Rhythm Sathorn (Rhythm สาทร) คอนโด high-rise วิวแม่น้ำเจ้าพระยา จาก AP [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Rhythm Sathorn “The Slow Collection” คอนโดของ AP ใกล้ๆกับ BTS  สะพานตากสิน โครงการใกล้จะสร้างเสร็จแล้วค่ะ พร้อมจะโอนห้องได้ภายในเดือนนี้ค่ะ (มีนาคม 2558) วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวภายในโครงการมาให้ชมกัน มีทั้งห้องตัวอย่างแบบเดิมของโครงการ กับห้องยูนิตพิเศษที่ออกแบบโดย Naoto Fukasawa ดีไซเนอร์ชื่อดังจากญี่ปุ่น ที่มีเพียง 2 แบบ แบบละ 3 ห้องเท่านั้นค่ะ มาดูกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Rhythm Sathorn “The Slow Collection” (Rhythm สาทร)

• เจ้าของโครงการ >>>  AP(Thailand)  เอพี(ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนสาทรใต้ ปากซอยสาทร21 ใกล้รถไฟฟ้าสะพานตากสิน 150 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>> 4 -1 – 91.6 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 37 และ 41 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 35 – 55 ตารางเมตร /  2 ห้องนอน 62.7 – 65.7 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 910  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 63% (580 คัน) รวมจอดรถซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  6.22 ล้านบาท (ห้อง 44.5 ตารางเมตร ชั้น 10 ตึก North River View ณ วันที่ 4/12/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 140,000 – 180,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.7179,100.51694

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเปลี่ยนบรรยากาศมาใช้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ค่ะ มาลงที่สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน แล้วเดินไปยังตัวโครงการซึ่งไม่ได้ไกลจากสถานีมากนักประมาณ 200 เมตรกว่าๆได้

เริ่มกันที่สถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินกันค่ะ

เดินออกจากสถานีมาหน้าถนนเจริญกรุง ให้ข้ามถนนไปอีกฝั่งนึง หัวมุมจะเป็นร้านสาทรนาฬิกา เดินตามลูกศรในภาพไปเลยค่ะ

บริเวณทางเท้าที่เดินไปโครงการค่ะ ด้านข้างขวามือจะเป็นตึกแถว

เดินไปเรื่อยๆค่ะ  ถนนด้านนี้เป็นถนนวัยเวย์  ออกจากหน้าโครงการก็สามารถเลี้ยวซ้ายไปถนนเจริญกรุงได้ หรือจะกลับรถไปสาทรเหนือออกไปสีลม ช่องนนทรีก็ได้ค่ะ เดินมาเรื่อยๆประมาณ 250 เมตร ก็จะเจอโครงการค่ะ จุดสังเกตคือจะเห็นโรงแรม Astera Sathorn ก่อนเป็นตึกสีเหลืองๆ ทางเข้าตัวโครงการจะอยู่ติดกันเลยค่ะ

ถึงโครงการแล้วค่ะ ด้านหน้าโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินและเห็นรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งผ่านตลอดค่ะ

ส่วนถ้าขับรถมา ก็ไม่ยากเลยค่ะ วิ่งมาจากถนนสาทรใต้ให้ชิดซ้ายเหมือนจะไปเจริญกรุง  พอเลยทางขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมา ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการค่ะ  ถนนเป็น one-way ป้ายโครงการจะหลบเข้าไปอยู่ข้างในหน่อย  แต่ยังไงเห็นซุ้มประตูด้านหน้าก็เจอแน่ๆ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวคอนโดอยู่ติดกับทางเข้าซอยสาทร21 ถ้าหันหน้าเข้าหาที่ดินของโครงการจะเห็นด้านขวามือเป็นโรงแรม Astera Sathorn (หมายเลข1)  ซึ่งอยู่ติดถนนสาทรใต้และติดด้านหน้าของโครงการเลยค่ะ รอบๆบริเวณนั้นส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยไม่สูงมาก มีทั้งบ้านเดี่ยวและตึกแถวอาคารพาณิชย์ค่ะ  ด้านในจากถนนเข้าไปในซอยจะเป็นย่านชุมชน  ส่วนถัดไปฝั่งเจริญกรุง จะเห็นตึก Sathorn Unique Towers (หมายเลข 2) อาคารร้าง 49 ชั้น ที่สูงโดดเด่นเห็นชัดในย่านนั้นเลยค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็นวัดยานนาวา (หมายเลข3) และไม่ไกลจากโครงการก็เป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน ซึ่งอยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา มีท่าเรือสาทร (หมายเลข4) มีให้บริการทั้งเรือด่วนเจ้าพระยา (ถ้าใครจะไปเอเชียทีคก็มาขึ้นที่นี้ค่ะ) และท่าเรือข้ามฝากที่จะไปฝั่งธน

ขยับไปอีกนิดหนึ่งในฝั่งถนนเจริญกรุงเลยสถานีรถไฟฟ้าไป เป็นย่านบางรักค่ะ บริเวณก็จะเป็นย่านเก่า มีอาหารการกินเยอะแยะ  มีห้างโรบินสันบางรัก (หมายเลข5) เป็นห้างเก่าแก่ของย่านนี้ ที่เพิ่งจะมีปรับปรุงไปไม่นาน ด้านหลังติดกับห้างจะเป็นโรงแรม Centre Point Silom ส่วนถัดไปริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็คือ โรงแรม Shangri-La (หมายเลข6) เลยไปฝั่งที่จะเลี้ยวไปสีลม หัวมุมเป็น State Tower (หมายเลข7) เป็นที่ตั้งของโรงแรมเลอบัวกับ ร้านอาหาร Sirocco บนยอดตึก ถ้ามองจะคอนโดอาคารนี้จะค่อนข้างเห็นชัดค่ะ ติดกับเป็น โรงพยาบาลเลิศสิน (หมายเลข8)

ถ้าจากคอนโด เป็นถนน one-way สามารถไปกลับรถใต้สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน บริเวณหน้าสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสะพานตากสินเพื่อไปยังถนนสาทรเหนือค่ะ ถ้าหันหน้าเข้าหาที่ดินของโครงการไปทางด้านขวามือไม่ไกลจะมีทางด่วนพิเศษศรีรัช สามารถขึ้นจากทางถนนเจริญราษฏร์และบริเวณถนนสีลมค่ะ ติดกับถนนเจริญราษฏร์ เป็นคอนโด The Bangkok Sathorn (หมายเลข9) ของ Land and Houses ใกล้ๆกันเป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ค่ะ ห่างจากตัวโครงการประมาณ 450 เมตร ถ้าจะเดินไปขึ้นที่สุรศักดิ์จะค่อนข้างลำบากกว่าไปสถานีสะพานตากสินนะคะ เพราะต้องข้ามถนนเจริญราษฏร์ไป ถนนค่อนข้างใหญ่และรถวิ่งเร็วค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นบริเวณรอบๆคอนโดกันค่ะ

บ้านพักอาศัยติดกับด้านข้างของคอนโด

อีกด้านจะเป็นตึกแถวสูง 4-5 ชั้น กับบ้านเดี่ยวค่ะ

ด้านหน้าโครงการติดกับซอยสาทร 21

ภายในซอยสาทร 21 ค่ะ มองไปจะเห็นคอนโดอยู่

ทางเข้าฝั่งที่จะเดินไปสถานี BTS สุรศักดิ์

ไม่ไกลจากโครงการเป็นทางขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินข้ามไปฝั่งธนค่ะ

ก่อนถึงคอนโดมีปั้ม Esso

บริเวณถนนสาทรใต้ค่ะ มองไปจะเห็นทางด่วนและบีทีเอสด้านบน

โรงแรม Astera Sathorn ติดกับฝั่งที่จะเดินไป BTS สะพานตากสิน

อาคาร Sathorn Unique ค่ะ ถ้าจากชั้น 11 ของคอนโด จะเห็นเป็นมุมด้านข้างของอาคาร

ทางเท้าบริเวณทางที่จะเดินไป BTS สะพานตากสิน

BTS สะพานตากสิน

ทางเดินจะไปท่าเรือตรงบริเวณสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน

วินมอไซต์หน้าสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสินค่ะ

อาคาร Sathorn Unique มองจากถนนเจริญกรุงค่ะ

State Tower เป็นที่ตั้งของโรงแรมเลอบัว

วัดยานนาวาค่ะ

บริเวณถนนเจริญกรุง ย่านบางรักค่ะ เป็นย่านเก่า มีอาหารการกิน ร้านอร่อยๆค่อนข้างเยอะ เป็นย่านชุมชนค่อนข้างพลุกพล่านค่ะ

ห้างโรบินสัน บางรัก

ภาพคอนโดจากบริเวณด้านบนสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

กลับเข้ามาดูในตัวคอนโดกันค่ะ

เราเริ่มจากป้ายหน้าโครงการกันค่ะ

จากด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ

ศาลพระภูมิภายในโครงการ

สวนด้านหน้า

ทางเดินเข้าอาคารกลางแจ้งค่ะ

ตรงกลางจะเป็นทางลงชั้นใต้ดินไว้จอดรถค่ะ

ขับรถเข้ามาก็ลงชั้นใต้ดินได้เลย

ม่านน้ำตกบริเวณทางลงที่จอดรถ

ถนนภายในโครงการ วิ่งวนรอบโครงการค่ะ

มุมด้านหน้าอาคาร North ค่ะ มีม่านน้ำตกคล้ายๆทางลงที่จอดรถ ส่วนทางเข้าจะอยู่ด้านข้าง

ทางเดินไปเข้าอาคารค่ะ ถ้าไม่มีรถจะเดินค่อนข้างไกล

ถนนภายในโครงการ

ทั้ง 2 อาคารจะมีทางเข้าทางเดียว อยู่กึ่งกลางระหว่างทั้ง 2 อาคาร

หน้าตาอาคารจริงที่สร้างเสร็จแล้ว

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้น ทางเข้าอยู่ติดกับถนนสาทรใต้ ถนนสาทรใต้บริเวณนี้จะเป็นถนนวันเวย์ คือแล่นรถทางเดียวนะคะ เป็นทางที่มาจากสาทร ถ้ามาจากเจริญกรุงต้องวนไปกลับรถที่ถนนสาทรเหนือก่อน หน้าโครงการใกล้กับทางขึ้นสะพานตากสิน รวมทั้งเป็นทางที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่านด้วยค่ะ

ตรงทางเข้าโครงการด้านหน้าเป็นทางลงที่จอดรถ ส่วนอาคารพักอาศัยทั้ง 2 อาคารจะอยู่ด้านในโครงการมาประมาณ 100 เมตร ถ้าหันหน้าเข้าโครงการ ฝั่งซ้ายมือจะติดกับซอยสาทร 21 บริเวณนี้จะเป็นย่านชุมชน บ้านเดี่ยวและตึกแถวค่ะ สูงไม่เกิน 5 ชั้น  ส่วนอีกด้านนึงจะติดกับโรงแรมสูงประมาณ 10 ชั้น แต่ไม่ได้อยู่ติดกับโครงการ ถัดเป็นด้านหลังจะเป็นพวกบ้านพักอาศัย 2 ชั้น มีถนนวิ่งรอบโครงการ ส่วนด้านหลังโครงการติดกับคลองค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด ทั้ง 2 อาคารนั้นวางตัวอาคารพยายามเน้นไปที่มุมมอง โดยเลี่ยงวิวตึกร้างค่ะ ทำให้ทิศทางออกที่ออกมามีอยู่ทั้งทิศเหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก ทางทิศเหนือกับทิศตะวันตกจะเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนทิศใต้กับทิศตะวันออกจะเป็นวิวที่หันไปทางฝั่งในเมืองค่ะ ถ้าอยากได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาก็อาจจะร้อนกว่าอีกฝั่งที่เป็นฝั่งเมืองนะคะ

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกให้เห็นคร่าวๆว่าอาคารรอบๆนั้นมีผลอะไรกับมุมมองจากตัวโครงการบ้างค่ะ แน่นอนว่าตึกโดยรอบที่ส่งผลต่อมุมมองมากที่สุดก็จะเป็นตึกร้าง Sathorn unique towers แต่ตัวคอนโดก็พยายามวางตึกให้เลี่ยงวิวตึกร้างนี้อยู่นะคะ ซึ่งวิวหลังตึกร้างนี้ไปจะเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ ส่วนอีกฝั่งที่เป็น City View ตอนนี้ก็อาจจะยังไม่ได้มีปัญหาอะไร แต่ คอนโด The Bangkok กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ สูงประมาณ 50 ชั้น พอเสร็จแล้ว อาจจะไม่ได้บังวิวอะไรมากมายเต็มๆแต่ก็มีเห็นกันบ้างค่ะ

มีรูปวิวจากตัวคอนโดมาให้ชมกันค่ะ เริ่มจากที่ ชั้น 25 ค่ะ มุมนี้เป็นห้องทางทิศเหนือ จะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาลิบๆ

มาดูวิวของชั้นเดียวกัน ฝั่งทิศตะวันตก ฝั่งนี้จะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาชัดกว่า

ฝั่งทิศตะวันตกเช่นกันค่ะ มองไปเห็นโค้งน้ำเจ้าพระยา

มาดูฝั่งที่เป็น City View กันค่ะ ทางทิศใต้ ฝั่งนี้จะหันไปทางด้านหลังของสาทร วิวที่ได้เลยโล่งๆเพราะส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

ทางทิศตะวันออก จะเห็นเป็นวิวเมืองมากขึ้น เป็นวิวสาทรค่ะ

ทางทิศตะวันออกเช่นกันค่ะ เห็นยอดตึกโรงแรมเลอบัวชัดเลย

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 2 ชั้นบนสุดของแต่ละตึก อย่าง North Tower จะอยู่ที่ชั้น 36 และ 37 ส่วน South Tower จะอยู่ที่ชั้น 40 และ 41 ซึ่งฟังก์ชั่นการใช้งานของ Facilities ชั้น 36 ของ North Tower กับ ชั้น 40 ของ South Tower จะเหมือนกัน เพียงแค่แปลนจะสลับด้านกันเท่านั้นค่ะ ส่วน Facilities ชั้น 37 ของ North Tower กับ 40 ของ South Tower ก็จะเหมือนกันเช่นกันค่ะ ใครอยู่ตึกไหนก็ใช้ตึกนั้น จุดเด่นอีกอย่างของโครงการคงจะเป็น Lobby ชั้นล่างค่ะ ที่ทำออกมาโดยใช้พื้นที่ทั้งส่วนของ North และ South มารวมกัน และระยะจากพื้นถึงเพดานสูงเป็น 2 ชั้นค่ะ ทำให้ห้องพักอาศัยจะเริ่มอยู่ที่ชั้น 3

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มาในชั้นแรกของชั้นส่วนกลางทั้ง 2 ตึกจะมีเหมือนๆกันคือ สระว่ายน้ำ, Multipurpose room, ห้องซาวน่า และพื้นที่นั่งเล่นด้านนอกค่อนข้างกว้างขวางและมีหลายส่วนค่ะ ส่วนชั้นบนสุดของอาคารจะเป็นห้องฟิตเนส กับสวนบนดาดฟ้าค่ะ

ด้านล่างใต้ดิน ชั้น ชั้น B4-B1 เป็นที่จอดรถ สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร North Tower 4  ตัว กับ South Tower 5 ตัว รวมเป็น 9 ตัว (ไม่รวม Service Lift ตึกละ 1 ตัว) กับ 910  ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาโอเคอยู่  ที่จอดรถ 63% นับรวมจอดซ้อนคันสำหรับคอนโดใกล้กับรถไฟฟ้าแบบนี้ก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่โอเคเลยค่ะ

เริ่มจากทางเข้าอาคารที่เข้าออกร่วมกันทั้ง 2 อาคารค่ะ

เข้ามาในอาคารชั้นล่างสุด ทั้ง 2 อาคารจะเชื่อมกันค่ะ บริเวณที่เชื่อมกันทำเป็น Lobby ยาวตลอดแนวเลย

เราถ่าย Lobby แต่ละฝั่งมาให้ดูกันค่ะ

ตัว Lobby นั้น มีการเปลี่ยนแปลงไปจากconceptเดิมของโครงการตอนแรกค่ะ มีการออกแบบใหม่โดย HARNN แบรนด์สปาของไทยที่โด่งดังในระดับโลก

ทำให้บรรยากาศของ Lobby นั้นเหมือนกันกำลังนั่งอยู่ในสปาของ HARNN เลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบรวมไปถึงกลิ่นหอมภายใน Lobby ที่ HARNN ทำออกมาพิเศษเพื่อคอนโดของ AP โดยเฉพาะค่ะ

โคมไฟใน Lobby สวยงาม หรูหรา

ส่วนด้านนอกอาคารค่ะ อยู่ติดกับโถงล็อบบี้

ห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ภายในลิฟท์ของโครงการค่ะ

มีการออกแบบภายในลิฟท์เพิ่มเติมด้วย

โถงลิฟท์ในชั้นห้องพักอาศัยค่ะ

หน้าตาลิฟท์ด้านนอก

จากโถงลิฟท์ของโครงการค่ะ ที่ North Tower จากลิฟท์จะแยกห้องออกเป็นของฝั่ง

ขึ้นมาดูที่ชั้นส่วนกลางของ North Tower จะอยู่ที่ชั้น 36 และ 37 ค่ะ เป็นชั้นบนสุดของอาคาร ส่วน South Tower จะอยู่ชั้น 40 และ 41 หน้าตาจะคล้ายๆกันค่ะ

ออกจากลิฟท์มาเจอสระว่ายน้ำค่ะ ด้านนี้มองไปจะเห็นโรงแรมเลอบัว

สระว่ายน้ำยาวไปตามแนวของอาคาร ในสุดมีสวนดาดฟ้าค่ะ

บรรยากาศภายในสวนดาดฟ้า

ที่นั่งไว้ชมวิวกรุงเทพ ^^

วิวตรงสระว่ายน้ำได้แม่น้ำเจ้าพระยา

และอาคารสาทร ยูนิค ทาวเวอร์ ด้านข้าง

ส่วนมุมนี้ได้วิวโค้งเจ้าพระยา สวยงามค่ะ

ชั้นบันไดมาชั้น 37 จะเป็นส่วนของห้องฟิตเนส

มุมตอนเดินขึ้นชั้น 37 ค่ะ

เข้ามาที่ห้องฟิตเนส ตกแต่งได้หรูหราไม่แพ้ชั้นล็อบบี้

มีมุมพักผ่อนให้

เครื่องออกกำลังกายภายในห้องฟิตเนส

วิวจากห้องฟิตเนสค่ะ ซ้ายมือมองเห็นสวนชั้นดาดฟ้าของโครงการด้วย

กลับมาชั้น 36 อีกหน่อย เป็นส่วนนั่งเล่นพักผ่อนด้านในค่ะ

มุมนั่งเล่นอีกด้านนึงค่ะ

เข้ามาในห้องน้ำชั้นส่วนกลาง

ห้องน้ำอีกมุมค่ะ

จบด้วยมุมของสระว่ายน้ำและรูปปั้นข้างสระค่ะ ^^

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด RHYTHM The Slow Collection ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร ประมาณ 100 เมตรได้ เป็นทางลงไปยังที่จอดรถชั้นใต้ดินค่ะ ส่วนถ้าเดินเข้าโครงการมา มีถนนล้อมรอบอาคารทั้ง 2  ตัวทางเข้าจะอยู่ด้านในระหว่างตึกทั้งสองค่ะ เข้าออกได้ทางเดียว ชั้นล่างก็จะเป็น Lobby ยาวตลอดแนว

Typical Floor Plan คอนโด RHYTHM The Slow Collection “North Tower” ชั้น 3-35 

มาดูแปลนในส่วนของชั้นที่พักอาศัยของอาคารแรก North Tower กันค่ะ แปลนชั้น 3-35 จะเหมือนกันเลย แต่ชั้น 3 จะแตกต่างกันตรงพื้นที่โถงหน้าลิฟท์นิดหน่อยเท่านั้นเอง แปลนนั้นเป็นรูปตัว V เนื่องจากเรื่องของมุมมอง ลิฟท์จะอยู่ตรงกลางอาคาร ส่วนห้องจะแยกออกเป็น 2 ด้าน  มีชั้นละ 11 ยูนิตค่ะ  ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน มี 2 ห้องนอนในแต่ละชั้นอยู่ที่ 2 ห้อง จะอยู่บริเวณ ทิศเหนือฝั่ง River view (NC3-4) ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอนจะมีหลายแบบค่ะ แต่แยกคร่าวๆได้ว่า เป็นแบบที่ห้องครัวอยู่ติดหน้าต่าง กับแบบที่ห้องครัวอยู่ติดประตูทางเข้า แล้วห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่างแทนค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด RHYTHM The Slow Collection “South Tower” ชั้น 3-35 

ส่วน South Tower กันค่ะ แปลนชั้น 3-39 จะเหมือนกันเลย แต่แตกต่างที่ชั้น 3 เช่นกัน อาคารนี้จำนวนชั้นและยูนิตจะมากกว่า North Tower แปลนรูปตัว V เช่นกัน ลิฟท์มี 5 ตัว มีชั้นละ 13 ยูนิตค่ะ มี 2 ห้องนอนในแต่ละชั้น 3 ห้อง (SC3-5) โดยที่ 2 ห้องนอน 2 ห้องแรกจะอยู่ตรงทิศตะวันตก ฝั่ง River view ส่วนอีกห้องถัดจาก 2 ห้องนอนแรกไปจะอยู่ตำแหน่งที่สุดทางเดินหันหน้าไปทางทิศใต้ค่ะ วิวจะได้แบบกว้างๆเลย

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด RHYTHM “The Slow Collection” หลักๆจะแยกออกเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดย 1 ห้องนอนจะเริ่มที่ 35 – 55 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอนจะอยู่ที่ 62.7 – 65.7 ตารางเมตร วันนี้ยกแปลนมาให้ดู 3 ขนาดด้วยกันค่ะ คือ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน 45.2 และ 45.5 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 65.7 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด Rhythm “the slow collection”

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร จะอยู่ทางฝั่ง City view ของคอนโดค่ะ คือหันออกทางทิศทิศใต้กับทิศตะวันออกค่ะ ขนาดห้องแบบนี้จะมี 2 แบบด้วยกันค่ะ แบบที่ห้องครัวอยู่ติดหน้าต่างด้านนอก (Sky Kitchen) กับ แบบที่ห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่างด้านนอกค่ะ (Sky Living) ค่ะ

พูดถึงแปลนแบบแรก คือ Sky Kitchen (North Tower มี 3 ห้อง ต่อ 1 ชั้น ส่วน South Tower มี 2 ห้อง ต่อ 1 ชั้น ) เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอพื้นที่ส่วนนั่งเล่น ดูทีวีก่อนค่ะ ส่วนครัวจะอยู่ด้านในติดกับหน้าต่างห้อง มีโต๊ะรับประทานอาหารวางติดกับหน้าต่างห้องเลยค่ะ ไว้ทานข้าวไปชมวิวไป ห้องนอนจะแยกออกไปห้องนึงเลย มี Walk-in Closet ให้ ห้องนอนมีระเบียงออกไปด้านนอก ส่วนห้องน้ำนั้น สามารถเข้าได้ 2 ทางค่ะ ทั้งจากห้องนั่งเล่น และห้องนอน เวลาแขกมาบ้านก็ไม่จำเป็นต้องเข้าผ่านห้องนอนค่ะ

ส่วนแบบที่ 2 Sky Living พื้นที่ห้องแต่ละส่วนก็จะคล้ายๆกับแบบแรกเลยค่ะ ต่างกันแค่การจัดฟังก์ชั่นการใช้งาน อย่างแบบนี้จะเอาครัวมาไว้ติดกับทางเข้าห้อง ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงด้านนอกค่ะ ระเบียงจะมาอยู่ตรงห้องนั่งเล่นแทน ไม่ได้อยู่ตรงห้องนอนเหมือนกับแบบแรก

แปลนห้องคอนโด Rhythm “the slow collection”

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 45.5 และ 45.2 ตารางเมตร

แปลนห้อง 1 ห้องนอนแบบนี้จะมีขนาดตั้งแต่ 44.5-45.5 ตารางเมตร แล้วแต่ตำแหน่งของห้องค่ะ มีเทียบให้ดู 2 ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนแบบ 35 ตารางเมตรค่ะ คือ Sky Kitchen กับ Sky Living เช่นกันค่ะ แต่แบบนี้จะพิเศษกว่านิดนึง ตรงครัวนั้นกั้นมาเป็นอีกห้องให้เลยค่ะ ถ้าเป็นแบบที่ครัวอยู่ติดหน้าต่างด้านนอก สามารถทำครัวได้เต็มที่เลยค่ะ

เรามาเริ่มจากแปลนแบบแรกกัน เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนห้องครัวจะกั้นเป็นอีกห้องนึงให้เลยอยู่ด้านในถัดจากห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารก็วางติดกับหน้าต่างเช่นเดียวกับแบบ 35 ตารางเมตร ห้องนอนเข้าจากทางห้องนั่งเล่น มีระเบียงอยู่ตรงห้องนอน มี Walk-in Closet ให้เช่นกัน ส่วนห้องน้ำนั้นจะเป็นออกเป็น  2 ห้องค่ะ ห้องที่มีโถสุขภัณฑ์จะสามารถเข้าได้จากห้องนั่งเล่น และเข้าได้จากห้องนอน ประตูที่เข้าจากห้องนอนจะเป็นบานเลื่อนค่ะ ส่วนห้องน้ำอีกห้องนึงเข้าได้จากห้องนอนเท่านั้น เป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำ มีทั้งพื้นที่อาบน้ำแบบฝักบัว และอ่างอาบน้ำให้ค่ะ

ส่วนอีกแปลนนึง สัดส่วนห้องก็จะคล้ายๆกัน แต่จะต่างกันตรงที่ฟังก์ชั่นการใช้งานเช่นกันค่ะ ตำแหน่งของครัวจะอยู่หน้าติดประตูทางเข้า ตรงกลางจะเป็นโต๊ะทานข้าว ส่วนพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงด้านนอกค่ะ ส่วนห้องนอนต่างกันตรงที่ไม่มีระเบียงให้ แต่จะเพิ่มโซฟา Day bed มาให้นั่งชมวิวตรงหน้าต่างห้องนอนค่ะ ห้องน้ำเหมือนกันกับแบบแรก

แปลนห้องคอนโด Rhythm “the slow collection” แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65.7 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ฝั่งที่เป็น River view ค่ะ ของทั้ง 2 อาคาร 2 ห้องนอนแบบนี้ เปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอครัว เคาท์เตอร์เข้ามุม และโต๊ะทานข้าวก่อนเลยค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เข้าไปเป็นสัดส่วนดี มีระเบียงออกไปด้านนอกอยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนห้องน้ำห้องนึงจะอยู่ติดกับครัวค่ะ ถัดจากห้องน้ำไปเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ค่อนข้างแคบ วางเตียง 3 ฟุตได้พอดี ไม่มีห้องน้ำในตัว ต้องออกมาเข้าด้านนอก ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ค่ะ ค่อนข้างใหญ่พอสมควร มี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว ในห้องน้ำก็มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูเป็นแบบมี 4 แบบค่ะ แบ่งเป็น 2 ประเภทคือ แบบทห้องตัวอย่างทั่วไป มี 2 แบบ เป็น 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร Sky Kitchen กับ แบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตร Sky Living ค่ะ ส่วนห้องแบบพิเศษที่ดีไซเนอร์ชาวญี่ปุ่นมาออกแบบให้ จะมีอีก 2 แบบ คืือ 1 ห้องนอน 44.5 ตารางเมตร กับ 1 ห้องนอน 50 ตารางเมตร ซึ่งจะมีแต่แบบละ 3 ห้องเท่านั้น พิเศษมากๆค่ะ ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully furnished ค่ะ ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Rhythm “the slow collection” แบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร (Sky Kitchen)

เปิดประตูห้องมาเจอพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนที่เรียกว่า Sky Kitchen เนื่องจากครัวจะอยู่ติดหน้าต่างด้านนอกค่ะ ถ้าชอบทำอาหารก็น่าจะชอบแบบนี้มากกว่า เพราะสามารถเปิดหน้าต่างระบายกลิ่นออกไปได้ ส่วนโต๊ะทานข้าวก็วางไว้ติดหน้าต่าง นั่งทานข้าวไป ชมวิวไปค่ะ

มุมพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระยะดูทีวีกำลังพอดี ไม่แคบเกินไป

มาดูที่ห้องนอนด้านในกันบ้าง ห้องน้ำสามารถเข้าได้ 2 ทางค่ะ จากห้องนอนและห้องนั่งเล่น

อีกมุมนึง ห้องนอนแบบนี้จะมีระเบียงอยู่ตรงห้องนอน

ระยะระหว่างเตียงกับทางเดินและทีวีค่ะ

ถ่ายให้เห็นระยะระหว่างเตียงกับระเบียงค่ะ พอเดินได้อยู่

จบห้องนี้ด้วยภาพวิวของห้องชั้น 11 ค่ะ ฝั่ง City View

ห้องตัวอย่างคอนโด Rhythm “the slow collection” แบบ 1 ห้องนอน 45.2 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามาเจอครัวค่ะ ด้านในเป็นห้องนั่งเล่น

ระยะดูทีวีจากโซฟาห้องนั่งเล่นค่ะ

พื้นที่ครัวจากห้องนั่งเล่นค่ะ

ครัวของแบบนี้ค่ะ อาจจะไม่เหมาะกับทำอาหารแบบจริงๆจังๆเท่าไหร่นัก

เข้ามาดูที่ห้องนอนกันค่ะ

ตรงห้องนอน ริมหน้าต่างจะมีเตียงอ่านหนังสือให้เพิ่มมาด้วยค่ะ

ระยะจากทีวีกับเตียงค่ะ ด้านข้างวางโต๊ะเครื่องแป้ง

ฝั่งห้องน้ำค่ะ เป็น Sexy bathroom

Walk-in Closet ด้านหน้าห้องน้ำค่ะ ประตูห้องน้ำฝั่งที่เข้าไปส่วนแห้งจะเป็นบานเลื่อน สามารถออกไปด้านห้องนั่งเล่นได้ค่ะ

จากหน้าห้องน้ำค่ะ

วิวจากห้องตัวอย่างฝั่ง River View ค่ะ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเล็กน้อย ยิ่งห้องชั้นสูงขึ้นก็ยิ่งเห็นชัดค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Rhythm “the slow collection” 

แบบ 1 ห้องนอน 44.5 ตารางเมตร “ARCHETYPE” Designed by NAOTO FUKASAWA

พามาชมห้องยูนิตพิเศษค่ะ ตกแต่งโดย Naoto Fukasawa ดีไซเนอร์ชื่อดังจากญี่ปุ่น มีเพียงแค่แบบละ 3 ห้องเท่านั้น ซึ่งทางดีไซเนอร์เองนั้นให้ความสำคัญกับเรื่อง เสปซ ภาพวมจะเป็นแบบ “MINIMALISM” ตามวิถีแบบ SIMPLE LIFE โดยเลือกใช้วัสดุที่เป็นไม้และหิน ให้บรรยากาศกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่นมากๆ

เริ่มกันที่แบบ 1 ห้องนอน 44.5 ตารางเมตร โดยแบบนี้ ตั้งชื่อไว้ว่า ” ACHETYPE ” ค่ะ แบบนี้จะเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

เข้ามาในตัวห้อง จะเห็นสเปซนี้เรียบง่าย ฟังก์ชั่นการใช้งานถูกดันไว้ชิดกับกำแพง สเปซต่อเนื่องกันตั้งแต่ครัวไปถึงห้องนั่งเล่น

มุมนั่งเล่นค่ะ วัสดุที่ใช้จะเป็นไม้โทนสีเข้ม คู่กับพื้นกระเบื้องสีดำ

มุมเคาท์เตอร์ครัวไปยังโต๊ะอาหาร เก้าอี้แบรนด์ MURUNI รุ่น HIROSHIMA ซึ่งเป็นซิกเนเจอร์ของ NAOTO ค่ะ

พื้นที่ครัวค่ะ เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้คลุมโทนสีออกมาเหมือนกันหมด เน้นที่ความเรียบง่ายแต่สวยงาม

เข้ามาในห้องนอนกัน

ห้องน้ำเป็นแบบ Sexy Bathroom มองเห็นจากด้านนอก

ภายในห้องน้ำทั้งพื้นและผนังจะเป็นพื้นหิน โทนสีดำค่ะ

ห้องน้ำอีกห้องนึงก็โทนหินสีดำเช่นกัน ดัดกับชุดสุขภัณฑ์สีขาว

มุมห้องนอนจากห้องน้ำค่ะ

มุมทางเข้าห้องค่ะ พื้นสีดำดัดกับผนังสีขาว และเฟอร์นิเจอร์ไม้โทนสีเข้ม

ห้องตัวอย่างคอนโด Rhythm “the slow collection” 

แบบ 1 ห้องนอน 50 ตารางเมตร “ABSENCE” Designed by NAOTO FUKASAWA

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 50 ตารางเมตร จะเป็นห้องที่ได้วิวเมืองฝั่งสาทรค่ะ โทนสีของห้องจะอ่อนกว่าห้องแบบ 44.5 ตารางเมตร ยังคงมีโต๊ะ Build-in ติดผนังยาวไปตลอดแนว ส่วนครัวจะอยู่อีกฝั่งนึงแยกจากโต๊ะติดผนังค่ะ ยังคงมีเก้าอี้ซิกเนอเจอร์อยู่เหมือนเดิมค่ะ แต่โทนสีจะเหมือนกันห้องนี้

มุมนั่งเล่น โซฟาชิดติดระเบียง

เข้ามาในห้องนอน ปลายเตียงมีชั้นวางของใต้ทีวีเล็กน้อย

หัวเตียงทั้งสองด้านจะมีโต๊ะข้างเตียงให้

ทั้งพื้นและเฟอร์นิเจอร์จะเป็นโทนสีไม้ธรรมชาติเหมือนกันค่ะ แบบนี้ห้องน้ำจะอยู่ด้านในห้องนอน

ห้องน้ำทั้งพื้นและผนังยังคงเป็นหินโทนสีดำ

มุมอาบน้ำค่ะ มีผักบัวแบบ Rain shower  และแบบปกติให้คู่กัน

อีกมุมเป็นแบบอ่างอาบน้ำ

มุมอ่างอาบน้ำ มองไปจะเห็นวิวเมืองของกรุงเทพค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาโอเค อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร Sky Kitchen

ครัวแบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตร Sky Living ค่ะ

ซูมให้ดูตรงเตาเคาน์เตอร์

เตา 2 หัวของ Franke

ใต้เตามีที่วางไมโครเวฟค่ะ

ฮูดก็ของ Franke

ข้างฮูด มีทำตู้เก็บของไว้ให้ (แบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตร Sky living)

ส่วนแบบ Sky kitchen เคาน์เตอร์จะติดผนังหมด ทำให้ตู้เก็บของเพิ่มขึ้นด้วย

ด้านในตู้เก็บของด้านบนค่ะ ตู้เป็น Soft Close

เคาน์เตอร์ครัวแบบ Sky living จะเป็นแบบนี้ กั้นส่วนครัวกับห้องนั่งเล่น

อ่างล้างจาน ฝังด้านในเคาน์เตอร์

ก๊อกตรงอ่างล้างจาน ของ Franke

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์เป็นหินเทียมสีขาว

ผนังตรงห้องครัว ปูกระเบื้องปิดให้ค่ะ

ลิ้นชักเก็บของใต้เคาน์เตอร์

ส่วนโต๊ะทานข้าวแบบ Sky Living หันไปทานครัวค่ะ ได้ 2 ที่นั่งเท่ากัน

โต๊ะรับประทานอาหารของแบบ Sky kitchen นั่งหันหน้าออกไปด้านนอก

ถังขยะใต้อ่างล้างจาน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบ 35 ตารางเมตรค่ะ โถสุขภัณฑ์ cotto มีบานประตูเลื่อนไปส่วนห้องอาบน้ำ

โถสุขภัณฑ์ฝั่งห้อง 45 ตารางเมตร ผนังกระเบื้องจะสีเข้มกว่า ห้องน้ำจะแยกออกเป็น 2 ห้อง ส่วนเปียกกับแห้ง

อ่างล้างหน้าเล็กของ VICTOR ฝั่ง 35 ตารางเมตร ทำมาพอดีฝังผนัง

ส่วนอ่างล้างหน้าเล็กของ 45 ตารางเมตร จะอยู่มุมด้านนึง

อ่างล้างหน้าใหญ่ ส่วนของห้องอาบน้ำ แบบกลม ของ Cristina

ได้มาเหมือนกัน ต่างกันที่สีของกระเบื้องค่ะ

ก๊อกของ KOHLER

ลวดลายกระเบื้องของห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 45 ตารางเมตรค่ะ โทนสีดำ

มีปลั๊กในห้องน้ำด้วยค่ะ มุมนี้ของแบบ 35 ตารางเมตร

ส่วนปลั๊กไฟในห้องน้ำของ 45 ตารางเมตรจะอยู่บนชั้นวางของ

กระจกในห้องน้ำ

กระจกห้องน้ำจบกับกระเบื้องห้องน้ำตามรูปค่ะ

ส่วนห้องอาบน้ำ มีฉากกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้

ฝักบัวและก๊อกของ kohler เช่นกัน

พื้นที่ตรงส่วนอาบน้ำของ แบบ 35 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนอาบน้ำของ 45 ตารางเมตร เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า

อ่างอาบน้ำ kohler ตรงห้อง 45 ตารางเมตร

ก็อกน้ำร้อน-น้ำเย็นของ kohler

ประตูบานเลื่อนระหว่างห้องน้ำ

ถ่ายให้ดูธรณีประตูห้องน้ำค่ะ แบบนี้จากส่วนโถสุขภัณฑ์จะเดินไปอาบน้ำต้องออกมาส่วน walk-in closet ก่อน

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พิ้นระหว่างทางเดินหน้าห้องกับห้องด้านในค่ะ ถ้าเป็นแบบ Sky Kitchen ส่วนหน้าด้านเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นลามิเนตจะมีตัวปิดแบบนี้

ส่วน Sky living ด้านหน้าเป็นครัว พื้นเลยเป็นกระเบื้องค่ะ

ประตูห้องสีน้ำตาลเข้ม

กรอบบานประตูสีเดียวกับประตู

กลอนประตูห้องด้านหน้าค่ะ

กลอนประตูห้องด้านใน

Door Stopper ด้านบนค่ะ

Door Stopper ด้านล่าง

พื้นไม้ลามิเนต บัวสีเดียวกับพื้นไม้ ส่วนผนังของจริงเป็นทาสีขาวเรียบ ไม่มีwallpaperให้ค่ะ

พื้นลามิเนต ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตปิดอยู่

สวิทช์ panasonic

สวิทช์ของ panasonic เช่นกัน

ไฟภายในห้องเป็นไฟดาวน์ไลท์

แผงไฟซ่อนอยู่ตรงที่เก็บเครื่องซักผ้า

ห้อง 45 ตารางเมตร แบบ Sky Living ติดทางเข้าห้อง มีทำที่เก็บเครื่องซักผ้าไว้

ด้านในซ่อนเครื่องซักผ้า กับแผงไฟ

ชั้นวางรองเท้าแบบ 35 ตารางเมตร จะอยู่ติดประตูเข้าห้อง

ด้านในชั้นวางรองเท้า

ชั้นวางรองเท้าแบบ 45 ตารางเมตร จะอยู่ติดถัดจากทางเข้าห้องน้ำด้านหน้า

จะได้ชั้นเพิ่มมาจากแบบ 35 ตารางเมตรเล็กน้อย

ด้านบนของชั้นวางรองเท้า

โซฟาแบบ 45 ตารางเมตร

โซฟาที่ได้มีดีเทลเล็กน้อยตรงด้านข้างไว้เก็บหนังสือได้

เตียงเล็กๆสำหรับนอนอ่านหนังสือ ชมวิวค่ะ

ตู้เสื้อผ้า หน้าบานเป็นกระจก

ด้านในของตู้เสื้อผ้าค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

โต๊ะตรงหัวเตียงค่ะ

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียง

ตัวล็อค

พื้นระหว่างห้องนอนกับระเบียง

พื้นที่ระเบียงค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่อง ส่วนลูกกรงเป็นเหล็กแผ่น ทาสีเทา

ทำแผงตากผ้าไว้ให้ด้วย

พื้นที่ซักล้างตรงระเบียง

คอมเพรสเซอร์แอร์ตรงระเบียงห้องนอนไม่มีแผงบังแอร์ให้

ส่วนห้องที่ระเบียงอยู่ตรงห้องนั่งเล่น คอมเพรสเซอร์แอร์ มีแผงบังให้

มีแผงบังแอร์เปิดปิดได้  เรียบร้อยดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (4 ธันวาคม 2557) แบบ 1 ห้องนอน 44.50 ตารางเมตร นั้นเริ่มที่ 6.22 ล้านบาทที่ชั้น 10 ค่ะ เป็น River View  แบบ 2 ห้องนอน จะเริ่มที่ 11.49 ล้านบาทค่ะ ที่ชั้น 25 พื้นที่ 65.70 ตารางเมตร

ราคา ณ วันที่ 4  ธันวาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น : 

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ชั้น 10 ตึก North River view ราคา 6,220,000 บาท เฉลี่ย 139,775 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ชั้น 33 ตึก North River view ราคา 7,460,000 บาท เฉลี่ย 163,956 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ชั้น 25 ตึก South River view ราคา 11,497,500 บาท เฉลี่ย 175,000 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 bedroom ทำสัญญา 80,000 บาท / ดาวน์ 130,000 บาท

2 bedroom  ทำสัญญา 100,000 บาท / ดาวนน์ 150,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ราคาขาย  6,220,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ราคาขาย  7,460,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ราคาขาย   11,497,500 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ราคาขาย  6,220,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ราคาขาย  7,460,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ราคาขาย   11,497,500 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ราคาขาย  6,220,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ราคาขาย  7,460,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ราคาขาย   11,497,500 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ราคาขาย  6,220,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ราคาขาย  7,460,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ราคาขาย   11,497,500 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 44.50  ตร.ม. ราคาขาย  6,220,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 45.50  ตร.ม. ราคาขาย  7,460,000 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 65.70  ตร.ม. ราคาขาย   11,497,500 บาท  ผ่อนประมาณ xx,xxx บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นไปโครงการนั้นจัดว่าค่อนข้างสะดวกค่ะ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ตรงถนนสาทรใต้ จะอยู่ปลายๆสาทรออกไปเจริญกรุงค่ะ ถ้าจะใช้โครงข่ายทางด่วนก็ไปขึ้น-ลง มีทั้งทางด่วนจะไปบางนาขึ้นตรงถนนเจริญราษฎร์ หรือถ้าจะเข้าเมืองก็มีทางด่วนตรงก่อนเลี้ยวไปสีลมอีกที่นึงค่ะรวมๆแล้วเข้าถึงไม่ยาก แต่อาจจะลำบากนิดนึงตรงที่ถนนหน้าทางเข้าโครงการเป็นถนนเดินรถทางเดียว ถ้ามาจากเจริญกรุงตรงไปกลับรถตรงสาทรเหนือมาก่อนค่ะ ส่วนถ้ามาจาก BTS ลงสถานีสะพานตากสินก็เดินมาอีกประมาณ 250 เมตร หรือถ้าลงสุรศักดิ์ก็ประมาณ 450 เมตรค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

บริเวณที่ตั้งโครงการจะอยู่ปลายๆของสาทรค่อนไปทางเจริญกรุงแล้วค่ะ จะไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานหรือตึกสูงเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเก่า ชุมชนเก่า เนื่องจากอยู่ใกล้กับเส้นเจริญกรุงนิดเดียวค่ะ โครงสร้างพื้นฐานถือได้ว่ามีครบเพราะก็ถือว่าอยู่ในใจกลางเมือง แถมยังอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย ส่วนเรื่องของสถานีรถไฟฟ้า คงพอจะได้ยินข่าวคราวกันมาบ้างสำหรับเรื่องของการรื้อสถานีสะพานตากสิน ซึ่งแต่เดิมสถานีนี้ถูกออกแบบมาให้เป็นสถานีชั่วคราวค่ะ และจะมีการยกเลิกสถานีนี้เมื่อมีการเปิดให้บริการส่วนต่อขยายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ทั้งนี้สาเหตุที่ต้องยกเลิกก็เพราะเนื่องจากมีเพียง 1 ชานชาลาเท่านั้น รถไฟฟ้าจะต้องจอดรอหลีกเพื่อให้รถไฟฟ้าอีกขบวนเคลื่อนที่ออกจากสถานีสะพานตากสินก่อน จึงจะเข้าเทียบชานชาลาสถานีสะพานตากสินได้ ซึ่งส่งผลให้เวลาที่ใช้ในการเดินทางของผู้โดยสารเพิ่มมากขึ้น ทำให้ต้องการจัดการเดินรถ ทำได้ไม่มีประสิทธิภาพ รวมไปถึงกาและชานชาลามีความยาวรองรับรถไฟฟ้าได้สูงสุดเพียง 5 ตู้โดยสาร ซึ่งสถานีทั่วไปจะรองรับรถไฟฟ้าสูงสุด 6 ตู้โดยสาร โดยทาง กทม. ทางจะยอมทุบสถานีสะพานตากสิน และสร้างทางเชื่อม Skywalk พร้อมทางเลื่อน เชื่อมต่อจากบริเวณสถานีสะพานตากสิน ไปยังสถานีสุรศักดิ์ ระยะทางประมาณ 800 เมตรค่ะ แต่ยังไม่ได้มีผลแน่ชัดในเร็วๆนี้ แต่ถ้าหากเป็นไปตามนี้จริงๆ การเดินทางไปโครงการก็คงต้องลงที่สถานีสุรศักดิ์ค่ะ ห่างประมาณ 450เมตร ซึ่งสามารถเดินได้แต่อาจจะยากนิดนึงตรงที่ต้องข้ามถนนเจริญราษฎร์ซึ่งเป็นถนนค่อนข้างกว้างและรถวิ่งเร็วค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวที่ดินเป็นแนวแคบและยาว มีทางเข้าติดถนนใหญ่ ส่วนตัวอาคารนั้นถูกแบ่งออกเป็น 2 อาคาร วางรูปอาคารออกมาให้เลี่ยงมุมมองที่ไม่สวยงามค่ะ ทำให้ห้องที่ออกมามีการอยู่ในทุกทิศทั้ง เหนือ ใต้ ตะวันออกและตะวันตก และมีมุมมองให้เลือกทั้งวิวแม่น้ำและวิวของเมืองค่ะ หลักๆจุดเด่นก็คงจะเป็นเรื่องของการวางตึกเพื่อมุมมองที่ดีค่ะ ทำออกมาได้โอเคเลย

ด้านการวางแปลนห้องนั้นจัดมาได้ดี มีให้เลือกอย่างแบบ 1 ห้องนอนหลักๆแบ่งเป็น 2 แบบคือ Sky Living และ Sky kitchen แล้วแต่การใช้งานเลยค่ะ ถ้าชอบทำครัวแนะนำเป็นแบบ Sky kitchen ค่ะ ครัวจะอยู่ติดหน้าต่าง ถ้าพูดเรื่องขนาด อย่างห้องแบบ 35 ตารางเมตร ถูกแบ่งออกสัดส่วนเป็นส่วนดี อย่างตรงห้องน้ำก็ทำเป็น 2 ห้อง สำหรับห้องอาบน้ำกับห้องสำหรับโถสุขภัณฑ์ เวลาแขกมาบ้านก็ไม่ต้องไปรบกวนอีกห้องค่ะ แต่ห้องแบบ 45 ตารางเมตร ถึงห้องน้ำจะแยกเหมือนกัน แต่ใช้งานลำบากกว่าตรงที่สมมติเจ้าของห้องอยากจะอาบน้ำก่อนแล้วถึงไปทำธุระหนักๆ ก็ต้องเดินออกมาออกห้องน้ำก่อนค่ะ ห้องที่ได้มาเป็นแบบ Fully furnished คล้ายๆกับในห้องตัวอย่างค่ะ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มา อย่างเด่นๆเลยในห้องแบบ 45 ตารางเมตร ก็ที่นั่งโซฟาอ่านหนังสือในห้องนอน กับ โซฟาในห้องนั่งเล่นที่ด้านข้างใส่หนังสือได้ ทำให้ห้องดูเป็นระเบียบเรียบร้อยมากขึ้น

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวมตามราคาค่ะ อย่างอ่างล้างหน้าในห้องน้ำก็ได้มา 2 อัน ทั้งในห้องอาบน้ำและห้องที่มีโถสุขภัณฑ์ สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้น ถือว่าโอเคอ ที่จอดรถ 63% กับโครงการอยุ่ไม่ไกลจากกับรถไฟฟ้าก็ถือว่าใช้ได้ค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้รอบๆที่เห็นชัดที่สุดคงจะเป็น  The Bangkok Sathorn ของ Land and Houses แต่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างค่ะ ส่วน  Rhythm “the slow collection” เป็นแบบเกือบจะพร้อมอยู่เได้เลยค่ะ ส่วนอื่นๆก็คงจะเป็นคอนโดในย่านสาทร ราคาก็จะค่อนข้างสูงขึ้นมาหน่อย หรือถ้าราคาถูกกว่านิดหน่อย แต่อยู่ไม่ไกลก็เป็นคอนโดฝั่งธนบุรี ตามแนวรถไฟฟ้ากรุงธนบุรีหรือวงเวียนใหญ่ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ