บทความนี้ ผมจะพาไปรีวิวกันที่ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย (คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย) โครงการทาวน์โฮม จาก บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด เจ้าตลาดแนวราบของโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ที่ทำราคาออกมาจับต้องได้ง่าย เริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท* (กันยายน 2563) เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน หรือเริ่มสร้างครอบครัว ก็เป็นเจ้าของบ้านได้ไม่ยากครับ
โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองตาชม เชื่อมต่อถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่แล้ว มีบ้านให้เลือกแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถ ครับ
Kunalai Begin 2 Baankluay-Sainoi
( คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย )
- เจ้าของโครงการ >>> บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลองตาชม ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง นนทบุรี
- ขนาดที่ดิน >>> 36-2-36 ไร่
- ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- จำนวนยูนิต >>> 347 ยูนิต + อาคารพาณิชย์ 16 ยูนิต
- แบบบ้าน >>> แบบบ้าน Turquoise 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.79 ล้านบาท ( ณ กันยายน 2020)
- พิกัด GPS >>> 13.941323, 100.350295
- เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
- ติดต่อโครงการ >>> 097-137-3444
.
โครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองตาชม เป็นถนนเส้นรองที่เชื่อมต่อถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย และซอยวัดลาดปลาดุก สามารถไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้สบายๆ ครับ ซึ่งที่เส้นกาญจนาภิเษกมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง และมีฮับศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เซ็นทรัล เวสเกต อยู่ด้วยครับ
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
Image may be NSFW.
Clik here to view.
วันนี้ผมจะเดินทางไปที่โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย โดยใช้เส้นทางถนนกาญจนาภิเษก ตั้งต้นแถวแยกบางใหญ่ ขับขึ้นไปทางทิศเหนือ จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ไปอีก 7 กม. แล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าซอยถนนเลียบคลองตาชมอีกที ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ประมาณ 700 ม. ครับ
ตั้งต้นกันที่ถนนกาญจนาภิเษก แถวบริเวณแยกบางใหญ่ ตรงนี้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เซนทรัล เวสเกต ด้วยครับ
ขับขึ้นไปทางทิศเหนือ ผ่านรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ครับ
จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย จุดสังเกตคือจะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่ด้านหน้าครับ
ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นถนน 2 เลน บรรยากาศข้างทางส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ดูคึกคักดีทีเดียวครับ
ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 7 กม. จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเลียบคลองตาชมครับ
ถนนเส้นนี้จะเป็นถนนรอง บรรยากาศดูเงียบสงบ วิ่งขนานกับคลองไปเรื่อยๆ ครับ
ขับเข้ามาจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ประมาณ 700 ม. ตัวโครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือครับ
มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง
มาดูทำเลที่ตั้งของโครงการกันหน่อยครับ ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ซึ่งถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีฮับขนาดใหญ่อยู่แถวแยกบางใหญ่ เช่น เซ็นทรัล เวสเกต, IKEA บางใหญ่, HomePro, Big C และ รพ.เกษมราษฎร์ เป็นต้น รวมถึงมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านด้วย ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินแถวนั้นเพิ่มสูงขึ้นมากทีเดียว แต่สำหรับโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะขยับออกมาหน่อย รองรับความต้องการที่ขยายตัวจากโซนบางใหญ่ ทำให้มีราคาที่ถูกลง ยอมแลกกับระยะทางจากปลายสายรถไฟ้า แต่ก็ยังถือว่าเดินทางไปแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบายอยู่ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
มาพูดถึงเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย กันบ้างครับ เป็นเส้นที่เชื่อมมาจากถนนกาญจนาภิเษก ยาวไปจนถึงถนนทางหลวงชนบท 5027 นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยไปเชื่อมกับซอยวัดลาดปลาดุก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย สามารถวิ่งไปชัยพฤกษ์ รวมถึงปากเกร็ดได้เลย สิ่งอำนวยความสะดวกบนเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยนี้ ส่วนใหญ่เป็นพวกร้านสะดวกซื้อ มีกระจายอยู่ตลอดทั้งเส้น ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Lotus Express, Mini Big C, CJ เป็นต้น นอกจากนี้ก็ยังมีสำนักงานเทศบาลเมืองพิมลราชตั้งอยู่ด้วยครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ด้านการเดินทาง คงต้องเน้นไปที่รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักครับ น่าจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุด ส่วนรถสาธารณะ เช่น รถ Taxi และ พี่วิน ก็มีให้เห็นอยู่บ้าง อย่างที่ปากทางของถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ตั้งอยู่ครับ ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคลองบางไผ่ ของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยครับ ระยะทางจากโครงการก็ประมาณ 12 กม.ได้ อาจจะไม่ใช้ระยะทางที่ใกล้นัก แต่ก็ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเข้าเมืองได้ดีทีเดียว
ซูมเข้ามาให้ใกล้ตัวโครงการกันอีกหน่อย ที่ดินของโครงการเป็นแนวยาว ห่างจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ประมาณ 700 ม. ด้านหน้าติดถนนเลียบคลองตาชม พื้นที่รอบ ๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวทางการเกษตร สลับกับโครงการหมู่บ้านจัดสรร อย่างด้านหลังที่อยู่ใกล้ๆ ก็คือโครงการ คุณาลัย เวสเกต ที่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวนั่นเองครับ โดยภาพรวมถือว่ามีความสงบเป็นส่วนตัวพอสมควรเลย ส่วนถ้าเจ็บป่วยขึ้นมา โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น รพ.บางบัวทอง 2 ที่เข้าจากถนนเลียบคลองตาชมครับ
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
เห็นแผนที่กันไปแล้ว เราไปขับรถสำรวจสภาพแวดล้อมกันก่อนเข้าโครงการดีกว่าครับ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น โดยเริ่มจากที่ถนนกาญจนาภิเษก แถวแยกบางใหญ่ครับ ตรงนั้นเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของย่านนี้เลย
เริ่มกันที่ Central Westgate ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. ภายในมีร้านค้าชื่อดังมากมาย
IKEA บางใหญ่ ศนย์รวมของแต่งบ้าน ก็ตั้งอยู่ในโซนเดียวกับ Central ครับ
ถัดไปเป็น HomePro ศูนย์รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านอีกเช่นกัน
ติดกันเป็น Big-C เดินมาจากรถไฟฟ้า สถานีบางใหญ่ได้เลย
เลยไปอีกหน่อยเป็น รพ.เกษมราษฎร์ ครับ
ข้ามมาดูอีกฝั่งกันบ้าง มี Index Living Mall อีกหนึ่งสถานที่สำหรับเลือกซื้อของเข้าบ้าน
ถัดไปเป็น ตลาดบางใหญ่ มีของกินของใช้เพียบ
เลยไปอีกหน่อยเป็นห้าง Big C Extra
สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ เป็นสถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดครับ มีอาคารจอดแล้วจรด้วย
เลี้ยวเข้าไปดูในเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยกันต่อ เส้นนี้ส่วนใหญ่จะเป็นพวกร้านสะดวกซื้อครับ มีแทบจะครบทุกแบรนด์ อาทิ
Mini Big C
7-11 ก็มีเยอะมาก
CP Freshmart ที่เป็นพวกอาหารสดก็มี
CJ Supermarket
Tesco Lotus Express
มีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ อย่าง วิภาดา พาร์ค
สำนักงานเทศบาลเมืองพิมลราช ไว้ติดต่อราชการ
ปิดท้ายด้วย รพ.บางบัวทอง 2 ครับ
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
หลังจากไปสำรวจรอบ ๆ โครงการกันมาแล้ว คราวนี้เรากลับมาที่โครงการกันอีกครั้ง ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันแล้วครับ
ด้านหน้าโครงการทำซุ้มทางเข้าขนาดใหญ่ สไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีขาวและน้ำตาลเป็นหลัก ตัดกับชื่อโครงการที่เป็นสีน้ำเงินและสีชมพู โดยทางเข้าออกจะแยกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy pass มีป้อมรปภ. อยู่ตรงกลาง รวมถึง CCTV คอยดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เข้ามาด้านใน ถนนภายในโครงการกว้างมากทีเดียวครับ ถ้าจอดรถหน้าบ้านก็ยังเหลือพื้นที่ให้รถวิ่งสวนกันได้สบายเลย
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ถัดเข้าไปด้านใน เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทำเป็นสวนสาธารณะให้ลูกบ้านได้ออกไปใช้งานกัน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ส่วนถ้าจะติดต่อสำนักงานขาย สามารถเข้าไปติดต่อที่บ้านหลังแรกสุดได้เลยครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
โดยในสำนักงานขาย จะมีโมเดลจำลองให้เห็นภาพรวมของของตัวอาคารด้วย แต่ก่อนที่เราจะพูดถึงตัวอาคาร ผมจะขอพาไปดูพื้นที่ส่วนกลางกันก่อนครับ
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
ส่วนกลางภายในโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะมีเพียงแค่สวนสาธารณะครับ พื้นที่รวมกว่า 3,000 ตร.ม. ไม่ได้มีคลับเฮ้าส์พวกฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำนะครับ ส่งผลให้ค่าส่วนกลางของที่นี่ถือว่าถูกกว่าโครงการอื่นๆ คือจ่ายแค่ 30 บ./ตร.วา/เดือน ทำให้คนที่ไม่ค่อยได้ใช้ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ ไม่ต้องมาแบกรับภาระค่าส่วนกลางตรงจุดนี้ แต่สำหรับใครที่อยากใช้บริการก็สามารถไปสมัครสมาชิกของคลับเฮาส์ที่อยู่ในโครงการ Kunalai Westgate ใกล้ ๆ ได้ครับ ซึ่งช่วงแรกนี้ทางโครงการมีโปรฟรีเมมเบอร์ให้ด้วยนะครับ
สำหรับสวนสาธารณะที่อยู่ในโครงการ จะตั้งอยู่ตรงกลาง ให้ลูกบ้านสามารถออกมาใช้งานได้สะดวก พื้นที่ก็กว้างขวางพอประมาณ สามารถมาทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกันในครอบครัวได้ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
นอกจากนี้ภายในสวนก็มีเครื่องเล่นต่าง ๆ สำหรับเด็ก เพื่อเสริมสร้างการเรียนรู้แบบ Outdoor Learning ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ไหน ๆ วันนี้ก็มาถึงที่แล้ว ผมเลยแวะไปเก็บภาพ Club House ภายในโครงการ Kunalai Westgate มาให้ดูกันด้วย เผื่อใครที่อยากใช้บริการฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำ ก็สามารถขับรถมาได้ อยู่ใกล้ ๆ กัน ขับไม่เกิน 5 นาทีครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ทีเดียว มี 2 สระ แยกเป็นสระเด็ก และสระผู้ใหญ่
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชั้น 2 ของคลับเฮ้าส์ เป็นห้องฟิตเนส อุปกรณ์เครื่องเล่นเยอะทีเดียว
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ลู่วิ่งมองเห็นสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียวที่อยู่โดยรอบครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
นอกจากนี้ก็มีห้องปิงปองให้เล่นสนุกกัน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
รวมทั้งมีห้องสมุดให้มานั่งทำงานอ่านหนังสือกันได้ครับ
หน้าตาอาคารจริง
แบบบ้าน Turquoise
บ้านของโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย มีแบบเดียวครับ ชื่อแบบ Turquoise เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ฟังก์ชั่นมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว หรือมีลูกเล็ก ๆ 1-2 คนครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านที่อยู่แปลงมุม จะได้พื้นที่ข้างบ้านเพิ่มขึ้นมา และมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากข้างบ้านด้วย
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ด้านหน้าของบ้านจะใช้โทนสีฟ้า-ขาว-เทา เพิ่มลูกเล่นให้ดูมีชีวิตชีวา สะท้อนภาพลักษณ์ของคนรุ่นใหม่ครับ
เปิดแปลนบ้าน
แปลนทาวน์โฮม คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย
เห็นหน้าบ้านจากภายนอกกันไปแล้ว ก่อนจะเข้าไปดูในบ้าน เรามาดูรายละเอียดแปลนแต่ละชั้นกันก่อนครับ เริ่มจากชั้นล่าง บริเวณหน้าบ้านเป็นพื้นที่โล่งให้สามารถจัดสวนหย่อมเล็ก ๆ ได้ มีที่จอดรถ 1 คัน คลุมประมาณครึ่งคัน ถ้าอยากได้ร่มเงาเต็มคัน แนะนำให้ต่อหลังคายื่นออกมาครับ
ทางเข้าบ้านเข้าได้ทางเดียวจากบริเวณเฉลียงครับ เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นรับแขก เชื่อมต่อกับพื้นที่กินข้าวด้านใน ซึ่งระหว่างโต๊ะกินข้าวกับพื้นที่นั่งเล่น เหลือสเปซพอที่จะวางโต๊ะทำงานได้ครับ ส่วนห้องครัวจะอยู่ด้านในสุด สามารถกันเป็นครัวปิด หรือจะต่อเติมครัวที่หลังบ้านก็ได้ และที่ชั้น 1 นี้จะมีห้องน้ำอยู่ 1 ห้อง ใกล้กับบันไดที่เดินขึ้นชั้น 2 ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชั้นบน เมื่อขึ้นมาจากโถงที่แยกไปห้องต่างๆ มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้งานร่วมกัน ส่วนห้องนอนจะแยกเป็นฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้าน โดยห้องนอน Master จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน เป็นห้องแนวยาว กินพื้นที่เต็มความกว้างของตัวบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง จะอยู่ฝั่งหลังบ้าน มีขนาดเท่ากันครับ
เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”
บ้านตัวอย่างมีให้ชมทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าครับ เดี๋ยวผมจะพาไปดูทั้งสองแบบ
บ้านตัวอย่าง Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย
เริ่มจากด้านหน้า รั้วที่โครงการให้มาเป็นโครงเหล็กสีดำ มี Mail Box มาให้ พร้อมทั้งกริ่งติดที่หน้าบ้านครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ที่จอดรถสามารถจอดได้ 1 คันครับ ตรงนี้แนะนำให้ต่อเติมชายคายื่นออกมา จะได้คลุมได้เต็มคัน และเวลาเดินเข้าบ้านจะได้ไม่โดนแดดโดนฝนด้วยครับ นอกจากนี้บริเวณหน้าบ้านยังมีพื้นที่เล็ก ๆ ให้จัดเป็นสวนหย่อมขนาดย่อม ๆ ได้ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เปิดประตูเข้ามาในบ้าน ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น/รับแขกครับ เป็นสเปซที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ด้านใน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
พื้นที่ตรงส่วนนั่งเล่นนี้ สามารถเลือกจัดวางชุดโซฟาได้หลายรูปแบบ แล้วแต่ความต้องการของเจ้าของบ้าน แต่ถ้าอยากให้ประหยัดพื้นที่ ตรงส่วนที่วางทีวี แนะนำให้ติดแบบแขวนผนังครับ จะได้เหลือพื้นที่สำหรับเดินได้สะดวก
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ระยะระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร เหลือสเปซพอสมควรเลย สามารถทำเป็นมุมนั่งทำงานแบบในบ้านตัวอย่างหลังนี้ได้เลยครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
มองดูมุมกว้าง จะเห็นว่าระยะจากหน้าบ้านถึงหลังบ้านค่อนข้างลึกทีเดียว
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องครัวจะอยู่ฝั่งหลังบ้านครับ สามารถกั้นเป็นห้องครัวแบบปิดได้ มีประตูเปิดออกไปลานซักล้างด้านหลัง หรือใครจะต่อเติมครัวไทยไว้ที่หลังบ้านก็ได้ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
หลังบ้านทางโครงการปูหญ้าเอาไว้ให้ครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
และมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องปั๊มน้ำ+ถังเก็บน้ำ ซึ่งทางโครงการแถมมาให้ด้วยเลยครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
กลับเข้ามาในบ้านอีกครั้ง ที่ชั้น 1 นี้ มีห้องน้ำ 1 ห้องครับ อยู่ใกล้กับบันได ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีขาวดูสะอาดตา
Image may be NSFW.
Clik here to view.
จากนั้น เดี๋ยวเราเดินขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
บันไดที่เดินขึ้นมาจะมีลักษณะเป็นตัว U (Dog Leg Stair) โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เมื่อขึ้นมาห้องแรกที่เห็นก่อนจะเป็นห้องน้ำครับ ไว้ใช้ร่วมกันกับห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ตัวพื้นระดับเท่ากันทั้งหมด ไม่ได้มีการแยกระดับส่วนแห้ง/เปียก
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฝั่งหน้าบ้านเป็น Master Bedroom ซึ่งมีลักษณะเป็นแนวยาว กินพื้นที่เต็มความกว้างของบ้าน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฝั่งหนึ่งจัดเป็นโซนสำหรับเตียงนอน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ส่วนอีกฝั่งสามารถจัดเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ได้
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทางโครงการตกแต่งออกมาเป็นสไตล์ญี่ปุ่น น่ารักดีครับ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฝั่งหลังบ้านมีห้องนอนอีก 2 ห้อง ขนาดเท่ากัน เหมาะกับการวางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุต มีหน้าเปิดรับแสงธรรมชาติ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
หรือใครจะวางเตียง 2 ชั้น ก็ยังได้ครับ แต่ถ้ายังไม่มีลูก อาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้เช่นกัน
.
ห้อง Master Bedroom
.
พื้นที่ Walk-in Closet ที่อยู่ในห้อง Master Bedroom
.
ห้องนอนเล็กที่อยู่บริเวณหลังบ้านครับ มีหน้าต่างเปิดรับแสงธรรมชาติได้ทุกห้อง
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
วัสดุในภาพรวมของคุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย นั้นให้มามาตราฐานทั่วไปครับ บ้านที่ได้เป็นบ้านเปล่า
อยู่สบายแบ่งรีวิวออกเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากครับ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ
วัสดุห้องครัว
ห้องครัวเป็นพื้นที่โล่ง ๆ เตรียมระบบท่อและไฟไว้ให้
มีทั้งท่อน้ำดีและท่อน้ำเสียมาให้พร้อมครับ
วัสดุห้องน้ำ
อ่างล้างมือชั้นทรงกลม แบบแขวนผนัง จาก ENGLEFIELD
ก๊อกน้ำแบบก้านโยกที่อ่างล้างหน้า
ฝักบัวสายอ่อน จาก ENGLEFIELD เช่นกัน
หัวฝักบัวจับถนัดมือกำลังดี
ที่วางสบู่เป็นเซรามิคสีขาว ฝังติดผนัง
ราวแขวนผ้า
สุขภัณฑ์สีขาวแบบ 2 ปุ่มกด
บนฝ้าเพดานมีพัดลมระบายอากาศ
กระจกเงาเป็นแบบส่องครึ่งตัว
ประตูห้องน้ำทำจาก uPVC สีขาว มีช่องระบายอากาศด้านล่าง
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (Finishing)
พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 cm
ส่วนชั้น 2 เป็นลามิเนตลายไม้ สีน้ำตาลอ่อน
ประตูหน้าบ้านเป็น uPVC สีขาว กระจกเขียวตัดแสง จากแบรนด์ Windsor
หน้าต่างเป็นบานเลื่อน แบรนด์ Windsor เช่นกัน
หน้าตามือจับประตูบานเลื่อนหน้าบ้านครับ มาพร้อมกุญแจล็อคประตู
ส่วนหน้าต่าง ตัาล็อคเป็นแบบขอเกี่ยวตรงกลางครับ
ประตูภายในเป็นบานทึบสีขาว มีลายเซาะร่อง 1 เส้น
มือจับประตูภายในเป็นแบบลูกบิดทั่วไป
อุปกรณ์ปลั๊กและสวิตช์ไฟ ยี่ห้อ Bticino
ปลั๊กไฟที่หลังบ้านมีหน้ากากกันน้ำให้
โคมไฟในบ้านเป็นแบบซาลาเปา
บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนเป็นไม้เทียมสีน้ำตาลเข้ม ส่วนราวจับเป็นโครงเหล็กสีดำ
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคา ณ กันยายน 2563
ราคาเริ่มต้น :
1.79 ล้านบาท*
เงื่อนไขการจอง :
ทำสัญญา 10,000 บาท พร้อมเข้าอยู่ได้เลย
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางวา/เดือน
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
ราคา 1.79 ล้านบาท (สมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี)
- ระยะเวลา 30 ปี ผ่อนประมาณ 10,183 บาท/เดือน
- ระยะเวลา 25 ปี ผ่อนประมาณ 10,878 บาท/เดือน
- ระยะเวลา 20 ปี ผ่อนประมาณ 12,011 บาท/เดือน
- ระยะเวลา 15 ปี ผ่อนประมาณ 14,034 บาท/เดือน
- ระยะเวลา 10 ปี ผ่อนประมาณ 18,293 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
การเดินทางต้องเน้นรถยนต์เป็นหลักเลยครับ นอกจากจะออกไปซื้อของตามร้านสะดวกซื้อที่เส้นบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็พอขี่จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ไปได้ ซึ่งเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยนั้นถือว่าเป็นเส้นที่ค่อนข้างคึกคัก สามารถวิ่งไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก รวมถึงมีซอยย่อยที่ไปเชื่อมกับซอยวัดลาดปลาดุก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้สามารถวิ่งไปชัยพฤกษ์ รวมถึงไปปากเกร็ดได้เลยครับ มีตัวเลือกหลากหลายในการหนีรถติดครับ
ด้านการเดินทางด้วยรถสาธารณะ เช่น รถ Taxi และ พี่วิน ก็มีให้เห็นอยู่บ้าง อย่างที่ปากทางของถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ตั้งอยู่ครับ ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคลองบางไผ่ ของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยครับ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ย่านนี้ยังไม่มีโครงการ หรือโปรเจ็คใหญ่อะไรมาลง หากจะมีการพัฒนาพื้นที่ก็คงเป็นการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบพวกโครงการบ้านจัดสรรไปเรื่อยๆ ซึ่งเป็นการขยายตัวมาจากโซนบางใหญ่ ที่ตรงนั้นถือเป็นฮับใหญ่ มีศูนย์การค้า และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น ใครที่สู้ราคาบ้านแถวนั้นไม่ไหว การขยับออกมาหน่อยก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เนื่องจากราคาเข้าถึงได้ง่ายแบบเห็นได้ชัดเลยครับ
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
โครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีฟ้า-ขาว-เทา เพื่อเพิ่มลูกเล่นให้ดูมีชีวิตชีวา สะท้อนภาพลักษณ์ของคนรุ่นใหม่ครับ แบบบ้านนี้มีชื่อว่า Turquoise พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว หรือมีลูกเล็ก ๆ 1-2 คนครับ
ชั้นล่าง บริเวณหน้าบ้านแนะนำให้ต่อเติมชายคา เพื่อให้สามารถคลุมรถได้รถได้ทั้งคัน ส่วนในบ้านความลึกจากหน้าบ้านถึงหลังบ้านมีระยะพอสมควร เหลือสเปซพอที่จะทำเป็นมุมนั่งทำงานก่อนขึ้นบันไดได้ ส่วนห้องครัวสามารถกั้นเป็นครัวปิดเพื่อป้องกันกลิ่น หรือจะต่อเติมเป็นครัวไทยที่หลังบ้านก็ได้ครับ ส่วนชั้นบนมีห้องนอน 3 ห้อง ห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้า ส่วนห้องนอนที่ 2 และ ห้องนอนที่ 3 อยู่ฝั่งหลังบ้าน มีขนาดเท่ากัน โดยทั้ง 3 ห้อง จะใช้ห้องน้ำร่วมกันที่บริเวณโถงบันไดครับ
ส่วนของวัสดุในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตราฐานทั่วไปครับ ขายแบบบ้านเปล่า พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนเป็นลามิเนตลายไม้ ประตูหน้าต่างภายนอกเป็น uPVC สีขาว จากแบรนด์ Windsor กระจกเขียวตัดแสง ช่วยลดความร้อนเข้าสู่บ้าน ส่วนประตูภายในเป็นบานทึบสีขาวครับ ภายในห้องน้ำให้อุปกรณ์และสุขภัณฑ์มาครบครัน จากแบรนด์ ENGLEFIELD นอกจากนี้ยังแถมเครื่องปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำมาให้ด้วยครับ
ส่วนกลางภายในโครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะมีเพียงแค่สวนสาธารณะครับ พื้นที่รวมกว่า 3,000 ตร.ม. ไม่ได้มีคลับเฮ้าส์พวกฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำนะครับ ส่งผลให้ค่าส่วนกลางของที่นี่ถือว่าถูกกว่าโครงการอื่นๆ คนที่ไม่ค่อยได้ใช้ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ ก็ไม่ต้องมาแบกรับภาระค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ แต่สำหรับใครที่อยากใช้บริการก็สามารถไปสมัครสมาชิกของคลับเฮาส์ที่อยู่ในโครงการ Kunalai Westgate ใกล้ ๆ ได้ครับ ซึ่งช่วงแรกนี้ทางโครงการมีโปรฟรีเมมเบอร์ให้ด้วยครับ
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ ^_____^
The post รีวิว Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย (คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาประหยัด ย่านกรุงเทพฯ ตะวันตก [Review] appeared first on รีวิวคอนโด รีวิวบ้านเดี่ยว รีวิวทาวน์เฮ้าส์ รีวิวทาวน์โฮม โดย YUSABUY.COM.