บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช ทาวน์โฮม AP ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและ ARL บ้านทับช้าง [รีวิว]

สวัสดีค่า วันนี้อยู่สบายได้มีโอกาสไปรีวิว บ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น จาก AP บ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช  ที่ตั้งโครงการจะอยู่ใกล้กับแยกมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ ตัดกับทางหลวงกาญจนาภิเษกค่ะ ซึ่งแม้ชื่อโครงการจะห้อยท้ายว่า พระราม 9 – อ่อนนุช แต่ในความเป็นจริง ตัวโครงการนั้นอยู่ห่างจากพระราม 9 พอสมควร  ส่วนรายละเอียดนั้นตามไปอ่านกันต่อเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

บ้านกลางเมือง  พระราม 9 – อ่อนนุช

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ใกล้ทางขึ้นลงมอเตอร์เวยและวงแหวนรอบนอก
• ขนาดที่ดิน >>> 17-3-39.3 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 209 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 145 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.59 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 18.10 ตารางวา ณ วันที่ 18/05/2016)
• พิกัด GPS >>> 13.728025,100.703883
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

บ้านกลางเมือง พระราม 9 -อ่อนนุช ตั้งอยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ ใกล้กับช่วงแยกมอเตอร์เวย์ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกค่ะ สามารถขับรถไปรับ-ส่งลูกหลานที่ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างได้ไม่ไกล

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ เลี้ยวซ้ายที่แยกพระราม 9 – ศรีนครินทร์ เข้าถนนเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี จะผ่านหน้าโครงการบ้านกลางเมือง พระราม 9 อีกโครงการของ AP  แล้วก็ขับขึ้นสะพานเกือกม้ากลับรถเพื่อข้ามไปฝั่งขาเข้า พอลงจากสะพานแล้วก็ต้องกลับรถอีกรอบค่ะ (ดูแผนที่ประกอบนะคะ อ่านแต่ตัวหนังสือจะงง) จุดนี้จะกระชั้นนิดนึงอย่าขับเร็วมาก เดี๋ยวจะเลย  ทีนี้ก็ขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Airport Rail Link บ้านทับช้าง ตรงไปเรื่อยๆ ทางจะบังคับเลี้ยวขวาไปวนใต้ทางหลวงกาญจนาภิเษก แล้วก็จะเห็นทางเข้าโครงการบ้านกลางเมืองพระราม 9 -อ่อนนุช อยู่ทางขวามือค่ะ

เนื่องจากจุดตัดของมอเตอร์เวย์กับกาญจนาภิเษกมีทางวกวน  ใครไม่คุ้นเวลาขับครั้งแรกจะงงค่ะ  ตอนเราไปรีวิวครั้งแรกก็ยังเกือบงงในเรื่องการเข้าถึงแม้จะสำรวจเส้นทางแถวนี้มาบ่อยก็ตาม  เลยทำแผนที่ประกอบมาให้ดูกันในหลายเส้นทางเข้าถึง  จะได้ช่วยหาทางไปโครงการได้ง่ายขึ้นนะคะ

ถ้ามาจากแยกพระราม 9 – ศรีนครินทร์ หรือมาจากร่มเกล้า ก็ให้เข้าเส้นเลียบมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ มาได้เลย

ถ้ามาจากพัฒนาการ หรือมาจากสนามบินสุวรรณภูมิ สามารถใช้ถนนอ่อนนุช เลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ที่แยกประเวศ แล้วมาตัดเข้าถนนเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ – ชลบุรี ได้ที่หน้า Dcondo พระราม 9 – อ่อนนุช ค่ะ

ส่วนถ้ามาทางหลวงกาญจนาภิเษก จะต้องเบี่ยงซ้ายลงสุขาภิบาล 2 ไปลงเข้าถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง แล้วก็มาเลี้ยวซ้ายแยกประเวศ เพื่อเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 อีกเช่นกัน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการบ้านกลางเมืองพระราม 9-อ่อนนุช ตั้งอยู่บนถนนเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ- ชลบุรี สายใหม่ สามารถใช้เส้นเลียบมอเตอร์เวย์นี้เดินทางไป Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างได้, เข้าย่านพระราม 9 ได้สะดวก หรือจะไปทางสุวรรณภูมิก็ได้ ถ้าจะไปเส้นอ่อนนุช จะต้องไปเลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ไปออกแยกประเวศก่อน แล้วก็จะสามารถไปทางพัฒนาการก็ได้, เข้าบางนา หรือไปทางสุวรรณภูมิได้เช่นกัน ส่วนถ้าจะไปทางรามคำแหง จะต้องไปกลับรถกันก่อนค่ะ

ย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรร มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ จะเหมาะกับการขับรถไป รถสาธารณะนั้นเลิกคิดได้เลย สถานศึกษาใกล้บ้าน เช่น มหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมป์ฟอร์ต, โรงเรียนนานาชาติก็มี Pan Asia International School, Charter International School  แต่แหล่งจับจ่ายใช้สอยบริเวรใกล้โครงการไม่มีค่ะ ใกล้สุดจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Paseo Mall ที่อยู่บนถนนอ่อนนุช หรือ Tesco Lotus อ่อนนุช ส่วนโรงพยาบาลจะมีโรงพยาบาลสิรินธร ในซอยอ่อนนุช 90 ค่ะ  ความอุดมสมบูรณ์ของโซนนี้จะไปอยู่บนเส้นอ่อนนุช – ลาดกระบังทั้งหมด

ซูมมาดูใกล้โครงการกันบ้าง สิ่งแวดล้อมรอบๆ จะมีแต่โครงการหมู่บ้านทั้งนั้นเลยค่ะ ในซอยเดียวกันจะเป็นหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 ซึ่งเป็นโครงการที่ปิดการขายไปนานแล้ว  และตรงข้ามทางเข้าโครงการจะเป็นโครงการบ้านแฝดจาก AP อีกเช่นกัน ส่วนฝั่งตรงข้ามทางหลวงกาญจนาภิเษกนั้นจะเป็นฝั่งของ Sansiri ค่ะ มีโครงการบ้านเศรษฐสิริ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ และโครงการคอนโด Dcondo พระราม 9 – อ่อนนุช  ซึ่งทำเลโครงการนี้ดูจะประหลาดอยู่พอควร  โดยส่วนตัวมองว่าคอนโด low-rise แบบนี้  ทำเลไปอยู่บนถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง น่าจะเวิร์คกว่าเยอะ  ส่วนร้านค้าและร้านอาหารรอบโครงการนั้นไม่มีเลยค่ะ  ต้องขับรถไปถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถึงจะเป็นย่านชุมชนคึกคักมากขึ้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปขับรถสำรวจสภาพแวดล้อมกันก่อนเข้าโครงการค่ะ เพื่อจะได้เห็นภาพกันมากขึ้น โดยจะเริ่มจากด้านหน้าโครงการไปเลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 บริเวณหน้าคอนโด Dcondo พระราม 9 – อ่อนนุช ไปที่แยกประเวศ แล้วเลี้ยวเข้าถนนอ่อนนุชค่ะ

บรรยากาศปากซอยค่ะ ทางนี้เป็นทางที่เรามาโครงการ เดี๋ยวเราจะขับย้อนกลับไปทางนี้กัน

ด้านนี้หันออกจากซอยไปทางขวาค่ะ หากไปทางนี้จะมุ่งหน้าไปทางถนนร่มเกล้า, สุวรรณภูมิ

วนกลับมาที่ Dcondo แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยค่ะ จะเป็นถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9

บรรยากาศถนนด้านหน้าคอนโด Dcondo ค่ะ

มาแอบถ่ายบรรยากาศหน้าคอนโด Dcondo พระราม 9 – อ่อนนุช ให้ดู

ผ่าน Dcondo มาแล้ว ทางจะพาเลี้ยวซ้ายค่ะ ผ่านโครงการบ้านเศรษฐสิริ อ่อนนุช ศรีนครินทร์ ทางซ้ายมือ

ตอนขากลับจะเห็นเป็นภาพนี้

ขับข้ามคลองประเวศมาเรื่อย จนมาถึงแยกประเวศค่ะ ถ้าตรงไปจะมี Pan Asia International School, Charter International School ไปเชื่อมออกพัฒนาการหรือถนนศรีนครินทร์ได้เลย ถ้าเลี้ยวขวาจะไปทางพัฒนาการ แต่เราจะเลี้ยวซ้ายกันค่ะ ไปทางสุวรรณภูมิ, ลาดกระบัง

ถนนอ่อนนุชจะมีอาคารพาณิชย์ตลอด 2 ข้างทาง

มีร้านค้าบ้าง แต่ไม่มีตึกสูงหรืออาคารสำนักงานเท่าไหร่

กลับรถมาอีกฝั่งนึง จะมีศูนย์ Toyota TBN ติดกับคอมมูนิตี้มอล The Paseo Mall ค่ะ เนื่องจากเป็นเจ้าของเดียวกัน

ด้านในพาซิโอมี McDonald’s, MK, Tesco Lotus เปิด 24 ชั่วโมง, ร้านอาหารญี่ปุ่น แล้วก็มีร้านขายของ ขายเสื้อผ้าทั่วไปค่ะ

ผ่านพาซิโอ้มาไม่นานจะถึงอ่อนนุชซอย 90

ด้านในเป็นโรงพยาบาลสิรินธร

ดูเส้นอ่อนนุชกันไปแล้ว ทีนี้เราไปดูบรรยากาศแถว Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างกันบ้างค่ะ เพราะถ้ามาอยู่แถวนี้คงต้องไปใช้บริการกันบ่อยๆ

ขับออกไปทางเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ ฝั่งขาเข้ามาเรื่อยๆ ทางจากโครงการถึงสถานีประมาณ 2.5 กิโลเมตร จะมีป้ายสีแดงๆ ทางซ้ายมือบอกทางเข้าตัวสถานีรถไฟฟ้าบ้านทับช้างค่ะ

เลี้ยวเข้ามาในซอย บรรยากาศไม่ค่อยน่ารื่นรมย์เท่าไหร่ ตอนกลางคงน่ากลัวไม่น้อยค่ะ เพราะมันดูรกๆ แม้จะมีทางเท้าให้ก็ตาม  เมื่อไหร่การรถไฟจะพัฒนาสักทีนะ – -”

ตัวสถานีค่ะ ด้านนี้นี่มีเพิงสังกะสีของใครไม่รู้ ดูไม่สวยงามเอาเสียเลย

มีที่จอดรถใต้สถานีบ้านทับช้างบ้างค่ะ แต่ไม่พอเมื่อเทียบกับคนมาใช้งาน ขนาดไปช่วงกลางวันคนยังเต็มเลย  จะเห็นว่ามีรถจอดอยู่ริมถนนเลียบมอเตอร์เวย์เยอะเชียวค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันค่ะ

ถนนในซอยค่ะ รูปนี้มาถ่ายจากหน้าโครงการออกไปที่ปากซอย โครงการบ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุชจะอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนขวามือจะเป็นโครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 -อ่อนนุช

ซุ้มทางเข้าบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช โทนสีเทาค่ะ เรียบๆ Modern เข้ากับแบบบ้าน เซาะร่องเป็นสี่เหลี่ยมๆ

โครงการบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 -อ่อนนุช ซุ้มประตูทางเข้าสีขาวเงาๆ ต่างกันที่มีคำว่า The Edition เป็นโครงการบ้านแฝดค่ะ ด้านนี้จะดูหรูหรากว่าฝั่ง บ้านกลางเมือง พระราม9-อ่อนนุช  คนละสไตล์กัน  ซึ่งราคาก็สูงกว่าด้วย

มองกลับเข้าไปในซอย ขับสวนกัน 2 เลนสบายๆ ถนนกว้างดี

ป้ายโครงการค่ะ จากถนนจะมองเห็นด้านหลังของทาวน์โฮมในตัวโครงการเยอะไปหน่อยค่ะ  ถ้าปลูกต้นไม้บังเพิ่มจะทำให้ป้ายโครงการสวยเด่นกว่านี้นะคะ

หน้าโครงการมีทางเท้าให้ด้วย ดูเรียบร้อยดี  แต่คงไม่ได้ใช้เดินไปไหน

เพราะถัดจากโครงการเข้าไป จะเป็นร้านค้าเล็กๆ ทางซ้ายมือ แล้วก็มีโกดังอยู่ทางขวามือค่ะ

ในสุดของซอยจะเป็นโครงการหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 – อ่อนนุช เป็นโครงการบ้านเดี่ยวค่ะ เพื่อนบ้านมีอยู่เท่านี้

ทีนี้เข้ามาในโครงการกันบ้าง จากป้อมยามเข้ามาจะเป็นถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตรค่ะ ยาวไปจนถึงคลองประเวศเลย

สำนักงานขายจะอยู่ในซอยแรก บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ

รวบบ้าน 2 หลังทำเป็นสำนักงานซะเลย ตกแต่งออกมาแนวหวานๆ ดูแล้วเป็นแนวผู้หญิ๊งผู้หญิง  ทาง AP เรียกแนวนี้ว่าสไตล์ Sophisticated Classic เหมือนกับบ้านตัวอย่างค่ะ

โต๊ะรับรองแขกและลูกค้า

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนสวนกัน ตรงข้ามโครงการเป็นบ้านกลางเมือง The Edition พระราม 9 – อ่อนนุช ส่วนด้านข้างจะเป็นที่ดินเปล่าของเอกชน ด้านหลังติดกับคลองประเวศบุรีรมย์ โครงการมีทางเข้าออกทางเดียว มีถนนหลักยาวเข้าไปในโครงการตั้งแต่ประตูทางเข้าไปจนสุดคลองเลย มีความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนย่อยๆ ในโครงการจะกว้าง 9 เมตรค่ะ บ้านในโครงการนี้จะหันหน้าไป 3 ทิศเท่านั้น คือทิศเหนือ ทิศตะวันออก และทิศใต้ แบ่งออกเป็น 2 เฟสค่ะ เฟสแรกจะอยู่ช่วงต้นๆ เฟสสองจะอยู่ท้ายโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

เริ่มกันตั้งแต่ประตูทางเข้า มีประตูรั้วกั้น ลูกบ้านจะได้ Access Card เข้าออก

มียามรักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดถ่ายทั้งหน้าคนขับและป้ายทะเบียนรถยนต์ค่ะ พี่ยามหน้าจริงจังมาก

ส่วนทางคนเข้าจะแยกอีกต่างหาก เป็นทางเดินต่อเข้ามาจากทางเท้าด้านหน้า

ถนนเมนกว้าง 12 เมตรค่ะ สวนพักผ่อนอยู่ทางซ้ายมือ ใกล้กับทางเข้าโครงการเลย

บรรยากาศในสวน ลงต้นไม้ใหญ่พอสมควรค่ะ แต่ยังไม่ถึงกับร่มรื่นต้องรอให้ต้นไม้โตกว่านี้ก่อน  มีลานว่างทำกิจกรรมครอบครัวได้ในสวน

บรรยากาศถนนหลักค่ะ ยาวเข้าไปเลย ตอนนี้ด้านในยังเป็นส่วนของเฟส 2 ซึ่งยังไม่เปิดขายค่ะ ทางซ้ายมือปลูกหญ้าให้ที่ทางเท้าและลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ ดูเขียวดี

Clubhouse สีข๊าวขาวค่ะ มีขนาดไม่ใหญ่มาก ต่อเนื่องกับสวนพักผ่อน  ดีไซน์ที่เก๋อย่างนึงคือตรงชั้นล่างจะติดกระจกเงาเอาไว้  ทำให้สะท้อนเงาของต้นไม้  ดูเหมือนว่าชั้นล่างโล่งและทะลุมองออกไปเห็นสวนอีกฝั่ง  ซึ่งจริงๆ แล้วตรงนั้นเป็นล็อกเกอร์และห้องอาบน้ำค่ะ  ดีไซน์แบบนี้ช่วยให้ตัวคลับเฮ้าส์ชั้น 2 ดูเบา และลอยออกมา  ไม่ทึบตัน  จัดว่าเก๋ไก๋ทีเดียว

สระเป็นแบบน้ำล้น ตกแต่งรอบสระด้วยหินกรวดและพุ่มไม้ค่ะ

ชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำ ส่วนฟิตเนสจะอยู่ชั้นบนกับสำนักงานนิติบุคคล

ชั้นล่างถัดจากสระว่ายน้ำเข้าไป จะเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ แต่ทำปิดผนังด้วยกระจกเงา ทำให้ตัว Clubhouse ดูโล่งและโปร่ง มุมนี้จะเหมือนชั้นบนลอยอยู่  ส่วนชั้นล่างก็ดูทะลุออกไปอีกฝั่ง

อีกซักรูปให้ชัดๆ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ แบบน้ำล้น ขนาด 7 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร

แบ่งเป็นสระเด็กอยู่ทางด้านใน มี Spa Jet ให้เล่นกันด้วย

วิวเมื่อมองออกจากคลับเฮ้าส์ค่ะ

ห้องน้ำพร้อมล็อคเกอร์ แยกชายหญิง ซึ่งยังคงคุมโทนสีขาวเอาไว้

พอขึ้นมาชั้น 2 ส่วนแรกจะเป็นห้องนิติบุคคลค่ะ

ต่อด้วยห้องฟิตเนส ขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ค่ะ วางลู่วิ่งได้ประมาณ 3 เครื่องเห็นวิวสวน

เครื่องออกกำลังกายอื่นๆ

วิวจากชั้นสอง

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม บ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช

แปลนของบ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช มีแค่แบบเดียวค่ะ ไม่มีแบบสลับด้านด้วย มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ความยาวโดยเฉลี่ยทุกหลังตั้งแต่รั้วหน้าบ้านถึงรั้วหลังบ้านประมาณ 14.4 เมตร พื้นที่ดินแปลงมาตราฐานจะมีขนาด 18.1 ตารางวา การออกแบบแปลนนั้นไม่ต่างจากโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ มากนัก

ชั้นล่างจะจอดรถได้ 2 คัน มีความยาว 5.7 เมตร ทำให้สามารถจอดรถใหญ่ได้ มีชานพักกว้าง 30 เซนติเมตร ก่อนเข้าบ้านให้นิดนึง ชั้นล่างเป็นพื้นที่นั่งเล่น ต่อเนื่องกับพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัวค่ะ ซึ่งได้ครัวแบบเปิด แล้วก็มีห้องน้ำให้ 1 ห้องแต่อาบน้ำไม่ได้ ความกว้างของห้องน้ำประมาณ 1.25 เมตร แคบไปหน่อยค่ะ  แต่ก็ช่วยให้มีพื้นที่ด้านนอกที่เป็นในส่วนเตรียมอาหารและรับประทานอาหารกว้างมากขึ้น  ตรงนี้ก็ได้อย่างเสียอย่าง  ส่วนด้านหลังจะเปิดประตูไปส่วนพื้นที่ซักล้างได้ เตรียมที่วางเครื่องซักผ้าเอาไว้ให้ด้วยค่ะ

ชั้น 2 เป็นห้องนอน 1 และห้องนอน 2 มีขนาดพอๆ กันทั้งสองห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางค่ะ โดยห้องที่อยู่ติดหน้าบ้านจะได้ระเบียงยาว วางเตียง Queen Size ได้ทั้งสองห้อง  ส่วนบันไดจะเป็นบันไดรูปตัว U ซึ่งซอยขั้นบันไดตลอด ทำให้ไม่มีชานพัก ต้องเดินกันระวังหน่อยค่ะ โดยเฉพาะคนแก่จะไม่สะดวกเท่าไหร่ เพราะการจัดบันไดแบบนี้ทำให้ราวจับไม่ต่อเนื่องด้วย  ถ้าเป็นวัยเด็กหรือผู้ใหญ่ทั่วไปก็ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ

ขึ้นมาชั้น 3 จะเจอพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ก่อน ส่วนนี้จะไม่ได้กั้นห้องค่ะ มีทางออกระเบียงเล็กๆ หลังบ้านด้วย แล้วก็มีห้อง Master Bedroom แบบมีห้องน้ำในตัว ติดระเบียงยาวหันออกหน้าบ้าน  ห้องนี้ได้พื้นที่มาเต็มดี จัดแปลนง่ายค่ะ  ส่วนพักผ่อนด้วยหลังถ้ามีสมาชิกในบ้านเพิ่มก็สามารถกั้นเป็นห้องนอนเล็กแยกอีกห้องก็ยังได้

โทนบ้านใช้สีเทาอมน้ำเงิน  รูปลักษณ์ภายนอกสวยดีนะคะ ชอบๆ  ติอย่างนึงตรงที่ไม่มีการพรางตาคอมเพรสเซอร์แอร์ให้นี่แหละค่ะ  วางไว้โล่งๆ แบบนี้เลย

ซูมมาดูใกล้ๆ ตัวบ้านนอกจาทาสีเทาอมน้ำเงินแล้ว จะเซาะร่องให้เป็นลายตารางด้วย หน้าบ้านจะได้ไม่ดูเรียบเกินไป  รวมๆ แล้วให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆ ดีนะคะ

โครงการแถมกันสาดผ้าใบบังแดดรถให้ด้วย

ทาวน์โฮมในซอยย่อยค่ะ ในซอยนึงจะมีประมาณ 14 หลัง ถนนกว้าง 9 เมตร ประมาณว่าจอดรถหน้าบ้านได้ทั้งสองฝั่งรถก็ยังขับได้ 1 เลนตรงกลาง

หน้าบ้านไม่ได้แบ่งเป็นที่วางถังขยะให้ เป็นรั้วแบบพับๆ เหมือนบานเฟี้ยม ยาวตลอด 5 เมตร

ส่วนรูปนี้คือด้านหลังของทาวน์โฮม  ระยะห่างระหว่างบ้าน ห่างกันพอสมควร ไม่ติดกันเกินไปค่ะ เพราะมีพื้นที่หลังบ้านยาวกันหลังละประมาณ 2.50 เมตร  รั้วกั้นระหว่างบ้านสูงประมาณ 1.50 เมตร

ที่เห็นเป็นช่องเข้าไปที่ชั้น 3 คือพื้นที่ระเบียงเล็กด้านหลังบ้านค่ะ  เวลาฝนตกก็อย่าลืมปิดประตูบานเลื่อนด้วยเผื่อฝนสาด  ส่วนหน้าต่างที่เห็นตรงชั้น 2 จะเป็นหน้าต่างของห้องนอน 2

พื้นที่หน้าบ้าน มีชุดประตูทางเข้าบานเลื่อนและช่องแสงให้กับบริเวณบันได

จะมีชานพักเล็กๆ กว้างประมาณ 30 เซนติเมตรก่อนเข้าตัวบ้าน ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนค่ะ  ตรงนี้ใช้วางรองเท้าได้

ส่วนด้านหลังบ้านนั้น บ้านตัวอย่างจัดเป็นสวนพักผ่อนมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ความยาวประมาณ 2.50 เมตร (โดยเฉลี่ย)

รอบๆ บ้านจะโรยกรวดไว้ให้ปิดรอยต่อรอบบ้านให้สวยงาม ภายในบ้านสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 15 เซนติเมตรค่ะ

ทั้งประตูและหน้าต่าง จะมีบัวกันน้ำย้อนไว้ให้

พื้นที่วางเครื่องซักผ้าค่ะ ปูพื้นกระเบื้องและเตรียมท่อ กับปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อย อยู่ติดกับห้องน้ำชั้น 1

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีให้ชมทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าค่ะ เราจะพาไปดูทั้งสองแบบ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช

เปิดประตูบ้านเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ลึกเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว เห็นไปจนถึงหลังบ้านเลยค่ะ ได้แสงธรรมชาติเยอะดี

พื้นที่นั่งเล่นติดทางเข้าบ้าน

พื้นที่ครัวติดกับห้องน้ำ ทำเป็นประตูบานเลื่อนสำหรับเข้าห้องน้ำ ประหยัดพื้นที่ดีค่ะ ส่วนทางขวามือสุด จริงๆ แล้วจะเป็นห้องใต้บันได แต่ห้องตัวอย่างทำเป็นผนังตกแต่งเอาไว้

พื้นที่รับประทานอาหารใกล้กับพื้นที่ครัวและทางออกหลังบ้าน ส่วนหน้าต่างบริเวณนี้จะได้เฉพาะบางหลังที่อยู่มุมและมีพื้นที่ดินเพิ่มขึ้น ถึงจะได้หน้าต่างค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าบ้าน

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ จะมีช่องแสงธรรมชาติจากหน้าบ้าน

เดินขึ้นบันไดมาแล้ว เจอกับห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ มีตู้ไฟติดลอยอยู่หน้าห้องน้ำ

มองลงมาจากชั้น 3

เข้าห้องนอนที่ติดด้านหน้าบ้านก่อน ห้องจะเน้นแนวยาวค่ะ ฝั่งนี้จัดเป็นตู้เสื้อผ้ากับรวมกับโต๊ะทำงาน ใช้พื้นที่ได้คุ้มดีมาก

อีกฝั่งนึงวางเตียงใหญ่ค่ะ แล้วมีพื้นที่เดินรอบเตียง ติดระเบียงยาวทางหน้าบ้าน

มีที่เดินข้างเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร ที่ระเบียงก็กว้างประมาณ 50 เซนติเมตรเช่นกัน คงได้แต่ออกไปยืน

จากห้องนอน 1 มองไปทางห้องนอน 2 ค่ะ

ห้องน้ำกลาง แบ่งเป็นพื้นที่เปียกแห้งชัดเจน มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ  กระจกกั้นอาบน้ำต้องมาติดเพิ่มเองค่ะ

ห้องนอน 2 มีความกว้างแคบกว่า แต่ความยาวพอๆ กับห้องนอน 1 ฝั่งนึงจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอ่านหนังสือ

ส่วนอีกฝั่งนึงวางเตียงเล็กชิดผนังไป ทำให้มีพื้นที่ว่างตรงกลางเหลือเยอะพอสมควร หากจะวางเตียงเหมือนกับห้องนอนแรกก็พอทำได้นะคะ แต่ทางเดินรอบเตียงจะเหลือน้อยกว่า

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ค่ะ ขึ้นบันไดมาแล้วจะเป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ไม่มีกั้นห้อง จะเป็นรั้วกันตกธรรมดา แต่บ้านตัวอย่างจะลองกั้นเป็นห้องขึ้นมาให้ดูค่ะ จัดเป็นห้องแต่งตัวน่ารักเชียว

สามารถออกไปที่ระเบียงเล็กหลังบ้านได้

มีพื้นที่เกือบจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่ะ เอาเก้าอี้ออกไปวางนั่งเล่นได้ แต่แนะนำให้ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ outdoor เพราะถ้าฝนตกจะสาดเข้ามาได้

ห้องนอนใหญ่ค่ะ กว้างเท่ากับห้องนอน 1

มีห้องน้ำในตัว หน้าตาเหมือนกับห้องน้ำชั้น 2 แบ่งพื้นที่เปียก-แห้ง โทนสีเดียวกัน และมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศให้

บ้านเปล่า บ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช

บ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ หลังนี้จะเป็นหลังกลาง หน้าต่างด้านข้างบ้านจะหายไป ผนังภายในทาสีขาว ปูพื้นกระเบื้องสีเทาอ่อนแผ่นใหญ่ ในสุดติดหลังบ้านจะเป็นพื้นที่ครัว ห้องน้ำอยู่ทางขวามือ มีตู้เก็บของอยู่ใต้บันได จะเห็นท้องบันไดหน่อยนึง ได้ดวงไฟทรงซาลาเปา

พื้นที่ครัวเตรียมท่อไว้ให้สำหรับทำเคาน์เตอร์เรียบร้อย ติดกับหน้าต่างบานเล็กสำหรับระบายอากาศ ห้องน้ำทำเป็นประตูบานเลื่อนสีขาวเนียนไปกับผนังบ้านดี

มุมนี้จะเป็นฝั่งวางทีวีค่ะ พื้นที่วางตู้ทีวีไม่ยาวมากนัก เพราะไม่งั้นจะเปิดประตูเก็บของใต้บันไดไม่ได้ อาจจะเลือกตู้วางทีวีเล็กๆ หน่อย เพราะถ้าทำชั้นวางทีวีเต็มแบบในบ้านตัวอย่างจะเปิดประตูห้องเก็บของไม่ได้ค่ะ

พื้นที่ห้องใต้เก็บของใต้บันไดค่ะ เก็บของได้พอสมควร

มองกลับออกไปหน้าบ้าน

บริเวณบันไดทางขึ้นชั้น 2

เมื่อมายืนที่บันไดจะเห็นพื้นที่ตรงนี้ชัดขึ้น ตัวราวจับบันไดช่วงแรกอยู่ชิดกับผนังมากไปหน่อยทำให้จับได้ไม่เต็มมือนัก  ตัวราวจับก็เป็นอะลูมิเนียมไม่ต่อเนื่องกันเวลาใช้งานช่วงแรกอาจจะไม่ค่อยชินค่ะ  ต้องใช้เวลาสักพัก

ขึ้นมาชั้น 2 บริเวณหน้าห้องน้ำเป็นตำแหน่งแผงควบคุมไฟ อย่างที่เล่าไปแล้ว

มองกลับลงไปที่ชั้น 2

ห้องนอน 1 ที่อยู่ติดระเบียงหน้าบ้านค่ะ มีหน้าต่างเล็กๆ ด้านในให้ เหมาะกับวางโต๊ะทำงานค่ะ ได้แสงเข้าทางซ้ายมือพอดี

ห้องนอน 2 ติดหลังบ้าน ได้หน้าต่างมาบานใหญ่ดีนะคะ

ห้องน้ำกลางระหว่างห้องนอน 1 กับห้องนอน 2 ของจริงจะได้แบบโล่งๆ ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำ

พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 3 ทำเป็นห้องนั่งเล่นได้อีกห้อง มีแสงเข้าจากทางด้านข้างได้

มองกลับไปที่บันไดขึ้นชั้น 3 ค่ะ ราวกันตกแบบเดียวกับราวบันได

ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว ภายในห้องจะได้ไฟแบบดาวน์ไลท์

พื้นที่ระเบียงค่ะ  จริงๆ อยากจะแนะนำให้เอาคอมเพรสเซอร์ขึ้นไปแขวนไว้ด้านบนจะดีกว่า  ยอมทำ Hanger เพิ่มเอา  เพราะจะได้ออกไปใช้พื้นที่ตรงระเบียงได้เต็มที่ค่ะ  ถ้านั่งตรงระเบียงแล้วลมแอร์เป่าออกมาคงไม่ดี 

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของบ้านกลางเมืองพระราม 9 – อ่อนนุช นั้นให้มามาตราฐานทั่วไปค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัว เป็นครัวแบบเปิด เตรียมท่อและปลั๊กไฟไว้ให้

เอารูปตัวอย่างครัวของบ้านตัวอย่างมาให้ดูเทียบกันค่ะ ถ้าทำตู้สูงชนฝ้าก็สามารถเก็บของได้พอสมควรเลย

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือชั้นทรงกลม ทำจากเซรามิคสีขาว ยี่ห้อ Englefield  เป็นรุ่นแบบแขวนผนัง

อ่างล้างมือชั้น 2 และชั้น 3 หน้าตาเหมือนกันค่ะ แต่จะก่อเคาน์เตอร์หลังอ่างให้เล็กๆ พอวางของได้เล็กน้อย

ชั้น 1 จะได้ก๊อกแบบหัวหมุนเป็นแฉกๆ

ก๊อกน้ำชั้น 2 และชั้น 3 ได้แบบก้านโยก

กระจกเงาติดผนัง เรียบๆ

โถสุขภัณฑ์สีขาว หน้าตาธรรมดา

ฝักบัวอยู่โดดๆ เลย เตรียมพื้นที่สำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้  ส่วนที่วางสบู่หรืออุปกรณ์อาบน้ำต้องซื้อมาติดเพิ่มค่ะ

ประตูห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบบานเลื่อน ลูกบิดประตูจะเป็นทรงกลมๆ แบบนี้

ประตูมีรางเลื่อนติดผนัง ทำรางเก็บไว้เรียบร้อย

ส่วนอาบน้ำ จะยกขอบกันน้ำขึ้นมาประมาณ 8 เซนติเมตร พื้นที่ไม่กว้างไม่แคบ อาบน้ำได้สบายๆ ค่ะ ผนังห้องปูกระเบื้องสีขาว ส่วนพื้นจะปูกระเบื้องสีน้ำตาล

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วประตูทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ พับได้เหมือนบานเฟี้ยม

ประตูบ้าน วงกบอะลูมิเนียมอบสีดำ เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน แข็งแรงดี

แบบล็อคกุญแจธรรมดาจากด้านนอก

ส่วนภายในบ้านเป็นมือจับแบบนี้ค่ะ

ประตูทั่วไปในบ้านจะทำจากไม้อัดปิดผิว ทาสีขาวกึ่งเงานิดๆ คุณภาพปานกลาง

มีตัวกันประตูกระแทกไว้ให้ทุกห้อง

ลูกบิดประตูแบบก้านโยก รูปนี้จากด้านนอกห้อง

ก้านโยกประตูจากในห้องค่ะ

บัวเชิงผนัง PVC สีขาว เก็บความเรียบร้อยภายในบ้าน

ปลั๊กไฟและปลั๊กทีวี

ขั้นบันไดทำจากไม้ยางสีอ่อน  ผิวหน้าไม้และลายไม้ที่ได้มาสวยงามนะคะ

บริเวณรอยจบของบันไดกับผนัง

ราวกันตกอะลูมิเนียมทาสีขาว ขั้นบันไดต่อเนื่องมากไม่มีชานพักบันได เด็กวิ่งๆ ต้องระวัง

เพราะซอยขั้นบันไดเยอะ ทำให้ราวบันไดไม่ต่อเนื่อง จึงจะเห็นเป็นหยักๆ ทุกมุม

หน้าต่างในห้องนอน 2 ที่อยู่ติดหลังบ้านค่ะ ให้หน้าต่างกว้างดี วงกบอะลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

พื้นบ้านชั้น 1 เปิดออกไปที่ลานซักล้างหลังบ้าน ของจริงจะเป็นพื้นคอนกรีต แต่ห้องตัวอย่างเอาพื้นไม้เทียมมาปูเพื่อให้สวยงามมากขึ้น

ห้องน้ำจะลดระดับลงมาจากในตัวบ้านประมาณ 4-5 เซนติเมตร ปิดรอยต่อเรียบร้อย

พื้นชั้น 2 และ 3 ปูไม้ลามิเนต สีสว่าง ผิวสัมผัสธรรมดา ระหว่างพื้นในห้องกับนอกห้องจะมีตัวปิดรอยต่อสีเดียวกับพื้น

วงกบประตูสีขาว สีเดียวกับประตู

ราวกันตกบริเวณพื้นที่อเนกประสงค์ ทำจากอะลูมิเนียม ทาสีขาว วัสดุเดียวกับที่ทำราวบันได

หน้าตาสวิตซ์ไฟ

ที่ล็อคประตูบานเลื่อนออกระเบียงของชั้น 2 และชั้น 3

ระเบียงทั้งชั้น 2 และชั้น 3 กว้างประมาณ 50 เซนติเมตร ประตูเปิดได้ฝั่งเดียว

ราวกันตกที่ระเบียงทำจากเหล็กกล่องทาสีดำ ตัวระเบียงทาสีน้ำเงินเข้ม เข้ากับตัวบ้านที่ทาสีเทาอมน้ำเงินได้ดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (18 พ.ค. 59) แปลงมาตราฐาน 18.1 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาทค่ะ แปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตารางวาละ 75,000 บาท ส่วนถ้าเลือกแปลงหัวมุมจะเพิ่มเงินอีก 100,000 บาท

ราคา ณ วันที่ 18 พฤษภาคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

แปลง D02 ( แปลงกลาง ) พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท

แปลง C01 ( แปลงริม ) พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคา 4,945,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 20,000 บาท ( ภายใน 15 วัน นับจากวันจอง )

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  67 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา 7,020 บาท

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 7,650 บาท

ค่าอากรและค่าพยาน 500 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง D02 พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคาขาย 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 25,019 บาท/เดือน

แปลง C01 พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคาขาย 4,945,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,643 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง D02 พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคาขาย 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,442 บาท/เดือน

แปลง C01 พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคาขาย 4,945,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,500 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง D02 พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคาขาย 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 28,825 บาท/เดือน

แปลง C01 พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคาขาย 4,945,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,610 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง D02 พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคาขาย 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 33,170 บาท/เดือน

แปลง C01 พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคาขาย 4,945,000 บาท ผ่อนประมาณ 43,278 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง D02 พื้นที่ 18.10 ตร.วา ราคาขาย 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 42,473 บาท/เดือน

แปลง C01 พื้นที่ 29.50 ตร.วา ราคาขาย 4,945,000 บาท ผ่อนประมาณ 55,4117 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นต้องเน้นรถยนต์เลยค่ะ เพราะในระยะที่เดินหรือขี่่จักรยานไปแทบจะไม่มีร้านค้าเลย มีแค่หมู่บ้านข้างๆ เท่านั้น หากเดินทางไปด้านพระราม 9, Airport Rail Link หรือลาดกระบัง, สุวรรณภูมิ, พัทยา สามารถใช้เส้นเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี หน้าโครงการไปได้เลย สะดวกมาก แต่ถ้าจะมาใช้ถนนอ่อนนุชจะต้องขับทะลุซอยเล็กๆ ของถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 วนไปวนมากันหน่อย แต่รวมๆ แล้วหากใช้รถยนต์ก็เดินทางไปได้หลากหลายและไม่ลำบากค่ะ  โดยปกติถ้าใช้เส้นทางถนนเลียบมอเตอร์เวย์นั้นรถไม่ติดอยู่แล้ว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ย่านนี้ยังไม่มีโครงการ หรือโปรเจ็คใหญ่อะไรมาลง หากจะมีการพัฒนาพื้นที่ก็คงเป็นการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบพวกโครงการบ้านจัดสรรไปเรื่อยๆ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรอย่างเด่นชัดในระยะสั้นถึงระยะกลางค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช นั้นทำออกมาได้สวย ดูทันสมัยนะคะ  สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆ ดูไปด้วยกันได้  เลือกใช้โทนสีได้ดี  โทนสีแบบนี้นานไปก็จะไม่ค่อยดูเก่า และเลอะยากกว่าใช้โทนสีขาวสว่างเพียงอย่างเดียว  ด้านการวางแปลนนั้นมีทั้งจุดดีและจุดติในบางส่วน  การแบ่งพื้นที่จัดวางฟังก์ชั่นต่างๆ ทำออกมาได้ค่อนข้างโอเค สเปซบางส่วนอาจจะดูเล็กไปหน่อย เช่น ห้องน้ำชั้นล่าง  แต่ก็ไม่ใช่ประเด็นใหญ่มากนัก  เพราะก็ได้พื้นที่ภ่ยในห้องมาชดเชยกันอยู่ดี

การวางตำแหน่งของบันไดไว้ตรงกลางบ้าน  ทำให้แบ่งสเปซบ้านออกเป็นด้านหน้าและด้านหลังด้วยขนาดพอๆ กัน ทำให้ห้องนอนแต่ละห้องขนาดไม่ต่างกันมาก  ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 และ 3 ขนาดเท่ากันเลย  มีระเบียงทั้ง 2 ห้อง  ห้องนอนเล็กด้านหลังที่ชั้น 2 ก็ยังพอวางเตียง queen size ได้ด้วย  หน้าต่างของห้องนอนด้านหลังนั้นให้มาใหญ่กว่าที่ทาวน์เฮ้าส์ปกติให้กัน  จุดที่ติหน่อยก็เป็นเรื่องของขั้นบันไดค่ะ  การซอยขั้นบันไดเยอะแบบไม่มีชานพักช่วยประหยัดพื้นที่ได้ก็จริง  แต่อาจจะเดินลำบากหน่อย และก็ไม่ได้ทำที่บังตาคอมฯ แอร์เมื่อมองจากทางหน้าบ้าน  นอกนั้นฟังก์ชั่นอื่นในบ้านไม่มีอะไรติ  ขนาดของห้องนอนทุกห้องนั้นใช้งานได้จริง ไม่มีห้องนอนที่ถูกบีบจนเล็กเกินไป

ส่วนของวัสดุในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตราฐานทั่วไปค่ะ  พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิคแผ่นใหญ่  ชั้นบนเป็นลามิเนต ประตูไม้อัด กระจกและบานกรอบภายนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ  บันไดไม้ยาง  ราวจับบันไดไม่มีไม้เป็นอะลูมิเนียมเฉยๆ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของบ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช  ทำงานออกมาเรียบร้อยดีนะคะ  สะอาด เนี้ยบ  ทำถนนส่วนกลางได้เนี้ยบมาก  อันนี้ต้องขอชมเลย  คลับเฮ้าส์ทำออกมาได้สวยดี ดูขาวสะอาดตาเพราะว่าใช้สีขาวและกระจกเงาสะท้อนสีเขียวของสวนรอบๆ  สระว่ายน้ำจะมองเห็นสวนสีเขียว  ด้านข้างของสระที่ติดถนนในโครงการดูโป๊ไปนิด  ถ้าปลูกแนวของไม้พุ่มหรือมีต้นโมกเพิ่มเอาไว้พรางสายตาน่าจะดีนะคะ (อันนี้เสนอเพิ่มเติมให้  เพื่อโครงการจะเห็นดีด้วย) และก็มีฟิตเนสด้านบน  สวนและลานกิจกรรมปลูกต้นไม้พอโตกว่านี้ก็คงจะร่มรื่นดี มาเดินพักผ่อนกันได้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^