Quantcast
Channel: รีวิว คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อสังหาฯ
Viewing all articles
Browse latest Browse all 5532

LPN Wisdom ชี้ ทำแจ้งวัฒนะ, จรัญสนิทวงศ์, เอกชัย-สิรินธร ความต้องการที่อยู่อาศัยโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่อยู่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน

$
0
0

LPN Wisdom บริษัทด้านการวิจัยและที่ปรึกษาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในโซนกรุงเทพตอนเหนือ พบว่า ทำเลแจ้งวัฒนเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โดยมีอัตราการขาย(Absorption rate) อยู่ที่ 13 ยูนิตต่อเดือน ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในทำเลนี้อยู่ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท จากการสำรวจพบว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มีจำนวนอาคารชุดเหลือขาย 2,273 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายประมาณ 11 เดือน จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลนี้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท  

“ถนนแจ้งวัฒนะ เป็นทำเลที่ตั้งของศูนย์ราชการ ประกอบกับอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เชื่อมต่อกับสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่แยกแคราย และสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่ถนนวิภาวดีรังสิต และเชื่อมต่อกับสายสีเขียว(หมอชิด-สะพานใหม่) ทำให้เป็นทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อหน่วย ถือเป็นทำเลศักยภาพ ขณะที่ระดับราคาที่ดินมีการปรับตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง จากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน(ระหว่างปี 2559-2563) ระบุว่าราคาที่ดินทำเลแจ้งวัฒนะ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000-140,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 10% ในปี 2564 ผลจากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ในปี 2565-2566 ทำให้มีความต้องการที่ดินในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว  

LPN Wisdom

 

โซนตะวันตก สถานีไฟฉาย-ท่าพระ มาแรง 

ด้านกรุงเทพฯ ตะวันตก ทำเลจรัญสนิทวงศ์ ช่วงสถานีไฟฉาย-ท่าพระ เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยตั้งแต่ปี 2559-2563 มีจำนวนอาคารชุดเปิดตัวสะสม 5,199 ยูนิต มียอดขายเฉลี่ย 18 ยูนิตตัวเดือน ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มียอดเหลือขาย 1,999 ยูนิต ซึ่งจะใช้เวลาในการขายเฉลี่ยประมาณ 10 เดือน ในขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ยังมีอยู่ จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลนี้ โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเป็นอาคารชุดที่ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท    

นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า ย่านจรัญสนิทวงศ์ เป็นย่านที่อยู่อาศัยและมีชุมชนดั่งเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก ประกอบกับปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ และเส้นหัวลำโพง-บางแค ได้เปิดให้บริการแล้ว ทำให้การเดินทางมีความสะดวกมากขึ้นจากฝั่งธนบุรี ไปเขตพระนคร ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์กับการขยายตัวของเมืองและสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ระดับราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 8% ต่อปี จากราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ ปี 2559-2563 ระบุว่า ราคาที่ดินย่านจรัญสนิทวงศ์ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000-200,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 8-10% ในปี 2564 

MRT

 

เอกชัย-สิรินธร” โอกาสตลาดลงทุน 

ส่วนกรุงเทพฯ ตอนใต้ ทำเลเอกชัย-สิรินธร เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเนื่องจากเป็นย่านชุมชนการค้าเก่าแก่ เป็นแหล่งการจ้างงานของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมอาหารทะเลและอาหารทะเลแปรรูป ของผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็ก ที่เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรสาคร และเดินทางได้สะดวกผ่านถนนสายหลัก 3 สาย อย่าง ถนนเพชรเกษม ถนนพระราม 2 และถนนสิรินธร ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่ยังคงมีกำลังซื้อสูงในทำเลนี้ 

จากการสำรวจของ LPN Wisdom พบว่ามีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดในทำเลเอกชัย-สิรินธร ตั้งแต่ปี 2557-2563 รวม 12,919 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ย 15-20 ยูนิตต่อเดือนในปี 2562  ณ สิ้นเดือนกันยายน 2563 มีจำนวนอาคารชุดเหลือขายรวม 9,559 ยูนิต ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการตอบรับที่ดีเป็นระดับราคาที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทำเลนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี  

“ย่านเอกชัย-สิรินธร ถือว่าเป็นย่านที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ไม่สูงมาก เนื่องจากระดับราคาที่ดินในย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากรายงานราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ระหว่างปี 2559-2563 ระบุว่า ราคาที่ดินในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 37,000-90,000 บาทต่อตารางวา และมีการปรับราคาเฉลี่ยประมาณ 5-8% ต่อปี” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว  

 

ในขณะที่ผลสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 พบว่า มีโครงการเปิดตัวใหม่สะสมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 50,435 ยูนิต มูลค่า 205,453 ล้านบาท ลดลง 34% และ 33% ตามลำดับเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562 ขณะที่อัตราการขายเฉลี่ย (absorption rate) ของโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ทั้งหมดอยู่ที่ 18% ลดลงจากอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 32 %ในช่วงเดียวกันของการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2562 

ขณะที่คาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ผู้ประกอบการอสังหาฯ มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 ประมาณ 14,500-24,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 110,000-125,000 ล้านบาท ส่งผลให้การเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 ทั้งปีจะอยู่ที่ประมาณ 65,000-75,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 315,000-330,000 ล้านบาท ลดลงประมาณ 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2562 นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว 

The post LPN Wisdom ชี้ ทำแจ้งวัฒนะ, จรัญสนิทวงศ์, เอกชัย-สิรินธร ความต้องการที่อยู่อาศัยโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่อยู่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน appeared first on รีวิว คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อสังหาฯ.


Viewing all articles
Browse latest Browse all 5532

Latest Images

Trending Articles


ตามหา Firmware เราท์เตอร์ Xplor re1200r4gc-2t2r-v3 (Xplor Ac1200)ของทรูครับ


โปร ROV ตีแรง อมตะ คอมโบ้ เวอร์ชั่นล่าสุด


คลิปซูฉีอาบน้ำ เห็นหมด รีบดูก่อนโดนลบ


อย่างสุด! Isuzu MU-X จัดเต็มมาพร้อมกับรูปแบบ Off-Road สไตล์ Hamer 4×4 Model


ใหม่ All New ISUZU D-MAX Space Cab 2 ประตู 2024-2025 ราคา อีซูซุ ดีแมคซ์ 2...


เล่นแร่แปรสูตร : การแปลงวันที่ Text ให้เป็นวันที่ Date


ใครรู้จักบริษัท the singular group บ้างครับ...


คลิปซูฉีอาบน้ำ เห็นหมด รีบดูก่อนโดนลบ


ใหม่ All New ISUZU D-MAX 4 ประตู 2025-2026 ราคา อีซูซุ ดีแมคซ์ 4 ประตู...


คลิปจ่านิวเล่าประสบการณ์รัฐประหารครั้งแรก-ชวนประกาศอิสรภาพจากเผด็จการ 19 ก.ย.นี้


อ.จุฑารัตน์ ดูดวงวงศ์สว่าง21 ไม่เปิดหรอ?


แจกภาพพื้นหลัง iPhone สวยๆ (อัปเดต) หลายภาพหลายรูปแบบ


GQ Apparel พลิกโฉมชุดสครับ ยกระดับความเป็นมืออาชีพ ผสานฟังก์ชันเเละแฟชั่น...


ปลาจีนที่วางขายในกระบะน้ำแข็งที่แม็คโคร ซื้อเอามาทำอะไรถึงจะอร่อยที่สุดครับ?


เว็ป EUFMYSSE เป็นเว็ปเทรดทองต่างประเทศ


การ SUM ข้าม Sheet Microsoft Excel


amp*payment bangkok ในบัตรเครดิต UOB คือะไร มีใครทราบไหมครับ


อีซูซุ สาขาบางน้ำเปรี้ยว อำเภอบางน้ำเปรี้ยว


เครื่องปั้นบัวลอย


อาชีพเสริมงานฝีมือ งานแพ็คลูกปัดร้อยผม รับงานทําที่บ้าน รายได้ดี