สวัสดีค่าาา.. วันนี้อยู่สบายมีรีวิวโครงการบ้านเดี่ยว Inizio 2 รังสิต-คลอง 3 ซึ่งเป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวระดับล่างสุดของ Land & Houses มาให้อ่านกัน ตลาดของแบรนด์ Inizio นั้นจะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยในบ้านเริ่มต้นร้อยกว่าตารางเมตร ในโซนคลอง 3 นี้มี Inizio อยู่ 2 โครงการ โครงการแรกนั้นปิดไปเรียบร้อย โครงการที่ 2 ก็อยู่ติดๆ กันเลยค่ะ ย่านคลอง 3 นี้ก็โครงการบ้านจัดสรรเยอะอยู่แล้วทั้งเจ้าใหญ่เจ้าเล็ก เราไปเก็บรีวิวของ อินนิซิโอ 2 รังสิต – คลอง 3 มาให้ชมกันอย่างละเอียดค่ะ
Inizio Rangsit-Klong 3 (อินนิซิโอ รังสิต-คลอง 3)
- เจ้าของโครงการ >>> แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land & Houses)
- ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนรังสิต-คลอง 3
- ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 59 ไร่
- ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- จำนวนหลัง >>> 275 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย >>>
- Cedar 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 106 ตารางเมตร
- Acacia 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 125 ตารางเมตร
- ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.49 ล้านบาท (แบบบ้าน Cedar เนื้อที่ดิน 50 ตารางวา ณ วันที่ 1/12/2015)
- พิกัด GPS >>> 14.011496, 100.66373
- เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
โครงการบ้านเดี่ยว Inizio2 รังสิต-คลอง 3 ตั้งอยู่บนถนนรังสิตคลอง 3 ซอย 1/2 สามารถเข้าออกถนนรังสิต-นครนายกหรือถนนคลองหลวงก็ได้
สามารถกดที่รูปเพื่อดูภาพใหญ่ได้นะคะ
Clik here to view.
Inizio2 รังสิต-คลอง 3
Clik here to view.
Inizio2 รังสิต-คลอง 3
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
Image may be NSFW.
Clik here to view.
วันนี้เราใช้วิภาวดีรังสิตฝั่งขาเข้า เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-นครนายกบริเวณหน้าฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิต ผ่านโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล สาขารังสิต ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านเพียวเพลส สาขารังสิต-คลอง2 พอเห็นป้ายบิ๊กซี คลอง 3 และป้ายอินนิซิโอ 2 ก็ให้ชิดซ้าย เลี้ยวซ้ายเข้าทางคู่ขนาน หน้าหมู่บ้านภัสสร 4 ตามทางไปเรื่อยๆ จะมีทางเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-คลอง 3 ค่ะ ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร จะเห็นโครงการ Inizio 2 รังสิต-คลอง 3 จะอยู่ทางขวามือ
จากถนนวิภาวดีรังสิต เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-นครนายก ผ่านโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล สาขารังสิตที่กำลังเปิดใหม่ค่ะ
ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านคอมมูนิตี้มอลล์ Pure Place สาขารังสิต-คลอง 2 และหมู่บ้านสัมมากร รังสิต-คลอง 2
ผ่านมาไม่นานจะเจอ ป้ายบิ๊กซี คลอง 3 อยู่หน้าทางเข้าโครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต และป้ายอินนิซิโอ 2 ค่ะ ก็ให้ชิดซ้าย
ผ่านหมู่บ้านภัสสร 4 จะมีทางให้เบี่ยงซ้ายเข้าทางคู่ขนาน ก็เลี้ยวเข้าไปค่ะ
จะเป็นถนนเล็กวิ่งคู่ขนานกับถนนรังสิต-นครนายก
จุดทางเลี้ยวซ้ายเข้ามาที่ถนนรังสิต-คลอง 3 ซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับคลอง 3 ไปตลอดถนนค่ะ
ตรงเข้ามาประมาณ 1.8 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ซอย 1/2 ทางขวามือ เลี้ยวขวาข้ามสะพานไปเลยค่ะ
ข้ามสะพานมาก็จะถึงทางเข้าโครงการค่ะ
มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง
โครงการตั้งอยู่ในย่านคลอง 3 ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เป็นดงบ้านจัดสรรค่ะ คลอง 3 นั้นอยู่ใกล้กับสวนสนุกดรีมเวิร์ล ในภาพรวมนั้นพื้นที่รังสิตที่เป็นบริเวณที่เป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ ตอนบนค่ะ ย่านนี้เป็นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม มีทั้งผู้ประกอบการเจ้าเล็กเจ้าใหญ่ ตรงบริเวณแยกที่ตั้งกับถนนวิภาวดีรังสิตมีศูนย์การค้า Future Park รังสิต และล่าสุดก็มีศูนย์การค้าที่เป็นส่วนต่อขยายออกมาอย่าง Zpell ในอนาคตก็จะมี Central M บนถนนวิภาวดีรังสิต และ Mega Rangsit ที่มีแผนจะมาสร้างอยู่ตรงจุดตัดกับถนนกาญจนาภิเษกด้วย ส่วนโรงพยาบาลนั้นเดิมทีมีโรงพยาบาลเอกปทุม, โรงพยาบาลรังสิต และอีกไม่นานก็จะมีโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล สาขารังสิต ที่กำลังเปิดใหม่อยู่ใกล้กับฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตค่ะ
ตัวโครงการบ้านเดี่ยว อินนิซิโอ2 รังสิต-คลอง3 อยู่บนถนนรังสิต-คลอง3 ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งคู่กับคลอง 3 ไปตลอดทาง สามารถไปออกถนนบางขันธ์-คลองหลวงได้ด้วย ถ้าจะเข้าเมืองมี 2 ทางหลักๆ คือ ใช้ถนนวิภาวดีรังสิตและถนนกาญจนาภิเษก (ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ซึ่งทั้งสองทางมีทางด่วนให้ใช้ค่ะ อย่างทางถนนวิภาวดีจะมีดอนเมืองโทลเวย์ ส่วนถนนกาญจนาภิเษกจะไปเชื่อมกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ซูมมาดูใกล้ๆโครงการกันบ้าง ถนนรังสิต-คลอง 3 เองนั้น ถึงแม้จะเป็นถนนแค่ 2 เลนไปกลับ แต่มีโครงการหมู่บ้านขึ้นเพียบนะคะ เป็นชุมชนมีคนอาศัยอยู่เยอะ ทำให้มีอาคารพาณิชย์, ร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านซ่อมรถยนต์, ร้านล้างรถยนต์, ร้านขายยา, โรงพยาบาลสัตว์ สลับกับโครงการหมู่บ้านไปตลอดทาง ที่ตั้งของโครงการ Inizio2 รังสิต-คลอง3 จะอยู่ใกล้กับโครงการ Inizio รังสิต-คลอง 3 (หมายเลข 1) ที่เป็นบ้าน Inizio ตัวแรกค่ะ ลึกเข้าไปในซอยจะมีโครงการหมู่บ้านหลายโครงการ อย่างโครงการเช่น บ้านพฤกษา 11, บ้านพฤกษา 12, ภัสสร 12, หมู่บ้านวรารักษ์ รังสิต-คลอง3 ช่วงกลางซอยจะเริ่มเป็นชุมชนหนาแน่นขึ้น มี Tesco Lotus Express สาขารังสิต-คลอง3 (หมายเลข 2) อยู่ติดกับ 7-Eleven ถัดไปเป็นโรงเรียนสามัคคี ราษฎร์บำรุง ต่อมาอีกนิดจะเจอตลาดอบต.คลอง 3 ซึ่งเป็นตลาดสดเปิดตลอด 24 ชั่วโมงด้วย แล้วก็ต่อด้วยบิ๊กซี รังสิต-คลอง 3 ค่ะ ระยะทางจากหน้าโครงการมาที่บิ๊กซีประมาณ 2.3 กิโลเมตร สามารถมาจับจ่ายใช้สอยได้สบายๆ ค่ะ ไม่ต้องออกไปถนนใหญ่เลย
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
ถนนรังสิต-คลอง 3 ที่อยู่หน้าโครงการ เป็นถนนที่วิ่งเลียบไปกับคลอง 3 ค่ะ ฝั่งที่ติดกับถนนส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านค้าและหมู่บ้าน ส่วนฝั่งที่ติดคลองส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านค่ะ ออกมาที่ถนนใหญ่ ถนนรังสิต-นครนายก เป็นถนนสายหลักที่ใช้ไปจังหวัดนครนายก มีรถบรรทุกวิ่งเยอะพอสมควร ฝั่งขาเข้าจะเลียบไปกลับคลองรังสิต ซึ่งต้องข้ามสะพานไปอีกเช่นกัน ทีนี้ไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการ เพื่อจะได้เห็นภาพรวมของทำเลกันค่ะ
เริ่มที่ถนนรังสิต-คลอง 3 กันก่อนค่ะ แล้วค่อยไปดูสภาพแวดล้อมบนถนนรังสิต-นครนายกกัน
เริ่มต้นจากเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-คลอง 3 มา จะเจอร้านซ่อมรถยนต์
ซึ่งฝั่งที่อยู่ตรงข้ามโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นค่ะ มีทั้งร้านอาหาร, ร้านขายยา, อู่ซ่อมรถ
ร้านบริการทำความสะอาดรถยนต์, ร้านอาหาร
ร้านขายมอเตอร์ไซค์, ร้านติดฟิล์มรถยนต์
หมู่บ้านฉัตรหลวง 14
Tesco Lotus Express สาขารังสิต-คลอง 3 ติดๆกันมีร้าน 7-Eleven อยู่ติดกับหมู่บ้านพฤกษา 11 ตรงข้ามกับหมู่บ้านพฤกษา 12
ทีนี้จะเริ่มเป็นชุมชนมากขึ้นเรื่อยๆค่ะ มีโรงเรียนสามัคคีราษฎร์บำรุง
หมู่บ้านภัสสร 12
มีร้าน 7-Eleven อีกแล้วค่ะ อยู่ใกล้กับโครงการบ้านเอื้ออาทร รังสิต-คลอง3
บ้านเอื้ออาทร รังสิต-คลอง 3 ใกล้กับ 7-Eleven
ตลาดกลางอบต.คลอง 3 เป็นตลาดสดเปิดตลอด 24 ชั่วโมงด้วยนะคะ
ถัดมาก็เป็นอาคารพาณิชย์ มีธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาเลียบคลอง 3, ร้านพิซซ่า, คลินิกเสริมสวยค่ะ
บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขารังสิต-ตลอง 3 ค่ะ
ทีนี้ไปดูบรรยากาศที่ถนนรังสิต-นครนายก กันต่อค่ะ
กลับมาตั้งต้นกันที่ เพียว เพลส เป็นคอมมูนิตี้มอลเล็กๆ อยู่ติดกับธนาคาร ธอส. ด้านในมี Max Valu, สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาธัญบุรี, ร้านกาแฟ Black Canyon และร้านอาหารต่างๆค่ะ
มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ
วัดเขียนเขต พระอารามหลวง วัดใหญ่ในย่านนี้ค่ะ
บางกอก กลาส บริษัทผลิตขวดแก้วค่ะ มีสนามฟุตบอลของสโมสรอยู่ด้านในด้วย
ถัดมาเป็น Tesco Lotus สาขารังสิต-คลอง 4 ค่ะ มี B-Quik อยู่บริเวณด้านหน้า
ถนนฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ จะมีโรงเรียนนานาชาติสยาม
ใกล้ๆกันเป็นโรงเรียนโชคชัยรังสิตค่ะ อาคารเรียนน่าเรียนมาก
เปิดประตู ดูโครงการ
เข้าไปดูบรรยากาศภายในโครงการกันค่ะ
ทางเข้าโครงการจะต้องข้ามสะพานข้ามคลอง 3 ไปแบบในภาพค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ป้อมยามหน้าโครงการ แยกทางเข้าระหว่างลูกบ้านและผู้ติดต่อโครงการ ผู้ติดต่อจะต้องแลกบัตร ส่วนลูกบ้านจะได้ Key Card ขับรถเข้าโครงการได้เลยค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ป้ายโครงการ Inizio2 รังสิต-คลอง 3
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ถนนภายในโครงการ ช่วงแรกของโครงการจะปลูกหญ้าและลงต้นไม้ใหญ่ตลอดสองข้างทาง เนื่องจากเป็นถนนเมน และถนนกว้าง
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ส่วนถนนย่อยภายในโครงการ ความกว้างถนนจะแคบลง และไม่มีหญ้า, ต้นไม้ใหญ่ตามทางทางเท้าให้ค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
สวนพักผ่อนภายในโครงการ
ดูผังโครงการ การเข้าถึง
ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนสวนกัน กว้างไม่มากค่ะ ตัวโครงอยู่ลึกเข้าในซอยจากถนนรังสิต-นครนายก ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ส่วนอีกด้านนึงของถนนรังสิต-คลอง 3 จะไปออกถนนคลองหลวงได้ค่ะ ตัวโครงการเข้าออกได้จากทางด้านหน้าเพียงด้านเดียวเท่านั้น
ตัวโครงการจะอยู่ในย่านที่มีแต่โครงการหมู่บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมค่ะ โครงการนึงที่อยู่ติดกันคือ Inizio รังสิต-คลอง 3 ที่เป็นโครงการรุ่นพี่ ด้านหลังติดที่ดินเปล่า อีกด้านจะติดกับโครงการหมู่บ้านที่มีมานานแล้วค่ะ
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
พื้นที่ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ตรงกลางโครงการ มีสระว่ายน้ำ, ห้องอาบน้ำ ด้านหน้าเป็นสวนพักผ่อนและสนามเด็กเล่นค่ะ ส่วนอีกจุดนึงจะเป็นสวนหย่อม อยู่ลึกเข้าไปข้างในโครงการ
ทางเข้าสระว่ายน้ำค่ะ อยู่ลึกเข้ามาจากถนนในโครงการ ติดรั้วโครงการ ปลูกต้นไม้รอบๆ ให้ความร่มรื่น
Image may be NSFW.
Clik here to view.
สระว่ายน้ำขนาดไม่ใหญ่มากค่ะ สระผู้ใหญ่ขนาด 10 x 20 เมตร ส่วนสระเด็กขนาด 3.3 x 6 เมตรค่ะ ปลูกรั้วต้นไม้สูงประมาณ 2 เมตรล้อมรอบ เพื่อความเป็นส่วนตัวให้บริเวณสระว่ายน้ำค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
แบ่งเป็นสระเด็ก สระผู้ใหญ่ มีที่นั่งพักผ่อนริมสระ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
วิวจากด้านในสุดของสระว่ายน้ำค่ะ มองกลับไปที่ทางเข้า บรรยากาศยามเย็นสวยทีเดียวค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
รู้สึกเป็นธรรมชาติดีค่ะ เพราะปลูกต้นไม้ล้อมรอบ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ขอบสระว่ายน้ำจะใช้หินตกแต่ง เพื่อความสวยงามค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องอาบน้ำจะอยู่ข้างๆ มีล็อคเกอร์ให้เก็บของเรียบร้อย
Image may be NSFW.
Clik here to view.
มีจุดล้างตัวอยู่ด้านนอกค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ด้านหน้าทางเข้าสระว่ายน้ำจะเป็นสวนสาธารณะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เป็นสนามหญ้า ลานกว้าง สามารถทำกิจกรรมได้หลากหลายค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
พร้อมทั้งมีสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นอยู่พอประมาณค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผนังริมโครงการที่ติดกับบริเวณสนามเด็กเล่น ทาสีตกแต่ง ทำลายผนังไว้น่ารักดีค่ะ มีขอบที่นั่งไว้สำหรับนั่งพักผ่อนและวางของ พ่อแม่ก็มานั่งดูลูกเล่นเครื่องเล่นได้สบายค่ะ
เปิดแปลนบ้าน
โครงการบ้านอินนิซิโอ2 รังสิต-คลอง 3 มีบ้านอยู่ 2 แบบค่ะ คือ Cedar มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตรมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ และแบบ Acacia มีพื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ 1 ห้องอเนกประสงค์ค่ะ
แปลนบ้าน INIZIO2 รังสิต-คลอง 3
Cedar ขนาดพื้นใช้สอย 106 ตารางเมตร
บ้านแบบ Cedar มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ แปลนของ Cedar จะจอดรถที่ด้านหน้าบ้านได้ 1 คัน แต่บังแดดบังฝนได้ไม่เต็มคันค่ะ อาจจะต้องต่อเติมที่บังแดดให้รถเพิ่ม บริเวณที่จอดรถสามารถเปิดเข้าห้องเก็บของ ที่อยู่ใต้บันไดได้จากนอกบ้านค่ะ ไว้เก็บอุปกรณ์สวน, อุปกรณ์รถยนต์ได้ หน้าบ้านจะมีเฉลียงกว้าง 1.5 เมตร ก่อนเข้าบ้าน เข้าบ้านไปแล้วจะเจอกับส่วนรับแขก หรือพื้นที่นั่งเล่น ลึกเข้าไปจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ ห้องครัวจะเป็นครัวปิดติดกับหลังบ้าน ขนาดห้องครัวไม่ใหญ่มาก สามารถเปิดประตูออกหลังบ้านไปยังส่วนซักล้างได้ค่ะ ตรงข้ามห้องครัวเป็นห้องน้ำ อยู่ใกล้กับทางขึ้นบันได พอขึ้นไปชั้น 2 ก็จะเจอกับห้องน้ำชั้นบนก่อนเลย อยู่ตรงกลางบ้านพอดีค่ะ ห้องนอนนอนใหญ่จะอยู่ติดด้านหน้าบ้าน ห้องนอนเล็กจะอยู่ติดด้านหลังบ้านค่ะ
รวมๆแล้วก็จัดออกมาได้ตามฟังก์ชั่นบ้านเดี่ยวทั่วไป แปลนบ้านนี้ก็เหมือนกับ Inizio เดิมเป๊ะ ไม่มีผิดเพี้ยนค่ะ
หน้าตาของบ้านแบบ Cedar ค่ะ ตัวบ้านทำจาก Pre-Cast Concrete ตกแต่งผนังหน้าบ้านชั้นสอง ให้เหมือนปิดด้วยแผ่นไม้ ทาสีขาวสลับกับสีเทาเข้ม เพิ่มลูกเล่นให้กับบ้าน และทำให้บ้านดูอบอุ่นมากขึ้น แบบบ้านจะตกแต่งเฉพาะด้านหน้า ส่วนด้านที่เหลือไม่ได้ตกแต่งอะไร เป็นผนังฉาบเรียบสีขาวเฉยๆ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ตกแต่งผนังชั้น 2 ฝั่งด้านหน้าบ้าน ให้เหมือนมีแผ่นไม้มาวางเรียงสลับความหนาบางไม่เท่ากัน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ประตูทางเข้าบานเป็นกระจกเขียวตัดแสง บานเลื่อน ผนังทาสีเทาเข้ม หน้าบ้านจะได้ดูไม่จืดชืดไป มีเฉลียงก่อนเข้าไปในบ้าน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เดินมาดูด้านข้างของบ้านฝั่งที่ติดกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารกันก่อน บ้านตัวอย่างที่ได้มาดูนี้ สวนด้านนี้จะมีพื้นที่สวนมากกว่าด้านที่ติดกับที่จอดรถค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ส่วนตัวบ้านด้านข้างนั้น ผนังจะไม่มีการตกแต่งอะไร นอกจากแนวเซาะร่องระดับเท่ากับประตู และหน้าต่างของบ้านแค่นั้น
Image may be NSFW.
Clik here to view.
เดินวนมาดูด้านหลังบ้าน จะเห็นห้องครัวจะปูดออกมาจากตัวบ้านเล็กน้อย ติดกับลานซักล้างเทระดับพื้นลาดลงไป
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ดูหลังบ้านเต็มๆจากด้านหลัง ทั้งหลังจะขาวโพลนแบบนี้ค่ะ ดูเป็นกล่องกระดาษ เจาะช่องสี่เหลี่ยม ดูโล้นๆ ไปหน่อย ขอบหน้าต่างและประตูเป็นสีขาวอีกด้วย น่าจะตกแต่งอะไรเพิ่มเติมให้มันเข้ากับหน้าบ้านนิดนึงก็ยังดี แต่การวางผังบ้านที่หันหลังเข้าหากัน จะตั้งอยู่เหลือมกันค่ะ ให้มีความเป็นส่วนตัวและไม่บังทางลม
Image may be NSFW.
Clik here to view.
วนมาถึงสวนด้านที่ติดกับที่จอดรถ, ห้องครัวและบันไดบ้างค่ะ ขนาดสวนจะน้อยกว่าอีกด้านนึง เนื่องจากติดกับพวกห้องเซอร์วิส ที่ไม่ต้องการหน้าต่างเท่าไหร่ ฝั่งนี้จึงเป็นตำแหน่งของฝาท่อระบายน้ำต่างๆด้วยค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ขอบด้านบนของหน้าต่างชั้นล่างทุกบาน จะทำคิ้วเซาะร่อง กันน้ำไหลย้อนไว้ให้ค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ส่วนหน้าต่างชั้นบนจะไม่มีเพราะติดกับหลังคาบ้าน ฝ้าหลังคาฉาบเรียบค่ะ
.
แปลนบ้าน Inizio 2 รังสิต-คลอง 3
Acacia ขนาดพื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร
ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ โดยแบบ Acacia จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ที่ดินเริ่มที่ 60 ตารางวาขึ้นไป โดยการเข้าถึงห้องต่างๆ จะเหมือนกับ Cedar เลยค่ะ เพียงแต่ที่จอดรถใหญ่ขึ้น จอดได้ 2 คันสบายๆ และเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามาที่ชั้น 1 ต่อออกมาจากส่วนนั่งรับประทานอาหาร ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องสำหรับผู้สูงอายุก็ได้ หรือห้องทำงานก็ได้ค่ะ
หน้าตาบ้านจะเหมือนกันเลยค่ะ แต่ที่จอดรถกว้างกว่าเดิม การมีส่วนหลังคาที่จอดรถยื่นออกมาทำให้ดูสัดส่วนนั้นดีขึ้นกว่าแบบที่จอดรถคันเดียว ที่หน้าตาจะดูเรียบๆ โล้นๆ ไปหน่อย
Image may be NSFW.
Clik here to view.
และมีห้องอเนกประสงค์ต่อเติมออกมาอยู่ทางขวามือ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องอเนกประสงค์จะเหมือนยื่นเข้ามาในบริเวณสวน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
มีประตูเข้าออกมาที่สวนได้โดยตรงค่ะ พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้อง ยกเว้นห้องอเนกประสงค์ที่จะปูด้วยไม้ลามิเนตค่ะ
เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”
โครงการไม่มีบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูค่ะ จะให้ดูบ้านเปล่าตัวจริงเสียงจริงเลย เนื่องจากแบบน้านนั้นไม่แตกต่างกันมาก เราจึงไปถ่ายมาให้ดูเฉพาะแบบบ้าน Cedar นะคะ
บ้านตัวอย่าง Inizio 2 รังสิต-คลอง 3
แบบ Cedar
เข้าบ้านจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ มีหน้าต่างเปิดออกไปทางสวนที่อยู่ข้างบ้าน ด้านในทาสีขาวทั้งหมด ชั้น 1 ปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ลึกเข้ามาบริเวณรับประทานอาหาร จะอยู่ติดกับห้องครัว มีกระจกมองเข้าไปเห็นข้างในครัวด้วย
Image may be NSFW.
Clik here to view.
จากพื้นที่นั่งรับประทานอาหารจะมีทางเดินไปยังบันไดขึ้นชั้น ระหว่างทางจะมีห้องครัวและห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกันค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ขึ้นบันไดมาแล้วหน้าห้องนอนใหญ่จะติดสัญญาณกันขโมยของบ้าน
Image may be NSFW.
Clik here to view.
หันหลังกลับไปที่บันได จะมีช่องแสงให้ด้วยค่ะ ตอนกลางวันบริเวณทางเดินจะได้สว่างไม่ต้องเปิดไฟ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องน้ำชั้น 2 จะมีขนาดใหญ่กว่าชั้น 1 สามารถทำฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้สบายๆ มีหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศ โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะเฉพาะชั้น 2 ซึ่งห้องน้ำสามารถเปิดเข้าได้ 2 ทาง จากโถงบันได หรือจากห้องนอนใหญ่คะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องนอนใหญ่จะอยู่ติดด้านหน้าบ้านค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฝั่งที่ติดกับห้องน้ำ จะมีระเบียงวางคอมเพรสเซอร์แอร์เบียดเข้ามา ทำให้ความกว้างห้องจะแคบลงหน่อยค่ะ
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องนอนใหญ่สามารถเปิดเข้าห้องน้ำที่อยู่ข้างนอกได้จากภายในห้อง
Image may be NSFW.
Clik here to view.
พื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ติดกับห้องนอนใหญ่ อยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ เมื่อมองเข้ามาจะดูไม่สวยงามเท่าไหร่ แต่โครงการก็ทำระเบียงบังสายตาไว้ให้แล้ว
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องนอนเล็กอีกสองห้องที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ขนาดไม่ต่างกันมาก มีหน้าต่างบานเลื่อนสองด้านค่ะ
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
วัสดุในภาพรวมของ Inizio2 รังสิต-คลอง 3 นั้นค่อนข้างธรรมดาทั่วไปค่ะ ได้บ้านเปล่าทาสีขาวทั้งหลัง พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ชั้น 2 ปูไม้ลามิเนต ไม่มีเคาน์เตอร์ครัวให้ แต่เตรียมท่อเตรียมปลั๊กไฟเอาไว้
วัสดุครัว
ประตูเข้าห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน
เตรียมท่อและปลั๊กไฟไว้ให้แล้วค่ะ พื้นในครัวจะปูด้วยพื้นแกรนิตโต้
วัสดุห้องน้ำ
อ่างล้างมือชั้นล่าง เป็นอ่างเซรามิคสีขาว บนเคาน์เตอร์สีดำค่ะ
ส่วนอ่างล้างมือชั้นบน เป็นอ่างเซรามิคแขวนผนังค่ะ
โถสุขภัณฑ์ที่ชั้นล่าง หน้าตาธรรมดา จากยี่ห้อ Amrican Standard ค่ะ
ส่วนชั้น 2 จะเป็นโถสุขภัณฑ์อัจฉริยะ ยี่ห้อ American Standard เช่นกัน
หน้าตาฝักบัว มีชั้นวางสบู่มาให้ด้วย
กระจกในห้องน้ำชั้น 2 บานใหญ่ครึ่งตัว
ที่ชั้น 1 ส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงไป แต่พื้นที่ค่อนข้างแคบค่ะ ไม่พอที่จะทำฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม อาจจะใช้ม่านแทน
ส่วนห้องน้ำชั้น 2 จะมีพื้นที่อาบน้ำให้กว้างกว่า ระดับเท่ากับห้องน้ำแต่ยกขอบขึ้น สามารถกั้นห้องอาบน้ำได้สบายๆค่ะ
ในห้องน้ำชั้น 2 มีตะขอติดที่หลังประตูให้แขวนผ้าเล็กๆน้อยๆด้วยค่ะ
ห้องน้ำจะลดระดับลงมาจากพื้นปกติ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน เก็บขอบกระเบื้องด้วยคิ้ว PVC สีขาว
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (Finishing Material)
ประตูห้องแต่ละห้องในบ้าน มือจับแบบก้านโยก
มองจากด้านนอก มือจับแข็งแรงดีค่ะ
พื้นในบ้านชั้น 1 ปูกระเบื้อง 60 x 60 ซม. สีเทาอ่อน เก็บขอบพื้นผนังด้วยบัวเชิงผนังสีขาว
ชั้นสองพื้นลามิเนต เกรดมาตราฐาน บัวเชิงผนังสีขาวเช่นกัน
หน้าบานประตูหลังบ้าน ทำจากไม้อัด บานสีขาว ดูแข็งแรงดีค่ะ เพิ่มตัวล็อคบนและล่างของประตู
สวิตซ์ไฟหน้าตาธรรมดาทั่วไป
บันไดลูกนอนทำจากไม้ยางสีอ่อน แข็งแรงดีค่ะ
ราวบันไดทำจากไม้ ติดกับผนัง
มีราวบันไดด้านเดียว ติดผนัง และไม่ต่อเนื่องกัน ขาดราวจับช่วงกลางบันไดซึ่งไม่มีชานพักด้วย บริเวณนี้ตอนขึ้นลงบันไดต้องระวังหน่อยค่ะ
แผงควบคุมไฟในบ้าน จะรวมกันอยู่ที่ผนังเหนือห้องน้ำชั้น 1 ทั้งหมดค่ะ
เฉลียงก่อนเข้าบ้านกว้าง 1.5 เมตร ปูกระเบื้องสีเทาอ่อนค่ะ
หน้าตาระบบกันขโมย ติดอยู่ที่หน้าห้องนอนใหญ่
รั้วบ้านเหล็ก ทาสีดำ ดีไซน์เรียบๆค่ะ
ติดกับรั้วบ้าน มีช่องวางถังขยะเปิดได้สองด้าน ทำให้ภาพรวมดูเรียบร้อย ไม่มีถังขยะมาวางเกะกะกันที่หน้าบ้านค่ะ
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (1 ธ.ค. 58) แบบบ้าน Cedar แปลงมาตราฐาน 50 ตารางวา อยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ส่วนบ้านแบบ Acacia แปลงมาตราฐาน 60 ตารางวา เริ่มต้น 4.79 ล้านบาทค่ะ ราคาของที่ดินส่วนเพิ่มนั้นไม่ได้คิดเป็นตารางวา แต่จะขายเป็นแพคเกจตามแปลงไปเลยนะคะ
ราคา ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2558
ราคาเริ่มต้น :
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคา 3,590,000 บาท ลดราคา 3,490,000 บาท
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคา 4,990,000 บาท ลดราคา 4,890,000 บาท
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
จอง 50,000 บาท
- เงินผ่อนดาวน์
เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขายไม่มีเงินดาวน์
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 27 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
ค่ามิเตอร์น้ำ 535 บาท
ค่ามิเตอร์ไฟ 15 แอมป์ 2,000 บาท
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคาขาย 3,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,038 บาท/เดือน
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคาขาย 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,280 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคาขาย 3,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,349 บาท/เดือน
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคาขาย 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,116 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคาขาย 3,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,543 บาท/เดือน
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคาขาย 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,191 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคาขาย 3,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,544 บาท/เดือน
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคาขาย 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 42,796 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
แปลง D28 พื้นที่ 50 ตร.วา ราคาขาย 3,490,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,111 บาท/เดือน
แปลง C02 พื้นที่ 66 ตร.วา ราคาขาย 4,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 54,800 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
การเดินทางของโครงการ Inizio รังสิต – คลอง 3 ถ้าไม่มีรถยนต์ สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ด้วยรถเมล์สาย 187 ไปอนุสาวรีย์, พญาไท, ราชเทวี หรือ ปอ.523 ไปหมอชิตได้จากหน้าโครงการค่ะ หรือจะไปต่อรถตู้ที่หน้าฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิต ก็ได้ แต่ถ้ามีรถยนต์ก็จะสบายกว่ามาก ส่วนเรื่องรถติดนั้นไม่แพ้ถนนสายอื่นในกรุงเทพฯ เพราะถนนรังสิต-คลอง 3 เป็นถนน 2 เลนไปกลับ แต่มีจำนวนประชากรและหมู่บ้านเยอะมาก ช่วงเช้า-เย็น ก็จะออกไปทำงานและกลับเข้าบ้านกัน
จากถนนรังสิต-คลอง 3 นั้นสามารถไปออกถนนรังสิต-นครนายก ที่เชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต และถนนกาญจนภิเษกได้ หรือจะไปออกถนนคลองหลวง ซึ่งเป็นถนนที่คู่ขนานกับถนนกรุงเทพ-นครนายก เชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิตและถนนกาญจนาภิเษกเช่นกัน ถ้าต้องการหนีรถติด ก็สามารถใช้ดอนเมืองโทลเวย์ เส้นถนนวิภาวดีรังสิตได้ หรือจะวิ่งเส้นถนนกาญจนาภิเษกไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ก็ได้ค่ะ การเดินทางก็มีถนนให้เลือกหลายทางพอสมควร
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต-ธรรมศาสตร์ ที่วิ่งตามรางรถไฟธรรมดามาตั้งแต่บางซื่อ คู่ขนานกับถนนวิภาวดีมา สถานีที่ใกล้สุดคือสถานีรังสิต แต่ก็ถือว่าไกลจากตัวโครงการอยู่มากเลยทีเดียวค่ะ ถนนรังสิต-คลอง 3 ส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัย โครงการใหญ่ๆ ที่จะเกิดขึ้นคงหนีไปพ้นหมู่บ้านจัดสรรอีกนั่นแหละ อย่างมากก็คงจะมีร้านค้าตามมา ส่วนการพัฒนาใหญ่ๆ จะอยู่บนถนนนรังสิต-นครนายก และถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่าค่ะ อย่างบริเวณถนนวิภาวดีรังสิต มีศูยน์การค้าเปิดใหม่ Zpell @ Future Park รังสิต, และกำลังจะมีศูนย์การค้า Central M และส่วนถนนรังสิต-นครนาครที่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก จะมีโครงการศูนย์การค้า Mega รังสิตจะมาเปิดค่ะ
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ตัวบ้าน Inizio 2 รังสิต – คลอง 3 ดีไซน์ในสไตล์โมเดริ์น โทนสีขาว เทาดำ น้ำตาล แต่การตกแต่งมีเฉพาะด้านหน้าบ้านเท่านั้น ด้านอื่นๆ ของบ้านไม่ได้ตกแต่งอะไรมาให้ค่ะ เวลาเดินรอบแล้วทำให้รู้สึกขัดตา ดูไม่เป็นหลังเดียวกันเท่าไหร่ แต่การตกแต่งหน้าบ้านที่ทำมาให้นั้นก็สัดส่วนดีทีเดียวค่ะ หลังคามีสีให้เลือก 3 สีค่ะ คือสีน้ำตาล สีเขียว สีเลือดหมู ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบตามแบบฉบับของบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยวขนาดเล็กทั่วไป มีขนาดใช้งานได้จริง ไม่มีสเปซเหลือเป็นเศษๆ ห้องน้ำชั้นล่างพื้นที่อาบน้ำเล็กไปหน่อยค่ะ ชั้นบนด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องด้านหลังขนาดพอกัน การวางตำแหน่งของตัวบ้านแต่ละหลังสับหว่างกัน ทำให้ไม่บังลมกันและกัน เวลามองออกไปจากหน้าต่างด้านหลังไม่เจอกันเอง รู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้นกว่าการมองหันไปเจอหลังบ้านตรงข้ามแบบตรงๆ ค่ะ ส่วนบรรยากาศภายในโครงการร่มรื่น มีต้นไม้เยอะดี
วัสดุในภาพรวมของ Inizio 2 รังสิต – คลอง 3 คุณภาพเหมือนตามโครงการบ้านทั่วไป ไม่ได้ว้าวมาก ได้บ้านเปล่าทาสีขาว บ้านทำจาก Pre-Cast ชั้นล่างปูพื้นกระเบื้อง 60 x 60 เซนติเมตร ชั้นบนปูไม้ลามิเนต ได้สุขภัณฑ์ครบถ้วน ที่จัดมาน่าสนใจคือห้องน้ำชั้นบนได้สุขภัณฑ์อัฉริยะมาด้วย ชั้นล่างไม่มีเคาน์เตอร์ครัวให้ เตรียมท่อไว้เฉยๆ ค่ะ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ Inizio 2 รังสิต – คลอง 3 นั้นมีแต่สระว่ายน้ำ สระเด็กขนาด 3.3 x 6 เมตร สระผู้ใหญ่ขนาด 10 x 20 เมตร มีการทำกำแพงต้นไม้บังสายตาให้ตลอด ทำให้ว่ายน้ำแล้วมองจากด้านนอกไม่เห็น ก็ดูเป็นส่วนตัวดีค่ะ นอกจากนี้ก็มีสวนสาธารณะให้ มีมุมเครื่องเล่นเด็กนิดหน่อย ไม่มีห้องฟิตเนสนะคะ
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
