สวัสดีครับ  ในเดือนมิถุนายนนี้ทาง AP จะเปิดตัวคอนโดอย่างเป็นทางการพร้อมกัน 6 โครงการรวด  พร้อมๆกันใน 6 ทำเล ที่แตกต่างกัน  ทางอยู่สบายได้มีโอกาสแวะเข้าไป Exclusive Interview กับทางคุณวิทการ จันทวิมล Chief Marketing Officer (CMO) ของทาง AP ร่วมกับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อีกหลายๆเว็บ  เลยนำข้อมูลมาฝากกัน

โครงการทั้ง 6 โครงการ ที่ AP กำลังจะเปิดตัวทางการพร้อมกันในวันที่ 25 มิถุนายนนี้ ประกอบด้วย

Life Asoke (Life อโศก) 1,642 ยูนิต มูลค่า 6,300 ล้านบาท (MRT เพชรบุรี)

Aspire Erawan (Aspire เอราวัณ)  1,576 ยูนิต มูลค่า 3,680 ล้านบาท (BTS เอราวัณ)

Aspire Sathorn – Ratchapruek  (Aspire สาทร-ราชพฤกษ์) 1,087 ยูนิต มูลค่าร 2,967 ล้านบาท  (BTS บางหว้า)

Aspire Ladprao 113 (Aspire ลาดพร้าว 113)  270 ยูนิต มูลค่า 490 ล้านบาท  (BTS บางกะปิ)

Rhythm Rangnam (Rhythm รางน้ำ)  385 ยูนิต มูลค่า 2,500 ล้านบาท (BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ)

Aspire Wutthakat (Aspire วุฒากาศ) 166 ยูนิต มูลค่า 395 ล้านบาท (BTS วุฒากาศ)

ใน 6 โครงการนี้ก็มีทั้งแบรนด์ Aspire, Life และ Rhythm จะขาดไปก็แต่เพียง The Address พี่ใหญ่ตัวแพงซึ่งก็ไม่มีเปิดตัวในปีนี้  โดยการสัมภาษณ์ครั้งรี้ได้จะเจาะลึกไปที่ 3 โครงการ คือ Rhythm Rangnam , Life Asoke และ Aspire Sathorn – Ratchapruek ครับ  ซึ่งทางอยู่สบายเคยพรีวิวข้อมูลให้ดูไปแล้ว 2 โครงการ คือ Life อโศก และ Rhythm รางน้ำ  ในการสัมภาษณ์ครั้งนี้ทาง  AP  ก็เปิดแปลนแบบใหม่ขนาด 35 ตารางเมตร มาลงในคอนโดมิเนียมใหม่หลายๆโครงการ  โดยแต่ละที่อาจจะแตกต่างกันในดีเทลนิดหน่อย

ซึ่งหลังจากได้สัมภาษณ์มาทางอยู่สบายก็ได้มีการเพิ่มเติมข้อมูลบางส่วนให้อัพเดตมากขึ้นจากที่เคยเขียนบทความไปแล้วครับ  อ่านพรีวิว Life Asoke คลิกที่นี่ // อ่านพรีวิว Rhythm รางน้ำ คลิกที่นี่

นอกจากนั้นทาง AP ก็ได้พาแวะไปดูที่ดินแปลง Aspire สาทร – ราชพฤกษ์ เพิ่มเติม เลยเก็บภาพมาฝากกันนิดหน่อยครับ

Aspire Sathorn – Ratchapruek 

(Aspire สาทร-ราชพฤกษ์) 

• เจ้าของโครงการ >>> AP(Thailand) , เอพี(ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนราชพฤกษ์  ปากซอยเทอดไท บริเวณสะพานข้ามคลองภาษีเจริญ
• ขนาดที่ดิน >>>  4 – 3 – 16.6 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 33 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  Studio / 1, 2 bedroom
• ขนาดห้อง >>>
• Studio 25 ตารางเมตร (10%)
• 1 bedroom  30 – 35 ตารางเมตร (75%)
• 2 bedroom 45 ตารางเมตร (15%)
• จำนวนยูนิต >>>  1,087 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 419 คัน (38.5%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  n/A ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 82,500 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.717151, 100.458719

Aspire สาทร-ราชพฤกษ์

ด้านหน้าของที่ดิน Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ จะมีคลองเล็กๆชื่อคลองสวนเลียบกั้นอยู่  คลองนี้จะไปเชื่อมต่อกับคลองภาษีเจริญครับ

รูปนี้เป็นถนนเทอไท  ทางฝั่งซ้ายมือคือที่ดินของ Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ ครับ

เข้ามาตากแดดดูกันในที่ดินโครงการ  ด้านหน้าก็จะเห็นรถไฟฟ้า BTS วิ่ีงผ่าน

พื้นที่โซนนี้ยังเป็นสวนอยู่เยอะครับ  ดูแปลกตาอยู่ทีเดียวเมื่อคิดว่าด้านหน้ามีแนวรถไฟฟ้าวิ่งผ่านที่เชื่อมเข้าสาทรได้

เราลองเดินจากที่ดินของโครงการไปทางคลองภาษีเจริญกันเพื่อดูตำแหน่งของจุดขึ้น-ลง BTS สถานีบางหว้า  จะมีบางช่วงที่มีเสาตอม่อของ BTS ขวางอยู่  ก็ต้องเดินเบียงๆหน่อยครับ

ตรงจุดนี้จะเป็นจุดที่มองไปเห็นสถานี BTS บางหว้า  ทาง กทม. มีแพลนจะทำทางเดินเชื่อมจากตัวสถานีเกาะตามแนวของโครงสร้าง BTS มาลงตรงจุดนี้  เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนทางฝากนี้ของคลองภาษีเจริญ  ซึ่งรวมคนในชุมชนที่อยู่ตามแนวถนนเทอดไท รวมไปถึงซอยกำนันแม้นในย่านนี้ด้วย (ระยะทางจากตัวสถานีต่อเชื่อมมาจนถึงจุดที่ถ่ายรูปอยู่ประมาณ 200 เมตร) ทีนี้พอ กทม. ทำทางเชื่อมมาลงตรงจุดนี้  ทาง AP ก็เลยออกทุนทำต่อให้และยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์โดยทำทางเชื่อมไปลงตรงปากซอยเทอดไท (หน้าคอนโด Aspire สาทร-ราชพฤกษ์) นั่นแหละ ระยะทางที่เพิ่มขึ้นก็อีกประมาณ 160 เมตร  ก็เลยเป็นการได้ประโยชน์ร่วมกันไปทั้ง 3 ฝ่าย คือ คนในพื้นที่เดิมที่ใช้ทางเข้าออกตรงถนนเทอดไท, กรุงเทพมหานคร และก็ AP เองที่เคลมต่อได้ว่า 1 ก้าวถึง(บันไดทางเชื่อมขึ้น)รถไฟฟ้าหล่ะครับ

ใครสนใจก็ไปลงทะเบียนกันไว้ก่อนได้ครับ

  ลงทะเบียน Rhythm รางน้ำ

  ลงทะเบียน Life Asoke

  ลงทะเบียน Aspire สาทร-ราชพฤกษ์

ผ่านไปแล้วกับงาน “AP Space Connect ต่อติดชีวิตที่ชอบ” เปิดตัว 6 คอนโดใหม่จาก AP ที่จะทำให้คุณสะดวกมากยิ่งขึ้น ด้วยแต่ละโครงการมีระยะทางห่างไม่กี่ก้าวจากสถานีรถไฟฟ้า วันนี้อยู่สบายก็ไม่พลาดที่จะพามาอัพเดทบรรยากาศกับคอนโด 6 โครงการที่ว่านี้ ซึ่งเปิดตัวไปอย่างคึกคักที่ชั้น 1 สยามพารากอน เมื่อวันที่ 25 – 28 มิถุนายนที่ผ่านมา

ด้วย 6 ทำเลที่สามารถตอบโจทย์คนเมืองเป็นอย่างดี เพราะได้เชื่อมโครงข่ายขนส่งมวลชนในปัจจุบันและอนาคต ที่ทาง AP มีจุดขายเรียกว่า Multiple Connection คือการเดินทางแบบไร้รอยต่อ เพียง 1 ก้าวถึง BTS หรือ 1 เมตร ถึง MRT หรือ 1 นาทีถึงทางด่วน ถ้าอย่างนั้นเรามาทำความรู้จักแต่ละโครงการให้มากขึ้นกันครับ

บรรยากาศงาน AP Space Connect ที่สยามพารากอน

สำหรับโครงการที่เปิดตัวในงาน AP Space Connect ทั้งหมด 6 โครงการ มี 5,126 ยูนิต มูลค่ารวมมากกว่า 16,000 บาท เริ่มจากคอนโดที่อยู่ใจกลางกรุงเทพสุดๆ อย่าง 1) Rhythm รางน้ำ ที่ตั้งอยู่ซอยรางน้ำ ห่างจาก BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เพียง 100 เมตร มีทั้งหมด 385 ยูนิต เริ่มต้น 4 ล้านกว่าบาท ซึ่งอยากจะบอกว่าโครงการนี้ Sold Out ไปแล้วตั้งแต่ช่วงเช้าของวันแรกเลยทีเดียว ส่วน 2) Life อโศก – พระราม 9  อีกหนึ่งคอนโดที่มีทำเลสะดวกไม่แพ้กัน  เพียง 1 ก้าวสู่ MRT เพชรบุรี และมักกำสัน Airportlink  โดยมี 1,642 ยูนิต เริ่มต้น 2 ล้านกว่าบาท และในงานมีการจองไปแล้ว 90% ด้วยกัน ซึ่งผมเห็นว่าโครงการนี้เป็นชัยภูมิที่ดีจริง เพราะอยู่จุดตัดของรถไฟฟ้า และทางขึ้นทางด่วนที่ไม่ไกลกัน อยู่ใกล้ย่าน New CBD พระราม 9 และทางทิศใต้ยังได้มุมมองสวนมักกะสันที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกด้วย และเซกเมนต์ต่อมาจะเป็นกลุ่มคอนโด Aspire ประกอบด้วย 3) Aspire ลาดพร้าว 113 เดินเท้าเพียง 100 เมตร จาก MRT บางกะปิ (สายสีเหลืองที่จะเกิดขึ้น กำหนดสร้างเสร็จปี 2562) จำนวน 270 ยูนิต เริ่มต้น 1.65 ล้านบาท 4) Aspire วุฒากาศ เพียง 200 เมตรจาก BTS วุฒากาศ มีจำนวน 166 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท 5) Aspire สาทร – ราชพฤกษ์ ใกล้ BTS สถานีบางหว้าเพียง 1 ก้าว ซึ่งมีจำนวน 1,087 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าๆ และ 6) Aspire เอราวัณ ใกล้ BTS สถานีเอราวัณ สายสีเขียวอ่อน มีจำนวน 1,576 ยูนิต เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

บรรยากาศงาน AP Space Connect ที่สยามพารากอน

ส่วน Rhythm รางน้ำ มีคนสนใจแวะเวียนไม่ขาดสายเลยครับ โครงการนี้ Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อย

Life อโศกก็มีคนสนใจไม่แพ้กันปิดยอดไป เกือบ 90% แล้ว

มีคนให้ความสนใจ เดินเข้ามาดูเรื่อยๆครับ

ทั้งนี้ทาง AP ได้ยังเปิดตัวการดีไซน์ห้องชุดแบบใหม่ พื้นที่กว้างขวาง 35 ตารางเมตร โดยเพิ่มห้องเอนกประสงค์ ที่พร้อมจะปรับเปลี่ยนเป็น Walk-in Closet หรือจะเป็นห้องทำงานก็ได้ ส่วนนี้จะต่อเนื่องกับห้องนอนเชื่อมไปยังพื้นที่ระเบียง ซึ่งห้องดีไซน์พิเศษนี้จะมีครบทุกโครงการ แต่สำหรับคอนโดกลุ่ม Aspire จะมีห้องเอนกประสงค์ที่มีขนาดกว้างมากกว่า สามารถทำเป็นห้องนอนอีกห้องได้เลย แต่สำหรับห้องตัวอย่างในงานนี้ ที่กำลังจะรีวิวจะเป็นห้องชุดในคอนโด Rhythm รางน้ำ และ Life อโศก – พระราม 9 ขนาด 35 ตารางเมตร ว่าแล้วก็ไปชมห้องตัวอย่างกันครับ

เปิดเข้าประตูห้องเข้ามา จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเลย

ไม่ใกล้ไม่ไกลจะเป็นส่วนพื้นที่ครัว ซึ่งมีขนาดพื้นที่ที่พอเหมาะพอสมควร

ครัวที่ได้จะไม่รวมโต๊ะบาร์ทานอาหารครับ

ชุดครัวที่ทางคอนโดให้ครับ จะมีท๊อปครัว อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน เตาเซรามิกทั้งหมดของ Franke

ห้องน้ำที่เข้าทางด้านครัว

ถัดไปจะเป็นห้องนอน ซึ่งกันพื้นที่ระหว่างกันด้วยกระจกบานเลื่อน

ช่องเปิดของห้องนอน ที่จะสามารถมองเห็น และมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน

ส่วนที่ต่อกับห้องนอน จะเป็นห้องเอนกประสงค์ที่ได้เพิ่มเติมขึ้นมา ทาง AP ได้จำลองเป็น Walk-in Closet ให้ดูครับ

ได้ออกแบบช่องเปิดระหว่างครัวกับห้องเอนกประสงค์ด้วย เพื่อนำแสงสว่างมาสู่ครัว

ถ่ายจากด้านนอกจะเห็นพื้นที่ระเบียงที่เป็นกระเบื้องสีครีม ต่อกับห้องเอนกประสงค์

สำหรับห้องดีไซน์พิเศษพื้นที่รวม 35 ตารางเมตร มีห้องเอนกประสงค์ประมาณ 4 ตารางเมตร ซึ่งเรียกได้ว่าเหมาะกับคนเมืองอย่างยิ่ง เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนไลฟ์สไตล์พื้นที่นั้นๆในแบบที่ตนชอบได้ ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการอยู่อาศัยแบบคนเมือง รวมถึงการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนก็เป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยเลย ทุกโครงการจึงเชื่อมต่อติดชีวิตแบบคนเมืองได้สมชื่อเลยทีเดียว

สวัสดีครับ วันนี้ทางอยู่สบายก็ได้พามารีวิวอีกเช่นเคย  กับโครงการคอนโดมิเนียม Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว  บนถนนลาดพร้าวเรียกได้ว่ารถติดอยู่พอสมควร แต่บริเวณสี่แยกรัชดา-ลาาดพร้าว ที่โครงการตั้งอยู่ก็ก็มีรถไฟฟ้า MRT จากที่ขึ้นสถานีลาดพร้าวมาปุ๊ปก็จ๊ะเอ๋กับโครงการเลย  คอนโด Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao  โครงการนี้ได้เปิดขายมาสักพักแล้วครับ ด้วยทำเลที่ติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเลยจึงน่าสนใจทีเดียว แต่ภาพรวมจะมีข้อดีข้อเสียอย่างไรนั้น ขอให้เป็นหน้าที่ของ อยู่สบาย เองครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao

(Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว)

• เจ้าของโครงการ >>>  แมกโนเลียส์ (Magnolia Quality Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  บนถนนลาดพร้าว ติดสี่แยกรัชดา – ลาดพร้าว
• ขนาดที่ดิน >>>  3 ไร่ 42 ตารางวา
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 27 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ  /  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  Duplex  /  Penthouse
• ขนาดห้อง >>>

       สตูดิโอ  27.48-28.0 ตารางเมตร

1 ห้องนอน  30.74-37.98 ตารางเมตร

2 ห้องนอน  47.56-55.91 ตารางเมตร

Duplex 81.35-82.53 ตารางเมตร

Penthouse  111.83-141.72 ตารางเมตร

• จำนวนยูนิต >>>  497  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 60% (รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.95 ล้านบาท (ห้อง 28 ตารางเมตร ชั้น 10 ณ วันที่ 18/6/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  144,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.805465, 100.574212

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเปลี่ยนการเดินทางใช้ชีวิตแบบคนเมืองด้วยรถไฟใต้ดินบ้างครับ เพราะเห็นว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ติดสถานี MRT  ว่าแล้วเราก็เดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินมุ่งหน้าไปยังสถานีลาดพร้าวกัน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เรามาเริ่มต้นจากตัวโครงการกันเลยครับ ถ้าเดินออกจากโครงการ ฝั่งตรงข้ามเราจะเห็นอาคารจอดแล้วจรของ MRT อย่างชัดเจนเลย นอกจากจะเป็นที่ตั้งของ MRT ลาดพร้าวสายสีน้ำเงินแล้ว ในอนาคตยังเป็นจุดเริ่มต้นสถานีรัชดาของรถไฟฟ้าโมโนเรียลสายสีเหลืองที่ปลายสุดสายจะไปถึงสำโรงอีกด้วยนะครับ (หมายเลข 1) ส่วนด้านหลังหรือทิศใต้ของโครงการ ก็จะเป็นตึกสูงสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดา (หมายเลย 2) เป็นอาคาร Mix-used ครับ สร้างมานานมากแล้วไม่เสร็จสักที  ทั้งนี้ก็ในเรื่องปัญหากรรมสิทธิ์ของที่ดินกับการรถไฟที่เป็นเจ้าของที่เช่าอยู่  ช่วงหลังๆก็เริ่มเห็นการก่อสร้างคืบหน้าเร็วมากขึ้น  ภายในมีทั้งส่วนช้อปปิ้ง ร้านอาหาร โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ใครมีห้องติดอยู่ทางทิศนี้ จะมองเห็นตึกทอดยาวขนานกับถนนรัชดาตามพื้นที่เลย  ซึ่งตึกนี้ก็จะบีบมุมมองอยู่พอสมควร  ตึกสวนลุมไนท์บาซาร์นี่สูง 18 ชั้นครับ หากห้องชั้นสูงๆขึ้นไปอาจจะเห็นวิวเมืองในมุมกว้างบ้าง  หากไปยังทิศตะวันออกจะเป็นถนนลาดพร้าวมุ่งหน้าไปสู่ถนนบางกะปิ จะได้วิวตึกคอนโดเพื่อนบ้าน Haus23 (หมายเลข 3) จากค่าย Dalvey Development ดีไซน์ดูแปลกตา  แบบที่ถ้าเห็นแล้วไม่ชอบก็จะเกลียดไปเลย (เห็นว่า…มีแรงบันดาลใจจากของเล่น Jenga เคยเล่นกันไหมครับ^^) และเดินไม่ไกลจาก Haus23 นัก จะเป็นโรงแรม Budget Hotel ขนาดเล็ก เป็นตึกแถว 4 คูหา ชื่อ My bed (หมายเลข 4) ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากจากมุมสี่แยกเช่นกัน

ถ้าหากมาฝั่งโซนทิศตะวันตกกันบ้าง ไม่ไกลเลยจะเป็นคอนโด low rise  Ideo Ladprao 17 (หมายเลข 5) ถัดขึ้นไปหน่อยเป็นซุเปอร์มาร์เก็ต BIG C (หมายเลข 6) จะเป็นห้างที่ค่อนข้างใหญ่หน่อย สะดวกตรงจับจ่ายใช้สอย  แต่ว่ากันตามตรงก็อาจจะเดินไกลหน่อย จะอยู่ห่างจากวิซดอม อเวนิว ราว 850 เมตร ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นคอนโดสูงชื่อ The Issara Ladprao (หมายเลข 7) ที่สร้างเสร็จเรียบร้อย และถัดไปอีกไม่ไกลห้าแยกลาดพร้าวถือเป็นแหล่งที่พลุกพล่านอีกที่หนึ่ง ทั้งศูนย์การค้ายูเนี่ยนมอลล์ (หมายเลข 8) และ Central ลาดพร้าว (หมายเลข 10) และบริเวณห้าแยกลาดพร้าวก็เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเซนจอห์น  ซึ่งอนาคตในพื้นที่เดียวกันจะมีคอนโดสูง The Saint Residence จากที่ ยู่สบายได้รีวิวไปแล้ว  ห้าแยกลาดพร้าวบริเวณนี้ถูกเชื่อมการเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟใต้ดินขึ้นที่สถานีพหลโยธินได้เลย

ส่วนสถานที่ใหญ่ๆสำคัญๆในระแวกนี้ จะมีกรมส่งเสริมการส่งออกถนนรัชดา (หมายเลข 11) ไปเดินเล่นช้อปปิ้งได้ครับ ช่วงจัดงานแสดงสินค้าจะมีร้านต่างๆมาเปิดบูท คงก็ต้องคอยเช็คปฏิทินกับกรมส่งเสริมการส่งออกดู  และถัดไปหน่อยจะเป็นที่ตั้งของศาลอาญา ถนนรัชดา (หมายเลย 12)  คงไม่มีใครอยากแวะข้องเกี่ยวหรอกใช่ไหมครับ ^^”

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ไปเดินเล่นทัวร์แยกรัชดา-ลาดพร้าวกัน ก่อนวกกลับเข้าไปดูโครงการครับ

เริ่มจากสถานี MRT ก่อนเลย บริเวณฟุตบาทหน้าสถานีลาดพร้าวทางออกที่ 1 ครับ มีรถเข็นข้างทางขายของอยู่ปะปลาย

อาคาร MRT จอดแล้วจรสูง 9 ชั้น ตรงข้ามโครงการ Whizdom Avenue ครับ

จากหน้าโครงการมองไปทางซ้าย จะมีทั้งตึกแถวพาณิชย์ คอนโด ห้างร้านต่างๆ ซึ่งไม่สูงมากนัก ฝั่งนี้จึงได้รับวิวโล่งๆ  ส่วนถนนมีขนาด 6 เลน มีเกาะกลางถนนกั้น แต่ในช่วงเช้ากับเย็นมีรถติดมากทีเดียว

เกือบลืมไปเลยครับ …หน้าโครงการจะมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ประจำตำแหน่งคอยให้บริการ ซึ่งเป็นการเดินทางอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยประหยัดเวลาบนท้องถนนได้มากโขทีเดียว

เดินจากโครงการไปทางซ้ายมือ มีฟคบาทให้เดินตลอดแนว

มีเซเว่น ก็ตั้งอยู่ปากซอยลาดพร้าว 26 เช่นเดียวกัน เดินจากโครงการไม่ไกลประมาณ 150 เมตร  แต่เป็นเซเว่นสาขาเล็กๆ แคบๆหน่อยครับ

ใกล้ๆเซเว่นมีป้ายรถประจำทางที่ถัดจากตัวโครงการไปไม่ไกลนัก  แต่ไม่มีที่ให้นั่งรอ  ต้องยืนรอรถอย่างเดียว

เมื่อมองไปทางสี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว จะเห็นว่าแยกนี้ดีมากครับ มีสะพานลอยคนข้ามเชื่อมทั้งสี่มุมของแยกเลย เดินเท้าเลยสะดวกหน่อย

อาคารสวนลุมไนท์รัชดาสูง 18 ชั้น โครงสร้างตัวตึกสูงตลอดแนวถนนรัชดา อย่างที่กล่าวไปแล้วครับ…จะมีผลกับวิวฝั่งทางทิศใต้อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

บริเวณพื้นที่ของสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดา ที่ติดกับโครงการในอนาคตจะเป็นสวนครับ ทิศตะวันออกจึงพ้นจากการบดบัง จึงเห็นคอนโด Haus23 อย่างเด่นชัดแทน

Haus23 คอนโดมิเนียมรูปร่างหน้าตาแปลกจากคอนโดอื่นๆในตลาด ของ Dalvey Development  รวมๆแล้วภายนอกยังเก็บงานได้ไม่ดีเท่าไหร่ครับ  เห็นงานระบบท่อต่างๆไม่เรียบร้อยอยู่พอควร

โรงแรม Mybed สร้างในอาคารพาณิชย์ ขนาด 4 คูหา

จากแยกรัชดา – ลาดพร้าว มองไปยังถนนรัชดาภิเษกฝั่งขาเข้า  ตอนแนวนี้ก็มีรถไฟฟ้าใต้ดินยาวตลอดไปจนถึงใจกลางเมือง

ว่าแล้ว…เราก็มาส่องจากมุมสูงกันบ้าง รูปนี้ดูที่ดินของ Whizdom Avenue จากบนอาคารจอดแล้วจรของ MRT จะเห็นได้ว่า ห้องที่อยู่ทางทิศใต้จะเห็นตึกสูงข้างเคียง แต่ก็ไม่ถึงกับบังวิวไปซะหมด ได้วิวประมาณ 90 องศา ทางตะวันตกเฉียงใต้แทน  ห้องชั้นบนๆไปแล้วอาจจะได้ Full View เพราะอาคารสวนลุมไนท์สูงเพียง 18 ชั้น

โชคดีติ่มซำ อยู่ไม่ไกลจากโครงการ (บริเวณลาดพร้าว24)

ร้านกาแฟ Espresso Gallery  อยู่เยื้องๆกับ Big C Extra  เดินมาก็เกือบกิโลนึงเหมือนกัน

Big C Extra ลาดพร้าว

บริเวณห้าแยกลาดพร้าว จะมีเซนทรัล ลาดพร้าว ซึ่งเป็นเป็นอีกแหล่งหนึ่งที่พลุกพล่านเช่นกัน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ

สำนักงานขายบนที่ตั้งโครงการเลย ติดถนนลาดพร้าว

ด้านในสำนักงานขายครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

แนวที่ดินส่วนด้านหน้าโครงการนั้นจะไม่ติดกับฟุตบาทซะทีเดียว เพราะมีพื้นที่โล่งด้านหน้าเล็กๆนั้นเป็นของการรถไฟ ตรงทางเข้าโครงการจะมีทางขึ้นของ MRT ลาดพร้าว ประตูทางออก 1 ซึ่งติดกับโครงการเลย ตรงข้ามจะเป็นอาคารจอดแล้วจรของ MRT และในอนาคตยังจะเชื่อมต่อกับ MRT รัชดา รถไฟฟ้าโมโนเรียลสายสีเหลืองซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นสถานีแล้ววิ่งไปยังเส้นลาดพร้าว บางกะปิ และไปสิ้นสุดถึงสำโรงนู้นเลยครับ ส่วนข้างๆทางทิศตะวันออก ซึ่งเป็นพื้นที่ของการรถไฟ ตอนนี้ทางสวนลุมไนท์รัชดาได้ทำสัญญาเช่าระยะยาว 27 ปี  พื้นที่บริเวณมุมใกล้สี่แยกทางโครงการสวนลุมไนท์ยังได้เป็นพื้นที่โล่ง  ซึ่งวิวด้านจึงไม่ถูกบดบังครับ เว้นเสียแต่ทางทิศใต้จะเห็นแนวของตึกสวนลุมไนท์ยาวตามถนนรัชดาอย่างที่เคยเกริ่นไปแล้ว

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคารคอนโดนั้นสร้างวางขนานกับแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก  ทางทิศใต้จะได้รับความร้อนและแสงแดดเต็มๆครับ ในส่วนด้านนี้จะมีห้องแบบ 1 ห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ ช่วงบ่ายก็คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่แดดจะส่องเข้ามาเป็นส่วนใหญ่ครับ

Facilities ต่างๆทั้งสวนลอยฟ้า หรือห้องอ่านหนังสือได้ถูกจัดวางไว้ด้านทิศเหนือหรือด้านหน้าโครงการซึ่งร่มกว่า  ยกเว้นห้องฟิตเนสที่ในช่วงบ่ายได้แดดเต็มๆครับ

ส่องโมเดล

รูปอาคารด้านหน้าโครงการ มุมจากตะวันออกเฉียงเหนือ (มองจากทางแยกรัชดา-ลาดพร้าว) แสงและเงาบนอะคิลิกมันสะท้อนจนหามุมถ่ายรูปยากจริงๆ

ด้านหลังอาคาร ส่วนจอดรถจะอยู่ชั้น 1-4

สวนลอยฟ้าจะอยู่ที่ชั้น 5 ซึ่งจะมีห้องอ่านหนังสือ และห้องซักรีดอยู่ด้วย

ส่วนที่จอดรถชั้น 2 ถึง 4 เลือกออกแบบ Facade ด้วย Green Wall ลดความแข็งกระด้างของคอนกรีตได้ดีเลย ซึ่งจะมีรอบอาคารยกเว้นด้านหลังครับ (ว่าแต่ทำไมด้านหลังถึงเกิดจะประหยัดซะงั้น)

ทางเข้าโครงการ จัดสวนเล่นระดับนิดหน่อย

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 5 และชั้นดาดฟ้า ที่ชั้น 5 ทั้งสวนลอยฟ้า ห้องอ่านหนังสือ และห้องซักรีด ออกแบบไว้เหนือชั้นจอดรถ โดยวางตำแหน่งทางทิศเหนือของอาคาร ส่วนฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ Sky Lounge จะถูกวางไว้บนดาดฟ้า สระว่ายน้ำและ Sky Lounge จะอยู่ทิศเหนือ ทางทิศใต้นั้นจะมีฟิตเนสซึ่งร้อนหน่อยในตอนบ่าย  โดยรวมแล้วสิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบตามมาตรฐานที่พึงมีครับ

แปลนคอนโด Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว ชั้น 5 

Floor Plan คอนโด Whizdom Avenue ชั้น 5

แปลนคอนโด Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว ชั้น 28

Floor Plan คอนโด Whizdom Avenue ชั้น 28

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แล้วก็จะมีฟิตเนส ,ห้องอ่านหนังสือ ,Sky Lounge ,ห้องซักรีด ,สวนลอยฟ้า โดยห้องต่างๆนี้ก็จะอยู่ทั้งชั้น 5 และชั้นดาดฟ้า

สำหรับสัดส่วนการใช้งาน โดยเริ่มแรก จำนวนลิฟต์โดยสารสัดส่วน 4 ตัวกับ 497 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 124 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าเป็นสัดส่วนที่โอเคอยู่ และยังมี Service Lift อีก 1 ตัวด้วย สำหรับที่จอดรถ 60% นับรวมจอดซ้อนคันสำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบนี้ก็ไม่แย่นัก  เพียงแต่ถ้ามองที่ระดับราคาขายแล้วก็แน่นอนว่าอาจจะคาดหวัังด้วยสัดส่วนที่มากกว่านี้อีกสักหน่อย   และโครงการนี้ได้รางวัลการออกแบบอาคารสีเขียวระดับ Gold จากหลักเกณฑ์การประเมินของ TREES-NC ประเทศไทยด้วยครับ  ซึ่งในมาตราฐานอ้างว่าสามารถลดการใช้พลังงานได้ 50% ซึ่งจะมีรายละเอียดการออกแบบตามจุดๆต่าง ซึ่งจะขอบอกตามแต่ละภาพในลำดับต่อไปนะครับ

ด้านหน้าทางเข้าอาคารลงต้นไม้ใหญ่ให้

ส่วน Lobby ครับ ตกแต่งในสไตล์ Modern Luxury ถ้าตามจริงสร้างได้ตามนี้ก็ดูหรูทีเดียว ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 6 เมตรครับ

สวนบนชั้น 5 ขนาด 170 ตร.ม. โดยประมาณ ประกอบด้วยพื้นหญ้าเป็นสเต็ป ปลูกต้นไม้ใหญ่พอให้ร่มเงา อยู่ติดกับห้องอ่านหนังสือ Double Space สูง 6 เมตรกระจกรอบด้าน เมื่ออยู่ทิศเหนือจึงไม่โดนแดด

มาดูภายในห้องอ่านหนังสือกันบ้างครับ ความสูงอยู่ที่ 6 เมตร เช่นกัน ลูกบ้านสามารถโหลด E-Book ไปอ่านตรงไหนก็ได้

Sky Lounge มีความสูง 6 เมตรเช่นเดียวกันครับ ตกแต่งแบบดูหรูมีระดับเลย ถ้าออกมาเป็นภาพอย่างนี้

ฟิตเนสชั้นบนสุด จะอยู่ทางทิศใต้ครับ กระจกใสสูงขึ้นไป 6 เมตรเลย ช่วงบ่ายๆเย็นๆมีร้อนแน่ๆ

สระว่ายน้ำยาวตามตัวอาคาร ขนาด 7 x 31 เมตร ลึก 1.2 เมตร  และยังมีส่วน Jacuzzi และสระเด็กครับ ทั้งหมดเป็นระบบสระน้ำเกลือ ด้วยตำแหน่งชั้นบนสุดยังสามารถมองเห็นวิวได้ทั้งสองฝั่งอีกด้วย (แต่ในภาพจำลองที่ทำมานั้นไม่ได้ใส่ตึกสวนลุมไนท์บาร์ซ่า รัชดา เอาไว้ครับ)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร แต่ดูจากแปลนแล้วจะไม่เห็น Drop off ชัดเจน  เป็นลักษณะวนรถมาจอดเทียบมากกว่าครับ ถนนในคอนโดจะวิ่งไปเข้าที่จอดรถในตัวคอนโดเลย หน้าโครงการจัดพื้นที่สวนต้นไม้ขนาดใหญ่มองจากล็อบบี้คงคิดว่าร่มรื่นในระดับหนึ่งเพราะสวนด้านหน้าขนาดไม่ใหญ่มาก ตรงนี้ยังไม่เห็นหน้าตาจริงเหมือนกันว่าจะออกมาเป็นยังไง  ต้องส่องดูจากโมเดลรูปด้านบนครับ  เรื่องนึงที่อาจจะต้องคำนึงคือเสียงจากภายนอก  เพราะล็อบบี้คอนโดด้านหน้าอยู่ใกล้ถนนใหญ่มากและเป็นกระจกสูงโปร่งทั้งหมด  ก็อยู่ที่การเลือกวัสดุมาว่าของจริงแล้วจะป้องกันเสียงได้ในระดับไหนครับ

Typical Floor Plan คอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao ชั้น 7 

แปลนนั้นเป็นรูปตัว L ซึ่งมองดูรูปด้านอาคารแล้วจะไม่เรียบซะทีเดียว ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ห้องแบบสตูดิโอจะอยู่กลางอาคารฝั่งเหนือทั้งหมด ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ทั้งสองฝั่งครับ ห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารแต่ละชั้นจะมี 4 ยูนิต ห้องแบบ Duplex ที่มีบันไดแต่ละยูนิตถือได้ว่าวางตำแหน่งดีมุมดี คือ รับวิวเต็มๆฝ้าสูง 6 เมตร ทิศเหนือไม่มีแดด แต่ละชั้นมี 2 ยูนิต และอยู่ที่ปลายอาคาร ส่วนยูนิตบนๆจะวางตำแหน่งด้วยห้องแบบ Penthouse จะอยู่ชั้นที่ 26 และ 27 ครับ

Typical Floor Plan คอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao ชั้น 27

ชั้นนี้จะเป็นชั้นของห้องแบบ Penthouse ครับ ชั้นหนึ่งมี 6 ยูนิตวางทั้งทิศเหนือ-ใต้ และจะมี Penthouse อีกชั้นหนึ่ง อยู่ชั้นที่ 26 ครับ

แปลนห้องดีไหม?

ลักษณะห้องของคอนโด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว หลักๆมีอยู่ 4 แบบครับ คือ สตูดิโอ ขนาด 28 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป และ 44.60 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนไปเริ่มที่ 47 ตร.ม. แบบ Duplex ขนาด 81 ตร.ม. และแบบ Penthouse พื้นที่มากกว่า 110 ตร.ม. หากสังเกตทางเข้าแต่ละห้องจะถูกออกแบบให้เว้าเข้าไปหรือเรียกว่า Pocket Door ครับ ประตูจึงร่นเข้าไปห่างจากผนังทางเดิน 0.3 เมตร บริเวณ Pocket Door นี้นะครับจะมีช่องระบายที่เป็นกริด แม้ปิดประตูภายในห้องก็สามารถถ่ายเทอากาศได้ นี้ก็เป็นอีกหนึ่งอย่างที่โครงการได้รางวัลครับ

แปลนห้องคอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao

แบบสตูดิโอ ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร

พื้นที่ห้องจะมีลักษณะยาวๆ ตามลำดับการเข้าถึงของฟังก์ชั่น ที่เปิดประตูเข้ามาจะเป็น Pantry ครัว และห้องน้ำ กลางห้องจะเป็นส่วนนั่งเล่น ถัดไปเป็นเตียง และยังมีมุมเล็กๆติดหน้าต่างให้นั่งทำงานด้วย  แบบนี้ขาดในส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่เก็บของ  จะต้องนั่งทานอาหารที่โซฟาแทน  ถ้าจะดูทีวีจากบนเตียงก็จะลำบากหน่อยเพราะต้องมองมุมเฉียงๆ  เนื่องจากพื้นที่ปลายเตียงนั้นต้องเก็บไว้ทำตู้เสื้อผ้า  ส่วนพื้นที่รอบเตียงนั้นเดินวนรอบได้อยู่  ห้อง Type นี้ทางโครงการไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ

แปลนห้องคอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30.90 ตารางเมตร

เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอห้องนั่งเล่นก่อนเลย ด้วยระยะการดูทีวีถือว่าดีไม่ใกล้เกินไป  แต่คนนึงก็จะต้องมองทีวีเฉียงๆเพราะตำแหน่งตรงหน้านั้นเป็นประตูห้องน้ำครับ  ตัวห้องน้ำจะวางชิดติดทางเดินอาคาร  ส่วนฝั่งติดด้านนอกจะมีห้องครัว และห้องนอน ซึ่งถือว่าห้องครัวมีขนาดใหญ่พอเหมาะ แบบใช้งานทำครัวได้เลยครับ และจะมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นระหว่างครัวกับส่วนนั่งเล่นมาให้ด้วย จึงสามารถทำครัวอย่างเบ็ดเสร็จ ต้ม ผัด แกง ทอด ได้เลย ทำให้ปิดกั้นไม่ให้กลิ่นต่างๆเข้ามาในส่วนนั่งเล่น โดยเลือกใช้ประตูบานเลื่อน 3 ท่อน เวลาไม่ได้ทำครัวจึงเปิดได้กว้าง ถ่ายเทอากาศส่วนนั่งเล่นได้ดี  ประตูกระจกบริเวณระเบียงบานใหญ่  หน้าต่างห้องนอนเกือบเต็มผนังสูงจากพื้นเกือบถึงฝ้า มีบานเปิดแบบกระทุ้งมาให้ 2 บาน ระยะรอบเตียงต่างๆ 0.55 เมตร เดินได้สะดวกดีครับ

ด้วยการออกแบบทางเข้าห้องที่เว้าเข้า หรือเรียกกันว่า Pocket Door (แม้จะมีประโยชน์ในบางส่วนอย่างที่กล่าวไปแล้ว) จึงทำให้เกิดเสียพื้นที่ไปบ้าง อย่างพื้นที่ข้างๆชั้นวางทีวี ซึ่งนั่นทำให้วางทีวีได้ขนาดเล็กกว่าที่ควรจะเป็น เพราะอีกฝั่งก็ติดกับประตูห้องน้ำด้วย  ซอกตรงนี้อาจจะทำความสะอาดลำบากหน่อย  หรือถ้าให้ดีก็แนะนำว่าทำชั้นบิวท์อินวางทีวีไปเลยก็ดีครับ  เพราะถ้าเลือกโต๊ะจากร้านเฟอร์นิเจอร์อาจจะหาความกว้างที่พอดียากหน่อย  หรืออีกฝั่งที่ภาพแปลนจัดให้เป็นโต๊ะทำงาน  ในความรู้สึกแล้วดูอึดอัดไปหน่อย ถ้าจะนั่งทำงานตรงนั้น และเวลาที่จะหยิบของด้านข้าง น่าจะลำบากน่าดูเพราะติดกับโซฟาเลย  ถ้าคนนึงนั่งทำงานคนที่นั่งถัดไปก็จะต้องดูทีวีเฉียงๆ  ทั้งหมดนี้ก็วเคราะห์จากแปลนเป็นที่ตั้งนะครับ เพราะห้องแบบนี้ โครงการไม่ได้ทำไว้ครับ

ห้องแบบนี้พื้นที่ครัวนั้นกว้างได้ใจ เพราะหากมีปาร์ตี้เล็กๆ จะเพิ่มเก้าอี้อีกตัวเป็นสามที่นั่งก็ยังได้อยู่ครับ  แถมยังมีประตูระเบียงบ้านใหญ่แสงเข้า  และประตูบานเลื่อน 3 ท่อน ที่กั้นระหว่างครัวกับนั่งเล่น เมื่อเปิดพื้นที่ทั้งสองเชื่อมกัน จะให้เกิดสเปซเดียวกันที่ใหญ่ขึ้น

แปลนห้องคอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.86 ตารางเมตร

มาถึงห้องขนาด 1 ห้องนอนอีกแบบหนึ่ง ซึ่งจะต่างกับแบบแรกเรื่องการเข้าถึงของฟังก์ชั่นครับ เพราะแบบก่อนหน้านี้ เมื่อได้เปิดประตูปุ๊ปเราจะเห็นส่วนนั่งเล่นก่อนเลย แต่แบบนี้ไม่ใช่เปลี่ยนไปหมดเลยครับ เพราะเข้ามาถึงจะเห็นครัวก่อนเลย แล้วนำส่วนห้องนั่งเล่นไปติดด้านวิวแทน ส่วนห้องนอนยังคงวางติดหน้าต่างเหมือนเดิม แต่คราวนี้ห้องนอนมีสเปซที่เพิ่มมากขึ้น โต๊ะทำงานก็มาอยู่ในห้องนี้ด้วย ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน ซึ่งต่างจากแบบแรกข้างต้น ส่วนนั่งเล่นจะได้รับวิวเมือง ถัดจากโซฟาจะเป็นโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่ง และเป็นเรื่องยากนิดนึ่งครับที่ครัวเปิดแบบนี้จะสามารถทำอาหารได้อย่างจริงจัง เพราะเรื่องกลิ่นที่หากเฟอร์นิเจอร์หรือม่านเป็นผ้าย่อมไม่มีผลดีแน่นอน

ส่วนเรื่อง Pocket Door ห้องลักษณะนี้ทำออกมาได้ดีครับ เพราะตำแหน่งดูลงตัว จากการเป็นพื้นที่ห้องน้ำ และอีกฝั่งก็เป็นบิวท์อินครัวซะเลย และยังเป็นสิ่งที่คอนโดแถมมาให้ด้วยครับ  รวมๆแล้วแบบนี้แก้ปัญหาเรื่องซอกและมุมเล็กๆจากการใช้งานในแบบแรกได้ดีทีเดียวครับ  ข้อจำกัดเดียวคือจะทำอาหารจริงจังไม่สะดวกเท่าไหร่อย่างที่บอกนั่นแหละ

แปลนห้องคอนโด Whizdom Avenue Ratchada – Ladprao

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.91 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนที่มาพร้อมกับ 2 ห้องน้ำ ส่วนนั่งเล่น และส่วนครัว ตำแหน่งของห้องแบบนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ตรงมุมอาคาร แต่ว่าเปิดรับแสงได้ฝั่งเดียว  พื้นที่ห้องนั่งเล่นดูกว้างทีเดียว  สเปซของส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหาร และส่วนครัวจะถูกเชื่อมกัน  ดูเป็นสัดเป็นส่วนดีครับ จากพื้นที่ส่วนนี้กว้างกำลังพอดีจึงทำให้ระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟาได้ระยะที่เหมาะสม แต่ครัวจะเป็นแบบเปิดครับ สำหรับครอบครัวไหนชอบทำอาหาร ก็คงไม่ถูกจริตกับแม่ครัวหรือพ่อครัวเป็นแน่

ถัดไปจะเป็นห้องนอนใหญ่เตียงขนาด King Size ได้ และจะมีห้องน้ำ ซึ่งผนังฝั่งหนึ่งจะเป็นกระจกใสดูเซ็กซี่กันไป  Sexy Bathroom แบบนี้บางคนก็ชอบ บางคนก็ไม่ชอบ ก็ต้องแล้วแต่หล่ะครับ  ซึ่งผลพลอดได้ก็ทำให้พื้นที่ห้องนอนดูกว้างขึ้น ภายในจะมีสำหรับแต่งตัวที่เกือบจะเป็น Walk-in Closet  ห้องนี้มีพื้นที่รอบเตียงจะกว้างกว่าแบบ 1 ห้องนอนครับ ส่วนอีกห้องนอนนั้นจะเป็นห้องนอนเล็ก ขนาดเตียง 3.5 ฟุต แต่ก็จะมีตู้เสื้อผ้าให้ ความกว้างรอบเตียงก็ไม่ต่างจากห้องนอนใหญ่  ห้องนี้ต้องชมนะครับว่าจัดฟังก์ชั่นออกมาได้สวยดีทีเดียวเลย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 34.86 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 55.91 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.80 เมตร  ส่วนห้องน้ำจะสูง 2.60 ครับ  ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ได้มาแบบ fully-fitted ครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Room สุขุมวิท69 แบบ 1 ห้องนอน 34.20 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องดูมุมรวมๆจากส่วนนั่งเล่นครับ จะมีโต๊ะทานข้าวหลบๆมุมอยู่ โดยรวมก็ไม่อึดอัดครับ

สเปซบริเวณทางเข้าห้อง ประตูทางขวาคือประตูเข้าห้องนอนครับ

มุมห้องนอนที่แปลนไซส์นี้ มีห้องนอนที่กว้างทีเดียว และจะมีตู้เสื้อผ้า สามารถวางโต๊ะทำงานข้างเตียงได้ด้วยครับ  จุดที่ทำให้รู้สึกกว้างก็เพราะได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน และมีสเปซโล่งๆตรงโต๊ะเขียนหนังสือและตู้เสือผ้าด้วยครับ

ขนาดระยะความกว้างทางเดินข้างเตียงตามนี้เลย  พอมารวมกับกระจกบานใหญ่เต็มบานก็ทำให้ดูโล่ง โปร่ง มากครับ

มุมมองจากเตียงไปยังห้องน้ำครับ พื้นที่กว้างดี

Pantry ครัว ได้วัสดุตามนี้เลยครับ  พื้นที่ตรงซอกด้านข้างโครงการจะทำ Built-in ปิดมาให้เลย ซึ่งก็ดูเรียบร้อยดี

ห้องตัวอย่างคอนโด Whizdom Avenue แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55.91 ตารางเมตร 

เปิดเข้ามาในห้องเจอมุมนั่งเล่นติดระเบียง และมุมครัวครับ โดยมีโต๊ะทานข้าวคั่นระหว่างกลาง ภาพรวมดูโปร่งโล่งสบายดีครับ

ส่วนพื้นที่ครัวเป็นแบบเปิด แต่ก็ดูแยกเป็นสัดส่วนไปเลย และบิวท์อินครัวที่ให้มาก็ยาวเต็มพื้นที่เหมาะกับสเปค 2 ห้องนอน  พื้นที่ใช้งานเหลือเฟือ

มุมนี้ถ่ายจากหน้าประตูห้องนอนใหญ่ พื้นที่นั่งก็ให้มาพอสมควร ไซส์โซฟาสามารถปรับเปลี่ยนให้มีขนาดยาวได้กว้างนี้อีกนิดตามแนวผนัง จึงทำให้นั่งเล่นส่วนนี้ได้สะดวกสบายมากขึ้น หากมีปาร์ตี้เล็กๆกับเพื่อน  ลักษณะสเปซที่เป็นสี่เหลี่ยมแบบนี้จัดเฟอร์นิเจอร์ง่ายครับ

จากห้องนอนไปบริเวณระเบียงมั่งครับ  บานหน้าต่างของส่วนพักผ่อนจะไม่ได้สูงจรดฝ้าเหมือนบานหน้าต่างในห้องนอนครับ

ภายในห้องนอนใหญ่ครับ จะเห็นได้ว่าหน้าต่างกระจกเต็มพื้นที่ผนัง จะมีหน้าต่างบานกระทุังให้ 2 บานครับ  กระจกของ sexy bathroom ก็ช่วยทำให้ดูโปร่งขึ้นมากทีเดียว

จากมุมหน้าต่างถ่ายไปยังห้องน้ำที่ด้านหนึ่งเป็นกระจกแอบบเซ็กซี่เลยครับ ^^ ส่วนด้านซ้ายจะเป็นตู้เสื้อผ้า

อันนี้พื้นที่อีกหนึ่งห้องนอน ขนาดกำลังพอดี ดูไม่อึดอัดเท่าไร ส่วนหนึ่งก็คงมาจากช่องเปิดบานขนาดใหญ๋ พร้อมทั่งหน้าบานกระทุ้ง 2 บาน อีกเช่นเคย  พื้นที่ข้างเตียงเหลือเยอะ  เดินสบายมาก

ความกว้างของระเบียง  พื้นที่ใช้งานเยอะครับ  เอาเก้าอี้ออกมานั่งเล่นได้

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็เป็นตามมาตราฐานครับ ผิวสัมผัสของวัสดุนั้นค่อนข้างจะโอเค  ทั้งแบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอน วัสดุจะเป็นแบบเดียวกัน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาครัวบิวท์อิน ที่เป็นของ Custom made ครับ หน้าบานแบบ Soft Close

เปิดหน้าบานภายในจะเป็นแบบนี้ ปริมาตรเก็บของได้ระดับกลางๆครับ  ไม่ได้น้อยแต่ก็ไม่ถึงกับเยอะมาก  เครื่องซักผ้าไม่ได้ให้นะครับ แต่จะเว้นช่องแบบนี้มาให้ ส่วนท็อปจะเป็นหินเทียมครับ

เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิคของ Teka

เครื่องดูดควันก็ของ Teka เช่นกัน

อ่างล้างจาน 1 หลุม ฝังใต้เคาเตอร์ของ Teka  ตัวผิวเคาน์เตอร์เป็นหินเทียมสีดำ

ผนังบริเวณครัวที่ทางโครงการให้กระเบื้องสีเทา จึงทำความสะอาดง่ายเวลาทำครัว

วัสดุห้องน้ำ

แยกส่วนเปียกและแห้งด้วยกระจก tempered glass หนา 10 มม.

ฝักบัวของ Cotto  หน้าตาโอเค

กระจกเงาติดผนังลอยจากอ่างล้างหน้า

ภายในห้องอาบน้ำจะมีช่องสำหรับวางของ

กระจกแบบ Temper กั้นห้องอาบน้ำ พร้อมที่จับของ Cotto เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ครับ

อ่างล้างหน้าเซรามิคจาก Cotto  เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

กรอบบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ

พื้นลามิเนตหนา 12 มม. สีสวยทีเดียว

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มาครับ ลึก 0.8 เมตร บิวท์อินสูงถึงฝ้า และแต่ละบานแบบ Soft Close ครับ  เปิดปุ๊ป ไฟติดเลย

เฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอน Duplex และ Penthouse ครับ ที่โครงการจะติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ conceal มาให้เลย

ราวกันตกเหล็กทาสี สูง 1.2 เมตร

บริเวณฝ้าตรงระเบียง  ซึ่งจะซ่อน Compressor แอร์ไว้ด้านบน สามารถดึงบานเปิดลงมาซ่อมบำรุงได้ (ในห้องตัวอย่างไม่ได้ทำหน้าบานไว้) เป็นการออกแบบทีดีครับพื้นที่ระเบียงจึงกว้างหน่อย

แบบสวิสซ์เปิด – ปิด  สวยดี

เต้าเสียบบริเวณเคาเตอร์อ่างล่างหน้าในห้องน้ำ  มีฝาปิดกันน้ำด้วย

ช่องเปิดบริเวณห้องนอน ขนาดใหญ่เกือบเต็มผนัง พร้อมบานกระทุ้ง 2 บาน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (18 มิถุนายน 2557) แบบสตูดิโอนั้นเริ่มที่ 3.95 ล้านบาทที่ชั้น 10 ครับ  แบบ 1 ห้องนอนเริ่มที่ 4.41 ล้านบาทครับ

ราคา ณ วันที่ 18 มิถุนายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

studio  พื้นที่ 28.00  ตร.ม. ชั้น 10   ราคา 4,053,500 บาท เฉลี่ย 144,768 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 30.90  ตร.ม. ชั้น 6 ราคา 4,417,200 บาท เฉลี่ย 142,951 บาท/ตร.ม

1 bedroom  พื้นที่ 34.86  ตร.ม. ชั้น 6 ราคา 4,979,400 บาท เฉลี่ย 142,840 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio และ 1 Bedroom จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 5%

• ผ่อนดาวน์

Studio และ 1 bedroom ผ่อนดาวน์ 10%  24 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   60  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  4,053,500  บาท  ผ่อนประมาณ  23,350  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4,417,200  บาท  ผ่อนประมาณ  25,499   บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.86 ตร.ม.  ราคาขาย  4,979,400  บาท  ผ่อนประมาณ  28,524  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  4,053,500  บาท  ผ่อนประมาณ  24,679  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4,417,200  บาท  ผ่อนประมาณ  26,949  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.86 ตร.ม.  ราคาขาย  4,979,400  บาท  ผ่อนประมาณ  30,147  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  4,053,500  บาท  ผ่อนประมาณ  26,903  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4,417,200  บาท  ผ่อนประมาณ  29,378    บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.86 ตร.ม.  ราคาขาย  4,979,400  บาท  ผ่อนประมาณ  32,864  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  4,053,500  บาท  ผ่อนประมาณ  30,958  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4,417,200  บาท  ผ่อนประมาณ  33,806  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.86 ตร.ม.  ราคาขาย  4,979,400  บาท  ผ่อนประมาณ  37,817  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio   พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  4,053,500  บาท  ผ่อนประมาณ  39,641  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  4,417,200  บาท  ผ่อนประมาณ  43,288  บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 34.86 ตร.ม.  ราคาขาย  4,979,400  บาท  ผ่อนประมาณ  48,424  บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นจัดว่าค่อนข้างสะดวกเลยที่เดียว  จากการเดินด้วยขนส่งมวลชนรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน ที่สถานี MRT ลาดพร้าวอยู่หน้าโครงการเลยครับ  ทำเลที่อยู่ตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าวนั้นทำให้เข้าถึงได้จากถนนเส้นหลักทั้ง 2 เส้น การเดินทางโดยรถนั้นก็สะดวกดี  ข้อสังเกตนิดนึงครับ คือ ถ้าวิ่งมาจากแยกรัชโยธินเมื่อเลี้ยวขวาแยกรัชดา – ลาดพร้าว ซึ่งจะเลี้ยวได้ 2 เลน พยามยามอยู่เลนทางฝั่งซ้าย เพราะว่าตัวที่ดินโครงการนั้นอยู่ใกล้แยกมาก  ถ้าอยู่เลนขวาสุดเวลาเลี้ยวมาแล้วจะเปลี่ยนเลนเข้าไม่ทันอันตรายครับ  เช่นเดียวกับมาจากห้าแยกลาดพร้าว เมื่อยูเทิร์นพยายามชิดซ้ายสุดทันทีครับ เพราะโครงการอยู่ใกล้แยกมาก ส่วนทิศทางอื่นไม่น่าจะมีปัญหา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ย่านลาดพร้าว ถือว่าเป็นย่านที่คึกคักไม่น้อยครับ แม้จะไม่ได้เป็นฮับหรือศูนย์กลางธุรกิจแต่อย่างใด  แต่ก็จัดเป็นโซนอยู่อาศัยที่คึกคักและมีการสัญจรหนาแน่น  ย่านนี้สามารถเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้าได้ง่ายและสะดวกมาก เพราะเดินทางไปได้ทั้งเส้นรัชดาภิเษกด้วย จะเห็นว่าไม่ใกล้ไม่ไกลโครงการยังมีคอนโดเจ้าอื่นอยู่ไม่น้อย  แต่ความอุดมสมบูรณ์รอบๆจะไปกระจุกอยู่ตรงห้าแยกลาดพร้าวและพหลโยธินตอนต้นมากกว่า  ในอนาคตจะมี MRT สายสีเหลือง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลด้วยนะครับ จากจุดอาคารจอดรถแล้วจรของ MRT ที่อยู่ตรงข้ามโครงการ แล้วสิ้นสุดที่สำโรง โดยวิ่งผ่านเส้นลาดพร้าว , บางกะปิ และศรีนครินทร์ครับ อนาคตถือว่าเป็นการเดินทางที่สะดวกไม่น้อย  เพราะตอนนี้ลาดพร้าวนั้นเป็นโซนที่รถติดมากเอาเรื่องทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ด้วยความที่ตัวที่ดินของโครงการนั้นเป็นแนวยาวเกือบจะขนานไปกับทิศตะวันออก – ตะวันตก ทำให้พอวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านทิศใต้และทิศตะวันตกที่โดนแดดบ่ายเต็มๆชัดเจน  นอกจากนั้นทิศใต้ยังมีเรื่องของวิวทิวทัศน์ที่ถูกบีบด้านนึงด้วยอาคารสวนลุมไนท์รัชดาตามแนวถนนรัชดาภิเษก (ตึกสวนลุมไนท์รัชดาสูงที่ 18 ชั้น ส่วนจุดสูงสุดของโครงการจะอยู่ 28 ชั้นครับ)  ต้องชั้นสูงๆถึงจะเห็นวิวเมืองในมุมกว้าง  ซึ่งต่างกับอีกด้านทางทิศเหนือที่มองห็นวิวโล่งๆทางรัชโยธินได้เต็มตาและไม่ร้อนอีกด้วย ซึ่งด้านนี้เอง ทางโครงการได้จัดวาง Facilities อย่างพื้นที่สีเขียว  และห้องอ่านหนังสือ ซึ่งอาจจะไม่เห็นวิวได้ไกลมากนักเพราะอยู่บริเวณชั้น 5 แต่ผมคิดว่าบรรยายภายในคงโล่งโปร่งสบายดีครับ เพราะผนังเป็นกระจกทุกด้านด้วยความสูง 6 เมตร จึงโปร่งแส่งสว่างเข้าได้เต็มที่ และ Facilities อื่นๆ เช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ Sky Lounge จะวางตำแหน่งไว้ชั้นบนสุด ซึ่งได้วิวเมืองเต็มๆ แต่ห้องฟิตเนสทางใต้จะร้อนหน่อยในช่วงบ่าย

การออกแบบรูปด้านอาคารภายนอกดูมีมิติดีครับ ผลมาจากขนาดห้องแต่ละห้องเล็กบ้างใหญ่บ้างส่วนหนึ่ง และผิวสัมผัสอาคารที่เลือกทาสีน้ำตาลเข้มออกแดงๆหน่อยจึงน่าจะเกิดเฉดอย่างน่าสนใจ เมื่อมารวมกริดเส้นแนวตั้งสีขาวและสีส้มเข้มทำให้ดูโมเดิร์นและมีลูกเล่นขึ้น ทั้งนี้จะออกมาสวยไม่สวยนี่ขึ้นกับการเลือกโทนสีจริงๆเลย  เพราะตอนนี้เวลาดูในภาพจำลองกับโมเดลสีมันยังต่างกันอยู่ด้วย ส่วนโพเดียมอาคารที่เป็นที่จอดรถ จะมี Green Wall โดยรอบ (ยกเว้นทางทิศใต้ – –  ไหนๆทำแล้วก็น่าจะทำให้รอบไปเลยนะครับ) คงน่าสนใจที่เดียวครับเพราะสีเขียวของต้นไม้คงดูเด่นเมื่อมีพื้นหลังเป็นสีน้ำตาล  ต่างจากส่วนด้านหน้าอาคารที่เป็นทางเข้าสู่โถง Lobby ได้ออกแบบภายนอกเป็นระแนงแนวตั้งสีส้มเข้ม ซึ่งทำให้ดูเด็กลงหน่อย

มาถึงการวางแปลนของฟังก์ชั่นแต่ละห้องในภาพรวมครับ  สำหรับห้องสตูดิโอ 28 ตารางเมตร และแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร จะมีสเปซบางจุดที่ใช้งานไม่สะดวกอยู่บ้างอย่างที่เล่าไปแล้ว  ในขณะที่แบบ 34 ตารางเมตร นั้นดูจะสบายๆลงตัวกว่าเช่นเดียวกับแบบ 2 ห้องนอน 55 ตารางเมตร ที่จัดแปนออกมาสวยดีครับ  ลักษณะเด่นของการจัดสเปซของคอนโด Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว นั้นจะอยู่ที่การให้สเปซระหว่างฟังก์ชั่นของแต่ละส่วนครับ  อย่างพื้นที่รอบๆเตียงไม่ว่าจะเป็นแบบห้องนอนเล็กหรือห้องนอนใหญ่ก็จะมีพื้นที่เดินรอบเตียงได้สบาย คล่องตัว ไม่ต้องเดินเบียงตัว ซึ่งทำให้วางขนาดเริ่มต้นของห้องสตูดิโอเอาไว้ที่ 28 ตารางเมตร ในขณะที่ถ้าลองเทียบคู่แข่งในทำเลเดียวกันอย่าง Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 จะวางขนาดห้องสตูดิโอเริ่มต้นที่ 23 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าต่างกันพอสมควรครับ

จุดที่น่าสนใจอีกจุดที่ไม่ค่อยเห็นจากที่อื่นคือการทำ Pocket Door ซึ่งโดยปกติมักใช้กับโรงแรมเกรดหรูหน่อย เวลาเดินตามแนวโถงทางเดินแล้วจะมองไม่เห็นบานประตูห้องแต่ละห้องครับ  โครงการบอกว่าตรง Pocket Door ที่เว้าเข้าไปจะมีช่องเปิดที่สามารถระบายอากาศจากในห้องได้ด้วย  (แต่ในห้องตัวอย่างไม่ได้ทำไว้)  เดี๋ยวคงต้องรอดูของจริงว่าจะออกมาเป็นยังไงครับ  ด้านวัสดุก็ให้มาดีในภาพรวมตามมาตราฐานครับ ได้กระจกบานใหญ่  ผิวสัมผัสของวัสดุดี  แต่ก็อย่าลืมว่าราคาคอนโดนั้นเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่เปิดตัวสูงที่สุดในโซนแยกรัชดา-ลาดพร้าว แล้ว (ไม่เอาไปรวมกับตรงห้าแยกลาดพร้าวนะครับ  ตรงนั้นถือเป็นฮับใหญ่กว่า)  วัสดุในห้องแต่ละแบบจะไม่ได้แตกต่างกันมากครับ  ได้มาแบบ Fully Fitted มีชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า และแอร์มาให้

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ, ห้องสมุด, ฟิตเนส และ Sky Lounge ชั้นบนให้ลูกบ้านมาชมวิว  ฟิตเนสนั้นจะร้อนแดดบ่ายหน่อย  ช่วงบ่ายคงต้องชักม่านปิด  สเปซในพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Lobby, ห้องสมุด, ฟิตเนส นั้นเป็น Double Space สูง 6 เมตร และผนังเป็นกระจกส่วนใหญ่  ก็น่าจะออกมาโปร่ง โล่ง และน่าใช้งานมากเมื่อดูจากการตกแต่งภายในครับ  ด้านความหนาแน่นนั้นมีลิฟต์ 4 ตัว กับ 497 ยูนิต  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 124 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอโอเคอยู่  ที่จอดรถ 60% กับโครงการติดๆกับรถไฟฟ้าก็ถือว่าใช้ได้ครับ  เพียงแต่ถ้ามองเทียบกับระดับราคาก็น่าจะมีสัดส่วนมากกว่านี้อีกสักหน่อย  เพราะคนที่ซื้อคอนโดราคาเฉลี่ยเท่านี้ก็น่าจะมีรถกันหมด

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีเปิดตัวไล่เลี่ยกัน มี 1 โครงการ นั้นก็คือ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24

นอกนั้นก็มีที่สร้างเสร็จขายหมดไปแล้วอย่าง Haus23  บริเวณปากซอยลาดพร้าว 23 หรือเยื้องๆกับ Whizdom Avenue ได้แก่ Ideo ลาดพร้าว 17 กระเถิบไปนิดก็จะเป็นคอนโด Issara บริเวณลาดพร้าว 12 ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Chewathai Interchange อยู่ติดสถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดแยกระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง หรือที่เรียกว่า Interchange Station คล้ายๆกับ สถานีรถไฟฟ้า BTS สยามค่ะ ที่เวลาเปลี่ยนขบวนแล้วไม่ต้องเดินออกนอกตัวสถานี ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2  กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างเกือบจะสมบูรณ์แล้วค่ะ ซึ่งทางโครงการได้มีการแต่งห้องตัวอย่างใหม่เป็นแบบ 2 ห้องนอนอยู่ภายในอาคารให้ได้ชมกัน เพื่อที่จะได้เห็นสเปซจากที่จริงๆกันเลย วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Interchange (ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์)

• เจ้าของโครงการ >>> ชีวาทัย
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ติดสถานีเตาปูน
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 1-3 -12.5 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 26 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  3 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 26 – 40.50  ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 51.6 – 67.40 ตารางเมตร
  • 3 ห้องนอน 87 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  เกือบ 60 % (รวมจอดซ้อนคันแล้ว)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.34 ล้านบาท (ห้อง 26.6 ตารางเมตร ชั้น 7 ณ วันที่ 10/7/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ  123,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.806225, 100.529916

ก่อนจะไปดูรีวิวของ Chewathai Interchange นั้นก็ขอเล่าที่มาคร่าวๆของโครงการนิดนึงค่ะ  คือเดิมทีโครงการนี้เป็นของดีเวลลปเปอร์รายย่อยชื่อ ‘โรจน์ธัช ดีเวลลอปเม้นท์‘ เป็นโครงการชื่อคอนโด Cross Point @ Taopoon Station  ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินอยู่และเปิดตัวโครงการไปเรียบร้อยแล้ว  มีใบอนุญาตก่อสร้างและก็ผ่าน EIA แล้วเช่นกัน  จากนั้นทางค่ายชีวาทัยก็ไปลงทุนซื้อโครงการนี้มา  แล้วก็เปลี่ยนชื่อและ re-branding จากชื่อ Cross Point @ Taopoon Station  แล้วก็ดำเนินการก่อสร้าง จนกลายมาเป็นคอนโด Chewathai Interchange ในปัจจุบันนี่แหละค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนประชาชื่น ตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกประชาชื่น แล้วเลี้ยวเข้าถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ผ่านแยกเตาปูนที่ตอนนี้เป็นที่ตั้งของสถานีเตาปูน เป็น Interchange Station ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วงค่ะ ตัวที่ตั้งโครงการจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูรอบๆคอนโดกันค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 และติดกับสถานีเตาปูน ซึ่งเป็น  Intechange Station ดูจากผังแล้วก็เป็นสถานีที่ใหญ่เลยทีเดียว ตัวสถานีนั้นตั้งอยู่ตรงแยกเตาปูนพอดี ซึ่งถ้าเลี้ยวไปด้านที่เป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านจะเป็นถนนกรุงเทพฯ- นนทบุรีค่ะ

บริเวณรอบๆโครงการทั้งด้านหน้า ด้านข้างและฝั่งต้องข้ามที่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอด 2 ข้างทาง (หมายเลข 1) มีทั้งร้านค้า ธนาคาร จะมีอพาร์ทเม้นท์ขึ้นบ้างประปราย แต่รวมๆก็เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยอยู่ค่ะ มีตลาดเตาปูน (หมายเลข2) เตาปูนนี่เป็นชื่อเล่น  ส่วนชื่อจริงๆเขาชื่อตลาดสดมณีพิมาณ ที่ตั้งอยู่ระหว่างสี่แยกประชาชื่นกับสามแยกเตาปูนจะเข้าได้จากทั้ง 2 ฝั่งเลยค่ะ

และเนื่องจากทำเลตรงนี้เป็น Interchange Station เลยทำให้มีคอนโดขึ้นมาค่อนข้างเยอะค่ะ และใช้ชื่อ Interchange ต่อท้ายเหมือนกันหมดเลยค่ะ ทั้ง Rich Park @ Taopoon Interchange (หมายเลข 3) ที่เป็นคอรโดเพื่อนบ้านข้างเคียง, The Stage Taopoon Interchange (หมายเลข 4) ที่อยู่ห่างไปหน่อย และ The Tree Interchange (หมายเลข 5) ที่อยู่ติดกับ The stage  เลยจาก The Tree ไปหน่อย จะเป็นห้างชื่อ The Market (หมายเลข 6) ซึ่งแต่ก่อนเป็นห้างบางลำภู สาขาบางโพ และ TCC Capital Land มาเทคโอเวอร์ไป ทำเป็นห้างใหม่ชื่อ The Market แต่ตอนนี้ปิดไปแล้วค่ะ ในอนาคตจะทำเป็นอะไรต่อไปต้องติดตามดูกันไป ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เยื้องๆกับ The market จะเป็น โรงพยาบาลบางโพ (หมายเลข 7)

มาดูบริเวณแยกประชาชื่นจะเห็นแนวรถไฟฟ้าผ่านตรงหน้า หัวมุมเป็นโลตัส เตาปูน (หมายเลข 8) เลยจากโลตัสไปจะไปสำนักงานใหญ่ของ SCG และรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อ รวมทั้งสถานีรถไฟบางซื่อด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆโครงการกันค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการติดถนนประชาราษฎร์สาย 2 และติดกับสถานีเตาปูนเลยค่ะ ในบรรดาชื่อโครงการที่ต่อท้ายด้วย Interchange โครงการของชีวาทัยจะอยู่ติดกับตัวสถานีมากที่สุดค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินบริเวณตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นที่ตั้งของธนาคารออมสินด้วย

ด้านหลังโครงการมีอพาร์ทเม้นท์สูง 6 ชั้น นอกนั้นเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัย

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามโครงการ ช่วงใกล้ๆกับแยกเตาปูน

ทางเท้าบริเวณใต้สถานีเตาปูนค่ะ

ตึกแถวทางด้านหลังสถานีเตาปูน ซึ่งจะอยู่ด้านข้างของโครงการ

ตึกแถวบริเวณสถานีเตาปูน

คอนโด ริชพาร์ค2 @ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ เป็นโครงการเพื่อนบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

แยกเตาปูน เป็นแยกที่ตัดกันระหว่างถนนประชาราษฎร์สาย 2 กับ ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี

โลตัส เตาปูน อยู่หัวมุมแยกประชาชื่น

สำนักงานใหญ่ SCG ตรงบางซื่ิอ

รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางซื่อจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ห่างจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียวค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

สำนักขายจะอยู่บริเวณตึกแถวด้านหน้าโครงการค่ะ

ด้านหน้าสำนักงานขาย ซึ่งทางโครงการได้เช่าตึกแถวด้านหน้าโครงการมาทำเป็นสำนักงานขายค่ะ

เข้ามาภายในสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขายจะมีห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนไว้ให้ชมกันพร้อมกับโมเดลโครงการค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นวางถามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 แปลงที่ดินจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเลยค่ะ ซึ่งสถานีเตาปูนจะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กันระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ส่วนที่ผ่านหน้าโครงการจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน พื้นที่อาคารจะเข้ามาจากถนนใหญ่นิดหน่อย ด้านหน้าโครงการจะมีตึกแถวเดิมกั้นระหว่างอาคารกับถนนใหญ่อยู่ บริเวณรอบๆโครงการ ถ้าเป็นริมถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์เกือบตลอดทั้งแนว จะมีคอนโดขึ้นบ้างบางพื้นที่ค่ะ อย่างบริเวณที่ใกล้ๆกับโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ก็เป็นโครงการริชพาร์ค 2 @ เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ สูง 26 ชั้นเท่าๆกับโครงการของชีวาทัยเลย ด้านที่เห็นจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ฝั่งทิศตะวันตกค่ะ ส่วนรอบๆจะไม่ค่อยมีอาคารสูงมากนัก สูงมากสุดก็ประมาณ 6-8 ชั้น เป็นอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ด้านหลังโครงการ กับ อพาร์ทเม้นท์ฝั่งตรงข้ามกับโครงการค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางตัวตั้งฉากกันแนวทิศเหนือ-ใต้  จะมีเพียงห้องมุมที่เป็น 2 ห้องนอนที่หันออกไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกค่ะ ด้านทิศเหนือจะหันหน้าออกไปถนนประชาราษฎร์สาย 2 กับแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ส่วนทิศใต้วิวจะโล่งๆ เป็นโซนบ้านพักอาศัย โล่งสบายตากว่าค่ะ ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนที่หันหน้าเข้าทิศตะวันตกจะค่อนข้างร้อนกว่า ด้านนี้วิวจะมองเห็นคอนโดข้างเคียงด้วยค่ะ

นอกจากเรื่องทิศทางของแสงแดดแล้วปัจจัยอีกประการก็จะเป็นเรื่องของเสียงค่ะ  ทิศเหนือนั้นร่มกว่าแต่ก็คงมีเสียงจากรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการอยู่พอควร  ด้านหลังทิศใต้เสียงน้อยกว่า แต่ก็จะร้อนกว่า  เป็นข้อดีข้อเสียกันคนละแบบ  ต้องแล้วแต่ปัจจัยที่แต่ละคนมองค่ะ

ส่องโมเดล

มาดูมุมกว้างๆของโมเดลกันก่อน

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 หน้าตาอาคารจะเป็นสีโทนสีฟ้า คราม  ตัดกับเส้นสีขาวค่ะ

ทางเข้าโครงการค่ะ ตัวอาคารจะอยู่เข้ามาด้านในหลังตึกแถวที่ติดกับถนนใหญ่ตรงที่โค้งๆจะเป็นทางขึ้นอาคารจอดรถในชั้นต่างๆค่ะ

ตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการ ซึ่งปัจจุบันห้องริมสุดใช้เป็นสำนักงานขายค่ะ

มุมด้านข้างฝั่งที่หันไปเจอกับสถานีรถไฟฟ้าค่ะ

ส่วนกลางที่ชั้น 6 เป็นสระว่ายน้ำมีทั้งส่วนที่เป็น indoor และ outdoor ตั้งอยู่บนโพเดียมเหนือที่จอดรถ

ด้านหลังทางทิศใต้ค่ะ มุมนี้วิวจะโล่งๆส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย

ด้านทิศตะวันตกค่ะ มุมนี้จะเห็นคอนโด Rich Park

ด้านข้างมีพื้นที่สวน เป็นลักษณะปูหญ้า และมีต้นไม้ปลูกล้อมรอบ  ไม่มีส่วนที่เป็น Hard scape ค่ะ

สวนชั้น 23 กับชั้นดาดฟ้าค่ะ

มุมด้านทิศตะวันออกที่หันไปด้านสถานีรถไฟฟ้าค่ะ ชั้น 23 ทำเป็นสวนไว้ให้

ซูมให้ดูหน้าตาอาคาร ตัวอาคารจะเป็นโทนสีฟ้า-คราม-ขาว

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ  โดยสระว่ายน้ำจะมีทั้งส่วนที่เป็น Indoor และ Outdoor ค่ะ จะอยู่ทางด้านตะวันออก ไม่ได้อยู่ติดกับถนนหรือรถไฟฟ้าค่ะ (ซึ่งวางตำแหน่งไว้ด้านหลังแบบนี้โอเคกว่าวางไว้ด้านหน้าอยู่แล้ว  เพราะถ้าตัวสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้าจะมองเห็นจากสถานีรถไฟฟ้าใกล้เกินไป ซึ่งก็จะไม่เป็นส่วนตัวค่ะ) ในชั้นนี้จะมี Fitness กับ Lounge นอกจากนี้ชั้นมีสวนที่ชั้นล่างกับสวนชั้น 23 และชั้นดาดฟ้าอีกค่ะ  ดีไซน์ในส่วนนี้จะมาแบบเรียบๆ  ไม่ได้มีลูกเล่นอะไรมากนักค่ะ

สระว่ายน้ำที่ชั้น 6 จะเป็นระบบเกลือ  6 แล้วก็มีฟิตเนส , Lounge , Business center นอกจากนี้ยังมีสวนที่ชั้นล่าง, ชั้น 23 และชั้นดาดฟ้า ด้านล่างชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 279 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 140 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่ากลางๆเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในระดับนี้  ที่จอดรถ 170 คัน นับรวมจอดซ้อนคันแล้ว หรือประมาณเกือบ 60% สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบนี้ก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่โอเคค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูค่อนข้างหรูดีค่ะ

ล็อบบี้ชั้นล่าง ดูหรูหราดีค่ะ

Waiting area

มุม Business center

สระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้น 6 ค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 1

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร ตัวล็อบบี้จะโค้งตามแปลนค่ะ มีร้านค้าอยู่ด้านล่าง กับ Meeting room นอกนั้นก็เป็นพื้นที่จอดรถค่ะ

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 7-8, 12-14, 18-20

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งจะร่วมกับพื้นที่ Facilities ด้วย ส่วนชั้น 7,8,12-14 และ 18,20 แปลนจะเหมือนกันค่ะ แปลนเป็นแนวยาว รูป I  ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ตรงกลาง แบ่งห้องออกเป็นสองฝั่งมีทางเดินตรงกลาง ที่ปลายทางเดินทั้งสองฝั่งมีช่องเปิดให้แสงภายนอกเข้ามาได้  ยูนิตแต่ละห้องจะหันออกทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาดที่เยอะที่สุดจะเป็นขนาด 26.60 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ที่มุมอาคารทั้ง 4 ด้าน ซึึึ่งทำให้ห้องนอนของ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงปลายฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกค่ะ จำนวนห้องต่อชั้นจะอยู่ที่ 14 ห้องค่ะ

การที่ตำแหน่งลิฟต์อยู่ตรงกลางนั้นก็ทำให้ระยะกการเดินไปยังห้องแต่ละห้องไม่แตกต่างกันมากค่ะ

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 9-11, 15-17, 21-22

แปลนของชั้น 9-11, 15-17 และ 21-22 แทบจะเหมือนกับแปลนใน 7-8, 12-14, 18-20 ต่างกันแค่แบบ 1 ห้องนอนที่มีการปรับเปลี่ยนแปลนภายในห้องไปเท่านั้นเอง  (สลับตำแหน่งห้องน้ำซ้าย-ขวา)

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 23

ในชั้น 23 แปลนด้านทิศตะวันออกที่เป็นห้อง 2 ห้องนอนจะหายไปและแทนที่ด้วยพื้นที่สวนค่ะ นอกนั้นตำแหน่งห้องอื่นๆยังเหมือนเดิม ทำให้ชั้นนี้เหลือห้องเพียง 12 ห้อง

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย Interchange ชั้น 24-26

มาที่ชั้น 24-26 ซึ่งเป็นชั้นที่อยู่บนสุด ห้องจะหายไปอีก 2 ห้องแล้วแทนมาด้วยห้องแบบ 3 ห้องนอน ทำให้เหลือห้องอยู่ที่ 11 ห้องต่อชั้น

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Chewathai interchange มีเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่  26 – 40.5 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน ชนาด 51.6 – 67.4 ตารางเมตร และ 3 ห้องนอน 87 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.60 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลนแบบ 1 ห้องนอนกันก่อน ซึ่งภายในโครงการจะมีด้วยกัน 6 แบบ เราเลือกเอาแบบ 1 ห้องนอน ที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการมาให้ชมกันค่ะ

แปลนรวมๆนั้นจัดออกมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดี  เข้าห้องมาจะเจอสเปซครัวก่อนเลย ส่วนอีกด้านจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารวางติดชิดผนังด้านนึงเอาไว้ ต่อเนื่องกันไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น อยู่่ติดกับระเบียงค่ะ ส่วนตรงกลางระหว่างพื้นที่ครัวกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นทางเข้าห้องนอน ห้องนอนสามารถวางตู้ตามแนวขวางได้ ส่วนห้องน้ำก็จะอยู่ภายในห้องนอนค่ะ

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.40 และ 59.20 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง เป็นแบบที่ใช้เป็นห้องตัวอย่างอยู่ในอาคารจริงด้วยค่ะ แปลนห้องทั้ง 2 ขนาดนี้ ตำแหน่งห้องจะไม่ได้แตกต่างกันมากนัก เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะมีพื้นที่โต๊ะทำงานเล็กๆไว้ให้ด้วย เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ มีส่วนครัวกับห้องน้ำจะอยู่อีกด้านนึง ซึ่งครัวจะอยู่ติดกับระเบียงที่เชื่อมต่อไปถึงห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนอีกด้านนึงของห้องนั้นจะเป็นโซนห้องนอนค่ะ แบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว กับห้องนอนเล็กซึ่งถ้าจะออกมาเข้าห้องน้ำด้านนอกก็ต้องเดินไกลนิดนึง

ในภาพรวมห้องทั้ง 2 ขนาดนี้ เฟอร์นิเจอร์ตรงห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องน้ำรวมนั้นจะเหมือนกันเลยค่ะ จะมาต่างกันที่การจัดวางพื้นที่ของห้องนอนทั้งสองมากกว่า ในห้องนอนใหญ่ของแปลนแบบ 59.20 ตารางเมตรจะได้ชั้นวางทีวี ส่วนแบบ 57.40 ตารางเมตรนั้นจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแทนค่ะ ส่วนห้องนอนเล็กนั้น ห้องขนาด 59.20 ตารางเมตรจะไม่สามารถวางเตียงคู่ได้ค่ะ เนื่องจากติดเสาโครงสร้างอาคาร ทำให้พื้นที่ภายในห้องนอนเล็กจะเว้าเข้ามาหน่อย แต่ห้องแบบ 57.40 ตารางเมตรนั้นสามารถวางเตียงคู่ queen size ได้สบายๆ  แต่ก็จะได้พื้นที่โต๊ะน้อยลงไปหน่อย

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 87 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 3 ห้องนอนนั้นจะมีเพียงชั้นละห้อง ในชั้นที่ 24-26 เท่านั้นค่ะ เข้ามาภายในห้องเจอพื้นที่ทางเดินเข้าห้องโล่งๆ ซ้ายมือห้องแรกที่เจอจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวก่อนเลยค่ะ พอเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนขวามือจะเป็นทางเดินเข้าไปห้องนอนอีก 2 ห้อง แต่ต้องผ่านห้องครัวกับห้องน้ำรวมที่อยู่ตรงข้ามกับห้องครัวค่ะ ติดกับห้องน้ำจะเป็นห้องนอนเล็กห้องแรกสามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ ส่วนด้านในสุดทางเดินจะเป็นห้องนอนเล็กค่ะ จะวางเตียงได้แค่แบบ 3 ฟุตครึ่งเท่านั้น ห้องค่อนข้างแคบ  แปลนของห้องนอนเล็กนี่ดูจัดแปลกๆอยู่

จุดดีของแปลนนี้คือจะมีหน้าต่างรอบ 3 ด้าน ฟังก์ชั่นเกือบทุกส่วนติดด้านนอกและได้แสงธรรมชาติทั้งหมด (ยกเว้นห้องน้ำ)  โดยปกติแล้วห้องขนาดนี้ในโครงการอื่นๆมักจะมีอ่างอาบน้ำมาให้สำหรับห้องนอนใหญ่  แต่โครงการนี้ให้มาเป็นห้องน้ำสัดส่วนปกติ  โดยเลือกไปเพิ่มพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและพื้นที่รับประทานอาหารแทน  โดยสเปซตรงนั้นกว้างมากทีเดียว และอยู่หัวมุมได้แสงธรรมชาติจากสองด้านด้วย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร และ 59.20 ตารางเมตร เป็นห้องตัวอย่างที่แต่งไว้ในพื้นที่จริงเลยค่ะ จะได้เห็นสเปซกันชัดๆตามจริงกันไปเลย นอกจากนี้ห้องที่ได้ก็จะเป็นแบบ Fully furnished จะได้เกือบเหมือนห้องตัวอย่างเลยค่ะ ผนังจะได้ทาสีขาว ไม่มี Wallpaper แบบในห้องตัวอย่าง แล้วก็จะไม่มีพวกพรอพตกแต่งต่างๆ ผ้าม่านกับเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

เข้ามาเจอพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ระยะดูทีวีในพื้นที่ห้องนั่งเล่น กำลังดีไม่ได้ชิดจนเกินไป ติดกันเป็นระเบียงค่ะ

มองย้อนกลับไปประตูทางเข้า จะเห็นสเปซทานข้าวกับสเปซทำงานเล็กๆ

มุมสเปซทำงานหน้าห้องค่ะ

เข้ามาดูภายในห้องครัวกันบ้าง เคาน์เตอร์จะเป็นแนวยาวไปตามพื้นที่ห้องครัวเลยค่ะ

สเปซของห้องครัวจะค่อนข้างแคบและยาว สองคนสวนกันต้องเบียดๆหน่อยค่ะ

ห้องน้ำที่อยู่ติดกับห้องครัว

ภายในห้องน้ำด้านนอกค่ะ

เข้ามาดูที่ห้องนอนเล็กกันก่อน วางเตียงขนาดคิงไซส์ได้แบบชิดผนัง มีที่เหลือด้านข้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ส่วนด้านข้างจะเป็นห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

เตียงจะวางชิดกับผนังกระจกเช่นเดียวกัน

มุมมองจากห้องนอนใหญ่ค่ะ มุมนี้จะเห็นตัวสถานีชัดเจนมากๆ เวลารถไฟวิ่งเสียงน่าจะดังพอสมควรค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด ชีวาทัย Interchange แบบ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร

เข้ามาดูภายในห้องกัน ส่วนตรงกลางที่เป็นพื้นที่รับประทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่นจะคล้ายๆกับแบบ 57.40 ตารางเมตร

มองย้านกลับไป โต๊ะทานข้าวจะอยู่วางชิดติดผนังค่ะ ส่วนอีกด้านเป็นมุมโต๊ะทำงาน Build-in เล็กๆ

ติดกับมุมทำงานจะเป็นห้องครัว

สเปซระหว่างพื้นที่ทำงาน ทางเข้าห้องครัว และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ

ภายในห้องครัวก็เหมือนแบบ 57.40 ตารางเมตร มีห้องน้ำอยู่เช่นกัน

ออกมาที่ห้องนั่งเล่นอีกรอบ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

สเปซนั่งเล่นพักผ่อนจะอยู่ติดกับห้องนอนใหญ่

เข้ามาดูภายในห้องนอนใหญ่กันค่ะ

เตียงจะถูกวางไว้ชิดกับผนังกระจก

ระยะระหว่างเตียงกับบานกระจกด้านนอก

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องนอนเล็กนั้นวางเตียงจะต่างจากในแปลนตรงที่จัดเตียงเอาหัวเตียงไปไว้ตรงส่วนที่เป็นเสา  แล้วทำ built-in ปิดเพื่อความเรียบร้อย  ทำให้พื้นที่ของเตียงนั้นฟิตเต็มพอดี  ซึ่งก็ทำให้ได้สเปซโล่งๆมาอีกค่ะ

กลายเป็นเตียงเข้ามุมพอดี  แบบนี้ก็จะเปลี่ยนผ้าปูที่นอนยากหน่อยค่ะ

มุมมองจากห้องทางทิศใต้ค่ะ วิวจะเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยโล่งๆ เลยไปหน่อยจะเป็นโซนของทหารค่ะ

ส่วนทางด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้จะแอบเห็นตัวสถานีอยู่ด้วยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาแบบจุใจ ตกแต่งมาให้ครบพร้อมเข้าอยู่แบบแทบจะไม่ได้ซื้ออะไรเพิ่มเติ่ม ยกเว้นพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าค่ะ เนื่องจากเราเข้าไปดูห้องตัวอย่างแค่แบบ 2 ห้องนอน ดังนั้นวัสดุจึงเป็นแบบของ 2 ห้องนอนเท่านั้นนะคะ ส่วนใหญ่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆจะเป็นของ Starmark ค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวของ 2 ห้องนอนจะเหมือนกันหมดค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านในเคาท์เตอร์ครัวทั้งบนและล่าง

ซูมให้ดูเคาท์เตอร์ครัวด้านล่างที่ได้ มีช่องเว้นไว้สำหรับใส่เครื่องซักผ้าให้ด้วยค่ะ

Top เคาท์เตอร์ครัวจะเป็นสีขาว หน้าบานเป็นลายไม้

อ่างของ Teka หลุมเดียว แบบฝั่งใต้เคาท์เตอร์

ก๊อกน้ำของ Mogen เช่นกัน

เตาอบไมโครเวฟ ของ Teka

เตาไฟฟ้าของ Teka สี่หัว

Hood ของ Teka เช่นกัน

เคาท์เตอร์ด้าบนผิวของหน้าบานจะทำ Hi-gloss มีเว้าเป็นช่องทำหรับใส่ตู้เย็น

ชั้นวางของด้านในค่ะ

เพิ่มชั้นวางเครื่องปรุงต่างๆไว้ตรงเคาท์เตอร์ด้วย

วัสดุห้องน้ำ

รอยต่อธรณีประตูห้องน้ำกับพื้นห้องครัวด้านนอกที่เป็นกระเบื้องเหมือนกัน ต่างกันที่ผิวสัมผัส ระดับพื้นจะเท่าๆกัน มียกธรณีขึ้นมากั้นแทนค่ะ

ส่วนระหว่างพื้นห้องลามิเนตกับห้องน้ำ มีธรณีประตูเช่นกันแต่จะรอยต่อปิดตรงพื้นลามิเนตเป็นสีเดียวกับพื้นลามิเนตค่ะ

อ่างล้างหน้าแบบข้างใต้มีที่เก็บของ ของ Mogen

ก็อกน้ำของ Mogen ค่ะ

กระจกตรงอ่างล้างหน้า มีชั้นวางของด้านใน

พื่้นที่เก็บของตรงอ่างล้างหน้าค่ะ

พื้นที่ภายในห้องน้ำของ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

พื้นที่ภายในห้องน้ำของ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนอาบน้ำค่ะของแบบ 57.40 ตารางเมตรค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำของ 59.20 ตารางเมตร ตรงห้องครัวค่ะ พื้นที่หายไปส่วนนึงเนื่องจากติดเสา สเปซเลยออกมามีพื้นที่เล็กๆเหลืออยู่นิดหน่อย

ฝักบัวมี 2 แบบ เป็นแบบ Rain shower และฝักบัวทรงกระบอก หน้าตาดูดี

ชั้นวางของสำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แบบ 59.20 ตารางเมตร

สุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน

ปลั๊กไฟในห้องน้ำที่มีตัวปิดกันน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นระหว่างห้องด้านในกับทางเดินด้านนอกกั้นด้วยธรณีประตูสีขาว

กลอนประตูก้านโยกจากด้านนอก

กลอนประตูก้านโยกจากด้านใน

กลอนประตูในห้องทั่วไป

บานประตูไม้หน้าห้องค่ะ

สำหรับบานประตูห้องทั่วไปจะเป็นทาสีขาวค่ะ

Door stopper

กรอบประตูทาสีขาว

ปลั๊กไฟทั่วๆไปของ bticino ผนังจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวนะคะ ไม่มี Wallpaper ให้

หน้าตาสวิทช์ไฟของ bticino เช่นกัน

ไฟ Downlight

โต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง

ชั้นวางรองเท้าด้านหน้าห้อง

ด้านในชั้นวางรองเท้า ส่วนด้านข้างจะเป็นที่เก็บของค่ะ

โต๊ะทำงาน Build-in ตรงห้องนั่งเล่น

ด้าบนโต๊ะทำงานเป็นตู้เก็บของ

พื้นที่ดูทีวีค่ะ มีตู้วางทีวี ชั้้นวางของ และตู้วางทีวี Build-in ให้เรียบร้อย

พื้นที่เก็บของด้านใน

หัวเตียงก็ได้แบบนี้เลยค่ะ

โต๊ะข้างเตียง ออกแบมาสามารถวางของด้านล่างได้ด้วย

ตู้เล็กๆสำหรับเก็บของในห้องนอน

ชั้นวางของตรงห้องนอนใหญ่ของแบบ 57.40 ตารางเมตร

โต๊ะลอย Build-in มาให้ในห้องนอนใหญ่แบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

ที่เก็บของด้านในค่ะ

โตีะเครื่องแป้งในห้องนอนเล็กแบบ 2 ห้องนอน 57.40 ตารางเมตร

โต๊ะเครื่องแป้งของห้องนอนเล็ก แบบ 2 ห้องนอน 59.20 ตารางเมตร รูปแบบจะได้ต่างจากแบบ 57.40 ตารางเมตร เป็นพื้นลายไม้มีที่เก็บของด้านบน

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ของแบบ 57.40 ตารางเมตรค่ะ เป็นประตูเลื่อนบานกระจก ส่วนด้านข้าง Build-in ชั้นวางของไว้ให้

ตู้เสื้อผ้าแบบ 59.20 ตารางเมตร จะเหมือนกันค่ะ ต่างกันตำแหน่งของชั้นวางของด้านข้าง

ส่วนห้องนอนเล็กเป็นตู้เสือผ้าบานกระจกเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบบานเปิดปิด

ห้องนอนเล็กแบบ 57.40 ตารางเมตร มี Build-in ชั้นวางของมาให้ในส่วนของพื้นที่เล็กๆที่เหลือมาด้วยค่ะ

ชั้นวางทีวีในห้องนอนใหญ่

บานหน้าตาในห้องนอนใหญ่ ได้ผนังกระจกมาเต็มบาน ส่วนหน้าต่างจะเป็นแบบเปิดด้านข้างค่ะ

หน้าต่างของห้องนอนเล็ก จะได้น้อยกว่าห้องนอนใหญ่

ดรอปรางม่านมาให้เรียบร้อย

ประตูบานเลื่อนระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียง

ระเบียงเป็นแนวยาว

คอมเพรสเซอร์แอร์วางซ่อนตัวอยู่ค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (10 กรกฎาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 3.34 ล้านบาท ที่ชั้น 7 ค่ะ  แบบ 2 ห้องนอนก็ไปเริ่มที่ 6.4 ล้านบาท  ซึ่งก็ถือว่าสูงพอควร  แลกมาด้วยทำเลที่ติดรถไฟฟ้า 2 สาย

ราคา ณ วันที่ 10 กรกฎาคม  2558 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 26.60  ตร.ม. ชั้น 7  ราคา 3,345,200 บาท เฉลี่ย 129,774 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  พื้นที่ 51.60  ตร.ม. ชั้น 10 ราคา 6,471,000 บาท เฉลี่ย 125,406 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 30,000 บาท / ทำสัญญา 70,000 บาท

2 Bedroom จอง 100,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

1 Bedroom ประมาณ 7.5% 

2 Bedroom ประมาณ 7% 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,617 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,817 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,874 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 44,196 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 24,906 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 48,179 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,660 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 55,441 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  93% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom unit A00703 พื้นที่ 26.60 ตร.ม.  ราคาขาย 3.345 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 36,699 บาท/เดือน

2 bedroom unit A01001 พื้นที่ 51.60 ตร.ม.  ราคาขาย 6.471 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 70,991 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านการเดินทางด้วยการขับรถนั้นเข้าถึงไม่ลำบากเพราะอยู่บนถนนหลัก ซึ่งถนนประชาราษฎร์สาย 2 เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนกรุงเทพ-นนท์, ถนนประชาชื่น และถนนประชาราษฎร์สาย 1 เข้าด้วยกัน เดิมที่จะเป็นแค่ทางผ่านไปยังพื้นที่ต่างๆ แต่พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาปุ๊ปคอนโดก็ขึ้นตามๆกันมา กลายเป็นโซนนี้มีความคึกคักพอสมควรทีเดียว

ในบรรดาพื้นที่รอบๆสถานี “เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ซึ่งคอนโดทั้งหมดในย่านนี้เอาชื่อไปใช้กัน คอนโดของชีวาทัยตัวนี้จะอยู่ใกล้กับสถานีเตาปูนมากที่สุด  ส่วนการเดินทางด้วยทางด่วน  ทางด่วนใกล้สุดก็ต้องไปตรงด่านกำแพงเพชร หรือตรงรัชดาภิเษก ซึ่งก็ถือว่าห่างจากโครงการพอสมควร  ซึ่งเป็นจุดที่ดูจะขาดไปของทำเลตรงนี้  ส่วนถ้าจะใช้บริการรถสาธารณะนั้นหน้าโครงการมีรถเมล์ผ่านตลอด  ไปได้หลากหลายที่มาก ไม่ต้องห่วงเรื่องนี้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีม่วงกำลังจะเปิดให้บริการในช่วงปลายปีนี้แล้วค่ะ  ซึ่งก็คงจะทำให้พื้นที่ “เตาปูน” เชื่อมต่อกับภายในเมืองได้อย่างสมบูรณฺ์ยิ่งขึ้น  ตามชื่อโครงการที่เป็น Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) และ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ)  และในอนาคตถ้าสายสีน้ำเงินเสร็จทั้งสายก็จะสามารถวนรอบกรุงเทพเป็นลูปไปได้เลย  เพราะพอไปสุดท่าพระก็จะไปถึงหัวลำโพงแล้วก็ไปบรรจบกับระบบของ MRT (บางซื่อ-หัวลำโพง) เดิมที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน ส่วนสายสีม่วงนั้นจะมีส่วนต่อขยายไปถึงพระประแดง จากเตาปูนเพียง 2 สถานีก็ไปถึง MRT สถานีวัดมังกร (ใกล้ๆกับเยาวราช) ทำให้ช่วยร่นระยะการเข้าเมืองได้อีกด้วย

ซึ่งแน่นอนว่าการเปิดใช้รถไฟฟ้านั้นทำให้ราคาของตลาดคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างมากค่ะ  ลองนึกดูว่าถ้าเป็นเมื่อ 4-5 ปีก่อน มีคนมาบอกว่าคอนโดตรงเตาปูนราคาจะไปเตะที่เกินแสนบาทต่อตารางเมตรก็อาจจะยังนึกกันไม่ออกเท่าไหร่  แต่ตอนนี้ก็มีให้เห็นกันแล้ว  อย่างตอนที่โครงการนี้ยังเป็นชื่อ Cross Point @ Taopoon Station อยู่ ราคาเปิดตัวก็อยู่ประมาณ 9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร  แต่ตอนนี้เปลี่ยนมาเป็นคอนโด Chewathai Interchange ก็ไปขายกันอยู่ที่ 12x,xxx บาทต่อตารางเมตรกันแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ดินของโครงการนั้นอยู่ติดกับรถไฟฟ้ากันแบบสุดๆ   แปลนของคอนโดเป็นแบบเส้นตรงหันหน้าขนานกับแนวถนน  ลักษณะดีไซน์หน้าตาของคอนโดนั้นก็เป็นตามสมัยนิยมค่ะ  ตัวคอนโดใช้โทนสี 3 สีหลัก คือ น้ำเงินคราม สีฟ้าเทา และสีขาว  ใช้องค์ประกอบพวกระนาบเส้นตั้งเส้นนอนสีขาวมาตกแต่งตัวคอนโด ทำให้เกิดแพนเทิร์นบน   รวมไปถึงด้านล่างที่เป็นพื้นที่จอดรถที่มีการตกแต่งแพนเทิร์นเพิ่มเติมนิดหน่อย   ถ้ามองจากภายนอกของตัวคอนโดจะเห็นได้ว่าโครงการให้หน้าต่างมาเต็มบานเกือบทั้งหมด

ห้องแต่ละห้องในตัวคอนโดจะหันหน้าทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นส่วนใหญ่  จะมีแค่ห้องมุมทั้ง 4 ด้านที่เป็นแบบ 2 ห้องนอน ที่มีบางด้านหันออกทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกด้วย   ทางทิศเหนือนั้นจะร่มและก็จะเห็นวิวเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งด้วยความที่อยู่ใกล้สถานีมากๆ  เสียงรถไฟฟ้าน่าอาจจะดังพอสมควรเลยค่ะ  ส่วนทางทิศใต้ได้วิวโล่งๆเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่   เสียงจะเบากว่าแน่ๆ  ได้ความสงบมากกว่าด้านหน้าโครงการแต่ว่าจะร้อนกว่าจากแดดบ่าย  ตรงนี้ก็ต้องลองชั่งน้ำหนักความต้องการของแต่ละคนดูค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาโอเคค่ะ  แบบ 1 ห้องนอนจัดออกมาเป็นสัดส่วนดี  แต่จะมีเฉพาะแบบครัวเปิด  ซึ่งอาจจะไม่เหมาะสำหรับทำอาหารแบบมื้อหนักๆ อย่างจริงจังมากนัก   ส่วนแบบ 2 ห้องนอนทั้ง 2 ขนาดจะมีฟังก์ชั่นการใช้งานคล้ายๆกัน ต่างกันเพียงตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์บางอย่างเนื่องจากพื้นที่บางส่วนอาจจะหายไปเพราะติดเสาโครงสร้างอาคาร   แต่สำหรับการเอามาทำห้องแบบ Fully Furnished ก็ built-in พื้นที่เก็บของมาให้ค่อนข้างเยอะดีค่ะ   แบบนี้ส่วนครัวนั้นอยู่ติดระเบียง ระบายอากาศได้ดี  เหมาะสำหรับคนชอบทำครัวค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวม  ผิวสัมผัสโอเค  ซึ่งก็แน่นอนหล่ะค่ะว่าด้วยราคาเฉลี่ยระดับนี้ก็ต้องคาดหวังวัสดุในเกรดที่ดีตามมาด้วย  ตอนที่เข้าไปรีวิวได้ดูเฉพาะในแบบ 2 ห้องนอน  เลยไม่แน่ใจว่าแบบ 1 ห้องนอนนั้นจะให้มาในเกรดเดียวกันหรือเปล่า   ในแบบ 2 ห้องนอนนั้น  Built-in  เฟอร์นิเจอร์มาให้ครบ  แบบพร้อมเข้าอยู่ได้เลย (แต่ต้องซื้อพวกเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพิ่มเองนะคะ) มีชั้นวางของและทำพื้นที่เล็กๆน้อยๆให้สามารถใช้ประโยชน์ได้ดี

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Business Center, Lounge  ซึ่งก็เป็นตามมาตรฐานที่ควรได้ค่ะ  สเปซพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดนั้นตกแต่งด้วยโทนสีทองและเหลืองทองเน้นแนวหรูหรา  ซึ่งการเลือกใช้โทนสีและวัสดุนั้นต่างจากการตกแต่งภายนอกตัวคอนโดพอสมควร  ด้าน สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 140 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอโอเคอยู่   ที่จอดรถเกือบ 60% กับโครงการติดๆกับรถไฟฟ้า 2 สายแบบนี้จัดว่าดีทีเดียวค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีเปิดตัวไล่ๆกันช่วงปีที่แล้วหลายโครงการค่ะ เป็นตระกูลลงท้ายด้วย Interchange เริ่มตั้งแต่โครงการเพื่อนบ้านของ Chewathai Interchange อย่าง Rich Park2 @ Taopoon Interchange ถัดไปอีกนิดก็มี The Stage Taopoon Interchange และ The Tree Interchange ของทางพฤกษาที่อยู่ติดกันค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

เมื่อวันที่ 14 กรกฏาคมที่ผ่านมา บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ด้วยห้องตัวอย่างแนวคิด “Replay by B-Republic”  อีกทั้งยังเผย “จุดแข็งที่เหนือกว่า” กลยุทธ์ที่จะทำให้สามารถขายปิดโครงการได้ในไตรมาส 3 โดยมี นางสาวกนกวรรณ  ใจศรี  ผู้อำนวยการอาวุโส  ผู้บริหารสายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ ร่วมแถลงข่าวในการสนับสนุนสินเชื่อรายย่อยในครั้งนี้ด้วย

B-Republic สุขุมวิท 101/1 คอนโดมิเนียม Low Rise นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ออริจิ้น จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวแนวความคิดการออกแบบว่า Replay by B Republic – Sukhumvit 101/1  เป็นคอนโดสไตล์ “Modern Scandinavian”  ภายใต้แนวคิด  “Republic of Modern Living”  เน้นการตกแต่งที่มีเอกลักษณ์ซ่อนความเรียบหรู ผสานความคลาสสิค ทันสมัย ด้วยการออกแบบร่วมสมัยกับกลิ่นอายความเป็นสแกนดิเนเวียน

บ่งบอกถึงผู้ที่ชื่นชอบและรักความงามของธรรมชาติให้ใช้ชีวิตได้แบบสำเร็จรูปแนวคิด “Smart Design ครบทุกฟังก์ชั่น  คุ้มทุกพื้นที่”   ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 101/1 (ซอยวชิรธรรม 34)  บนพื้นที่ 2-0-69 ไร่  มูลค่าโครงการรวม 680 ล้านบาท  เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 347 ยูนิต ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 23 – 51 ตรม.  ทั้งแบบ 1 ห้องนอนแยกส่วน พร้อมห้องรับแขกและห้องครัว  แบบ 1 ห้องนอนแยกส่วน มีห้องรับแขก พร้อมห้องทำงานส่วนตัวและห้องครัว  รวมถึง 2 ห้องนอน

Lobby สูง 2 ชั้น คอนโด B-Republic

นายพีระพงศ์  ได้เปิดเผยอีกว่า  “บริษัทได้วางแผนกิจกรรมการตลาดเข้าหากลุ่มเป้าหมาย  โดยมีแผนการออกบูธงานแสดงสินค้าบ้านคอนโดใหญ่ ๆ อย่างต่อเนื่อง   รวมถึงตามห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ   ที่จับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า  ได้แก่ 1-7 ก.ค. (Booth@Lotus อ่อนนุช),  13-15 ก.ค.(Booth@Terminal21) ในสัปดาห์นี้ 14-20 ก.ค.(Event@site) Replay by B Republic Open house Party    และ   21-28 ก.ค.(Booth@Seacon)  พร้อมทั้งเดินขายบุกตลาดต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง  ซึ่งที่ผ่านประสบความสำเร็จได้รับการตอบรับจากลูกค้าอย่างดีเยี่ยม   โดยในไตรมาสนี้  มีแผนเตรียมบุกตลาดประเทศสิงคโปร์,  ญี่ปุ่น  และ  กวางโจว (Guangzhou)

โดยโครงการ Repaly by  B Republic  นี้ ก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา จากจุดแข็งเรื่องการขายที่พนักงานขายทุกท่าน สามารถเป็นที่ปรึกษาเรื่องของที่อยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับเรื่องของการวางแผนสินเชื่อได้เป็นอย่างดี ซึ่งโปรโมชั่นพิเศษของ โครงการ B  Republic พร้อม Concept เปลี่ยนจากเช่าเป็นเจ้าของ ทางโครงการได้ร่วมมือกับธนาคารไทยพาณิชย์ ช่วยวางแผนสินเชื่อและการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับลูกค้าแต่ละท่านที่มีความต้องการที่หลากหลายแตกต่างกัน  จะสามารถผลักดันยอดขายสำหรับไตรมาสนี้ได้

ด้วยศักยภาพแห่งทำเลของ B-Republic สุขุมวิท 101/1 สามารถตอบสนองทุกความต้องการของความเป็นไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ด้วยการเดินทางที่มีความสะดวกในการเดินทางเพียง 5 นาที จากสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี BTS อุดมสุข และสามารถเชื่อมต่อสู่ถนนหลัก 5 สาย คือ สุขุมวิท 101, สุขุมวิท 101/1, สุขุมวิท 103, ถนนศรีนครินทร์,  ถนนบางนา-ตราด รวมถึงทางด่วนหลายสาย  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคที่ครบครัน  อาทิ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1,100 ตรม.  โถง Lobby Double Volume 2  ชั้น  พร้อมชุดรับแขก สวนธรรมชาติอันร่มรื่น  สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่  ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ Modern Play Room สำหรับพักผ่อนและสังสรรค์  มุมหนังสือ ที่จอดรถ รวมถึงบริการพิเศษ ลูกค้าในโครงการสามารถใช้บริการ Shuttle Van ของโครงการมาส่งยังสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดได้อย่างสะดวกอีกด้วย

Meeting Room คอนโด B-Republic

สวนบนชั้นดาดฟ้า คอนโด B-Republic

สำหรับโปรโมชั่นพิเศษของโครงการ Replay by  B Republic โอกาส Open House Party  ณ โครงการ ในวันที่  14 – 20 ก.ค. 58 นี้  จองเพียง 4,900.- บาท  กู้เต็มจำนวน  ในราคาเริ่มต้น  1.79 ล้านบาท  ฟรี ค่าโอน  ค่าส่วนกลาง และ ฟรี เฟอร์นิเจอร์  พร้อม Cash Back  สูงสุด 500,000.- บาท  สอบถามรายละเอียดได้ที่ 084-902-0009  หรือ www.brebpubliccondo.com

ส่วนความคืบหน้าด้านการเตรียม Trade นายพีระพงศ์ เปิดเผยว่า  ความคืบหน้าการเสนอขายหุ้นสามัญให้กับประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) นั้น บริษัทฯ ได้แต่งตั้ง บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายหลักทรัพย์ ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในช่วงไตรมาส3 จำนวน 180 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.50 บาท    ซึ่งปัจจุบัน สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ได้มีการอนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหลักทรัพย์ของบริษัทฯ แล้ว

ภายหลังจากการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว บริษัทฯ จะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนในครั้งนี้ เพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับ การขยาย และพัฒนาโครงการรวมทั้ง ใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการของบริษัทฯทั้งนี้ ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา จํานวน 12โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,065ล้านบาท และโครงการในอนาคตอีก จํานวน 6โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 6,570 ล้านบาท  ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการอยู่ในมือ 27 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 17,000 ล้านบาทและพร้อมส่งมอบ Backlog คุณภาพกว่า 5,300 ล้านบาท  นายพีระพงศ์ กล่าวปิดท้าย

สวัสดีค่ะเพื่อนๆชาวอยู่สบาย ก่อนหน้านี้ไอเดียอยู่สบายได้เคยแนะนำ

“ไอเดียการจัดแสงสว่างภายในห้องบ้าน และคอนโดให้ได้บรรยากาศที่ดี” ไปแล้ว

ไม่แน่ใจว่าเพื่อนๆยังจำกันได้อยู่หรือเปล่าคะ

ถ้าจำกันไม่ได้ หรือยังไม่เคยอ่าน ลองตามกันไปอ่านได้นะคะ

 >>> การจัดแสงสว่างในบ้านและคอนโด <<<

คร่าวๆ คือ ครั้งนั้นได้นำเสนอให้เพื่อนๆได้รู้จักกับการจัดแสงสว่าง โดยแบ่งจากลักษณะของการใช้งานที่สามารถแบ่งออกได้เป็น แสงเพื่อการใช้งาน และแสงเพื่อสร้างบรรยากาศ หรือตกแต่ง

.

.

.

.

แต่ แต่ แต่ ในครั้งนี้อยากจะมานำเสนอไอเดียการจัดแสงสว่าง

ในอีกลักษณะหนึ่งที่แบ่งจากลักษณะของการให้แสงสว่าง

และการกระจายของแสง สามารถแบ่งเป็น

1 แสงสว่างแบบส่องโดยตรง หรือที่เราทุกคนคุ้นหูกันว่า Direct Lighting

เป็นการกระจายของแสงจากแหล่งกำเนิดของแสงโดยตรง ส่องไปในบริเวณที่ต้องการ เพื่อการใช้งานทั่วไป เพื่อการใช้งานเฉพาะจุด หรือเพื่อสร้างบรรยากาศตกแต่งก็ได้ ให้ความเข้มของแสงได้ดีที่สุด ให้ความสว่างแก่พื้นที่ได้เป็นอย่างดี หากไม่ได้แอบหรี่ไฟจากระบบหรี่ไฟที่ติดตั้งไว้นะคะ

สังเกตุง่ายๆว่าไฟแบบไหนเป็นแบบ Direact Light จากการที่เราสามารถมองเห็นหลอดไฟได้อย่างชัดเจนภายหลังการติดตั้ง

2 แสงสว่างแบบส่องโดยอ้อม หรือ Indirect Lighting ซึ่งโดยส่วนมากทุกคนมักจะเรียกกันว่า ไฟหลืบ ไฟซ่อน

เป็นแสงที่เกิดจากการสะท้อนแสงจากแหล่งกำเนิดแสง หรือหลอดไฟ ส่องกระทบไปบนพื้นที่ระนาบให้มีการส่องสว่าง สามารถกระจายแสง และให้แสงได้อย่างสม่ำเสมอสบายตา โดยส่วนมากมักจะใช้เพื่อสร้างบรรยากาศ และตกแต่ง มากกว่าให้แสงเพื่อการใช้งานทั่วไป  ซึ่งแบบ Indirect Light นี้ก็จะมองไม่เห็นหลอดไฟภายหลังการติดตั้งค่ะ

แต่ในความเป็นจริงแล้วในบางพื้นที่ที่ไม่ต้องการให้ได้แสงสว่างที่จ้าเกินไปนั้นก็สามารถใช้ Indirect Lighting เพื่อการใช้งานทั่วไปได้ เช่น ใช้เป็นไฟส่องทางเวลากลางคืนภายในห้อง สำหรับใครที่อยากลุกเข้าห้องน้ำกลางดึก แต่ไม่อยากเปิดไฟทั้งห้องรบกวนคนที่นอนอยู่ให้ห้องเดียวกัน (ขอติดป้าย 18+ นะคะ) โดยมากมักติดตามใต้โต๊ะหัวเตียง หรือใต้เคาน์เตอร์อ่างล้างมือ

หรือตามสปาก็ใช้ไฟลักษณะนี้เป็นไฟเพื่อการใช้งาน

หรือแม้แต่ไฟฟลูออเรสเซสที่ติดบนฝ้าตามสำนักงาน หรือร้านกาแฟบางแห่งนั้น ก็มีการใส่กระจก ใส่อะคลีลิคครอบปิดตัวหลอดไฟไว้อีกชั้นหนึ่ง เพื่อให้ได้แสงนวลสบายตามากขึ้น และไม่ทำให้เกิดแสงจ้าบนระนาบของพื้นที่ทำงาน

การติดตั้งระบบแสงชนิดนี้มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงกว่าระบบการให้แสงสว่างแบบส่องโดยตรง และไม่เหมาะกับการติดตั้งกับฝ้าเพดานที่มีความสูงมาก หรือติดตั้งในบริเวณที่แหล่งกำเนิดแสงมีระยะห่างจากพื้นที่ระนาบที่แสงตกกระทบมากเกินไป

การติดตั้ง Indirect Lighting สามารถทำได้หลายวิธีนะคะ

ไอเดียอยู่สบายขอเสนอเทคนิคการติดตั้ง Indirect Lighting

ให้เพื่อนๆได้รู้จักกันซัก 8 วิธี ที่มักเห็นใช้กันทั่วไปค่ะ

1. Cove Lighting
2. Case Lighting
3. Toe Kicks
4. Under Cabinet / Shelf
5. Curtain / Wall Washing
6. Backlit Glass / Signage
7. Railings / Architectural Details
8. Backlit Mirrors

ว่าแล้วตามมาดูตัวอย่างไอเดียการจัดไฟตามเทคนิคทั้ง 8 วิธีกันเลยนะคะ . . . .

1

Cove Lighting

ติดตั้งตามหลืบ แบบให้แสงส่องกระทบด้านบน นิยมใช้เป็นไฟหลืบสำหรับหลุมฝ้าเพดาน

2

Case Lighting

ติดตั้งแบบมีตัวกรองแสง นิยมใช้ในลักษณะเป็นกล่องไฟ ให้แสงที่มลังเมลือง สามารถใช้ได้ทั้งในระนาบนอน และระนาบตั้ง ตัวกรองแสงที่ใช้ สามารถใช้วัสดุที่โปรงแสงแต่ไม่โปรงใส อาจจะเป็นได้ทั้งกระจกฝ้า อะคลีลิค หรือหิน

3

Toe Kicks

ติดตั้งแบบให้แสงส่องกระทบด้านล่าง เน้นให้แสงส่องกระทบลงพื้น จะมีลักษณะตรงกันข้ามกับการติดตั้งแบบที่ 1 กลับทิศกันและไม่จำเป็นต้องมีปีกยื่นออกมาสำหรับบังตัวหลอดไฟ เนื่องจากเป็นการติดตั้งที่ระดับต่ำกว่าสายตามาก เหมาะใช้สำหรับส่องทางเดิน หรือขั้นบันได

4

Under Cabinet / Shelf

ติดตั้งใต้เคาน์เตอร์ หรือชั้นวางของ เพื่อให้แสงส่องกระทบวัตถุสิ่งของที่อยู่ภายใน ให้โดดเด่นสวยงามมากขึ้น

5

Curtain / Wall Washing

ติดตั้งแบบให้แสงสาดส่องเข้าหาผนัง ม่าน หรือพื้นระนาบแนวตั้ง โดยเน้นให้แสงมาจากทางด้านบน และปล่อยให้มืดดำในส่วนด้านล่าง

6

Backlit Glass / Signage

ติดตั้งแบบให้แสงสาดส่องเข้าหาผนัง หรือวัตถุอย่างทั่วถึงทั้งแนวระนาบตั้ง ต่างจากการติดตั้งแบบที่ 5 คือ ให้แสงทั้งส่องลง และส่องขึ้น และบางครั้งสามารถติดตั้งจัดซ่อนไฟเพื่อให้แสงจากทางด้านข้างด้วย นิยมใช้สร้างบรรรยากาศ และจุดเด่นให้กับระนาบตั้ง ผนัง ป้าย หรือช่องเจาะในผนัง

7

Railings / Architectural Details

ติดตั้งใต้มือจับราวบันได หรือรายละเอียดองค์ประกอบเล็กๆในงานสถาปัตยกรรมที่ได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษ ลักษณะการให้แสงจะใกล้เคียงการติดตั้งในแบบที่ 4 เพียงแต่จะมีระยะ หรือพื้นที่ติดตั้งหลอดไฟที่น้อยกว่ามาก

8

Backlit Mirror

ติดตั้งแบบให้แสงส่องออกมาโดยรอบวัตถุ นิยมใช้กับกระจกแต่งหน้าภายในห้องน้ำ ป้าย หรืองานประติมากรรมต่างๆ

จะเห็นได้ว่าเราสามารถใช้เทคนิควิธีติดตั้งหลายวิธีในพื้นที่เดียวกันได้สบายๆเลยค่ะ

ส่วนการเลือกใช้หลอดไฟสำหรับการให้แสงแบบ Indirect Lighting นั้น สามารถเลือกใช้ได้หลากหลายด้วยกัน เน้นหลอดไฟที่มีลักษณะเป็นหลอดแนวยาว หรือเป็นสายยาว ไม่ว่าจะเป็น

• หลอดฟลูออเรสเซนต์ (Fluorescent Lamp) แบบหลอดยาว T12, T8 หรือ T5

• หลอดไฟ LED (Light Emitting Diode) แบบหลอดยาว เหมือนหลอดฟลูออเรสเซนต์ (Fluorescent Lamp)

• หลอดไฟ LED แบบเส้น หรือแบบสายยาง เช่น หลอด LED Cove Light, หลอด LED Rope Light หรือหลอด LED Strip Light

ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่ติดตั้งว่า มีลักษณะเป็นแนวตรงหรือโค้ง และมีพื้นที่ให้ติดตั้งหลอดไฟได้มากน้อยแค่ไหนนะคะ

สำหรับใครที่อยากรู้จักกับชนิดของหลอดไฟเพิ่มเติมสามารถ ดูได้จากไอเดียอยู่สบายเรื่องการซื้อหลอดไฟค่ะ

>>> “หลอดไฟ และการเลือกซื้อมาใช้งานได้อย่างเหมาะสม” <<<

ลากันไปก่อนสำหรับครั้งนี้นะคะ พบกันใหม่กับไอเดียอยู่สบายในครั้งหน้าค่ะ สวัสดีค่ะ

มาพบกับการรีวิวคอนโดมิเนียมกันอีกเช่นเคยครับ รีวิวนี้เราจะพาไปดูคอนโด Pause ID แบริ่ง 16  เป็นคอนโด Low rise ของ Origin Property   สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด คือ BTS สถานีแบริ่ง  โดยคอนโดนั้นเข้าจากปากซอยแบริ่งมาประมาณ 900  เมตร  เป็นคอนโดราคาประหยัดแบบหยิบจับง่าย  ส่วนจะมีรายละเอียดยังไงนั้น YuSabuy ก็ขอขันอาสาลงพื้นที่เจาะลึกข้อมูลของคอนโด Pause ID ให้สมาชิกของอยู่สบายกันอีกเช่นเคย

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Pause ID Sukhumvit 107 (Pause ID สุขุมวิท 107)

• เจ้าของโครงการ >>> Origin Property (ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยแบริ่ง 16 หรือสุขุมวิท 107
• ขนาดที่ดิน >>>  0-3-90 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  สตูดิโอ / 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>

สตูดิโอ (Type Bs)  20.50 – 23.80 ตารางเมตร

1 ห้องนอน (Type B)  24.80 – 26.90 ตารางเมตร

1 ห้องนอน (Type B1)  25.36 – 28.82 ตารางเมตร

2 ห้องนอน (Type B Plus)  30.00 – 36.60 ตารางเมตร

• จำนวนยูนิต >>>  201  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.29 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ ชั้น 2 ณ วันที่ 6/7/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  60,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.655003, 100.607448

Pause ID ซอยแบริ่งหรือสุขุมวิท 107

ชั้น 2 คอนโด Pause ID ซอยแบริ่ง

ซอยแบริ่ง หรือชื่อทางกาารว่าสุขุมวิท 107 นั้น เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิทกับถนนศรีนครินทร์  โดยซอยแบริ่ง 16 นั้นจะอยู่ค่อนมาทางสุขุมวิท  ซึ่งจะเชื่อมออกทางสุขุมวิท 109 ได้ด้วย  ภายในซอยเป็นถนน 4 เลน สวนกัน สภาพถนนดีขับรถได้สะดวกครับ  ถ้าวัดระยะห่างจากถนนศรีนครินทร์ก็ประมาณ 3.5 กิโลเมตรครับ

แผนที่ Pause ID

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปคอนโด Pause ID  จะสามารถเข้าได้จากทางหลัก 2 ทาง คือ จากถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์  ถ้ามาจากทางถนนศรีนครินทร์โดยมาทางเทพารักษ์ ซอยแบริ่งจะอยู่ถัดจากซอยศรีด่าน 13   แต่ถ้าขับมาจากเส้นทางบางนาจะต้องไปยูเทิร์นไกลหน่อยประมาณ 1.1 กิโมเมตร (ไปกลับรถตรงหน้าสนามกอล์ฟเดอะแกรนด์คันทรี่) จะไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยแบริ่งได้เลยเพราะติดเกาะกลางถนน

แต่การเดินทางของเราในวันนี้ เลือกเข้าจากถนนสุขุมวิท ขับรถเส้นสุขุมวิทขาออกตามแนว BTS ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกบางนา เราจะเห็นสถานี BTS บางนา และสถานี BTS แบริ่ง เมื่อผ่านสถานีแบริ่งก็เตรียมชิดซ้ายเพราะซอยไม่ไกลจากสถานีนี้นัก  เลี้ยวซ้ายผ่านตลอดได้เลย  หากมาจากเส้นสุขุมวิทขาเข้าก็สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยแบริ่งได้เลยเช่นกันครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ด้วยคอนโด Pause ID แบริ่ง 16 จะตั้งอยู่ลึกจากปากซอยแบริ่ง 16 100 เมตร รอบๆส่วนใหญ่จะรายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย ภายในซอยนี้สามารถทะลุไปซอยแบริ่ง 10, 12 และ 14 ที่อยู่ขนานกันได้  แถมยังทะลุไปออกซอยสุขุมวิท 109 ได้ด้วย นอกจากบ้านพักอาศัยที่อยู่ข้างเคียงแล้ว ไม่ไกลมากจะมีสำนักงานของบริษัท ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) (หมายเลข 1)  ที่เราได้เห็นจากปากซอยก่อนเข้าโครงการแล้ว ด้านหน้าของคอนโดจะเป็นบ้านพักอาศัยเช่นกัน   ถัดไปหน่อยเป็นโรงงานและมีลานจอดรถของพนักงานที่กว้างมากๆ (หมายเลข 2) …. เดินไปสำรวจซอยข้างๆที่ตั้งคอนโดกันบ้าง เห็นเด่นชัดเลยจะมีหอพักสูง 10 ชั้น (หมายเลย 3) อยู่ขวามือ ส่วนซ้ายมือเป็นตึกสำนักงานสูง 4 ชั้น (หมายเลข 4) เดินลัดเลาะไปทางแบริ่งซอย 10 ไปสู่ถนนใหญ่กันบ้าง จะมีร้านแฟมิลี่ มาร์ท (หมายเลข 5) อยู่ปากซอยแบริ่ง 10 ครับ เลยไปทางต้นซอยแบริ่ง มีอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 6) และร้าน 7-11 ค่อนข้างใหญ่อยู่ตรงข้ามกัน (หมายเลข 7) เลยออกไปหน่อยจะเป็นคอนโดสูง จะเห็นได้อย่างชัดเจนเลยครับ ทั้งคอนโด The Gallery (หมายเลข 8) จาก The Urban Property และคอนโด Knights Bridge (หมายเลย 9) จะเป็นของทาง Origin Property เจ้าของเดียวกับคอนโด Pause ID นี่แหละ

อย่างที่บอกซอยแบริ่งสามารถทะลุไปยังซอยสุขุมวิท 109 ได้  ในซอยนั้นก็เป็นที่ตั้งของคอนโดหลายโครงการ เราเลยไปแวะเวียนดูสักหน่อย ไม่ใกล้ไม่ไกลจะเป็นคอนโด D Condo จากแสนสิริ (หมายเลข 10) ทะลุจากซอยแบริ่ง 12 ก็จะเจอโครงการเลย ถัดไปอีกนิดจะเป็นคอนโดลุมพินีวิลล์ จากลุมพินี (หมายเลข 11) ซึ่งทั้งสองโครงการนี้จะเป็นคอนโดประเภท Low Rise เช่นเดียวกับคอนโด Pause ID เลยครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่แถวนั้นบ้าง

แนวของที่ดินด้านหน้าคอนโดครับ

ฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น  อยู่กันแบบหลวมๆ ไม่หนาแน่นมาก

มุมนี้มองออกไปตรงๆทางปากซอยแบริ่ง 16

และยังมีที่รับซื้อของเก่าในซอยนี้ด้วย ตั้งอยู่เยื้องๆกับคอนโดครับ  สภาพไม่ค่อยน่าดูนัก แต่ยังดีที่ไม่ได้หันหน้าเห็นตรงๆจากคอนโด

ด้านหลังคอนโดจะเห็นตึกสูง 10 ชั้น ชัดเจน ซึ่งเป็นหอพักดูจากสภาพน่าจะสร้างมานานแล้วครับ

ที่ติดกับด้านหลังคอนโดจะเป็นบ้านพักอาศัยที่เปิดเป็นอู่ซ่อมรถเล็กๆ  ของที่เห็นกองอยู่นี่คือกำลังเคลียร์พื้นที่จากในโครงการ  เดี๋ยวก็คงเก็บให้เรียบร้อยครับ

ข้างๆคอนโดจะเป็นซอยเล็กๆ มีร้านค้ารถเข็นอยู่  ซอยนี้เชื่อมไปยังแบริ่งซอย 10, 12 และ 14 ครับ  รั้วสีโอรสทางขวามือที่เห็นคือบ้านที่เป็นอู่รถที่อยู่ด้านหลังคอนโด

สำนักงาน 4 ชั้น แบริ่งซอย 14 อยู่ถัดจากคอนโดไปอีกซอย  มีตู้ ATM ของธนาคารกรุงเทพอยู่ด้านหน้า

ร้านแฟมิลี่ มาร์ท อยู่ปากซอยแบริ่ง 10 เดินจากซอยข้างๆคอนโดทะลุไปได้ ระยะทางประมาณ 350 เมตร

ตรงหัวมุมแบริ่งซอย 1 จะมีร้าน 7-11 สาขาค่อนข้างใหญ่อยู่ด้วยครับ  ถ้าขับรถกลับคอนโดมาจากสุขุมวิทจะแวะซื้อของเข้าคอนโด ก็แวะตรงนี้ได้  มีที่จอดรถให้ด้านหน้า  สะดวกดี

ถ้าเข้าซอยสุขุมวิท 107 ไปเรื่อยๆ จะเจอโรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา ครับ

ในซอยสุขุมวิท 105 ก็จะมีโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา (ฺBangkok Patana International School) อยู่ เป็นโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอีกแห่งในย่านนี้ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

หน้าตาสำนักงานขายคอนโด Pause ID  ซึ่งใช้เป็นสำนักงานขายร่วมกับอีกโครงการนึง คือ Pause สุขุมวิท 107 ซึ่งอยู่ในซอยแบริ่ง 1 ครับ  ชื่อคล้ายๆกันอย่าสับสนนะครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่เกือบจะเป็นจตุรัส อยู่ในซอยแบริ่ง 16 ห่างจากปากซอย 100 เมตร ในซอยเป็นถนนสองเลนวิ่งเชื่อมไปยังซอยสุขุมวิท 109 ได้   รอบคอนโดส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยมีสำนักงานและโรงงานกระจายตัวอยู่บ้างแต่ไม่ใช่อาคารสูง  จะมีอาคารสูงอยู่ตึกเดียวเป็นหอพักสูง 10 ชั้น ในแบริ่งซอย 12  ซึ่งจะมองเห็นได้จากทางด้านหลังของคอนโด Pause ID ครับ  ต่างจากทิศอื่นๆที่วิวจะค่อนข้างโล่งในชั้นสูงๆ  ส่วนทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ของ Pause ID นั้นจะเป็นคอนโดอีกโครงการนึงชื่อ The Urban Attitude แบริ่ง 14 ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลมากนักครับ

คอนโด Pause ID วัดระยะทางห่างจากปากซอยตรงถนนสุขุมวิทได้ 900 เมตร ก็ไกลเหมือนกันนะครับ แต่ถ้าถึงบันไดรถไฟฟ้า BTS แบริ่งเลยก็ระยะกิโลกว่าๆได้  หากไม่มีรถคงต้องพึ่งมอเตอร์ไซต์รับจ้าง หรือไม่ก็รถสองแถวที่วิ่งไปมาภายในซอยก็ได้เหมือนกัน ซึ่งสะดวกกว่าการเดินเข้าออกแน่ๆ  ในซอยแบริ่ง 16 นี้สามารถเดินทางไปเชื่อมกับสุขุมวิท 109 ได้ด้วย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดทำมุมเฉียงๆกับแนวทิศตะวันออก-ตก ด้านหน้าโครงการจะได้แสงยามเช้า ส่วนด้านหลังและด้านข้างของคอนโดที่ขนานกับซอยเล็ๆ จะได้รับความร้อนจากแดดช่วงบ่ายครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสซึ่งอยู่ที่ชั้น 2 โดยสระว่ายน้ำอยู่กลางคอนโด หากมองจากแปลนอาคารรูปตัวยู (U) จะโอบล้อมสระว่ายน้ำไว้  จุดสังเกตอย่างนึงคือระยะตรงกลางระหว่างห้องนั้นไม่ได้กว้างมาก  ความกว้างของสระว่ายน้ำ 4 เมตร มีระยะด้านข้างอีกนิดหน่อย รวมๆแล้วกะประมาณก็น่าจะห่างกันสัก 6 เมตรแค่นั้น

Facilities Floor Plan ชั้น 2

ส่วนดาดฟ้าจะเป็นสวนสีเขียวมีพื้นที่พักผ่อน และมุมบาร์บีคิวสำหรับจัดปาร์ตี้ด้วยครับ

Facilities Floor Plan ชั้นดาดฟ้า

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4 x 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร แล้วก็มีฟิตเนส ห้องอาบน้ำ โดยห้องต่างๆนี้ก็จะอยู่รวมกันที่ชั้น 2 ด้านล่าง  ชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถทั้งหมด  … สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 201 ยูนิต เฉลี่ยออกมาได้ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาดี  ที่จอดรถ 30% นับรวมจอดซ้อนคันแล้วถือว่าน้อยอยู่ แต่เมื่อชั่งน้ำหนักกับราคาขายที่ค่อนข้างถูกหยิบจับง่าย  ก็ให้ความแฟร์ไปว่าก็คงต้องยอมรับตัวเลขสัดส่วนประมาณนี้แหละครับ

จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆไม่หวือหวา  ห้องอาบน้ำที่มีห้องผู้ชายและผู้หญิงอย่างละ 1 ห้อง หากช่วงไหนคนมาว่ายน้ำกันเยอะๆอาจจะต้องรอคิวกันนานหน่อย  ไม่ก็ล้างตัวริมสระแล้วขึ้นไปอาบน้ำบนห้องตัวเองเลยดีกว่าครับ

สำหรับชั้นบนสุดของคอนโด  โครงการเลือกทำพื้นที่สีเขียวโดยคิดเป็น 3 ใน 5 ของพื้นที่ดาดฟ้าทั้งหมด จัดเป็นโซน 4 โซนด้วยกัน คือ Hobby Zone ถัดไปจะเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆ  ทำเป็นบาร์บีคิวโซนที่ให้เพื่อนๆมาสังสรรค์กันได้บนนี้  อีกโซนหนึ่งคือ Relaxing Space จะมีที่นั่งสำหรับอ่านหนังสือ และ Playground ซึ่งจะเป็นพื้นที่โล่งๆครับ แม้จะไม่มีสวนเขียวชอุ่มต้นไม้ใหญ่ด้วยขนาดและราคาของโครงการ แต่ก็ชดเชยด้วยสวนหย่อมนั่งเล่นบนดาดฟ้า

มาดูหน้าตากัน เริ่มจากสระว่ายน้ำชั้น 2 ที่อยู่กลางคอนโด กว้าง 4 เมตร ยาว 16 เมตร

ห้องออกกำลังกาย อยู่ด้านหน้าคอนโด จะเห็นวิวถนน

พื้นที่สวนนั่งเล่นบนชั้นดาดฟ้า

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Pause ID Sukhumvit 107 ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน จะเป็นที่จอดรถเต็มพื้นที่ เข้าออกคนละทาง  ตรงกลางจะเป็นทางขึ้นไปสู่ห้องพักเลย จึงไม่มี Lobby หากเพื่อนมาหา คงไม่มีที่พักคอยครับ  อาจจะต้องพาไปนั่งที่ชั้นส่วนกลางแทน

Typical Floor Plan คอนโด Pause ID Sukhumvit 107 ชั้น 2

แปลนนั้นเป็นรูปตัวยู (U) โดยมีสระว่ายน้ำรูปผืนผ้าตรงกลาง จะมีห้องแบบ Studio จำนวน 8 ยูนิต ห้องแบบ 1 ห้องนอน จำนวน 14 ยูนิต และจะมีห้องแบบ  2 ห้องนอนอยู่ 5 ยูนิตครับ จากจำนวนแล้วห้องแบบ 1 ห้องนอนจะเยอะที่สุด  ห้องประเภทต่างๆก็อยู่คละๆกันไป

Typical Floor Plan คอนโด Pause ID Sukhumvit 107 ชั้น 3 – 7

การจัดวางรูปแบบห้องจะคล้ายกับชั้น 2 เลยครับ แต่พื้นที่ที่เป็นฟิตเนสนั้นจะถูกเพิ่มเป็นห้องเข้ามาแทน  ลักษณะการวางห้องแต่ละแบบก็ยังคละกันเหมือเดิม  ความหนาแน่นนั้นอยู่ที่ 29 ยูนิตต่อชั้น  โดยจะมี 8 ยูนิตที่ต้องหันหน้าชนกันตรงคอร์ทกลาง  ซึ่งอาจจะดูไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่  ใครซื้อห้องเหล่านี้ก็อย่าลืมติดม่านทึบเพื่อบังสายตาในบางช่วงที่ต้องการความเป็นส่วนตัวกันนะครับ

Typical Floor Plan คอนโด Pause ID Sukhumvit 107 ชั้น 8

สำหรับชั้น 8 การจัดวางห้องไม่ต่างจากชั้นที่ผ่านมามากนัก ยกเว้นในส่วนด้านหน้าคอนโดที่เปลี่ยนจากห้อง 1 ห้องนอน เป็นแบบสตูดิโอ และห้อง 2 ห้องนอน มีพื้นที่ขนาดเล็กลง เกิดจากระยะร่นตามกฏหมายของอาคาร (เพื่อให้เห็นชัดเจนเลยทำกรอบสี่เหลี่ยมสีแดงไว้ครับ)

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Pause ID สุขุมวิท 107 มีหลักๆอยู่ 3 แบบครับ เป็นแบบสตูดิโอ ขนาด 20.50 – 23.80 ตารางเมตร, 1 ห้องนอน ขนาด 24.80 – 26.90 ตารางเมตร  และขนาด 25.36 – 28.82 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 30.00 – 36.60 ตารางเมตร  ในภาพรวมของแปลนนั้นพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มากครับ

แปลนห้องคอนโด Pause ID สุขุมวิท 107

แบบสตูดิโอ ขนาด 20.47 ตารางเมตร

แปลนนี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดซึ่งทำออกมาที่ขนาด 20 กว่าตารางเมตร ซึ่งก็น่าจะเป็นหนึ่งในห้องที่เล็กที่สุดในตลาดคอนโดปัจจุบันหล่ะครับ  ด้วยราคาเฉลี่ยของโครงการและพื้นที่เล็กก็ทำให้ราคาห้องนี้ออกมาหยิบจับง่ายสำหรับคนที่มีงบจำกัดครับ  ซึ่งก็คงต้องยอมรับข้อจำกักในเรื่องของขนาดของสเปซไป

ในห้องนั้นจะแบ่งสเปซออกเป็น 2 ส่วน ส่วนนึงจะเป็นที่ตั้งโซฟา, ชั้นวางทีวี และเคาน์เตอร์เตรียมอาหาร ซึ่งอยู่รวมกันแบบกระทัดรัด  อีกส่วนคือสเปซในส่วนนอนที่พอจะวางเตียง Queen Size ได้แบบฟิตๆหน่อย  วางโต๊ะทำงานเล็กๆตรงริมหน้าต่างได้ และมีระเบียงออกไปด้านนอกให้  ในแง่ฟังก์ชั่นนั้นก็ถือว่าจับยัดเฟอร์นิเจอร์มาได้ครบๆแม้จะมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด อย่างห้องน้ำก็ใช้ฉากกั้นที่เป็นกระจกโค้ง เพื่อที่จะได้เดินเข้าไปตรงมุมได้เป็นการประหยัดพื้นที่  เวลาใช้งานจริงก็แนะนำให้ทำตู้ Built-in สำหรับเก็บของต่างๆเพิ่มขึ้น  อาจจะเป็นตู้ลอยแขวนผนังก็ได้ครับ  รวมถึงการเลือกซื้อเฟอร์อย่างโซฟาและเตียงก็ต้องวัดขนาดดีๆ  เพื่อให้ลงล็อกกับสเปซที่เตรียมมาให้  ถ้าซื้อใหญ่เกินเดี๋ยวจะไม่มีที่เดินกัน

แปลนห้องคอนโด Pause ID สุขุมวิท 107

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.83 ตร.ม.

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน หากเปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนนั่งเล่นก่อนเลย และจะผลักครัวไปด้านนอก เป็นครัวแบบปิดสามารถทำอาหารแบบต้ม ผัด แกง ทอดได้ครับ เพราะมีประตูปิดกั้นแยกออกจากส่วนนั่งเล่นพักผ่อนชัดเจน  ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านนอกติดหน้าต่างซึ่งมีพื้นที่รอบเตียง ภายในห้องจะมีตู้เสื้อผ้า และก่อนเข้าห้องน้ำจะมีโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆไว้ให้ด้วย  ตำแหน่งนั่งรับประทานอาหารนั้นถ้านั่งสองคนอาจจะต้องขยับเลื่อนโต๊ะออกมาสักหน่อยนึง  ในภาพรวมแล้วก็จัดออกมาได้ค่อนข้างโอเคในพื้นที่ที่ขนาดไม่ใหญ่มากครับ

แปลนห้องคอนโด Pause ID สุขุมวิท 107

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 32.13 ตร.ม.

ในตลาดคอนโดโดยปกติด้วยขนาด 32 ตารางเมตร ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนครับ แต่ Pause ID ได้นำมาทำแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  สัดส่วนของสเปซนั้นความลึกของห้องจะเท่ากันกับแบบ 1 ห้องนอน  แต่จะมีความกว้างของหน้าห้องมากขึ้น  ทำให้เปลี่ยนฟังก์ชั่นส่วนครัวมาเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องนึง  และย้ายครัวปิดมาเป็นครัวเปิดโล่งที่อยู่ตรงหน้าห้องน้ำแทน  จริงๆห้องนอนเล็กนี้ถ้าอยู่กันแค่ 2 คนอาจจะทำเป็นลักษณะห้องทำงานหรือเปลี่ยนเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้ครับ  แต่ต้องยอมรับว่าถ้าใช้เป็นห้องนอนเล็กจริงก็อาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเพราะว่าประตูห้องนั้นเป็นบานเลื่อนกระจกซึ่งกันระหว่างส่วนนั่งเล่นพักผ่อนครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบสตูดิโอ ขนาด 20.47 ตารางเมตร และ 1 ห้องนอน ขนาด 24.83 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตร  ส่วนห้องน้ำจะสูง 2.20 เมตรครับ

แต่ต้องอธิบายก่อนว่าห้องตัวอย่างนี้จะเป็นของคอนโด Pause Sukhumvit 107 นะครับ ทางโครงการไม่ได้ทำห้องตัวอย่างของคอนโด Pause ID มาให้  แต่รูปแบบการจัดวางฟังก์ชั่นจะไม่ต่างกันครับ จะต่างตรงขนาดห้องและระยะบางจุด  โดยที่ Pause ID จะมีขนาดพื้นที่เล็กกว่า  โดยหน้ากว้างจะเท่ากับคอนโด Pause 107 แต่ความลึกนั้นจะสั้นกว่า  เพราะทำราคามาให้ถูกกว่า  หยิบจับง่ายกว่า

ห้องตัวอย่างคอนโด Pause ID แบริ่ง 16

แบบห้องสตูดิโอ ขนาด 20.47 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอ Pantry ครัวก่อนเลย เฟอร์นิเจอร์ครัวบิวท์อินต่อเนื่องไปยังชั้นแขวนเล็กๆ ที่อยู่ตรงจุดแขวนทีวี

เดินมาอีกหน่อยจะเห็นพื้นที่ห้องนอนเต็มตา กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงจากพื้นถึงฝ้าเลย  แต่ระยะข้างเตียงสำหรับคอนโด Pause ID จะไม่มีนะครับ

ส่วนห้องนอนจะมีมุม Sofa bed นั่งเล่นติดหน้าต่าง (ส่วนในแปลนจะเป็นโต๊ะทำงาน สามารถดัดแปลงแล้วแต่ความชอบของแต่ละคน) หน้าต่างเป็นแบบบานกระทุ้ง 1 บานครับ  ช่องหน้าต่างขนาดกำลังดี  ไม่ได้เล็กจนเกินไป

ปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าฝั่งหนึ่งจะเป็นกระจกเงา ซึ่งคอนโดจะบิวท์อินให้เป็นแบบนี้เลย  ไม่ต้องมาทำเพิ่มเอง

ถ่ายจากมุมเตียงไปยังส่วนนั่งเล่นบ้าง ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่จัดวาง Pantry และชั้นวางทีวีไปในทิศทางเดียวกัน ดูเป็ระเบียบเรียบร้อยดี และห้องสีขาวก็ทำให้ดูโล่งโปร่งดีครับ

ภายในห้องน้ำอ่างล้างหน้าดูโมเดิร์นดี  มีลิ้นชักเก็บของใต้อ่างล้างหน้ามาให้ด้วย   สำหรับในห้องน้ำนี่ถือว่าให้วัสดุมาดีเมื่อเทียบกับราคาครับ ตู้ชั้นล่างเป็น softed close นั้นให้ของมาดีทีเดียว

ภายในห้องน้ำพื้นที่ไม่เยอะมาก  คอนโดจึงเลือกตู้อาบน้ำสำเร็จรูปแบบเข้ามุมมาให้ ทำให้ประหยัดพื้นที่ไปได้  จริงๆกระจกโค้งนี่น่าจะแพงกว่ากระจกบานเรียบธรรมดาด้วย  แต่พอสามารถลดการใช้พื้นที่ลงไปได้  ก็เลยคุ้มที่จะลงทุนหล่ะครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Pause ID แบริ่ง 16

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.83 ตารางเมตร 

เปิดเข้ามาภายในห้อง แยกสัดส่วนของฟังก์ชั่นชัดเจน  กระจกสูงถึงฝ้านั้นก็ทำให้ยังดูโปร่งอยู่ครับ

ถ่ายย้อนกลับมาให้เห็นส่วนนั่งเล่น

อีกมุมหนึ่งก็จะเห็นห้องน้ำ และโต๊ะทำงาน หรือจะเปลี่ยนเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

ห้องนอนถูกกั้นอย่างเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจก  ช่องเปิดค่อนข้างใหญ่  หน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ในภาพมีกระบังม่านแต่ทางคอนโดไม่ได้ให้ครับ

ข้างเตียงมีพื้นที่พอเดินได้อยู่

ห้องครัวจะบิวท์อินให้  แต่ไม่ได้ให้เครื่องดูดควัน และเตาเซรามิก จะมีแค่อ่างล้างจานเท่านั้น ผนังครัวก็ฉาบเรียบทาสีขาว

ห้องน้ำครับ เหมือนกับห้องสตูดิโอเลยที่ให้ลิ้นชักใต้อ่างล่างหน้ามาให้ด้วย แต่กรอบประตูตู้อาบน้ำด้านบนรู้สึกต่ำมาก ขนาดสูง 170 ซม. เกือบจะชนแล้ว ถ้าสูงประมาณ  180 ซม. หัวต้องชนแน่เลย  ใครตัวสูงๆเวลาเดินเข้าออกต้องระวังหน่อยครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมที่ให้มาดีทีเดียวเมื่อเทียบกับราคาประมาณ 60,000 บาทต่อตร.ม. เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินแบบ Fully-Fitted ทั้งห้องครัว ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า และฐานรองเตียง ซึ่งก็สะดวกดีสำหรับคนอยู่อาศัยจริง ทำมาเป็นระเบียบเรียบร้อยดี มีช่องต่างๆไว้ให้ใส่ของพอควรเลยครับ ครัวจะไม่มีเครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้ามาให้  ต้องมาติดตั้งเพิ่มเอง  พื้นจะเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร  ที่ดูแล้วดีก็จะเป็นวัสดุในห้องน้ำอย่างอ่างล้างมือและฉากกั้นอาบน้ำ (ถ้าไม่นับเรื่องที่ขอบบนเตี้ยไปหน่อย)

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ดูกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาของชุดครัวครับ  ห้องที่ได้จะไม่มีเตาไฟฟ้าและฮูดดูดควัน

เปิดดูก็มีช่องให้เก็บของพอสมควรครับ

อ่างล้างจาน Teka แบบหลุมเดียว

มีดีเทลตัวจบปิดความเรียบร้อยมาให้ด้วย

หน้าบานลามิเนตที่ได้ก็เป็นสีครีมเบจ

วัสดุห้องน้ำ

ฉากกันอาบน้ำกระจกโค้งสำเร็จรูปแบบเข้ามุม (Tempered Glass)

สเปซก็จะเล็กๆหน่อยแบบพอดีหมุนตัวได้

ฉากกั้นอาบน้ำของแบบ 1 ห้อจะไม่ใช่กระจกโค้ง  แต่เป็นบานตรงเฉยๆเหมือนปกติครับ

พื้นที่อาบน้ำก็จะจำกัดนิดนึงเช่นกัน

ฝักบัวของ Prema

สุขภัณฑ์จาก Cotto รุ่น ECO

อ่างทรงโมเดิร์นเหลี่ยมๆของ Cotto เช่นกัน ลิ้นชักแบบ Soft-closed ด้วย  ชิ้นนี้ชอบเป็นพิเศษครับ

ก๊อกน้ำจาก Prema

เปิดลิ้นชักให้ดูครับ  เก็บอุปกรณ์ต่างๆได้เยอะพอสมควร

กระจกเงาลอยตัวออกจากผนังเล็กน้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตู้ชั้นใส่รองเท้าบิวท์อินสำหรับแบบ 1 ห้องนอน

ชั้นวางของติดผนังตรงจุดติดตั้งทีวี

ตู้เสื้อผ้า สำหรับห้องแบบสตูดิโอจะมีกระจกเงามาให้หนึ่งบาน ส่วน 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนจะไม่มีครับ

ภายในตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบนี้

โต๊ะทำงาน หรือจะเปลี่ยนเป็นโต๊ะเครื่องแปรงก็ได้ มีมาให้สำหรับแบบ 1 ห้องนอนครับ

ด้านบนจะเป็นชั้นติดผนัง

บัวผนัง PVC สีขาว และพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.  ผิวสัมผัสตามมาตราฐานปกติ

ขอบประตูยกสูง 5 ซม. กั้นระหว่างพื้นด้านนอกกับภายในห้องน้ำ

ประตูกระจกกั้นระหว่างห้อง (แบบ 1 ห้องนอน) สูงจรดฝ้า  ก็ช่วยให้ห้องไม่ทึบจนเกินไปนัก

บานกรอบอลูมิเนียมอบสีดำ

ช่องเปิดเกือบเต็มผนัง มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน (กระจกจริงๆเป็นสีเขียวตัดแสงนะครับ  เพราะไฟในห้องเป็นไฟเหลือง พอแก้สีตอนถ่ายภาพแล้วทำให้กระจกกลายเป็นสีฟ้า  อันนี้เป็นความผิดพลาดในการถ่ายรูปเอง)

หน้าต่างบานกระทุ้งกรอบอลูมิเนียมอบสีดำ

เต้าเสียบบริเวณชั้นวางทีวีแบบนี้เลย

แบบปลั๊กสวิตซ์เปิด-ปิด

ขอบประตูยกสูง 10 ซม. กั้นพื้นที่ระเบียงและภายในห้อง  สเปซตรงระเบียงเอาไว้ตั้งเครื่องซักผ้า

ราวกันตกเหล็กกล่องทาสีสูง 1.2 ม. ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (6 กรกฎาคม 2558) แบบสตูดิโอเริ่มที่ 1.29 ล้านบาทที่ชั้น 2 ครับ  แบบ 1 ห้องนอนเริ่มที่ 1.59 ล้านบาทที่ชั้น 3 ครับ ราคาเฉลี่ยของโครงการนี้ก็อยู่ในช่วงประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคา ณ วันที่ 6 กรกฎาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 21.30  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 1,290,000 บาท เฉลี่ย 60,563 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 25.40  ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 1,590,000 บาท เฉลี่ย 62,598 บาท/ตร.ม

1 bedroom  พื้นที่ 28.20  ตร.ม. ชั้น 17 ราคา 1,640,000 บาท เฉลี่ย 58,156 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

เงินจอง 4,900 บาท

• ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ประมาณ 11% ของราคาขาย 2,900 – 5,900 บาท/เดือน 23 งวด (นับจาก ก.ค. 58) (งวดสุดท้าย Balloon 1 งวด )

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย  1.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,977 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 25.4 ตร.ม.  ราคาขาย  1.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,833 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.2 ตร.ม.  ราคาขาย  1.64  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,142 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย  1.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,431 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 25.4 ตร.ม.  ราคาขาย  1.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,392 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.2 ตร.ม.  ราคาขาย  1.64  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,719 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย  1.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,191 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 25.4 ตร.ม.  ราคาขาย  1.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,329 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.2 ตร.ม.  ราคาขาย  1.64  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,685 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย  1.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,576 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 25.4 ตร.ม.  ราคาขาย  1.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,036 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.2 ตร.ม.  ราคาขาย  1.64  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,446 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  89% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย  1.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,543 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 25.4 ตร.ม.  ราคาขาย  1.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,693 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.2 ตร.ม.  ราคาขาย  1.64  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,218 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางก็ถือว่าสะดวกในระดับหนึ่งครับ  อย่างที่ทราบว่าซอยแบริ่ง 16 นั้นเข้าออกได้ทั้งจากทางสุขุมวิทและทางศรีนครินทร์  โดยซอยย่อยต่างๆสามารถเชื่อมไปออกสุขุมวิท 105 และ สุขุมวิท 109 ได้ด้วย  ส่วนการใช้รถไฟฟ้านั้นจากสถานี BTS แบริ่ง จะต้องใช้บริการพี่วินฯ เอาครับ  ราคามาถึงโครงการก็ 15 บาท  เพราะถ้าเดินมานี่มีเหนื่อยทีเดียว ประมาณกิโลกว่า  ยกเว้นแต่ใครชอบเดินจะถือว่าเป็นการออกกำลังกายก็อีกเรื่องนึง

ส่วนการใช้ทางด่วนนั้นจากโครงการไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครตรงแยกบางนาก็ไม่ไกลมาก  ออกจากปากซอยแบริ่งแล้วก็ไปอีกประมาณ 2 กิโลกว่า ก็จะสามารถใช้ทางด่วนเข้าเมืองได้ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานโซนนี้จะเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว จากแบริ่งไปจนถึงสมุทรปราการ  ซึ่งตามแผนจะเปิดใช้บริการประมาณปี 2562  พอเปิดใช้งานจริงก็คงจะทำให้คนที่อยู่ไกลออกไปสะดวกมากยิ่งขึ้น  แต่บริเวณรอบสถานีแบริ่งเองอาจจะไม่ได้เปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดมากนักครับ   น่าจะยังเป็นโซนที่มีปนกันทั้งที่อยู่อาศัย, คอนโด, สำนักงานและโรงงานต่างๆ คละๆกันไป  ราคาของตลาดคอนโดในซอยก็คงเติบโตขึ้นบ้างเรื่อยๆ  แต่อาจจะไม่ได้หวือหวานักครับ  สำหรับการอยู่อาศัยจริงก็รอความหนาแน่นของเมืองขยายมาถึงแค่นั้นเอง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะของคอนโดจะมีการใช้องค์ประกอบต่างๆมาตกแต่งหน้าตาด้านนอกพอสมควร  ใช้โทนสีเทาเข้มและเทาอ่อนมาสร้างลวดลายแพทเทิร์นบนตัวอาคาร  และด้วยลักษณะการวางแปลนสลับกันของห้องแต่ละแบบทำให้ด้านข้างมีการยื่นเข้ายื่นออกนิดหน่อยจากความลึกของห้องที่ไม่เท่ากัน  ก็ช่วยสร้างพื้นผิวของอาคารภายนอกที่น่าสนใจมากกว่าจะเป็นดีไซน์แบบเรียบๆ ไปอย่างเดียว  ลักษณะการวางผังของคอนโดนั้นเป็นรูปตัว U ซึ่งพื้นที่คอร์ทตรงกลางจะค่อนข้างถูกบีบและอึดอัดหน่อย  เนื่องจากระยะไม่ได้กว้างมากนัก ฝั่งที่โดนแดดบ่ายจะเป็นด้านหลังและด้านข้างของโครงการที่ติดกับซอยย่อยเล็กๆ  ส่วนด้านหน้าและด้านที่หันออกไปทางปากซอยแบริ่ง 16 จะร่มกว่าและไม่ได้แดดบ่ายครับ

การจัดแปลนห้องนั้นก็พยายามจัดฟังก์ชั่นลงไปในพื้นที่ห้องที่ไม่ใหญ่มาก  เพื่อที่จะได้ทำราคาขายได้ไม่แพงและหยิบจับง่าย  ซึ่งสำหรับห้องเล็กๆอย่างสตูดิโอก็เลยจะไม่ได้มีสเปซเหลือโล่งๆ  พื้นที่ทุกจุดถูกใช้อย่างพอดีๆ  การเลือกเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว (เช่น โซฟา) มาใส่ห้องสตูดิโอน่าจะต้องวัดขนาดกันให้ดีๆก่อนจะไปซื้อนะครับ   ที่ดูจะขาดไปก็คงเป็นเรื่องพื้นที่ห้องเก็บของที่เป็นปัญหาของห้องขนาดเล็กมากๆ ในแทบทุกโครงการอยู่แล้ว   สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ในเรื่องฟังก์ชั่นก็จัดแปลนมาดูโอเคทีเดียวครับ  จะมีก็แค่ตรงส่วนรับประทานอาหารที่อาจจะแคบไปนิด  เวลาใช้งานจริงต้องขยับโต๊ะออกมา  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้น  ในการใช้งานจริงสามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานหรือเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้  เป็นแปลน 2 ห้องนอนที่แปลกตาจากที่อื่นๆในตลาดพอควร

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวมกับราคาขนาดนี้  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆ มาให้ เช่น โครงเตียง, ชั้นวางทีวี,  Pantry ครัว, โต๊ะทำงาน, ช่องเก็บของเหนือโต๊ะทำงาน, ตู้เสื้อผ้า ที่ไม่มี คือ เตาไฟ, และฮูดดูดควัน ที่ต้องติดเพิ่มเอง  วัสดุในห้องน้ำก็ให้มาโอเค มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนั้น เนื่องจากเป็นคอนโดราคาประหยัด  เลยไม่ได้จัดมาให้แบบอลังการอะไรมาก  มีตามพื้นฐานอย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนที่ดาดฟ้า  แต่จะไม่มีล็อบบี้ด้านล่างสำหรับรับแขกหรือเอาไว้นั่งคุยกับเพื่อนที่มาเยี่ยมที่คอนโด  ลักษณะดีไซน์เป็นเพื่อการใช้งานจริงไม่ได้ตกแต่งหวือหวามาก  เรื่องความหนาแน่นของการใช้งานนั้นเฉลี่ยที่ 101 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนถือว่าดี  ที่จอดรถที่ 30% นั้นถ้ามองในเชิงตัวเลขก็ถือว่าน้อยอยู่  แต่ถ้าเทียบกับระดับราคาก็ถือว่ายอมรับได้ครับ  ถ้าทำมาให้สัดส่วนมากกว่านี้ก็จะทำราคาขายเท่านี้ไม่ได้แน่ๆ  เลยต้องยอมรับมีน้ำใจแบ่งๆกันใช้ไป

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

จริงๆต้องบอกว่าตัวเลือกคอนโด Low rise ในซอยแบริ่งและซอยข้างเคียงนี่ถ้าจิ้มลงไป  ก็จะเจอของ Origin Property ที่เป็นเจ้าตลาดอยู่เยอะเหลือเกิน  มีของเจ้าอื่นๆอยู่บ้าง  แต่ Origin ในซอยนี้เยอะจริงๆ  อย่างเช่น Pause Sukhumvit 107 ที่เปิดไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา  โดยระดับราคาจะสูงกว่าไม่มากนัก

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

สวัสดีเช่นเคยค่ะ  วันนี้พาไปดูคอนโด ชีวาทัย รามคำแหง ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 ใกล้ๆกับราชมังคลากีฬาสถานและมหาวิทยาลัยรามคำแหงนิดเดียวค่ะ ซึ่งหลังจากมีการเปลี่ยนกฏหมายผังเมืองไปเมื่อปีก่อน ทำให้บริเวณนี้ไม่อนุญาตให้สร้างตึกสูงได้แล้วค่ะ  เลยทำให้คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng เป็นคอนโดสูงเพียงหนึ่งในไม่กี่ที่ในบริเวณรอบๆนี้ค่ะ  ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลย วันนี้อยู่สบายมีโอกาสได้แวะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ  เลยเก็บภาพและรีวิวมาฝากเพื่อนๆกันค่ะ  เพื่อใครหาข้อมูลเล็งๆอยู่จะได้เอาไว้เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้ ^^

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Ramkhamhaeng (ชีวาทัย รามคำแหง)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนรามคำแหง ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 3-3-32 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 33 ชั้น  (จอดรถภายในคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 30 – 35 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 58 – 72 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  535  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 60%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  เริ่มต้น 2.265 ล้านบาท (ณ วันที่ 20/7/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  75,000-85,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.761668, 100.632930

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนลาดพร้าว เริ่มตั้งแต่ตรงโรงพยาบาลลาดพร้าว เลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 122 เป็นซอยที่สามารถออกไปยังซอยรามคำแหง 65 ได้ค่ะ ซึ่งซอยรามคำแหง 65 จะอยู่ตรงข้ามกับอินดอร์สเตเดี่ยมหัวหมากพอดี พอเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหงแล้ว ตรงไปไม่ไกลก็จะถึงที่ตั้งโครงการ โครงการจะอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมตำแหน่งที่ตั้งของโครงการกันก่อนค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง เยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง ซึ่งถนนรามคำแหงนั้นจะเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม, ถนนเสรีไทย และถนนศรีนครรินทร์ นอกจากนี้ยังมีซอยรามคำแหงหลายๆซอยยังเชื่อมต่อไปออกถนนลาดพร้าวได้ด้วยค่ะ (เช่น รามคำแหง 43, รามคำแหง 53, รามคำแหง 65, รามคำแหง 81 เป็นต้น) ในปัจจุบันรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Airport Link รามคำแหง หรือ Airport Link หัวหมาก ค่ะ ระยะทางพอๆกัน ซึ่งก็ค่อนข้างไกลจากโครงการพอสมควร  ส่วนในอนาคต  บนถนนรามคำแหงจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านหน้าโครงการด้วยค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีหัวหมาก อยู่ตรงโรงพยาบาลรามคำแหงค่ะ  ซึ่งนั่นจะทำให้โครงสร้างพื้นฐานตรงนี้เปลี่ยนไปอีกมากทีเดียว

มาดูที่แปลนจริงจาก google map กันบ้าง ด้านหน้าคอนโดจะติดกับถนนรามคำแหง ส่วนด้านหลังนั้นจะติดกับคลองแสนแสบ ซึ่งบริเวณรอบๆนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์สูงไม่เกิน 8 ชั้นค่ะ จากการเดินทางเราใช้ซอยลาดพร้าว 122 มาออกซอยรามคำแหง 65 ส่วนถ้าจากโครงการจะไปทางลาดพร้าวนั้นง่ายๆ ไม่ต้องไปกลับรถเข้าซอยรามคำแหง 65 ค่ะ สามารถเข้าซอยรามคำแหง 81 ไปออกซอยลาดพร้าว 130 ได้เลย ถ้าตรงไปตามถนนรามคำแหงจะเจอแยกลำสาลี ออกไปถนนเสรีไทย หรือถนนศรีนครรินทร์ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็น The Plaza (หมายเลข 1) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน อยู่ติดกับซอยรามคำแหง 30 ส่วนด้านหลังโครงการที่ติดกับคลอง จะมีท่าเรือวัดกลาง (หมายเลข 2) สามารถใช้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเข้าเมืองด้วยการเดินทางทางเรือค่ะ นอกจากนี้เยื้องๆกับโครงการจะเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลรามคำแหง (หมายเลข 3) ด้วยค่ะ

มาที่ฝั่งด้านที่จะไปถนนพระราม9 กันบ้าง ติดกับซอยรามคำแหง 24 จะเป็น อินดอร์สเตเดี่ยมหัวหมาก และ สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน (หมายเลข 4) ส่วนติดกับจะเป็น มหาวิทยาลัยรามคำแหง (หมายเลข 5) ซึ่งด้านหลังจะมีโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหงอีกด้วยค่ะ ฝั่งตรงข้ามกับม.รามฯ จะเป็นวัดเทพลีลา และ โรงเรียนวัดเทพลีลา (หมายเลข 6) ถัดไปหน่อยจะมี Major Holywood (หมายเลข 7) และ บิ๊กซี หัวหมาก (หมายเลข 8) ส่วนถ้าเลยบิ๊กซีไปอีกก็จะมี The Mall รามคำแหง และ Foodland ด้วยค่ะ ส่วนด้านที่จะไปแยกลำสาลี มีคอนโดของ LPN ชื่อ Lumpini Ville รามคำแหง 44 (หมายเลข 9) เป็นคอนโดเพื่อนบ้านข้างเคียงที่เป็นตึกสูงเหมือนกันเพียงไม่กี่ตึกในบริเวณนี้ (นอกจากนั้นคอนโดสูงๆก็จะไปกระจุกตัวกันอยู่ตรงแยกตัดกับพระราม 9 เช่น The Base พระราม 9)  นอกจากนี้ยังสามารถขับรถไป The Mall บางกะปิ (หมายเลข 10) และ โลตัส บางกะปิ (หมายเลข 11) อยู่ไม่ไกลค่ะ  ถ้าจะไปเดอะมอลล์นี่จะสามารถขับรถข้ามสะพานไปออกด้านหลัง The Mall ได้เลยด้วย  ไม่จำเป็นต้องไปเข้าจากลาดพร้าวค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าคอนโดกันค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ  กว้างขวาง ทางเท้าเรียบร้อยดี

ถนนรามคำแหงจากด้านหน้าโครงการ ด้านหน้าจะเป็นทางยกระดับ สูงประมาณ ตึก 4 ชั้นค่ะ

ซอยรามคำแหง 79/1 เป็นซอยข้างๆโครงการ ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์ค่ะ

ร้านมินิมาร์ทปากซอยรามคำแหง 79/1

ประตูระบายน้ำคลองจิก คลองจิกเป็นคลองทีติดฝั่งทิศตะวันตกของโครงการค่ะ  (เห็นตึกโครงการอยู่ด้านข้างด้วย)

The Plaza อาคารสำนักงานฝั่งตรงข้ามโครงการ

ส่วนฝั่งทิศตะวันออกจะอยู่ใกล้กับซอยรามคำแหง 79/2  มีสะพานลอยข้ามแยกอยู่  เดินไปได้ไม่ไกล

ฟุตบาทบริเวณฝั่งซอยรามคำแหง 79/2 ด้านนี้จะที่ของร้านตามข้างทางมากกว่าฝั่งซอย 79/1

ตึกแถวที่อยู่ติดกับด้านหน้าโครงการค่ะ สูงประมาณ 4 ชั้น

ด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ภายในซอยรามคำแหง 79/1 ค่ะ สูงประมาณ 4-5 ชั้น

ด้านหลังโครงการฝั่งติดกับซอนรามคำแหง 79/2 ก็จะติดกับอาคารบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-3 ชั้น

ทางโครงการทำทางออกด้านหลังไว้ให้ลูกบ้านเพื่อใช้เดินเลียบคลองไปท่าเรือค่ะ

พื้นที่ข้างเคียงบริเวณด้านทิศตะวันตกค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น

ด้านทางทิศตะวันออก ก็จะไม่ค่อยมีตึกสูงเหมือนกันค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์ มองเห็นสะพานข้ามคลองแสนแสบบริเวณซอยรามคำแหง 81 ด้วย

บนถนนรามคำแหง ตรงไปเรื่อยๆจะออกถนนศรีนครรินทร์ และถนนลาดพร้าว เลยไปหน่อยก็เป็นมีนบุรีแล้วค่ะ

ถนนรามคำแหงฝั่งตรงข้ามกับโครงการ เยื้องกันจะมีปั้มน้ำมันเชลล์อยู่

ทางขึ้นทางยกระดับจะอยู่เยื้องๆกับโครงการ ถ้าจะออกไปพระราม 9 จะต้องไปกลับรถมาก่อนขึ้นทางยกระดับค่ะ

อาคารสำนักงานใหม่ของโอสถสภา สูง 13 ชั้น ตึกสวย แปลกตาดีค่ะ

สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน

มหาวิทยาลัยรามคำแหง

เมเจอร์ ฮอลลีวูด รามคําแหง

บิ๊กซี รามคําแหง

Mini BigC ภายในซอยลาดพร้าว 122

Foodland บนถนนลาดพร้าว ใกล้ๆกับโรงพยาบาลลาดพร้าวค่ะ ถ้าออกมาทางซอยรามคำแหง 81 เข้าลาดพร้าว 130 ก็สะดวกดี นอกจากนี้ยังมี foodland ตรงรามคำแหงอีกทีด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มตั้งแต่ป้ายชื่อหน้าโครงการค่ะ

ป้อมยามหน้าทางเข้าโครงการ

ถนนด้านหน้าโครงการ ชั้นล่างที่ยื่นออกมาตอนนี้นอกจากจะเป็น Lobby แล้วยังเป็นสำนักงานด้วยค่ะ ด้านข้างจะมีทางเลี้ยวไปที่จอดรถ Outdoor

หน้าตาอาคารทางด้านหน้า ตัวตึกจะเป็นสีขาว ตัดเส้นด้วยสีเทาอ่อนและเทาเข้มค่ะ

หน้าตาอาคารด้านหลังโครงการค่ะ

ย้อนกลับมาดูด้านหน้าโครงการอีกรอบ

ที่จอดรถ Outdoor ด้านหน้าโครงการค่ะ

ทางเดินด้านข้างอาคาร ไปยังที่จอดรถ Outdoor ด้านหลัง

Lobby ด้านในที่ตอนนี้เป็นสำนักงานอยู่ด้วยค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นด้านหน้าจะติดกับถนนรามคำแหง อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 บริเวณด้านหน้าติดกับถนนรามคำแหงส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น ซึ่งถนนรามคำแหงจะมีทางยกระดับข้ามจากพระราม 9 ไปลงลำสาลี เพื่อช่วยลดการจราจรที่ติดขัดบนพื้นราบลงไปได้บ้าง  ตัวทางยกระดับจะสูงประมาณตึก 4 ชั้น  ส่วนด้านหลังจะติดกับคลองแสนแสบค่ะ มีทางเดินเลียบคลอง ทางโครงการจะมีประตูเข้าออกด้านหลังไว้สำหรับลูกบ้านที่จะไปขึ้นเรือที่ท่าเรือวัดกลางเข้าเมืองได้ค่ะ

ส่วนฝั่งทางด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกจะติดกับคลองจิก ถัดจากคลองจิกไปจะเป็นบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 4-7 ชั้น จากซอยรามคำแหง 79/1 ด้านฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 4 ชั้น ติดคลองแสนแสบ และซอยรามคำแหง 79/2  ส่วนถัดจากซอยรามคำแหง 79/2 จะเป็นซอยรามคำแหง 81 ซึ่งมีสะพานข้ามคลองแสนแสบไปจะเป็นซอยลาดพร้าว 130 ออกไปถนนลาดพร้าวได้ค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นแบ่งห้องออกเป็นด้านที่ออกเยื้องๆกับทางทิศตะวันตก และด้านที่หันหน้าออกทางทิศตะวันออก ด้านที่หันหน้าเข้าทิศตะวันตกจะร้อนกว่าเยอะ  ส่วนเรื่องวิวนั้น ฝั่งทิศตะวันออกจะหันไปทางด้านโซนบางกะปิ ส่วนทางทิศตะวันตกจะหันออกไปฝั่งมหาวิทยาลัยรามคำแหง  เห็นเป็นวิวเมืองมากกว่าค่ะ นอกจากนี้ห้องมุมนั้นจะมีด้านที่หันไปทางทิศเหนือและใต้ด้วยแล้วแต่ตำแหน่งของห้อง ด้านทิศใต้จะติดกับถนนรามคำแหงและทางยกระดับ แต่ก็ไม่ได้มีผลอะไรมากกว่าเพราะทางยกระดับจะสูงแค่ 4 ชั้น และตัวอาคารยังถอยร่นออกจากถนนมาค่อนข้างไกลค่ะ ส่วนทางด้านหลังที่ติดกับคลองจะเป็นทิศเหนือ วิวจะเป็นโซนลาดพร้าตอนปลาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

วิวทางทิศตะวันตก จะมองเห็นเมืองอยู่ไกลๆ (ถ่ายจากชั้น 33)

ทางด้านทิศตะวันออก ด้านนี้จะออกไปทางนอกเมืองแล้ว วิวเลยโล่งๆ มีตึกสูงประปราย

แถมวิวทางทิศใต้ให้อีกเล็กน้อย เป็นด้านที่ติดกับถนนรามคำแหงค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 33 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของคอนโดค่ะ จะมีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องซาวน่าและสตรีม และฟิตเนสค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แล้วก็มีฟิตเนส , Stream room ที่จะอยู่ในห้องน้ำหญิง , Sauna room ในห้องน้ำชาย และพื้นที่นั่งเล่นชมวิวชั้นดาดฟ้าค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 3 ตัวกับ 535 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 178 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขอาจจะดูแน่นแต่ถ้ามองเทียบกับราคาเฉลี่ยในระดับแค่ 70,000 บาทต่อตารางเมตรก็ถือว่าไม่ได้มากจนเกินไป  ที่จอดรถ 60% เป็นสัดส่วนทีก็กลางๆค่ะ สำหรับคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า (ในปัจจุบัน) แต่เมือเทียบกับระดับราคาก็ต้องถือว่าน่าพอใจทีเดียวเช่นกัน  จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆ ไว้สำหรับการใช้งานค่ะ  ดีไซน์ไม่ได้มีอะไรหวือหวา

พามาชมส่วนกลางรอบๆ ตั้งแต่ชั้นล่างกันเลย เริ่มจากถนนข้างอาคาร

พื้นที่จอดรถภายในอาคารค่ะ มีการตกแต่งด้านข้างด้วยแผงอลูมิเนียมแนวตั้งเป็นแพทเทิร์น

ทางเข้าอาคารจอดรถ เป็นระบบคีย์การ์ด

ด้านหลังมีที่จอดรถ Outdoor ให้เพิ่มอีก

ประตูทางออกด้านหลัง ออกไปทางเดินเลียบคลองไปท่าเรือค่ะ

พื้นที่สีเขียวด้านหลังโครงการ

กลับเข้าด้านในคอนโดกันค่ะ จะเห็นว่าโครงการสร้างเสร็จมาสักพักนึงแล้ว ต้นไม้เริ่มโตขึ้น ช่วยให้พื้นที่รอบๆโครงการดูเขียวสบายตามากขึ้น

ตู้จดหมายด้านหน้าทางเข้าออกลิฟต์

ขึ้นมาที่ชั้น 33 ซึ่งเป็น Facilities Floor

ป้ายกราฟิกบอกชั้นและทางหนีไฟของแต่ละชั้นค่ะ

เข้ามาด้านในกันเลยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่นั่งพักชมวิวในชั้นดาดฟ้า

พื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

สระว่ายน้ำ มีสระเด็กด้านหน้าค่ะ

ทางเดินด้านข้างจะเจอห้องน้ำหญิงก่อน

ด้านในห้องน้ำหญิง

ห้องสตรีมจะอยู่ภายในห้องน้ำหญิง

ห้องน้ำชายค่ะ

ห้องซาวน่าในห้องน้ำชาย  ตัว N ในคำว่า SAUNA หลุดไปแล้ว  นิติบุคคลอย่าลืมเปลี่ยนนะคะ

ทางเดินริมสระ ด้านข้างจะเป็นห้องฟิตเนส

เข้ามาดูภายในห้องฟิตเนสกันค่ะ

ลู่วิ่งมองออกจะเป็นวิวทางทิศตะวันออกค่ะ วิวนอกเมือง โล่งๆสบายตา  ตอนบ่ายแดดไม่ร้อน

ส่วนสระว่ายน้ำจะได้วิวเมือง

พื้นที่นั่งริมสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำอีกมุม

ว่ายไป ชมวิวไป เพลินๆค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร  เป็นพื้นที่จอดรถ Outdoor แล้วถึงจะเป็นตัวอาคารที่มีทั้ง Lobby, สำนักงาน และห้องนิติบุคคล ส่วนด้านหลังอาคารนั้นจะเป็นพื้นที่จอดรถ Outdoor อีกที่นึงค่ะ นอกจากนี้แล้วด้านหลังจะมีทางเข้าออกไปทางเดินเลียบคลอง และทางโครงการยังทำเป็นพื้นที่สีเขียวไว้ให้ด้วย ถ้าดูจากแปลจะเห็นว่ามีทางเดินยาวตั้งแต่หน้าโครงการไปถึงด้านหลังโครงการเลยค่ะ (เส้นสีน้ำตาลในแปลน)

Typical Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 6-29

แปลนนั้นเป็นรูปตัว l ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 แปลนตั้งแต่ชั้น 6-29 จะเหมือนกันค่ะ ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ค่อนไปทางทิศใต้ด้านที่ติดถนนใหญ่ค่ะ แบ่งห้องออกเป็นสองฝั่งมีทางเดินตรงกลาง ปลายทางเดินทั้งสองฝั่งมีช่องเปิดให้แสงภายนอกเข้ามาได้  ยูนิตแต่ละห้องจะหันออกทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องมุมอาคารทั้ง 4 ด้านจะเป็น 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร ซึึึ่งทำให้ห้องนั่งเล่นและครัวจะหันออกทิศเหนือหรือไม่ก็ทิศใต้แล้วแต่ตำแหน่งของห้องค่ะ  ความหนาแน่นจำนวนห้องต่อชั้นจะอยู่ที่ 21 ห้องเท่ากันทั้งหมดค่ะ

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 30

พอมาถึงที่ชั้น 30 ห้องพักอาศัยจะหายไป 4 ห้องทางที่ติดกับถนนใหญ่ค่ะ ทำให้จำนวนห้องทั้งหมดในชั้นนี้จะเหลืออยู่ที่ 17 ห้องค่ะ

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 31-32

ส่วนพอมาที่ชั้น 31 และ 32 ซึ่งเป็นชั้นพักอาศัยบนสุดก่อนที่จะไปถึงตัว Facilities Floor ที่ชั้น 33 ชั้นนี้ห้องทางด้านหลังที่ติดกับฝั่งคลองก็จะหายไปอีก 4 ห้องค่ะ  ห้องที่เหลืออยู่ในชั้นนี้ จะเหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรอยู่เพียงห้องเดียวบริเวณที่ติดกับ service lift ส่วนห้องที่เหลือนั้นจะเป็นแบบ 2 ห้องนั้นทั้งหมด 6 ห้อง รวมแล้วชั้น 31-32 นี้จะมีห้องเหลืออยู่เพียง 7 ห้องต่อชั้นเท่านั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ชีวาทัย รามคำแหง มีหลักๆอยู่ 2 แบบค่ะ  เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30- และ 35 ตารางเมตร  และ 2 ห้องนอน 58, 60, 70 และ 72 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร ที่เป็นขนาดเล็กสุดและมีมากที่สุดในโครงการค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเจอพื้นที่ครัวอยู่ก่อน ส่วนอีกด้านจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ ระเบียงก็จะอยู่ติดกับมุมนั่งเล่นพักผ่อนนี้ ส่วนห้องน้ำนั้นจะอยู่ใกล้กับบริเวณพื้นที่ครัวค่ะ มีห้องด้านในเป็นพื้นที่สำหรับห้องนอนเพียงอย่างเดียว สามารถวางเตียงกับตู้เสื้อผ้าได้เท่านั้นค่ะ ทีวีในแปลนจะเป็นแบบติดผนังเอา  ภาพรวมของการจัดฟังก์ชั่นก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร  ออกมาลงตัวดี

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร จะอยู่เฉพาะตรงมุมคอนโดเท่านั้น ทำให้มีบานหน้าต่างเปิดได้ทั้ง 2 ด้าน  มีระเบียงเข้ามุมตรงส่วนพักผ่อน ซึ่งสเปซตรงบริเวณส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารก็จะดูโล่งกว่าแบบ 30 ตารางเมตรมากทีเดียว โต๊ะรับประทานอาหารนั้นสามารขยับออกมานั่งเป็นแบบหันหน้าเข้าหากันก็ได้  ส่วนสิ่งที่ได้น้อยลงก็จะเป็นขนาดความยาวของตู้เสื้อผ้าที่สั้นลงหน่อย  ส่วนครัวนั้นยังเป็นครัวเปิดโล่งเหมือนกับแบบ 30 ตารางเมตร เพียงแต่ไม่ได้อยู่ติดกับห้องน้ำแล้ว  จะมีคอมเม้นท์ก็ตรงตำแหน่งวางโซฟาที่ติดเสาโครงสร้างทำให้ต้องวางลอยตัวออกมาจากผนังนิดนึง   ถ้าไม่อยากให้เป็ซอกก็ต้องทำ built in ปิดเข้าไปด้านหลังโซฟาค่ะ  แต่โดยภาพรวมการจัดฟังก์ชั่นของแบบนี้ก็ทำมาดูโอเคอยู่นะคะ

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องที่ combine ระหว่าง 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร 2 ห้องค่ะ เข้ามาก็จะเจอพื้นที่ด้านขวามือเป็นครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนด้านในที่ติดกับระเบียงนั้นจะแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ มุมพื้นที่ดูทีวี นั่งเล่นพักผ่อน และมุมนั่งทำงานค่ะ ติดกับมุมทำงานจะเป็นห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว พร้อมกับพื้นที่หน้าห้องน้ำที่เป็นมุมแต่งตัว ไว้สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า ส่วนด้านที่ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ห้องน้ำนั้นต้องออกมาใช้ด้านนอกแต่ก็เดินไม่ไกล เพราะอยู่ติดกับห้องนอนเลยค่ะ  การ combine รวมห้องสองห้องเข้าด้วยกันนี้ระเบียงจะไม่ได้ติดรวมกัน แต่จะถูกแบ่งออกด้วยเสาโครงสร้างอาคารค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 30 และ 35 ตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully furnished ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng 

แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

เริ่มจาก 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร เปิดห้องเข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

มองย้อนกลับไปหน้าห้องจะเจอพื้นที่ครัวค่ะ อยู่ติดกับทางเข้าห้องเลย

ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่เชื่อมต่อกันกับพื้นที่นั่งเล่น

ติดทางเข้าจะมีชั้นวางรองเท้าให้ค่ะ

ด้านข้างที่ติดกับพื้นที่ครัวจะเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านใน

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ ห้องนอนจะได้ผนังกระจกมาเกือบจะเต็มบานเลยค่ะ ทำให้แสงเข้ามาได้ค่อนข้างเยอะ  หายากที่คอนโดตารางเมตรละ 70,000 ในปัจจุบันจะให้กระจกมาเต็มแบบนี้

พื้นที่ระหว่างเตียงกับผนังกระจกค่ะ เดินวนรอบได้สบาย

ส่วนอีกด้านที่ติดกับตู้เสื้อผ้าค่ะ ระยะด้านนี้อาจจะค่อนข้างแคบไปนิด สำหรับการใช้งานค่ะ  ขยับเตียงไปใกล้กระจกด้านนอกอีกหน่อยน่าจะทำให้ใช้งานสะดวกขึ้น

ห้องตัวอย่างคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร 

เข้ามาภายในด้านในของห้องกันค่ะ เจอพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนเหมือนห้องแบบ 35 ตารางเมตร แต่ดูสเปซรวมๆจะกว้างขวางกว่า  เจอหน้าต่างสองด้านเข้าไปก็ทำให้โปร่งขึ้นมากทีเดียว

ระยะดูทีวีในห้องนั่งเล่นค่ะ ถือว่าไม่ได้แคบจนเกินไป

มองกลับไปที่พื้นที่ครัวที่อยู่ติดกับทางเข้าห้องค่ะ ครัวแบบ 35 ตารางเมตรจะได้ขนาดใหญ่กว่าแบบ 30 ตารางเมตร

ส่วนห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณด้านหน้าห้อง และห้องนอนจะอยู่ด้านในเหมือนแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ

ตำแหน่งของชั้นวางรองเท้าจะอยู่ระหว่างห้องน้ำและห้องนอน

พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนจะมีชั้นลอยไว้สำหรับวางของไว้ให้ด้วยค่ะ  แต่โซฟาที่ติดเสาโครงสร้างทำให้ต้องวางโซฟาลอยออกมาจากผนัง หน่อยนึงก็ทำให้ดูเสียพื้นที่ไปโดยใช่เหตุ

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ

พื้นที่ระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้า จะได้มากว้างกว่าแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ ดูใช้งานได้สะดวกกว่าเยอะ

ส่วนด้านที่ติดกับผนังกระจกก็ไม่ได้แคบจนเกินไป สามารถเดินได้ค่ะ

ห้องนอนอีกมุม เฟอร์นิเจอร์จะได้ตามนี้เลยค่ะ ยกเว้นพวกของตกแต่งต่างๆ

ส่วนบริเวณทางเข้าห้องนอนจะมีชั้นลอยไว้สำหรับวางของให้เพิ่มเติม โดยที่แบบ 30 ตารางเมตรจะไม่มีให้ค่ะ  สามารถวางตู้เล็กๆด้านข้างผนังได้ด้วย

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มากลางๆ ไม่ได้เน้นที่ความหรูหรา แต่เน้นที่การใช้งานจริงๆ ตามราคาห้องค่ะ อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 1 ห้องนอน  30 ตารางเมตร

เปิดให้ดูที่เก็บของด้านในค่ะ

ส่วนครัวแบบ 35 ตารางเมตรจะได้เคาท์เตอร์ครัวเพิ่มขึ้นมาอีกค่อนข้างเยอะเลยค่ะ โดยเฉพาะพื้นที่ด้านบน

ยิ่งพอเปิดดูพื้นที่เก็บของด้านในก็ยิ่งเห็นได้ชัดว่าได้มาเยอะกว่าแบบ 30 ตารางเมตรจริงๆ

อ่าง Teka ของแบบ 35 ตารางเมตร

ส่วนอ่างล้างจานของแบบ 30 ตารางเมตร เนื่องจากเคาท์เตอร์มีพื้นที่จำกัด เลยทำให้อ่างต้องเล็กลงตามไปด้วย

ก๊อกน้ำก็ของ Teka ค่ะ

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 30 ตารางเมตร ถ้าวางเตาไฟฟ้อาจจะไม่พอค่ะ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบทำอาหาร ใช้แต่ไมโครเวฟอุ่นอาหารเล็กน้อยมากกว่า

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์สีขาว  ก็ต้องระวังรักษาความสะอาดกันมากหน่อย  ส่วนหน้าบานเป็นลามิเนตลายไม้ค่ะ

มีชั้นลอยไว้วางไมโครเวฟขนาดกะทัดรัด แบบ 30 ตารางเมตรค่ะ

ชั้นวางไมโครเวฟแบบ 35 ตารางเมตร

ทางโครงการไม่ได้มีเครื่องดูดควันไว้ให้ แต่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับใส่ที่ดูดควันไว้ให้ค่ะ

แผงควบคุมไฟ ซ่อนไว้ในตู้ด้านบน

โต๊ะทานข้าวที่ได้จะเป็นแบบ 2 ที่นั่งค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ 30 ตารางเมตร โทนสีขาวสว่าง

ส่วนแบบ 35 ตารางเมตรจะเป็นโทนสีเข้มค่ะ

พื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้าของแบบ 30 ตารางเมตร

แบบ 35 ตารางเมตร ตรงกระจกจะมีการแต่งด้วยลายกระเบื้องเพิ่มเติมด้านบนและล่าง