LPN ทำรายได้รวมในทุกธุรกิจเติบโต 20% ในปี 61 พร้อมชี้อสังหาฯ ปี 62 เข้าสู่ช่วงถอดถอย พร้อมปรับโมเดลธุรกิจเตรียมรับมือ

L.P.N. DEVELOPMENT GROUP  เปิดผลการดำเนินงานปี 61 เติบโต 20%  ด้วยยอด pre-sale 15,526 ล้านบาท  แต่เชื่อว่าปีนี้อสังหาฯ จะถดถอย  พร้อมเตรียมรับมือโดยปรับโครงสร้างธุรกิจให้ครบวงจร ทั้ง Recurring Income และธุรกิจบริการ โดยตั้งเป้าปกี 62 จะเติบโตได้รวม 10%

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN)  เปิดเผยว่า LPN คาดการณ์ล่วงหน้าว่าตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ภาวะถดถอย ตั้งแต่เมื่อ 2 ปีที่แล้ว จึงปรับโมเดลและวางแผนธุรกิจภายใต้แนวทาง Year of Shift และ Year of Change ในปี 60-61  ให้เกิด Recurring Income และรายได้จากธุรกิจบริการ ส่งผลให้ L.P.N. DEVELOPMENT GROUP  สามารถทำธุรกิจอย่างครบวงจร โดยปี 61 มีการเติบโตของรายได้ 20% จากกลยุทธ์ในด้านต่างๆ ได้แก่

กลยุทธ์การดำเนินงานปี 61 

ขยายกลุ่มเป้าหมายไปยัง segment บนมากขึ้น  พัฒนาโครงการ BAAN 365 และขยายตลาดคอนโดซับแบรนด์ Lumpini Selected  จับกลุ่มคน Gen Y  โดยปรับภาพลักษณ์ของ LPN ใหม่

ขยายธุรกิจไปทำ Office Condo พร้อมบริการวางระบบ Office Smart  นำร่องด้วย อาคาร ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี

การสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากการบริหารโครงการของบริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด และรายได้จากการปล่อยเช่า รวมถึงการนำห้องชุดในโครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 อาคาร F มาปรับเปลี่ยนจากการขายมาเป็นการเช่า

โดยในปี 2561 ทาง LPN มียอดขาย Pre-sale 15,526 ล้านบาท  เป็นยอดขายคอนโดมิเนียมประมาณ 11,000 ล้านบาท  และยอดขายบ้านแนวราบประมาณ 5,000 ล้านบาท

แผนธุรกิจปี 2562 : ปีแห่งการฝ่าพายุ (Storm is coming)

L.P.N. มองว่าปี 62 จะเป็นปีที่ถดถอยชัดเจน  จึงเตรียมแผนการต่างๆ เอาไว้รองรับ เพื่อให้สามารถเติบโตได้  โดยมีเป้าหมาย 10%  ด้วยการเปิดตัวโครงการให้ครอบคลุมทั้งกลุ่ม Value และ Standard เพื่อกระจายความเสี่ยง และใช้ข้อมูลเชิงลึกจาก LPN Wisdom มาวิจัยมาพัฒนาโครงการ  ซึ่ง L.P.N. ยังมีสภาพคล่องระดับสูง เนื่องจากสินค้าพร้อมอยู่ทั้งหมดมูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท เป็นสินค้าที่ไม่มีภาระทางด้านการเงิน นอกจากนั้น L.P.N. ยังได้รับการจัดอันดับจาก TRIS Rating ในระดับ A- (Stable)  โดย LPN ตั้งใจว่าจะมีการออกหุ้นกู้ประมาณ 2,000 ล้านบาท

โดย LPN ตั้งเป้าจะเปิดโครงการในปี 2562 ประมาณ 20,000 ล้านบาท  และตั้งเป้ายอดขายประมาณ 16,500 ล้านบาท  ซึ่งโครงการคอนโดที่จะเปิดในปีนี้จะไปทยอยรับรู้รายได้ในช่วงปี 2564  ซึ่งโครงการที่เปิดในปีนี้จะเน้นช่วงราคา 2-3 ล้านบาท เป็นหลัก  และตั้งเป้ารักษาระดับรายได้จากคอนโดมิเนียมให้สม่ำเสมอประมาณปีละ 10,000 ล้านบาท

และในปี 62 นี้ทาง LPN ก็ยังหันมาเน้นทำรายได้จากการเช่ามากขึ้น  โดยจะใช้สินค้าที่มี stock อยู่ในมืออยู่แล้ว มาปรับโมเดลจากการขายเป็นการเช่าแทน  ซึ่ง LPN ยังมี Backlog อยู่ในมืออีกประมาณ 12,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 9,000 ล้านบาท  และบ้าแนวราบประมาณ 3,000 ล้านบาท

ทิศทางการดำเนินงานของธุรกิจในเครือ L.P.N. DEVELOPMENT GROUP 

• LPN Wisdom  วิเคราะห์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่เหมาะสมทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านพักอาศัยตาม Segment ของ Product Brand “ลุมพินี” และรับเป็นที่ปรึกษาด้านอาคารเขียวจากหน่วยงานราชการและเอกชน
• LPN Project Management เน้นการพัฒนาและปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงานเพื่อให้ลดต้นทุนการพัฒนาโครงการของ LPN
• LPP Property Management เป็นตัวนำในธุรกิจบริการ มีเป้าหมายการเติบโตอยู่ที่ 20%  มีรายได้หลัก 3 ทาง คือ การบริหารชุมชนทั้งภายในและภายนอกโครงการของ LPN, งานบริการด้านวิศวกรรม, ธุรกิจนายหน้า
• LPC Service & Care ดำเนินธุรกิจบริการด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในโครงการ เช่น งานบริการความสะอาด งานบริการต้อนรับ เป็นต้น

นายโอภาส กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากภาพรวมแนวทางของการดำเนินธุรกิจข้างต้นแล้ว ในปีนี้ บริษัทยังมีแนวทางในการจัดการ Zero Waste ในกระบวนการดำเนินธุรกิจทั้ง Supply Chain เบื้องต้นนำร่องด้วยการเริ่มลดใช้ขวดและพลาสติกในสำนักงานขาย ซึ่งตั้งเป้าลดให้ได้มากกว่าปีละ 500,000 ชิ้น และจะดำเนินการต่อยอดไปในโครงการ “ลุมพินี” ที่บริษัทบริหารชุมชนอยู่ รวมถึงกิจกรรมบริจาคโลหิตที่ดำเนินการมาอย่างต่อเนื่องกว่า 30 ปี โดยในปี 62 นี้ ตั้งเป้าหมายรับบริจาคให้ได้ 1,300,000 C.C.