ เข้าออกที่จุดเดียวกัน

FLOOR PLAN

Ground Floor Plan

พื้นที่ชั้น G ทั้งหมดจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับจอดรถ มีมุมล้างรถให้ลูกบ้านล้างเองได้ ตรงกลางแปลงที่ดินถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อน มีสวน มุมนั่งเล่น สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำสำหรับกิจกรรม Outdoor ส่วนห้องฟิตเนสจะอยู่ใกล้กับ Lobby A และทั้งสองอาคารจะมี Lobby แยกกัน

Tower B : 2nd – 8th Floor Plan

เนื่องจากตึก A ขายหมดไปแล้ว เราเลยจะดูเน้นเฉพาะแปลนของตึก B กันนะคะ โดยห้องพักอาศัยจะเริ่มมีตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปจนถึงชั้น 8  ตำแหน่งลิฟต์อยู่ช่วงมุมตัว L ทำให้ห้องพักที่อยู่ด้านยาวของอาคารต้องเดินไกลหน่อย แต่ละชั้นจะมีแบบ 2 ห้องนอนอยู่ห้องเดียวนะคะ (แปลนสีชมพู) ตรงหัวมุม  นอกนั้นจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนที่เป็นโปรดักส์หลักของโครงการ  ต่างกันที่รูปแบบการวางแปลนห้องและขนาดห้องเท่านั้นเอง

FACILITIES

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด iCondo Green Space Sukhumvit 77 (Phase 2) นั้นให้มาครบถ้วนตามมาตรฐานค่ะ รวมกันอยู่ที่ชั้น G ทั้งหมด ประกอบด้วย

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ
  • สระผู้ใหญ่ขนาด 8 x 26 ม. ลึก 1.2 ม.
  • สระเด็กขนาด 8 x 6 ม. ลึก 0.8 ม.
• Fitness Room
• สวนหย่อม
• มุมนั่งเล่นในสวน
• สนามเด็กเล่น
• ที่ล้างรถแบบบริการตัวเอง

นอกจาก Facilities พื้นฐานที่โครงการจัดมาให้แล้ว ที่นี่ยังมีการนำเอา IoT 4.0 (Internet of Things) เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่หลายอย่างค่ะ ไม่ว่าจะเป็น

• มีบริการจองที่นั่งรถ Shuttle Bus Service ผ่านมือถือ ซึ่งจะบริการรับส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ และมีระบบแจ้งเตือนเมื่อรถจะออกด้วย ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาลงมานั่งรอรถ
• การใช้เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญจะมีการแจ้งเตือนผ่านมือถือเมื่อเครื่องซักเสร็จ
• มีรถจักรยานติดตั้ง GPS ให้ลูกบ้านยืมใช้ปั่นออกกำลังกายหรือปั่นออกไปทำธุระนอกคอนโดได้ (ของส่วนกลางจะได้ไม่หาย ฮ่าๆ)
• มีการติดตั้งระบบ Face Recognition ที่ล็อบบี้สำหรับลูกบ้านที่ลืมบัตร หรือในกรณีที่ไม่สะดวกในการหยิบใช้บัตร ก็สามารถใช้ใบหน้าในการสแกนเข้าในตัวอาคารแทนได้ด้วย

.

.

มาดูภาพบรรยากาศจำลองของ Facilities โครงการนี้กันค่ะ

Tropical Garden จะเป็นสวนสีเขียว มีสนามหญ้าและต้นไม้ใหญ่ และมีมุมนั่งเล่นในสวนให้ด้วย

Emerald  Lagoon เป็นสระวายน้ำขนาด 8 x 26 ม. แวดล้อมไปด้วยต้นไม้ใหญ่ข้างสระ

พื้นทางเดินขนานไปกับแนวความยาวข้างสระจะเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนด้วย

บรรยากาศจำลองภายในล็อบบี้ ซึ่งตึก A และ B จะแยกส่วนกัน แต่ดีไซน์คอนเซ็ปต์ mood & tone เดียวกันค่ะ

ห้องฟิตเนสจะอยู่ข้างล็อบบี้ A เป็นห้องผนังกระจกใส มองเห็นวิวสระว่ายน้ำและลานจอดรถ

ระบบ Face Recognition มีให้ชมด้วยนะคะที่ Sales Gallery ลองเล่นมาแล้วค่ะ ใช้ได้ดีเลยไม่ว่าจะทำหน้าบึ้งหรือหน้ายิ้ม ก็ยังสแกนได้รวดเร็วภายในเวลาไม่กี่วินาที หรือแม้กระทั่งมีคนเดินผ่านไปมาด้านหลัง ระบบก็ไม่ถูกรบกวนเพราะจะตรวจจับและสแกนเฉพาะใบหน้าที่อยู่ใกล้สุดเท่านั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แบบห้องของ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 มีแบบ 1 และ 2 ห้องนอนนะคะ โดยแปลนแบบ 1 ห้องนอนจะมี 2 แบบให้เลือกด้วย … ต่างยังไง เดี๋ยวเราพาไปวิเคราะห์กันค่ะ

• 1 ห้องนอน  ขนาด 24.5 – 27.5 ตร.ม.

แปลนห้องนี้เป็นขนาดเล็กที่สุดของโครงการนะคะ  จัดสัดส่วนของแต่ละฟังก์ชันการใช้งานสเปซแต่ละจุดพอดีๆ  เน้นความคุ้มค่าให้มากที่สุด โดยส่วนนั่งเล่นจะอยู่ติดกับทางเข้า ถัดเข้าไปในสุดจะเป็นห้องนอนมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นสเปซให้ ภายในห้องนอนจะวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี และโต๊ะแป้งเรียงกันอยู่ที่ผนังปลายเตียง  เวลาวางเตียง 5 ฟุต จะต้องวางชิดกำแพงด้านหนึ่งเพื่อที่จะได้เหลือพื้นที่เดินเข้าออกได้สะดวกค่ะ

อีกฝั่งของแปลนจะเป็นส่วนของห้องครัว ซึ่งเดินผ่านไปเข้าห้องน้ำและไปยังระเบียงได้ ห้องครัวจะมีบิลท์อินเคาน์เตอร์ให้ 1 ชุด เหลือช่องข้างไว้วางตู้เย็นและทำตู้เก็บของเพิ่ม หรือขยายพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเองก็ได้  แต่วางเครื่องซักผ้าไม่ได้นะคะ เพราะไม่ได้มีการเดินท่อน้ำดีและน้ำเสียไว้ให้ตรงนี้  โครงการเตรียมระบบน้ำไฟ สำหรับเครื่องซักผ้าไว้ให้ที่ระเบียง ห้องนี้เหมาะกับคนชอบครัวที่มีพื้นที่พอสมควร  เน้นความคุ้มค่าของการใช้พื้นที่

• 1 ห้องนอน  ขนาด 28.5 – 33.0 ตร.ม.

แปลนห้องแบบนี้จะขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย  สำหรับคนที่มีงบประมาณเพิ่มขึ้นอีกนิด การจัดแปลนให้ความสำคัญกับส่วนพักผ่อนชัดเจนค่ะ ส่วนนั่งเล่นกับห้องนอนได้พื้นที่กว้างขวางดีทีเดียว  วางเตียง 5 ฟุต แล้วยังสามารถเดินวนรอบเตียงได้  เปลี่ยนผ้าปูที่นอนสะดวก  แต่ห้องครัวจะค่อนข้างกะทัดรัด  สเปซทุกห้องก็มีการกั้นพื้นที่ไว้เป็นสัดส่วน  แปลนห้องลักษณะนี้เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ไม่เน้นการทำอาหารทานเอง แต่ต้องการพื้นที่พักผ่อนและพื้นที่ทำกิจกรรมต่างๆ กว้างๆ ค่ะ   สเปซในส่วนนี้สามารถลองจัดเฟอร์นิเจอร์ได้หลากหลายรูปแบบทีเดียว

• 2 ห้องนอน  ขนาด 46.5 ตร.ม.

แบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องมุม มีชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นโดยห้องนี้จะมีห้องน้ำให้ 2 ห้องด้วยนะคะ การวางแปลนออกแบบให้ส่วนนั่งเล่นอยู่ติดทางเข้าห้อง ได้วิวจากทางหน้าต่างด้านข้างซึ่งแอบเข้ามุมเล็ก  ห้องครัวติดกับระเบียงจะอยู่ช่วงกลางแปลนระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว พื้นที่ภายในห้องนอนมีขนาดใกล้เคียงกันค่ะ สามารถวางเตียงคู่ได้ทั้งสองห้อง  โดยรวมก็ถือว่าจัดแปลนออกมาใช้ได้ดี

แบบ 2 ห้องนอน ไม่มีห้องตัวอย่างจัดไว้ให้ดู แต่มีโมเดลให้ดูนะคะ

ฝั่งซ้ายของแปลนจะเป็นห้องนั่งเล่นอยู่ตอนหน้า ในสุดจะเป็นห้องนอน 2 และห้องครัวที่มีระเบียงในตัว

ฝั่งขวาจะเป็นห้องนอน Master และห้องน้ำ 2 ห้อง ซึ่งจัดวางแปลนเหมือนกัน  แต่ห้องน้ำในห้องนอนจะขนาดใหญ่กว่าหน่อย

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างของ  iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 มีให้ชม 2 แบบค่ะ เป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งคู่  ทุกห้องจะได้ฝ้าสูง 2.4 เมตร ตามแบบของคอนโดที่ราคาไม่แพงนัก  ส่วนพักผ่อนปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. ส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

คอนโดนี้ขายห้องแบบ Fully Furnished ทุกห้องนะคะ คือได้ชุดตู้เสื้อผ้าและเคาน์เตอร์ครัวบิลท์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจะได้โซฟาพร้อมโต๊ะข้าง ตู้ทีวี ชุดโต๊ะทานอาหาร โต๊ะแป้ง ฐานเตียง และตู้หัวเตียงด้วย ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับแบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง แบบ 2 ห้องนอนจะได้ 3 เครื่องแถมมาพร้อมกับห้อง สำหรับห้องน้ำจะมีชุดสุขภัณฑ์พื้นฐานมาให้ครบ แต่จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

ห้องตัวอย่าง iCondo Green Space สุขุมวิท 77 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 24.5 ตารางเมตร

ห้องนี้วางแปลนให้ส่วนนั่งเล่นต่อเนื่องกับห้องนอน มีประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนกั้นพื้นที่ให้

ผนังทีวีจะมีช่องประตูทางเดินไปห้องครัว

ประตูกระจกบานเลื่อนใช้เฟรมอะลูมิเนียมสีดำ สูงชนฝ้า มีโครงเฟรมช่วงกลางบานให้ด้วย เพิ่มความแข็งแรงให้บานประตูค่ะ  แต่บานเลื่อนสามารถเก็บได้แค่บานเดียว  ถ้าทำมาสไลด์เก็บบานกระจกทั้งสองบานไว้ที่ผนังทึบทางขวามือ ก็จะทำให้ได้ช่องเปิดที่กว้างขึ้นและดูโล่งขึ้นด้วยค่ะ

รางบานเลื่อนฝังเสมอระดับพื้นห้องเดินไม่สะดุด ส่วนรางด้านบนติดแขวนฝ้า

ไฟในห้องทั้งหมดเป็นดาวน์ไลท์กลมแบบฝัง หลอดเล็กๆ แบบนี้น่าจะเป็นไฟ LED ค่ะ ซึ่งมีอายุการใช้งานนานและประหยัดไฟด้วย

เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่แถมมาสำหรับห้องนั่งเล่น จะเป็นโซฟาผ้าสีดำ โต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ทานอาหารหนัง PVC สีดำ 1 ตัว

ตู้วางทีวีจะมีทั้งช่องโล่ง ตู้บานเปิด และลิ้นชัก

จากห้องนั่งเล่นมาต่อกันที่ห้องนอนค่ะ ห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากทางหน้าต่างกระจกข้างเตียง

ความกว้างของห้องเหมาะกับเตียง Queen Size

ผนังปลายเตียงจะมีบิลท์อินตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี และโต๊ะแต่งตัว

ทุกห้องจะได้ฐานเตียงซึ่งมีหัวเตียงเป็นฟองน้ำหุ้มด้วยผ้าสีดำมาให้ด้วย แต่จะไม่ได้ที่นอนแถมมาด้วยนะคะ

ตู้หัวเตียงที่ได้จะเป็นตู้ลิ้นชักแบบนี้

โต๊ะแต่งตัวมีลิ้นชักและชั้นวางทีวีจะติดตั้งแขวนผนัง ไม่มีขาโต๊ะทำให้ได้ความรู้สึกโล่งขึ้น ดูไม่อึดอัด  ที่นั่งใช้กับโต๊ะแป้งเป็นเบาะหุ้มด้วยหนัง PVC สีดำเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน บานหนึ่งเป็นกระจกเงาสูงเต็มหน้าบานตู้  อีกบานจะเป็นลามิเนตลายไม้ ภายในตู้มีราวแขวน ชั้นวางของ และลิ้นชักให้

มือจับหน้าบานตู้เสื้อผ้า ฝั่งที่เป็นหน้าบานลามิเนตจะเป็นมือจับกลมแบบฝัง ส่วนบานที่เป็นกระจกเงาจะเป็นมือจับสี่เหลี่ยมขนาดประมาณ 3 x 3 ซม. ติดข้างเฟรมกระจก

ออกจากห้องนอนมาที่ห้องครัวค่ะ ซึ่งห้องนี้จะต่อเนื่องกับระเบียง ได้แสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศได้ดี  พื้นที่ทางเดินหน้าเคาน์เตอร์กว้าง เดินไปมาสวนกันได้สบายสำหรับ 2 คน  คนหนึ่งทำอาหาร คนหนึ่งเดินเข้าออกก็ยังได้

มุมอีกฝั่งของห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัวมีช่องโล่ง ตู้บานเปิด และตู้ลิ้นชักให้ครบ ผนังหลังเคาน์เตอร์ก็ปูด้วยกระเบื้องไว้ให้

ท็อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นเมลามีนลายไม้ ติดตั้งอ่างล้างจานแบบ 1 หลุมมาให้ด้วย

พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องสีครีมขนาด 30 x 30 ซม. ระหว่างรอยต่อพื้นห้องครัวกับส่วนพักผ่อน มีตัวจบวัสดุเก็บให้เรียบร้อยดีค่ะ

ภายในห้องน้ำใช้วัสดุโทนสีเทาเป็นหลัก  แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ดี  แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำนะคะ  สามารถติดเพิ่มได้ตามแนวธรณีที่พื้นเลย

โถสุขภัณฑ์อยู่ตรงมุมเป็นสัดส่วน

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ CHARMER และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ฝักบัวแบบกลมของ HAFELE และถาดวางอุปกรณ์อาบน้ำเซรามิกสีขาวของ American Standard

ธรณีประตูห้องน้ำสูงประมาณ 10 ซม. และขอบปูนกั้นส่วนอาบน้ำสูงประมาณ 5 ซม.

ระเบียงกว้างพอดีสำหรับวางเครื่องซักผ้า มีติดตั้งปลั๊กไฟพร้อมที่ครอบกันน้ำให้

ผนังตรงระเบียงเป็นสีเทาเข้ม ไม่เลอะง่าย ไฟระเบียงจะเป็นไฟ LED กรอบสี่เหลี่ยมแบบติดผนัง

วัสดุราวระเบียงใช้เป็นโครงเหล็กกล่องผสมกับเหล็กแผ่น ทาด้วยสีดำ

ธรณีประตูระหว่างห้องครัวกับระเบียงสูงประมาณ 7.5 ซม.

พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทาอ่อน ขนาด 30 x 30 ซม.

คอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกแขวนเก็บไว้บนฝ้า ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานระเบียงเต็มที่

หน้าตาเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่จะแถมมากับห้องเพิ่มเติมจากชุดครัวและตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน จะมีโซฟา ตู้ทีวีห้องนั่งเล่น โต๊ะและเก้าอี้ทานอาหาร โต๊ะแต่งตัว ชั้นวางทีวีในห้องนอน ฐานเตียง และตู้หัวเตียง

ห้องตัวอย่าง ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 28.5 ตารางเมตร

มาดูแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 ตารางเมตรกันต่อค่ะ  ห้องนี้เน้นพื้นที่ส่วนพักผ่อนให้ได้ขนาดใหญ่ขึ้น ลดขนาดห้องครัวเล็กลงกว่าแบบแรกหน่อย ส่วนของห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับทางเข้าห้อง ประตูห้องจะตรงกับประตูห้องนอนพอดี

ห้องครัวอยู่มุมในทางขวามีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นให้

ระยะทางเดินระหว่างตู้วางทีวีและโซฟาของห้องนั่งเล่นจะกว้างขวางเดินสบายค่ะ

รูปแบบของโซฟา และชุดโต๊ะทานอาหารจะเหมือนกับแบบแรกที่เราเพิ่งดูไป ต่างกันแค่จำนวนที่ได้

ห้องครัวอยู่ติดกับระเบียง บิลท์อินเคาน์เตอร์ครัวที่ผนังด้านหนึ่ง ส่วนตู้เย็นต้องวางไว้ฝั่งตรงข้ามนะคะ

พื้นที่ระเบียง

พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องสีครีมขนาด 30 x 30 ซม. ขนาดห้องกะทัดรัดมาก วางตู้เย็นทางฝั่งซ้ายแล้วจะเหลือทางเดินออกไประเบียงกว้างประมาณ 60 ซม. เอง พอดีตัวไปนิดนึงค่ะ

มุมมองจากตรงโซฟาไปทางห้องน้ำและทางเข้าห้องนอนค่ะ

ห้องน้ำก็จะใช้โทนสีเทาเหมือนกัน  ใต้อ่างล้างหน้าก็สามารถทำตู้แขวนเพิ่มเพื่อเก็บของและอุปกรณ์ต่างๆ ได้นะคะ

ส่วนอาบน้ำจะอยู่ในสุดของห้อง

ห้องนอนได้ขนาดค่อนข้างลงตัวดี วางเตียง Queen Size แล้วก็ยังเหลือทางเดินรอบเตียงซึ่งเดินรอบได้สะดวก

ผนังข้างเตียงอีกฝั่งจะมีบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแป้งให้ โดยจะได้เหมือนห้อง 24.5 ตารางเมตร ที่เราเพิ่งดูไปค่ะ

ชั้นวางทีวีของห้องนี้จะไม่ใช่แบบแขวนผนัง จะเป็นชั้นที่มีขา ขยับเลื่อนตำแหน่งการวางได้ (ชั้นที่แขวนเหนือชั้นวางทีวี เป็นของตกแต่งนะคะ ไม่ได้แถมมาพร้อมกับห้องนะ)

เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่จะแถมมากับห้องนี้ส่วนใหญ่แล้วเหมือนกับห้องแรกที่เราดูไป ต่างกันที่จะได้โซฟาแคบหน่อย แต่มีโต๊ะข้างโซฟาให้ และชั้นวางทีวีในห้องนอนก็จะเป็นแบบมีขาตั้ง ไม่ใช่แบบติดแขวนผนัง  ซึ่งก็แข็งแรงกว่านะคะ

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ณ วันที่ 11 ตุลาคม 2561 ที่เข้าไปรีวิวโครงการ ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาด 24.5 ตร.ม. แบบ Fully Furnished ที่ตึก B ราคาขายเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นระดับราคาไม่แพงนักในแบบที่คนวัยเริ่มต้นทำงานก็ยังสามารถเข้าถึงได้อยู่นะคะ

ราคา ณ วันที่  11 ตุลาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

แบบ 1 ห้องนอน 24.5 ตารางเมตร  เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 1,750,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 9,900 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 1,750,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 10,600 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 1,750,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 11,700 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 1,750,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 13,700 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี/ ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  ขนาด 24.5 ตร.ม. ราคา 1,750,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 17,800 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านการเดินทางเข้าออกโครงการ iCondo Green Space Sukhumvit 77 เฟส 2 ถือว่าสะดวกดีทีเดียวค่ะ คนใช้รถส่วนตัวจะขับเข้าเมือง หรือออกนอกเมืองด้วยถนนลาดกระบังเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท 77 ก็ขับตรงยาวๆ ไป ไม่มีอะไรซับซ้อนไม่ต้องเลี้ยวเยอะ ติดแยกไฟแดงน้อยเพราะส่วนใหญ่จะมีสะพานข้ามแยกให้ จะเชื่อมต่อถนนหลักอย่างศรีนครินทร์ พัฒนาการ หรือถนนพระราม 9 ก็ไปมาง่าย มีวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออกเพื่อไปยังส่วนอื่นของกรุงเทพฯ ได้อีกด้วย หรือจะขับไปใช้มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ–ชลบุรีก็อยู่ในรัศมีที่ไปมาสะดวก

สำหรับคนใช้รถสาธารณะ จะมีป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซค์อยู่แถวหน้าโครงการเลย  เพราะจุดนี้ติดกับ The Paseo ลาดกระบัง ที่มีคนมาใช้บริการมากมาย  การใช้รถไฟฟ้าก็นั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปที่ ARL สถานีลาดกระบังประมาณ 40 บาท ส่วนคนที่เดินทางไปต่างประเทศบ่อยๆ ก็ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายในเวลาไม่กี่นาที ด้วยระยะทางประมาณ 3.7 กม. ซึ่งทางโครงการจะมีรถ Shuttle Bus Service บริการรับส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิด้วย ในภาพรวมถือว่าเป็นทำเลชานเมืองที่มีทางเลือกการเดินทางให้เยอะทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลที่ตั้งของ iCondo Green Space Sukhumvit 77 เฟส 2 โดดเด่นตรงที่อยู่ติดกับ The Paseo ลาดกระบัง ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้ที่มีให้ครบถ้วนทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดสด ตลาดนัด และธนาคาร เรียกได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ข้างบ้านกันเลยทีเดียว  นอกจากนั้นก็ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ไม่ยาก จึงเหมาะกับคนที่ทำงานในสนามบิน คนที่เดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยๆ ไปจนถึงกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังและในโซนลาดกระบังด้วยค่ะ

นอกจากนี้ตรงข้ามกับคอนโดก็กำลังจะมี โรงแรมคอร์ทยาร์ด แมริออท สุวรรณภูมิ ซึ่งจะดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาจากสนามบินสุวรรณภูมิ ให้มาพักโซนนี้มากขึ้น มีโอกาสที่จะมีการลงทุนเชิงพาณิชย์รองรับการจับจ่ายใช้สอยของเหล่านักท่องเที่ยวต่างชาติมากขึ้น ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ก็ล้วนแล้วแต่จะช่วยส่งเสริมให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้โตขึ้นตามไปด้วยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวอาคารของโครงการ iCondo Green Space Sukhumvit 77 เฟส 2 ถูกออกแบบให้ดูเป็นคอนโดสไตล์รีสอร์ต ใช้สีเทาและสีเขียวอมน้ำเงินเป็นสีหลักของตัวอาคารและตกแต่งด้วยเส้นตั้งและนอนสีส้ม สีเหลือง และสีขาวทำให้ตัวอาคารดูสดใสมากขึ้น ภายในพื้นที่โครงการก็เน้นความเป็นธรรมชาติ มีต้นไม้เยอะ ให้ความร่มรื่นเหมาะกับการพักผ่อน

การวางผังอาคารรูปตัว L ในแนวเหนือใต้ ทำให้ห้องพักส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศตะวันออกหรือตะวันตก ห้องทางฝั่งทิศตะวันออกตึก A จะได้วิว The Paseo ลาดกระบัง ส่วนตึก B จะได้เงาของตึก A ช่วยบังแดดช่วงเช้าให้ และได้วิวสวนและสระว่ายน้ำตรงคอร์ทกลางด้วย ส่วนห้องที่หันระเบียงไปทางทิศตะวันตก แม้จะได้แดดช่วงบ่ายเยอะหน่อยแต่ก็ได้วิวเมืองที่โล่งโปร่งดีแทบทุกห้อง

แปลนห้องของ iCondo Green Space Sukhumvit 77  เฟส 2 เน้นไปที่แบบ 1 ห้องนอน  ในขนาดไม่ใหญ่มากนัก  ให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าวัยทำงานที่เป็นคนรุ่นใหม่  ทำให้แพคเกจราคาออกมาไม่สูงมาก  ยังซื้อหาจับต้องได้ไม่ลำบาก ตัวแปลนจะมีหลักๆ 2 แบบ เอาใจคนที่ชอบห้องครัวใหญ่หน่อย มีพื้นที่ทำอาหารสะดวก กับแบบที่เอาใจคนไม่เน้นครัว แต่เน้นการพักผ่อนเป็นหลัก จัดสัดส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนมาให้ใหญ่ อยู่สบาย

วัสดุพื้นฐานของห้องอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานตามระดับราคาค่ะ ฝ้าสูง 2.4 เมตร ส่วนพักผ่อนปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้ ห้องครัว ห้องน้ำและระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม. ผนังห้องฉาบเรียบทาสีขาว ประตูและหน้าต่างใช้เป็นกระจกเขียวตัดแสงใช้กรอบอะลูมิเนียมสีดำ

เฟอร์นิเจอร์ทุกห้องจะได้แบบ Fully Furnished คือได้ทั้งเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและลอยตัวครบฟังก์ชันการใช้งาน ในห้องครัวมีเคาน์เตอร์ติดตั้งอ่างล้างจานให้แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ในห้องนอนติดตั้งตู้เสื้อผ้าบิลท์อินสูงชนฝ้าเพดานใช้เก็บของได้เต็มที่ มีฐานเตียง ตู้หัวเตียง โต๊ะแต่งตัว ชั้นวางทีวีในห้องนอนให้ด้วย ส่วนห้องนั่งเล่นก็จะมีชุดโซฟา ตู้วางทีวี และชุดโต๊ะทานอาหารให้ ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบชุดแต่จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำ สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมาด้วยจะมีแอร์ขนาด 9,000 BTU โดยแบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์ 2 ตัว แบบ 2 ห้องนอนจะได้แอร์ 3 ตัว

พื้นที่ส่วนกลางของ iCondo Green Space Sukhumvit 77 เฟส 2  เน้นการออกแบบสร้างบรรยากาศในคอร์ทตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร  มี Fitness Room, สระว่ายน้ำ 25×8 เมตร ลึก 1.2 เมตร  และพื้นที่สวนสีเขียว  อีกส่วนที่ชอบคือมีมุมล้างรถเองให้ด้วย  เพราะโดยปกติแล้วข้อจำกัดของคนอยู่คอนโดคือต้องเอารถไปล้างที่ car care อย่างเดียวนี่แหละค่ะ  ถ้าใครที่ชอบดูแลรถด้วยตัวเองก็มีพื้นที่เตรียมไว้ให้  สำหรับอัตราการใช้ลิฟต์ตึก A และ B มีสัดส่วนการใช้ลิฟต์ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว สัดส่วนถือว่าดีนะคะ ไม่หนาแน่นและไม่ต้องรอลิฟต์กันนาน แต่ที่จอดรถให้มา 32% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) จัดว่าค่อนข้างน้อยไปนิดนึง

นอกจากนี้ก็มีการใส่ลูกเล่นของ IoT เข้าไปเพื่อเอาใจคนรุ่นใหม่มากขึ้น สามารถจองที่นั่งรถ Shuttle Bus Service ผ่านมือถือ โดยรถจะวิ่งบริการรับส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ และมีระบบแจ้งเตือนเมื่อรถจะออกด้วย, มีรถจักรยานติด GPS ของโครงการให้ยืมปั่น, มีระบบแจ้งเตือนผ่านมือถือเมื่อเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญทำงานเสร็จแล้ว และยังมีระบบ Face Recognition ใช้ในการเข้าออกอาคารให้ด้วยค่ะ

เจาะลึกรีวิวกันไปอย่างละเอียดยิบแล้ว  ก็ขอสรุปจบท้ายคะแนนกันอีกสักรอบนะค้าาาา…  เห็นด้วยหรือไม่ตรงไหน  แชร์ไอเดียกันได้ค่ะ ^___^

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ