เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ (Seranee Casa เวสต์เกต บางใหญ่) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในซอยวัดลาดปลาดุก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และ Central Westgate [รีวิว]

สวัสดีทักทายเพื่อนๆ ที่หาบ้านในโซนบางใหญ่กันอยู่นะคะ วันนี้ทีมงานเราไปรีวิวกันที่โครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ (Seranee Casa WestGate Bangyai) ค่ะ โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท เศรณีแลนด์ จำกัด ซึ่งหลายคนอาจจะไม่คุ้นชื่อ แต่ก็ถือเป็นดีเวลลอปเปอร์รายย่อยที่ทำโครงการบ้านในโซนนนทบุรีมายาวนานนะคะ  ที่ตั้งโครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ นั้นอยู่บนถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 1002 (ถนนบางไผ่-เพรางาย)  หรือที่คนท้องถิ่นจะรู้จักกันในชื่อซอยวัดลาดปลาดุกค่ะ

ซอยวัดลาดปลาดุกนี้จะอยู่ช่วงปลายของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้กับสถานีคลองบางไผ่ค่ะ  ทำให้นอกจากการขับรถแล้วยังเพิ่มทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ด้วย  โดยทำเลโดยรอบในโซนบางใหญ่ก็มีศูนย์การค้า, โรงพยาบาล, ตลาด  เอาไว้อำนวยความสะดวกพื้นฐานในการใช้ชีวิตได้ดีทีเดียวค่ะ

เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ เป็นหมู่บ้านขนาดไม่ใหญ่นัก มีแค่ 100 ยูนิต มีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ทำฟังก์ชันสำหรับ 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถเป็นหลัก โดยมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 138-163 ตร.ม. ลักษณะบ้านดีไซน์ออกมาในรูปแบบร่วมสมัย  เหมาะกับครอบครัวที่ชอบความสงบค่ะ

สำหรับรายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไร  เดี๋ยวตามอ่านไปพร้อมกับเรานะคะ

Seranee Casa Westgate Bangyai
(เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่) 

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เศรณีแลนด์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซ.วัดลาดปลาดุก (บางไผ่-หนองเพรางาย) ต.บางแม่นาง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140
• ขนาดที่ดิน >>>  17-2-17 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 100 ยูนิต
• แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • CASA MAYA : พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
  • CASA MOYA : พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
  • CASA MEYA : พื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.99 ล้านบาท (ณ วันที่ 2 ตุลาคม 2561)
• พิกัด GPS >>> 13.913319, 100.371907
• ติดต่อโครงการ >>> 085-950-4777 , 086-412-0868

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปโครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ วันนี้เราเลือกใช้ถนนรัตนาธิเบศร์แล้วข้ามสะพานวนเข้าถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันตก)  จากนั้นวิ่งตรงไปผ่านสถานีคลองบางไผ่  ซึ่งเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง  ให้ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยวัดลาดปลาดุก  ตรงไปอีกประมาณ 4 กิโลเมตร สังเกตร้านพรเจริญค้าวัสดุ (ทางขวามือ) แล้วเลี้ยวเข้าซอยขวามือตรงไปอีกนิดหน่อยก็ถึงโครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ ค่ะ

โซนบางใหญ่จัดเป็นพื้นที่ชุมชนและย่านการค้าที่คึกคักมายาวนาน  มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานในการใช้ชีวิตครบถ้วนดี  และยิ่งพอมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ  ก็ทำให้ตลาดของบ้านจัดสรรในโซนนี้มีศักยภาพและความน่าสนใจเพิ่มขึ้นอีกเยอะเลย

ในซอยวัดลาดปลาดุกที่โครงการตั้งอยู่เป็นซอยที่ยาวมาก  สามารถเชื่อมต่อไปออกทาง ม.มหิดล ศาลายา ได้เลยโดยที่ไม่ต้องผ่านทางถนนบรมราชชนนีค่ะ  ทำให้มีโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ เกิดขึ้นในซอยนี้มากมาย  ทั้งของผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อย  ซึ่งก็ชูจุดขายแตกต่างกันไป

การเดินทางส่วนใหญ่จะต้องอาศัยรถยนต์เป็นหลัก  แต่ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าก็ไม่ลำบากนะคะ เราสามารถขับรถไปจอดที่อาคารจอดแล้วจรตรงสถานีคลองบางไผ่ได้เลย  โดยทางที่ไปรถไฟฟ้า MRT คลองบางไผ่ จากโครงการเศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่  ที่ใกล้ที่สุดสามารถขับรถจากซอยวัดลาดปลาดุกไปออกที่ซอยคลองบางไผ่  แล้วลอดใต้สะพานข้ามคลองบางไผ่ เพื่อเลี้ยวเข้าถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาออกได้เลย  ระยะทางประมาณ 5.6 กิโลเมตรค่ะ  เป็นระยะทางที่ใช้เวลาขับรถไม่นานสำหรับถนนชานเมืองนะคะ

สำหรับความอุดมสมบบูรณ์ในย่านนี้ก็จะค่อนข้างกระจุกตัวชัดเจนอยู่ตรงแนวถนนกาญจนาภิเษกช่วงแยกบางใหญ่  มีศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดของเครือเซ็นทรัลอย่าง  Central Plaza Westgate รวมถึง IKEA Bangyai ที่เพิ่งเปิดใหม่  ส่วนบริเวณใกล้กันก็มีทั้ง Big C, HomePro, Index Living mall  และยังไม่รวมแหล่งจับจ่ายใช้สอยในระดับชุมชนอย่างตลาดบางใหญ่ ที่อยู่คู่พื้นที่โซนนี้มานานค่ะ

ทีนี้ลองไปโฟกัสดูบนถนนวัดลาดปลาดุกกันบ้าง  ตั้งแต่ช่วงจากปากซอยเข้ามาก็ถือว่าเป็นพื้นที่เขตชุมชนที่มีความคึกคัก  มีคนสัญจรผ่านตลอดเวลาค่ะ  จะเห็นได้ว่ามีทั้งปั๊มน้ำมันตลอดจนร้านสะดวกซื้ออย่าง Max Valu  ที่เป็นจุดซื้อหาของกินของใช้ของคนในซอย  เพราะที่สาขานี้เป็นเหมือนคอมมูนิตี้มอลล์ย่อมๆ ภายในมีร้านอาหารไทย, อาหารญี่ปุ่น ร้านขนม แล้วก็มี Watsons, True Shop อยู่ด้วย …  ส่วนถ้าเลยจากโครงการเข้าไปอีก จะมีตลาดสดแม่สมคิด, Tesco Lotus  เอาไว้จับจ่ายใช้สอยเช่นเดียวกัน  นอกจากนั้นไม่ห่างจากโครงการก็มีธนาคารไทยพาณิชย์ และร้านค้าอื่นๆ เป็นรถเข็นบ้าง ร้านอาหาร street food ข้างทางบ้าง  รวมถึงร้านอาหารตามตึกแถวค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริงรอบๆ โครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ เพื่อจะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น โดยเราจะเริ่มดูในสเกลชุมชนในซอยวัดลาดปลาดุกก่อนนะคะ

เริ่มต้นที่ปากซอยย่อยที่ตั้งโครงการ มีร้านขายของชำขนาดค่อนข้างใหญ่ มีของเยอะดีเป็นลักษณะตึกเเถวค่ะ

จากปากซอยเลี้ยวขวา สองข้างทางเป็นอาคารพาณิชย์มีร้านค้าต่างๆ ทั้งร้านแว่นตา ร้านอาหารทั่วไปในชุมชน

ถัดไปอีกนิดนึง สำหรับคนที่เลี้ยงสัตว์คงถูกใจเพราะว่ามี รพ.สัตว์เมธา เป็นบริเวณที่มีตึกแถวและมี 7-11 อีกด้วย

ขับตรงไปเรื่อยๆ ลึกเข้าซอยวัดลาดปลาดุก จะมีอาคารพาณิชย์เป็นช่วงๆ บริเวณนี้ก็มีร้านขายยาและร้านข้าวขาหมู

เลยขึ้นไปมีวัดเต็มรักสามัคคี อยู่ทางซ้ายมือเป็นวัดที่อยู่ท่ามกลางบรรยากาศทุ่งนา

สถานีตำรวจชุมชนบางคูรัดอยู่ก่อนจะถึงเขตชุมชนที่มีตลาด

เมื่อเลยสถานีตำรวจมาจะเป็นเขตชุมชนอีกจุดที่มีตลาดสดและร้านสะดวกซื้อ Tesco Lotus Express

ใกล้ๆ กันมี 7-11 แถวนี้มีร้านสะดวกซื้ออยู่ติดๆ กันหลายร้านแสดงให้เห็นว่าแถวนี้คนน่าจะมาซื้อของกันเยอะนะคะ

ถ้าหากข้ามถนนจาก 7-11 มาฝั่งตรงข้าม จะมีตลาดแม่สมคิดเป็นตลาดสด

ข้างๆ ตลาดเป็นอาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้าทำธุรกิจขนาดย่อม เช่น ร้านฮาร์ดเเวร์, ห้างขายทอง เป็นต้น

มีธนาคารไทยพาณิชย์ และร้านรถเข็นกระจายเป็นหย่อมๆ

แต่ก็ยังมีพื้นที่บางส่วนที่เป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนาอีกพอควร  ซึ่งอนาคตก็คงหนีไม่พ้นเป็นบ้านจัดสรรนี่แหละค่ะ

ถ้าบริเวณไหนที่ไม่มีอาคารพาณิชย์พื้นที่ก็จะโล่งๆ หน่อย

อบต. บางคูรัด ก็อยู่ในซอยวัดลาดปลาดุกนี้ด้วย

มีปั๊มน้ำมัน PT ภายในซอยนี้มี 2 สาขาโดยอีกสาขาจะอยู่ต้นๆ ซอย

Max Valu  สามารถมาซื้อของใช้หรืออาหารการกินได้สะดวก โดยจะห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร มีที่จอดรถกว้างขวางดีค่ะ

สำหรับ Max Valu สาขานี้มีลักษณะเป็นอเวนิวที่มีศูนย์บริการ True, และร้าน Watsons

รวมทั้งยังมีร้านกาแฟ คาเฟ่

The Pizza Company

ร้านอาหารไทย ญี่ปุ่นเรียงรายกันไปค่ะ

ส่วน Max Valu จะอยู่ด้านในสุด  เป็นผู้เช่าหลักค่ะ

ถ้าเข้าไปดูด้านในมีของหลากหลาย ร้านค้าก็ขนาดใหญ่ไม่จำเป็นต้องออกไปถึงถนนกาญจนาภิเษกก็ได้

อย่างที่เล่าไปว่าเป็นอเวนิวขนาดใหญ่ มีร้านค้าลึกเข้าไปถึงด้านในขับรถเข้าไปจอดถึงหน้าร้านได้เลย

นอกจากอาหารการกิน มาที่เรื่องของสุขภาพที่นี่มีคลินิกภูมิแพ้เด็กอยู่ด้วย

ออกมาบริเวณถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 1002 มีวัดลาดปลาดุกซึ่งจะเข้าซอยย่อยผ่านทุ่งนาไปอีกที

อย่างที่เล่าไปว่าซอยนี้จะมีอาคารพาณิชย์กระจายอยู่เป็นหย่อมๆ ช่วงที่มีตึกแถวก็จะมีความคึกคักขึ้นมากว่าบริเวณอื่น

ปั๊ม PT อีกสาขาจะอยู่ตรงข้ามกับ ปั๊ม Caltex

ปั๊ม Caltex จะเป็นปั๊มใหญ่ ใกล้กับปากซอยค่ะ

ดูบรรยากาศในซอยลัดลาดปลาดุกไปแล้ว  เราพาออกไปดูบนถนนกาญจนาภิเษกกันต่อค่ะ

บริเวณตรงข้ามปากซอยวัดลาดปลาดุก บนถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาเข้า มีโครงการ The One Bangyai เป็นอเวนิว ด้านในมี KFC, Mc Donald’s มีส่วนของ Drive Thru ด้วย

ถัดมาหน่อยเป็นอาคารจอดแล้วจรสำหรับใครที่ไม่อยากฝ่ารถติดก็แวะมาจอดรถแล้วต่อด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีคลองบางไผ่ได้ค่ะ

มุ่งหน้าตรงไปอีกซักพักมีปั๊ม PTT เลยจากตรงนี้ไปรถเริ่มจะหนาแน่นเพราะว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอีกหลายร้าน

มีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ อยู่ก่อนถึง Big C รัตนาธิเบศร์ ใกลักับแยก Central Plaza Westgate

ติดกับโรงพยาบาลมี Big C และ HomePro อยู่ในบริเวณเดียวกัน ใช้เข้าออกทางเดียวกันค่ะ

CentralPlaza WestGate อยู่ตรงแยกถนนกาญจนาภิเษกตัดกับถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณหัวมุมทีเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์มีจุดบริการรถตู้ รถสองแถว ไปส่งที่งามวงศ์วาน, ลาดพร้าว, ปิ่นเกล้า, จตุจักร, อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ, เทพศิรินทร์, ท่าน้ำนนท์

นอกจากศูนย์การค้าแล้วยังมีตลาดบางใหญ่เป็นตลาดสด อยู่ฝั่งตรงข้าม Central Plaza WestGate

ติดกันมี Index Living Mall เรียกว่าบริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับครบทุกด้าน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูในโครงการ Seranee Casa WestGate Bangyai กันค่ะ

ถนนหน้าโครงการเป็นซอยย่อยแยกจากซอยวัดลาดปลาดุกอีกที  เป็นถนน 2 เลนสวนกัน คนไม่พลุกพล่านค่ะ

ด้านหน้ามีสวนเขียวๆ

เริ่มเข้าไปดูในโครงการกันค่ะ

ถนนหลักกว้าง 12 เมตร  มีฟุตบาทหน้าบ้านทุกหลัง

วิ่งตรงขึ้นไปจะเจอสำนักงานขายตั้งอยู่เป็นอาคารชั้นเดียวเล็กๆ

บรรยากาศโดยรวมในโครงการค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

โครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ จะอยู่ในซอยย่อยที่ถัดเข้ามาจากซอยวัดลาดปลาดุกค่ะ  ด้านหลังโครงการติดกับ อบต.บางคูรัด  พื้นที่รอบๆ ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรร และพื้นที่สวนเกษตรกรรมดั้งเดิมของคนท้องถิ่น  จะเข้าออกโครงการได้ทางด้านหน้าฝั่งเดียว

ทางเข้าออกของโครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ จะเข้าออกทางเดียวนะคะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะเป็นสวนสาธารณะไว้เดินเล่น เป็นสนามหญ้าที่ปลูกต้นไม้ปลูกไว้เป็นจุดๆ  เรื่องพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่ถือว่าไม่ใช่จุดเด่นนะคะ  ไม่มีสระว่ายน้ำหรือ Clubhouse เนื่องจากเป็นโครงการที่ไม่ใหญ่ มีแค่ 100 ยูนิต  ตรงนี้ก็ถือว่า trade off กับราคาบ้านที่ถูกลง และไม่ต้องมีภาระค่าส่วนกลางในอนาคต  ถ้าเป็นคนที่ซื้อบ้านโดยชอบการใช้พื้นที่ส่วนกลางก็อาจจะไม่ตอบโจทย์  แต่ถ้าปกติไม่ได้ใช้อยู่แล้วและไม่อยากมาเสียค่าส่วนกลางเยอะๆ  ก็ไม่น่ามีปัญหาอะไร  อย่าลืมว่าโดยปกติเวลาทำโครงการ  ดีเวลลอปเปอร์ทุกเจ้าก็จะรวมต้นทุนเหล่านี้เข้าไปอยู่แล้ว

ตำแหน่งสนามหญ้านั้นจะอยู่ช่วงตรงกลางของโครงการนะคะ  ทำให้ทุกบ้านสามารถเดินมาใช้ได้ในระยะไม่ไกลมาก

พาเด็กๆ มาวิ่งเล่นกันได้ แต่ระวังรถด้วยนะคะ

เปิดแปลนบ้าน

เดี๋ยวเราจะพามาดูแบบบ้านในโครงการ Seranee Casa WestGate Bangyai กันนะคะ โครงการนี้มีอยู่ทั้งหมด 3 แบบ โดยแบบบ้านทั้งหมดเน้นฟังก์ชัน 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถทั้งหมด  แตกต่างกันที่ขนาดพื้นที่นิดหน่อยค่ะ

• CASA MAYA : พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
• CASA MOYA : พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
• CASA MEYA : พื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน

แปลนบ้าน เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่
แบบบ้าน MAYA

แบบบ้าน MAYA เป็นแบบบ้านใหญ่ที่สุดในโครงการค่ะ  ทำมาขนาด 163 ตร.ม. เป็นบ้านไซส์ที่อยู่กันสัก 3-4 คนกำลังดี  โดยสามารถจอดรถได้ 2 คัน แบบที่มีหลังคาคลุมไม่ต้องตากแดดตากฝนนะคะ  สเปซชั้นล่างจะแบ่งพื้นที่ของส่วนรับแขกและรับประทานอาหารแยกจากกัน  กั้นด้วยโถงบันไดที่สามารถใช้พื้นที่ตรงนี้ในการจัดฟังก์ชันอื่นๆ  เช่น ทำเป็นมุมนั่งทำงาน หรือตั้งตู้โชว์สวยๆ ก็ได้นะคะ  ตำแหน่งของห้องน้ำนั้นจะวางเอาไว้ใต้ชานพักบันได  โดยจะต้องเดินลงสเต็ปบันไดไป 3 ขั้น  แล้วก็มีห้องเก็บของอยู่ติดกันค่ะ

พื้นที่ของส่วนครัวนั้นจะแยกออกไปเป็นสัดส่วนด้านหลัง  ซึ่งสามารถออกไปยังลานซักล้างด้านนอกได้  สเปซตรงครัวนี้โครงการทำมาให้แบบเปิดโล่ง  แต่ก็สามารถกั้นเพิ่มให้กลายเป็นครัวปิดแบบเป็นสัดเป็นส่วนได้ค่ะ  ยังไงก็ไม่มีปัญหาเรื่องระบายอากาศอยู่แล้วเพราะว่ามีผนังส่วนครัวติดด้านนอกทั้ง 2 ด้านเลย

เวลาเดินขึ้นมาชั้นบน  โถงบันไดจะไม่มืดเพราะว่ามีหน้าต่างที่ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้ค่ะ  ไอเดียอย่างหนึ่งที่ชอบสำหรับแปลนนี้ก็คือการที่วางตำแหน่งประตูเฉียง 45 องศา  ทำให้สามารถประหยัดพื้นที่ตรงโถงบันไดกลางได้ค่ะ  เราจะเห็นว่าโถงบันไดนั้นขนาดค่อนข้างกระทัดรัด  ไม่ได้เปลืองพื้นที่ ทำให้สามารถเอาพื้นที่ตรงโถงบันไดไปเฉลี่ยเพิ่มเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องนอนได้  ซึ่งก็ทำให้แม้จะเป็นห้องนอนเล็กแต่ก็ดูไม่ได้อึดอัดมากค่ะ

สำหรับในส่วนของห้องนอนใหญ่นั้นจะใช้พื้นที่ยาวตลอดด้านหน้าบ้านเลย  ทำให้แสงธรรมชาติสามารถเข้ามาได้อย่างเต็มท่ทีเดียว  มีการแบ่งสเปซไว้สำหรับส่วนของที่นอน, walk-in closet และทางเข้าห้องน้ำอย่างเป็นสัดส่วน  พื้นที่ห้องแบบสี่เหลี่ยมชัดเจนแบบนี้สามารถตกแต่งเพิ่มเติมภายหลังได้ง่ายนะคะ  อีกจุดนนึงที่เราชอบคือเรื่องของความลึกระเบียงค่ะ  ระเบียงของที่นี่ลึก 1.4 เมตร  ซึ่งสามารถออกไปใช้งานได้จริง  จะเอาโต๊ะเล็กๆ ไปตั้งก็ยังได้  เพราะโดยส่วนใหญ่ของบ้านไซส์ที่ขายกันในโครงการต่างๆ  มักจะทำระเบียงเอาไว้แค่สวยๆ แต่ขนาดพื้นที่นั้นใช้งานจริงไม่ได้ค่ะ   อ้อ… แล้วนอกจากนั้นก็สามารถใช้ส่วนของหลังคาที่จอดรถเป็นพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ด้วยนะคะ

หน้าตาบ้านจริงออกมาในสไตล์แบบ Modern Contemporary คือดูเรียบ แต่ยังมีดีเทลลวดลายเล็กๆ น้อยๆ ทำให้ดูมีชีวิตชีวามากขึ้น  อย่างเช่นราวระเบียง หรือว่าขอบบัวของประตูหน้าต่างค่ะ

บ้านแบบนี้จะใช้โทนสีอ่อนๆ ทาสีเหลืองสลับสีเทา  แล้วก็ตัดส่วนสีน้ำตาลไม้เพื่อให้ดูมีจุดเด่นและมีความเป็นธรรมชาติมากขึ้น  ให้ mood & tone ที่ค่อนข้างมีความโฮมมี่อยู่ในตัวค่ะ

ประตูรั้วเป็นสีน้ำตาลใช้วัสดุเลียนแบบไม้ทำให้ดูนุ่มนวลขึ้น  ช่วยลดทอนความแข็งของเหล็กสีดำ

พื้นที่โรงรถใหญ่มากทีเดียว  และก็มีหลังคาคลุมกันแดดฝนให้ค่ะ  ถ้าบ้านใครมีรถมากกว่า 2 คัน ก็ยังสามารถจอดซ้อนเข้าไปได้  โดยที่ไม่ต้องไปจอดบนถนนในโครงการให้รบกวนเพื่อนบ้านด้วย  แต่พื้นโรงรถจริงที่ส่งมอบจะเทคอนเกรีตไว้ให้เฉยๆ นะคะ  ไม่ได้ปูกระเบื้องแบบในบ้านตัวอย่าง

พื้นที่สวนหน้าบ้านจัดดีๆ ก็ช่วยส่งเสริมบรรยากาศให้บ้านน่าอยู่ขึ้นได้อีกเยอะนะคะ  ทางเข้าบ้านจะมีสองทาง คือ จากทางด้านหน้าซึ่งทำเป็น Foyer เล็กๆ มีหลังคาคลุมให้ด้วย  ส่วนอีกฝั่งเป็นประตูเล็กเข้าจากทางโรงรถค่ะ

บ้านตัวอย่างหลังนี้มีการจัดสวนให้ดูเป็นตัวอย่างน่ารักทีเดียวค่ะ  ซึ่งถ้าอยากได้อะไรแบบไหนก็ลองคุยกับทางโครงการได้นะคะ  จุดนี้ก็เป็นข้อดีของการซื้อบ้านกับโครงการรายย่อย  เพราะรายละเอียดและดีเทลการขายต่างๆ มักไม่ได้ยึดตายตัวแบบการซื้อบ้านกับผู้ประกอบการรายใหญ่

พื้นที่ด้านหน้าจากรั้วบ้านเข้ามาค่อนข้างกว้าง ถ้าไม่จัดสวนเต็มพื้นที่ ก็ลองหาโต๊ะ เก้าอี้ และปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อต้นให้ร่มเงา แค่นี้ก็ได้มุมพักผ่อนดีๆ ที่หน้ากันแล้วค่ะ

พื้นที่ด้านข้างบ้านก็เพียงพอที่จะปลูกต้นไม้ได้ 2 ฝั่ง  ลองหาพันธุ์ไม้ที่เหมาะสมและชื่นชอบมาลง ส่วนถ้าใครชอบแบบเรียบๆ อาจจะลองหาไม้ริมรั้วอย่างต้นโมกมาปลูกมาตามแนวกำแพงก็ช่วยบังสีเทาของกำแพงบ้านให้กลายเป็นผนังสีเขียวช่วยเพิ่มความรู้สึกสบายตาขึ้นได้ค่ะ

แบบบ้าน MAYA มีช่องหน้าต่างบานใหญ่เพื่อรับแสงเข้าบ้านตรงส่วนพื้นที่รับแขก  ถ้าหากจัดสวนบริเวณนี้สวยๆ เวลามองออกมาบานกรอบหน้าต่างนี้ก็จะเหมือนเป็นกรอบรูปสวยๆ บานหนึ่งเลยหล่ะค่ะ

จากตรงนี้เงยหน้ามองขึ้นไปที่ชั้น 2  ตรงขอบประตูจะมีบัวกันน้ำย้อนไว้ทุกบานนะคะ  ฝ้าชายคามีช่องระบายอากาศช่วยให้ความร้อนใต้หลังคาระบายออกมาได้ด้วย

คอมเพรสเซอร์แอร์ชั้น 2 จะแขวนผนังไว้แบบนี้ เวลาซ่อมแอร์ก็อาจจะเหนื่อยพี่ช่างแอร์หน่อย ต้องปีนบันไดอย่างเดียว

บริเวณลานซักล้างด้านข้างบ้านจะปูกระเบื้องให้เลยแบบนี้  ถ้าจะต่อเติมครัวไทยจากด้านนอกก็สามารถทำได้เลยค่ะ  อาจจะลองต่อเป็นหลังคาเบาเพื่อไม่ให้ดูทึบตันเกินไปก็ได้  แต่อย่าลืมปรึกษาดีไซนเนอร์เพื่อให้ต่อเติมออกมาแล้วรูปแบบกลมกลืนสวยงามเข้ากับตัวบ้านเดิมด้วยนะคะ

แปลนบ้าน เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่
แบบบ้าน MEYA

แบบบ้าน MEYA นี้เป็นบ้านแฝดที่ผนังบ้านไม่ติดกันค่ะ  เลยมีความเสมือนเป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็ก  ส่วนที่ติดกันกับบ้านคู่แฝดหลังข้างๆ จะเป็นโครงสร้างพื้นด้านหลังฝั่งห้องครัวเท่านั้นค่ะ

แบบบ้านนี้ขนาดที่ดินจะเล็กหน่อย เริ่มที่ 35 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร  แต่ยังสามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ  ลักษณะการจัดสเปซนั้นจะเป็นแบบ compact ที่เน้นใช้พื้นที่ทุกจุดให้เกิดประโยชน์สูงสุด  สเปซส่วนของห้องรับแขกและส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ติดกันเลย  มีห้องครัวซึ่งทำเป็นครัวปิดแยกไว้เป็นสัดส่วนดีค่ะ  ส่วนพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานนานอย่างเช่นระเบียงหรือโถงบันได  ก็จะลดขนาดลงทำเพื่อประหยัดพื้นที่ด้วยค่ะ

ถึงบ้านจะเป็นขนาดเล็กลงมาแต่ชั้นบนก็ยังได้ 3 ห้องนอนอยู่ดี  แม้ว่าขนาดห้องนอนจะเล็กลงมาเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวก็ตาม  ส่วนของห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านหน้าและมีห้องน้ำในตัว  ด้านหลังจะเป็นห้องนอนเล็กที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงกลางค่ะ  ห้องน้ำชั้นบนนี่ระบายอากาศได้ทุกห้อง  ก็จะช่วยไม่ให้เกิดความอับชื้นได้ง่ายค่ะ

ตัวบ้านจะใช้โทนสีอ่อนเช่นกัน  ใช้สีเหลืองอมครีม กับสีเทาอ่อน  ตัดด้วยผนังไม้เทียมสีน้ำตาลที่ทำให้บ้านดูเด่นขึ้นมาค่ะ

มุมด้านข้างที่ติดกัน  ด้านนี้จะไม่มีช่องหน้าต่างนะคะ  เป็นผนังทึบไปเลยเพราะฉะนั้นก็ไม่ต้องกลัวเรื่องความเป็นส่วนตัว  ยังไงก็มองไม่เห็น

ชายคาหน้าบ้านช่วยบังแสงแดดบางส่วนไม่ให้โดนกระจกทั้งหมด  มีดีเทลตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ อย่างเช่นราวระเบียง  ทำให้บ้านดูน่ารักมีชีวิตชีวาขึ้น

ชายคามีช่องระบายอากาศและความร้อนจากหลังคาเช่นกันค่ะ

ตรงทางเข้าบ้านจะมีสเต็ปขึ้นไปที่ Foyer ด้านหน้าเช่นกันค่ะ

ตรง Foyer ที่เป็นทางเข้าใช้เส้นสายที่นิ่ง  มีพื้นที่มากพอที่จะตั้งโต๊ะเก้าอี้เล็กๆ สำหรับนั่งดูสวยด้านหน้าและด้านข้างบ้านได้ค่ะ  มีพื้นที่เหลือพอที่วางชั้นวางรองเท้าเพื่อเก็บให้เป็นระเบียบได้ด้วย

พื้นที่รอบบ้านค่ะ

ด้านข้างบ้านฝั่งที่ไม่ติดกับบ้านคู่แฝดก็จะสามารถเปิดหน้าต่างได้หมดนะคะ

ลองเข้ามาดูด้านในกันสักหน่อย  เปิดเข้ามาก็เห็นได้ว่าแสงธรรมชาติเข้ามาค่อนข้างเยอะทีเดียว  การตกแต่งภายในเลือกใช้วัสดุสีอ่อน พื้นกระเบิ้องสีขาว ช่วยให้บ้านดูสว่าง  เป็นวิธีง่ายๆ ที่ไม่ได้ใช้งบประมาณเยอะ  สามารถเอาไปปรับใช้กันได้ค่ะ

เมื่อเข้ามาในบ้าน ตอนแรกจะไม่เห็นบันไดเลยเพราะว่าจัดตำแหน่งบันไดหลบไปไว้ด้านข้าง  แยกสัดส่วนการใช้งานพื้นที่ได้ดีทีเดียว ทำให้สเปซส่วนของพื้นที่รับแขกและส่วนรับประทานอาหารนั้นต่อเนื่องกัน  ห้องเลยดูกว้างและไม่อึดอัดค่ะ

บริเวณส่วนรับแขกมีหน้าต่างให้มาเยอะดีจริงๆ

ครัวจะหลบมามุมด้านข้าง  เวลาเข้าอยู่จริงๆ ก็สามารถต่อเติมแนวผนังเพื่อทำเป็นครัวปิดได้สะดวกค่ะ  เราแนะนำให้ทำนะ เพราะจะได้สามารถทำอาหารมื้อหนักๆ อย่างพวกต้ม ผัด แกง ทอด ได้โดยที่กลิ่นไม่เข้ามารบกวนห้องอื่นๆ ในตัวบ้านมากนัก  ตรงครัวก็มีประตูเปิดออกไปส่วนซักล้างด้านหลังบ้านด้วย

ส่วนของห้องน้ำหลบมาอยู่ตรงโถงบันได ตรงนี้ถ้าหากรอบรูปสวยๆ มาติดไว้ถึงแม้จะเป็นบริเวณหน้าห้องน้ำแต่ก็ทำให้เป็นมุมที่น่ามองได้ หรือจะเพิ่มตู้วางของด้วยก็ได้แต่ก็ต้องหาขนาดที่พอดีๆ ไม่ขวางทางเข้าออกห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ

ส่วนโถงบันไดจะมีชานพักบันได 2 ช่วง ช่วยประหยัดที่นะคะ

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าบ้านก็ค่อนข้างกว้าง  แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดีด้วย

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

เราพาเข้าไปดูสเปซในบ้านตัวอย่างกันนะคะ  โดยจะโฟกัสไปที่บ้านเดี่ยวแบบ MAYA ซึ่งเป็นแบบบ้านใหญ่ที่สุดนะคะ  แต่ต้องบอกก่อนว่าเรื่องอินทีเรียในบ้านตัวอย่างที่นี่จะไม่ได้อลังการงานสร้างมาก  แต่ในเรื่องของสเปซนั้นจัดว่าน่าสนใจมากทีเดียวแหละ

บ้านตัวอย่าง เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่
แบบบ้าน MAYA ขนาดพื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร

เข้ามาในบ้านจะเห็นสเปซในส่วนของพื้นที่รับแขกและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปค่ะ  ตัวบ้านนั้นค่อนข้างกว้างและมีแสงธรรมชาติเข้ามาจากทางด้านข้างได้เกือบทุกจุด  ทำให้ห้องดูโปร่งค่ะ

ด้านนี้เป็นฝั่งที่เตรียมพื้นที่ไว้สำหรับวางทีวีค่ะ  มีแสงเข้ามาจากด้านข้างได้ทั้ง 2 ฝั่ง

พื้นที่ในส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับครัวที่หลบเข้าไปด้านข้าง  ซึ่งโครงการไม่ได้ทำประตูกั้นมาให้แต่ก็สามารถต่อเติมประตูบานสไลด์ได้ไม่ยาก  ถ้าเน้นการทำครัวไทยบ่อยๆ

จะเห็นว่ารอบบ้านนั้นมีช่องหน้าต่างให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้แทบจะทุกช่วงเสา  เมื่อบวกกับการทาสีโทนอ่อนภายในก็ช่วยทำให้บ้านดูสว่างและสะอาดตาค่ะ

สเปซสำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวนั้นจัดว่ากว้างขวางและเพียงพอสำหรับการทำครัวในชีวิตประจำวันนะคะ  ตรงนี้มีประตูออกไปลานซักล้างด้านนอกบ้านด้วย  ตู้เบรกเกอร์ไฟจะติดอยู่ที่กำแพงบริเวณนี้

มองกลับไปพื้นที่ค่อนข้างโล่งค่ะ สามารถหาเฟอร์นิเจอร์มาเติมได้หลายรูปแบบตามการใช้งานของแต่ละครอบครัว

มองกลับไปทางหน้าบ้านค่ะ  ตรงทางขึ้นบันไปชั้น 2 ก็จะหลบมุมอยู่หลังผนังเป็นสัดส่วนดี

บห้องน้ำและห้องเก็บของจะอยู่ที่ใต้บันได ทางเดินเข้าห้องน้ำจะลดระดับพื้นลงไปเพื่อให้ในห้องน้ำมีระยะความสูงห้องเพียงพอ  แต่ถ้าบ้านไหนมีผู้สูงอายุอาจจะไม่เหมาะเท่าไหร่นะคะ

ด้านในห้องน้ำมีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบ อ่างล้างหน้าขาตั้งช่วยบังท่อน้ำทำให้ดูเรียบร้อยขึ้นด้วย

ประตูทางซ้ายคือประตูที่เปิดเข้ามาจากที่จอดรถ  ส่วนห้องเก็บของก็จะอยู่ใต้บันไดค่ะ

บริเวณชานพักบันไดมีกระจกบานเล็ก 6 บาน ถึงแม้บานจะไม่ใหญ่  แต่ก็เอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ  ช่วยให้โถงบันไดบ้านไม่มืดค่ะ

ภายในโถงบันไดค่ะ  หาโคมไฟสวยๆ มาห้อยก็น่าจะเก๋ดีนะคะ

ขึ้นมาที่โถงบันได  ประตูทางเข้าห้องนอนเล็กด้านหลังจะทำมุมเฉียง  ทำให้พื้นที่ในโถงไม่ใหญ่มากแต่ได้พื้นที่ใช้สอยในห้องเพิ่มแทน  แค่ต้องระวังชนกันในบางจังหวะที่เปิดประตูเดินออกมาพร้อมกันพอดีนะ

เราไปเริ่มดูกันจากห้องนอนเล็กค่ะ  แม้จะเป็นห้องนอนเล็กแต่ขนาดพื้นที่นั้นใหญ่พอจะวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียววางเตียงเดี่ยวก็จะยิ่งเหลือพื้นที่ใช้จัดวางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ มากขึ้น

ระยะปลายเตียงกว้างพอที่จะตั้ง sideboard หรือโต๊ะสำหรับนั่งทำงานอ่านหนังสือได้เลยค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องที่อยู่ติดกัน  ขนาดจะเหมาะสำหรับวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต เท่านั้นค่ะ  ไม่งั้นห้องจะแคบไปนิด

พื้นที่ปลายเตียงก็ยังกว้างพอจะวางตู้ sideboard ได้เช่นกัน  แม้ว่าจะเป็นห้องนอนขนาดเล็กสุดในบ้านก็ตามนะคะ

ระยะระหว่างเตียงนอนกับตู้เสื้อผ้ายังถือว่าเปิดใช้งานได้สะดวกอยู่ค่ะ

ห้องน้ำตรงโถงบันไดนั้นพื้นที่ค่อนข้างใหญ่เลยแหละค่ะ  มีการเปลี่ยนสีผนังกระเบื้องบางส่วนเพื่อเพิ่มความสวยงาม  พื้นที่ตรงส่วนเปียกนั้นมีหน้าต่างบานใหญ่ที่ช่วยให้แสงเข้ามาและก็ช่วยระบายอากาศได้ดี  ทำให้ห้องน้ำแห้งอยู่เสมอค่ะ  แต่ว่าส่วนของฉษกกั้นอาบน้ำนั้นไม่มีให้นะคะ  ต้องติดเพิ่มเอา

ห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดฝั่งหน้าบ้านได้สเปซมาใหญ่มาก  มีพื้นที่เหลือใช้งานได้อย่างสบายค่ะ  ในบ้านตัวอย่างลองวางเตียงขนาด 5 ฟุต มาให้ดู แต่ถ้าใครชอบเตียง King size นอนแล้วกลิ้งสบายไม่เบียดกัน  ก็ยังสามารถวางเตียงแล้วเหลือพื้นที่เดินวนรอบได้อยู่  เปลี่ยนผ้าปูที่นอนก็ไม่ลำบากค่ะ

จากมุมอีกด้านหนึ่ง  ตรงแนวผนังนี้สามารถตกแต่งอะไรได้อีกเยอะเลยนะคะ  จะเอากรอบรูปสวยๆ มาแขวนก็ได้

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจะมีประตูออกไประเบียงหน้าบ้านค่ะ

ถ้าหากวางตู้เสื้อผ้าหรือฉากกั้นบริเวณนี้  จะทำให้มีพื้นที่ด้านหลังที่ทำเป็น Walk-in Closet ได้อย่างเป็นสัดส่วนค่ะ  ระยะพื้นที่จากปลายเตียงจนถึงตู้เสื้อผ้าในรูปสามารถใช้ประโยชน์อย่างอื่นเพิ่มได้อีก  จะวาง Sofa Bed อีกสักตัวก็ได้นะคะ

ประตูออกไปที่ระเบียงบานใหญ่มากทีเดียว  เอาแสงเข้ามาได้เยอะ

พื้นที่หน้าห้องน้ำนอกจากทำ Walk-in Closet แล้ว  ยังอาจทำเป็นมุมสำหรับแต่งตัวไปด้วยเลยก็จะเป็นสัดส่วนดีค่ะ  หรือถ้าเป็นคนเสื้อผ้าไม่เยอะแต่ข้าวของเครื่องใช้เยอะกว่า  ก็สามารถทำเป็นชั้นเก็บของ Built-in ได้เหมือนกัน

ด้านในห้องน้ำก็แยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้  มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศค่ะ

โทนสีของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะใช้กระเบื้องสีน้ำตาลเป็นหลักค่ะ  พื้นที่ก็ถือว่าทำมากว้างใช้ได้

มุมมองจากห้องน้ำออกไปที่ระเบียงค่ะ

ความกว้างของระเบียงบ้านนั้นสามารถเอาโต๊ะเล็กๆ มาตั้งด้านนอกได้เลย  ขนาดพื้นที่สามารถใช้งานได้จริงค่ะ  แต่ก็อย่าออกมานั่งตอนกลางวันนะ  มันร้อน  555

ส่วนที่เป็นหลังคาของโรงรถ  ด้านบนทำผิวคอนกรีตขัดหยาบมาให้เรียบร้อยดี

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่โครงการส่งมอบจะเป็นบ้านเปล่าค่ะ  ภาพรวมของวัสดุในบ้านนั้นถือว่าเป็นเกรดมาตรฐานตามระดับราคา  วัสดุพื้นฐานของตัวบ้านจะก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสี  พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ส่วนชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 12 มม. ค่ะ  ภายในห้องน้ำให้สุขภัณฑ์ของ American Standard เดินตำแหน่งสายไฟของเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้นะคะ  ส่วนเคาน์เตอร์ครัวหรือสวนรอบบ้าน  เป็น Option ที่สามารถเพิ่มจากบ้านเปล่าโดยลองคุยกับกับเซลล์ที่โครงการได้ค่ะ

โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, วัสดุห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials) เพื่อให้ดูกันได้ครบถ้วนค่ะ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ในครัวค่อนข้างใหญ่ค่ะ  ก่อเคาน์เตอร์ครัวเป็นตัว L ยาวแบบนี้ได้เลย (รูปนี้ลงเพื่อให้เห็นขนาดของพื้นที่ใช้งานนะคะ)  โดยเบื้องต้นโครงการจะเดินระบบท่อน้ำดีเอาไว้ให้

ตู้เบรกเกอร์ไฟจะอยู่ใกล้ประตูเปิดออกไปลานซักล้างค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์แบบทั่วไปของ American Standard

อ่างล้างหน้า American Standard แบบแขวนผนัง มีขาตั้งพื้นเพื่อความสวยงาม

ห้องน้ำชั้นบนอ่างล้างหน้าจะมีเคาน์เตอร์มาให้ด้วย

ใต้อ่างติดก๊อกน้ำให้ 1 จุด เผื่อเวลาล้างห้องน้ำค่ะ

กระจกติดผนังในห้องน้ำ

บานกระทุ้งระบายอากาศในห้องน้ำ เป็น uPVC สีขาว Grade A

หน้าต่างระบายอากาศของห้องน้ำในโถงชั้นบน เป็นบานเลื่อนทางเดียวค่ะ

มีฝักบัวให้  แต่ห้องน้ำตรงโถงบันไดจะไม่ได้เดินจุดติดเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้นะคะ

แต่ถ้าเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีจุดตั้งตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ค่ะ

หัวก๊อกเป็นแบบก้านโยก

ที่วางสบู่

ราวแขวนผ้าเตรียมไว้ให้ค่ะ

พื้นระหว่างส่วนเปียกและแห้งลดระดับลงมา 2 ซม. เวลาอาบน้ำจะได้ไม่เลอะไปยังส่วนอื่นๆ  แต่ก็ต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มนะคะ

ที่ห้องน้ำชั้น 1 จะเป็นกระเบื้องสีเทา  ส่วนด้านนอกเป็นสีขาวค่ะ

ส่วนพื้นห้องน้ำชั้น 2 ก็จะลดระดับลงมาเช่นกัน  แต่เวลาล้างห้องน้ำก็จะต้องระวังเปียกตรงรอยต่อพื้นลามิเนตนะคะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ชานพักหน้าบ้านปูกระเบื้องผิวหยาบกันลื่นให้นะคะ  แต่พื้นโรงรถจะเป็นคอนกรีตธรรมดานะ

ฝ้าเพดานที่จอดรถใช้ยิปซั่มฉาบเรียบ

ประตูภายนอกใช้ uPVC ส่วนประตูด้านในเป็นไม้อัดบาน DORIC สีขาว

ลูกบิด HAFELE ค่ะ

ประตูเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง (พอถ่ายรูปย้อนออกไปเลยดูเหมือนกระจกใสนะคะ)

ส่วนประตูภายในวงกบเป็นไม้เนื้อแข็งทาสีขาวค่ะ

มือจับประตู ตัวล็อคเป็นแบบบิด

หน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศค่ะ

มือจับประตู uPVC เป็นหูจับ ใช้งานถนัดค่ะ

ระเบียงเหล็กกล่องทาสีขาว

ชายคาใต้หลังคาบ้าน มีช่องระบายอากาศถ่ายเทความร้อนจากหลังคา

พื้นชั้นสองปูลามิเนต 12 มม. บัวปิดผนังใช้สีใกล้เคียงกันดูสวยเรียบร้อยดี

ระหว่างพื้นโถงบันไดกับห้องนอนเรียบเป็นเสมอกัน  ไม่มีรอยต่อของตัวจบลามิเนตมากั้น

ราวจับบันไดเป็นไม้จริงสีน้ำตาลเข้ม ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว

พื้นบันไดไม้จริง  สวยดีนะคะ

พื้นทางลงไปห้องน้ำชั้นล่างจะลดระดับลงมา 3 ขั้น  ปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม.

มีถังขยะเป็นพลาสติกติดตั้งไว้ที่หน้าประตูบ้านค่ะ

ประตูช่องขยะเปิดจากด้านหน้า

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขาย ณ วันที่ไปรีวิว (2 ตุลาคม 2561) เริ่มต้น 4 ล้านบาทสำหรับบ้านเดี่ยว Casa Maya และุเริ่มต้น 3.9 ล้านบาทสำหรับบ้าน Casa Meya ค่ะ  ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและที่ดินแต่ละแปลงด้วย  ราคาเพิ่ม-ลด จากแปลงมาตรฐานอยู่ที่ตาราวาละ 35,000 บาท

ราคา ณ วันที่  2 ตุลาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มีเป็นบ้านสร้างเสร็จ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตารางวา/เดือน  เก็บล่วงหน้า 3 ปี

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการโอน ผู้กู้ผู้ซื้อเป็นผู้ออก 

ค่าภาษีผู้ขายเป็นผู้ออก

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา N/A

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า N/a

                   ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,559 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,356 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,235 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท ผ่อนประมาณ 21,745 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 28,969 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,011 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 33,847 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท ผ่อนประมาณ 28,054 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95%/ ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

• แบบ Casa Maya  พื้นที่  50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ราคา 4,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,119 บาท
• แบบ Casa Meya  พื้นที่ 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.  ราคา 3,390,000 บาท ผ่อนประมาณ 36,568 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ ตั้งอยู่ในซอยย่อยที่เข้าจากซอยวัดลาดปลาดุกไปอีก 250 เมตร  โดยถ้าเข้ามาจากถนนกาญจนาภิเษกจะมีระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตรค่ะ  ความพิเศษของซอยวัดลาดปลาดุก คือ ถ้าขับรถเข้าไปในซอยเรื่อยๆ  จะมีทางเชื่อมไปออกตรงด้านหลังมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายาได้เลย  โดยที่ไม่ต้องออกทางเส้นบรมราชชนนีค่ะ

ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า  สามารถขับรถไปจอดไว้ที่อาคารจอดแล้วจร  ตรงสถานี MRT คลองบางไผ่ ได้ค่ะ  ระยะทางจะห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร (ต้องขับรถมาออกซอยคลองบางไผ่นะคะ  ถ้าสมมติขับรถออกทางซอยวัดลาดปลาดุกจะต้องไปกลับรถมาไกลกว่า ระยะทางประมาณ 8 กิโลเมตร) ซึ่งสำหรับการเดินทางในโซนชานเมืองแบบนี้ก็ถือว่ายังอยู่ในระยะที่ไม่ได้ใช้เวลามากนัก  ส่วนถ้าใครจะใช้รถตู้สาธารณะไปลงที่ต่างๆ  จะมีวินรถตู้คอยให้บริการอยู่ตรงหน้า Central Plaza Westgate ซึ่งสามารถเข้าเมืองไปได้ตามจุดหลักๆ ต่างๆ  ไม่ว่าจะเป็นอนุสาวรีย์, งามวงศ์วาน, จตุจักร หรือลาดพร้าวค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลย่านนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยชานเมืองที่ไม่หนาแน่นมากค่ะ  โครงการส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในหลากหลายระดับราคา  ซึ่งการที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาสุดที่โซนนี้ก็ทำให้ศักยภาพของการเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดีเพิ่มมากขึ้นอย่างชัดเจนเพราะว่ามีทางเลือกในการเดินทางที่สะดวกขึ้น  พอรวมกับความเป็นชุมชนและย่านการค้าเดิมในโซนบางใหญ่  ก็ทำให้โซนนี้จัดเป็นพื้นที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์พื้นฐานในการใช้ชีวิตในระดับดีทีเดียวนะคะ

ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีแผนประมูลงานส่วนขยายจากตรงเตาปูนลงไปทางราษฎร์บูรณะ  ซึ่งจะทำให้เส้นสีม่วงนี้วิ่งผ่านจุดสำคัญๆ ในกรุงเทพฯ อีกหลายแห่งทีเดียว  ในอนาคตก็คงจะเพิ่มความสะดวกมากขึ้นค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวบ้านของ เศรณีคาซ่า เวสต์เกต บางใหญ่ ออกแบบสไตล์ Contemporary Modern  เลือกใช้โทนสีเป็นสีเหลืองอมครีมและสีเทาอ่อน ตัดด้วยสีน้ำตาลไม้ ทำให้ภาพรวมของบ้านดูค่อนข้างซอฟ มีความอบอุ่นในตัว  มีดีเทลเล็กๆ น้อยๆ เพิ่มความน่ารักของหน้าบ้านอย่างเช่นลวดลายราวระเบียงชั้น 2  โดยบ้านแฝดในโครงการจะเป็นแบบทรงอิสระ ที่ผนังไม่ติดกันเริ่มต้นบนที่ดิน 35 ตารางวา  ส่วนบ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาค่ะ

การจัดแปลนของบ้านในโครงการภาพรวมทำออกมาได้ดีนะคะ  ต้องบอกว่าการวางผังที่นี่มีดีเทลหลายจุดที่แตกต่างจากแบบบ้านซึ่งเป็น format มาตรฐานที่บริษัทรายใหญ่นิยมใช้กัน  เราจะสังเกตการให้สัดส่วนของขนาดพื้นที่แต่ละจุดได้น่าสนใจ  เช่น บ้านเดี่ยวก็จะมีสเปซทุกจุดที่กว้าง ใช้งานได้จริงหมด  แต่ถ้าเป็นบ้านแฝดก็จะลดขนาดพื้นที่บางจุดที่ไม่ได้ใช้งานตลอดเวลา  เช่น ระเบียงหน้าบ้านหรือโถงบันไดให้เล็กลง  และพยายามทำให้พื้นที่ในห้องสามารถอยู่อาศัยได้สบายๆ อยู่ค่ะ  สำหรับบ้านเดี่ยวนั้นทำพื้นที่ส่วนเชื่อมต่อระหว่างสเปซต่างๆ ได้ดีนะคะ  เช่น ตรงชานพักหน้าบ้านก็จังหวะการเข้าถึงที่ดี  หรือจะเป็นในส่วนของระเบียงห้องนอนใหญ่ที่ขนาดความลึกสามารถออกไปใช้งานได้จริงค่ะ  เพียงบ้านเดี่ยวในโครงการนี้อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุมากเท่าไหร่  เพราะว่าตรงทางเข้าห้องน้ำนั้นมีสเต็ปค่อนข้างเยอะนะคะ  อ้อ… แล้วก็อีกจุดที่ดีคือ  สังเกตได้ว่าโครงการคิดเรื่องการนำแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านเยอะนะคะ  มีหน้าต่างแทบจะทุกจุดเลย  ทำให้สเปซภายในไม่มืดด้วย

สำหรับวัสดุโดยภาพรวมของ Seranee Casa เวสต์เกต บางใหญ่  ก็ถือว่าได้ตามมาตรฐานบ้านจัดสรร  ผนังก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสี  ให้หน้าต่างมาเยอะ ใช้กระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ uPVC ส่วนห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ American Standard ค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางโครงการนี้มีแค่สวนสาธารณะอย่างเดียวนะคะ  เป็นจุดที่โครงการไม่ได้เน้นเท่าไหร่  ถ้าใครที่ซื้อบ้านโดยอยากได้โครงการที่มีคลับเฮ้าส์ใหญ่ๆ ก็อาจจะไม่ตอบโจทย์  แต่สำหรับคนที่ไม่ค่อยได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางมากมายก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร  เพราะคิดค่าส่วนกลางแค่ 20 บาท/ตร.วา/เดือน  ซึ่งก็ถือว่าถูกมากทีเดียว  แล้วก็ที่นี่มีแค่ 100 ยูนิต  เหมาะสำหรับคนที่ชอบบรรยากาศสงบ เงียบๆ ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^