Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา) คอนโดพร้อมอยู่ 35 ชั้น ต้นถนนแพรกษา จากออริจิ้น [รีวิว]

วันนี้เราพาไปดูรีวิวตึกเสร็จของคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ที่จะพร้อมเข้าอยู่ในช่วงกลางปีนี้ค่ะ  โครงการนี้เป็นคอนโด high-rise สูง 35 ชั้น จาก Origin Property ค่ะคอนโด น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา  อยู่บริเวณต้นถนนแพรกษา ใกล้กับแยกที่ตัดกับถนนสุขุมวิท และใกล้กับ  BTS สถานีแพรกษา  ที่ตั้งคอนโดนั้นอยู่ในทำเลนี้ยังค่อนข้างใหม่สำหรับคอนโด เรียกได้ว่าเป็นคอนโดตัวแรกบนถนนแพรกษาเลยแหละ ตอนนี้ในระแวกเดียวกันก็ยังไม่เห็นมีคอนโดไหนขึ้นเพิ่มเติมเพราะในบริเวณนั้นส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบมากกว่า ตอนนี้ BTS สถานีแพรกษา สร้างตัวสถานีเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้เปิดใช้บริการ

ที่ตั้งของ Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา อยู่ในเขตบังคับของเทศบัญญัติเทศบาลนครสมุทรปราการ ที่บังคับในเรื่องการสร้างอาคารสูงรอบๆ หอชมวิวมาเพิ่มเติม ทำให้ในอนาคตรอบๆ บริเวณนี้เลยไม่สามารถสร้างตึกสูงได้อีก  เลยกลายเป็นว่าคอนโดนี้ตั้งเด่นอยู่โครงการเดียวเลย

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา สร้างเสร็จพร้อมเริ่มโอนได้เดือนมิถุนายน 2561  โดยวางราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาทค่ะ  สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้  ทีมงานอยู่สบายก็ได้เข้าไปเก็บภาพตึกและบรรยากาศ วิวโค้งแม่น้ำจากชั้นบนสุด แล้วก็ยังรวมไปถึงห้องตัวอย่าง ดีเทลวัสดุที่ใช้ ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีอะไรให้บ้างและน่าใช้แค่ไหน ลองไปชมกันเลย!!

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Notting Hill Sukhumvit-Praksa

(น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ
• ขนาดที่ดิน >>> 3-1-91 ไร่
• จำนวนอาคารและจำนวนชั้น >>>
  • อาคารพักอาศัย สูง 35 ชั้น 1 อาคาร
  • อาคารจอดรถ สูง 9 ชั้น 1 อาคาร
  • อาคารพาณิชย์ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน B1 ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 2 ขนาด 39.50 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน B Plus 3 ขนาด 40 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 980 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 35%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิวเริ่มต้น
  • เริ่ม 1.29 ล้านบาท (ราคา ณ มิถุนายน 2561) (23 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร
  • เริ่มต้นประมาณ 56,xxx บาท/ตารางเมตร (ราคา ณ มิถุนายน 2561)
• พิกัด GPS >>> 13.585282, 100.613756
• ติดต่อโครงการ  >>> 020-300-000
• เว็บไซต์โครงการ >>>  Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

.

ในส่วนของทำเลที่ตั้งและการเดินทาง  เราจะไม่ได้ลงรายละเอียดเยอะมากนะคะ  แต่จะขอ wrap up กันคร่าวๆ  จะได้ไปโฟกัสกันที่ตัวคอนโดจริงเป็นหลัก  แต่ถ้าใครอยากอ่านข้อมูลทำเล  และพื้นที่รอบๆ โดยละเอียด  ก็สามารเข้าไปชมกันได้ในรีวิวที่เราเคยเขียนไปแล้วรอบหนึ่ง  ตอนที่โครงการเปิดขายใหม่ๆ  และยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างค่ะ  >>  อ่านเพิ่มเติม

ทำเลที่ตั้งคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ในภาพรวมนั้น ตัวคอนโดตั้งอยู่บนถนนแพรกษาค่ะ ซึ่งถนนแพรกษาเองนั้นเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนบางพลี-ตำหรุ  โดยที่ถนนแพรกษานั้นมีระยะทางค่อนข้างยาวมาก  คอนโดจะค่อนมาทางฝั่งถนนสุขุมวิทมากกว่าเยอะเลยค่ะ  ถนนสุขุมวิทช่วงนี้จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการวิ่งผ่านตลอดแนว  สถานีที่ใกล้คอนโดมากที่สุดจะเป็นสถานีแพรกษา (ซึ่งตอนนี้ตัวสถานีเริ่มสร้างเสร็จแล้ว) ตั้งอยู่หัวถนนแพรกษาฝั่งที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทเลย ติดกับตัวสถานีจะมีทั้งห้างโรบินสันและบิ๊กซีอยู่ด้วยอยากจะจับจ่ายใช้สอยอะไรก็ได้ทันที ส่วนถ้ามาจากคอนโดนั้นระยะทางก็ไม่ถึง 1 กิโลเมตร

พอตัวคอนโดตั้งอยู่ใกล้กับถนนสุขุมวิทแล้ว ตัวถนนสุขุมวิทก็เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสายเลย  ถ้าวิ่งขึ้นตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์และมีจุดขึ้นลงเส้นวงแหวนรอบนอก ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปได้ค่ะ ส่วนถ้าวิ่งตามถนนสุขุมวิทไปเรื่อยๆ ก็จะไปถึงแบริ่งเข้าเมืองไป ส่วนถ้าวิ่งออกนอกเมืองไปเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิท ก็จะมีสถานที่ท่องเที่ยว อย่าง ฟาร์มจระเข้, เมืองโบราณ รวมไปถึงสถานตากอากาศบางปู และอยู่ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมบางปูด้วยค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ก่อนที่เราจะเข้าไปดูในโครงการ ขอเอาผังโครงการ น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา มาดูกันก่อน โครงการนั้นอยู่ติดถนนแพรกษาโดยทางเข้าออกคอนโดมีทางเดียวติดถนน ซึ่งพอมาดูโดยรอบอาคารจะติดกับพื้นที่โล่ง ถัดไปก็เป็นโรงงานขนาดเล็กสูง 2 ชั้น ทิศตะวันตกเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง เลยออกไปทั้งซ้ายและขวาของโครงการมีร้าน 7-Eleven อยุ่ห่างออกไปไม่เกิน 150 เมตร พื้นที่อื่นๆในระแวกโครงการก็เป็นชุมชน แหล่งที่พักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น จะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นในทางฝั่งตรงข้ามของโครงการและทางทิศตะวันออกของโครงการ

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ น็อตติ้งฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา  ด้านหน้าสุดจะเห็นว่ามีอาคารสูง 2 ชั้น  ซึ่งเดิมเป็นสำนักงานขายของโครงการ  พอตึกเสร็จก็จะปรับเปลี่ยนมาขายเป็นยูนิตเพื่อการพาณิชย์  ซึ่งคนภายนอกยังสามารถเข้ามาใช้ได้  โดยไม่ปะปนกับคนในคอนโดเพราะว่าอยู่ติดถนนใหญ่เลยค่ะ

ถนนแพรกษามีรถเมล์และสองแถวผ่านอยู่ตลอดนะคะ  สามารถไปตรงฮับใหญ่ในโซนนี้อย่างสำโรงได้  แต่ช่วงเวลาที่ทางทีมงานอยู่สบายได้เข้าไปรีวิว ทางเทศบาลมีการวางท่อระบายน้ำใหม่ทำให้ถนนมันยังไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่  อีกหน่อยพอเสร็จก็จะขับรถกันได้สบายขึ้น

เมื่อเข้ามาถึงที่โครงการ น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา ตำแหน่งป้ายโครงการนั้นจะรับสายตากับถนนทางเข้า  สามารถมองเห็นได้ง่าย

ด้านหน้าโครงการจะยังไม่มีป้อม รปภ. แต่จะถอยเข้าไปอยู่ถนนด้านในถัดจาก drop off  ไปแล้ว  ก่อนที่จะขึ้นอาคารจอดรถที่ด้านหลังโครงการค่ะ

ถนนเข้าโครงการจะเห็นว่ามีการแบ่งส่วนเส้นทางรถกับคนเดิน  โดยเส้นทางรถวัสดุพื้นเป็นคอนกรีตผสมสีพิมพ์ลาย (Concrete Stamp) ในส่วนของทางคนเดินใช้กระเบื้องเป็นวัสดุปูพื้น เมื่อเดินตรงเข้าไปทางด้านซ้ายมือจะเป็นร้านค้า

เมื่อเดินต่อถัดมา (ผ่านพี่ รปภ.สองคนซึ่งเวลาจริงๆแล้วเค้าไม่ได้นั่งประจำที่ตรงนี้นะ) ผ่านโถงทางเดินซ้ายมื่อจะเป็นร้านค้า พาเข้าไปในส่วนของ Lobby

ด้านข้างโถงทางเดินเข้า จุด Drop off จะอยู่ที่หน้า Lobby เลย เกาะกลางมีไม้ยืนต้นเป็นไม้ประธานของจุดนี้

จุด Drop off  ถ้าผ่านเข้าไปจะก็เห็นว่ามีป้อม รปภ. และเข้าอาคารจอดรถที่อยู่ด้านหลังของโครงการ

ทางหลักไปอาคารจอดรถ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ห้องพักอาศัยส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ อย่างที่บอกไปว่าไม่มีอาคารสูงในแถบบริเวณนี้ทำให้เห็นวิวโล่งๆ แต่ช่วงบ่ายทางทิศตะวันตกก็รับแดดกันไปเต็มๆ ถือว่าห้องจะได้ไม่อับละกันนะ …. ถ้าไม่ชอบแดด  ก็มีตัวเลือกของห้องด้านหลังที่ใกล้กับอาคารจอดรถที่หันไปทางเหนือ และด้านข้างโครงการที่หันไปทางทิศตะวันออก ซึ่งก็จะร่มหน่อยค่ะ  แดดส่องแค่ช่วงเช้า

หน้าตาอาคารจริง

เริ่มจากทางเข้า ผ่านป้อมรปภ.  ถนนหลักในโครงการเป็นถนน 2 เลน จะมุ่งหน้าเข้าอาคารที่จอดรถ ส่วนป้อมรปภ. จะอยู่ด้านขวา พื้นถนนตั้งแต่ป้อม รปภ. เข้าไปภายในโครงการจะเป็นคอนกรีตขัดหยาบ  ซึ่งโดยรอบพื้นที่โครงการ จะมีปลูกต้นไม้ซึ่งเป็นไม้สองถึงสามระดับ คือ มีไม้พุ่มเตี้ยหรือพืชคลุมดินตามความเหมาะสม ไม้ระดับกลางหรือที่คุ้นว่า ไม้ริมรั้ว ซึ่งจะปลูกเป็นแนว ไม้ยืนต้นระดับกลางจะปลูกเพื่อให้อยู่ในระดับที่สูงสุดให้ร่มเงาได้  ซึ่งยังคงต้องรอให้โตกว่านี้อีก

ลักษณะหน้าตาอาคารจริง เมื่อมองผนังอาคารขึ้นไป  โทนสีที่ใช้ของอาคารเป็นสีเทาเข้มอมฟ้า ตัดกับสีขาวเทา ซึ่งเมื่อมองโดยรวมเเล้วก่อสร้างออกมาได้เรียบร้อยดีทีเดียว

มุมนี้เป็นมุมที่มองจากส่วนกลางขึ้นไป โทนสีที่ใช้นี่ก็คุมโทน Modern เป็นสีโทนที่ไม่เบื่อง่ายด้วย

Close up เข้ามาใกล้อีกนิดนึง กรอบหน้าต่างอะลูมิเนียมสีเงินตัดกับสีของผนังอาคารแต่ก็ดูกลมกลืนกัน แต่ราวกันตกตรงระเบียงห้องจะเป็นสีดำ รวมทั้งมีการทำระแนงบังคอมเพรสเซอร์เเอร์ให้ด้วย ก็เป็นสีดำทั้งหมดเช่นกัน

ลักษณะพื้นทั่วไปของโครงการในทางเดินพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นการปูกระเบื้องสีครีม ตัดกับสีดำ คงตามคอนเซ็ปต์การตกแต่งของโครงการ มีการปลูกต้นไม้แทรกเป็นระยะ เพื่อลดทอนความเเข็งลงไป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้นล่าง มี Lobby , Pool Terrace ระบบเกลือ ขนาด 20×5 เมตร , Co-working Space และ Fitness ที่อยู่ติดๆ กับสระว่ายน้ำ ส่วนชั้นบนสุดของอาคารที่พักอาศัยจะเป็น Sky rooftop garden ไว้สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนชมวิว ก็สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำได้อยู่ ส่วนชั้นดาดฟ้าของอาคารที่จอดรถก็เป็นสวนดาดฟ้าเหมือนกัน แต่จะเน้นไปที่พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งค่ะ มีสนามบาส, Jogging Track และ Outdoor Exercise ซึ่งวันนี้จะมีภาพวิวจากชั้นดาดฟ้าจริงมาชมกันด้วย

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาอยู่ที่ 245 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว จัดว่าค่อนข้างหนาแน่นอยู่ เช่นเดียวกับที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน เพราะหลักๆ แล้วแถวนี้ถึงแม้จะมีรถประจำทางวิ่งผ่าน และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า แต่การใช้รถยนต์ก็ถือว่าจำเป็นอยู่  แต่ยังไงก็ตาม  เราให้ความแฟร์กับโครงการ  ก็ต้องบอกว่าด้วยระดับราคาที่ทำมาแบบจับต้องได้ง่าย  และราคาเฉลี่ยที่ระดับ 55,xxx บาท/ตร.ม.  ก็ถือว่าให้มาครบตามสมควรนะคะ

แปลนชั้นดาดฟ้าบนสุดของทุกอาคารจะเป็นสวน

แปลนชั้นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้นนี้

.

Grand Lobby เน้นไปที่สีขาวนวลสบายตา มีเส้นสายสีดำของบานกรอบประตู แนวเพดานและเส้นขอบตกแต่งตัดกับสีขาวให้ความรู้สึกถึง ความเป็น Modern Classic

เมื่อเข้ามาถึง Lobby ด้านขวาจะเป็นโซนที่นั่งพักคอย ประตูด้านซ้ายเข้าไปจะเป็นโถงลิฟต์

รวมทั้งส่งเสริมด้วยไฟช่อประดับอยู่บนเพดานในส่วนของที่นั่งพักคอยทำให้ดู Modern มีความทันสมัยมากขึ้นไปอีก

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าประตูจาก Lobby มาจะเจอโถงลิฟต์ ซึ่งจะมีลิฟต์อยู่ 4 ตัว ด้านในสุดของโถงลิฟต์จะเป็นห้องจดหมาย

มุมที่มองออกมาจากห้องจดหมาย

ห้องจดหมายเมื่อเดินเข้าไปกล่องจดหมายจะเรียงอยู่ตามแนวทางเดินสองฝั่ง ทางอาจจะแคบนิดนึง  ถ้าเดินสวนกันต้องเอี้ยวตัวหลบหน่อย

Co-Working Space ที่ชั้น 1 ค่ะ วางแปลนยาวขนานไปกับทางเดินไปยังสระว่ายน้ำ  สเปซห้องนี้มีกระจกทั้ง 2 ฝั่ง  ทำให้ดูโล่งและโปร่ง ใช้เฟอร์นิเจอร์คุมโทนสีน้ำตาลไม้เป็นหลัก  ให้ feeling ที่ดูอบอุ่น แต่ยังทันสมัยอยู่

พื้นที่นั่งทำงานจะมีทั้งส่วนที่เป็นโต๊ะกลาง  นั่งทำงานร่วมกันได้  และส่วนที่เป็นโต๊ะหันออกด้านนอก private หน่อย

จากห้อง co-working space มีที่นั่งทำงานภายนอกด้วย  เผื่อวันไหนอากาศดีๆ ไม่อยากนั่งห้องแอร์   โต๊ะนี้จะอยู่ด้านข้างสระว่ายน้ำ โถงทางเดินที่เห็นสามารถใช้เป็นทางเดินผ่านไปใช้พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ได้ค่ะ

ห้องฟิตเนส อุปกรณ์ถือว่าค่อนข้างครบเลยทีเดียว

ชุดดัมเบลก็มี รวมทั้งเก้าอี้ยาว ที่สามารถปรับระดับได้ ถ้าใครที่ออกกำลังกายแบบ weight training เป็นก็ไม่ต้องไปสมัครยิมข้างนอกก็ได้

ลู่วิ่งหันออกเห็นวิวสระว่ายน้ำ โดยรวมแล้วห้องฟิตเนสถือว่ากว้างขวางใช้ได้

ห้องน้ำส่วนกลางเข้าถึงได้จากทั้งฟิตเนส และสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ Outdoor ชั้น 1 ค่ะ

เมื่อออกมาจากห้องฟิตเนส จะมีช่องทางเดินไปสระว่ายน้ำได้

ส่วนอาบน้ำล้างตัว เป็นฝักบัวอาบน้ำสเตนเลสให้ 2 ตัว ซึ่งจะอยู่ทางด้านขวาของสระว่ายน้ำ

บริเวณสระว่ายน้ำจะมีขอบสระอยู่ด้านเดียว  อีกฝั่งเป็นน้ำล้น

ในสระน้ำมีบริเวณน้ำตื้นที่สามารถวางเก้าอี้ยาวสำหรับพักผ่อนได้

ทีนี้เรากดลิฟต์จากชั้นล่างสุด  ขึ้นไปชมวิวจากยอดตึก ชั้นดาดฟ้ากันบ้างค่ะ

มองไปทางทิศตะวันตก จะเห็นแนวเส้นรถไฟฟ้าตามเส้นถนนสุขุมวิท

มุมมองทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ เห็นว่า Big C และ Robinson อยู่ไม่ไกลมาก

มุมมองทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เยื้องๆไปมีปั๊มน้ำมัน วิวค่อนข้างโล่ง

เมื่อหมุนตัวต่อมาทางทิศตะวันออก วิวค่อนข้างโล่ง ส่วนมากเป็นที่พักอาศัยตามแนวถนนแพรกษา

จากโครงการจะสามารถเห็น หอชมวิวสมุทรปราการ และโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งตามที่ได้เล่าไปแล้วว่าเนื่องจากมีการสร้างหอชมวิวในบริเวณใกล้เคียงจะไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ เพราะฉะนั้นวิวที่ได้ก็จะเป็นวิวอาคารบ้านเรือน ไม่มีตึกสูง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ตัวคอนโดมีทางเข้าออกอยู่ติดถนนแพรกษา ด้านหน้ามีอาคารสูงประมาณ 2 ชั้น เดิมทีเป็นสำนักงานขายซึ่งตอนนี้ปรับปรุงจะเป็นร้านค้า  ขับรถเข้ามาแล้วถนนหลักแบ่งออกเป็นสองทางค่ะ ถ้าเลี้ยวซ้ายไปที่ตัวอาคารอีกฝั่งทางทิศตะวันตกจะเป็นพื้นที่จอดของ Visitor ส่วนถ้าตรงมาเลยตามทาง Drop-off ที่อยู่เกือบกลางๆ ของแปลนอาคารพักอาศัย จะตรงไปถึงทางเข้าที่จอดรถผู้พักอาศัยด้านหลัง จอดรถเสร็จแล้วก็ลงมาที่ชั้น 1 จะมีทางเดินเข้าอาคารพักอาศัยอยู่ ส่วนนี้จะไม่มีหลังคาคลุมให้ เวลาฝนตกเดินเข้าอาคารพักอาศัยก็เปียกหน่อย

Typical Floor Plan ชั้น 2-29 คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ชั้น 1 จะเป็นพืนที่ส่วนกลาง ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 34 เลย แปลนชั้น 2-29 นั้นจะเหมือนกันค่ะ มีด้วยกันทั้งหมด 30 ห้องต่อชั้น ห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 23-23.50 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ (เรียกว่า 1 Bedtoom Plus) ขนาดตั้งแต่ 35-40 ตารางเมตร ห้องที่อยู่มุมอาคารจะเป็นห้อง Size ใหญ่ 39.50 กับ 40 ตารางเมตร ส่วนห้อง Size 35 ตารางเมตร จะอยู่ตรงกลางของแปลนอาคาร ใกล้กับโถงลิฟต์เลยค่ะ มีชั้นละ 4 ห้อง ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะมีบางห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งจะอยู่ด้านในสุดใกล้ๆ กับอาคารจอดรถค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 30-34 คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

ส่วนชั้น 30-34 นั้น ก็ยังเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดอยู่ แต่ห้องทางปลายอาคารซ้ายมือจะหายไป 2 ห้องค่ะ เป็นห้อง 1 ห้องนอน Bplus ขนาด 40 ตารางเมตร และ 1 ห้องนอน 23.50 ตารางเมตร ทำให้เหลือห้องทั้งหมด 28 ห้องต่อชั้น ส่วนตำแหน่งอื่นๆ ยังเหมือนเดิมค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา จะมีแปลนแบบ 1 ห้องนอนขนาดปกติ คือตั้งแต่ 23-23.50 ตารางเมตร ซึ่งเป็น Type หลักของโครงการ ประมาณ 80% ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ มี 3 ขนาดคือ 35, 39.50 และ 40 ตารางเมตร ซึ่งตำแหน่งของแบบนี้จะเป็นห้องริมๆ ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลนห้องนอน ขนาด 23-23.50 ตารางเมตร แปลนห้องจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมเกือบๆ จะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่ pantry ครัว พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่น  ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องนอนและห้องน้ำค่ะ

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ pantry ก่อน โดยที่ประตูทางเข้าห้องจะอยู่ตรงกลางระหว่าง pantry กับตู้เย็น และจะเชื่อมต่อไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกัน  โต๊ะวางเข้ามุมเพื่อประหยัดพื้นที่ ส่วนระเบียงนั้นก็จะอยู่ตรงติดพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระหว่างเคาท์เตอร์ครัวกับทีวีจะเป็นประตูทางเข้าห้องนอน  ซึ่งห้องน้ำก็จะอยู่ด้านในของห้องนอนอีกทีค่ะ  ในห้องนอนเตียงจะถูกวางชิดผนังด้านหนึ่ง เวลาเปลี่ยนผ้าปูเตียงจะลำบากหน่อย  แต่ก็ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ห้องและ  สัดส่วนการให้พื้นที่ต่างๆ ในห้องก็ดูไม่ได้มีตรงไหนแคบไป  เวลาอยู่อาศัยจริงแนะนำให้ built-in ตู้แขวนผนังบางส่วนเพื่อใช้เก็บของเพิ่มเติมค่ะ

แปลนห้องคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺBplus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน Bplus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร  แบบนี้จะมีชั้นละ 4 ห้อง จะอยู่กลางๆ ของแปลนอาคาร ใกล้กับโถงลิฟต์ ห้อง type นี้ที่เรียกว่า 1 ห้องนอน พลัส ก็เพราะว่ามีห้องนอนหลัก 1 ห้องนอน และมีเป็นห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้องซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเล็กได้ ลักษณะของห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวนอน ทำให้จัดแปลนได้ง่ายใช้พื้นที่ได้คุ้ม เมื่อเปิดประตูเข้าห้องมา ทางซ้ายจะเป็นส่วน pantry จุดวางตู้เย็นและเครื่องซักผ้า ทางขวามือเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่น ซึ่งด้านขวามือของประตูเลยจะเป็นจุดที่เว้นไว้วาง โต๊ะอาหารได้ พื้นนี้ส่วนนี้จะเป็นส่วนที่ติดกับระเบียง เมื่อเข้ามาแล้วเลี้ยวไปทางซ้ายผ่าน pantry  ด้านหน้าจะเป็นห้องน้ำ ห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ ซึ่งห้องนี้การเข้าห้องน้ำจะแยกส่วนออกมาจากห้องนอนไม่เหมือนห้องขนาด 23 ตร.ม.

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา  มีห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบด้วยกัน คือ แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 23.50 ตารางเมตร กับ แบบ 1 ห้องนอน Type B plus ขนาด 35 ตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์ที่เป็น Built-in ให้บางชิ้น รวมทั้งครัว และ ห้องน้ำตามห้องตัวอย่าง ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆ ไปสูงประมาณ 2.65  เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 23.50 ตารางเมตร

ห้อง 23 ตร.ม.มีการตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างไอเดียสำหรับผู้ซื้ออยู่ 2 ห้อง โดยแปลนจะสลับด้านซ้าย-ขวากัน โดยแปลนห้อง 23-23.50 ตร.ม. มีสัดส่วนจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการ  ซึ่งเป็นโปรดักส์หลักของ Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา เลยค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่ครัวก่อนเลยค่ะ ขวามือจะวางเคาท์เตอร์ครัว ส่วนทางซ้ายมือเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น ถัดไปก็จะเป็นโซนนั่งเล่น สามารถวางโซฟาได้ ทางขวาก็เป็นทางเข้าห้องนอนเลย ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนอีกที

มองย้อนจากฝั่งระเบียงเข้าไปจะเห็นว่า ในห้องตัวอย่างมีการติดกระจกช่วยก็จะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น  ซึ่งเป็นเทคนิคการตกแต่งง่ายๆ ที่เอาไปใช้กันได้  ในส่วนของโต๊ะกินข้าวก็ยังสามารถวางได้อยู่แต่อาจจะต้องหันเข้าผนังไปเพื่อประหยัดพื้นที่และไม่ให้ขวางทางเดินค่ะ

ลองเข้ามาดูห้องนอนกันบ้าง สามารถวางเตียงใหญ่ได้ ตู้เสื้อผ้าถ้า Built-in จะประหยัดที่เพิ่มขึ้น ในส่วนของบานกรอบหน้าต่างเป็นอะลูมิเนียมสีเงิน ขอบล่างหน้าต่างถือว่าค่อนข้างสูงอยู่เหมือนกันแต่ก็ยังไม่ถึงกับทำให้รู้สึกอึดอัด

ถัดมาในห้องน้ำซึ่งจะอยู่ในห้องนอน  เมื่อเข้ามาถึง อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ จะอยู่เรียงติดกันไปเลย มีการกั้นขอบพื้นให้สูงขึ้นมาเพื่อแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง และง่ายต่อการทำความสะอาด

.

.

.

ทีนี้เรามาดูในห้องตัวอย่างอีกห้องที่ขนาด 23 ตร.ม. เท่ากันแต่แปลนจะสลับซ้าย-ขวา

ภายในห้องมองเข้าไปเป็นส่วนนั่งเล่นติดระเบียง  มีแสงธรรมชาติเข้ามา

เข้ามาดูในห้องนอน เนื่องจากเป็นห้องขนาดที่ไม่ใหญ่ การใช้กระจกและเฟอร์นิเจอร์ Built-in จะค่อนข้างช่วยทำให้ประหยัดพื้นที่และดูกว้างขวางขึ้น

ปลายเตียงก็ยังเหลือที่พอเดินได้ ถ้าจะอยากให้มีทีวีในห้องนอนต้องใช้วิธีแขวนผนังเอา

ช่องว่างระหว่างขอบเตียงกับหน้าต่าง ก็ไม่ได้ชิดกันเกินไป

เช่นกันห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน มีการกั้นขอบแยกส่วนแห้งและเปียก  ต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเอานะคะ

มองออกจากห้องนอน  ในห้องตัวอย่างไม่ได้วางตู้เย็นไว้ให้  ก็จะมีพื้นที่วางโต๊ะเก้าอี้ได้สบายๆ แต่ส่วนใหญ่ยังไงก็คงต้องมีตู้เย็นหล่ะนะ

มองย้อนเข้ามาจากฝั่งระเบียงครัวก็จะอยู่ด้านขวามือ

ห้องตัวอย่างคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา

แบบ 1 ห้องนอน Type B plus 1 ขนาด 35 ตารางเมตร

ลองมาดูห้อง 35 ตร.ม. กันบ้าง เมื่อเปิดเข้ามาก็จะเป็นส่วนรับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่น   ถ้าทีวีใช้วิธีแขวนก็จะประหยัดพื้นที่ไปอีก  หรือจะวางตู้ side board ก็ยังมีพื้นที่เหลือมากพอค่ะ

ห้องขนาดนี้จะมีแบ่งที่วางตู้เย็นไว้เป็นสัดส่วนตรงทางเข้าห้องน้ำ

เข้ามาดูห้องนอนใหญ่  วางเตียงได้ 5 ฟุต ได้ และมีตู้เสื้อผ้า built-in ให้

ระยะระหว่างปลายเตียงกับผนัง กว้างพอที่จะเดินได้สบาย

ขอบเตียงกับขอบหน้าต่างก็ค่อนข้างที่จะชิดกัน แต่ก็ยังสามารถเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้อยู่ค่ะ

ออกจากห้องนอนใหญ่ หันมาดูห้องนอนเล็กขนาดกระทัดรัด วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้  ใช้กระจกช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น  ห้องนี้ถ้าไม่ใช้เป็นห้องนอนก็สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นเป็นอย่างอื่น เช่น ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ก็ได้นะคะ

หน้าตาห้องน้ำก็ตกแต่งแบบคลีนๆ โทนสีสว่างสะอาดตา

เมื่อมองย้อนจากฝั่งระเบียงเข้าไป ก็จะเห็นมุมประมาณนี้  สเปซก็ถือว่ากำลังพอดี  ไม่กว้างและไม่แคบจนเกินไป

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวม ของห้อง Fully Fitted ได้ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ส่วนครัวและห้องน้ำเหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ สำหรับแบบ 1 ห้องนอน ได้แอร์ 2 ตัว ส่วนผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาท์เตอร์ครัวทั้งแบบ 1 ห้องนอน Type B และ B plus จะได้เหมือนกัน ขนาดทำมาแบบกระทัดรัด

ของที่ให้มากับโครงการเลย ก็จะมีตู้เก็บของ  เตาไฟฟ้า ฮู้ดสำหรับดูดควัน อ่างล้างจาน ช่องใส่เครื่องซักผ้าได้

เตาไฟฟ้าสองหัว ของ MEX  ติดมากับส่วน built-in ให้เลย

ส่วนของอ่างล้างจานก็ถือว่าลึกกว้างพอที่ล้างหม้อได้

ชั้นวางเตาไม่โครเวฟขนาดเล็กค่ะ มีเต้าเสียบปลั๊กไว้ให้แล้ว

เครื่องดูดควันของ MEX เหมือนกัน

วัสดุปิดผิวโดยรวมของเคาท์เตอร์พาร์ติเคิลบอร์ด  ปิดผิวด้วยเมลามีนลายหินสีอ่อนสีขาว

ตัวปิดขอบระหว่างเคาท์เตอร์และผนังห้อง  เพื่อเก็บรอยต่อความเรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำจะวางแปลนคล้ายๆ กันเกือบทุกแบบค่ะ  พื้นปูกระเบื้องสีเทาดำตัดกับผนังขาว

ด้านข้างฝักบัวจะมีช่องเก็บอุปกรณ์และของใช้ต่างๆ ในห้องน้ำเตรียมไว้ให้  ถ้าสมมติติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม  อาจจะติดชั้นวางของเล็กๆ ข้างฝักบัวอีกสักจุด  เพื่อการใช้งานที่สะดวกมากขึ้นค่ะ

อ่างล้างหน้าของ American Standard

ฝักบัว American Standard เป็นพลาสติกสีขาว

บานกระจกในห้องน้ำค่ะ

ดูภาพรวมของฝักบัวกันอีกทีนึง

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ขอบพื้นแยกส่วนแห้งกับเปียก ฉากกั้นต้องกั้นเองทีหลัง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้องค่ะ มีตัวปิดเป็นไม้ลามิเนตสีเดียวพื้นลามิเนตในห้อง ตัดกับพื้นโถงทางเดินเป็นกระเบื้องสีขาว  ระดับภายในห้องเท่ากันกันกับพื้นทางเดินกลาง

ระหว่างพื้นห้องที่เป็นลามิเนตด้วยกันก็มีตัวปิดรอยต่อ

ผนังห้องจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีขาว มีบัวพื้นเป็นสีขาวอมครีมนิดๆ ด้วยค่ะ

วงกบประตูพีวีซีสีขาวเช่นกัน มีซับวงกบปิดทับอีกชั้นนึง

แผงควบคุมไฟอยู่มุมบนตรงเค้าเตอร์ครัว ติดทางเข้าออกห้อง

สวิตซ์ไฟแบบทั่วไปของ Haco

ไฟห้องจะเป็นดาวน์ไลท์ติดลอย

ขอบพื้นระหว่างห้องกับห้องน้ำ มีการกั้นขอบสูงขึ้นมา  เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะออกมาข้างนอกค่ะ

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเป็น built-in ประตูบานเลื่อน มีกระจกให้ด้านนึง  ซึ่งกระจกนอกจากจะใช้ส่องเวลาแต่งตัวแล้ว  ก็ยังช่วยสะท้อนให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ด้วยค่ะ

ตู้เป็นแบบเลื่อน ด้านบนมีช่องใส่ของ  สามารถใส่พวกกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ๆ ได้เลย

ด้านในของตู้เสื้อผ้า  มีราวแขวนด้านล่างและลิ้นชัก

ช่องใส่ของด้านบนของตู้เสื้อผ้าจะสูงหน่อย  แต่ก็เอาไว้เก็บของแบบที่นานๆ จะใช้สักทีนึง

ประตูเข้าห้องเป็นโครงไม้ปิดผิว ทาสีขาวอมเทาค่ะ ซับวงกบเป็นสีขาว

ที่ประตูเข้าห้องมีตัวหยุดประตูมาให้ด้วย

กลอนประตูและมือจับสำเร็จรูป เป็นระบบล็อคกลอนปกติ

ประตู ภายในห้องจะใช้เป็นลูกบิดประตูล็อค

หน้าต่างภายในห้องนอน บานกรอบเป็นสีเงินธรรมชาติ

ชุดปลั๊กไฟ  ทีวี โทรศัพท์ ให้มาอยู่ที่โซนนั่งเล่น สีขาวของ Haco

ประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมสีเงินธรรมชาติิ กั้นระหว่างระเบียงกับโซนนั่งเล่น

ดูใกล้ขึ้นมานิดนึง

ขอบวงกบประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียมสีเงินธรรมชาติ กั้นระหว่างระเบียงกับโซนนั่งเล่น

ด้านนอกบานกรอบประตู ทำยื่นออกมาทำให้จับง่ายขึ้น

พื้นระเบียงโล่ง ปูกระเบื้อง

แผงราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบนหันออกนอกอาคาร มีระเเนงเหล็กสีดำบังไว้ให้ด้วย

อีกด้านของผนังทาสีขาวมี ติดโคมไฟภายนอกให้ 1 จุด

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นของ Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา  วางราคามาแบบจับต้องง่าย  ให้คนที่มีกำลังซื้อไม่มากนักยังสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ค่ะ  โดยในปัจจุบัน ณ ตอนที่ไปรีวิว (มิถุนายน 61)  โครงการสร้างเสร็จแล้ว  ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 56,000 บาท/ตร.ม.  ซึ่งราคาในแต่ละชั้นจะไม่ขึ้นอยู่กับทิศนะคะ  ถ้าขนาดห้องเท่ากัน ราคาก็เท่ากัน  โดยห้องที่นี่จะขายแบบ Fully Fitted ค่ะ  จะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเองบางส่วน

ราคา ณ วันที่  1 มิถุนายน 2561

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 56,086 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน Type B Plus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 56,857 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง+ทำสัญญา 5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

เป็นคอนโดสร้างเสร็จ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 7,700 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 11,884 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 8,230 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 12,696 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 9,087 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 14,019 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 10,617 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 16,379 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน Type B ขนาด 23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เฉลี่ย 13,840 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type BPlus1 ขนาด 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เฉลี่ย 21,350 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

หากพูดถึงศักยภาพของคอนโดนี้ ก็คงต้องเป็นเรื่องของ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่ในอนาคตระยะยาวคงค่อยๆ เปลี่ยนลักษณะการอยู่อาศัยในโซนนี้ไปพอสมควรอย่างช้าๆ  สถานีที่ต่อส่วนต่อขยายมาสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีแพรกษา ทำให้การเข้าถึงโครงการจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวนั้นเดินเพียง 10 นาที โครงการก็ค่อนมาทางถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อถนนไปได้อีกหลายสาย รวมทั้งมีโรบินสันและบิ๊กซีอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีแพรกษาอีกด้วย

จากเดิมทีพื้นที่บริเวณนี้เป็นโรงงาน,ตึกแถว และที่อยู่อาศัยพวกบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมส์เป็นหลัก ที่นี่ถือว่าเป็นคอนโด high rise ที่แรกในแถบนี้  ซึ่งต่อมามีการสร้างหอชมเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ ทำให้มีการจำกัดเรื่องความสูงในการก่อสร้างตามรัศมีรอบหอชมเมือง ตามเทศบัญญัติเทศบาลนครสมุทรปราการขึ้นมาค่ะ  คือ ห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 100 เมตรภายในเขตท้องที่เทศบาลนครสมุทรปราการ และห้ามก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร ภายในรัศมี 500 เมตร จากจุดศูนย์กลางหอชมเมืองสมุทรปราการ ทำให้พื้นที่โดยรอบจากตัวคอนโดมองไปทางหอชมเมืองเลยไม่มีคอนโด high-rise ที่ไหนอยู่  ทำให้ Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ได้วิวโล่งๆ กันเลย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา เป็นคอนโดผสมระหว่างคลาสสิคและโมเดิร์นตามสมัยนิยม หรือเรียกว่า “Modern Classic Luxury” กับ Concept การตกแต่งแบบ London Iconic แยกอาคารพักอาศัยออกจากอาคารจอดรถ ตัวโครงการวางแปลนออกมาแล้วห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือและทิศตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งตะวันตกจะร้อนเอาเรื่องพอสมควรเป็นธรรมดา มีห้องบางส่วนที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งจะอยู่ด้านในสุดใกล้ๆ กับอาคารจอดรถ ด้านนี้ก็จะร่มหน่อย

ด้านการวางแปลนนั้นโดยรวมโอเค  แต่อาจจะมีติดอยู่บางจุดคือ ห้อง Type B1 ขนาด23 ตร.ม. เพราะว่าห้องน้ำอยู่ในห้องนอนอีกทีทำให้ถ้ามีคนมาเยี่ยมเยียน ก้จะต้องผ่านเข้าห้องนอนก่อนถึงจะไปห้องน้ำได้ ส่วน pantry ถ้าใครอยากทำครัวจริงจังก็อาจจะมีกลิ่นตลบอบอวนกันบ้างแหละ แต่ก็ไม่กระทบห้องนอนเพราะว่า ที่นี่เค้าดีอย่างคือไม่ทำห้อง สตูดิโอ แต่เป็น1ห้องนอนไปเลย ส่วนจุดที่วางตู้เย็น ห้อง type BP1 นั้นถูกจัดสรรไว้ให้เรียบร้อย แต่ถ้าเป็นห้อง type B1 ก็ยังวางได้อยู่แต่ก็จะกินที่ส่วนวางโต๊ะไปหน่อย แต่ถ้าใครอยู่คนเดียวทานข้าวหน้าทีวีก็โอเคเลย ไม่ต้องเสียพื้นที่วางโต๊ะเก้าอี้ สำหรับห้องอเนกประสงค์ ถ้าใครอยู่คนเดียวก็ไม่ต้องใช้ทำเป็นห้องนอนก็ได้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอื่นๆได้นะ

ด้านวัสดุคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา นั้นให้มากลางๆ ในภาพรวม เฟอร์นิเจอร์ได้มาแต่ตู้เสื้อผ้า กับ pantry ครัว  ห้องน้ำก็ได้ตามห้องตัวอย่าง เครื่องใช้ไฟฟ้าได้แอร์ที่ให้มา 2 ตัว รวมๆ แล้วก็ยังต้องซื้อของมาเพิ่มอีกเยอะอยู่พอสมควร  แต่ทั้งนี้เมื่อเทียบกับราคาก็คือว่าเป็น Fair Price นะสมเหตุสมผลอยู่

ด้านพื้นที่ส่วนกลางคอนโด Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ที่ได้มาค่อนข้างดี มีสวนอยู่บนดาดฟ้าของทั้ง 2 อาคาร (ตัวคอนโด กับตัวอาคารจอดรถ) พื้นที่สวนของดาดฟ้าอาคารจอดรถจะเป็นพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง มี Jogging Track, สนามบาส และ Outdoor Fitness ส่วนสวนบนชั้นบนสุดของอาคารพักอาศัยจะเอาไว้ชมวิวแม่น้ำและวิวเมืองสามารถมองเห็นหอชมเมืองสมุทรปราการด้วย ส่วนที่ชั้น 1 ของอาคารพักอาศัยจะมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้อง Co-working Space  โดยรวมดีไซน์สวยงามน่าใช้งานดี

สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาอยู่ที่ 245 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าว่าค่อนข้างหนาแน่น  ช่วงชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะมีรอลิฟต์นานบ้าง  ที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าไม่เยอะ  แต่เทียบกับระดับราคาขายก็ยอมรับได้  เลยไม่ได้ติมากอะไร  ตัวอาคารจอดรถจะอยู่แยกกับอาคารพักอาศัยชัดเจน ทางเดินระหว่างอาคารที่จอดรถมาอาคารพักอาศัยจะไม่มีหลังคาคลุม

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ