The Series Tiwanon (เดอะ ซีรี่ส์ ติวานนท์) คอนโด Low rise ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ จาก BTY GROUP [Review]

สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาเพื่อนๆ ไปชมโครงการ The Series Tiwanon คอนโดน้องใหม่จาก BTY GROUP กันค่ะ โครงการ The Series Tiwanon ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ ประมาณ 600 เมตร ซึ่งทำเลนี้เป็นย่านชุมชนแหล่งที่อยู่อาศัยของคนฝั่งนนทบุรีที่ขยายตัวมา ใกล้ Hub สถานที่ราชการสำคัญๆ อย่าง กระทรวงสาธารณสุข และศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรีค่ะ

The Series Tiwanon เป็นโครงการ Low rise มีห้องให้เลือก 2 แบบและ  2 ขนาดด้วยกัน เน้นห้องขนาดเล็ก มีพื้นที่กระชับ และยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าที่มาในราคาที่เข้าถึงง่าย เหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือทำงานในจังหวัดนนทบุรีและฝั่งรัตนาธิเบศร์ค่ะ

อยู่สบายเลยถือโอกาสพาเพื่อนๆ ไปชมโครงการกันนะคะ

The Series Tiwanon
(เดอะ ซีรี่ส์ ติวานนท์)

• เจ้าของโครงการ >>> BTY GROUP
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000
• ขนาดที่ดิน >>> 0-3-95 ไร่
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ความสูงอาคาร >>> 8 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> อาคารละ 79 ยูนิต
• แบบห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร จำนวน 72 ห้อง
  • Studio ขนาด 22 ตารางเมตร จำนวน 7 ห้อง
• พื้นที่จอดรถ >>> 44 % ประมาณ 35 คัน (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.29 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น >>> 57,xxx บาท ต่อตร.ม. 
• พิกัด GPS >>> 13.836643, 100.510498
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 094-878-7766

คอนโด The Series Tiwanon ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 เข้ามาจากหน้าปากซอยประมาน 600 เมตร ซึ่งซอยนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลักอีกหลากหลายสาย ทั้งถนนกรุงเทพ-นนทบุรี, ถนนนครอินทร์ ที่ใช้สะพานพระราม 5 ข้ามไปโซนราชพฤกษ์ และถนนพิบูลสงครามที่เชื่อมไปยังถนนวงศ์สว่างได้ค่ะ นอกจากนี้ยังมีจุด ขึ้น-ลง ทางพิเศษศรีรัชอีกด้วย

ส่วนตัวสำนักงานขายนั้นจะอยู่ติดถนนกรุงเทพ-นนทบุรี บริเวณปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 3 ค่ะ สามารถเดินจาก MRT สถานีแยกติวานนท์ ทางออก 3 ไปถึงได้ในระยะ 300 เมตร

การเดินทาง

การเดินทางไปโครงการ The Series Tiwanon ในวันนี้ ทางทีมงานได้เลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าค่ะ โดยเราจะใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงไปลงสถานีแยกติวานนนท์ ทางออก 3 แล้วตรงเข้าซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 กันค่ะ

ตอนนี้เราลงมายืนอยู่หน้าประตูทางออก 3 ของสถานีรถไฟแยกติวานนท์ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ให้เพื่อนๆ เดินไปทางขวาค่ะ

เดินไปนิดเดียวก็พบกับ Family Mart และซอยกรุงเทพ-นนท์ 7  แต่ถ้าจะไป สำนักงานขาย นั้นต้องเดินตรงไปอีก 300 เมตร อยู่ใกล้กับ โรงพยาบาลสัตว์กรุงเทพ-นนท์ ค่ะ

เมื่อเข้าซอยมา ซอยถนนกรุงเทพ-นนท์ 7 นั้นเป็นถนน 2 เลน ไป-กลับ

ตรงมาจะเห็น สกายเวย์ แมนชั่น ที่ตั้งอยู่ทางขวามือ

ต่อด้วย บริษัท เซ็นทรัลแอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

แล้วก็ผ่านโรงเรียนอนุบาลบวรพรรณไปค่ะ

ตลอดตามทางที่เข้าเรามา ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอยู่อาศัยแนวราบและไม่มีทางเท้า อาจจะต้องเดินระวังรถกันสักหน่อย

และแล้วก็ถึงที่ดินเปล่าของโครงการ The Series Tiwanon ปัจจุบันได้ทำการล้อมรั้วที่ดินเป็นที่เรียบร้อย หากแต่พื้นที่ฝั่งนี้เป็นส่วนของพื้นที่อาคาร A  ที่ยังไม่เปิดขาย ส่วนอาคาร B จุดมุ่งหมายของเรานั้น ทางเข้าหลักจะอยู่ในซอยข้างๆ ค่ะ

ซอยข้างๆ คือ ซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9 ซึ่งเป็นซอยทางตัน

ทางเข้าหลัก The Series Tiwanon จะอยู่ทางด้านซ้ายมือค่ะ 

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เราดูตำแหน่งโครงการ The Series Tiwanon  กันแบบมุมกว้างๆ กันค่ะ ว่าบริเวณนี้มีอะไรบ้าง …หากเรามองกันแบบภาพรวม พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นแหล่งชุมชนพักอาศัยของคนนนทบุรีที่ขยับขยายมา และมี Hub เป็นศูนย์ราชการกระทรวงสาธารณสุข และ ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี ค่ะ ในโซนนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านจากเตาปูนไปบางไผ่อีกด้วย บรรยากาศในช่วงถนนกรุงเทพ-นนทบุรี บริเวณ MRT สายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ นั่นค่อนข้างไม่วุ่นวายเท่าไหร่ คนที่ไม่ชอบความจอแจน่าจะชอบพื้นที่ทำเลนี้ โดยที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ค่ะ ซึ่งล้อมรอบไปด้วยถนนสายหลักหลายสาย สามารถทะลุออกไปทั้ง ถนนกรุงเทพ-นนทบุรีวิ่งขึ้นเหนือไปโซนรัตนาธิเบศ งามวงศ์วาน หากวิ่งออกทางถนนนครอินทร์ก็สามารถข้ามไปยังโซนราชพฤกษ์ นอกจากนี้ยังสามารถลัดออกถนนพิบูลสงคราม เข้าเส้นวงศ์สว่าง ตรงเข้าเมืองได้อีกด้วย ใกล้ๆ กันก็มีทางพิเศษบูรพาวิถี ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญๆ ในย่านนี้ โดยเราจะเริ่มกันที่เส้นรัตนาธิเบศร์ ที่มี Central รัตนาธิเบศร์, Big C รัตนาธิเบศร์, Tesco Lotus รัตนาธิเบศร์, Esplanade งามวงศ์วาน-แคราย  และ ใกล้ๆ กันนั้นศูนย์ราชการศาลากลางจังหวัดนนทบุรี ค่ะ ข้ามแยกแครายมายังถนนงามวงศ์วาน ก็จะพบกับวิทยาลัยเทคโนโลยีปัญญาภิวัฒน์ , The Mall งามวงศ์วาน และ รร.ราชวินิตบางเขนค่ะ เรามาต่อกันที่ถนนติวานนท์กันค่ะ เริ่มจากสถาบันโรคทรวงอกลงมา ยังศูนย์ราชการขนาดใหญ่ กระทรวงสาธารณสุข, Big C ติวานนท์ ค่ะ ผ่านแยกติวานนท์มาก็จะเป็นเส้นถนนนครอินทร์ ที่เรียงรายไปด้วยร้านอาหารมากมาย และมีรพ.เลอลักษณ์ ตั้งอยู่

.

.

เราขยับมาซูมดูกันแบบใกล้ๆ ว่าเพื่อนบ้านเรามีอะไรบ้างต่อดีกว่าค่ะ โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่  จาก สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ เข้ามาในซอย ระยะทางประมาณ 600 เมตร ก็จะถึงตัวโครงการค่ะ ถือว่าเป็นระยะที่สามารถเดินได้ แต่ไม่มีทางเท้านะคะ เพื่อนๆ อาจจะต้องเดินระวังรถกันหน่อย หากไม่อยากเดินก็สามารถใช้บริการพี่วินที่หน้าปากซอยถนนกรุงเทพ-นนท์ 7 ได้ค่ะ

เพื่อนบ้านรอบๆ เริ่มจากหน้าปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ที่มีพี่วินจะมี Family Mart ให้บริการอยู่ค่ะ ถัดมาไม่ไกลจะพบกับสกายเวย์ แมนชั่น ถัดมาก็มีตึก บริษัท เซ็นทรัลแอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นตึกสูงไม่กี่แห่งในซอย มีโรงเรียนอนุบาลบวรพรรณ สำหรับเด็กเล็กในย่านนี้ นอกนั้นจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ดูแผนที่กันไปแล้ว เราเดินไปดูบรรยากาศรอบๆ ที่ตั้งโครงการ The Series Tiwanon กันค่ะ

เริ่มตั้งแต่ที่ตั้งโครงการในซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9 กันก่อนเลย

เพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามในซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9 เป็นบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้นค่ะ

ขยับออกมายังซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 เป็นถนนไป-กลับ 2 เลน

ที่ดินเปล่าแปลงที่เป็นเจ้าของเดียวกัน ตั้งอยู่ติดกับถนนกรุงเทพ-นนท์ 7

ข้างๆ กับที่ดินของโครงการเป็นที่ดินเปล่าค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยของคนในชุมชน

ใกล้ๆ กันก็มีร้านอาหารตามสั่งและร้านค้าอยู่เล็กน้อย

ถัดออกมาไม่ไกลจะพบกับโรงเรียนอนุบาลบวรพรรณ

ตึก บริษัท เซ็นทรัลแอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

สกายเวย์ แมนชั่น อยู่บริเวณใกล้ทางเข้า-ออก ปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ค่ะ

มาต่อกันที่ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เริ่มจากแยกติวานนท์ไปยังเส้นถนนวงศ์สว่าง

เปิดกันด้วยแยกติวานนท์ค่ะ ที่สามารถเลี้ยวขวาไปยังถนนติวานนท์ เลี้ยวซ้ายไปถนนนครอินทร์ และสามารถตรงไปนนทบุรีได้

ซึ่งถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ก็มีคอนโด High rise อยู่หลายโครงการ เช่น คอนโด Centric Tiwanon Station

มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ ที่ห่างจากปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 ประมาณ 15 เมตรค่ะ

บริเวณใกล้ๆ สถานี มีคอนโดมิเนียม Amber ติวานนท์

บริเวณรอบๆ ส่วนมากเป็นอาคารพาณิชย์

ด้านหน้าปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 มีร้าน Family Mart อยู่ค่ะ

ใกล้ๆ กันก็มีร้านซ่อมรถของคนท้องถิ่น

ขยับมาหน่อยจะพบกับโรงพยาบาลสัตว์กรุงเทพ-นนท์

ติดกันเป็นปั๊มน้ำมัน PTT

นอกจากนี้ยังมีร้านอาหาร ร้านค้าบ้าง

ตามมาด้วยสำนักงานขายโครงการ The Series Tiwanon ที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 3

และฝั่งตรงข้ามก็มีปั๊มน้ำมัน Shell

เส้นถนนติวานนท์

บริเวณแยกติวานนท์ก็มี Big C ติวานนท์ อยู่ค่ะ

ใกล้ๆ กัน คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีกระทรวงสาธารณะสุข

ข้างทางส่วนมากเป็นตึกแถวและมีร้านค้าบ้างเล็กน้อย

และศูนย์ราชการกระทรวงสาธารณะสุข Hub ใหญ่ของโซนนี้

เปิดประตูดูโครงการ 

หลังจากพาไปสำรวจทำเลกันมาแล้ว อยู่สบายจะพาเพื่อนๆ มาเยี่ยมชมสำนักงานขายของโครงการ The Series Tiwanon ต่อค่ะ โดยที่ตั้งสำนักงานขายจะอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี หากมาจากรถไฟฟ้าก็ให้ออกประตู 3 เดินมาทางขวา ประมาณ 300 เมตร ก็จะพบกับอาคารสำนักงานขายอยู่ทางขวามือ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับจุดต้อนรับให้บริการและ Model โครงการ The Series Tiwanon ค่ะ

การตกแต่งสำนักงานขายจะออกไปในโทนสีขาว ดูสบายตา และมีจุดให้นั่งพักผ่อน พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สำนักงานขาย

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Series Tiwanon มีลักษณะที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่มีทางเข้าออกได้ทางเดียวจากซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9  ทิศเหนือจะติดกับโครงการในอนาคต หรือ อาคาร A ซึ่งจะแยกนิติบุคคลกันต่างหาก ห้องที่หันหน้าไปทางทิศเหนือจึงโดนบล็อควิวไปบ้างค่ะ  แต่ทางทิศตะวันออกและทิศใต้จะติดกับที่ดินเปล่ารอบๆ ส่วนทางทิศตะวันตกคือด้านหน้าโครงการ ติดกับซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9 ตรงข้ามกับบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น เรียกได้ว่าถ้าเลือกชั้น 3 ขึ้นไปก็จะเห็นวิวได้โดยรอบเลยค่ะ

ทิศทางแดด ฝั่งไหนร้อน? ฝั่งไหนร่ม?

จากการวางตำแหน่งตึกและการจัดตำแหน่งห้องของโครงการ The Series Tiwanon ห้องพักจะมีให้เลือกแค่ 2 ทิศ คือ ทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ โดยห้องส่วนมากจะหันไปทางทิศเหนือซึ่งเป็นทิศที่แดดไม่ร้อนและเย็นสบายทั้งปี ส่วนทิศใต้จะร้อนตอนบ่ายๆ ประกอบกับที่ตั้งโครงการอยู่ติดกับที่ดินเปล่า ทำให้สามารถรับแสงแดดและลมได้ตลอดเวลา

Perspective 

ภาพจำลองของ The Series Tiwanon จะเห็น อาคาร A โครงการในอนาคตอยู่ทางซ้าย และอาคาร B ของ The Series Tiwanon อยู่ทางขวามือค่ะ ทั้งสองอาคารออกแบบมาในสไตล์เดียวกัน แต่ทั้งสองโครงการไม่ได้เชื่อมกันนะคะ แยกทางเข้า-ออกกันชัดเจน

ตัวคอนโด The Series Tiwanon จะสูง 8 ชั้น ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ตัวอาคารคุมโทนด้วยสีเทาเข้ม และสีน้ำตาลเป็นหลัก มีลูกเล่นเพิ่มเติมมาเป็นเส้นสายบนตึกที่ทำเป็นสีเขียว สีแดง และสีเหลือง ทำให้ตัวตึกดูสดใส สะดุดตามากขึ้น

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ทางเข้า-ออกโครงการ The Series Tiwanon จะอยู่ในซอยเสนาสฤษดิ์เดช 9 ค่ะ เมื่อเข้ามาจะพบกับจุด Drop off ที่อยู่บริเวณหน้า Lobby ชั้น 1 ค่ะ พื้นที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคาร สามารถจอดรถได้ประมาณ 44 % ค่ะ ทั้งนี้รวมซ้อนคันแล้ว

.

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ส่วนมากจะอยู่บริเวณชั้นที่ 4 ค่ะ ทางโครงการจัดมาให้ทั้ง Multipurpose room, Co-working space และ fitness room ค่ะ ขึ้นลิฟต์มาก็เดินเข้ามาใช้บริการได้เลย สะดวกดี

อยู่สบายได้นำภาพพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ มาฝากค่ะ เริ่มกันที่ห้อง Co-working space ที่ออกแบบมาให้มีระเบียง เปิดรับแสงธรรมชาติ ทำให้ห้องดูโปร่ง บรรยากาศเหมาะกับการทำงาน

Multipurpose room ที่อยู่ข้างกัน เป็นห้องพื้นที่ส่วนกลาง ให้เพื่อนๆ ได้เข้ามาใช้งานกัน

Fitness room ออกแบบมาให้ติดกับบริเวณระเบียงเช่นเดียวกัน ทำให้สามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ดี

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

The Series Tiwanon

แปลนชั้น 2

ส่วนชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2 โดยชั้นนี้จะมีจำนวนยูนิตเพียง 11 ยูนิตค่ะ จำนวนยูนิตต่อชั้นในโครงการนั้นมีน้อย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

.

The Series Tiwanon

แปลนชั้น 3

แปลนชั้น 3 นั้นจะมีห้องเพิ่มขึ้นมาเป็น 12 ยูนิต ลักษณะของห้องในโครงการมีให้เลือกแค่ห้องทางทิศเหนือและห้องทางทิศใต้เท่านั้นค่ะ หากสังเกตในแต่ละชั้นจะมีช่องระบายอากาศอยู่ตรงสุดทางเดินทั้งสองฝั่ง ช่วยให้อากาศภายในอาคารมีการถ่ายเท หมุนเวียน

.

The Series Tiwanon

แปลนชั้น 4

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณชั้น 4 ซึ่งผู้ที่พักอาศัยอยู่ในชั้นนี้อาจได้รับความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าชั้นอื่นๆ กันสักหน่อย เพราะไม่มีประตูกั้นแยกสัดส่วนออกไประหว่างส่วนพักอาศัยกับพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็มีข้อดี ที่สะดวกต่อการใช้งานส่วนกลางนะคะ เดินมาไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว

.

The Series Tiwanon

แปลนชั้น 5-8

การวางตำแหน่งห้องของโครงการ The Series Tiwanon เพื่อนๆ จะสังเกตได้ว่าแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร จะมีจำนวนเยอะที่สุด และจะเดินถึงก่อนแบบห้อง Studio ขนาด 22 ตารางเมตร ที่อยู่บริเวณสุดทางเดินทางด้านขวาใกล้กับบันไดหนีไฟค่ะ  โดยแต่ะละชั้นนั้นจะมีห้อง Studio เพียงห้องเดียว

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องของคอนโด The Series Tiwanon จะมีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ เน้นขนาดห้องเล็ก ความสูงของฝ้า 2.4 เมตรค่ะ

• 1  ห้องนอน ขนาด 28  ตารางเมตร
• Studio ขนาด  22 ตารางเมตร

โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนมีจำนวนมากที่สุดค่ะ

• 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม.

ห้องนี้จะเป็นห้องรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เข้าไปจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นก่อน ติดกันจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่สามารถวางโต๊ะแบบ 2 ที่นั่งได้ ถัดไปก็จะเป็นพื้นที่โซนครัว ที่ทางโครงการได้ทำประตูบานเลื่อนมากั้นให้เป็นสัดส่วน พื้นที่โซนครัวนั้นจะอยู่ติดกับระเบียงที่สามารถเปิดประตูออกไประบายอากาศได้ ส่วนโซนห้องนอนนั้นก็มีประตูบานเลื่อนมากั้นเช่นกัน ดูเป็นสัดส่วนชัดเจน ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอนค่ะ และยังมีพื้นที่บริเวณหน้าห้องน้ำให้เพื่อนๆ สามารถทำเป็นมุมสำหรับตกแต่งเป็นชั้นวางของก็ได้

.

• Studio ขนาด 22 ตร.ม.

ห้อง Studio มีก็มีลักษณะรูปห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเหมือนกันค่ะ แต่จะมีขนาดห้องที่เล็กกว่า โดยเปิดเข้าห้องมาจะพบกับโซนครัวก่อนเป็นอย่างแรก ตามมาด้วยห้องน้ำที่อยู่ใกล้กับพื้นที่ครัว ด้านในจะไม่มีการกั้นห้องนอนแยกให้ เพราะเป็นห้อง Studio วางของได้ครบทั้ง เคาน์เตอร์ครัว เตียงนอนและตู้เสื้อผ้า นอกจากนี้ทางโครงการยังจัดพื้นที่ที่สามารถวางโต๊ะทำงานบริเวณหน้าต่างให้อีกด้วย ซึ่งสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและทำให้รู้สึกโปร่งโล่งมายิ่งขึ้นอีกด้วย

 

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูจะเป็น 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร ความสูงของฝ้าอยู่ที่ 2.4 เมตรค่ะ พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังห้องฉาบเรียบทาสีขาว ในห้องครัว, ห้องน้ำและระเบียงปูกระเบื้องเซรามิคค่ะ

เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ จะแถมให้แบบ Fully Furnished (โปรโมชั่น) คือได้ โซฟา ที่นอนพร้อมฐานรองเตียง ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน โต๊ะกินข้าวและเก้าอี้ ชั้นวางทีวี เคาน์เตอร์ในห้องครัวและเครื่องปรับอากาศค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Series Tiwanon 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร

เมื่อเปิดเข้ามาจะพบกับโซนห้องนั่งเล่นและที่รับประทานอาหารก่อนเลยค่ะ และสามารถมองเห็นไปยัง ห้องครัวและห้องนอนด้านในค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ติดกับโซนครัวเลยค่ะ สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งได้สบาย

พื้นที่ครัวนั้น ทางโครงการได้ติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนมาให้ค่ะ กั้นแยกโซนชัดเจน และยังช่วยไม่ให้มีกลิ่นรบกวนเข้ามาในห้องเวลาทำอาหารอีกด้วย

โครงการได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวและชั้นวางมาให้ค่ะ

นอกจากนี้โซนครัวยังอยู่ติดกับระบียงห้องอีกด้วย ทำให้เปิดประตูกระจกบานเลื่อนระบายอากาศออกไปได้ พื้นที่บริเวณระเบียงนั้นดูกว้างประมาณ 90 ซม. ไม่อึดอัด และปูพื้นด้วยกระเบื้องค่ะ

มองย้อนกลับไปยังโซนห้องนั่งเล่นจากมุมครัวค่ะ ทีวีกับโซฟามีระยะห่างที่พอดี ไม่ใกล้ ไม่ไกลจนเกินไป สามารถวางโต๊ะกลางขนาดเล็ก

หน้าห้องนอนและห้องน้ำ จะเป็นพื้นที่มุมเล็กๆ ที่สามารถจัดเป็นตู้หรือชั้นวางของหน้าห้องน้ำได้ค่ะ

มาต่อที่ห้องนอนกันค่ะ โดยทางโครงการได้ทำประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอนมาให้ ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้มากยิ่งขึ้น

ภายในห้องนอนนั้นกว้างทีเดียว สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ค่ะ และยังมีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้อีกด้วย

มาส่องภายในห้องน้ำกันต่อ โครงการได้ติดตั้งอุปกรณ์สุขภัณฑ์มาให้ครบทั้ง อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัวอาบน้ำ

พื้นที่โซนอาบน้ำมีการยกธรณีขึ้นไม่ให้น้ำไหลออกมา ช่วยแยกโซนเปียกแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ 

วัสดุในภาพรวมของคอนโด The Series Tiwanon ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Furnished เฉพาะช่วงโปรโมชั่น ได้ทั้งเคาน์เตอร์ครัว, ชั้นวางทีวี ,เครื่องปรับอากาศ, ที่นอนพร้อมฐานรองเตียง, อุปกรณ์สุขภัณฑ์ American Standard, ตู้เสื้อผ้า Built-in, โซฟา และ โต๊ะรับประทานอาหาร 1 ตัว + เก้าอี้ 2 ตัว  โดยรวมเมื่อเทียบกับระดับราคาเฉลี่ยแล้วถือว่าโอเคค่ะ เอามาชดเชยกับเรื่องของทำเลที่ต้องเข้าซอยได้ดีทีเดียว

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ ค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (Pantry)

โครงการจัดทำชุดครัวมาให้ค่ะ ทั้งเคาน์เตอร์ และ ชั้นวางของ

ซิงค์ล้างจานสี่เหลี่ยมผืนผ้าพร้อมก๊อกทรงโค้ง

ท็อปเคาน์เตอร์ครัวปิดผิวด้วยเมลามีนสีเทา

ขอบตู้ก็ทำการปาดมุม ทำให้ง่ายต่อการเปิด

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าเป็นเซรามิคแบบแขวนสีขาว American Standard

ก๊อกน้ำ American Standard

โถสุขภัณฑ์สีขาว American standard

ฝักบัวอาบน้ำจับถนัดมือ ของ American Standard เช่นกัน

วัสดุทั่วไปในห้อง 

พื้นภายในห้องนอนและห้องนั่งเล่นปูด้วยแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ส่วนห้องครัวปูด้วยพื้นกระเบื้องสีเทา

เครื่องปรับอากาศ

โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้ 2 ตัว ที่ทางโครงการจัดมาให้

ชั้นวางทีวีกว้างพอสมควร

และยังมีโซฟาในห้องนั่งเล่นให้แบบห้องตัวอย่าง

ฐานรองเตียงขนาด 5 ฟุต

ตู้เสื้อผ้า Built-in ปิดผิวด้วยลายไม้ และกระจกเงา

ประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นระหว่างห้องครัวและส่วนห้องนั่งเล่น

พื้นภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้อง และบริเวณพื้นที่อาบน้ำยกระดับธรณีเพิ่มขึ้น 5 ซม. เพื่อแบ่งแยกโซนเปียกโซนแห้ง

ภายในห้องน้ำได้มีการลดระดับพื้นลงจากพื้นห้องปกติลงประมาณ 5 ซม.ค่ะ

ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน

พื้นบริเวณระเบียงปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.ค่ะ

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่เราเข้าไปรีวิวช่วงเดือนตุลาคม 2561 ราคาเริ่มต้นคอนโด The Series Tiwanon แบบห้อง Studio ขนาด 22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท และ แบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.64 ล้านบาท ราคาเพิ่มลดต่อชั้น ประมาณ 20,000 บาท/ตร.ม. ค่ะ ราคาห้องของโครงการนี้ เหมาะกับคนวัยเริ่มต้นทำงานเข้าถึงได้ง่าย ^^

ราคา ณ วันที่  30 ตุลาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Studio ขนาด 22 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

แบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร  เริ่มต้น 1.64 ล้านบาท 

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

999 บาท ทำสัญญา 15,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ประมาณ  5  %

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายอย่างละครึ่ง
ค่าจดจำนอง
ค่ามิเตอร์น้ำ/มิเตอร์ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1,260,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 7,566 บาท/เดือน
1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท — ผ่อนประมาณ  9,667 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1,260,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 8,082 บาท/เดือน
1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท — ผ่อนประมาณ  10,327 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1,260,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 8,925 บาท/เดือน
1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท — ผ่อนประมาณ  11,404 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1,260,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 10,427 บาท/เดือน
1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท — ผ่อนประมาณ  13,324 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี/ ระยะเวลา 10 ปี

Studio ขนาด 22 ตร.ม. ราคา 1,260,000 บาท  —  ผ่อนประมาณ 13,592 บาท/เดือน
1 ห้องนอน ขนาด 28 ตร.ม. ราคา 1,610,000 บาท — ผ่อนประมาณ  17,367 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

The Series Tiwanon ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 จากหน้าปากซอยถึงตัวโครงการระยะประมาณ 600 เมตร สามารถเดินไปยังโครงการได้ แต่เพื่อนอาจจะต้องเดินระวังรถกันสักหน่อยนะคะ เพราะในซอยนั้นไม่มีทางเท้า หากใครขี้เกียจเดิน ก็เรียกพี่วินที่อยู่หน้าปากซอยแล้วนั่งเข้ามาก็ได้เช่นกัน และเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในซอย ทำให้รถสาธารณะขับผ่านไปมาค่อนข้างน้อย เพื่อนๆ ที่ไม่มีรถยนตร์ส่วนตัว อาจจะต้องอาศัยการเดิน หรือไม่ก็ใช้ Application เรียกรถมารับค่ะ

ทั้งนี้ซอยกรุงเทพ-นนท์ 7 สามารถลัดเลาะเข้า-ออกได้หลายทาง ออกถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนพิบูลสงครามและถนนนครอินทร์ได้อีกด้วย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลติวานนท์นับว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยแหล่งชุมชน ใกล้กับศูนย์ราชการสำคัญๆ ทั้งกระทรวงสาธารณะสุข และศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ที่เป็นแหล่งงานในย่านนี้ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ถนนเส้นหลักหลายเส้นทั้ง ถนนนครอินทร์ ถนนติวานนท์ ถนนงามวงศ์วานและถนนรัตนาธิเบศร์ ที่มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคักในย่านฝั่งนนทบุรี มีศูนย์การค้าครบครัน อีกทั้งมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางไผ่ วิ่งผ่าน ทำให้มีการเติบโตทางด้านอสังริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น ส่วนโครงการในอนาคตของทำเลนี้ยังไม่มีข่าวให้เห็นค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการ The Series Tiwanon เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ตัวอาคารคุมโทนสีเทาเข้ม-น้ำตาลเป็นหลัก มีการออกแบบให้มีเส้นสายบนตัวตึกเป็นสีเขียว แดง เหลือง สามเส้นตัดคาดกับสีตึก ตามสัญลักษณ์โครงการ

The Series Tiwanon ออกแบบให้มีโถงต้อนรับอยู่บริเวณชั้น 1 ใต้อาคาร พร้อมทั้งเป็นจุด Drop off ไปในตัว ชั้นพักอาศัยอยู่ที่ชั้น 2 – 8  มีส่วนกลางแทรกอยู่ที่ชั้น 4 ค่ะ …ห้องจะมีให้เลือกแค่ทิศเหนือและทิศใต้เท่านั้น มีจำนวนห้องต่อชั้นไม่เยอะเป็นส่วนตัวดี โดยห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนอยู่ทั้งทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนห้อง Studio จะมีจำนวนเพียงแค่ 1 ห้อง ต่อ 1 ชั้น และจะอยู่ทางทิศเหนือใกล้บันไดหนีไฟค่ะ

ห้องพักอาศัยของที่นี่เน้นแบบห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28 ตารางเมตรเป็นหลัก มีการแบ่งแยกสัดส่วนภายในห้องชัดเจน โดยทางโครงการทำประตูกระจกบานเลื่อนมาให้ เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อเนกประสงค์หน้าห้องน้ำให้ เพื่อนๆ สามารถจัดตกแต่งเป็นตู้หรือชั้นวางของก็ได้เช่นกันค่ะ

วัสดุนั้นจัดว่าให้มาโอเคเลยค่ะ ตั้งแต่พื้นห้องก็ปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม. มาให้ ซึ่งเป็นวัสดุพื้นที่ควรเลือกใช้กันเพราะทนทานกว่าและไม่บวมน้ำ เฟอร์นิเจอร์ก็แถมมาเป็น Fully Furnished (เฉพาะโปรโมชั่น) ได้เฟอร์นิเจอร์เป็นโซฟา ตู้เสื้อผ้า โต๊ะรับประทานอาหาร และที่นอนพร้อมฐานรองเตียง ..แพนทรี่ครัวมาพร้อมอ่างล้างจาน ส่วนห้องน้ำก็ให้มาครบยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำ

ส่วนกลางนั้น The Series Tiwanon มีโถง Lobby ต้อนรับอยู่บริเวณชั้น 1 พื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะอยู่ในชั้นที่ 4 ของอาคาร ที่จัดมาให้มี Co-working space, Multipurpose room และ Fitness room เหมาะกับกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องการพื้นที่เพื่อพบปะ จับกลุ่มทำงานกัน

ที่จอดรถนั้นจอดได้ 44 % ที่ชั้น 1 รวมจอดซ้อนคันแล้วนะคะ จำนวนที่จอดรถก็โอเคเมื่อเทียบกับราคา ส่วนลิฟต์ก็ให้มา 1 ตัว เนื่องจากจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะค่ะ

เจาะลึกรีวิวกันไปอย่างละเอียดยิบแล้ว  ก็ขอสรุปจบท้ายคะแนนกันอีกสักรอบนะค้าาาา…  เห็นด้วยหรือไม่ตรงไหน  แชร์ไอเดียกันได้ค่ะ ^___^

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^