Quantcast
Viewing all 5520 articles
Browse latest View live

The Viva condo เพชรเกษม 68 จัดงาน Viva D Day 8 – 9 ส.ค. นี้ ราคาเดียว 1.59 ล้าน [ข่าวโปรโมชั่น]

วันที่ 8-9 สิงหาคมนี้ The VIVA เพชรเกษม 68 จัดงาน VIVA D day ที่โครงการ  พร้อมขนโปรโมชั่นเอาใจลูกค้าเต็มที่  กับคอนโดทำเลดีพร้อมอยู่ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสีน้ำเงิน สถานีบางแค พร้อมยูนิตพิเศษห้องสวยราคาเดียว 1.59 ล้าน* ฟรี!ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง*+กองทุนแรกเข้า*+ เฟอร์นิเจอร์จัดเต็ม* พิเศษสุดๆกับโปรซื้อ 3 ห้อง แถมรถ Mitsubishi Mirage 1 คัน * ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษพร้อมรับบัตร starbucks มูลค่า 100 บาทฟรีในงาน* ที่ www.thevivacondo.com.  โทร  024542588-9

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
the-viva-condo-เพชรเกษม-68

 

 

*ตามเงื่อนไขบริษัทกำหนด


The VIVA Condo เพรชเกษม 68 คอนโด low rise 8 ชั้น บนถนนเพชรเกษม ใกล้โลตัส บางแค [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 68 โดยที่บนถนนเพชรเกษมนั้นก็กำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านในอีกไม่นานนี้  ซึ่งตอนนี้ก็เห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้วค่ะ โครงการ เดอะ วีว่า คอนโด เพชรเกษม 68 นั้น เป็นโครงการที่สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ 1.59 ล้านบาทค่ะ วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเพื่อประกอบการตัดสินใจอีกเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันค่ะ

The VIVA Condo Petchkasem 68

(เดอะ วีว่า คอนโด เพชรเกษม 68)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยเพชรเกษม 68
  • ขนาดที่ดิน >>>  1-2-91.8 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 27.5 – 34.7 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 47.2 – 47.4 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>>  222  ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 47% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.59 ล้านบาท (แบบ 1 ห้องนอน ณ วันที่ 15/7/2015)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  57,000-58,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.712072, 100.416630
  • เว็บไซต์โครงการ  http://www.thevivacondo.com/
  • โทร  02 454-2588-9
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 056

The VIVA Condo เพชรเกษม 68


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 058

The VIVA Condo เพชรเกษม 68


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 038

The VIVA Condo เพชรเกษม 68


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 045

The VIVA Condo เพชรเกษม 68

ซอยเพชรเกษม 68 อยู่บนถนนเพชรเกษม อยู่ระหว่างถนนพุทธมนฑลสาย1 กับถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกค่ะ ซึ่งตัวที่ตั้งโครงการจะมีทางเข้าออกทั้งด้านที่ติดกับถนนเพชรเกษม แต่เป็นทางคนเดิน ส่วนทางเข้าออกด้วยรถยนต์ต้องเข้าไปภายในซอยเพชรเกษม 68 ประมาณ 50 เมตรค่ะ จุดสังเกตง่ายๆคืออยู่ใกล้กับโลตัส บางแค เลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แผนที่ The VIVA Condo เพชรเกษม 68

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนราชพฤกษ์ค่ะ  เลี้ยวเข้าถนนเพชรเกษมตรงช่วงสถานี BTS บางหว้าค่ะ ตัวโครงการจะอยู่ทางขวามือในซอยเพชรเกษม 68 ใกล้ๆกับโลตัส บางแคเลย  เจอโลตัสแล้วตรงไปไม่ไกลจะมีที่กลับรถอยู่ค่ะ  พอกลับรถมาแล้วก็ชิดซ้ายเลย แล้วเลี้ยวเข้าซอยเพชรเกษม 68 โครงการจะอยู่เข้าไปในซอยเพียงแค่ประมาณ 50 เมตรเท่านั้น

เริ่มกันจากบนถนนราชพฤกษ์  ตรงสะพานยกระดับข้ามแยกเพชรเกษมนั้นให้ชิดซ้ายทางป้ายชี้ไปทางบางแคเพื่อเลี้ยวเข้าเพชรเกษมเลยค่ะ หัวมุมจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส บางหว้า

เลี้ยวมาเข้าถนนเพชรเกษม ตลอดเส้นทางจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า MRT อยู่ค่ะ ทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดบางช่วงเวลา แต่ก็เริ่มจะเห็นแนวรถไฟฟ้าชัดเจนแล้ว ถ้าเสร็จแล้วก็คงสะดวกสบายขึ้นเยอะค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - การเดินทาง C_1

ขับมาเรื่อยๆเจอซีคอน บางแค ติดกับห้างเลยเป็น MRT สถานีภาษีเจริญค่ะ

ขับรถมาเรื่อยๆ ผ่านตลาดบางแคค่ะ จะเจอตัวสถานี MRTบางแค

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - การเดินทาง E

พอเจอโลตัส บางแค ทางขวามือ ให้เตรียมชิดขวาหาที่กลับรถค่ะ

เลยมาไม่ไกลก็เจอทางกลับรถแล้วค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - การเดินทาง G

กลัยรถแล้วก็ชิดซ้ายเลยค่ะ ซอยจะอยู่ไม่ไกลจากที่กลับรถ

พอเลี้ยวเข้ามาภายในซอยเพชรเกษม 68 ประมาณ 50 เมตรก็ถึงโครงการแล้วค่ะ ทางเข้าจะอยู่ระหว่างตึกแถวทางขวามือ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ดูแผนที่ในภาพรวมกันก่อนค่ะ ตั้งอยู่ภายในซอยเพชรเกษม 68 ซึ่งทางเข้าโครงการด้วยรถยนต์นั้นจะห่างจากหน้าปากซอยเพียงแค่ 50 เมตร แและมีทางเดินเข้าออกที่ออกไปถนนเพชรเกษมได้เลยโดยที่ไม่ต้องเข้าซอย ซอยเพชรเกษม 68 จะอยู่ระหว่างถนนพุทธมณฑลสาย1 กับถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกค่ะ จะไปราชพฤกษ์ก็ไม่ไกล หรือถัดไปอีกนิดก็สามารถข้ามสะพานตากสิน ออกไปสาทรได้ค่ะ จุดเด่นของถนนเพชรเกษมก็จะหนีไม่พ้นการก่อสร้าง รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วง หัวลำโพง – บางแค ด้วยค่ะ ซึ่งตอนนีก็เป็นรูปเป็นร่างแล้ว แน่นอนว่าตอนนี้รถก็จะติดกันหน่อย แต่พอรถไฟฟ้าเสร็จแล้วก็น่าจะสบายขึ้นมากค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev215-Surrounding_wide_2

 

สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญโดยรอบมี โลตัส บางแค ที่อยู่ใกล้โครงการมากๆ เดินไปได้ค่ะ เลยจากโลตัสมาหน่อย ก็เป็นตลาดบางแค ติดกับตลาดเลยเป็นสถานีรถไฟฟ้า MRT บางแค ซึ่งก็เป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร ตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและเห็นเป็นตัวสถานีขึ้นมาแล้วค่ะ  ตามข้อมูลนั้นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง – บางแค) จะแล้วเสร็จประมาณปี 61 นอกจากนี้ก็มีโรงพยาบาลเพชรเกษม 2 ถัดไปหน่อยเป็นห้างซีคอน บางแค ซึ่งตรงซีคอนนั้นจะติดกับตัวสถานี MRTภาษีเจริญค่ะ กลับมาฝั่งที่จะไปถนนกาญจนาภิเษกและถนนบางแค  ตรงบริเวณแยกตัดกับเส้นกาญจนาภิเษก ก็มีเดอะมอลล์ บางแค อยู่ติดกับรถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสองเลยค่ะ

ดูภาพกว้างๆแล้วก็มาดูพื้นที่รอบๆโครงการกัน บริเวณรอบๆโครงการติดกับตึกแถว (หมายเลข1) เกือบทั้งหมดเลยค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าต่างๆ ยกเว้นด้านทางทิศเหนือที่จะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 3 ชั้น (หมายเลข 3) ออกไปหน้าปากซอยตึกแถวหัวมุมจะมี Family Mart ติดกันเป็น 7-11 (หมายเลข 2) ส่วนอีกฝั่งของซอยเพชรเกษม 68 จะเป็น ธนาคารไทยพาณิชย์ (หมายเลข 4) ด้านหลังธนาคารจะเป็นที่จอดรถ ถัดจากธนาคารไปจะเป็นเต็นท์ร้านอาหารและเต็นท์ขายรถมือสอง (หมายเลข 5)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev215--Surrounding-Zoom_1

 

มาฝั่งตรงข้ามกับซอยเพชรเกษม 68 จะมีทั้งโรงงานนันยาง(หมายเลข8), สถานีดับเพลิง บางแค (หมายเลข 7) และ ศูนย์บริการลูกค้าทีโอที (หมายเลข8) เลยมาหน่อยก็ยังมีเต็นท์ร้านอาหาร (หมายเลข 9) มีให้เลือกทานค่อนข้างหลากหลายค่ะ

กลับมาที่ฝั่งเดียวกับโครงการด้านที่จะไปพุทธมณฑลสาย 1 ติดกับที่ตั้งโครงการจะมีป้ายรถเมล์ (หมายเลข10)  แต่รถเมล์และรถสองแถวเวลาจอดจริงๆ ก็มักจะจอดกันก่อนถึงป้ายนิดหน่อย เพราะมีเซเว่นอยู่  คนยื่นกันเยอะ  ซึ่งก็เป็นตรงจุดที่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการพอดี  ตัวป้ายรถเมล์อยู่ปากซอยโรงเรียนภาษานุสรณ์ ซึ่งภายในซอยนี้จะมีโรงเรียนภาษานุสรณ์บางแค และ โรงเรียนพณิชยการภาษาณุสรณ์บางแค (หมายเลข 11) เลยซอยโรงเรียนไปจะเจอมีสะพานข้ามคลองยายเทียม เดินมาไม่ไกลเป็น โลตัส บางแค (หมายเลข 12) อยู่ห่างจากทางเข้าออกโครงการที่เป็นทางเดินคน ประมาณ 180 เมตรค่ะ สามารถเดินไปได้สบายๆ แต่ถ้าจะไปซื้อของใช้เข้าบ้านเยอะๆ ใช้รถน่าจะสะดวกกว่าค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าคอนโดค่ะ

ตึกแถวที่ติดกับโครงการจากด้านหน้าทางเข้าค่ะ ริมสุดจะเป็นร้านขายของชำด้วย

ตึกแถวนี้พอมองจากด้านในโครงการจะเห็นสีส้มสดมาก  แต่ก็ไปทำอะไรเค้าไม่ได้

ด้านข้างโครงการฝั่งที่อยู่ในซอยจะมีพื้นที่โล่ง และอพาร์ทเม้นท์สูง 3 ชั้น

โรงเรียนภาษาอนุสรณ์บางแค และ โรงเรียนพาณิชย์ภาษานุสรณ์บางแค

ตึกแถวด้านข้างโครงการฝั่งที่ติดกับถนนเพชรเกษม

อีกด้านก็ติดกับตึกแถวเช่นกันค่ะ

ออกมาหน้าโครงการในซอยเพชรเกษม 68 จะไม่มีฟุตบาทค่ะ ถ้าจะเดินเข้าซอยต้องเดินเลียบถนนหรือไม่ก็ขึ้นมาเดินด้านหน้าตึกแถวแทน

ภายในซอยเพชรเกษม 68 ค่ะ ซอยค่อนข้างลึก สามารถทะลุออกไปพุทธมณฑลสาย 1 ได้  แต่โครงการอยู่ช่วงต้นซอยเลย

ส่วนตึกแถวอีกด้านจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายค่ะ อยู่หน้าโครงการเลย

ฝั่งตรงข้ามภายในซอยเพชรเกษม 68 จะรถเข็นขายอาหารวางตั้งอยู่

ส่วนหลังรั้วที่ติดกับรถเข็นจะเป็นลานจอดรถของธนาคาร

ร้านค้าและบ้านพักอาศัยภายในซอยเพชรเกษม 68  อยู่กันมานานแล้ว สภาพดีบ้าง แย่บ้างปนๆกันไป

ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย แต่จะมีอพาร์ทเม้นท์ขึ้นอยู่บ้าง

ถนนภายในซอยเพชรเกษม 68 ค่ะ ไม่มีฟุตบาท ดูเป็นทางรถวิ่งผ่านอย่างเดียวมากกว่า

เนื่องจากซอยเพชรเกษม 68 ค่อนข้างที่จะลึก ทำให้วินมอไซต์หน้าปากซอยเลยมีเยอะตามไปด้วยค่ะ

ธนาคารไทยพาณิชย์ปากซอยเพชรเกษม 68

ติดกับเป็นเต็นท์ร้านอาหารรถเข็น  มีเจียง ลูกชิ้นปลาอยู่ด้วย

เต็นท์ถัดไปเป็นเต็นท์รถมือสอง

สถานีดับเพลิง บางแค

บรรยากาศติดถนนเพชรเกษมบริเวณหน้าปากซอยเพชรเกษม 68 ฝั่งธนาคารไทยพาณิชย์ค่ะ

Family Mart หน้าปากซอยเช่นกัน

ส่วนเซเว่นนั้นจะอยู่ติดกับประตูเข้าออกโครงการเป็นที่ทางคนเดินค่ะ อยู่ไม่ไกลจากแฟมิลี่ เลือกเข้าได้ตามสบายเลย

ฟุตบาทหน้าปากซอยติดถนนเพชรเกษมบริเวณตึกแถวที่ติดกับโครงการ จะมีร้านค้าที่ขายของข้างทางอยู่ตลอดแนว

ร้านค้าที่อยู่ติดกับโครงการเช่นกัน ซึ่งทางโครงการจะมีทางออกสำหรับคนเดินเข้าออกด้านข้างโดยใช้ระบบคีย์การ์ด ที่ออกมาแล้วเจอถนนเพชรเกษมค่ะ สะพานลอยอยู่ติดกับทางออกนั้นเลยค่ะ

ร้านค้าฝั่งที่จะเดินไปโลตัสค่ะ

ป้ายรถประจำทางก็อยู่ไม่ไกลค่ะ

นอกจากรถประจำทาง ยังมีรถสองแถววิ่งผ่านตลอดด้วยค่ะ

ซอย โรงเรียนภาษานุสรณ์

โลตัส บางแคค่ะ อยู่ไม่ไกล เดินไปได้สบาย แต่ถ้าจะซื้อของเข้าห้องเยอะๆ ขับรถไปอาจจะดีกว่านะคะ

ตลาดบางแคก็อยู่ไม่ไกลค่ะ

โรงพยาบาลเพชรเกษม 2

ห้างซีคอน บางแค เป็นอีกศูนย์การค้าบนถนนเพชรเกษมช่วงนี้

เดอะมอลล์บางแค  ศูนย์การค้าเก่าแก่ของย่านนี้

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายและตัวคอนโดเลยค่ะ

เริ่มจากสำนักงานขายที่เป็นตึกแถวติดกับตัวที่ดินของโครงการเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 105

 

มองออกไปจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และถนนเพชรเกษม ส่วนทางเข้าด้านข้างตึกแถวนั้นเป็นทางเข้าออกด้วยรถยนต์ภายในโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 108

 

เข้ามาดูที่ตัวโครงการจริงกันเลยดีกว่า ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 059

 

เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ดค่ะ ส่วนป้อมยามจะซ่อนอยู่ใต้อาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 060

 

ตัวอาคารสูง 8 ชั้น โทนสีของอาคารเทา-น้ำตาล-ขาว แปลนอาคารเป็นรูปตัวยู

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 056

 

ส่วนตรงกลางที่โอบล้อมอยู่นั้นเป็นสระว่ายน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 058

 

พื้นที่จอดรถใต้อาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 049

 

ทางเข้าออกอาคาร ด้านบนมีงานระบบพวกท่อต่างๆดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 048

 

แต่พอเข้ามาภายในตัวอาคาร ตรงนี้ต้องชมว่าหรูมาก เมื่อเทียบกับล็อบบี้คอนโดในระดับราคาเดียวกัน  ถ้าจะขึ้นชั้นบนต้องมีคีย์การ์ดถึงจะเข้าด้านในได้ค่ะ (มีประตูซ้อนอีกชั้น)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 047

 

โถงลิฟต์ชั้น 1 ตกแต่งหรูหราหินอ่อน ดูเป็นโรงแรมมากกว่าคอนโดที่ระดับราคาประมาณนี้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 046

 

ทางเข้าออกจะเชื่อมต่อกับอีกด้านนึงของอาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 032

 

ถ้าจอดรถอีกด้านก็สามารถเข้าอาคารได้จากประตูนี้ค่ะ เป็นประตูที่เชื่อมระหว่างที่จอดรถทั้งสองฝั่ง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 031

 

แต่ก่อนจะไปดูรายละเอียดอื่นกันต่อ  ลองไปแวะดูทางเข้าออกของคอนโด ที่เดินเข้าจากทางที่ติดกับถนนเพชรเกษมก่อนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 027

 

ใช้ระบบคีย์การ์ดเช่นเดียวกับทางเข้าออกรถ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 025

 

เปิดประตูเข้ามาด้านในจากฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 053

 

อีกมุมจากด้านในของทางเดินเข้าออกโครงการไปถนนใหญ่ สะดวกกว่าออกไปตรงซอยเพชรเกษม 68 เยอะเลยค่ะ  พอออกไปปุ๊ปก็มีสะพานลอยข้ามไปฝั่งเพชรเกษมขาออกเลย  ถ้าจะไปเดอะมอลล์ ก็ต้องข้ามสะพานลอยไปขึ้นรถอีกฝั่ง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 052

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นอยู่ภายในซอยเพชรเกษม 68 แต่ก็มีบางส่วนของที่ดินที่จะติดกับฝั่งถนนเพชรเกษม ซึ่งจะใช้เป็นทางเดินเข้าออกโครงการ ส่วนด้านที่ติดกับซอยเพชรเกษม 68 นั้นจะใช้เป็นทางรถเข้าออกค่ะ บริเวณรอบๆโครงการจะล้อมรอบไปด้วยตึกแถวสูง 4 ชั้น เกือบทุกด้านค่ะ เช่นเดียวกับสำนักงานขายก็จะอยู่ภายในตึกแถวด้านหน้าติดกับทางเข้าออกโครงการเลยค่ะ และก็จะมีแค่ฝั่งทางทิศเหนือที่อยู่เข้าไปในซอยเพชรเกม 68 ทีจะติดกับพื้นที่โล่ง และอพาร์ทเม้นท์สูง 3 ชั้น นอกนั้นบริเวณรอบๆก็จะเป็นที่อยู่อาศัย และอาคารที่สูงไม่เกิน 5 ชั้นเท่านั้น

ส่วนบริเวณรอบๆที่เป็นตึกแถวติดกับถนนใหญ่จะมีร้านค้า และร้านสะดวกซื้ออยู่ นอกจากนี้แล้วทางเดินเข้าออกที่อยู่ติดกับถนนเพชรเกษม ออกมาก็จะเจอกับสะพานลอย และพอเดินออกไปฝั่งที่จะไปถนนราชพฤกษ์ก็จะมีป้ายรถประจำทางอยู่ไม่ไกลค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผังโครงการคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

ผังโครงการคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว U โอบล้อมสระว่ายน้ำส่วนกลางชั้นล่างไว้ ห้องนั้นจะแบ่งออกเป็นห้องที่หันเข้าด้านในและห้องหันออกด้านนอกโครงการ ส่วนใหญ่แล้วจะหันออกไปทางทิศเหนือ ใต้ และทิศตะวันออกเป็นหลัก จะมีเพียงบางห้องที่หันไปทางทิศตะวันตก วิวส่วนใหญ่ถ้าเป็นด้านที่หันออกไปทางด้านนอกโครงการจะเจอกับตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้น ซึ่งจะโดนบีบเรื่องวิวเป็นธรรมดา  แต่ก็จะไม่ร้อนเพราะมีตึกช่วยบังแดดไว้ได้บ้าง  ส่วนด้านนอกตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป วิวจะได้โล่งๆกว่า และแดดก็จะเข้ามามากกว่าค่ะ  ส่วนฝั่งทางทิศเหนือที่วิวจะได้โล่งๆมากกว่าด้านอื่นๆ  ในขณะที่ทิศใต้ร้อนหน่อยแต่ได้วิวตามแนวรถไฟฟ้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทิศทางแดดและความร้อน The VIVA Condo เพชรเกษม 68

ทิศทางแดดและความร้อน The VIVA Condo เพชรเกษม 68

เอาวิวจากชั้น 8 มาฝากกันค่ะ ด้านนี้จะเป็นฝั่งทิศตะวันออก เจอโลตัสเต็มๆเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 069

 

ฝั่งทิศใต้จะหันออกไปถนนเพชรเกษมและแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มองไปจะเห็นโรงงานนันยาง, ศูนย์บริการลูกค้าทีโอที และ สถานีดับเพลิง บางแค เรียงกันเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 072

 

ด้านทิศตะวันตกค่ะ มองไปจะเห็นเดอะมอลล์ บางแคอยู่ไกลๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 112

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลภาพรวมของอาคารกันเพื่อจะได้เห็นภาพชัดมากขึ้น เนื่องจากโครงการจริงรอบๆข้างจะมีตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นบังอยู่ค่ะ

ด้านทิศใต้และทิศตะวันออกที่จะมีพื้นที่ดินบางส่วนติดกับถนนเพชรเกษม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 021

 

จากฝั่งซอยเพชรเกษม 68 ค่ะ อาคารเป็นรูปตัว U ชั้นล่างมีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 023

 

ด้านทิศเหนือ ด้านนี้วิวจะโล่งกว่ามุมอื่น คือเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยภายในซอยเพชรเกษม 68 ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 024

 

ด้านทิศตะวันออกค่ะ ฝั่งที่มองไปแล้วเห็นโรงเรียนเป็นอาคารสูง 5 ชั้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 022

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้น 1 แล้วก็มีฟิตเนส ที่ชั้น 2 และสวนที่ชั้น 1 และชั้น 8 ค่ะ ส่วนที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1 รอบๆอาคารค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 222 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาโอเคอยู่  ที่จอดรถ 47% นับรวมจอดซ้อนคันแล้ว ถ้าเทียบกับระดับราคาขายแล้วก็อยู่ในระดับที่โอเคค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆเน้นที่การใช้งาน  ยกเว้นทางเดินเข้าคอนโดที่ชั้นล่าง(เดินไปสระว่ายน้ำ) ที่ดูหรูดีค่ะ

เริ่มจากที่ชั้น 1 บริเวณทางเดินไปสระว่ายน้ำทางด้านซ้ายมือ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 028

 

ฝั่งตรงข้ามกับสระว่ายน้ำจะเป็นตู้จดหมายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 029


ส่วนอีกด้านเปิดประตูออกไปก็เจอสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 001

 

ห้องที่หันเข้าด้านในโครงการจะแอบได้วิวสระว่ายน้ำเล็กๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 005

 

สระว่ายน้ำอีกมุมค่ะ ทางโครงการปลูกต้นไม้บังตัวพื้นที่สระว่ายน้ำไว้ค่อนข้างสูง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 004

 

พื้นที่นั่งเล่นริมสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 002

 

พื้นที่ล้างตัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 003

 

ด้านข้างจะเป็นทางเดินเชื่อมต่อระหว่างที่จอดรถสองฝั่งค่ะ ด้านนี้อาจจะปลูกต้นไม้เตี้ยลงกว่าด้านที่มองมาจากด้านอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 007

 

มุมสระว่ายน้ำจากด้านนอก ปลูกต้นไม้บังสายตาได้ดีทีเดียวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 035

 

กลับมาดูภายในอาคารกันค่ะ โถงลิฟต์ตกแต่งด้วนหินอ่อน ดูหรูหราคล้ายอยู่โรงแรมเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 030

 

ตัวลิฟต์ใช้ของ Schindler

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 041

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 หน้าลิฟต์เลยค่ะ เป็นห้องฟิตเนส

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 013

 

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส ตกแต่งด้วยลายไม้ ดูอบอุ่น ซึ่งค่อนข้างจะแตกต่างกับการตกแต่งพื้นที่ชั้นล่างที่ดูหรูหรา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 009

 

ภายในฟิตเนสมีห้องน้ำด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 012

 

ฟิตเนสอีกรูป ค่อนข้างกว้างขวางดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 011

 

อีกมุมจะหันออกไปเจอวิวสะว่ายน้ำค่ะ (ไม่น่ามีตึกสีส้มนั่นเลยจริงๆ – -“)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 010

 

ชั้นมาที่ชั้น 8 เป็นสวนหย่อม ปูหญ้าเทียม ไว้ยืนชมวิวฝั่งที่ติดกับถนนเพชรเกษม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 014

 

วิวของสวนชั้น 8 ด้านทิศใต้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 068

 

ส่วนด้านในจะมีสวนอีกที่นึง สามารถมานั่งเล่นได้  ปูหญ้าเทียมเหมือนกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 015

 

โดยที่สวนตรงนี้ด้านล่างจะเป็นช่องแสงโล่งๆ ไม่ได้เป็นพื้นที่ห้องพักค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 016

 

สระว่ายน้ำจากมุมสูงค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 019

 

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่นั่งเล่นอีกที่หนึ่งอยู่ระหว่างตึกแถว เช่นเดียวกันทางเดินเข้าออกโครงการ แต่ฝั่งนี้จะเข้าออกไม่ได้นะคะ ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนเฉยๆ  ถ้าโครงการไปเจรจาขอทาสีผนังด้านข้างของตึกแถวก็น่าจะช่วยให้พื้นที่นี้น่านั่งมากยิ่งขึ้น  รวมทั้งแอบอยากให้รั้วต้นไม้ที่ทึบกว่านี้หน่อย เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ เพราะด้านนี้จะติดกับถนนใหญ่ คนค่อนข้างพลุกพล่าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 051

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 ชั้น 1

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ทางเข้าโครงการจะมีด้วยกัน 2 ทางค่ะ เป็นทางที่รถเข้าซึ่งจะเข้าจากซอยเพชรเกษม 68  ส่วนอีกทางจะเป็นทางเดินเข้าออก อยู่ติดกับถนนเพชรเกษม พื้นที่โดยรอบของชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ ส่วนตรงกลางจะเป็นทางเข้าอาคาร และสระว่ายน้ำ ซึ่งจะอยู่กึ่งกลางของที่ดินเลยค่ะ ทางเข้าออกอาคารจะมีอยู่ทางทิศเหนือและใต้เลยค่ะ จอดรถฝั่งไหนก็เข้าฝั่งนั้น ไม่ต้องเดินอ้อมไกลๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 1 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

 

Floor Plan คอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 ชั้น 2

แปลนของอาคารนั้นเป็นรูปตัว U ลิฟต์จะอยู่เกือบๆของกึ่งกลาง ส่วนชั้น 2 นั้นห้องตรงหน้าลิฟต์จะเป็นห้องฟิตเนส หันออกไปด้านนอกได้วิวสระว่ายน้ำชั้นล่าง ส่วนห้องหลักๆในชั้นนี้จะเป็นห้องแบบ  1 ห้องนอน ขนาด 27.5 – 28.6 ตารางเมตรเกือบทั้งหมด จะมีเพียงห้องมุมด้านนอกทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่เป็นแบบ  1 ห้องนอน  ขนาด 34.7 ตารางเมตร และห้องมุมสุดทางด้านทิศตะวันตกด้านในที่จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 2 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Floor Plan ชั้น 2 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Typical Floor Plan คอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 ชั้น 3-7

พอมาที่ชั้น 3-7 ตรงห้องฟิตเนสจะเปลี่ยนเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 27.5-28.6 ตารางเมตรแทนค่ะ ส่วนห้องอื่นๆก็เหมือนเดิม แต่จะมีส่วนที่เป็นช่องแสงเพิ่มมาตรงมุมที่ติดกับห้องที่เปลี่ยนจากห้องฟิตเนสไป ทำให้พื้นที่ตรงทางเดินนั้นได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยได้ค่อนข้างเยอะ นอกจากนี้ยังช่วยให้มีลมเข้ามาบริเวณทางเดินด้วยค่ะ ลิฟต์ที่อยู่เกือบๆกลางของแปลนรูปตัว U ถ้าเป็นห้องปลายสุดในแต่ละมุมจะเดินค่อนข้างไกลที่เดียว ส่วนจำนวนห้องต่อชั้นจะอยู่ที่ 32 ห้องค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 3-7 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Floor Plan ชั้น 3-7 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Floor Plan คอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 ชั้น 8

ส่วนชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้นบนสุด ห้องจะเหมือนเดิมกับชั้น 3-7 เลยค่ะ เพียงแต่จะเพิ่มพืนที่สวนขึ้น 2 ที่ด้วยกัน ที่แรกจะเป็นตรงที่ของเดิมเป็นช่องเปิด สามารถที่จะนั่งเล่นพักผ่อน และอีกที่นึงจะอยู่มุมด้านนอกฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่ ด้านนี้สวนจะค่อนข้างมีขนาดเล็ก เหมาะกับยืนชมวิวมากกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 8 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

Floor Plan ชั้น 8 คอนโด The Viva Condo เพชรเกษม 68

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 มีหลักๆอยู่ 3 แบบค่ะ  เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด  27.5-28.6 ตารางเมตร  และ 34.7 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 47.2-47.4 ตารางเมตร ค่ะ

แปลนห้องคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5-28.6 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลนที่มีมากที่สุดในโครงการกันก่อน เป็นแบบ 1 ห้องนอน ภาพรวมพื้นที่ห้องจัดเป็นสัดเป็นส่วนดี พื้นที่ห้องนั่งเล่นให้มาใหญ่กว่าห้องนอน  ในขณะที่สเปซในห้องนอนนั้นมาแบบพอดีสุดๆ ต้องตั้งเตียงชิดผนัง  เข้ามาภายในห้องก็จะเจอกับสเปซนั่งเล่นพักผ่อน ซึ่งติดกับหน้าห้องจะมีพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ด้วยค่ะ เวลายกอาหารจากครัวมาทานที่โต๊ะรับประทานอาหารก็ต้องผ่านพื้นที่นั่งเล่นไปก่อน  ส่วนอีกด้านที่ติดกับหน้าห้องเช่นกันจะเป็นห้องน้ำ  ส่วนด้านในจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ห้องด้วยกัน คือ ห้องนอนที่มีพื้นที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ ส่วนอีกห้องจะเป็นห้องครัว กั้นพื้นที่แยกออกมา อยู่ติดกับระเบียงค่ะ จะเหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร เพราะครัวไม่ได้อยู่รวมกับห้องนั่งเล่น กลิ่นก็จะไม่ได้รบกวนบริเวณห้องด้านใน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5-28.6 ตารางเมตร

แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27.5-28.6 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.7 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน ขนาด 34.7 ตารางเมตรนั้น โดยรวมฟังก์ชั่นการจัดวางแทบจะเหมือนห้อง 1 ห้องนอนแบบแรกเลยค่ะ เพียงแต่ห้องแบบนี้จะมีความพิเศษตรงที่ได้พื้นที่ทางเข้าเพิ่มขึ้นมาหน่อย เนื่องจากเป็นตำแหน่งห้องหัวมุม แต่พื้นที่บริเวณนี้ก็ไม่ได้กว้างขวางมากแบบที่วางโต๊ะทำงานได้ค่ะ ใช้เป็นพื้นที่เก็บของน่าจะดีกว่า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.7 ตารางเมตร

แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.7 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 69

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 47.2-47.4 ตารางเมตร

แบบสุดท้ายเป็นแบบ 2 ห้องนอนนั้น มีเพียง 2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น ขนาดของห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กนั้นเกือบจะเท่าๆกัน เข้ามาก็เจอกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและพื้นที่รับประทานอาหาร เช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน  ติดกันจะเป็นห้องครัวซึ่งก็กั้นห้องไว้ให้อีกเช่นกัน มีทางออกไประเบียงได้จากตรงครัว  พื้นที่ตรงครัวและระเบียงจะแคบยาวตามขนาดของห้องนั่งเล่นเลยค่ะ  จากห้องนั่งเล่นเข้าไปจะเจอห้องน้ำ ส่วนฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำจะเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องด้านในสุดจะเป็นห้องนอนเล็กขนาดกะทัดรัด พื้นที่ระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งค่อนข้างชิดกัน ทำให้ตู้เสื้อผ้าตรงนี้ใช้เป็นแบบบานเลื่อนแทนค่ะ  จริงๆห้องนี้วางเตียงเดียวน่าจะมีพื้นที่เหลือใช้งานได้มากขึ้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 47.2-47.4 ตารางเมตร

แปลนคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 47.2-47.4 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร  ส่วนห้องเปล่าที่ให้ดูเป็นแบบ 1 ห้องนอน 34.7 ตารางเมตร กับ 2 ห้องนอน 47 ตารางเมตร   ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตรค่ะ  ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully furnished

ห้องตัวอย่างคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร

เข้ามาดูภายในห้องตัวอย่าง เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่น ด้านในจะแบ่งเป็นห้องครัวกับห้องนอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 114_1

 

พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 125_1

 

พื้นที่ในห้องนั่งเล่น จะมีส่วนหนึ่งเป็นพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 116_1

 

ระยะดูทีวีค่ะ ขนาดกำลังดี ไม่ได้ใกล้จนเดินไป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 118_1

 

จากห้องครัวมองกลับไป ด้านข้างที่ติดกับประตูทางเข้านั้นเป็นห้องน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 123_1

 

ภายในห้องครัวค่ะ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ติดกับครัวจะเป็นระเบียง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 122_1

 

ส่วนอีกห้องหนึ่งจะเป็นห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 119_1

 

ระยะระหว่างเตียงถึงผนังกระจกค่ะ วางเตียงชิดกับบานกระจกเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 120_1

 

ส่วนอีกด้านจะเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าค่ะ ระยะค่อนข้างแคบ แต่ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อนก็ทำให้ประหยัดพื้นที่ลงไปได้บ้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 121_1

ห้องเปล่าคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แบบ 1 ห้องนอน 34.7 ตารางเมตร

ห้องเปล่าแบบ 34.7 ตารางเมตรนั้น ด้านในแทบจะเหมือนกับ 1 ห้องนอน 27.5-28.6 ตารางเมตรเลยค่ะ ถ้าไม่นับรวมทางเดินด้านหน้าห้อง เข้ามาก็จะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอนกับห้องครัว ประตูบานเลื่อนตรงครัวได้มาเต็มบานช่วยให้แสงผ่านเข้ามาในห้องนั่งเล่นได้มากขึ้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 157_1

 

ภายในห้องนอนค่ะ หลักๆก็จะวางเตียงอยู่ด้านนึง ห้องชั้นล่างๆมองออกไปด้านนอกจะเห็นเพื่อนบ้านข้างเคียง แต่ถ้าเป็นชั้น 5 ขึ้นไปวิวก็จะโล่งกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 140_1

 

เตียงจะวางติดกับผนังห้องเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 141_1

 

ส่วนปลายเตียงจะมีชั้นวางทีวี กับ โต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ Built-in ติดผนังมาให้ค่ะ  ถ้าสาวๆที่เครื่องสำอางค์เยอะอาจจะต้องแบ่งไปเก็บไว้ในตู้เสื้อผ้าบางส่วนนะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 143_1

ห้องเปล่าคอนโด The VIVA Condo เพชรเกษม 68

แบบ 2 ห้องนอน 47 ตารางเมตร

ภายในห้องนอนของแบบ 2 ห้องนอนค่ะ เฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างจะเหมือนกับแบบ 1 ห้องนอนเลย ขนาดหน้าต่างห้องนอนได้มาไม่ได้เล็กจนเกินไป อยู่ในระดับโอเคเมื่อเทียบกับคอนโดราคาประมาณนี้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 166_1

 

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ Built-in มาให้ วางเรียงไปกับเตียงเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 167_1

 

ห้องนอนเล็กค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 168_1

 

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ติดกับเตียงเลย ตรงนี้พื้นที่ค่อนข้างแคบ ถ้าวางเตียงเดียวก็จะมีพื้นที่โล่งมากขึ้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 170_1

 

ห้องน้ำด้านนอก ให้มากว้างดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Viva Condo เพชรเกษม 68 - ภาพที่ 169_2

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มากลางๆตามระดับราคาค่ะ แบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะเหมือนกันเลย อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้ค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน จุได้เยอะมากทีเดียว

อ่างล้างจาน

Top เคาท์เตอร์ครัวเป็นลามิเนต ลายหินอ่อนสีดำ

ตัวปิดขอบเคาน์เตอร์ครัว

บานพับตรงชั้นเก็บของ เป็น soft close โช๊คอัพดีเมื่อเทียบกับราคาห้อง

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง เปิดมาติดกับประตูบานเลื่อนออกไประเบียงเลยค่ะ  เวลาใช้งานต้องระวังหน้าบานไปกระแทกขอบประตูจนเป็นรอยด้วย

บานเลื่อนประตูบานกรอบอลูมิเนียม

พื้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่น

วัสดุห้องน้ำ

พื้นที่ตรงอ่างล้างหน้าค่ะ

ฝักบัวของ Cotto  หน้าตาทั่วไป

อ่างล้างหน้าของ Cotto

โถสุขภัณฑ์ก็ของ Cotto เช่นกัน

พื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งใช้วิธีลดระดับลงไปนิดนึง

ที่วางสบู่ของ Cotto ค่ะ

ที่แขวนผ้าของ Cotto

พื้นระหว่างห้องน้ำกับห้องครัวระดับเท่ากันค่ะ ยกธรณีประตูกั้นให้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตรงห้องทุกห้องจะมีสัญญาณบอกของ smoke detector ที่เชื่อมมาจากในห้องค่ะ ส่วนข้างๆเป็นกล้องวงจรปิดบริเวณทางเดิน

พืื้นระหว่างด้านนอกกับภายในห้องมีตัวปิดรอยต่อ

ประตูทางเข้าห้องเป็นไม้อัดทาสีเทา

ส่วนด้านในเป็นบานสีขาวค่ะ

ลูกบิดประตูหน้าห้องเป็นแบบก้านโยก  ดูดีทีเดียว

ส่วนลูกบิดภายในห้องเป็นแบบธรรมดาทั่วไป

ไฟโคมซาลาเปา

พื้นไม้ลามิเนต บัวสีเดียวกับพื้น ส่วนผนังเป็นฉาบเรียบทาสีขาว

พื้นลามิเนตระหว่างห้องมีตัวปิดรอยต่อ

ทำตู้ใส่แผงควบคุมไฟไว้ให้เผื่อความเรียบร้อยสวยงามด้วยค่ะ

ชั้นวางรองเท้าใส่ได้ชั้นละ 2 คู่

ตู้เก็บของเป็นแบบ Soft close

โต๊ะเครื่องแป้ง

ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in บานกรอบอลูมิเนียม

ด้านข้างของเตียงสามารถใส่ของได้

ระเบียงห้อง มีพื้นที่ซักล้างด้านนอก

ราวระเบียงสแตนเลส ซึ่งจะดีกว่าระเบียงเหล็กทั่วไป เพราะจะเกิดปัญหาเรื่องสนิมเมื่อใช้งานนานๆ ได้ยากกว่าค่ะ  ตรงนี้ถือว่าเป็นวัสดุที่ให้มาเกรดค่อนข้างดี

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์เป็นอลูมิเนียม

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (15 กรกฎาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 1.61 ล้านบาท  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะเริ่มต้นที่ 2.83 ล้านบาทค่ะ วิวด้านที่หันเข้าภายในโครงการราคาจะสูงกว่าด้านที่หันออกด้านนอกโครงการ  ซึ่งก็คงมาจากการที่มองวิวไปแล้วไปติดกับตึกแถวด้านนอก  ส่วนราคาในแต่ละชั้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 2-3 หมื่นบาทต่อชั้นค่ะ

ราคา ณ วันที่ 15 กรกฎาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม. ราคา 1,616,598-1,810,692 บาท เฉลี่ย 58,700-63,310 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 34.77 ตร.ม. ราคา 2,023,614-2,120,970 บาท เฉลี่ย 58,200-61,000 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม. ราคา 2,833,362-3,108,456 บาท เฉลี่ย 60,003-63,600 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง + ทำสัญญา

Bedroom  30,000 บาท

Bedroom  60,000 บาท

  • ผ่อนดาวน์

เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 br  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,616,598  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,024  บาท/เดือน

1 br  พื้นที่ 34.77 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,023,614  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 13,853  บาท/เดือน

2 br  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,833,362  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,271 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 br  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,616,598  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,652  บาท/เดือน

1 br  พื้นที่ 34.77 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,023,614  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,641  บาท/เดือน

2 br  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,833,362  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,367 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 br  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,616,598  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 12,702  บาท/เดือน

1 br  พื้นที่ 34.77 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,023,614  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,960 บาท/เดือน

2 br  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,833,362  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,203 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 br  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,616,598  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,616  บาท/เดือน

1 br  พื้นที่ 34.77 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,023,614  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,366 บาท/เดือน

2 br  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,833,362  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,549 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 br  พื้นที่ 27.54-28.67 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,616,598  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,716  บาท/เดือน

1 br  พื้นที่ 34.77 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,023,614  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,517 บาท/เดือน

2 br  พื้นที่ 47.22-47.46 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2,833,362  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,716 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางในโซนนี้ถือว่าค่อนข้างสะดวกค่ะ เพราะโครงการถือว่าติดถนนใหญ่ เพราะมีทางคนเดินเข้าออกอยู่ติดถนนเพชรเกษม ส่วนทางรถยนต์ต้องเข้าไปในซอย แต่ก็ไม่ได้ไกล  และอย่างที่ทราบกันว่ารถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วง หัวลำโพง – บางแค กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างค่ะ  พอมีรถไฟฟ้าแล้วการเดินทางก็คงสะดวกสบายมากขึ้น เพราะตอนนี้ถนนเส้นนี้ก็แอบรถติดอยู่พอสมควรค่ะ  แต่จากโครงการไปถึงรถไฟฟ้าก็ประมาณ 500 เมตร เดินไปอาจจะเหนื่อยนิดหน่อย  ถ้าจะเดินทางด้วย Taxi รถประจำทางและรถสองแถว ก็มีวิ่งตลอดเพราะเป็นเขตชุมชนค่ะ หรือจะเป็นวินมอไซต์ก็มีอยู่หน้าปากซอยโครงการเลย ในระหว่างที่รถไฟฟ้ายังไม่เสร็จก็คงต้องไปขึ้นที่บีทีเอสบางหว้าก่อน

ส่วนถ้าจะใช้รถยนต์นั้น ถนนเพชรเกษม ถ้าจะเข้าเมืองก็สามารถวิ่งเล่นราชพฤกษ์เข้าสาทร หรือจะออกบางแคเข้ากัลปพฤกษ์ ไปยังสาทรได้ไม่ลำบาก (แต่อาจจะรถติดในช่วงเวลาเช้าเย็น)  นอกจากนี้ก็มีถนนพุทธมณฑลสาย 1 ไปไกลหน่อยจะทะลุออกบรมราชชนนีซึ่งไปโซนปิ่นเกล้า  แต่ที่ดูจะขาดไปก็คือระบบทางด่วน ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นด่านพระราม 2 เลยค่ะ ใช้เส้นกาญจนาภิเษกเอา  ถือว่าค่อนข้างไกลพอสมควรเลยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่ในย่านนี้นั้นเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่นพอสมควรและก็อยู่กันมานานแล้วค่ะ เรื่องโครงสร้างพื้นฐานแน่นอนถ้าจะพูดถึงโซนฝั่งธนฯ ย่านเพชรเกษมนั้น ก็ต้องเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง – บางแค โดยสถานีท่าพระก็จะเป็นสถานี Interchange กันภายในสายสีน้ำเงิน ระว่างช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ ช่วงหัวลำโพง-บางแค  เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จเราสามารถเข้าเมืองไปยังสีลมได้เลยโดยที่ไม่ต้องเปลี่ยนสายของรถไฟฟ้าค่ะ ส่วนถ้าจะไปบีทีเอสก็สามารถไปเปลี่ยนได้ที่สถานีบางหว้า หรือจะไปช่วงบางซื่อก็ไปเปลี่ยนที่สถานีท่าพระ  โดยโครงการสายนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2561 ค่ะ ตอนนี้ก็เห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้ว  ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จก็น่าจะมีดีเวลลอปเปอร์มาขยายตลาดคอนโดในพื้นที่โซนนี้เพิ่มขึ้น ขนาดรถไฟฟ้ายังไม่เสร็จก็ยังมีอยู่หลายเจ้าเลยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปทรงดีไซน์ของตัวคอนโดนั้นจะออกมาเรียบๆ ทั่วๆไปค่ะ ไม่ได้มีดีไซน์หวือหวาในรูปทรงของอาคารมาก แปลนเป็นตัว U ตัวตึกใช้สีขาว เทา น้ำตาล สลับกันไป เพื่อเพิ่มลูกเล่นจากการใช้สี  จุดที่น่าสนใจคือตำแหน่งของช่องโล่งชั้น 2-7 ดีไซน์ตรงนี้ช่วยให้แสงเข้ามายังทางเดินตรงกลางได้ดี  และทำให้ระบายอากาศรวมถึงลมไหลเวียนดีขึ้นด้วย  เมื่อเทียบกับคอนโดตัว U ทั่วไปที่ทางเดินทึบตลอด

ยูนิตส่วนใหญ่ในคอนโดจะหันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ และทิศตะวันออก จะมีห้องที่เป็นทิศตะวันตกอยู่บ้างแต่ก็ไม่ได้เยอะ (ซึ่งห้องตำแหน่งนี้ ก็แลกมาด้วยการวิวภายในโครงการแทนและมองไปทางสระว่ายน้ำได้) ส่วนด้านที่หันออกด้านนอกโครงการ วิวตั้งแต่ชั้น 2-4 จะติดกับตึกแถวเพื่อนบ้านข้างเคียง วิวจะโดนบัง ส่วนชั้น 5 ขึ้นไปวิวจะได้โล่งๆมากกว่าค่ะ เพราะรวมๆแล้วบริเวณนี้ยังไม่มีอาคารสูงมาบัง  เรื่องวิวนี้ก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาขายของแต่ละห้องแตกต่างกันไปด้วย

ด้านการวางแปลนนั้นพูดถึงแบบห้องที่มีมากที่สุดในโครงการและเป็นห้องตัวอย่าง คือ 1 ห้องนอน 27.5-28.6 ตารางเมตร ภาพรวมก็ทำออกมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ พื้นที่ใช้งานรวมๆไม่ได้แออัดอะไร  ให้สัดส่วนของพื้นที่พักผ่อนมามากกว่าห้องนอน  ห้องนอนเลยไว้ใช้นอนอย่างเดียว  จะทำงานหรือใช้พื้นที่ก็มาใช้ตรงพื้นที่นั่งเล่นดีกว่า  ข้อดีอีกอย่าง คือ ครัวที่แยกออกมาต่างหาก ทำให้เวลาทำครัว กลิ่นก็จะไม่มารบกวนภายในห้องนั่งเล่นค่ะ  ส่วนแปลนแบบ 2 ห้องนอนจัดโซนของฟังก์ชั่นมาได้โอเคดี  ใช้งานได้ในพื้นที่ไม่มากนัก  ทำให้ราคาขายไม่สูงมาก

ด้านวัสดุนั้นให้มาค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาประมาณ 5 หมื่นปลายๆ ต่อตารางเมตร  เฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็ได้มาเกือบครบอาจจะต้องซื้อมาเพิ่มบ้างนิดหน่อยถ้าเก็บของไม่พอ  ตู้ลอยตัวได้บานเปิดเป็น Soft close โชคอัพดีมาก  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มากลางๆ ไม่ได้เยอะมากเทียบเท่ากับคอนโดที่มียูนิตเยอะๆ แต่ก็ครบตามที่ควรจะมี หลักๆก็มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่นั่งพักผ่อนเป็นสวนเล็กๆตามจุดต่างๆ  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นดี  ที่จอดรถ 47% ก็อยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับราคาขายค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ตัวเลือกอื่นๆ ถ้าเป็น Low rise 8 ชั้น ส่วนใหญ่ก็จะอยู่เข้าไปภายในซอย หรือถนนสายรองที่ไม่ใช่ถนนเพชรเกษมอย่างตัวโครงการ The Niche ID บางแค โครงการจะอยู่ตรงถนนเทอดไทค่ะ … นอกนั้นก็จะเป็น High rise ที่ราคาจะค่อนข้างสูงกว่าพอสมควร อย่างที่เพิ่งเปิดตัวไปก็มี The Prodigy ตรงเพชรเกษม 62 มีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ นอกจากนี้ก็มี The Parkland เพชรเกษม ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม เดอะมอลล์บางแคค่ะ ใกล้จะสร้างเสร็จแล้ว นอกจากนี้ยังเห็นมีสำนักงานขายอยู่บนถนนเพชรเกษม ก็มี  Fuse Sense’ บางแค แต่ตัวโครงการจะอยู่ติดถนนพุทธมณฑลสาย 2 ค่ะ และ  ส่วนโครงการอื่นๆก็จะเป็นโซนเข้าไปในเมืองหน่อยตรงรถไฟฟ้าบีทีเอสบางหว้า วุฒากาศ ราคาก็จะแพงขึ้นมาอีกค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

อนันดาฯ เปิดตัว 4 คอนโดใหม่ “Q Chidlom-Phetchaburi, Ideo O2, Ideo Sukhumvit115, Q Thirty One”พร้อมจัดงาน “ANANDA URBAN PULSE” 12–16 ส.ค. นี้ [ข่าว]

อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โชว์ศักยภาพผู้นำคอนโดติดรถไฟฟ้า ครบครันด้วยความโดดเด่นด้าน Best Value for money , Best Location และ Best design & Innovation พร้อมเปิดแผนดำเนินงานครึ่งปีหลัง ลุยเปิดโครงการใหม่ 4  Big Projects  มูลค่าโครงการรวมกว่า  11,000 ล้านบาท  พร้อมจัดงานนำเสนอคอนโดติดรถไฟฟ้า “ANANDA URBAN PULSE” รวบรวมคอนโดมิเนียมคุณภาพเยี่ยมติดรถไฟฟ้าอีก 8 โครงการทั่วกรุงเทพฯ ประกอบด้วย โครงการ Ready to move in  คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่  5 โครงการ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษสุด !! “ครั้งเดียวในรอบปี Everything is Free” อยู่ฟรีสูงสุด 730 วัน / ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน / ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต / ฟรี SAMSUNG Galaxy S6 edge 32GB  และ 3 โครงการคุณภาพจากแบรนด์คุณภาพที่ได้รับการตอบรับจากลูกค้าด้วยดีเสมอมา ที่พร้อมตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองอย่างลงตัว ระหว่างวันที่ 12-16 สิงหาคม 2558 นี้ ที่ชั้น 1 สยามพารากอน

 

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในช่วงที่ผ่านมา สามารถฟื้นตัวขึ้นได้ค่อนข้างดีซึ่งส่งผลให้ช่วงครึ่งปีหลัง 2558 มีทิศทางที่ดีขึ้น  Demand และ Supply ในตลาดมีสมดุลที่ค่อนข้างดี และการที่สถานการณ์ทางการเมืองกลับมามีเสถียรภาพมากขึ้น ส่งผลให้บริษัทมียอดขายในครึ่งปีแรกที่ผ่านมาสะสมแล้วกว่า 12,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 227% จากปีก่อน ปัจจุบัน บริษัทมี backlog แล้วสูงกว่า 3.4 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2559-2560 และอาจมีบางส่วนรับรู้ต่อเนื่องไปถึงปี 2561 บริษัทฯ เชื่อมั่นว่าผลการดำเนินงานในสิ้นปี 2558 นี้ จะสามารถเป็นไปตามเป้าหมายยอดขายรวมที่ได้วางไว้ที่ 25,500 ล้านบาท

Image may be NSFW.
Clik here to view.
คุณชานนท์ เรืองกฤตยา

คุณชานนท์ เรืองกฤตยา

 

ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา อนันดาฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว จำนวน 6 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ และโครงการแนวราบ 3 โครงการ รวมทั้ง บริษัทสามารถบรรลุข้อตกลงในการร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจกับบริษัท Mitsui Fudosan จากประเทศญี่ปุ่นเป็นปีที่ 3 เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในประเทศไทยอีก 5 โครงการ ภายใต้ บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย (Ananda MF Asia) จำกัด รวมมูลค่ากว่า 19,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยเปิดตัวอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงไตรมาส 3 ปีนี้จนถึงไตรมาส 1 ปี 2559

 

สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในไตรมาส 3 ของปี 2558 นี้ บริษัทฯ มีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11,000  ล้านบาท โดยพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า บนสุดยอดทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ได้แก่

โครงการ คิว ชิดลม เพชรบุรี (Q Chidlom-Phetchaburi)

คอนโดมิเนียม High-Rise สูง 42 ชั้น พร้อมชั้นลอยบนชั้น 42 จำนวน 354 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีชิดลมเพียง 650 เมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 5.5 ล้านบาท

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom - Phetchaburi (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom - Phetchaburi (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
คิว ชิดลม-เพชรบุรี (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
คิว ชิดลม-เพชรบุรี (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
คิว ชิดลม-เพชรบุรี (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q ชิดลม - เพชรบุรี (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q ชิดลม - เพชรบุรี (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q ชิดลม - เพชรบุรี (ภาพที่ 1)

 

 

โครงการ ไอดีโอ โอทู (IDEO O2) 

คอนโดมิเนียม High-Rise 3 อาคาร จำนวนรวม 1,569 ยูนิต ใกล้ BTS สถานีบางนา และ Bangkok Mall  ฟรี!! เฟอร์นิเจอร์  ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท โดยในปีนี้นำมาเปิด Pre-sales  1 อาคาร จำนวน 561ยูนิต

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 4)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 6)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 8)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 9)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo O2 (ภาพที่ 10)

 

 

โครงการ ไอดีโอ สุขุมวิท 115 (IDEO Sukhumvit 115)

คอนโดมิเนียม High-Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 1,005 ยูนิต ตอบโจทย์ชีวิตติดเมือง ติด Big C และ BTS สถานีปู่เจ้าฯ ฟรี!! เฟอร์นิเจอร์ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.9 ล้านบาท เพียงจองภายในงาน !!! ฟรี SAMSUNG Galaxy S6 EDGE ทันที

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo Sukhumvit 115  (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo Sukhumvit 115  (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo Sukhumvit 115  (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo สุขุมวิท 115  (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ideo สุขุมวิท 115  (ภาพที่ 10)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ไอดีโอ สุขุมวิท 115  (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ไอดีโอ สุขุมวิท 115  (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ไอดีโอ สุขุมวิท 115  (ภาพที่ 1)

 

 

 

โครงการ Q Thirty-One 

สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์และข้อมูลก่อนใคร เริ่มเปิดจองครั้งแรกปลายปี 58

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Thirty One

 

“คอนโดมิเนียมทุกโครงการของบริษัทที่ได้เปิดตัวมาล้วนประสบความสำเร็จเป็นที่น่าพอใจมาโดยตลอด และมั่นใจว่า อนันดาฯ เองเป็นมากกว่าผู้นำคอนโดติดรถไฟฟ้าแต่ครบครันและโดดเด่นในทุกด้านของความคุ้มค่า (Best value for money) ด้านการเลือกสรรทำเลที่ดีที่สุด (Best Location) และ ด้านการออกแบบและนำเสนอนวัตกรรมที่ดีที่สุด (Best design & Innovation)     ภายใต้กรอบแนวคิดแห่งความมุ่งมั่นในการสร้างความคุ้มค่าและคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งกว่าให้กับคนเมืองหรือ Gen C ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก ของอนันดาฯ  พร้อมความใส่ใจในทุกรายละเอียด ทั้งการคัดสรรทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีที่สุด การคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ ในการอยู่อาศัย การดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยทุกตารางนิ้วมีประสิทธิภาพสูงสุด ทั้งยังใส่ใจในการเลือกสรรวัสดุที่มีคุณภาพและเทคโนโลยีทันสมัยเพื่ออำนวยให้การใช้ชีวิตของคนเมืองยุคใหม่สะดวกและปลอดภัยมากที่สุด ซึ่งถือเป็นสิ่งที่เราคำนึงถึงตลอดมา โดยทั้ง 4  โครงการจะพร้อมเปิด Pre-Sales อย่างเป็นทางการ ภายในงาน “ANANDA URBAN PULSE” ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 12 – 16 สิงหาคม 2558  ณ   ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน  นายชานนท์กล่าวทิ้งท้าย

สำหรับ Highlight ภายในงาน  นอกจากจะเป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด 4 โครงการแล้ว  ยังได้รวบรวมคอนโดมิเนียมของ อนันดาฯ อีก 8 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ Ready to move in  คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่  5 โครงการ ที่มอบโปรโมชั่นพิเศษสุด !! “ครั้งเดียวในรอบปี Everything is Free” อยู่ฟรีสูงสุด 730 วัน / ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ / ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต / ทุกโครงการ ฟรี SAMSUNG Galaxy S6 edge 32GB ราคาเริ่มต้น 1.29 – 5.5 ล้านบาท ได้แก่

ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ ติดถนนใหญ่ 3 สถานี ถึงสาทร  เริ่ม 2.49 ลบ.

ไอดีโอ วุฒากาศ เพียง 5 สถานีถึงสาทร เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง พิเศษ !!อยู่ฟรี 365 วัน แต่งครบ+เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ่อน 0% นาน 10 เดือน

ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย พร้อมเข้าอยู่ พิเศษ !! ฟรีทัวร์ญี่ปุ่น เริ่ม 2.59 ลบ.

เอลลิโอ สุขุมวิท 64 คอนโดแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ คุ้มสุด บนถนนสุขุมวิท เริ่ม 1.29 ลบ.

เอลลิโอ เดล เรย์ คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ สัมผัสส่วนกลางกว่า 4 ไร่ เริ่ม 1.59 ลบ.

และ 3 โครงการคุณภาพ 

ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี คอนโดใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย พิเศษ!!ผ่อน 0% นาน 10 เดือน เริ่ม 5.5 ลบ.

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต ใกล้ Bangkok Mall พิเศษ!! รับส่วนลด 200,000 บาท เริ่ม 3.49 ลบ.

ยูนิโอ จรัญ 3 พิเศษ!! ฟรีเครื่องปรับอากาศ (เฉพาะยูนิตพิเศษจำนวนจำกัด) ราคาเดียว 999,000 บาท

ลูกค้าที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษและร่วมงาน พร้อมลุ้นรับ SAMSUNG S6 EDGE 32 GB วันละ 2 เครื่องทุกวัน (เงื่อนไขตามที่บริษัทกำหนด) พร้อมร่วมสนุกกับกิจกรรมค้นหาสีสันในตัวคุณ #Colorsofpulse ได้ที่ ananda.co.th/colorsofpulse ภายในงาน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้ที่ www.ananda.co.th  หรือสอบถามข้อมูลได้ที่โทร 02 316 2222”

 

 

พาดูทำเล The Line Sukhumvit 71 คอนโด high rise 28 ชั้น ในโซนพระโขนง พร้อมข้อมูลเบื้องต้น [พรีวิว]

วันนี้จะพาไปชมที่ตั้งโครงการใหม่อีกโครงการที่กำลังอยู่ในกรแสตอนนี้ค่ะ  เราไปดูกันที่คอนโด The Line Sukhumvit 71 ในซอยสุขุมวิท 71 หรือโซนพระโขนงนั่นเอง  ต้องบอกว่าช่วงก่อนหน้านี้พี่แสนพยายามโปรโมตทำเลพระโขนงอย่างหนักมาก  ออกสื่อกันมาหลากหลาย  ซึ่งห้องตัวอย่างจริงๆ กับสำนักงานขายของ The Line สุขุมวิท 71 นั้นจะใช้ที่เดียวกับ The Line จตุจักร – หมอชิต ที่ sold out จายหมดไปรวดเดียวเมื่อไม่นานมานี้  วันนี้เราเลยอาสาพาไปเดินดูทำเลโดยรอบของ The Line สุขุทวิท 71 กันค่ะ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.

The Line Sukhumvit 71 (The Line สุขุมวิท 71)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้งวัน จำกัด (ร่วมทุนระหว่างแสนสิริกับ BTS)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซ.สุขุมวิท 71 (ถนนปรีดี พนมยงค์), เขตวัฒนา
  • ขนาดที่ดิน >>> 1-3-53.3 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 28 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.75 – 34.00 ตร.ม.
    • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40.00 – 44.75 ตร.ม.
    • 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 57.25 – 62.75 ตร.ม.
  • จำนวนยูนิต >>>  291 ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> N/A คัน (N/A%)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 150,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.715116, 100.594822
  • เว็บไซต์โครงการ >>>  http://www.sansiri.com/condominium/theline_sukhumvit71/th/
  • เบอร์โทรติดต่อโครงการ >>> 1685

ที่ตั้งโครงการ

จากแผนที่ ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 71 หรือถนนปรีดี พนงยงค์ สามารถเดินทางไปได้หลายทาง มีถนนสำคัญๆ อยู่รอบๆ 4 สาย ได้แก่ ถนนปรีดี พนงยงค์, ถนนสุขุมวิท, ถนนพระราม 4 และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ค่ะ

โซนนี้ตึกสูงๆโดยรอบยังไม่มาก  เมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ถัดเข้าเมืองไปอีกหน่อยอย่างเอกมัยและทองหล่อ ความหนาแน่นน้อยกว่าพอสมควรค่ะ  พื้นที่โดยรอบยังเป็นชุมชนเดิมลักษณะที่เป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เก่า  อยู่ในพื้นที่กันมานานแล้ว  ซึ่งก็มีแนวโน้มพัฒนาได้ในอนาคต  โซนนี้มีโรงพยาบาลใกล้ๆอยู่ 2 แห่งคือ โรงพยาบาลเปาโล และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท  ที่อยู่บนถนนพระราม 4

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The-Line-Sukhumvit-71-Surrounding-Wide

ที่ตั้งโครงการ

 

ใกล้โครงการมี Community Mall อยู่ที่เดียวคือ W District (เบอร์ 2) ตรงบริเวณแนวรถไฟฟ้า BTS ติดถนนสุขุมวิทส่วนใหญ่พื้นที่รอบๆ เป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม  มีพื้นที่ว่างเปล่าใหญ่ๆอีก 2 ที่ริมติดรถไฟฟ้าพระโขนง และข้างๆ W District ซึ่งยังไม่มีข้อมูลว่าจะมีการพัฒนาเป็นโครงการอะไรต่อไป  นอกนั้นก็เป็นตึกแถว 4 ชั้น  มีร้านขายของทั่วไป  ร้านอาหารตามตึกแถวต่างๆ  มีร้านอาหารญี่ปุ่นนิดหน่อย  ร้านขายเสื้อผ้า ขายผลไม้ ร้านแว่นตา ร้านขายยา ขายของทั่วไป สลับๆกับไป  ร้านขายของตามตึกแถวนี้ก็จะเป็นแนวชาวบ้านๆหน่อย  ในซอยพระโขนงยังมีตึกสูงไม่มากค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
222-Surrounding-Zoom

อาคารโดยรอบ

 

คอนโดที่อยู่ในซอยเดียวกัน ได้แก่ The Bloom ของ Siam Home Development (เบอร์ 1) อยู่เยื้องกับโครงการ  ส่วนโครงการอื่นๆจะอยู่ริมถนนสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่  มีคอนโด WYNE by Sansiri (เบอร์ 7) ที่ปิดโครงการไปแล้ว อยู่ฝั่งตรงข้ามสี่แยกพระโขนง The Room Sukhumvit 69 (เบอร์ 3) ที่กำลังสร้างอยู่ และคอนโด The Rhythm Sukhumvit 44/1 (เบอร์ 6) ที่ติดกับตัวสถานี BTS พระโขนงเลย

นอกจากนั้นที่ต้องเข้าซอยไปก็ยังมีคอนโด Diamond Sukhumvit (เบอร์ 8) และในซอยสุขุมวิท 48 คือ Aspire Sukhumvit 48 (เบอร์ 9) ค่ะ  อาคารอื่นๆที่สำคัญและเห็นชัดๆ ได้แก่ ไปรษณีย์พระโขนง  (เบอร์ 4)  ติดกับซอย สุขุมวิท 69 และโรงแรมจัสมิน รีสอร์ท (เบอร์ 5)

 

วันนี้เรามาดูทำเลของ The Line สุขุมวิท 71 กันโดยใช้ BTS ค่ะ  เริ่มกันที่รูปวิวจากบน BTS พระโขนง มองไปทางสุขุมวิท 71  จะมองเห็น คอนโด The Room Sukhumvit 69, Sky Walk Condo และ WYNE by Sansiri (ตึกสีแดงไกลสุด)

Image may be NSFW.
Clik here to view.

 

จากนั้นให้เราลงรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ออกทางประตูหมายเลข 3 ลงฝั่งโรงแรมจัสมินรีสอร์ท ตรงข้ามกับ The Rhythm Condo 44/1 ลงบันไดมาแล้วเดินมาทางซอย 69

เดินไปเรื่อยๆจะเจอไปรษณีย์พระโขนงที่หน้าปากซอย 69 มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าซอย สามารถใช้บริการพี่วินตรงนี้เข้าซอยสุขุมวิท 69 ไปทะลุซอย 71 ได้

ปากซอยสุขุมวิท 69 คือไปรษณีย์พระโขนง

ซอยสุขุมวิท 69 จะเป็นซอยเล็กๆ ไม่เหมือนซอย 71  ที่เป็นถนนใหญ่เชื่อมทางฝั่งคลองตันกับสุขุมวิท

โครงการ The Room Sukhumvit 69

W District และ Sky Walk Condominium

เดินไปเรื่อยๆจะเจอโครงการ W District ซึ่งจะมี Gallery , ห้องทำงานเช่าขนาดเล็ก (co-working space), ร้านอาหาร, ร้านค้า  รวมทั้งมี Sky Walk Condomimuim อยู่ในพื้นที่เดียวกัน และมีสะพานลอยข้ามถนนอยู่ด้านหน้า  จาก W District นี้ จะสามารถเดินทะลุโครงการไปโผล่ซอยข้างๆคอนโด The Line Sukhumvit 71 ได้เลยค่ะ  เดินทางนี้ระยะทางสั้นกว่าเดินไปตามถนนปกติเข้าทางปากซอย  และบรรยากาศต่างๆก็น่าเดินกว่าเยอะด้วย  ถ้าเข้าทางปากซอยปกติก็จะเป็นตึกแถวเก่าๆ ตลอดแนว  บรรยากาศก็ไม่ได้สวยงามเท่าไหร่  ต้องบอกว่าการเดินทะลุ W District  ได้นี้เป็นอานิสงค์ที่ The Line สุขุมวิท 71 ได้ผลพลอยได้มาเต็มๆค่ะ

หน้าทางเข้า W District อยู่ตรงสะพานลอยพอดี

ผนังต่างๆ ภายในโครงการวาดภาพกราฟิกแนวๆ เอาไว้เยอะเลย  ได้บรรยากาศ Art Street ดี

บรรยากาศภายใน W District

มี Art Gallery ด้วย

มีร้านอาหาร, ร้านยา, 7eleven

ถ้าเดินทะลุจาก W District เพื่อมา The Line สุขุมวิท 71 จะมาโผล่ที่ซอยปรีดี พนมยงค์ 3 ตรงนี้ค่ะ

คราวนี้เราลองมาเดินไปโครงการตามทางหลักที่เป็ฯทางสาธารณะบ้างค่ะ  เริ่มกันจากบริเวณปากทางซอยสุขุมวิท 71 จะเป็นสามแยกพระโขนง เห็นคอนโด WYNE by Sansiri อยู่ฝั่งตรงข้าม ปากซอยไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ (ซึ่งเราไม่จำเป็นต้องใช้บริการพี่วิน เพราะโครงการเข้ามาจากปากซอยแค่ 150 ม.) แต่ก็จะมีรถสองแถวสีน้ำเงินให้บริการเผื่ออยากนั่งเข้าไปในซอย ถนนในซอยกว้าง 4 เลน มีรั้วกลางถนนกั้นไม่ให้คนข้ามถนน โดยแนวรั้วจะไปสิ้นสุดที่หน้าโครงการพอดี

ปากซอยสุขุมวิท 71

ฝั่งตรงข้ามซอยคือ WYNE by Sansiri

ตลอดทางเข้าซอยจะเป็นตึกสูง 4 ชั้น ขายของทั้งอาหาร ข้าวของเครื่องใช้ ขณะเดินเข้าไปจะเห็นคอนโด The Bloom อยู่ฝั่งตรงข้าม ให้เดินต่อไปอีก เจอซอยปรีดี พนมยงค์ 3 ซึ่งเป็นซอยลัดไปซอยสุขุมวิท 69 ได้ จะมีวินมอเตอร์ไซด์อยู่ที่นี่ สามารถเรียกไป BTS ได้ จะไป W District ก็เข้าซอยนี้เหมือนกัน จะเห็นได้ว่าสามารถเดินมาจาก BTS  พระโขนงได้โดยไม่ต้องข้ามถนนใหญ่เลย หรือจะให้ง่ายกว่านั้น เราสามารถเดินทะลุผ่าน W District มาเลยก็ยิ่งสะดวก

ทางเดินเข้ามาในซอยเต็มไปด้วยร้านค้าดั้งเดิม

ฝั่นตรงข้ามจะเป็น The Bloom by Siam Development

หน้าโครงการจะเป็นทางม้าลายข้ามไปอีกฝั่งพอดี (ไม่มีสะพานลอยใกล้ๆ) ตรงข้ามจะเป็นซอยปรีดี พนมยงค์ 2 มีร้านอาหารมากมาย ไม่อดตายแน่

สภาพหน้าโครงการ เจอทางม้าลายพอดี

ทางม้าลาย ข้ามถนน 4 เลน

มุมมองโครงการจากฝั่งตรงข้าม ติดกับตึกแถว

ทางด้านขวาก็เป็นตึกแถวเก่าๆ

ซอยปรีดี พนมยงค์ 2 สามารถข้ามถนนไปได้จากหน้าโครงการ อาหารเพียบ

ฝั่งตรงข้ามค่อนข้างคึกคักมีตลาดขายของ ร้านอาหาร

มีรถสองแถวให้บริการในซอย

พี่วินมอไซค์ที่ซอยปรีดี พนมยงค์ 3 ใกล้โครงการมากที่สุด

แปลนโครงการ

เอาแปลนมาให้ดูกันคร่าวๆก่อนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Line Sukhumvit 71 - Level 1

Floor Plan ชั้น 1 โครงการ The Line Sukhumvit 71


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Line Sukhumvit 71 - Level 6

Floor Plan ชั้น 6 โครงการ The Line Sukhumvit 71


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Line Sukhumvit 71 - Level 7 - 27

Floor Plan ชั้น 7 – 27 โครงการ The Line Sukhumvit 71


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Line Sukhumvit 71 - Level 28

Floor Plan ชั้น 28 โครงการ The Line Sukhumvit 71


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Line Sukhumvit 71 - Level Roof

Floor Plan ชั้นหลังคา โครงการ The Line Sukhumvit 71

บรรยากาศจำลอง โถง Lobby ของ The Line Sukhumvit 71

บรรยากาศจำลอง สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 6 ของ The Line Sukhumvit 71

บรรยากาศจำลองห้องทานข้าว

บรรยากาศจำลองห้องนั่งเล่น

บรรยากาศจำลองห้อง Mail Room

บรรยากาศจำลองโถงลิฟต์

บรรยากาศจำลองห้อง Fitness

บรรยากาศจำลองภายในห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.

บรรยากาศจำลองภาย ในห้องนั่งเล่นของห้องหัวมุมตึก

พาดูทำเลของ The Line Sukhumvit 71 (เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71) กันไปคร่าวๆแล้ว โครงการจะเปิดจองวันแรก 8-9 สิงหาคมนี้  โดยใช้สำนักงานขายเดียวกับ The Line จตุจักร – หมอชิต อย่างที่ได้บอกไปตอนต้นค่ะ  หลังเปิดโครงการแล้วจะเก็บบรรยากาศของห้องตัวอย่างมาให้ชมกันในรีวิวฉบับเต็มนะคะ

พาดูทำเล KnightsBridge The Ocean Sriracha พรีวิวข้อมูลเบื้องต้นและสภาพแวดล้อมโดยรอบ [พรีวิว]

วันนี้เราเปลี่ยนบรรยากาศไปดูคอนโดในหัวเมืองต่างจังหวัดที่น่าสนใจบ้างครับ  ผมเลือกพาไปดูคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ของทางออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้  ที่อยู่เลยตัวเมืองศรีราชาไปหน่อย  ตอนนี้เปิดขายรอบ VIP ไปแบบไม่เป็นทางการเท่าไหร่  เราเลยลงพื้นที่ไปเก็บข้อมูลมาฝากกันสำหรับใครที่สนใจ  หรือถ้าหากไม่ได้สนใจก็อ่านไว้ได้เพื่อจะได้มีข้อมูลเกี่ยวกับทำเลและตลาดคอนโดของเมืองศรีราชากันมากขึ้นสำหรับการตัดสินใจต่างๆในอนาคตครับ

 

Knightsbridge The Ocean Sriracha

  • เจ้าของโครงการ >>> อออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ (Origin Property)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ศรีราชา  ติดถนนสุขุมวิท (ห่างจากโรบินสันศรีราชาไปทางแหลมฉบัง 2.5 กิโลเมตร)
  • ขนาดที่ดิน >>>  4-0-5.5 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 36 ชั้น
  • จำนวนยูนิต >>> 722 ยูนิต
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน (Superior) 24.5 -29.0 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน (Deluxe) 33.0 – 34.5 ตารางเมตร
    • ห้องนอน (Suite) 54.0 – 62.0 ตารางเมตร
    • Penthouse 87 – 93.0 ตารางเมตร
    • Duplex 61.0 – 101.0 ตารางเมตร
  • ที่จอดรถ >>> 261 คัน (36%)  ไม่รวมจอดซ้อนคัน (รวมจอดซ้อนคันได้ 316 คัน =  43%)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.69 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 90,000 บาทต่อตารางเมตร (Fully Furnished)
  • พิกัด GPS >>> 13.151862, 100.917854
  • ติดต่อโครงการ >>> 091-774-9099
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha (ภาพที่ 1)

Knightsbridge The Ocean Sriracha


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha (ภาพที่ 3)

Knightsbridge The Ocean Sriracha

ส่องทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Route

ตัวอำเภอศรีราชานั้นอยู่ระหว่างอำเภอเมืองชลบุรีกับเทศบาลเมืองแหลมฉบัง  พื้นที่ตัวเมืองคือบริเวณที่วงเส้นประสีแดงในรูป  ในบริเวณตัวเมืองศรีราชาจะมีถนนอีก 2 สาย ที่เชื่อมแยกออกมาจากสุขุมวิท คือ ถนนอัสสัมชัญ (ไปแยกเป็นถนนศรีราชา-หนองยายบู่ อีกครั้ง) และถนนเก้ากิโล  พื้นที่ใจกลางเมืองนั้นจะอยู่กันค่อนข้างหนาแน่นและรถติดมากทีเดียว เช่นเดียวกับราคาที่ดินที่แพงมากในหลักแตะ 300,000 บาท ต่อตารางวา  เรียกว่าราคาน้องๆ หลายๆโซนในกรุงเทพฯ เลยทีเดียว

แหล่งความเจริญและความอุดมสมบูรณ์หลักๆ ของศรีราชาก็จะอยู่ในวงกลมเส้นประสีแดงนั่นแหละครับ  ตรงใกล้แยกอัสสัมชัญนั้นจะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า  Pacific Park Srircha Nakorn (หมายเลข 1) ด้านในมีโรบินสัน ศรีราชา และร้านอาหารในศูนย์การค้าก็เป็นร้านแบรนด์เหมือนอย่างที่ในกรุงเทพฯ  เป็นศูนย์การค้าหลักและใหญ่ที่สุดในตัวเมือง  ด้านหน้าก็มีวินรถตู้ที่มาจากทั้งทางพัทยา และมาจากวินที่กรุงเทพฯ ตรงอนุสาวรีย์ชัยด้วย  ด้านหลังของ Pacific Park จะเป็นโซนที่เรียกว่า “ศรีราชานคร” หรือถ้าถามคนในพื้นที่เขาจะเรียกกันว่า “ชาญนคร”  ซึ่งเวลาเดินเข้าไปโซนนี้บางช่วงอาจจะรู้สึกเหมือนอยู่ตามสุขุมวิทในโซนคนญี่ปุ่น  เพราะมีร้านค้าที่รองรับคนญี่ปุ่นเยอะมาก  ทั้งร้านอาหารญี่ปุ่น, ร้านนวดญี่ปุ่น จนไปถึงบริษัทที่รับจัดหาที่พักสำหรับคนญี่ปุ่นในย่านนี้ก็มี  นอกจากนั้นก็ยังมีโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ กระจายอยู่รอบๆตามถนนต่างๆ  และก็ยังมีโรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา (หมายเลข 2)  และพื้นที่ที่ติดทะเลเป็นสวนสาธารณะชื่อสวนเกาะลอย (หมายเลข 3)  ซึ่งอยู่ใกล้ๆเกาะลอย ศรีราชา  … เกาะลอย ศรีราชา นั้นเป็นเกาะเล็กๆ อยู่ห่างจากชายฝั่งประมาณ 300 เมตร มีท่าเทียบเรือที่จะข้ามไปเกาะสีชังด้วย  ที่เกาะลอยมีวิหารของหลวงพ่อผิว (พระครูปริยัติวราทร) อดีตเจ้าอาวาสวัดศรีมหาราชา  เป็นจุดท่องเที่ยวหลักอีกจุดของศรีราชาที่นักท่องเที่ยวนิยมมากันครับ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Knightsbridge ศรีราชา

 

 

ถ้าเราขับรถไปตามถนอัสสัมชัญ จากบริเวณแยกอัสสัมชัญ ก็จะไปเจอโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา (หมายเลข 5) ซึ่งถ้าตรงไปจนสุดทางก็จะไปตัดกับมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี และคอมมูนิตี้มอลล์ ที่ทำบรรยากาศเป็นแบบญี่ปุ่น ชื่อ J-Park และก็มีโรงเรียนสมาคมไทย – ญี่ปุ่น ศรีราชา ซึ่งตั้งขึ้นมาเพื่อรับแต่ลูกหลานคนญี่ปุ่นที่มาทำงานที่ศรีราชาเท่านั้นครับ

ถ้าลองมาทางถนนเก้ากิโล จะมีโรงเรียนเซนต์ปอลคอนแวนต์ (หมายเลข 6) ซึ่งตามแนวถนนเก้ากิโลนี้ก็จะมีโครงการบ้านจัดสรรแนวราบอยู่มากทีเดียว  บนถนนสุขุมวิทเลยจากแยกถนนเก้ากิโลมาหน่อยจะเป็นตึกคอม (หมายเลข 7) ด้านในก็มีขายสินค้า IT ต่างๆ เหมือนพันทิพที่กรุงเทพนั่นแหละครับ … จากตัวเมืองศรีราชาตรงบริเวณแยกอัสสัมชัญ  ถ้าเราขับรถไปตามถนนสุขุมวิทประมาณ 2.2 กิโลเมตร  ก็จะเจอคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha อยู่ทางขวามือครับ  เป็นพื้นที่อยู่ระหว่างตัวเมืองศรีราชา กับโซนนิคมอุตสาหกรรมทั้งหลายที่อยู่ทางทิศใต้ของตัวเมืองศรีราชาครับ

เราลองมาซูมดูกันใกล้ๆ บริเวณพื้นที่รอบโครงการกันดูบ้าง  ระหว่างตัวคอนโด Knightsbridge กับทะเลนั้นจะมีถนนสุขุมวิทกั้นอยู่  ด้านหลังเป็นภูเขา (หมายเลข 10)  โดยตัวคอนโดจะตั้งอยู่บนเนินเขา  ด้านหน้ามีร้านกาแฟดอยช้าง (หมายเลข 9) และอีกฝั่งเป็นโรงทำไม้ (หมายเลข 8)  พื้นที่รอบๆ ถัดออกไปส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัย (หมายเลข 14) และก็มีโรงงานขนาดเล็กกระจายอยู่ประปราย  เยื้องๆ กันเป็น SB Furniture Sriracha (หมายเลข 11) และมีปั๊มน้ำมัน ปตท. (หมายเลข 12) ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นท่าเรือศรีราชาฮาร์เบอร์ (หมายเลข 13) เป็นท่าเรือของเอกชนครับ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Knightsbridge The Ocean Sriracha

 

เราเริ่มดูกันตรงพื้นที่โซนกลางเมืองก่อน  แล้วค่อยขยับออกไปยังที่ดินโครงการกันครับ

ด้านหน้าของ Pacific Park Sriracha Nakorn ที่เป็นศูนย์การค้าใหญ่ในย่านนี้ครับ

ภายในก็เหมือนกับศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ แทบไม่ได้ต่างกัน

ด้านหน้า Pacific Park จะมีวินรถตู้อยู่  ตรงนี้มาจากทางพัทยาครับ

ส่วนวินที่มาจากกรุงเทพฯ จะจอดอยู่ด้านข้าง

ด้านหลัง Pacific Park มี Thai Mart อยู่

พื้นที่รอบๆ ก็เต็มไปด้วยร้านต่างๆที่เอาไว้บริการชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในศรีราชาโดยเฉพาะ

เข้าไปดูด้านในในโซนศรีราชานคร ก็จะมีตึกแถวอาคารพาณิชย์ต่างๆ รวมถึงโรงแรมและเซอร์วิส อพาร์ตเม้นต์อยู่อีกมากพอควร

มีคนญี่ปุ่นเยอะขนาดที่เปิด Agency จัดหาที่พักสำหรับชาวญี่ปุ่นกันเป็นธุรกิจได้

ส่วนนี่จะเป็นโรงพยาบาลพญาไท ศรีราชา ซึ่งเป็นโรงพยาบาลใหญ่ที่อยู่กลางใจเมือง

ตรงพื้นที่ริมทะเลก็มีสวนเกาะลอย  เป็นสวนสาธารณะใหญ่  มาออกกำลังกาย เดินเล่น พักผ่อนที่นี่ได้

หลังจากออกจากพื้นที่กลางเมืองตรง Pacific Park และชาญนครแล้ว  เราก็จะไปดูรอบๆที่ถัดออกไปอีกหน่อย  แต่ก็ยังถือว่าอยู่กลางเมืองครับ

รูปนี้เป็นบริเวณสี่แยกอัสสัมชัญครับ (ถ่ายจากถนนสุขุมวิทขาออก)  ถ้าเลี้ยวขวาไปก็จะไปโรงเรียนอัสสัมชัญศรีราชาได้

ด้านหน้าของโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา  รับทั้งเด็กอยู่ประจำและเด็กนักเรียนไป-กลับ ครับ

วิ่งตรงไปทางสุขุมวิทขาออก  จะเจอตึกคอม ซึ่งเป็นตึกขายสินค้า IT เหมือนกับพันทิพในกรุงเทพฯ ครับ

จากบริเวณหน้าตึกคอม  เราขับรถมาทางสุขุมวิทขาออกเรื่อยๆ  มุ่งหน้าไปทางเดียวกับแหลมฉบัง  ก็จะเจอตัวโครงการคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ครับ

ด้านหน้าของโครงการ มองจากฝั่งตรงข้ามเข้าไปครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha (ภาพที่ 6)

 

ที่ดินของคอนโดกำลังเตรียมการกันอยู่  ด้านหลังจะเห็นเป็นทิวเขาตามตำแหน่งที่เล่าให้อ่านกันในแผนที่ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha (ภาพที่ 2)

 

รูปนี้มองมุมกว้างจากฝั่งตรงข้ามโครงการเช่นกัน  พื้นที่ตรงนี้ก็ยังโล่งๆ เห็นแนวทิวเขาอยู่ครับ  ด้านซ้ายด้านขวานั้นไม่มีอะไรมาบังวิว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ที่ดิน Knightsbridge The Ocean Sriracha (ภาพที่ 7)

ไปดูสภาพแวดล้อมของพื้นที่โดยรอบที่ดินของโครงการกันต่อเลย

ติดกับที่ดินด้านหน้าของคอนโด จะเป็นโรงทำไม้  ลักษณะดูแล้วไม่ใช่โรงผลิต แต่น่าจะเป็นสต็อกเก็บของมากกว่า

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ และที่ดินโล่งๆ อยู่อีกเยอะ

อีกด้านนึงของทางเข้าที่ดินโครงการ (มองเข้าในโครงการอยู่ทางซ้ายมือ) เป็นร้านกาแฟดอยช้าง

เลยจากคอนโดไปทางถนนสุขุมวิทขาออกมีปั๊ม ปตท.

เยื้องๆกับโครงการไปไม่ไกล เป็นท่าเรือของเอกชน ชื่อ ศรีราชาฮาร์เบอร์

มีโชว์รูมของ SB Furniture ศรีราชา อยู่เยื้องๆกับโครงการไม่ไกลนัก

จากนั้นเราจะลองวนออกไปสำรวจพื้นที่รอบๆ ในโซนต่างๆดูว่ามีอะไรน่าสนใจกันบ้างครับ

ระหว่างศรีราชากับแหลมฉบัง จะมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ตั้งอยู่

ถ้าใช้ถนนอัสสัมชัญไปเรื่อยๆ จนเกือบจะออกจุดตัดกับมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ – ชลบุรี  จะมี Waseda International Cultural Center หรือศูนย์วัฒนธรรมนานาชาติวาเซดะ  ซึ่งก็มีโรงเรียนสอนภาษาและวัฒนะธรรมญี่ปุ่นวาเซดะ ศรีราชา อยู่ที่นี่ด้วยนอกจากที่กรุงเทพฯ  ซึ่งเป็นบอกได้อย่างดีเลยว่าคนญี่ปุ่นที่นี่เยอะจริงๆ

ไม่ห่างกันมากนัก  จะมีโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น ศรีราชา (The Japanese Association School Sriracha) ซึ่งรับเฉพาะเด็กนักเรียนชาวญี่ปุ่นเท่านั้น

ที่โรงเรียนมีรั้วรอบขอบชิด แน่นหนา  ระบบความปลอดภัยดูเป็นญี่ปุ่นมากๆ

ใกล้ๆกับ Waseda International Cultural Center มีคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ J-Park ดีไซน์ตกแต่งเป็นคอนเซ็ปญี่ปุ่นทั้งโครงการ  ทำเอาไว้รองรับชาวญี่ปุ่นกับแม่บ้านญี่ปุ่นโดยเฉพาะ

ยกปราสาททองมาไว้กันที่นี่เลยทีเดียว

ที่ดูกันไปก็เป็นภาพรวมของทำเลพื้นที่รอบๆ ในอำเภอศรีราชาครับ  จะเห็นว่านอกจากคนท้องที่เดิมแล้ว  โซนนี้มีคนญี่ปุ่นอยู่เยอะจริงๆ ถ้าจากตัวเลขล่าสุดที่ขึ้นทะเบียนน่าจะเฉียด 9,000 คน  ภาพรวมการเติบโตของเมืองก็กระจุกตัวอยู่ตรงจุดใจกลางเมืองที่มีถนนอัสสัมชัญและถนนเก้ากิโลมาบรรจบกับสุขุมวิท  ราคาที่ดินกลางเมืองก็จะค่อนข้างสูง  ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้ก็มีการขยายตัวโตตามแนวถนนทั้ง 3 สายไปเรื่อยๆ  อย่างตามแนวถนนเก้ากิโลและถนนอัสสัมชัญก็จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร  ส่วนตามแนวถนนสุขุมวิทก็จะเป็นคอนโดมิเนียมซะเป็นส่วนใหญ่ครับ

Floor Plan

แปลนคอนโด Knightsbridges The Ocean Sriracha นั้นจะเป็นรูปตัว V ครับ ด้านนอกจะหันเข้าหาวิวทะเล  ส่วนด้านในจะหันเข้าหาภูเขาด้านหลังครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan คอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha  ชั้น 6-17

Floor Plan คอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ชั้น 6-17


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan คอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha  ชั้น 18-32

Floor Plan คอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha ชั้น 18-32

 

Room Plan

มีแปลนห้องของคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha มาให้ดู 3 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน (Superior) 28 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน (Deluxe) 34.5 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน (Suite) 54 ตารางเมตร  ห้องที่ได้ก็มาแบบ Fully Furnished ทัั้งหมดครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha  1 ห้องนอน   28 ตารางเมตร

แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha  1 ห้องนอน

แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha แบบ 1 ห้องนอน 34.5 ตารางเมตร


Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha 2 ห้องนอน

แปลน Knightsbridge The Ocean Sriracha 2 ห้องนอน 54 ตารางเมตร

Facilities

Facilities โครงการนั้นดีไซน์มาเอาใจคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะครับ  แต่ยังไม่มีรูปให้ดูเยอะนัก   ที่ชั้น Rooftop มีส่วนที่เป็น Japanese Garden และ Tatami Room ประมาณว่าอยากให้ชาวญี่ปุ่นอยู่ที่นี่แล้วหวนนึงถึงบรรยากาศแบบญี่ปุ่นที่ประเทศตนเอง  ผมเคยเห็นในรูป Presentation Slide ของโครงการอยู่  แต่ไม่มีไฟล์ต้นฉบับ  ถ้าหาได้เดี๋ยวจะลงให้ดูในรีวิวฉบับเต็มนะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Facilities Knightsbridge The Ocean Sriracha

ตำแหน่ง Facilities Knightsbridge The Ocean Sriracha

 

 

 

 

 

Perspective

ตัว Lobby นั้นทำออกมาหรูดี  ใช้โทนสีอ่อนและสีทอง  วัสดุมันเงา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha  (ภาพที่ 1)

 

ในห้องฟิตเนสนั้นจะแต่งด้วยโทนสีที่ดูอบอุ่นหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha  (ภาพที่ 2)

 

บรรยากาศจำลองของห้องในโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha  (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha  (ภาพที่ 4)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha  (ภาพที่ 5)

ดูกันไปคร่าวๆ สำหรับพรีวิวทำเลของคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha  โครงการนี้ประกาศชัดเจนว่าวาง Positioning ในการขายเอาไว้สำหรับ “นักลงทุน” ที่จะซื้อปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ  ถ้ามีโอกาสจะจัดรีวิวฉบับเต็มมาฝากกันครับ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^

Proud III Condominium (พราว 3) รีวิวคอนโด low rise 8 ชั้น ในซอยตรงข้ามเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Proud III Condominium ของเป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้นของ บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ อยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะค่ะ ซึ่งในอนาคตบริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว พราว 3 คอนโดมิเนียม มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Proud 3 Condominium (พราว 3 คอนโดมิเนียม)

  • เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ถนนแจ้งวัฒนะ
  • ขนาดที่ดิน >>>  1-0-89.4 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • สตูดิโอ 23.21 – 25.61 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน 26.60 – 35.30 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน Duplex 41.96 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 54.54 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>>  170  ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 31% รวมจอดซ้อนคัน
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.29 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 23/07/2558)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  62,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.906124, 100.531165

โครงการ Proud III Condominium นั้นตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ถนนแจ้งวัฒนะนั้นเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสาย เช่น ถนนเลียบคลองประปา  ถนนติวานนท์ ถนนชัยพฤกษ์  ถนนวิภาวดี – รังสิต ถนนพหลโยธิน และ ถนนรามอินทรา นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนอีกด้วยค่ะ โดยในอนาคตถนนแจ้งวัฒนะจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) มาผ่านให้ใช้กันตรงเส้นแจ้งวัฒนะเลย  สายสีชมพูนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วงที่แคราย   ซึ่งสถานีที่ใกล้กับคอนโด Pround III  ที่สุดจะอยู่บริเวณเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ไปประมาณ 230 เมตรค่ะ  ถ้ามองภาพรวมสถานที่สำคัญต่าง บนถนนแจ้งวัฒนะแล้ว จะมี 2 จุดที่ใหญ่ๆก็คือศูนย์ราชการและโซนบริเวณเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ นอกจากนี้ไม่ไกลยังเป็นเมืองทองธานี ส่วนศูนย์การค้าอื่นๆก็ยังมีบิ๊กซี , โลตัส , แม็คโคร และคอมมูนิตี้มอลล์ย่อยๆ ให้ได้เลือกช็อปปิ้งกันได้สบายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Proud III Condominium

แผนที่ Proud III Condominium

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

วันนี้เราเริ่มเดินทางด้วยการใช้ทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้ามาลงแจ้งวัฒนะคะ พอลงทางด่วนเสร็จให้เลี้ยวซ้ายไปทางเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ ผ่านสถาบันปัญญาภิวัฒน์ ตรงไปอีกนิดก็จะถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ  ให้เราตรงเลยไปกลับรถมาอีกฝั่งนึงแล้วก็ขับตรงมาเรื่อยๆ จนเลยเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอีกรอบ ถึงปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23  จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้เลย โครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 250 เมตรค่ะ

เริ่มจากบนทางด่วนศรีรัชมุ่งหน้ามาลงแจ้งวัฒนะ พอเห็นป้ายทางลงก็ชิดซ้ายได้เลย

ชิดซ้ายเลี้ยวเข้าถนนแจ้งวัฒนะเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - การเดินทาง C

เข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ ขับตรงมาเรื่อยๆค่ะ

ขับมาเรื่อยๆ ผ่านสถาบันปัญญาภิวัฒน์ของทางเครือ CP

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - การเดินทาง E

เลยมาหน่อยเป็นเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะคะ ให้เตรียมชิดขวา หาที่กลับรถเลย

ต่อคิวกลับรถค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - การเดินทาง G

กลับรถมาแล้วก็ขับตรงไปเรื่อยๆจนผ่านเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ

ผ่านเซ็นทรัลมา จะเจออาคารสูง 3 อาคารเรียงติดกับ ได้แก่ Software Park, คอนโด Astro และโรงแรม Best Western Wanda ให้ชิดซ้ายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - การเดินทาง I

พอเจอโรงแรม Best Western Wanda ก็เลี้ยวเข้าซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 เลยค่ะ

เข้ามาในซอยประมาณ 250 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้วค่ะ ซึ่งตอนนี้จะเป็นที่จอดรถของร้านอาหาร  ส.กุ้งเผาอยู่ ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ถัดไปค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ Proud III Condominium นั้นตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 บนถนนแจ้งวัฒนะ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โดยในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาผ่านตรงถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ประมาณ 230 เมตรค่ะ นอกจากนี้ถนนแจ้งวัฒนะเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกับถนนอีกหลายสาย และยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนอีกด้วยค่ะ

มองภาพรวมบนเส้นแจ้งวัฒนะมาแล้ว มาดูทำเลรอบๆกันบ้าง ทำเลฝั่งตรงข้ามเยื้องๆเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะจะมีซอยย่อยๆอยู่ 3 ซอย คือซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 , 21 และ 23 ซึ่งเป็นซอยที่โครงการพราว 3 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่  ทั้ง 3 ซอยนี้จะเชื่อมกันได้บริเวณท้ายซอยวนถึงกันได้หมดค่ะ  ภายในในซอยทั้ง 3 ซอยนี้มีทั้งคอนโด low rise และอพาร์ทแม้นท์อยู่เยอะพอสมควร

เริ่มจากภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 กันว่ามีอะไรบ้างครับ ติดกับที่ตั้งโครงการเลยจะเป็นโรงกลึงโลหะ (หมายเลข 1) ส่วนทางด้านหลังของโครงการจะติดกับร้านอาหาร ส.กุ้งเผา (หมายเลข 3) ซึ่งที่ดินของโครงการนั้นตอนนี้ก็เป็นที่จอดรถของร้านอาหารอยู่ค่ะ ภายในซอย 23 นี้จะมีพื้นที่โล่งรอการพัฒนาอยู่ค่อนข้างเยอะ เมื่อเทียบกับอีก 2 ซอยข้างๆค่ะ แต่ก็ยังพอจะมีอพาร์ทเม้นท์อยู่บ้างทางท้ายซอย กับ คอนโด low rise ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยชื่อ Addera (หมายเลข 3) อยู่ใกล้ๆกับปากซอย ส่วนคอนโด de Zone (หมายเลข 4) จะเป็นคอนโดอีกโครงการที่อยู่ภายในซอยนี้ค่ะ แต่จะอยู่ท้ายซอย และสำนักงานขายของ de Zone (หมายเลข 4.1) ตอนนี้จะอยู่ตรงข้ามกับ Addera   ส่วนปากซอยนั้นจะเป็น โรงแรม Best Western Wanda (หมายเลข 5) และติดกับเป็นคอนโด Astro (หมายเลข 6) ซึ่งเป็นตึกสูงทั้งคู่ ส่วนหัวมุมอีกด้านจะเป็นสำนักงานขายโครงการ B Live ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev216--Surrounding_2

 

วนกลับมาที่ท้ายซอยแจ้งวัฒะ-ปากเกร็ด 19 กันบ้าง ทางระหว่างซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 มี คอนโด Proud 1 (หมายเลข 7) เป็นโครงการแรกภายใต้ชื่อพราวค่ะ ส่วนถ้าขยับไปในซอยแจ้งวัฒนะ 19 จะมีโครงการ 2 ชื่อ Proud x2 (หมายเลข 9) บริเวณนี้จะพอมีร้านอาหารอยู่บ้าง นอกจากนี้ยังมีโครงการ Summer Garden (หมายเลข 8) ที่มีทั้งหมด 4 ตึก จำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ บริเวณนี้จะค่อนข้างคึกคักกว่าซอย 23 อยู่มาก มีทั้งร้านค้าใต้คอนโดและร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ค่ะเนื่องจากท้ายซอย 19 นั้นเป็นหมู่บ้านอุทยานทอง ส่วนปากซอยนั้นจะมีตึกออฟฟิศ Software Park (หมายเลข 10) ติดกันมีตลาด (หมายเลข 11) ตรงตลาดที่ว่านี้เป็นจุดคิวรถตู้ใหญ่ของแถบนี้ค่ะ นั่งรถตู้วิ่งเข้าเมืองจากตรงนี้ได้สะดวกดี ส่วนซอย 21 นั้นก็ยังจะพอมีร้านอาหารอยู่บ้าง แต่ภาพรวมแล้วซอย 19 จะคึกคักสุดในบรรดาทั้ง 3 ซอยค่ะ  ซอยที่เป็นคอนโด Pround III นั้นจะเงียบๆหน่อย

ออกมาบนถนนใหญ่เยื้องๆกับซอยแจ้งวัฒะ-ปากเกร็ด 19 ก็เป็นเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ (หมายเลข 11) ส่วนถัดไปทางที่จะไปประชาชื่น หรือขึ้นทางด่วนฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลจะเจอสถาบันปัญญาภิวัฒน์ของ CP (หมายเลข 12) และ Health Land (หมายเลข 13) ที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ถนนบริเวณด้านหน้าโครงการซึ่งปัจจุบันเป็นที่จอดรถของร้านอาหารค่ะ เป็นถนนสองเลนสวนกันพอดี

ที่ดินฝั่งตรงข้ามกับโครงการยังเป็นพื้นที่โล่ง รอการพัฒนาอยู่ค่ะ

ส่วนด้านข้างโครงการติดกับที่โล่งเช่นกัน ถัดไปอีกนิดมีอาคารสูงประมาณ 4 ชั้นอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ

โรงกลึงโลหะด้านข้างโครงการ

ออกมาใกล้ๆกับปากซอยจะเจออพาร์ทเม้นท์ สูง 5 ชั้น

มองออกไปตรงถนนใหญ่จะเจอตึกสูง 3 ตึกเรียงกันค่ะ  ได้แก่ โรงแรม Best Western Wanda, คอนโด Astro และตึกออฟฟิศ Software Park ค่ะ

บริเวณเกือบจะปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ จะเห็นว่า ภายในซอยนี้ยังมีพื้นทีโล่ง รอการพัฒนาอยู่อีกมากทีเดียว

สำนักงานขายของคอนโด de Zone ค่ะ ส่วนตัวที่ตั้งโครงการจริงๆจะอยู่ท้ายซอย

คอนโด low rise ที่สร้างเสร็จไปแล้วชื่อ Addera อยู่ตรงข้ามกับสำนักงานขาย de Zone

ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 เป็นโรงแรม Best Western Wanda

ท้ายซอยเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดมาได้พอสมควรแล้วชื่อ Cherish

ส่วนฝั่งตรงข้ามชื่อ T2B Maison อพาร์ทเม้นท์ ติดกับที่ดินของคอนโด de Zone ที่กำลังก่อสร้างค่ะ

ด้านในตรงซอยเชื่อมระหว่างแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 กับ 23 เป็นคอนโดชื่อ Proud โครงแรก

คอนโด Summer Garden อยู่ระหว่างซอย 19 และ 21 ค่ะ

ร้านอาหาร ศ.ศรีตรัง ติดกับคอนโดพราว 1

อพาร์ทเม้นท์ สูง 3 ชั้น ภายในซอย 21 เยื้องๆกับด้านหลังโครงการค่ะ

ลานจอดรถภยในซอย 21 ค่ะ

ถนนภายในซอย 21 ค่ะ จะค่อนข้างแคบกว่าซอย 19 และ 23

ท้ายซอย 19 เป็นหมู่บ้านอุทยานทอง

บรรยากาศภายในซอย 19 ค่ะ ซ้ายมือเป็นคอนโด Summer Garden ขวามือไกลๆเป็นโครงการ Proud x2 ค่ะ บรรยากาศภายในซอยนี้จะค่อนข้างคึกคักกว่าอีกสองซอย มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะกว่า

เซเว่นติดกับโครงการ Proud x2

เลยไปหน่อยก็มีอีกเซเว่นนึงค่ะ ซอย19 นี้ออกไปก็จะอยู่เยื้องๆกับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะเลย

ตอนนี้เราออกจากในซอยมาดูกันบนถนนถนนแจ้งวัฒนะช่วงใกล้ๆกับโครงการกันบ้างค่ะ

หัวมุมซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 จะเป็นตึกออฟฟิศ Software Park หัวมุมอีกด้านจะเป็นตลาดค่ะ บริเวณนี้จะมีวินมอไซต์อยู่

ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ กลับรถไปเซ็นทรัลอยู่ไม่ไกล

สำนักงานขายโครงการ B Live ปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23

Health Land บนถนนแจ้งวัฒนะ

จุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลค่ะ

บรรยากาศบริเวณถนนแจ้งวัฒนะคะ ช่วงเช้า-เย็น รถจะค่อนข้างติด

ดุริยางค์ตำรวจ บนถนนแจ้งวัฒนะเช่นกัน

ปั๊มน้ำมันบางจาก ภายในปั๊มน้ำมันมีมินิบิ๊กซี

สถาบันปัญญาภิวัฒน์

จบด้วย เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ พระเอกของย่านนี้ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มจากสำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้าที่ตั้งโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 034

 

ด้านข้างเป็นที่จอดรถ ส่วนด้านหลังที่กั้นไว้นั้นจะเป็นที่ดินของโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 035

 

ถนนด้านหน้าสำนักงานขาย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - 243

 

ด้านหน้าสำนักงานขายค่ะ สีของอาคารสำนักงานขายจะคล้ายๆกับสีของคอนโดจริงๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 033

 

บรรยากาศด้านใน ดูอบอุ่น สบายๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 029

 

ด้านขวามือเป็นชั้นวางหนังสือที่ออกแบบมาเหมือนกันกับห้องสมุดภายในโครงการเลยค่ะ ด้านข้างจะมีบันไดทางขึ้นไปชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 031

 

บรรยากาศของห้องรับแขกชั้นบนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 032

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการเป็นรูปตัว L มีทางเข้าออกติดกับถนนภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ส่วนด้านข้างจะเป็นสำนักงานขาย ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาค่ะ  โครงการเข้ามาจากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 250 เมตร บริเวณฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นที่ดินเปล่า เช่นเดียวกับด้านข้างฝั่งทางทิศใต้ที่ติดประกาศเช่าอยู่ แต่พื้นที่ค่อนข้างจะแคบค่ะ อาจจะไม่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดได้ ส่วนถัดไปนั้นกำลังมีการก่อสร้างอยู่ ตอนที่ไปทำรีวิวนั้นยังสร้างอาคารอยู่ที่ประมาณ 4 ชั้น ส่วนพื้นที่ทางทิศเหนือนั้นติดกับโรงกลึงโลหะค่ะ ส่วนด้านหลังติดกับร้านอาหาร ส.กุ้งเผา ที่ทางเข้าจะอยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ซึ่งสามารถทะลุถึงกันได้ค่ะ เดิมที่ตัวที่ตั้งโครงการนั้นก็เป็นที่จอดรถของร้านอาหารแต่ถูกซื้อเอามาทำคอนโด  ด้านข้างทั้ง 2 ด้านของร้านอาหารจะเป็นลานจอดรถค่ะ ถัดจากลานจอดรถไปจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่ชั้นล่างเป็นร้านขายของชำ

ในภาพรวมแล้ว ภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 นั้น จะค่อนข้างเงียบกว่าซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 และ 21 ค่ะ เนื่องจากยังมีพื้นที่ว่างอยู่มาก คาดว่าถ้ารถไฟฟ้ามาก็น่าจะมีการพัฒนาโครงการบริเวณซอยนี้มากยิ่งขึ้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผังโครงการคอนโด Proud III  Condominium

ผังโครงการคอนโด Proud III Condominium

ที่ตั้งโครงการค่ะ อยู่ด้านข้างกับสำนักงานขาย ตอนนี้เป็นที่จอดรถของร้านอาหารส.กุ้งเผาอยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - 234

 

เลยพื้นที่่กั้นนี้ไปก็เป็นที่ดินของโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - 233

 

มองจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย ด้านหลังจะเป็นที่ดินของโครงการ ส่วนถัดไปอีกจะเป็นซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ก็จะมีอาคารอยู่บ้าง แต่เป็น Low-rise สูงไม่เกิน 8 ชั้นทั้งหมด มองจากตรงนี้เห็นเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอยู่ไม่ไกลค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - 230

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว L หลักๆแล้วห้องหันไปทางทิศใต้ ทิศตะวันออก และทิศตะวันตก ส่วนทางทิศเหนือจะมีเพียงแค่ 3 ห้องที่หันไปด้านนี้ค่ะ ด้านทิศใต้วิวจะได้เป็นด้านที่อยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ค่ะ ส่วนทิศตะวันออกจะหันออกถนนภายในซอย ส่วนทิศตะวันตกนั้นจะหันออกไปด้านที่อยู่ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 จะร้อนกว่าด้านอื่นๆแต่ได้วิวสระว่ายน้ำมาทดแทนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทิศทางแดดและความร้อน  Proud III  Condominium

ทิศทางแดดและความร้อน Proud III Condominium

ส่องโมเดล

เริ่มจากภาพรวมของโมเดลคอนโดก่อนค่ะ ตัวอาคารเป็นรูปตัว L ที่ว่างด้านหน้าเดิมทีตอนนี้เป็นสำนักงานขาย ส่วนในอนาคตยังไม่มีแผนที่แน่นอนว่าจะพัฒนาเป็นอะไรค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 018

 

ทางเข้าออกโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 014

 

ล็อบบี้ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็น Double Space ชั้นบนจะเป็นห้องสมุด จะคล้ายๆกับสำนักงานในปัจจุบันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 024

 

ซูมให้ดูฟินของอาคารที่มีลูกเล่นสับด้านกันในแต่ละชั้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 022

 

ด้านข้างทางทิศใต้ ฝั่งที่ติดกับพื้นที่โล่งค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 015

 

ด้านข้างก็ยังใช้ลูกเล่นของฟินอยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 020

 

ด้านหลังทางทิศตะวันตก ติดกับซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 21 ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 026

 

ชั้น 2 จะเป็นสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 027

 

ห้องที่เป็นผนังสีเทาจะเป็นห้อง Duplex ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 028

 

ด้านข้างทางทิศเหนือที่ติดกับโรงกลึง ด้านนี้จะหน้าตาเรียบๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 025

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะเริ่มจากล็อบบี้เข้ามาเป็น double space ขึ้นไปที่ชั้นลอยจะเป็นห้องสมุด และชั้น 2 จะเป็น สระว่ายน้ำกับฟิตเนสค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 2  คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 2 คอนโด Proud III Condominium

 

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 6-9 เมตร ที่มี Water Therapy  แล้วก็มีฟิตเนส และ ห้องอ่านหนังสือ ที่ชั้น 2 ค่ะ  ส่วนที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 170 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 85 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีค่ะ เป็นลิฟต์แบบล็อคชั้น  ที่จอดรถ 31% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไปสำหรับการอยู่จริงในทำเลนี้  แต่เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าต้องยอมรับกันไปค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities ตกแต่งสไตล์ modern loft เรียบง่ายแต่ดูเท่ดีค่ะ

เริ่มจากบรรยากาศด้านหน้าทางเข้าอาคารเลยค่ะ ด้านหน้าจะมีพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนไว้ก่อนเข้าโครงการ เข้ามาภายในจะเจอกับล็อบบี้ ซึ่งเป็น Double Space ชั้นบนจะเป็นห้องสมุด มีระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องสมุดออกมารับลมได้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 003

 

บรรยากาศด้านในของล็อบบี้ค่ะ เป็น Double space มองขึ้นไปเห็นห้องสมุด  คุมโทนสีเทาในการตกแต่ง  ใช้วัสดุสีไม้อุ่นๆมาช่วยตัดทำให้ดูมีชีวิตชีวามากขึ้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 002

 

ขึ้นมาที่ชั้นบนกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 004

 

ห้องสมุดค่ะ รวมๆแล้วพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดจะแต่งเป็นสไตล์ Modern loft แบบที่กำลังฮิตในปัจจุบันพอดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 005

 

ห้องสมุดอีกมุมค่ะ ชั้นวางหนังสือจะเหมือนกับชั้นวางหนังสือในสำนักงานขายเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 001

 

มาที่ชั้น 2 บริเวณสระว่ายน้ำ จะมีส่วนของ Water Therapy ให้นั่งผ่อนคลายในสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 012

 

เข้ามาดูที่ฟิตเนสกันบ้างค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 009

 

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส มองออกไปจะเป็นพื้นที่ Outdoor ที่มีพื้นที่นั่งเล่นและสระว่ายน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 007

 

สเปซตรงฟิตเนสจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 008

 

ด้านหน้าของฟิตเนสจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 006

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  เข้ามาภายในรั้วโครงการไม่ไกลก็จะเจอกับตัวล็อบบี้เลยค่ะ ด้านข้างทางเข้าเข้าล็อบบี้จะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและสวนหย่อมเล็กๆ เข้ามาภายในล็อบบี้ จะเป็น Double space ที่มีห้องสมุดอยู่ชั้นบน นอกนั้นพื้นที่รวมๆของชั้น 1 ก็จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดเลยค่ะ ทางเข้าออกทางเดียว ที่จอดรถคันที่อยู่ด้านในสุดจะดูเข้าออกค่อนข้างลำบากค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 1 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด Proud III Condominium

 

Floor Plan คอนโด Proud III Condomimium ชั้น 3 และ 6 

แปลนนั้นเป็นรูปตัว L  ที่ชั้น 2 แบ่งออกเป็นส่วนของห้องพักอาศัยและ Facilities ทางด้านหลัง จะมาเริ่มชั้นที่เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมดที่ชั้น 3 ทางด้านทิศตะวันตกนั้นจะวางห้องแบบ 1 ห้องนอน สลับกับห้อง Duplex ด้านอื่นๆนั้นส่วนใหญ่ห้องก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน จะมีห้องสตูดิโอแทรกอยู่ด้านละห้องเท่านั้น ส่วนด้านที่หันไปทางทิศเหนือ 3 ห้องนั้นจะเป็นห้องแบบสตูดิโอทั้งหมดค่ะ จะมีแบบ 2 ห้องแค่ชั้นละห้องเท่านั้น อยู่มุมด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ ในชั้นนี้จะมีห้องรวมทั้งหมด 26 ห้องต่อชั้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 3 และ 6 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 3 และ 6 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 4 และ 7

ส่วนแปลนชั้น  4 และ 7 แทบจะเหมือนกับ ชั้น 3 และ 6 เลยค่ะ เพียงแต่ชั้นนี้ห้อง Duplex จะเป็นชั้นบน (ของห้องชั้น 3 และ 6) เท่านั้นเอง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 4 และ 7 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 4 และ 7 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 5

แปลนในชั้น 5 เปลี่ยนก็เกือบจะเหมือนชั้นอื่นเลยค่ะ แต่เปลี่ยนจากห้อง Duplex เป็นห้อง 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรแทน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 5 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 5 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan คอนโด Proud III Condominium ชั้น 8

ส่วนชั้นบนสุด ชั้น 8 จะคล้ายๆกับชั้น 5 แต่จะต่างกันที่ห้องด้านหน้าคอนโด ด้านทิศตะวันออกจะถูกระยะถอยร่นบังคับให้เปลี่ยนจากห้องสตูดิโอ 2 ห้อง เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน และอีกด้านทางทิศใต้ ที่สลับตำแหน่งกันเอาห้องแบบ1 ห้องนอนมาไว้มุมแทนห้องแบบสตูดิโอค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 8 คอนโด Proud III Condominium

Floor Plan ชั้น 8 คอนโด Proud III Condominium

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Proud III Condominium นั้นแบ่งเป็น

  • แบบสตูดิโอ Grove ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Soul ขนาด 26.60-26.64 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Chill 31.07 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Solo 34.13-35.30 ตารางเมตร
  • Duplex Swing 1 ห้องนอน ขนาด 41.96 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน Duo 54.54 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ สตูดิโอ Grove ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบสตูดิโอจะเป็นแบบแคบและยาวเข้าไป พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะรวมกับพื้นที่ห้องนอน ส่วนห้องครัวจะแยกออกจากห้องนั่งเล่นและห้องนอนชัดเจน เปิดประตูห้องเข้ามาเจอพื้นที่ครัว ส่วนฝั่งตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำ พื้นที่ห้องน้ำและครัวจะแยกกับพื้นที่ห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นด้วยประตูบานสไลด์ ข้อดีคือ เวลาทำอาหารกลิ่นก็จะไม่มารบกวนห้องนอนค่ะ เปิดประตูบานสไลด์เข้ามาก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี  เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอน จะเห็นได้ว่า วางโซฟาไว้ติดกับที่นอนเลยค่ะ เพราะฟังก์ชั่นของโต๊ะข้างโซฟานี้จะสามารถใช้เป็นโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย  ก็เป็นการดีไซน์มาเพื่อประหยัดพื้นที่ภายในห้องนั่นเอง  ส่วนปลายเตียงนั้นจะเป็นตู้เสื้อผ้า และติดกันด้านในสุดของห้องจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ฝั่งตรงข้ามเป็นทางออกไประเบียงด้านนอก ช่่องแสงจะมีเพียงหน้าต่างตรงโต๊ะเครื่องแป้งเท่านั้นค่ะ ส่วนผนังด้านที่ติดกับเตียงนั้นจะเป็นผนังทึบ ด้านในห้องก็อาจจะไม่ค่อยได้รับแสงธรรมชาติมากนักค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบสตูดิโอ ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบสตูดิโอ Grove ขนาด 23.21-25.61 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Soul ขนาด 26.60-26.64 และ Chill 31.07 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบ 26.60-26.64 ตารางเมตรกันก่อนค่ะ แบบนี้จะต่างกับห้องแบบสตูดิโอตรงที่ ห้องนอนจะอยู่แยกกับห้องนั่งเล่น และห้องน้ำก็จะมาอยู่ภายในห้องนอนแทน ส่วนห้องครัวกับห้องนั่งเล่นนั้นจะเป็นสเปซต่อเนื่องกันไป ระเบียงก็จะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นค่ะ เช่นเดียวกับแบบ 31.07 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น ตำแหน่งห้องโดยรวมจะคล้ายๆกัน ต่างกันที่ลักษณะของแปลนห้อง ซึ่งแบบแรกจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ส่วนแบบหลังจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าค่ะ เนื่องจากห้องแบบ  31.07 ตารางเมตรนั้นมีพื้นที่เพิ่มมากขึ้นเลยทำให้ได้พื้นที่เก็บของและสเปซโดยรวมที่ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.60-26.64 และ 31.07 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 1 ห้องนอน Soul ขนาด 26.60-26.64 และ Chill 31.07 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.13-35.30 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการกันค่ะ ห้องครัวจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะแยกไปอยู่อีกด้านรวมกับห้องน้ำค่ะ มีพื้นที่เก็บของเพิ่มมาให้ตรงบริเวณทางเดินเข้าห้องค่ะ เปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ถึงแม้จะไม่ได้กั้นเป็นห้องไว้ให้ แต่ก็ทำสเปซมาให้ดูแยกกับพื้นที่อื่นดีค่ะ ติดกันกับเคาท์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่เก็บของ เข้ามาด้านในเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงออกไปด้านนอก ส่วนห้องทางด้านในจะเป็นห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ระหว่างทางเข้าห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำของห้องแบบ 34.13-35.30 ตารางเมตรจะอยู่ภายในห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.13-35.30 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 1 ห้องนอน Solo ขนาด 34.13-35.30 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Duplex ขนาด 41.96 ตารางเมตร

มาดูที่ 1 ห้องนอน Duplex ที่มีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้นค่ะ ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ทำงาน ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องนอนเพียงอย่างเดียว  เข้ามาภายในห้องจะเจอทางเดินขึ้นชั้น 2 ก่อนเลย ส่วนด้านข้างจะเป็นพื้นที่เก็บของ ฝั่งตรงข้ามกับบันไดนั้นเป็นห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างจะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้นะคะ พอเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวกับพื้นที่รับประทาอาหาร ซึ่งระเบียงจะอยู่บริเวณนี้ พอเดินเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนตรงพื้นที่ใต้บันไดทำเป็นโต๊ะทำงานได้อีก ห้องนั่งเล่นนั้นจะได้พื้นที่เป็นแบบ Double space ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบายมากขึ้น พอขึ้นมาที่ชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดจะเป็นห้องน้ำอีกห้องค่ะ เข้าไปภายในห้องนอนจะมีแค่เตียงกับตู้เสื้อผ้า ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งนั้นจะวางไว้อยู่อีกด้านบริเวณบันได เวลาแต่งตัวแล้วเดินมาแต่งหน้าก็ต้องเดินไปเดินมา แอบลำบากนิดนึง น่าจะทำให้อยู่ติดๆกันจะดีกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ Duplex ขนาด 54.54 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ Duplex Swing ขนาด 54.54 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Proud III Condominium

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54.54 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารพอดีค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน จะมีระเบียงอยู่ตรงห้องนั่งเล่น  ระหว่างห้องนั่งเล่นกับครัวจะมีทางเดินเข้าห้องนอนเล็ก ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำค่ะ ส่วนห้องในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว สเปซจะพอๆกับห้องนั่งเล่นกับครัวรวมกันเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54.54 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Proud III Condominium แบบ 2 ห้องนอน Duo ขนาด 54.54 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบสตูดิโอ Groove 23.21 ตารางเมตร , 1 ห้องนอน Solo ขนาด 34.13 ตารางเมตร เป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการ และ 1 ห้องนอน Duplex Swing 41.96 ตารางเมตร ซึ่งตอนนี้ขายหมดไปเรียบร้อยแล้ว  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.50 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ fully furnished ได้เฟอร์นิเจอร์เหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium 

แบบ Studio Groove ขนาด 23.21 ตารางเมตร

เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำ มีประตูบานสไลด์กั้นระหว่างครัวกับห้องนอนและห้องนั่งเล่นด้านใน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 037_1

 

ห้องน้ำอยู่บริเวณเดียวกับห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 038_1

 

เข้ามาที่ด้านในสเปซของห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะเชื่อมต่อกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 039_1

 

เตียงจะวางเกือบจะชิดกับผนังที่เป็นระเบียงค่ะ ด้านนี้จะทึบ หน้าต่างรับแสงจะอยู่บริเวณโต๊ะเครื่องแป้งแทน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 046_1

 

โซฟาจะเชื่อมต่อกับเตียงนอนค่ะ ประหยัดพื้นที่ด้วยการเอาโซฟามาทำเป็นโต๊ะหัวเตียงไปด้วยเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 041_1

 

ระยะดูทีวีค่ะ กำลังพอดี ส่วนด้านข้างมี Built-in ชั้นวางของไว้ให้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 047_1

 

มองย้อนกลับไปที่ครัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 048_1

 

จบด้วยพื้นที่ตรงห้องครัวขนาดค่อนข้างจะกะทัดรัด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 049_1

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Solo ขนาด 34.13 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง เจอกับพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 080_1

 

สเปซครัวค่ะ ได้พื้นที่มามากกว่าแบบสตูดิโอเยอะ จัดมาโซนหนึ่งเต็มๆ มีเคาท์เตอร์ครัวแยกออกมาจากส่วนทำอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 085_1

 

ถัดจากพื้นที่ครัวจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 088_1

 

มองย้อนกลับไปดูครัว ติดกับเเคาท์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 083_1

 

โดยที่โต๊ะทานข้าวแบบนี้จะสามารถพับเก็บได้ถ้าไม่ใช้งาน เป็นการประหยัดเนื้อที่ไปในตัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 084_1

 

ด้านข้างจะเป็นมุมสำหรับเก็บของค่ะ กั้นพื้นที่พร้อมชั้นวางของมาให้เก็ของได้ค่อนข้างเยอะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 086_1

 

ส่วนข้างๆจะเป็นทางเข้าห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 092_1

 

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 089_1

 

พื้นที่ห้องนอนจะวางเตียงได้พอดี ปลายเตียงนั้นค่อนข้างแคบ ทำให้ถ้าจะวางทีวีต้องเป็นแบบติดผนังแทน ส่วนไฟห้องนอนนั้น ติดไว้ตรงปลายเตียง ไม่แยงตาเวลานอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 141_1

 

พื้นที่ระหว่างเตียงกับหน้าตาด้านนอก พอเดินได้อยู่ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 090_1

ห้องตัวอย่างคอนโด Proud III Condominium

แบบ 1 ห้องนอน Duplex Swing ขนาด 41.96 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง ซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำค่ะ ส่วนขวามือจะเป็นทางขึ้นชั้น 2 ส่วนด้านในนั้นจะเป็นสเปซของห้องครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 142_1

 

พื้นที่ครัวอยู่ติดกับระเบียงด้านนอกค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 143_1

 

สเปซตรงห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 144_1

 

ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 145_1

 

มุมใต้บันไดทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 147_1

 

จากห้องนั่งเล่น มองย้อนกลับไปที่ทางเข้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 146_1

 

ขึ้นมาดูที่ชัน 2 กัน บันไดทางขึ้นจะอยู่ที่หน้าทางเข้าห้องเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 150_1

 

มองย้อนกลับไปที่บันไดทางขึ้น ส่วนสเปซตรงห้องนั่งเล่นนั้นจะได้เป็น Double space ห้องก็จะดูโล่งขึ้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 156_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดจะเป็นห้องน้ำ ชั้นบนจะมีเพียงห้องนอนกับห้องน้ำเท่านั้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 151_1

 

ห้องน้ำชั้นบน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 152_1

 

ภายในห้องนอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 154_3

 

ปลายเตียงจะเป็นผนังกระจก มองลงไปเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 155_1

 

ส่วนเตียงนั้นจะวางอยู่ชิดกับผนังด้านนอกเลย เนื่องจากพื้นที่จำกัด เพราะอีกด้านจะต้องวางตู้เสื้อผ้าด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Proud III แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 - ภาพที่ 153_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาค่อนข้างดีค่ะ เฟอร์นิเจอร์หลายชิ้นออกแบบมาใหม่ มีฟังก์ชั่นการใช้งาน เพื่อใช้กับโครงการนี้โดยเฉพาะ ซึ่งทางโครงการออกแบบเองและให้ Index เป็นผู้ผลิตค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบห้องสตูดิโอค่ะ

ครัวของแบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตรค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะมีเคาท์เตอร์ครัวเพิ่มให้อีก

ภาพรวมของครัวห้อง Duplex ค่ะ

ซูมให้ดูเคาท์เตอร์ของห้องแบบ Duplex มีที่ใส่เครื่องซักผ้าด้วย ส่วนอีกสองแบบจะไม่มีให้ค่ะ

ครัวลอยตัวของแบบ 1 ห้องนอน Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว

ชั้นวางของด้านบนพร้อมที่ดูดควัน แต่ไม่มีเตาไฟฟ้ามาให้นะคะ

ส่วนครัวแบบสตูดิโอและ Duplex เคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำค่ะ

ชั้นวางของตรงครัวของห้องแบบ Duplex จะยาวกว่าแบบห้องสตูดิโอ

ครัวของห้อง 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร จะมีเคาท์เตอร์อีกด้านด้วยค่ะ Top เป็นหินสังเคราะห์สีดำเช่นเดียวกับห้องแบบอื่นๆ

พื้นที่ระหว่างเคาท์เตอร์กับโต๊ะทานข้าวมีช่องเก็บของ ไว้วางพวกเครื่องปรุงหรือเครื่องดื่มก็ได้ค่ะ

อ่างล้างจาน ของ  Hafele

ก๊อกน้ำทรงโค้งสูง

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำ

มีปลั๊กไฟให้ตรงเคาท์เตอร์ ไว้สำหรับเตาไฟฟ้า ส่วนผนังด้านหลังเป็นกระเบื้องกันเปื้อนไว้ให้ด้วยค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน บานเปิดเป็น Soft Close ทั้งหมด ค่ะ

ใต้เคาท์เตอร์อ้างล้างจานเป็นถังขยะ

โต๊ะทานข้าวแบบพับได้ค่ะ จะอยู่ในแบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร

กางออกมาเต็มๆใช้เป็นพื้นที่ทำงานได้

โต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ในห้องแบบ Duplex

วัสดุห้องน้ำ

จากพื้นห้องนอน ลามิเนต ไปห้องน้ำ มีธรณีประตูปิดเป็นหินแกรนิตสีดำสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

จากห้องครัวไปห้องน้ำวัสดุก็เหมือนกันค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง ส่วนฉากกั้นอาบน้ำนั้นเป็นไปตามโปรโมชั่นค่ะ

สุขภัณฑ์ของ Mogen

อ่างล้างหน้า Mogen ของห้องสตูดิโอ และ  1 ห้องนอน

ส่วนห้องน้ำชั้นล่างของ Duplex จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ อ่างล้างหน้าเป็น Mogen แต่มีเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำ วางของได้เยอะดีค่ะ

ส่วนห้องน้ำของ Duplex ชั้นบน ส่วนอ่างล้างหน้าของ Mogen เช่นกันแต่ขนาดจะค่อนข้างเล็กกว่า ด้านล่างมีที่ใส่ของให้

ก๊อกน้ำ American Standard

กระจกห้องน้ำเต็มพื้นที่ห้องน้ำค่ะ

มีที่วางของให้ตรงอ่างล่างหน้า

ปลั๊กไฟในห้องน้ำ น่าจะมีที่ปิดกั้นน้ำกระเด็นหน่อยค่ะ

ที่แขวนผ้า

ฝักบัวของ American Standard

ตรงพื้นที่อาบน้ำ มีช่องเก็บของมาให้เก็บอุปกรณ์อาบน้ำ

ระหว่างพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก มียกธรณีสูงขึ้นประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ

ไฟห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์เหมือนห้องด้านนอก

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock ของ TOCONO เป็นแบบใช้คีย์การ์ดเข้าออกค่ะ

Digital Door Lock ด้านใน

พื้นครัวเป็นกระเบื้องสีเทา ส่วนพื้นห้องเป็นลามิเนต มีตัวปิดรอยต่อเป็นไม้ค่ะ

ส่วนพื้นลามิเนตระหว่างห้องไม่มีรอยต่อ

ผนังห้องจริงจะเป็นทาสีขาว ส่วนบัวพื้นสีจะใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

บานกรอบประตูสีขาว สีเดียวกับผนังห้อง

ประตูบานเลื่อนสไลด์ระหว่างห้องนอนกับห้องครัว

บานสไลด์จรดเพดาน

สวิตช์ไฟ ของ bticino

ชั้นลอยเก็บของออกแบบพิเศษ สามารถวางได้ทั้งจักรยาน ของสะสม ส่วนด้านล่างนั้นสามารถวางพวกslipperได้ค่ะ

ชั้นวางรองเท้า ใส่ได้ประมาณ 4 คู่ค่ะ

ส่วนด้านบนจะเป็นที่เก็บจดหมายกับพวงกุญแจต่างๆ

ส่วน 1 ห้องนอน Duplex จะได้ที่เก็บรองเท้าใหญ่กว่าแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนค่ะ ด้านข้างจะมีชั้นวางของให้ เฟอร์นิเจอร์ยังคงเป็นแบบลอยตัว

ชั้นรองเท้าแบบนี้จะใส่ได้ประมาณ 6 คู่ค่ะ

ที่วางเครื่องซักผ้าที่มีชั้นวางของด้านบนค่ะ

ชั้นวางของเช่นกัน พื้นที่ด้านล่างสามารถไว้เก็บกระเป๋าเดินทางหรืออุปกรณ์กีฬาได้ค่ะ

พื้นที่ใต้บันไดของแบบ Duplex ทำเป็นที่เก็บของ จะกั้นเป็นห้องเก็บของเพื่อความเป็นระเบียงก็ได้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้าของห้องแบบสตูดิโอจะวางอยู่ปลายเตียง ด้านข้างมีชั้นวางของให้

แบบ Duplex ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านข้างเตียง มีชั้นเก็บของด้านข้างเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้าเป็นประตูบานเลื่อน ช่วยประหยัดเนื้อที่ปิดเปิดตู้ค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ของห้องสตูดิโอค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งของแบบ 1 ห้องนอน Top สีดำ เก้าอี้จะต่างกับแบบสตูดิโอ

เก้าอี้ตรงโต๊ะเครื่องแป้งจะใช้เป็นที่เก็บของด้วยค่ะ

โต๊ะหัวเตียง

เตียงนอนขนาด 6 ฟุต ด้านข้างจะมีลิ้นชักไว้เก็บของ ส่วนปลายเตียงจะเป็นช่องเก็บของอีกเช่นกันค่ะ

ชั้นวางทีวี ด้านล่างก็มีที่เก็บของให้อีกเช่นกัน

โต๊ะกลางตรงห้องนั่งเล่นค่ะ

โต๊ะกลางสามารถเปิดขึ้นมาเก็บของ และใช้งานได้ตามต้องการเลยค่ะ

โซฟาแบบ 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะข้าง

โซฟาออกแบบมาให้ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการค่ะ สามารถเลื่อนที่นั่งได้ ส่วนใต้โซฟายังเป็นพื้นที่เก็บของอีกด้วย

โต๊ะทำงานใต้บันได ของห้องแบบ Duplex ค่ะ

หน้าต่างตรงห้องนอน กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ บานเปิดได้ช่องเดียวค่ะ

ธรณีประตูตรงระเบียงห้องแบบสตูดิโอค่ะ เป็นบานประตูเปิดปิดธรรมดา

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน ทางออกไประเบียงจะเป็นประตูบานเลื่อน

ประตูบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ระเบียงห้องแบบ 1 ห้องนอน กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร พื้นที่ค่อนข้างยาว เนื่องจากเครื่องซักผ้าวางอยู่ด้านใน ทำให้พื้นที่ระเบียงสามารถใช้งานได้เต็มที่ค่ะ

ระเบียงแบบสตูดิโอจะแคบกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ต้องใช้วางเครื่องซักผ้าด้วย พอวางไปก็เต็มพื้นที่ระเบียงพอดี ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ทุกห้องจะเป็นแบบแขวนค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีเทาดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (23 กรกฎาคม 2558) วันที่ Pre-sale แบบสตูดิโอนั้นเริ่มที่ 1.29 ล้านบาท แต่ตอนนี้ราคาขยับขึ้นไปเริ่มที่ 1.39 ล้านบาทแล้วค่ะ

ราคา ณ วันที่ 23 กรกฎาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 23.25  ตร.ม. ชั้น 8  ราคา 1,390,000 บาท เฉลี่ย 59,785 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,988,730 บาท เฉลี่ย 57,000 บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม. ชั้น 5 ราคา 3,354,210 บาท เฉลี่ย 61,500 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Studio จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 45,000 บาท

Bedroom จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 65,000 บาท

2 Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 95,000 บาท

  • ผ่อนดาวน์

Studio งวดที่ 1-6 งวดละ 5,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 6,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 7,500 บาท

1 bedroom งวดที่ 1-6 งวดละ 7,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 8,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 9,500 บาท

2 bedroom งวดที่ 1-6 งวดละ 10,500 บาท / งวดที่ 7-12 งวดละ 12,500 บาท / งวดที่ 13-18 งวดละ 14,500 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 8,464 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 12,235 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 20,945 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 8,945 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 12,930 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 22,136 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,751 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 14,096 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 24,131 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 11,220 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 16,220 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 27,768 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 23.25 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 14,368 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 34.89 ตร.ม.  ราคาขาย  1,988,730  บาท  ผ่อนประมาณ 20,770 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 54.54 ตร.ม.  ราคาขาย 3,354,210  บาท  ผ่อนประมาณ 35,557 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางถ้าขับรถเองก็ค่อนข้างสะดวก อยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นลงทางด่วนค่ะ ถ้าไม่ใช้รถก็ต้องออกมาที่หน้าปากซอยตรงตลาดมีวินรถตู้ซึ่งไปได้หลายที่ทั้งจุดหลักๆที่ต่อเข้าเมืองอย่าง BTS หมอชิต  หรือเซ็นทรัลปิ่นเกล้าก็ไปได้  แต่ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 นั้นไม่มีฟุตบาทหรือขอบทางค่ะ  ระยะทางจากปากซอยถึงตัวโครงการเลยก็ประมาณ 250 เมตร พอเดินได้  แต่ถ้าจะกลับเข้าคอนโดตอนกลางคืน แนะนำว่าให้ใช้บริการพี่วินมอไซต์ตรงปากซอย 19 จะดีกว่า ไม่แนะนำให้เดินคนเดียว  เพราะภายในซอย 23 ยังมีที่ว่างรกๆซึ่งยังไม่ได้สร้างอะไรอยู่เยอะทีเดียว  แต่ถ้าอีกหน่อยคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์ขึ้นมากกว่านี้ก็น่าจะหมดห่วงเรื่องนี้ไปได้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนแจ้งวัฒนะนี่มี Hub ใหญ่ๆก็ 2 จุดคือศูนย์ราชการ และโซนบริเวณเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะค่ะ  ศูนย์ราชการนั้นเป็นตัวสร้างดีมานด์ในพื้นที่ได้อย่างดีเลย  โซนแจ้งวัฒนะเป็นแถบชานเมืองที่มีทั้งตลาดคอนโดและบ้านจัดสรรแนวราบอยู่รวมๆกัน  แต่สำหรับตลาดคอนโดแล้วถ้าใครติดตามอยู่ก็น่าจะพอทราบว่าโซนนี้ความเร็วในการขายไม่ได้รวดเร็วเหมือนในเมือง  โครงการส่วนใหญ่ก็จะขายแบบเรื่อยๆ

ส่วนโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอีกไกลๆหน่อยแถวนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) มาผ่านให้ใช้กันตรงเส้นแจ้งวัฒนะเลย ตัวสถานีจะอยู่บริเวณหน้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะเลย ซึ่งจะห่างจากปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 ประมาณ 230 เมตร สายสีชมพูนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วงที่แคราย  แต่ตัวรถไฟฟ้าจะไม่ใช่เหมือน BTS ที่เรานั่งๆกันอยู่ทุกวันนี้นะคะ  รถไฟฟ้าสายสีชมพูจะเป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรล (Monorail) ซึ่งจะเห็นได้ว่า พอเริ่มมีแผนเรื่องรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ คอนโดก็เริ่มจะตามๆมาเช่นกันค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวของคอนโดก็เป็นไปตามรูปที่ดิน  ตัวคอนโดนั้นเป็นสไตล์โมเดิร์น  มีการออกแบบฟินอาคารให้มีลูกเล่น เวลามองจากแต่ละด้านก็จะไม่เหมือนกันค่ะ ส่วนการออกแบบตกแต่งส่วนกลางด้านในจะเป็นสไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ เข้ากับเทรนฮิตตอนนี้ค่ะ ผสมกับธรรมชาติ อย่างการใช้ไม้หรือหญ้าเทียมเข้ามาตกแต่ง เพื่อไม่ให้ดูดิบจนเกินไป  ตัวโครงการวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆ ชัดเจนในด้านที่หันออกไปซอย 21 แต่ก็ได้วิวสระว่ายน้ำมาชดเชย ส่วนทิศเหนือที่ติดกับโรงกลึงก็ไม่ได้มีห้องที่หันติดกับด้านนี้ แต่ห้องที่อยู่ใกล้ๆปีกทางนี้ก็คงจะมีเสียงบ้างอย่างเลี่ยงไม่ได้  ภาพรวมรอบๆโครงการจะไม่สามารถขึ้นตึกสูงได้เพราะซอยแคบ   ส่วนที่ดินด้านหน้าโครงการที่ตอนนี้เป็นสำนักงาน ในอนาคตยังไม่ทราบแน่นอนว่าจะเป็นอะไร แต่พื้นที่คงไม่พอให้สร้างคอนโดค่ะ น่าจะเป็นอาคารพาณิชย์หรือไม่ก็อาคารร้านค้า ซึ่งถ้าเป็นร้านค้าก็คงจะมีผลดีกับตัวโครงการมากขึ้น

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดีค่ะ ห้องสตูดิโอนั้น มีการกั้นครัวออกจากห้องนอน ทำครัวได้สบายๆ  อีกทั้งการแชร์สเปซระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ทำให้พื้นที่ที่มีอยู่จำกัดดูกว้างขึ้นค่ะ  ข้อเสียอาจจะเนื่องด้วยแปลนห้องที่แคบยาว ทำให้ช่องแสงที่เข้ามาค่อนข้างน้อย  สเปซจริงๆน่าจะมืดหน่อย  ต้องเปิดไฟในห้องเยอะอยู่  ส่วนแบบ 1 ห้องนอนนั้น ก็แยกเป็นสัดส่วนดี จุดเด่นอาจจะไม่ใช่เรื่องของแปลนห้อง แต่เป็นพวกเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาแบบ  Fully furnished  ที่มีการออกแบบให้สอดรับกับการใช้งานได้ดี ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว โต๊ะหรือโซฟาที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการ ช่วยประหยัดพื้นที่ห้องที่มีอยู่จำกัด นอกจากนี้เฟอร์นิเจอร์ก็ยังใช้เป็นที่เก็บของได้เกือบทุกชิ้น ตัดปัญหาเรื่องที่เก็บของไม่พอไปได้ระดับหนึ่งเลยค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีในภาพรวมค่ะ เฟอร์นิเจอร์ออกแบบเอง แต่ให้ Index เป็นคนผลิตให้ ผิวสัมผัสดี เฟอร์นิเจอร์ของห้องแบบสตูดิโอกับ 1 ห้องนอน อาจจะแตกต่างกันเล็กน้อย ขึ้นอยู่กับพื้นที่การใช้งาน แต่ก็ไม่ได้เกรดต่ำกว่ากันค่ะ ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุด รวมทั้ง ล็อบบี้ ที่เป็น Double space  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 85 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นกำลังดี  ที่จอดรถ 31% กับโครงการที่รถไฟฟ้ายังมาไม่ถึง อาจจะยังมีความจำเป็นต้องใช้รถ ถือว่าค่อนข้างน้อยไปค่ะ  เวลาเข้าอยู่จริงน่าจะมีปัญหาเรื่องที่จอดรถพอควร

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

กลุ่มซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดทั้ง 3 ซอย คือ ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 , 21 , 23 นี้มีคอนโด Low rise อยู่พอสมควรค่ะ  มีทั้งโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ Addera , Proud ทั้ง 1 และ 2 , de Zone และ Summer Garden ที่มีจำนวนยูนิตที่ค่อนข้างเยอะ มี 4 ตึก 657 ยูนิต แถมยังได้เปรียบเรื่องร้านค้าต่างๆที่จะอยู่ภายในซอย 19 มากกว่า ส่วนซอย 23 นั้นจะค่อนข้างเงียบ และยังมีพื้นที่ว่างอยู่เยอะค่ะ อันนี้ก็แล้วแต่ชอบว่าใครชอบอยู่โครงการใหญ่ๆคึกคักๆหน่อย  หรือชอบอยู่โครงการเล็กๆที่ส่วนตัวมากกว่า

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

Arden Ladprao 71 (Arden ลาดพร้าว 71) ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง สไตล์โมเดริ์น ในซอยลาดพร้าว 71 จากอนันดาฯ [รีวิว]

สวัสดีครับ  รีวิวนี้อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ที่น่าสนใจโครงการนึงของทางค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการนี้เปิดตัวมาในชื่อแบรนด์ ARDEN (อ่านว่า อาร์เด้น)  โดยเปิดพร้อมกันทั้งหมด 3 ทำเล คือ Arden ลาดพร้าว 71, Arden พัฒนาการ และ Arden พระราม 3  สิ่งที่น่าสนใจในโครงการนี้ที่ทำให้เราเลือกมารีวิวนี่ก็เพราะ “ดีไซน์” อย่างเดียวเลยครับ  เป็นโครงการที่หน้าตาฉีกออกจากทาวน์โฮมอื่นๆไปพอควร  รีวิวนี้ผมพาไปดูที่ อาร์เด้นท์ ลาดพร้าว 71 ก่อน  ส่วนอีก 2 ทำเลนั้นคงต้องเอาไว้โอกาสต่อไปครับ

ก่อนจะเข้าไปรีวิว อนันดาฯ ส่งการ์ดเชิญมาให้ไปดูโครงการ เป็นสวน EDEN ใส่ในกล่องกระจกสวยมาก  นี่เป็นหนึ่งในการเชิญทางเว็บไปรีวิวโครงการที่เก๋ที่สุดที่เลยได้มาครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Invitataion Card (ภาพที่ 1)

 

เป็นกวางน้อยในสวน EDEN ตามสัญลักษณ์ของแบรนด์ ADEN  ไม่ได้เกี่ยวกับกวางน้อยในเพจพ่อบ้านใจกล้าแต่อย่างใด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Invitataion Card (ภาพที่ 2)

Arden Ladprao 71 (Arden ลาดพร้าว 71)

  • เจ้าของโครงการ >>> อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสตรีวิทย 2 ระหว่างซอย 6 กับ ซอย 8
  • ขนาดที่ดิน >>>  6-3-71  ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>   67  ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย >>>  3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  7.5 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ณ วันที่ 23/7/2015)
  • พิกัด GPS >>> 13.821614, 100.604631
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่10)

Arden ลาดพร้าว 71


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่07)

Arden ลาดพร้าว 71

 

มาดูแผนที่โครงการกันก่อน  ซอยลาดพร้าว 71 นี้เป็นซอยที่วิ่งคู่ไปกับถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ครับ  ในซอยจะแบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงถนนสังคมสงเคราะห์เหนือ ตรงบริเวณที่เข้าจากลาดพร้าวมาถึงถนนสังคมสงเคราะห์  ต่อมาถนนนาคนิวาส  ในช่วงกลางซอย  และถนนก่อนที่จะออกไปเกษตร-นวมินทร์ จะชื่อว่าถนนสุคนธสวัสดิ์ครับ

ตัวโครงการ Arden ลาดพร้าว 71 จะอยู่ในซอยย่อยที่เชื่อมกับจุดตัดของถนนนาคนิวาสและถนนสุคนธสวัสดิ์  ชื่อว่าถนนสตรีวิทยา 2 ซึ่งตั้งชื่อตามโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปไม่ไกลครับ  ที่ตั้งนั้นจะอยู่ระหว่างซอยสตรีวิทยา2 ซอย 6 และ ซอย 8  ซึ่งถ้าตรงตามถนนสตรีวิทยา 2 ไปเรื่อยๆก็จะไปเชื่อมออกโชคชัย 4 และไปออกถนนรัชดาภิเษกขาเข้าได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 แผนที่ การเดินทาง

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Route

 

วันนี้เราใช้เส้นทางจากบนถนนลาดพร้าวฝั่งขาออก  มาจากแยกโชคชัย 4 ตรงมาเรื่อยๆ จนก่อนถึงเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ก็จะเลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 71  ซึ่งช่วงนี้เรียกว่าถนนสังคมสงเคราะห์เหนือครับ  จากนั้นเราก็ตรงไปเรื่อยๆ จะไปตัดกับถนนสังคมสงเคราะห์แล้วให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นก็เลี้ยวขวาเข้าถนนนาคนิวาส  ตรงไปอย่างเดียวพอสมควรจนถึงทางแยกที่มีร้านแว่นท็อปเจริญอยู่ทางซ้ายมือ และมี Lotus Express อยู่หัวมุมฝั่งตรงข้าม  ก็ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทาง  จากนั้นจะบังคับเข้าถนนสตรีวิทยา 2 ตัวโครงการทาวน์โฮม Arden ลาดพร้าว 71 ก็จะอยู่ระหว่างซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6 และซอย 8 ครับ

ตรงมาบนถนนลาดพร้าวเรื่อยๆ   ก่อนถึงเลียบทางด่วนฯ ก็ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าลาดพร้าว 71 ครับ

ตรงมาเรื่อยๆ พอถึงสามแยกแล้วเลี้ยวซ้ายตามป้ายนาคนิวาสไป

พอเลี้ยวมานิดเดียวก็ให้ชิดขวาไว้เลย  เจอสามแยกอีกครั้งก็เลี้ยวขวาเข้าถนนนาคนิวาส

ตรงตามทางไปเรื่อยๆครับ  จุดที่ถ่ายรูปนี้คือสามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยนาคนิวาส 16  ไปทะลุออกถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้  แต่ถ้าจะไป Arden ลาดพร้าว 71 ก็ให้ตรงไปก่อนครับ

มีทางบังคับเลี้ยวบ้างเป็นช่วงๆ  ก็ให้ตามทางไปเรื่อยๆ

พอเห็นโลตัสอยู่หัวมุมฝั่งตรงข้าม  ก็ให้เลี้ยวซ้ายไปถนนสตรีวิทยา 2 ได้เลย (แต่ถ้าสมมติเลยไป  ก็ยังสามารถไปเลี้ยวข้างหน้าได้อีกครับ)

จากนั้นก็ตามทางมาเรื่อยๆ  สองข้างทางก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เรียงรายกัน

ตามทางมาเรื่อยๆ พอสุดทางให้เลี้ยวซ้าย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ที่ตั้ง การเดินทาง Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 9)

ตรงมาอีกนิดก็จะกึงโครงการแล้วครับ  ทางเข้าของโครงการจะหุบเข้าไปหน่อย ต้องสังเกตดีๆ ไม่งั้นจะขับเลยได้

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ดินของโครงการจะเข้าจากบนถนนสตรีวิทยา 2 ช่วงด้านหน้านั้นจะมีตึกแถว (หมายเลข 1) และมีลานจอดรถส่วนบุคคล (หมายเลข 2) อยู่ติดกับโครงการ  ด้านหลังโครงการติดกับคลองเล็กๆชื่อคลองขี้เสือน้อย ในตึกแถวฝั่งตรงข้ามจะมีร้านเป็ดย่างเจ้าดังในย่านนี้ ชื่อจู โจว  ส่วนอีกฝั่งเป็นบริษัท Energy Solution Provider (หมายเลข 3) ทำธุรกิจเกี่ยวกับอุปกรณ์และระบบแก๊สต่างๆ

ถ้าลองเข้าไปสำรวจในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 8 จะมีร้านอาหารชื่อ ครัวSongs (หมายเลข 6) โดยมีลานจอดรถติดกับรั้วของโครงกา (หมายเลข 4) … ถ้าลองเข้าไปในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6 จะเห็นว่าด้านข้างๆที่ติดกับโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ (หมายเลข 5)  ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น (หมายเลข 8) ทำเล็กๆแค่ 4 ยูนิต  ส่วนตรงปากซอย 6 นั้นฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านคาร์แคร์ (หมายเลข 7)  

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Arden ลาดพร้าว 71

 

เราขยับออกมาดูตรงบริเวณถนนเส้นหลักอย่างสุคนธสวัสดิ์กันบ้าง  ตรงสี่แยกที่เราขับรถผ่านมาดูโครงการในตอนแรกนั้นจะเป็นจุดรอยต่อระหว่างถนนนาคนิวาสกับถนนสุคนธสวัสดิ์  ตรงหัวมุมสี่แยกจะมีร้านแว่นท็อปเจริญ (หมายเลข 12) อีกมุมนึงเป็น Tesco Lotus Express (หมายเลข 13)  ซึ่งมีเต้นท์ขายอาหารตามรถเข็นอยู่พอควร  ถัดไปอีกหน่อยจะมี Mini BigC (หมายเลข 11) มีค่ายมวยคงสิทธา (หมายเลข 9) ที่เป็นของแมทธิวและลิเดีย  เลยไปอีกนิดก็เป็นปั๊ม PTT NGV  (หมายเลข 10) ครับ  ถ้าหากตรงไปตามถนนสุคนธสวัสดิ์  อีกหน่อยก็จะมีโรงเรียนสตรีวิทยาและตลาดสดทรัพย์นิมิตรอยู่ครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกัน  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลครับ

แนวตึกแถวช่วงด้านหน้าโครงการครับ

ตึกแถวตรงปากซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 6

ตึกแถวฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการ Arden

มีร้าน จู โจว เป็ดพะโล้ ชื่อดังของย่านนี้

มองไปทางที่จะมุ่งไปโชคชัย 4

ที่จอดรถของบริษัท Energy Solution Provider ตัวบริษัทจะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน  บางส่วนก็ติดกับรั้วโครงการเลย

ลานจอดรถส่วนบุคคลอีกฝั่งนึง ที่ติดกับด้านหน้าโครงการ

ภายในซอยสตรีวิทยา 2 ซอย 8  เป็นซอยเล็กๆครับ

ร้านอาหาร ครัวSongs อยู่ภายในซอย (ทำไมชื่อต้องเขียนยากขนาดนี้)

ที่จอดรถของร้านจะอยู่เยื้องๆกัน  ซึ่งติดกับด้านข้างของ Arden

ร้านคาร์แคร์ตรงปากซอย 6

ภายในซอย 6 ก็เป็นซอยเล็กๆ เช่นกันครับ

ฝั่งที่ติดกับโครงการทางซอย 6 จะเป็นบ้านเดี่ยว

มีตึกแถว 4 คูหา กำลังสร้างและประกาศขายอยู่ในซอยด้วย  ราคาอยู่ที่ 5.99 ล้าน

ดูแถวๆ รอบๆโครงการแล้ว  เราออกไปอีกหน่อย  ดูรอบๆบนถนนสุคนธสวัสดิ์กันต่อครับ

โลตัสตรงหัวมุมถนน ที่บอกว่ามีเต็นท์ขายอาหารด้านข้างครับ  แยกนี้คนค่อนข้างคึกคักพอควร

ค่ายมวยคงสิทธา

ปั๊ม PTT NGV ใกล้ๆกับค่ายมวย

ขยับออกมาไกลอีกหน่อย ขับรถตามถนนสุคนธสวัสดิ์มาเรื่อยๆ  เราแวะมาดูกันแถวโรงเรียนสตรีวิทยา 2 ซึ่งเป็นโรงเรียนใหญ่ของโซนนี้ครับ

ด้านข้างๆ โรงเรียนสตรีวิทยา 2  เป็นวัดสาครสุ่นประชาสรรค์  ซึ่งเป็นวัดใหญ่ในย่านนี้เช่นกันครับ

ตรงปากซอยเข้าไปโรงเรียนสตรีวิทยา 2 มีตลาดชื่อตลาดทรัพย์นิมิตรครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่02)

 

มีกวางซึ่งเป็นสัญญลักษณ์ของโครงการอยู่ด้านหน้า  แต่ด้วยทางเข้าที่หุบเข้าไป  ทำให้น้องกวางนั้นอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ค่อยเด่นเท่าไหร่ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่03)

 

ทางเข้าโครงการแกรนด์ดีครับ  ทางเข้าเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทำผิววัสดุเลียนแบบผิวไม้  มีประตูบานใหญ่เปิด-ปิด ให้ แทนไม้กระดก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่04)

 

เข้ามาในโครงการแล้ว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่05)

 

มองออกไปทางด้านหน้า จะมีแนวของสนฉัตรอยู่ตลอดทาง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่16)

 

 

เข้ามาจะมี Arden The Glass House ทำเอาไว้เก๋ๆ รับรองลูกค้า (แต่เดี๋ยวก็รื้อทิ้งนะครับ)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่02)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่06)

 

เราถ่ายบรรยากาศใน Glass House ให้ดูกันเพลินๆ จริงๆก็น่าจะเก็บไว้นะครับ  รื้อทิ้งก็เสียดาย  ตกแต่งมาน่ารักมาก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่08)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่07)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่09)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่10)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่11)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่13)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่12)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่14)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 - (ภาพที่15)

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนสวนกัน กว้างไม่มากครับ พื้นที่รอบๆนั้นผมทำกราฟิกไว้ให้ดูกันง่ายๆแล้ว  ถนนเส้นนี้ถ้าตรงไปเรื่อยๆก็จะไปออกทางโชคชัย 4 หรือรัชดาภิเษกก็ได้ครับ  ตัวโครงการเข้าออกได้จากทางด้านหน้าเพียงด้านเดียวเท่านั้น

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมา Clubhouse เล็กๆ มาให้ครับ  ตอนเข้าไปรีวิวโครงการกั้นแนวเชือกห้ามเข้าไว้  เลยไม่ได้มีโอกาสเข้าไปดูข้างให้  ตรงนี้เลยไม่คอมเม้นท์อะไรมากแล้วครับ  ดูภายนอกบรรยากาศก็น่าจะดีทีเดียว

ตลอดตามแนวถนนก็จะปลูกต้นไม้ไว้ให้ค่อนข้างเยอะครับ  เข้ามาแล้วดูเขียวชอุ่ม บรรยากาศดี

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่03)

 

บรรยากาศ 2 ฝั่งถนน ตามแนวรั้วบ้านก็ปลูกต้นโมกเรียงไปตลอด  เวลาเดินผ่านก็จะเห็นเขียวๆ ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่01)

 

ตรงนี้เป็น Clubhouse ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่04)

 

เข้าไม่ได้  ถ่ายได้แค่นี้ T T

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่05)

 

ตามแนวฟุตบาทก็จะปูหญ้าเอาไว้ให้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 พื้นที่ส่วนกลาง - (ภาพที่06)

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม ARDEN ลาดพร้าว 71

แปลนของ Arden ลาดพร้าว 71 มีแค่แบบเดียวครับ  แนวคิดการวางแปลนนั้นค่อนข้างแตกต่างกับรูปแบบทาวน์โฮมทั่วไปในตลาดอยู่มากพอควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีครับ  ผมค่อนข้างชอบทีเดียว มีสเปซในบ้านน่าสนใจ  เวลาที่เดินเข้าบ้านมาจะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน  แต่จะเดินขึ้นสเต็ปบันไดไปนิดนึง  เพราะเปิดพื้นที่หน้าบ้านให้ใช้เป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนวซึ่วทำไว้ค่อนข้างใหญ่  เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้เยอะครับ  พอเข้ามาในตัวบ้านสเปซด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้ (แต่ถ้าตั้งโต๊ะเล็กลงก็จะมีสเปซเหลือเพิ่มขึ้น)  มีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอย (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาและค่อยเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนทาวน์โฮม Arden ลาดพร้าว 71

แปลนทาวน์โฮม Arden ลาดพร้าว 71 (ชั้น 1 และชั้นลอย)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 และ 3 ตำแหน่งของบันไดจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 นั้นด้านหน้าจะเป็นห้องนอนมีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังในแปลนทำเป็นห้องทำงาน  แต่ดูจากขาดแล้วก็สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงเดียวก็พอได้ครับ เพราะว่ามีห้องน้ำในตัวมาด้วย  ห้องน้ำด้านหลังนี้ก็จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศออกทางด้านหลังบ้านได้

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกครับ  ใครชอบสเปซสว่างๆ คงต้องติดไฟเพิ่มเข้าอีกหน่อย  สำหรับทางขึ้นชัั้น 3 นั้น ด้วยความที่สเปซตรงบันไดถูกจำกัดหน่อย (เมื่อเทียบกับสเปซบันไดของทางขึ้นจากชั้นลอยมาชั้น 2) ทำให้ต้องซอยขั้นบันไดถี่มากขึ้น  เวลาเดินขึ้นลงแรกๆอาจจะไม่ค่อยชินนัก  ต้องใช้เวลาสักพักครับ (อย่างที่บอกว่่าผมแนะนำให้ติดไฟเพิ่มด้วย เพราะทางเดินวนและแสงธรรมชาติไม่เยอะ)  …  สำหรับแปลนชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด  ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่มาก น่าจะถูกใจสาวๆครับ  ด้านหน้าจะเป็นสเปซส่วนนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนทาวน์โฮม Arden Ladprao 71 .jpg

แปลนทาวน์โฮม Arden ลาดพร้าว 71 (ชั้น 2 และชั้น 3)

 

ปัญหาหลักๆ อย่างเดียวของแปลนนี้ คือ อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกครับ  เพราะไม่มีห้องนอนชั้นล่าง  และการขึ้นในตัวบ้านต้องมีบันไดหลายสเต็ปพอควร  แต่สำหรับคนทั่วไปที่แข็งแรงดีนั้นไม่มีปัญหาอะไรอยู่แล้ว

ไปดูหน้าตาของตัวบ้านจริงๆกันครับ

แปลนของ Arden ลาดพร้าว 71 มีแบบเดียว  แต่ทำหน้าตาบ้านออกมา 2 แบบ  โดยหลังมุมนั้นจะเหมือนกัน  แตกต่างกันที่ยูนิตหลังกลาง  องค์ประกอบหลักที่ต่างกันก็คือหลังคากันแดดกันฝนของระเบียงชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่02)

 

แบบนี้จะมีหลังคาตรงระเบียงชั้น 2   เวลาดูดีไซน์ในภาพรวมก็จะออกมาเป็นการใช้องค์ประกอบเส้นนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่06)

 

ส่วนนี่เป็นหลังมุมครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่12)

 

แหงนดูกันใกล้ๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่04)

 

แหงนดูยูนิตหลังกลาง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่03)

 

 

ด้านข้างตัวบ้านจะทึบ  ไม่มีช่องเปิดหน้าต่างให้ จริงๆก็ถือว่าเสียประโยชน์ในการเป็นบ้านหลังมุมไปอยู่เหมือนกันครับ  มีการดีไซน์แพทเทิร์นสี่เหลี่ยมขนาดไม่เท่ากัน  อย่างน้อยก็ทำให้ดูไม่เรียบเกินไป  มีลูกเล่นขึ้นมา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่05)

 

ทีนี้เราไปดูหลังที่ไม่มีหลังคาระเบียงชั้น 2 กันบ้างครับ  ลักษณะการดีไซน์องค์ประกอบหน้าตาบ้านในภาพรวมเลยดูเป็นการใช้เส้นตั้งมากกว่าอีกแบบ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่07)

 

ส่วนหลังมุมนั้นหน้าตาเหมือนกันเป๊ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่11)

 

เงยหน้าดูหลังกลางครับ  โดยส่วนตัวแล้วผมชอบแบบที่มีหลังคาชั้น 2 มากกว่า  แบบนี้ดูโล้นๆไปหน่อย  อันนี้ก็แล้วแต่ชอบกันครับ  มีจุดนึงที่คิดว่าอาจจะมีปัญหาเรื่องการทำความสะอาดยากหน่อย  คือตรงรางระบายน้ำจากระเบียง  เพราะแนวส่วนที่เป็นพื้นของระเบียงนั้นดีไซน์เป็นมุมเอียง  เวลาน้ำฝนที่ไหลลงจากระเบียงก็จะชะฝุ่นต่างๆ ลงมาให้เป็นคราบได้ง่าย  เท่าที่ไปส่องดูก็เห็นมีร่องรอยอยู่บ้าง  ช่วงหน้าฝนคงต้องขยันทำความสะอาดกันหน่อยครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 - (ภาพที่09)

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Interior

บ้านตัวอย่างมีมาให้ทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าที่จะได้  เราพาไปดูกันทั้ง 2 แบบครับ  ในส่วนระยะความสูงของสเปซในบ้านนั้นชั้นล่างสูง 4.7 เมตร  ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร และชั้น 3 สูง 2.7 เมตร ครับ

บ้านตัวอย่าง Arden Ladprao 71

สเปซทางเข้าหน้าบ้านครับ  ประตูเลื่อนที่เห็นคือห้องเก็บของซึ่งทำออกมาดูดี  และเก็บของได้เยอะมาก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 1)

 

สเปซทางเข้าบ้านชั้น 1 จะต้องเดินขึ้นไปหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 2)

 

เข้ามาในบ้านกันครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 3)

 

มองกลับไปด้านหน้าที่เป็นชั้นลอย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 4)

 

จากชั้นลอยก็จะมีบันไดขึ้นต่อไปชั้น สเปซรวมๆ ตรงนี้สวยน่าอยู่ดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 6)

 

ห้องครัวด้านหลัง กั้นแยกออกมาเป็นสัดส่วน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 7)

 

ในห้องน้ำชั้นล่าง  จะต้องเข้าจากภายในห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 8)

 

ขึ้นมาที่ชั้นลอยครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 5)

 

มองจากชั้นลอยลงไป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 9)

 

มุมสูงนี้สเปซดูอลังการดีนะครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 11)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ไปดูห้องด้านทำงานหลังกันก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 12)

 

ประตูทางซ้ายคือประตูเข้าห้อง  ส่วนทางขวาเป็นประตูห้องน้ำในตัวครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 13)

 

ห้องน้ำด้านหลังจะมีหน้าต่างระบายอากาศด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 14)

 

โทนสีของห้องน้ำก็เป็นโทนสีเทาๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 15)

 

ทางเดินตรงกลางเชื่อมระหว่างห้องนอนด้านหน้ากับห้องทำงานด้านหลัง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 16)

 

ห้องนอนด้านหน้าก็วางเตียง queen size ได้  ยังเหลือที่รอบๆเตียงอยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 17)

 

ปลายเตียงพอมีสเปซทำ walk-in closet ได้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 18)

 

ทางเข้าห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 19)

 

สเปซในห้องน้ำนี้ก็จะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องทำงานด้านหลัง  เพียงแต่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไปครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 20)

 

มากันที่ทางขึ้นบันไดไปชั้น 3 ครับ  อย่างที่บอกว่าสเปซตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 21)

 

มองลงไปจากด้านบนชั้น 3 ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 22)

 

สเปซภายในห้อง master bedroom ครับ  หน้าต่างด้านซ้ายมือที่เห็นจะอยู่ตรงสเปซระเบียงด้านนอก  พยายามจะช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาตรงโถงบันได

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 23)

 

ด้านหลังมีสเปซทำตู้เสื้อผ้าเหลือๆ  จะกั้นเป็น walk-in closet ก็ได้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 26)

 

มองจากบริเวณเตียงไปยังสเปซภายในห้องครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 24)

 

พื้นที่ตรงระเบียง  ส่วนนี้ออกมานั่งเล่นได้แดดไม่ร้อน  เพราะยังอยู่ในตัวบ้านอยู่ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden ลาดพร้าว 71 (ภาพที่ 25)

บ้านเปล่า Arden ลาดพร้าว 71

เดินเข้ามา ตรงทางเข้าบ้านมีผนังกระเบื้องหินตกแต่งอยู่  โดยรวมๆเล่นโทนสีได้ดีครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่21)

 

รูปนี้เป็นประตูทางเข้าบ้านมองจากด้านใน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่20)

 

สเปซภายในห้องที่ฝ้าเพดานสูง 4.7 เมตรครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่03)

 

มุมมองไปทางหน้าบ้านครับ  ผนังทางขวามือเตรียมปลั๊กทีวีเอาไว้ให้  แม้ว่าในบ้านตัวอย่างจะไม่ได้ตั้งตำแหน่งนี้ก็ตาม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่04)

 

มองจากบนชั้นลอย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่05)

 

ขึ้นไปชั้น 2 กัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่08)

 

มองกลับลงมาหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่09)

 

ภายในห้องนอนและห้องทำงานจะบุวอลล์เปเปอร์โทนสีเทา  เช่นเดียวกับสีบานประตู  คุมโทนสีได้ดีครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่11)

 

วอล์เปเปอร์สีเทา  โดนไฟเหลือง  โทนสีของสเปซก็จะออกมาประมาณนี้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่12)

 

ห้องนอนด้านหน้าที่ชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่13)

 

ขึ้นมา master bedroom ที่ชั้น 3 ครับ  สเปซเปิดโล่งถึงกันทั้งหมดแบบนี้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่14)

 

มองจากทางด้านหน้ากลับไปบ้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่16)

 

ส่วนระเบียงด้านนอก  แต่ก็ยังอยู่ในตัวบ้านอยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Ladprao 71 - (ภาพที่15)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden Ladprao 71 นั้นให้มาค่อนข้างจะดีครับ  เลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดี  มีวอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลัง  เก็บดีเทลจุดเล็กๆอย่างการซ่อนรางม่านให้  โดยรวมๆก็จัดว่าน่าประทับใจ

วัสดุห้องครัว

ขนาดของเคาน์เตอร์ครัวภายในบ้านจะเป็นรูปปตัว L  ระยะการใช้งานหมุนตัวได้สะดวก

เปิดตู้ออกมาเก็บของได้มากพอควร  ตู้ด้านบนเหนืออ่างล้างจานนั้นสูงพอสมควรครับ  สำหรับคนที่สูงไม่ถึง 180 นี่จะต้องเอื้อมเปิดกันเกือบสุดมือเลย  แต่ก็แลกมาด้วยกาารได้หน้าต่างครัวที่บานใหญ่ขึ้นด้วย

เปิดบานตุ้ข้างล่างให้ดู

ด้านบนซ่อนตู้ไฟเอาไว้เรียบร้อยดี  แต่ 2 บานนี้ต้องระวังอย่างเปิดพร้อมกัน เพราะหน้าบานจะกระแทกกัน เดี๋ยวจะเป็นรอยซะหมด

เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ  มีเตา hot plate เซรามิค 2 หัวมาให้

อ่างล้างจานหลุมเดียว  แต่ใหญ่ดี

ฮูดดูดควันของ MEX ครับ

ด้านล่างมีถังขยะมาให้ครับ

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ  หน้าบานลามิเนตนั้นผิวสัมผัสดี สวย  แต่โทนสีอ่อนแบบนี้เวลาใช้งานจะค่อนข้างเลอะง่าย ต้องระวังหน่อยครับ

Worktop ของครัวที่ใช้หินแกรนิตนั้นมีเก็บขอบตรงรอบต่อเพื่อความเรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ

ในห้องน้ำนั้นให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย ในห้องตัวอย่างไม่มี แต่ในบ้านเปล่ามีครับ  โทนสีก็คุมให้เป็นสีเทา ขาว

ห้องน้ำด้านหลังชั้น 2 จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศได้

อ่างล้างหน้าวัสดุเป็นเรซิน  แบบแขวนผนัง  กระจกที่ได้มาบานเล็กไปหน่อย

หน้าตาฝักบัวครับ

สุขภัณฑ์ของ Cotto รุ่น ECO ในห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นบนก็ใช้ Cotto เหมือนกัน แต่รูปทรงจะโค้งมนกว่า ดูหรูกว่าของชั้นล่าง

พื้นกระเบื้องให้ห้องน้ำส่วนอาบน้ำเป็นแบบกันลื่น  ยาแนวกระเบื้องสีเทานี่ทำให้ดูเลอะๆอยู่นิดหน่อยครับ

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำชั้นบน  มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง  พื้นที่กว้างดี วางของได้เยอะ

ปลั๊กไฟมีฝาปิดกันน้ำให้เรียบร้อย

ธรณีประตูเป็นหินแกรนิตสีดำ ปาดมุมฝั่งสเปซภายในห้องเพื่อให้เดินเข้าสะดวกครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

มือจับแบบก้านโยก

หน้าบานประตูเป็นไม้อัด ทาสีเทา ดูแข็งแรงดีครับ

พื้นลามิเนต เกรดมาตราฐาน ผิวสัมผัสดี

ตรงชั้นล่างใกล้กับครัวเตรียมสวิตซ์และปลั๊กทีวีเอาไว้ให้  ถ้าจะตั้งทีวีตรงนี้ไม่เหมือนในห้องตัวอย่างก็ได้

สวิตซ์ไฟ Panasonic มาตราฐานทั่วไป

ไฟดาวน์ไลท์จะเป็นโคมสี่เหลี่ยม  สำหรับชั้นล่างที่ฝ้าเพดานสูงน่าจะเปลี่ยนหลอดไฟกันยากนิดนึงครับ

มีดร็อปทำร่องรางม่านให้เรียบร้อยดี

พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านพื้นที่ใช้งานจะประมาณ 60 ซม. ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

ราวจับบันไดทางขึ้นชั้น 2 ไปชั้น 3 ตรงนี้ราวไม่ต่อกันตรงจุดที่หมุนตัว  เดินแรกๆอาจจะต้องปรับตัวนิดหน่อย

ดีเทลของราวกันตกและราวจับบันไดทำไว้สวยงามครับ  ชอบตรงนี้เป็นพิเศษ

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กระจกสีเขียวตัดแสง

หน้าต่างบานใหญ่ด้านหลังที่มองไปบ้านฝั่งตรงข้ามที่หันหลังชนกัน จะปลุกต้นโมกเอาไว้เพื่อช่วยบังสายตาให้เป็นส่วนตัวขึ้นครับ  ไม่งั้นนี่เห็นบ้านตรงข้ามเต็มๆแน่นอน

ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ

ระยะตรงระเบียงกว้างประมาณ 80 ซม.

หน้าต่างห้องนอนใหญ่นั้นเปิดเต็มถึงพื้น  เอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะครับ

มีตัวปิดวงกบเพื่อความเรียบร้อย

ทางลงไปสเปซด้านหลังบ้าน  จุดที่ผมยืนอยู่จะต้องระวังน้ำแอร์หยดด้วยครับ เพราะตำแหน่งของคอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่เหนือหัวพอดี  น้ำจะหยดมาตรงประตูที่เดินออก  ต้องระวังลื่นด้วยครับ

ประตูหน้าบ้านเป็นแบบพับครับ

ถังขยะจะไม่ทำไว้ที่หน้าบ้านแต่ละหลัง  แต่จะมีรวมกันไว้ตรงปลายสุดแต่ละซอย  ซึ่งก็ดีไซน์ออกมาเรียบร้อยดีครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Money

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (25 ก.ค. 58) แปลงมาตราฐาน 20 ตารางวา อยู่ที่ 7.5 ล้านบาทครับ  แปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน  ถ้าแปลงหน้าโครงการที่หันหน้าไม่ชนกับใครราคาก็จะเพิ่มอีกประมาณ 500,000 บาท  เพราะว่าก็จะสามารถจอดรถได้เพิ่มด้วย

ราคา ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2558 

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 018   พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 7,500,000 บาท

แปลง 020   พื้นที่ 29 ตร.วา  ราคา 9,000,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา  150,000 บาท  

 

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

ขึ้นกับแต่ละหลัง  หากเป็นบ้านพร้อมโอนก็ไม่มีเงินดาวน์

 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  110 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 49,509 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 59,411 บาท/เดือน

 

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 52,326 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 62,791 บาท/เดือน

 

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 57,042าท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 68,540 บาท/เดือน

 

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 65,639บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 78,767 บาท/เดือน

 

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 018 พื้นที่ 20 ตร.วา ราคาขาย  7.5  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 84,049 บาท/เดือน

แปลง 020 พื้นที่ 29 ตร.วา ราคาขาย  9.0  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 100,859 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นคงต้องเน้นใช้รถเป็นหลักครับ  ถนนสตรีวิทยา 2 สามารถเชื่อมออกไปยังถนนสายหลักอย่างเลียบทางด่วนรามอินทราได้ทางถนนนาคนิวาส  ออกไปทางเกษตร-นวมินทร์ โดยใช้ถนนสุคนธสวัสดิ์  และออกไปทางรัชดาภิเษก 32 (ตรงซอยข้ามกรมการประกันภัย) โดยผ่านทางโชคชัย 4  โดยภาพรวมของทำเลก็ถือว่าเชื่อมต่อไปถนนหลักๆได้หลายเส้นเลยทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตบนเส้นลาดพร้าวจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ผ่านตามแนวถนนลาดพร้าวไปทางศรีนครินทร์  แต่ก็ต้องยอมรับว่าทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ห่างจากแนวถนนลาดพร้าวพอสมควร  เพราะฉะนั้นก็อาจจะไม่ได้เห็นความเปลี่ยนแปลงอะไรที่ชัดเจนมากมายจากการมาของรถไฟฟ้าครับ  การเติบโตในการใช้ที่ดินโซนนี้ก็น่าจะเป็นการพัฒนาโครงการจัดสรรในสเกลที่ไม่ใหญ่มาก  เพราะที่ดินค่อนข้างเหลือเป็นแปลงเล็กแปลงน้อย  เนื่องจากมีบ้านของคนในพื้นที่เดิมอยู่เยอะ  คอนโดก็จะมีอยู่บ้างประปรายตามแนวถนนนาคนิวาสครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์นั้นถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจทีเดียวครับ  โครงการสร้างบรรยากาศภายในได้ค่อนข้างดี  รูปลักษณะของตัวทาวน์โฮมแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว  เลือกใช้โทนสีและดีไซน์หน้าตาออกมาสวยงามดี  แปลนนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันครับ  มีลูกเล่นของสเปซต่างๆ ที่น่าสนใจ  ฟังก์ชั่นรวมๆ ครบและมีขนาดใช้งานได้จริง  ไม่มีสเปซเหลือเป็นเศษๆ  ไอเดียที่เปิดพื้นที่ด้านหน้าบ้านตรงโรงจอดรถเป็นห้องเก็บของทั้งหมด  และยกระดับตัวบ้านขึ้นไปอีกครึ่งชั้นนั้นน่าสนใจทีเดียวครับ   ข้อจำกัดอย่างหนึ่งก็น่าจะเป็นเรื่องของผู้สูงอายุมากๆ ที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนักอาจจะไม่เหมาะกับบ้านแบบนี้ครับ  ส่วนเรื่องอื่นก็เป็นดีเทลเล็กน้อย อย่างเช่นแสงสว่างในโถงบันได หรือการวางตำแหน่งแนวระบายน้ำอย่างที่เล่าไปแล้ว  แต่ก็ไม่ใช่ประเด็นอะไรใหญ่โต  สามารถแก้ปัญหาได้ครับ

วัสดุในภาพรวมนั้นให้มาดีทีเดียว  พื้นที่ครัวใหญ่พอควร ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย ติดวอลล์เปเปอร์ให้เป็น standard  ได้กระจกบานใหญ่  สัมผัสของวัสดุดีครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก  แต่เมื่อเทียบกับสเกลบ้านในโครงการซึ่งมีแค่ 67 ยูนิต ก็ถือว่ายังโอเคอยู่ครับ แต่โครงการไม่มีสระว่ายน้ำมาให้  ซึ่งแน่นอนว่าโครงการสเกลนี้ทำออกมาแล้วอาจจะไม่คุ้มเท่าไหร่ครับ  ส่วนดีไซน์ต่างๆในคลับเฮ้าส์นั้นยังไม่คอมเม้นท์อะไร  เพราะเข้าไปดูไม่ได้นั่นเอง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

อยู่สบายพาดูบรรยากาศงาน Ananda Urban Pulse วันที่ 12-16 สิงหาคม 2558 ที่ชั้น 1 สยามพารากอน

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้จัดงาน “ANANDA URBAN PULSE” พร้อมเปิดตัวคอนโดติดรถไฟฟ้า 4 โครงการใหม่ล่าสุด บน 4 ทำเล ได้แก่ ชิดลม, สุขุมวิท 31, บางนา, สุขุมวิท 115 เริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท และยังรวบรวมเอาโครงการอื่นๆที่ผ่านมา พร้อมด้วยข้อเสนอพิเศษแบบจัดหนักจัดเต็มมาไว้ภายในงาน นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัว “Samsung Smart Home” ซึ่งเป็นความร่วมมือกันระหว่าง บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ไทยซัมซุง อิเลคโทรนิคส์ จำกัด โดยจะใช้นำร่องกับโครงการ คิว เทอร์ตี้ วัน (Q31) เป็นโครงการแรก งาน “ANANDA URBAN PULSE” จะมีระหว่างวันที่ 12-16 ส.ค. 58 นี้ ณ แฟชั่น ฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน ค่ะ

วันนี้เรามาพามาที่ชั้น 1 ของสยามพารากอน ดูบรรยากาศของงานนี้กันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 01

 

ขึ้นบันไดเลื่อนจากตรงกลางมาก็จะถึงงานเลยค่ะ เป็นจุดเดียวกับที่จัดงาน IDEO URBAN PULSE เมื่อปีก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 02

 

โดยงานนี้จะจัดภายใต้คอนเซ็ปท์ ปลุกทุกจังหวะชีวิตให้มีสีสัน #Colorsofpulse ซึ่งสามารถร่วมกิจกรรมค้นหาสีสันของตัวเอง พร้อมลุ้นรับของรางวัลได้ภายในงานหรือผ่านทาง ananda.co.th/colorsofpulse ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 09

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 08

 

ในวันนี้ (13 ส.ค. 58) ได้มีการเปิดตัวSamsung Smart Home”  ซึ่งเป็นความร่วมมือกันระหว่าง บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ไทยซัมซุง อิเลคโทรนิคส์  

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 03

 

ภายในงานมีการพาชมห้อง IoT Smart Home ซึ่งเป็นบ้านที่มีการสื่อสารระหว่างเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ชนิดต่างๆ เพื่อทำงานตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยรายบุคคล โดยใช้หลักการทำงานบน Internet of Things – IoT หรือแพลตฟอร์มการทำงานเชื่อมต่อกันระหว่างอุปกรณ์ต่างๆ แบบไร้สายผ่านอินเทอร์เน็ต

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 04

 

ผู้บริหารของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไทยซัมซุง อิเลคโทรนิคส์  จำกัด ถ่ายรูปร่วมกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda Samsung

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 07

ภายในงานจะมีการจำลอง ซัมซุง สมาร์ท โฮม (Samsung Smart Home) ซึ่งสามารถตั้งค่าตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ของคนในบ้าน โดยใช้หลักการทำงานบน Internet of Things – IoT เทคโนโลยีอินเทอร์เน็ตที่เชื่อมอุปกรณ์ต่างๆ เข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น โทรทัศน์ ฯลฯ โดยผู้ใช้งานสามารถป้อนคำสั่งผ่านทาง device ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์มือถือหรือแท็บเล็ตได้ทุกที่ทุกเวลา สามารถติดตั้งได้ง่ายและไม่ต้องเดินสายไฟ ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งคำสั่งต่างๆจะถูกส่งผ่านจากSmart Application ใน Smart Device ตรงไปยังเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆ ที่มีตัวเชื่อมสัญญาณ (Communication Portal) นอกจากนี้ยังมี Smart Plug ที่นำมาติดตั้งเพิ่มกับเครื่องใช้ไฟฟ้าทั่วไป เพื่อเพิ่มความสามารถให้อุปกรณ์เครื่องนั้นๆ สามารถนำมาใช้งานร่วมกับระบบได้อีกด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 86

 

ซัมซุง สมาร์ท โฮมช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านสะดวกสบายและประหยัดเวลา ช่วยประหยัดพลังงาน ปิดไฟและเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เมื่อออกจากบ้าน หรือตั้งค่าให้ทำงานระหว่างที่ไม่อยู่บ้าน และที่ล้ำหน้าไปกว่านั้น Samsung Smart Home ยังสามารถเพิ่มความสะดวกให้กับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยยุคใหม่ เช่น เมื่อตื่นนอน ไฟจะค่อยๆ เปิดขึ้น ม่านจะค่อยๆ เปิดอัตโนมัติ เครื่องชงกาแฟเปิดและอุ่นพร้อมสำหรับการดื่มกาแฟ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 85

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 84

 

นอกจากนั้นมีระบบเออร์ลี่ เซนส์ (Early Sense) ช่วยดูแลด้านสุขภาพของคนในบ้านโดยเฉพาะผู้สูงอายุด้วย ที่สามารถวัดจัดหวะการเต้นของหัวใจ ความสม่ำเสมอในการหายใจและการเคลื่อนไหวระหว่างนอนหลับ ระบบตรวจจับการล้มของผู้สูงอายุที่จะส่งสัญญาณไปขอความช่วยเหลืออัตโนมัติถ้าผู้สูงอายุไม่ตอบสนองภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือแม้แต่ไฟทางเดินที่จะเปิดอัตโนมัติเมื่อผู้สูงอายุลุกออกจากเตียง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 83

 

สามารถตั้งค่าการปิดเปิดประตูชั้นต่างๆของบ้านได้ หรือสั่งปิดเปิดประตูจากสมาร์ทโฟนหรือแท็บเล็ต ระบบความปลอดภัยที่ช่วยตรวจตราจากการเคลื่อนไหว หากพบความผิดปกติจะส่งภาพมายัง Smart TV ทันที หรือการตั้งเตือนต่างๆ อาทิ ลืมปิดหน้าต่าง ลืมปิดตู้เย็น ตั้งเตือนเมื่อมีการเปิดเตาแก๊สหุงต้ม การเตือนระบบน้ำรั่วซึม เป็นต้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 75

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 76

 

มีตู้เย็นอัจฉริยะที่เชื่อมต่อกับอินเตอร์เน็ตไร้สาย สามารถรายงานผลอัตโนมัติทุกครั้งที่ลืมปิดประตู

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 80

 

เครื่องซักผ้าทำงานใกล้เวลากลับบ้านพร้อมให้นำขึ้นตากทันทีเมื่อถึงบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 77

 

Smart Moisture Sensor หรือการเตือนระบบน้ำรั่วซึม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 78

 

เครื่องดูดฝุ่นอัจฉริยะทำงานตามเวลาและจะกลับไปที่ฐานก่อนเวลากลับบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 73

 

การตั้งอุณหภูมิเครื่องปรับอากาศให้เหมาะสมกับความชอบของตัวเองได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 74

 

Smart Hub เป็นเซ็นเซอร์อัจริยะที่เรียนรู้พฤติกรรมและสั่งการอุปกรณ์ทุกชิ้นภายในบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 81

 

และสุดท้ายระบบความปลอดภัยที่จะส่งข้อความทุกครั้งเมื่อมีการเปิดตู้เซฟค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 95

 

ซึ่งหากระบบอินเทอร์เน็ตล่ม เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆ จะยังคงทำงานตามคำสั่งที่เราป้อนหรือตั้งค่าไว้ก่อนหน้านี้ ส่วนกรณีไฟฟ้าดับ หลังจากที่ไฟกลับมาแล้ว ซัมซุง สมาร์ท โฮมก็สามารถทำงานต่อเนื่องได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องตั้งค่าใหม่อีกครั้ง

เป็นยังไงบ้างค่ะ กับเทคโนโลยี Internet of Things (IoT) และ Smart Home ดูแล้วเหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ที่จะช่วยให้การดำเนินชีวิตประจำวันมีความสะดวกสบายและปลอดภัยมากยิ่งขึ้น โดยจะประเดิมที่โครงการ คิว เทอร์ตี้ วัน (Q 31ม Q Thirty One) ในปลายปีนี้  ซึ่งอนันดาฯ หวังจะปั้นให้เป็นต้นแบบของคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมสำหรับครอบครัวยุคใหม่เป็นที่แรกค่ะ

พาไปชมเทคโนโลยีล้ำๆมาแล้ว กลับมาเดินดูบรรยากาศภายในงานพร้อมโมเดลสวยๆกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากโครงการที่เปิดตัวใหม่อย่าง คิว ชิดลม เพชรบุรี (Q Chidlom-Phetchaburi)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 40

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 42

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 41

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 43

 

ไอดีโอ โอทู บางนา (Ideo O2) ใกล้ BTS สถานีบางนา มีทั้งหมด 4 อาคาร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางเกือบ 10 ไร่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 24

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 34

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 35

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 30

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 28

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 29

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 19

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 18

 

ไอดีโอ สุขุมวิท 115 (IDEO Sukhumvit 115) ที่ BTS ปู่เจ้าสมิงพราย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 59

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 60

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 58

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 61

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 57

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 65

 

ส่วนโครงการ Q Thirty-One นั้น ยังไม่มีโมเดลให้ดูค่ะ หลักๆก็มีเรื่องที่เอาเทคโนโลยี Internet of Things (IoT) และ Smart Home ตามที่ได้เล่าไปข้างต้นมาใช้เป็นโครงการแรก โดยผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่เว็บไซต์ของอนันดาเพื่อรับข่าวสารได้ก่อน และจะเริ่มเปิดจองครั้งแรกปลายปี 58 พอไม่มีโมเดลของ Q Thirty-One ทางอนันดาก็เลยเอาตัวโครงการ ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี มาโชว์แทน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 47

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 49

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 56

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 45

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 51

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 46

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 48

นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่นๆของอนันดาพร้อมโปรโมชั่นพิเศษสุดพิเศษมาให้เลือกอีกด้วยค่ะ

โครงการ ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 90

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 92

 

ไอดีโอ วุฒากาศ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 89

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 87

 

ไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 72

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 70

 

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 14

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 15

 

เอลลิโอ เดล เรย์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 17

 

ตอนนี้ตึก A, B และ H ขายหมดแล้วค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 16

 

และ ยูนิโอ จรัญฯ 3

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 66

 

จบด้วยบรรยากาศภาพรวมในมุมสูงมาฝากกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 12

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Ananda urban pulse - ภาพที่ 11

ใครสนใจก็ยังสามารถไปร่วมงานกันได้  โดยงาน “ANANDA URBAN PULSE” จะจัดถึงวันที่ 16 ส.ค. นี้ พิเศษสุด เพียงลงทะเบียนได้ที่ www.ananda.co.th เพื่อรับส่วนลดพิเศษ และเข้าร่วมงาน รับสิทธิ์ลุ้นรับ Samsung Galaxy S6 edge ฟรีทันที อีกวันละ 2 เครื่อง สามารถชมห้องตัวอย่างได้ก่อนใคร และร่วมสนุกกับกิจกรรม #Colorsofpulse ค้นหาสีสันของคุณได้ที่ ananda.co.th/colorsofpulse และรับข้อเสนอสุดพิเศษอีกมากมาย ณ แฟชั่น ฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02 316 2222 หรือที่ www.ananda.co.th ค่ะ


The Connect พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 2 ชั้นใน Pruksa Avenue ย่านพัฒนาการ [รีวิว]

รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ The Connect พัฒนาการ 38 ค่ะ  ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ภายในซอยพัฒนาการ 38 บนถนนพัฒนาการ ซึ่งสุดซอยจะเป็นโซนของ Pruksa Avenue จะมีหมู่บ้านของพฤกษาตั้งอยู่รวมกันหลายโครงการเลยค่ะ เดอะ คอนเนค พัฒนาการ 38 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น ภายใต้แนวคิด Modish Real Living ให้ทุกแนวคิดเชื่อมต่อการใช้ชีวิตมีสไตล์ ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Connect Pattanakarn 38

(เดอะ คอนเนค พัฒนาการ 38)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพัฒนาการ 38
  • ขนาดที่ดิน >>> n/A ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ อาคารพาณิชย์
  • จำนวนหลัง >>>  366 หลัง
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
    • ทาวน์โฮม แบบจอดรถ 1 คัน, 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 100 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
    • ทาวน์โฮม แบบจอดรถ 2 คัน, 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 119 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
    • อาคารพาณิชย์ 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 155 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.9 ล้านบาท (แบบจอดรถ 1 คัน แปลงมาตราฐาน ณ วันที่ 29/7/2015)
  • พิกัด GPS >>> 13.727115, 100.634016
Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 30

The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้านจอดรถ 1 คัน


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 29

The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้านจอดรถ 2 คัน


Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38

The Connect พัฒนาการ 38

โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ของ Pruksa Avenue ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการแนวราบทั้งหลายของพฤกษา มีการเข้าถนนเข้าออกโครงการร่วมกัน ตัว Pruksa Avenue นั้นตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 บนถนนพัฒนาการ ถ้าเข้ามาจากปากซอยพัฒนาการ 38 จนถึงหน้าที่ตั้งโครงการ ระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 2.2 กิโลเมตร ซึ่งซอยพัฒนาการ 38 สามารถใช้เป็นทางลัดไปออกสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุชได้ ส่วนถนนพัฒนาการนั้นก็เชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่, ถนนศรีนครินทร์ และยังอยู่ไม่ไกลจากทั้งถนนรามคำแหง ถนนพระราม9 และ ถนนสุุขุมวิท นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนทั้งทางด่วนรวมอินทรา-อาจณรงค์ ทางด่วนศรัรัช และมอเตอร์เวย์ ส่วนระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุดเป็น Airport Link สถานีหัวหมากค่ะ แต่ถ้าจะไปขึ้น BTS ต้องใช้ทางลัดออกไปสุขุมวิท 77 ก่อน ระยะทางค่อนข้างไกล วัดจาก google map อยู่ที่ประมาณ 6.6 กิโลเมตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ The Connect พัฒนาการ 38

แผนที่ The Connect พัฒนาการ 38

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เราใช้เส้นทางจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์มาลงตรงถนนพัฒนาการ (คลองตัน) จากนัั้นก็ให้เลี้ยวขวาเข้าพัฒนาการฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์ พอถึงประมาณซอยพัฒนาการ 35 ก็จะเจอป้ายบอกทางไปอุโมงค์กลับรถ ให้กลับรถมาอีกฝั่งนึง พอข้ามสะพานข้ามคลองมาก็จะเจอซอยพัฒนาการ 38 ให้เลี้ยวเข้าซอย โครงการจะอยู่สุดซอย เข้าไปในพื้นที่ของ Pruksa Avenue ค่ะ

เริ่มจากบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ขาออก จะมีป้ายบอกทางลงถนนพัฒนาการ (คลองตัน) ค่ะ

พอลงทางด่วนมาแล้วให้เลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาการ ฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์

ขับตรงมาเรื่อยๆ จะมีทางเลี้ยวซ้ายไปพระราม9 กับรามคำแหง ให้เราตรงไปทางที่จะไปถนนศรีนครรินทร์ค่ะ

ผ่านพัฒนาการ 35 จะเจอป้ายบอกทางไปอุโมงค์กลับรถ ให้ชิดขวาเตรียมลงอุโมงค์

ลงอุโมงค์กลับรถมาอีกฝั่ง

ออกจากอุโมงค์มาฝั่งพัฒนาการเลขคู่

ตรงมาไม่ไกลก็เจอซอยพัฒนาการ 38 แล้วค่ะ ปากซอยจะมีป้ายบอกทางว่า สามารถไปออกสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้

เข้ามาในซอยแล้วตรงมาเรื่อยๆ จนถึงสุดซอยจะมีป้ายบอกทางไปโครงการต่างๆของพฤกษาอยู่ค่ะ

เข้ามาภายในโซนหมู่บ้านของพฤกษาจะมีป้ายบอกทางเลี้ยวไปเดอะ คอนเนค จะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

เลี้ยวซ้ายมาข้ามสะพานข้ามคลอง ก็เจอโครงการแล้วค่ะ อยู่ทางด้านขวา ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ The Plant Estique  ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกันค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการตั้งอยู่สุดซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับซอยพัฒนาการ 44 สามารถเข้าออกได้ทั้ง 2 ซอย แต่ถ้ามาจากซอยพัฒนาการ 38 จะสะดวกกว่า เพราะเป็นถนนสาธารณะ ส่วนซอยพัฒนาการ 44 นั้นจะเป็นถนนส่วนบุคคลบางส่วน พื้นที่โครงการนั้นตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue ซึ่งจะเป็นโซนที่มีหมู่บ้านแนวราบของพฤกษาอยู่หลายโครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เช่น The Palm, The Plant และ Patio เป็นต้น ตอนนี้จะมีด้วยกันอยู่ทั้งสิ้น 10 โครงการ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นโครงการ The Plant Estique (หมายเลข 1) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกัน ส่วนด้านหลังของโครงการจะติดกับ หมู่บ้านนาราสิริ (หมายเลข 2) ซึ่งจะเข้าจากซอยพัฒนาการ 54 เป็นบ้านเดี่ยวเช่นกัน ออกมาจาก Pruksa Avenue ภายในซอยสุขุมวิท 38 ก็มี หมู่บ้านซิตี้พาร์ค บ้านกรองทอง (หมายเลข 3) ในภาพรวมของซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นที่อยู่อาศัย มีทั้งบ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ส่วนต้นซอยจะมีพวกร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และมัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจ (หมายเลข 4)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev220--Surrounding-Zoom_1

ออกมาที่ถนนพัฒนาการกันค่ะ ซึ่งถนนพัฒนาการนั้นเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี และถนนศรีนครินทร์ และอยู่ไม่ไกลจากทั้งถนนกำแพงเพชร ถนนพระราม 9 และถนนรามคำแหง ระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Airport Link สถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีหัวหมาก ห่างจากโครงการไปประมาณ 3 กิโลเมตร ส่วนทางด่วนนั้นจะใกล้ทั้งทางด่วนพิเศษศรีรัชเพื่อใช้เข้าเมือง หรือจะออกไปต่างจังหวัดทางภาคตะวันออกก็มีมอเตอร์เวย์ ส่วนถ้าไปทางเส้นถนนเพชรบุรีจะเจอกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ค่ะ

จากบริเวณปากซอยพัฒนาการ 38 จะมีแฟมิลี่ มาร์ท และสะพานลอยอยู่ ส่วนฝั่งตรงข้ามกับซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นร้านอาหารชื่อ ครัวพัฒนาการ (หมายเลข 5) ส่วนซอยพัฒนาการ 37 จะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต (หมายเลข 6) ออกมาฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์ จะเจอโลตัส พัฒนาการ (หมายเลข 7) ติดกันเป็น London Street (หมายเลข 8) เป็นคอมมูนิตี้ฟู้ดมอลล์ตกแต่งเลียนแบบเหมือนอยู่ลอนดอน ประเทศอังกฤษ เป็นการรวมเอาอาหารในเครือ เอ็มเค กรุ๊ป มาไว้ด้วยกัน ทั้งหมด 5 ร้าน หลักๆก็แน่นอนว่าต้องเป็น MK RESTAURANT นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามกับโลตัสและลอนดอน สตรีท ก็มีร้านอาหารต่างๆมากมายให้ได้เลือกรับประทานกัน มาถึงตรงแยกพัฒนาการ หัวมุมเลยจะมี Max Value (หมายเลข 9) ส่วนทางเส้นศรีนครินทร์จะมี ช็อปปิ้งมอลล์ ชื่อ Thanya Park (หมายเลข 10) นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ (หมายเลข 11) ในซอยพัฒนาการ 58 และ โรงพยาบาลวิภาราม (หมายเลข 12) บนถนนพัฒนาการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นหมู่บ้าน The Plant Estique

ถนนหลักที่เป็นทางเข้าออกภายใน Pruksa Avenue

The Plant Elite เป็นโครงการบ้านเดี่ยวภายใน Pruksa Avenue

โครงการ The Palm ซึ่งเป็นแบรนด์ที่แพงสุดใน Pruksa Avenue

บรรยากาศภายในซอยพัฒนาการ 38 เป็นถนน 2 เลนสวนกันพอดี บริเวณนี้จะมีทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ค่ะ

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า สูงประมาณ 6 ชั้นภายในซอยพัฒนาการ 38 เช่นกัน

หมู่บ้านซิตี้พาร์ค บ้านกรองทอง ภายในซอยพัฒนาการ 38

หมู่บ้านกรองทอง พัฒนาการ 38 อีกเช่นกัน

ทางเข้าชุมชนเก่าภายในซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ

มัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจ

เต็นท์ผ้าใบขายอาหารใกล้ๆปากซอยพัฒนาการ 38

บรรยากาศช่วงต้นซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะ

ปากซอยพัฒนาการ 38 ด้านหนึ่งจะเป็นร้านขายยา (ร้านยากรุงเทพ) ส่วนอีกด้านจะเป็นแฟมิลี่มาร์ท

มีสะพานลอยอยู่ด้านหน้าปากซอย

คลองลาวอยู่ขนานไปกับซอยพัฒนาการ 38

ครัวพัฒนาการที่อยู่ฝั่งตรงข้ามซอยพัฒนาการ 38

ปั๊มน้ำมันบางจากอยู่บนถนนพัฒนาการ

ซอยพัฒนาการ 25 ที่ออกไปรามคำแหงค่ะ

ร้านอาหารบริเวณช่วงซอยพัฒนาการ 50 มีให้เลือกหลากหลาย

ลอนดอน สตรีท คอมมิวนิตี้ฟู้ดมอลล์ของ MK

โลตัส พัฒนาการ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากทางเข้า Pruksa Avenue ที่ตอนนี้มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 10 โครงการ (จะเยอะไปไหน!!!)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 244

 

เข้ามาภายใน Pruksa Avenue จะเป็นโซนของหมู่บ้านพฤกษาทั้งหมด จะมีป้ายบอกทางไป The Connect ชัดเจน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 239

 

หน้าโครงการ The Connect พัฒนาการ 38

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 113

 

ทางเข้าออกโครงการ และป้อมยามด้านหน้าโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 116

 

ที่จอดรถสำหรับผู้มาเยืยมชมโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 115

 

สำนักงานขายจะอยู่ทางขวามือ ถ้าเข้ามาจากด้านหน้าโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 112

 

ด้านหน้าสำนักงานขาย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 110

 

เก็บภาพบรรยากาศของสำนักงานขายมาฝากกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 108

 

ด้านหน้าทางเข้าสำนักงานขายตกแต่งด้วยไม้ ดูอบอุ่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 107

 

บรรกาศกาศด้านในค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 106

 

โซนนี้จะเป็นโซนของบ้านตัวอย่างค่ะ มีทั้งหมด 2 แบบ เป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่ง 2 หลังและมีบ้านเปล่าให้ดูกันด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 109

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue มีทั้งหมด 366 ยูนิต ซึ่งตอนนี้จะเปิดเฟสแรก (สีม่วง) ก่อนประมาณ 88 ยูนิต ตรงกลางของที่ดินจะเป็นสวนสาธารณะค่ะ ส่วนบริเวณที่ติดกับถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้นที่ตอนนี้ยังไม่ได้เปิดขาย พื้นที่โดยรอบโครงการนั้นติดกับหมู่บ้านต่างๆเป็นหลัก ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นโครงการ เดอะ แพลนท์ เอสทีศ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกัน ส่วนด้านหลังจะติดกับหมู่บ้านนาราสิริที่เข้ามาจากซอยพัฒนาการ 54 ส่วนด้านทิศตะวันตะวันตกเฉียงใต้แปลงที่ดินจะติดกับคลองสาธารณะ ถ้าข้ามคลองสาธารณะไปทางพัฒนาการ 38 บริเวณรอบๆจะเป็นหมู่บ้านของพฤกษาทั้งหมด ถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอม ส่วนถนนในซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นทางสาธารณะ และอีกด้านที่ออกไปซอยพัฒนาการ 44 ได้นั้นบางส่วนจะเป็นถนนส่วนบุคคลค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผังโครงการทาวน์โฮม The Connect พัฒนาการ 38

ผังโครงการทาวน์โฮม The Connect พัฒนาการ 38

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีแต่สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่นิดๆ

เก็บภาพบรรยากาศของสวนสาธารณะภายในโครงการมาให้ชมกันเพลินๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 24

 

สวนด้านที่ติดกับโซนบ้านตัวอย่าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 18

 

บริเวณด้านหน้าของบ้านตัวอย่างค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 19

 

ปูพื้นที่ Hardscape สลับกับพื้นที่สีเขียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 20

 

ด้านหลังมีศาลา พร้อมที่นั่งเล่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 6

 

ศาลาอีกมุมค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 5

 

มุมนั่งเล่น Outdoor อีกมุม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 9

 

ศาลาในสวน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 10

 

ตรงกลางจะปูหญ้าโล่งๆไว้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 11

 

ทางเดินภายในสวน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 12

 

จากสวนจะมองเห็นทางเข้าออกโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 13

 

มองกลับไปที่ศาลาอีกมุม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 15

 

มุมนั่งเล่นก็มีหลายมุมค่ะ มีลูกเล่นในการปูหญ้าเล็กน้อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 26

 

ลูกเล่นปูหญ้าเป็นเนิน Slope

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 27

 

พื้นที่ในเฟสต่อไปค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 28

 

ถนนภาบในโครงการ กว้าง 9 เมตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 7

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 1 คัน

พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5.7 เมตร 

แบบแรกตามชื่อแบบเลยค่ะ จอดรถได้ 1 คัน มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เริ่มจากชั้นล่างก่อน  ด้านหน้าเข้ามาเป็นที่จอดรถเสียบเข้ามาในตัวบ้านครึ่งคัน  ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่สวน เปิดประตูบานเลื่อนหน้าบ้านเข้ามาเจอสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปค่ะ ห้องครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน มีพื้นที่ด้านหลังที่เป็นลานซักล้าง แต่ในแปลนออกแบบมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนหลังบ้าน  ถ้าจะเอาแบบในแปลนต้องมาทำเพิ่มเองค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดเป็นห้องน้ำ ด้านหน้านั้นเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) มีระเบียงแต่ค่อนข้างแคบ ไม่สามารถออกไปยืนได้ เน้นเปิดออกไปสูดอากาศและระบายอากาศภายในห้องมากกว่า  ส่วนด้านหลังจะเป็นห้องนอนอีกห้อง ซึ่งถ้าเทียบกับขนาดของห้องนอนใหญ่แล้ว พื้นที่แทบจะไม่ได้ต่างกันมากนัก โดยจะแคบกว่าหน่อย แต่ความยาวของห้องเท่ากััน  มีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้สบายๆ  แต่ถ้าวางเตียง queen size พื้นที่รอบๆเตียงจะเหลือน้อยหน่อย  เดินรอบเตียงลำบากนิดนึงค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 1 คัน

แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 1 คัน

 

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 43

 

แปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 44

 

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 37

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 2 คัน

พื้นที่ใช้สอย 119  ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5.7 เมตร 

แบบจอดรถ 2 คัน มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งแตกต่างจากแบบจอดรถ 1 คัน ตรงได้ที่จอดรถเพิ่มมาและห้องด้านบนจะได้ห้องเพิ่มขึ้นมา 1 ห้องค่ะ พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมา 19 ตารางเมตร จากหน้าบ้านเข้ามาเป็นประตูบ้านแบบบานเฟี้ยมพับไปมา ไม่ได้เป็นบานเลื่อนแบบจอดรถ 1 คัน เข้ามาเจอสเปซนั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นครัว ห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้น 2 เช่นกัน  ขนาดของพื้นที่ครัวและพื้นที่ห้องน้ำชั้นล่างนั้นจะเท่ากันกับแบบที่จอดรถ 1 คัน  แต่จะมีสเปซตรงทางเข้าบ้านเพิ่มขึ้นมาหน่อย  จริงๆแบบนี้ตำแหน่งการตั้งทีวีในส่วนนั่งเล่นพักผ่อนด้านล่างจะใช้งานไม่ค่อยสะดวกนัก  เพราะเวลานั่งที่โซฟาจะดูทีวีไม่ได้ เนื่องจากตำแหน่งทีวีจะอยู่เยื้องมาทางฝั่งโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) มีระเบียงด้านนอกเหมือนกับแบบ 1 ที่จอดรถ แต่ด้านหลังจะต่างกันตรงที่ห้องนอนจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ห้องค่ะ ห้องนอนเล็กที่ 1 จะสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ส่วนอีกห้องวางได้แค่เตียงกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มพื้นที่แล้วค่ะ หรือจะปรับห้องนี้ไปเป็นห้องทำงานแทนก็ได้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 2 คัน

แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 2 คัน

 

หน้ากว้างของทั้ง 2 แบบจะเท่านั้น คือ 5.7 เมตร หน้าแบบของแบบ 2 ที่จอดรถจะโล่งๆ เป็นประตูบานเปิดแทนบานเลื่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 39

 

ซูมให้ดูหน้าตาของบ้านอีกรอบค่ะ โทนสีจะเป็น เทาเข้มเทาอ่อน ตัดกรอบด้วยสีเหลืองมัสตาร์ด  โทนสีที่เลือกนั้นออกมาไม่ดูแก่จนเกินไป  และก็ไม่ดูเด็กจนเกินไป  เป็นโมเดิร์นที่ไม่จ๋ามาก  โดยรวมๆก็น่าจะตรงกับกลุ่มลูกค้าของระดับราคานี้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 41

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูนั้นเป็นมีทั้ง 2 แบบ คือ แบบจอดรถ 1 คัน และ แบบจอดรถ 2 คัน หน้ากว้างเท่ากันคือ 5.7 เมตร และก็มีบ้านเปล่าของทั้ง 2 แบบมาให้ชมกันด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่าง The Connect พัฒนาการ 38  แบบจอดรถ 1 คัน

หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบจอดรถ 1 คันกันก่อนค่ะ ทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 บาน เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 49_1

 

พื้นที่รับประทานอาหารด้านหลังค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 51_1

 

มุมจากห้องครัว ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร  ถ้าไม่ใช่บ้านหลังมุมก็จะไม่มีหน้าต่างนะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 53_1

 

มองย้อนกลับไปหน้าบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 54_1

 

ห้องครัวถูกกั้นไว้เป็นสัดเป็นส่วน  พื้นที่ใช้สอยเยอะดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 55_1

 

ห้องน้ำชั้นล่าง อยู่บริเวณห้องครัว แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง มีพื้นที่อาบน้ำให้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 56_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันค่ะ มีช่องแสงจากตรงที่จอดรถช่วยเอาแสงเข้ามาในโถงบันไดได้อีกนิดหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 57_1

 

โถงหน้าบันไดขึ้นลง ชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 66_1

 

เริ่มจากห้องนอนใหญ่ที่อยู่หน้าบ้านกันก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 64_1

 

เข้ามาภายในห้องนอนใหญ่ กินพื้นที่เต็มความกว้างของบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 61_1

 

อีกด้านสามารถทำ Built in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มพื้นที่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 60_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับผนังด้านนอกค่ะ พื้นที่เหลือ เดินได้สบาย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 59_1

 

ออกมาดูห้องนอนอีกห้องทางด้านหลัง ซึ่งขนาดต่างกันที่ความกว้าง  ส่วนความยาวเท่ากัน แค่ไม่มีระเบียงเท่านั้นเอง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 68_1

 

ห้องนอนด้านหลัง Built in ตู้เสื้อผ้าอยู่ข้างเตียง  ตรงนี้สเปซระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้าแคบไปนิด  เวลาเปิดตู้เสื้อผ้าจะใช้งานไม่ค่อยถนัดนักค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 62_1

 

ส่วนปลายเตียงจะเป็นพื้นที่ของโต๊ะทำงานค่ะ  ได้มากว้างขวามาก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 63_1

 

ส่วนห้องน้ำชั้นบนจะอยู่ตรงกลาง ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้นห้อง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 67_1

บ้านตัวอย่าง The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 2 คัน

หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

เปิดประตูมาสเปซจะคล้ายๆกับแบบ 1 ที่จอดรถ คือเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 75_1

 

ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 80_1

 

ติดกับพื้นที่รับประทานอาหารจะเป็นห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 81_1

 

มองย้อนกลับไปหน้าบ้านค่ะ ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ด้านข้าง  ตำแหน่งวางทีวีจะเยื้องมาอยู่ตรงใกล้โต๊ะรับประทานอาหาร  ไม่ได้อยู่ตรงโซฟานั่งเล่นอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ  หน้าต่างทางด้านหน้าจะไม่จรดพื้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 84_1

 

พื้นที่ห้องครัว  ใหญ่ทำกับแบบ 1 ที่จอดรถ  ขนาดสเปซใช้งานได้จริง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 85_1

 

ด้านหลังบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นสวนเล็กๆ  ของจริงไม่ได้นะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 83_1

 

ห้องน้ำชั้นล่างเหมือนแบบ 1 ที่จอดรถเช่นกัน  กว้างขวางดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 86_1

 

ทางขึ้นชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 78_1

 

จากโถงหน้าบันได ด้านหลังบ้านจะแบ่งเป็น 2 ห้องนอนเล็ก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 105_1

 

ห้องนอนเล็กห้องแรกที่ขนาดเล็กที่สุด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 88_1

 

พื้นที่ตรงปลายเตียงค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 89_1

 

ห้องนอนเล็กอีกห้อง ขนาดใหญ่กว่ากันนิดหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 91_1

 

มีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 92_1

 

ออกมาโถงหน้าบันไดอีกรอบ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 94_1

 

ห้องน้ำชั้นบน จะต่างกับชั้นล่างตรงที่สีของกระเบื้องที่ชั้นบนจะเป็นโทนดำขาว ส่วนชั้นล่างจะเป็นสีขาว และ Shower Block ที่ให้มากั้นพื้นที่ ส่วนชั้นล่างจะให้เป็นบานกระจกครึ่งเดียวกันส่วนเปียกกับส่วนแห้งค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 95_1

 

เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ปลายเตียงทำเป็นพื้นที่ดูทีวี ส่วนด้านหลังเป็นโต๊ะทำงาน  ดีไซน์บ้านตัวอย่างมาใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าทีเดียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 96_1

 

อีกฝั่ง Built in เป็นพื้นที่แต่งตัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 97_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับประตูบานเลื่อนออกไประเบียงค่ะ ขนาดกว้างกว่าพื้นที่ระเบียงอีก  สามารถเดินเข้าออกได้สะดวก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 101_1

 

พื้นที่แต่งตัวภายในห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 100_1

บ้านเปล่า The Connect พัฒนาการ 38

แบบจอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง  สเปซที่ได้จะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงนะคะ

เข้ามาภายในตัวบ้านเป็นพื้นที่โล่งๆ ชั้นล่างจะปูกระเบื้อง มีประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีดำทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 139_1

 

พื้นที่ครัวค่ะ มีต่อท่อไว้ให้เรียบร้อย เป็นแบบเปิดโล่งเหมือนกัน ต้องกั้นห้องเองนะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 140_1

 

จากด้านหลังมองมาด้านหน้าค่ะ บันไดทางขึ้นจะอยู่ค่อนไปทางหน้าบ้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 142_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องนอนใหญ่หน้าบ้าน มีประตูบานเลื่อนออกไประเบียง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 144_1

 

ห้องนอนด้านหลังบ้านที่ขนาดเท่าๆกัน จะมีด้านนึงที่สามารถ Built in เป็นตู้เสื้อผ้าได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 147_1

 

อีกด้านนึงของห้องนอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 148_1

บ้านเปล่า The Connect พัฒนาการ 38

แบบจอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

แบบจอดรถ 2 คัน เข้ามาจะเจอกับบันไดขึ้นชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 161_1

 

พื้นที่ชั้นล่าง คล้ายๆกับแบบจอดรถ 1 คัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 162_1

 

จากด้านหลังมองไปด้านหน้าบ้านค่ะ ด้านหน้าบ้านจะมีประตูทางเข้าอยู่ริม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 175_1

 

บันไดขึ้นชั้น 2 มีที่เก็บของเล็กๆอยู่ใต้บันได

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 176_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังถูกแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอนเล็ก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 173_1

 

ห้องนอนเล็กด้านที่ติดกับบันไดทางขึ้นจะเป็นห้องที่ขนาดเล็กที่สุดค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 165_1

 

มองออกไปเห็นทางเข้าห้องนอนเล็กอีกห้อง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 166_1

 

เข้ามาในห้องนอนเล็กอีกห้อง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 167_1

 

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ ด้านหน้าบ้านจะได้บานหน้าต่างกับประตูกระจกมากกว่า ทำให้รับแสงธรรมชาติได้มากกว่าห้องด้านหลัง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 170_1

 

สเปซภายในห้องนอนใหญ่อีกด้าน ติดกับห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 171_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในทาวน์โฮมที่ให้มานั้นให้มากลางๆ เราแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นโทนสีขาว แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง กั้นด้วยกระจกกั้นอาบน้ำครึ่งบาน

ห้องน้ำชั้น 2 เป็นโทนขาวดำ มี Shower Block ให้

บานกระจกในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Mogen ของห้องน้ำชั้นบน ด้านล่างมีที่วางของ  ดูหรูดีทีเดียว

ส่วนชั้นล่าง อ่างล้างหน้าจะมีขนาดเล็กลงมา

ก๊อกน้ำ Mogen

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน

ฝักบัวอาบน้ำแบบมาตราฐาน

พื้นที่อาบน้ำชั้นล่างค่ะ ฉากกั้นอาบน้ำจะได้มาแค่ด้านเดียว

พื้นที่อาบน้ำชั้นบน มี Shower block กั้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งชัดเจน

ราวแขวนผ้า ข้อต่อเป็นพลาสติก

ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องด้านนอก พื้นห้องน้ำจะอยู่สูงกว่า และมีธรณีประตูกั้น

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วด้านหน้าบ้านของแบบ 2 ห้องนอน

ส่วนแบบ 1 ที่จอดรถนั้น จะเป็นประตูรั้วเปิดปิดได้ฝั่งเดียว

ธรณีทางเข้าบ้าน  ด้านนอกปูกระเบื้องสีเทาเข้ม  ส่วนด้านในสว่างกว่า

แบบ 2 ที่จอดรถ หน้าบานจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน  ส่วนแบบ 1 ที่จอดรถจะเป็นประตูบานเลื่อน  ช่องแสงเปิดถึงพื้นเลย

ส่วนประตูทางเข้าออกบ้านของ 2 ที่จอดรถ จะเป็นบานประตูเปิดปิดธรรมดาทาสีขาว

ประตูห้องภายในบานก็เป็นสีขาว

มือจับก้านโยกของประตูหน้าบ้าน

มือจับก้านโยกจากด้านในบ้าน

ลูกบิดประตูห้องทั่วไปเป็นแบบกลม

กรอบประตู pvc สีขาว

ไฟโคมซาลาเปา

สวิทช์ Schneider

สวิทช์ไฟนอกบ้านมีฝาครอบกันน้ำ

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง บัวพื้นทาสีขาวเหมือนผนัง

ประตูกรอบอลูมิเนียมสีดำด้านหลังบ้านออกไปลานซักล้าง

พื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้าน  เทคอนกรีตมาให้  อยากปูกระเบื้องต้องมาทำเพิ่มเอาเองค่ะ

รั้วกั้นข้างบ้านด้านหลังบังสายตาพอดีๆ

ที่เก็บของใต้บันได

หน้าต่างหน้าบ้านตรงข้างบันได ส่วนให้แสงผ่านเข้ามาได้บ้าง

บันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ราวบันไดและราวกันตกเป็นโครงเหล็กทาสีขาว วางแผ่นไม้ทับด้านบนเพื่อให้จับได้ถนัดมือขึ้นค่ะ

พื้นบันไดไม้ยางสีจะเข้มกว่าพื้นไม้ลามิเนตนิดหน่อย

พื้นห้องชั้นบนเป็นลามิเนต

พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต บัวพื้น pvc ลายไม้สูงสีคล้ายกับพื้น

แผงควบคุมไฟอยู่ที่ชั้น 2

หน้าต่างห้องด้านหลังบ้าน บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

หน้าต่างห้องนอนด้านหน้าบ้าน

ประตูบานเลื่อนกระจกห้องนอนใหญ่หน้าบ้าน

ระหว่างพื้นห้องกับพื้นระเบื้อง มีธรณีกั้นค่อนข้างสูง

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบ ประมาณ 50 ซม. ออกไปยืนได้แบบพอดีมากๆ

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีดำค่ะ

คอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่ช่องข้างๆระเบียง มีแผงบังเรียบร้อย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

 

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 สิงหาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ที่จอดรถ ราคาที่ดินจะเพิ่มลดตารางวาละ 60,000 บาท

ราคา ณ วันที่ 1 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 321 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 18.70 ตร.วา  ราคา 2,900,000 บาท

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 314 (แปลงมุม) พื้นที่ 18.40 ตร.วา  ราคา 3,050,000 บาท

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 283 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 21 ตร.วา  ราคา 3,150,000 บาท

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 276 (แปลงมุม) พื้นที่ 21.10 ตร.วา  ราคา 3,350,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง+ทำสัญญา  25,000 บาท  

  • ผ่อนดาวน์ (5%)

แบบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 321 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 18.70 ตร.วา ผ่อนงวดละ 35,000 บาท 4 งวด

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 314 (แปลงมุม) พื้นที่ 18.40 ตร.วา ผ่อนงวดละ 38,000 บาท 4 งวด

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 283 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 21 ตร.วา ผ่อนงวดละ 77,000 บาท 1 งวด

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 276 (แปลงมุม ) พื้นที่ 21.10 ตร.วา ผ่อนงวดละ 84,000 บาท 2 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะชำระวันโอน 38 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าบริการสาธารณะส่วนกลางชำระโอนตารางวาละ 5 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,004 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,963 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,179 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,937 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,085 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,099 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,384 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,185 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,896 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,000 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,384 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,274 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,196 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,467 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,080 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,084 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,263 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,891 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,955 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 37,241 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งสามารถเข้าออกได้จากทั้งซอยพัฒนาการ 38 และ ซอยพัฒนาการ 44 แต่ซอยพัฒนาการ 44 บางส่วนจะเป็นถนนส่วนบุคคล  การเอามาบอกว่าอยู่ในซอยพัฒนาการ 44 เลยทำไม่ได้แน่ๆ  การเดินทางถ้าใช้รถยนต์จะสะดวกกว่า เพราะโครงการตั้งอยู่ท้ายซอย ระยะทางประมาณ 2 กิโลนิดๆ  การเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก ถนนพัฒนาการเป็นเส้นเดียวกับถนนเพชรบุรี ทำให้เข้าเมืองได้ง่าย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทางลัดไปออกอ่อนนุช, ไปพระราม 9 และ รามคำแหงได้ ส่วนทางด่วนก็อยู่ไม่ไกล ทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางพิเศษศรีรัช และมอเตอร์เวย์ออกต่างจังหวัดค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่จะแน่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ได้หวือหวาหรือรวดเร็วมากนักค่ะ โครงสร้างพื้นฐานหลักๆมีกระจายออกไปจากบริเวณรอบๆพื้นที่โซนพัฒนาการอยู่บ้างแล้ว ทั้งทางด่วนและระบบรถไฟฟ้า  แต่เท่าที่เห็นตอนนี้ก็ยังไม่ได้มีแผนพัฒนาอะไรใหม่ๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของบ้านนั้นโดยรวมดูโมเดิร์น  ให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆในหน้าตาบ้านได้ดี โทนสีของตัวทาวน์โฮมจะเป็นสีเทาอ่อนและเทาเข้ม ตัดกับกรอบสีเหลืองสีเหลืองมัสตาร์ด ช่วยให้หน้าตาบ้านดูมีลูกเล่นสดใสมากขึ้น  การเลือกใช้โทนสีนี้ทำให้ลุคออกมาดูไม่ผู้ใหญ่เกินไปและก็ไม่เด็กจนเกินไป

ในเรื่องของแปลนบ้านนั้น แบ่งออกเป็นแบบจอดรถได้ 1 คัน และจอดรถได้ 2 คัน ถ้าเป็นแบบจอดรถ 1 คัน จะมีพื้นที่หน้าบ้านที่สามารถจัดสวนเล็กๆได้ ส่วนแบบจอดรถ 2 คัน พื้นที่หน้าบ้านก็ไว้จอดรถเต็มพื้นที่เลยค่ะ โดยรวมแล้วพื้นที่ใช้สอยไม่ได้ต่างกันมาก แต่แบบ 2 รถได้ 2 คันจะได้ห้องนอนเป็น 3 ห้อง จริงๆแล้วห้องนอนเล็กสุดอาจจะปรับเปลี่ยนไปเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ  ส่วนแบบจอดรถ 1 คันจะได้ห้องนอน 2 ห้องที่ขนาดไม่ต่างกันมาก  ส่วนพื้นที่ด้านในบ้านชั้นล่างสัดส่วนห้องน้ำและห้องครัวมีขนาดพอๆกัน  ห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ชัดเจน  ห้องน้ำชั้นล่างใช้อาบน้ำได้  ส่วนครัวนั้นจะต้องก้นห้องเพิ่มเอง เพราะจากบ้านเปล่าจะได้พื้นที่ครัวมาเป็นสเปซที่โล่งๆ เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น แบบ 2 ที่จอดรถชั้นล่างอาจจะไม่ค่อยสะดวกเรื่องการดูทีวีอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

ด้านวัสดุก็ออกมาระดับกลางๆ มาตราฐานทั่วไป  ถ้าอยากได้แบบห้องตัวอย่างก็ต้องตกแต่งเพิ่มเยอะหน่อย พื้นที่ส่วนกลางที่ให้ก็มีสวนสาธารณะค่ะ ให้พื้นที่สีเขียวมาค่อนข้างเยอะในสัดส่วนตรงพื้นที่สวนสาธารณะ มีทางเดินเล่นรอบๆสวน และพื้นที่นั่งเล่นภายในสวนอยู่รอบๆ   มีดีไซน์ลูกเล่นต่างๆของสวนได้ดี  ไม่ใช่แค่ปูพื้นหญ้าเฉยๆ  แต่คนที่อยู่บ้านโซนด้านในอาจจะต้องเดินออกมาไกลนิดนึง เพราะตัวสวนอยู่ค่อนไปทางด้านหน้าบริเวณเฟสแรกที่เปิดมากกว่าค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

สรุปเส้นทางปิดการจราจรและการใช้บริการขนส่งสาธารณะต่างๆ ในงาน Bike for Mom วันที่ 16 สิงหาคมนี้

อย่างที่ทุกคนทราบกันแล้วว่า ในวันที่ 16 สิงหาคมนี้ จะมีงาน “Bike for Mom ปั่นเพื่อแม่”  ซึ่งเป็นกิจกรรมปั่นจักรยานเฉลิมพระเกียรติสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิตติ์ พระบรมราชินีนาถ  แม่หลวงของปวงชนชาวไทย  ซึ่งก็จะมีการปิดถนนหลายเส้นทางเพื่อปั่นจักรยานกัน  อยู่สบายเลยรวบรวมสรุปข้อมูลเส้นทางการปิดถนน  การเปลี่ยนเส้นทางเดินรถเมล์  ข้อมูลการให้บริการรถไฟฟ้า  และการให้บริการทางด่วน ในวันที่ 16 สิงหาคมนี้ มาฝากกัน  เพื่อนๆที่ต้องเดินทางออกนอกบ้านในวันนั้นจะได้วางแผนการเดินทางกันให้ดีล่วงหน้า  ไม่ต้องเสียเวลากับปัญหาการจราจรครับ

ปิดการจราจรบนถนนทั้งหมด 24 สาย

ในเส้นทางการปั่นนั้นรวมระยะทางทั้งหมด 43 กิโลเมตร  ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ตำรวจจะปิดการจราจรในหลายเส้นทาง ตั้งแต่เวลา 12.00 – 21.00 น. (สำหรับบริเวรหน้าพระราชวังดุสิต ปิดการจราจรตั้งแต่เวลา 9.00 – 21.00 น.)  ทุกช่องทางทั้งขาไปและขากลับ  รวมทั้งหมด 24 เส้นทาง  คือ

  • 1. ถนนศรีอยุธยา ตั้งแต่แยกวัดเบญจมบพิตร ถึง แยกพญาไท

  • 2. ถนนอู่ทองใน ตั้งแต่แยกอู่ทองใน ถึง บริเวณลานพระราชวังดุสิต

  • 3. ถนนพญาไท ตั้งแต่แยกพญาไท ถึง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

  • 4. ถนนราชดำเนินนอก ตั้งแต่แยกมิสกวัน ถึง แยกพระรูป ร.5

  • 5. ถนนลิขิต ตั้งแต่ ถนนพิษณุโลก ถึง ถนนศรีอยุธยา

  • 6. ถนนพระราม5 ตั้งแต่ แยกราชวิถี ถึงแยกพาณิชย์

  • 7. ถนนราชวิถี ตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถึง แยกสามเหลี่ยมดินแดง

  • 8. ถนนนครปฐม ตั้งแต่ ถนนพิษณุโลก ถึง ถนนศรีอยุธยา

  • 9. ถนนสวรรคโลก ตั้งแต่ แยกอุภัยเจษฎุทิศ แยกยมราช

  • 10. ถนนกำแพงเพชร 5 ตั้งแต่ แยกอุภัยเจษฎุทิศ ถึง ถนนพระราม 6

  • 11. ถนนพระราม 6 ตั้งแต่ แยกตึกชัย ถึง อุรุพงษ์

  • 12. ถนนพญาไท ตั้งแต่ แยกราชเทวี ถึง แยกพญาไท

  • 13. ถนนศรีอยุธยา ตั้งแต่แยกพญาไท ถึงแยกราชปรารภ

  • 14. ถนนราชวิถี ตั้งแต่แยกตึกชัย ถึง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

  • 15. ถนนโยธี ตั้งแต่ ถนนพระราม 6 ถึง ถนนพญาไท

  • 16. ซอยรางน้ำ

  • 17. ถนนราชปรารถ ตั้งแต่แยกราชปรารภ ถึง ถนนราชวิถี

  • 18. ถนนดินแดง ตั้งแต่ แยกสามเหลี่ยมดินแดง ถึง แยกด่วนดินแดง

  • 19. ถนนวิภาวดีรังสิต ตั้งแต่ แยกดินแดง ถึงแยกหลักสี่

  • 20. ถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ แยกรัชโยธิน ถึงแยกอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ

  • 21. ถนนดินแดง ตั้งแต่แยกดินแดงถึงแยกประชาสงเคราะห์

  • 22. ถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ จุดกลับรถปากซอยพหลโยธิน 2 ถึง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

  • 23. ถนนสุทธิสาร ตั้งแต่ ปากซอยอินทามระ16ถึงแยกสุทธิสาร-รัชดา

  • 24. ถนนมิตรไมตรี ตั้งแต่สามแยกถนนมิตรไมตรี 3 ถึง ถนนวิภาวดีรังสิต“

สามารถคลิกที่รูปเพื่อชมภาพประชาสัมพันธ์เส้นทางจราจรจาก บก.-02 ได้ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
เส้นทางปิดถนน งานปั่นเพื่อแม่

การปรับเปลี่ยนเส้นทางการเดินรถเมล์ ขสมก. และรถร่วมบริการ 36 สาย

สำหรับคนที่ใช้บริการรถเมล์ขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานคร  ก็มีการปรับเลี่ยนเส้นทางการเดินรถในหลายสายเช่นกันครับ  เส้นทางรถเมล์ที่ปรับเปลี่ยนทั้งหมดมี 36 เส้นทาง  และมีการตัดเส้นทางรถให้กลายเป็นรถเสริมและวนกลับก่อนจะถึงจุดที่ปิดการจราจรที่แจ้งไว้แล้วข้างต้น  รายละเอียดดังนี้ครับ

  • 1. สาย 12 ห้วยขวาง-ปากคลองตลาด ตัดเสริมห้วยขวง-ตลาดดินแดง และปากคองตลาด-แยกตึกชัย

  • 2. สาย 13 คลองเตย-ห้วยขวาง เลี้ยวขวาเข้าแยกประตูน้ำ-ถนนเพชรบุรี-วิ่งเลียบทางรถไฟมักกะสัน – ถนนราชปรารภ -คลองเตย

  • 3. สาย 18 ท่าอิฐ-อนุสาวรีย์ชัยฯ ตัดเสริมโรงพยาบาลวชิรพยาบาล

  • 4. สาย 26 กลับรถที่แยกอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมมูญ

  • 5. สาย 29 รังสิต-หัวลำโพง กลับรถ หน้าสำนักงาน มอก.

  • 6. สาย 34 รังสิต-หัวลำโพง ตัดรถเสริมแยกบางเขน

  • 7. สาย 39 ม.ธรรมศาสตร์-อนุสาวรีย์ชัยฯ กลับรถหน้าสำนักงาน มอก.

  • 8. สาย 50 พระราม7-สวนลุมพินี แยกเตาปูน-ถนนประชาราษฏร์สาย2 – ถนนปูนซีเมนต์-สิ้นสุด รฟม.บางซื่อ

  • 9. สาย 59 รังสิต-สนามหลวง กลับรถหน้าสำนักงาน มอก.

  • 10. สาย 63 อู่นครอินทร์ – อนุสาวรีย์ชัยฯ แยกบางเขนกลับรถไปตามถนนงามวงศ์วาน สิ้นสุดอู่นครอินทร์

  • 11. สาย 67 สาธุประดิษฐ์-วัดเสมียนนารี ตัดเสริมแยกอุรุพงษ์

  • 12. สาย 70 ประชานิเวศน์-สนามหลวงเข้าถนนสุโขทัย-ถนนราชสีมา-ถนนกรุงเกษม-เลี้ยวขวาเข้าแยกมัฆวานรังรรค์ -สนามหลวง

  • 13. สาย 72 ท่าเรือคลองเตย-เทเวศน์ ตัดเสริมประตูน้ำ

  • 14. สาย 77 สาธุประดิษฐ์-หมอชิตใหม่ตัดเสริมประตูน้ำ

  • 15. สาย 97 กระทรวงสาธารณสุข-โรงพยาบาลสงฆ์ เลี้ยวเข้าถนนประชาราษฎร์สาย2 ถนนปูนซีเมนต์-สิ้นสุด รฟม. บางซื่อ

  • 16. สาย 107 อู่บางเขน-ท่าเรือคลองเตย ขึ้นทางด่วนประชานุกูล-ลงทางด่วนบริเวณคลองเตย

  • 17. สาย 114 อู่นครอินทร์ -ลำลูกกา แยกบางเขนกลับรถไปตามถนนงามวงศ์วาน-สิ้นสุดอู่นครอินทร์

  • 18. สาย 129 อู่บางเขน-สำโรง ขึ้นทางด่วนประชานุกูล-ลงทางด่วนบางนา

  • 19. สาย 134 1หมู่บ้านคหะบางบัวทอง – หมอชิต 2 ตัดเสริมแยกบางเขน

  • 20. สาย 136 คลองเตย-หมอชิตใหม่ วนซ้ายลงสะพานรัชวิภา-ถนนกำแพงเพชร-อู่หมอชิต

  • 21. สาย 138 หมอชิต 2-พระประแดง ขึ้นทางด่วนกำแพงเพชร-ใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร-ลงทางด่วนสุขสวัสดิ์

  • 22. สาย 140 แสมดำ-อนุสาวรีย์ชัยฯ แยกราชปรารภ-เลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีอยุธยา-เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพญาไท

  • 23. สาย 145 ปากน้ำ-หมอชิต 2 ตัดเสริมแยกลาดพร้าว

  • 24. สาย 168 อู่สวนสยาม-อนุสาวรีย์ชัยฯ ตัดเสริมที่โบสถ์แม่พระฟาติมา

  • 25. สาย 185 รังสิต-คลองเตย เลี้ยวเข้าถนนพระราม 9 – แยก อสมท. – คลองเตย

  • 26. สาย 206 ม.เกษตรศาสตร์-เมกาบางนา กลับรถที่แยกรัชโยธินหน้าสน.พหลโยธิน

  • 27. สาย 206 เมกาบางนา-ม.เกษตรศาสตร์ ตัดเสริมแยกรัชโยธิน

  • 28. สาย 503 รังสิต-สนามหลวง ตัดเสริมแยกบางเขน

  • 29. สาย 509 พุทธมณฑลสาย2- หมอชิต2 เสริมแยกยมราช

  • 30. สาย 510 ม.ธรรมศาสตร์-อนุสาวรีย์ชัยฯ กลับรถหน้าสำนักงาน มอก.

  • 31. สาย 514 มีนบุรี-สีลม ตัดเสริมที่โบสถ์แม่พระฟาติมา

  • 32. สาย 515 เทคโนราชมงคลวิทยาเขตศาลายา -หมอชิต ตัดเสริมแยกตึกชัย

  • 33. สาย 522 รังสิต-อนุสาวรีย์ชัยฯ กลับรถหน้าสำนักงาน มอก.

  • 34. สาย 534ก อู่บางเขน-ท่าน้ำนนท์ ถึงกรมทหารราบที่ 1 พัน 2 รอ. เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปา-แยกประชานุกูล-เลี้ยวขวาไปท่าน้ำนนท์

  • 35. สาย 536 ปากน้ำ-หมอชิต2 ตัดเสริมแยกหมอเหล็ง

  • 36. สาย 555 รังสิต-สุวรรณภูมิ ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-ลงสุวรรรภูมิ

รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลดค่าบริการ 50% ทุกคน

รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT โดย รฟม. และ BMCL ลดราคาค่าโดยสาร 50% สำหรับอัตราค่าโดยสารทุกประเภท วันที่ 16 สิงหาคม 2558 ตั้งแต่เวลา 12.00 – 24.00 น.  ครับ

รถไฟฟ้า BTS และ BRT บริการฟรีสำหรับผู้โดยสารที่มาพร้อมจักรยาน

ทาง BTS ก็ไม่น้อยหน้า  ให้ผู้ที่มาร่วมงาน Bike for Mom โดยสารฟรี ทั้ง BTS และ BRT  โดยจะยกเว้นค่าโดยสารทั้งวันตั้งแต่ 6.00 – 24.00 น.  สำหรับ BTS จะนำจักรยานขึ้นได้ทุกประเภท  โดยผ่านทางช่องทางพิเศษ  แต่สำหรับ BRT จะอนุญาตให้นำจักรยานขึ้นได้เฉพาะจักรยานพับได้เท่านั้นครับ

 

ยกเว้นค่าทางด่วนที่ด่านดินแดง และ ใช้ดอนเมืองโทลล์เวย์ ฟรี 

ด้านการใช้ทางด่วนนั้น  การทางพิเศษแห่งประเทศไทย จะยกเว้นค่าผ่านทางพิเศษขั้นที่ 1 บริเวณด่านดินแดง และด่านดินแดง 1 ซึ่งจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์   เช่นเดิียวกับ บริษัท ทางยกระดับดอนเมือง จำกัด ที่จะยกเว้นค่าผ่านทางทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ให้ ในระหว่างเวลา 12.00 – 23.00 น. ครับ

 

พาดูทำเล Q Chidlom-Phetchaburi พรีวิวข้อมูลเบื้องต้นและสภาพแวดล้อมโดยรอบ [พรีวิว]

เมื่อสัปดาห์ก่อนได้มีการเปิดขาย presale อย่างเป็นทางการของคอนโด Q Chidlom – Phetchaburi ไปที่งาน Ananda Urban Pulse ที่สยามพารากอนค่ะ  วันนี้เราเลยพาไปสำรวจดูทำเลของเจ้าคอนโด Q ชิดลม – เพชรบุรี  ซึ่งเป็นหนึ่งในคอนโดที่อนันดาฯ เอามาเปิดขายอย่างเป็นทางการในงาน  คอนโด Q Chidlom – Phetchaburi นี้เป็นคอนโดในกลุ่มแบรนด์เดียวกับ IDEO Q  แต่ตัดคำว่า IDEO ข้างหน้าออก   แรกเริ่มเดิมทีพอฟังชื่อ Q เฉยๆ หลายคนเลยพาลนึกว่าเป็นของ Q House ไปซะเยอะ  ตรงนี้ก็ค่อนข้างน่าแปลกใจที่ Ananda เลือกตัดชื่อหน้าว่า Ideo ออกไป

พรีวิวนี้เราพาไปเดินเล่นดูทำเลรอบๆคอนโด คิว ชิดลม-เพชรบุรี กันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 01)

คอนโด Q Chidlom-Phetchaburi


Image may be NSFW.
Clik here to view.
DCIM110MEDIADJI_0146.JPG

คอนโด  Q Chidlom-Phetchaburi

Q CHIDLOM-PHETCHABURI

  • เจ้าของโครงการ >>> Ananda Development PCL  (บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)) 
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเพชรบุรี ห่างจากแยกถนนชิดลม-เพชรบุรี 80 เมตร
  • ขนาดที่ดิน >>>  1-2-80.9 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 42 ชั้น (รวมชั้น Mezzanine)
  • จำนวนยูนิต >>> 352 ยูนิต + ร้านค้า  2 ยูนิต
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 35 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 45 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 47 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 63 ตารางเมตร
  • ที่จอดรถ >>> 224 คัน (ุ64 %)  ไม่รวมจอดซ้อนคัน (รวมจอดซ้อนคันได้ N/A คัน =  N/A%)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  5.5 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> N/A บาทต่อตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.749181, 100.543855
  • ติดต่อโครงการ >>> 02 316 2222
  • เว็บไซต์โครงการ >>> Q Chidlom – Phetchaburi

ส่องทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

โครงการ Q Chidlom – Phetchaburi ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี อยู่เยื้องกับประตูน้ำเซ็นเตอร์ และใกล้ถนนชิดลมค่ะ ส่วนหลังโครงการติดคลองแสนแสบด้วย จากตำแหน่งที่ตั้งนั้นค่อนข้างห่างจากรถไฟฟ้ามาพอสมควร  แต่ก็นับว่ายังรายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง  เพราะอยู่ใกล้กับ Central World และใกล้กับโซนราชประสงค์ที่เป็นฮับช็อปปิ้งใหญ่ของกรุงเทพฯ  ระยะทางการเดินจากบันไดรถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม ประมาณ 700 เมตร  อากาศร้อนแบบนี้มีเหงื่อซึมๆแน่นอน  แต่นั่นก็เป็นเพราะว่าพื้นที่โซนชิดลม  ถ้าจะหาที่ดินที่ใกล้สุขุมวิทนั้นยากเต็มที  อย่างเมื่อไม่นานมานี้ทาง SC Asset ก็เพิ่งซื้อที่ดินไม่ห่างจากแปลงนี้ด้วยราคาทำลายสถิติสูงที่สุดในประเทศไทย  ตารางวาละ 1.9 ล้านบาทไปเอง

จากถนนเพชรบุรีด้านหน้าโครงการ  สามารถใช้ถนนราชปรารภเพื่อไปออกโซนอนุสาวรีย์ชัยได้  ถ้าจะเข้าสุขุมวิทจะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าถนนราชดำริหรือไม่ก็เลี้ยวขวาจากหน้าโครงการแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนชิดลม  ส่วนถ้าจะมาจากถนนสุขุมวิิทนั้นจะขับรถย้อนตามถนนชิดลมมาไม่ได้เพราะเป็นวันเวย์นะคะ  จะต้องไปเข้าจากถนนวิทยุตรง BTS เพลินจิต แล้วถึงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชรบุรีมายังโครงการ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 106)

 

มาดูภาพรวมของแผนที่คอนโด Q ชิดลม-เพชรบุรี เพื่อให้เห็นภาพการเชื่อมต่อโซนต่างๆ ได้มากขึ้นค่ะ

ถึงจะอยู่ย่านที่มีผู้คนพลุกพล่าน และรถที่ติดมากๆ แต่การเดินทางไปโครงการ Q Chidlom-Phetchaburi นี้หลากหลายมากค่ะ ถ้าเดินทางโดยรถยนต์สามารถมาได้จากถนนเพชรบุรี ถ้ามาจากทางอโศกก็ขับมาเรื่อยๆ โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ แต่ถ้าขับมาจากทางราชเทวี เวลาลงสะพานข้ามแยกราชปรารภ จะต้องชิดขวาและชลอความเร็ว  เพราะโครงการอยู่เลยจุดลงสะพานมานิดเดียว  ซึ่งควรระวังรถที่ขับตามหลังลงสะพานมาด้วยนะคะ  …. ถ้ามาจากทางสุขุมวิท ต้องมาเลี้ยวเข้าที่ถนนวิทยุนะ อย่าไปเลี้ยวเข้าถนนชิดลมนะคะ เพราะว่าถนนชิดลมเป็นทางวันเวย์

ส่วนการเดินทางโดยรถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลมจะใกล้ที่สุด ออกประตู 3 หรือจะออกประตู 5 เข้าเซ็นทรัลชิดลมก็ได้ แล้วเข้าถนนชิดลมประมาณ 700 เมตร นอกจากนั้นก็ยังห่าง Airport Rail Link (ARL) สถานีราชปรารภ 900 เมตร ไกลกว่า BTS นิดนึง  แต่จะเดินทางลำบากกว่าเพราะต้องฝ่าประตูน้ำไป

การเดินทางด้วยเรือก็มีนะ  มีท่าเรืออยู่ใต้สะพานข้ามคลองแสนแสบ  แต่ใครอยากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน อันนี้ต้องลุ้นหน่อยเพราะมีโครงการ MRT สายสีส้มที่อาจจะมีมาลงตรงแยกประตูน้ำ อันนี้ต้องลุ้น เพราะยังมีปัญหาอยู่เยอะกับเจ้าของที่โซนราชปรารภและประตูน้ำ ไม่ได้ฤกษ์ลงมือสร้างสักที

Image may be NSFW.
Clik here to view.

 

ลองซูมมาดูกันบ้างว่ารอบๆมีอะไรบ้างค่ะ เริ่มจากฝั่งเดียวกับโครงการคอนโด Q Chidlom – Phetchaburi จะอยู่ระหว่างอาคาร KPI Tower (หมายเลข 2) และ คอนโด Manhattan Chidlom (หมายเลข 3) ติดๆกันคือ อาคารกิจศิริ (หมายเลข 1)  เดินเลยไปอีกจะเจอแยกประตูน้ำ จะเห็นโรงแรม Novotel Platinum (หมายเลข 5) ส่วนฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันคือโซนประตูน้ำ (หมายเลข 6) แหล่งค้าส่งเสื้อผ้าที่ใหญ่ที่สุดอีกแห่งนึงของกรุงเทพฯ  กลับมาที่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวเก่าๆ ที่อยู่กันมานานแล้ว  ฝั่งตรงข้ามจะเป็นตลาดนัดกลางคืน Sirinda Night (หมายเลข 7) แล้วถ้าเลยแยกชิดลมมาจะเป็นตึกสำนักงานเป็นส่วนใหญ่ เช่น ตึกธนาคารไทยพาณิชย์ (หมายเลข 11) ตึกธนาคารธนชาติ (หมายเลข 8) และอาคารวานิช (หมายเลข 9)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q-Chidlom-Phetchaburi---Surrounding-Zoom

 

*** ย้ำอีกทีว่าถ้าขับรถมาทางสุขุมวิทต้องเลี้ยวเข้าถนนวิทยุนะคะ  ไม่สามารถขับเข้าไปในซอยชิดลมได้ เนื่องจากเป็นทาง oneway ทั้งสองเส้น (ดูจากลูกศรในแผนที่ค่ะ) ส่วนขาออกจากโครงการจะเข้าสุขุมวิทก็ต้องขับไปเข้าทางถนนราชปรารภหรือไม่ก็ต้องมาทางชิดลม  ซึ่งทั้ง 2 ถนนนี้รถติดพอๆกัน

ส่วนพื้นที่ที่ไฮไลท์สีชมพูอ่อนจะเป็นพื้นที่ก่อสร้างเพื่อเป็นโครงการให้อนาคตที่น่าสนใจ  ได้แก่  สไมล์สแควร์ (หมายเลข 10) เป็นศูนย์การค้า, สำนักงาน, ร้านอาหาร พัฒนาโดย บริษัท เอเชียไทยหยวน คอนสตั๊กชั่น แอนด์ ดีเวอลอปเม้นท์ จำกัด กำลังก่อสร้างอยู่  และมีโครงการ The Market โดยบริษัท แพลทินัม มาร์เก็ต จำกัด  เป็นศูนย์การค้า, ร้านอาหาร  อยู่ติดบิ๊กซี ราชดำริ ตรงข้าม Central World เลย  นอกจากนี้ก็มีพื้นที่ของ สวนปทุมวนานุรักษ์ เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ๋ โดยสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และโครงการ Skywalk ที่ทำสะพานลอยเชื่อมตั้งแต่เกษรพลาซ่าไปจนถึงแยกประตูน้ำเลยค่ะ

จะเห็นว่าโซนนี้มีโครงการเตรียมจะเกิดใหม่หลายโครงการทีเดียว  ซึ่งก็น่าจะเป็นผลบวกต่อโครงการในแง่ของมูลค่าของทำเลในอนาคตค่ะ  เราเอาภาพโครงการรอบๆ ที่เล่าให้ฟังมาลงให้ดูกันด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 19)

สวนปทุมวนานุรักษ์ (Cr. DARTDOF)

 

โครงการ The Market by Plattinum จากโครงการ Q Chidlom-Phetchaburi เดินไปได้  มองจากด้านหลังคอนโดก็จะเห็นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 18)

The Market (cr. http://theplatinumgroup.co.th/)


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 17)

The Market (cr. http://theplatinumgroup.co.th/)

 

โครงการ สไมล์สแควร์ เป็นศูนย์ช้อปปิ้งพลาซ่า, สำนักงาน, ร้านอาหาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 16)

Smile Square (Cr. http://www.smilesquarebkk.com/th/)

ไปดูภาพบรรยาศการเดินทางที่ตั้งโครงการจริงๆกันบ้างค่ะ

วันนี้เราจะขับไปจากเส้นรัชดาแล้วไปเลี้ยวขวาเข้าถนนเพชรบุรีมุ่งหน้าไปทางราชเทวีค่ะ  รูปนี้เราอยู่ตรงใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางฝั่งเพชรบุรีขาเข้า ให้ตรงไปเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 32)

 

อาคารส่วนใหญ่ช่วงนี้จะเป็นอาคารสำนักงานและตึกแถวเป็นส่วนใหญ่ เราขับรถผ่านแยกวิทยุ  จะเห็นอาคารวานิชที่หัวมุมถนน ถัดมาเป็นโครงการ Smile Square (สไมล์สแควร์) ที่กำลังก่อสร้าง ต่อด้วยตึกสำนักงานธนาคารไทยพาณิชย์ ตรงข้ามเป็นตึกธนาคารธนชาติ แล้วก็จะถึงแยกชิดลม-เพชรบุรี ตรงนี้จะเห็นอาคาร KPI Tower เด่นอยู่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 33)

 

พื้นที่ก่อสร้างด้านซ้ายมือคือโครงการสไมล์สแควร์ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 34)

บรรยากาศถนนเส้นเพชรบุรี

อาคารกิจศิริ  สร้างมานานแล้ว

ตึกธนาคารไทยพาณิชย์

ตึก KPI Tower ที่จะเห็นได้ที่แยกชิดลม-เพชรบุรี  จะอยู่ขนาบกับคอนโด Manhattan Chidlom ตัวคอนโด Q ชิดลม – เพชรบุรี ก็จะอยู่ระหว่าง 2 ตึกนี้ค่ะ

ถึงที่ตั้งโครงการ Q Chidlom-Phetchaburi แล้วค่ะ นี่คือภาพบรรยากาศหน้าโครงการค่ะ

ตำแหน่งที่ดินด้านหน้าตรงๆของคอนโด Q Chidlom-Phetchaburi ซึ่งอยู่ระหว่างตึก KPI Tower ตึกด้านซ้ายมือ และคอนโด Manhattan Chidlom สีแดงอิฐ ทางขวามือค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 45)

 

ข้ามมาดูทางฝั่งหน้าโครงการ   ฟุตบาทหน้าโครงการปัจจุบันค่อนข้างแคบต้องลงไปเดินบนถนนค่ะ รั้วก่อสร้างก็ทำมาซะชิดแนวสะพานลอยเลย  ตรงนี้ทำให้คนเดินลำบากหน่อย  จริงๆแล้วไม่แน่ใจว่าขอบเขตที่ดินด้านหน้าของ Q ชิดลม-เพชรบุรี นั้นมาสิ้นสุดตรงไหนค่ะ  ดูๆแล้วตอนนี้น่าจะตั้งแนวรั้วล้ำมาหน่อย หวังว่าโครงการจะรีบเคลียร์พื้นที่หน้างานและเปิดให้เดินผ่านได้สะดวกกว่านี้นะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 52)

 

หน้าโครงการ สายไฟระโยงระยางดูไม่สวยงามเท่าไหร่ค่ะ แต่สายไฟก็เป็นแบบนี้ตลอดทางแถวนี้เลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 48)

 

ในโครงการที่ได้รื้อตึกแถวเก่าและอาคารเดิมในพื้นที่ออกไปแล้วค่ะ กำลังเคลียร์พื้นที่ดินอยู่  จะเห็นว่าด้านหลังติดคลองแสนแสบ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 50)

 

ด้านหน้าคอนโด Manhattan Chidlom

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 56)

 

ซอยที่ติดกับคอนโด Manhattan Chidlom คือซอยเพชรบุรี 32 มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 59)

 

หน้าตึก Manhattan Chidlom ที่ติดกับโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 55)

 

ทางเดินหน้า ตึก KPI Tower ค่ะ สะอาดเรียบร้อยดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 64)

มาดูบรรยากาศของร้านค้า ตลอดแนวถนนเพชรบุรีกันค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นซอยเพชรบุรี 27 เป็นตึกแถวเก่า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 60)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 54)

ถ้าหันหน้าออกจากโครงการ มองมาทางซ้ายๆ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นประตูน้ำแล้วค่ะ ใกล้มาก หากเดินไปอีกก็จะถึงแยกประตูน้ำ มีสะพานข้ามแยกถนนราชปรารภไป Platinum ค่ะ

ส่วนฝั่งตรงข้าม ด้านขวาจะเป็นตลาด Sirinda Night เป็นตลาดนัดกลางคืนเปิด 4 ทุ่ม-ตี 2 ค่ะ

ร้านค้าฝั่งตรงข้าม

ร้านสะดวกซื้อ

ซอยเพชรบุรี 27 ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นตึกแถวเก่า

ตามตึกแถวก็จะมีร้านรวงต่างๆ เปิดกันมานานแล้ว

ทีนี้ไปเดินเล่นที่ซอยชิดลมกันบ้างค่ะ

เริ่มเดินบนถนนชิดลม จากแยกชิดลม-เพชรบุรี ไปถนนสุขุมวิทนะคะ  ในถนนชิดลมนี้มีร้านอาหารที่ดูมีเกรด หรูหรามากขึ้น ต่างกับเส้นถนนเพชรบุรีเมื่อกี้ที่จะดูชาวบ้านๆ หน่อยค่ะ

ภาพถนนชิดลมจากแยกชิดลม-เพชรบุรี มองไปทางสุขุมวิทค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 72)

 

 เดินจากโครงการมาทางตึก KPI Tower จะเจอพี่วินที่แยกชิดลม-เพชรบุรี อยู่ใต้สะพานลอย  ถ้าจะไปเรือ เดินตามป้าย ท่าเรือชิดลมไปค่ะ  ตรงนี้มีสะพานลอยข้ามไปทางฝั่งถนนเพชรบุรีขาออกได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 70)

บรรยากาศคลองแสนแสบที่ผ่านหลังโครงการค่ะ

ทางเดินกว้างขวาง ดูปลอดภัยดีค่ะ

โรงพยาบาลเจตนิน ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันจะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่น

McDonald’s Drive Thru ส่วนตึกด้านหลังเป็นสำนักงานค่ะ

The 19th @ Chidlom มีร้านตัดผม, Starbucks, ร้านทำเล็บ, ร้านอาหารญี่ปุ่น

การไฟฟ้านครหลวงอยู่ฝั่งตรงข้ามค่ะ  ที่ดินของการไฟฟ้านี่จะเป็นรูปตัว L ทะลุไปออกตรงถนนสุขุมวิทได้เลยค่ะ

อาคารวานิสสา ค่ะ มี Max Value อยู่ชั้นล่างด้วย

Prannara เป็นร้านสปาค่ะ

อาคาร B GRIMM เป็นอาคารสำนักงาน อยู่ติดๆกับเซ็นทรัล ชิดลม

ถึง Central ชิดลมแล้วค่าาา

มาดูภาพบรรยากาศถนนเส้นสุขุมวิทกันต่อค่ะ

แถวนี้คึกคักไปด้วยพนักงานออฟฟิศและนักท่องเที่ยวค่ะ  เมื่อถึงแยกชิดลม -สุขุมวิท จะเห็นอาคารเมอร์คิวรี่อยู่ฝั่งตรงข้าม ส่วนถ้าจะไปเซ็ลทรัล Embassy ก็เดินทะลุตัว Central Chidlom ไปที่ทางเชื่อมชั้น 2 ได้สะดวกค่ะ

 

บรรยากาศที่แยกชิดลม-สุขุมวิทค่ะ ตึกตรงข้ามสีแดงๆคืออาคาร Mercury Tower ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 97)

ปากซอยชิดลม ฝั่งถนนสุขุมวิทค่ะ

ทางลง BTS ชิดลม ประตู 3 ลงมาจะการไฟฟ้านครหลวงอยู่ทางขวามือค่ะ

ปากทางถนนชิดลม  ด้านขวาคือเซ็นทรัล ชิดลม

ถ้าเดินเข้ามาในเซ็นทรัล ชิดลม จะมีทางเชื่อมเดินไปยัง Central Embassy ได้เลยที่ชั้น 2

จาก Central Embassy ก็เดินออกมาที่แยกเพลินจิต (ถนนวิทยุ-สุขุมวิท) เชื่อมไป BTS เพลินจิตได้

บรรยากาศถนนวิทยุ  ถ้าขับรถจากสุขุมวิทไปโครงการก็จะต้องใช้ถนนเส้นนี้ค่ะ

โครงการหน้าตาเป็นยังไงมาดูกันค่ะ

จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่ชั้น Facilities ที่ดาดฟ้าค่ะ ออกแบบให้เห็นวิว 360 องศาค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 03)

 

สระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 07)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 10)

 

ห้อง Social Club

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 08)

โมเดลโครงการ

ในงาน presale วันที่ 12-16 สิงหาคม 2015 ที่ผ่านมามีโมเดลของโครงการ Q Childlom-Phetchaburi จัดแสดงด้วย ทีมงานจึงได้เก็บภาพมาให้ชมกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 30)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 28)

ดีไซน์ที่น่าสนใจที่สุดก็เห็นจะเป็นยอดอาคาร ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางนี่แหละค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 27)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 26)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 23)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 25)

มียอดจองไปแล้วพอสมควร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 22)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Q Chidlom-Phetchaburi - (ภาพที่ 20)

ตอนนี้ห้องตัวอย่างของคอนโด Q Chidlom – Phetchaburi ทำไว้ที่สำนักงานขายของ Ideo Q Siam-Ratchathewi ตรงสี่แยกราชเทวีนะคะ  ใครสนใจก็แวะไปดูได้ค่า  วันนี้ลาไปก่อนเท่านี้ค่ะ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^

ออริจิ้น พร้อพเพอร์ตี้ จับพื้นที่ศรีราชา พร้อมเผยรายงานวิจัยตลาด เตรียมขึ้นคอนโด Knightsbridge The Ocean Sriracha 2,500 ล้าน [ข่าว]

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)  โดยนายพีระพงศ์  จรูญเอก  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  จัดงานแถลงผลประกอบการครึ่งปี 58  เติบโตสวนกระแสอีกครั้ง  ยอดขายโตขึ้น 203%  จากปี 57  และประกาศความพร้อมจับจองพื้นที่ตลาดคอนโดศรีราชา  โดยยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมที่มีการออกแบบโครงการเป็นเอกลักษณ์  โดยวางแผนบรรลุเป้าหมายเป็น 1 ใน 3 ผู้นำบริษัทพัฒนาคอนโดมิเนียม ที่มียอดขายประมาณ 20,000 ล้านบาท  ตามแผนระยะสั้น 5 ปี (พ.ศ. 2557 – 2561) และ แผนระยะยาว  10 ปี (พ.ศ. 2562 – 2566) เป็น 1 ใน  5  ผู้นำบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย  โดยมีแนวคิดในการพัฒนาโครงการ  4  แนวคิดหลัก  คือ

1.Luxury Residence

2.Boutique Living

3.Modern Habitat

4.ECO Green Concept

โดยผลประกอบการยังคงเติบโตแบบสวนกระแสอย่างต่อเนื่องในทุกปี   และในครึ่งปีแรกของปี 2558  เติบโตสูงขึ้นกว่าครึ่งปีที่แล้วถึง 762%  มียอดรับรู้รายได้รวม 1,080 ล้านบาท  โดยมี

  • โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ  9  โครงการ  มูลค่า 3,117 ล้านบาท
  • โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง  6  โครงการ  มูลค่า 3,610 ล้านบาท
  • โครงการที่อยู่ระหว่าง Pre Sales 7 โครงการ  6,955 ล้านบาท
  • โครงการที่เตรียมจะเปิดตัว  5  โครงการ  มูลค่า 3,370 ล้านบาท
  • รวมมูลค่าโครงการ  17,052 ล้านบาท   ในส่วนของ Back Log  เป็นมูลค่ากว่า 5,376 ล้านบาท

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Origin Property ผลประกอบการ (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Origin Property ผลประกอบการ (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Origin Property ผลประกอบการ (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Origin Property ผลประกอบการ (ภาพที่ 4)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Origin Property ผลประกอบการ (ภาพที่ 5)

 

 

โครงการ “Knightsbridge Sky City สะพานใหม่” อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายหยุด (สายสีเขียว)  เพียงแค่เดือนเศษมียอดจองล่าสุดกว่า 90%  ซึ่ง ORI ก็ถือเป็นบริษัทฯอสังหาริมทรัพย์แห่งแรก ที่เข้าไปเจาะตลาดในย่านดังกล่าว และคาดว่าจะปิดการขายได้ภายในเร็วๆนี้  จึงมีแผนที่ต่อยอดความสำเร็จของโครงการในตระกูล KnightsBridge โดยเตรียมเปิดโครงการ “Knightsbridge The Ocean Sriracha” ในช่วงปลายไตรมาส 3 นี้ โดยโครงการดังกล่าว จะเน้นรูปแบบการดีไซน์และฟังก์ชันที่เป็นไลฟ์สไตล์เฉพาะของคนญี่ปุ่นมาประยุกต์ใช้  เพื่อเจาะตลาดกลุ่มลูกค้าผู้เช่าชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ  โดยมั่นใจว่า “ศรีราชา” จะกลายเป็นเพชรเม็ดใหม่ แห่งภาคตะวันออก

นายพีระพงศ์  เปิดเผยว่า  “ศรีราชา”  เป็นเมืองอุตสาหกรรม และเป็นศูนย์กลางด้าน logistic ในภูมิภาคอาเซียน ที่มี demand สูงอย่างต่อเนื่อง   โดยศรีราชาทำรายได้ปีละ 2 แสนล้านบาท  กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีรายได้มาก   นอกจากนี้ยังมีโครงการจากภาครัฐสนับสนุนจากอดีตถึงปัจจุบัน เช่น ท่าเรือน้ำลึกขนาดใหญ่แหลมฉบัง  นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร  นิคมอุตสาหกรรมสหพัฒน์  นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง  นิคมอุตสาหกรรมเหมราช  รวมถึงนิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด  และโครงการในอนาคต เช่น   แผนการขยายเส้นทางมอเตอร์เวย์  พัทยา-มาบตาพุต คาดว่าจะเสร็จในปี 2560, โครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ – ระยอง,  รถไฟทางคู่ ฉะเชิงเทรา – ศรีราชา – แหลมฉบัง,  โครงการเชื่อมรถไฟแหลมฉบัง – เมืองทวาย  ล่าสุดได้เตรียมการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินเชิงพาณิชย์แห่งที่ 3  พร้อมทั้งยังมีผลสำรวจศักยภาพด้านคุณภาพที่พักอาศัยและความต้องการ  พบว่า คุณภาพและปริมาณที่พักในศรีราชาปัจจุบัน ยังขาดแคลน โดยเฉพาะความต้องการเช่าในย่านใจกลางเมือง โดยหาห้องว่างยากมาก และต้องรอคิวนาน ราคาแพง ช่วงเย็นรถติด รวมถึงส่วนใหญ่คุณภาพยังไม่ได้มาตรฐานนัก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean Sriracha

Knightsbridge The Ocean Sriracha

 

 

ข้อมูลที่ออริจิ้นได้ทำการวิจัยตลาดร่วมกับเอเจนซี่ระดับชั้นนำของญี่ปุ่น  พบว่า ศรีราชา ยังกลายเป็น ศูนย์กลางการพักอาศัยทั้งชาวไทยและชาวญี่ปุ่น ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด, นิคมอุตสาหกรรมสหพัฒน์, ท่าเรือแหลมฉบัง และนิคมฯโดยรอบ ในสัดส่วน 40 : 60    ปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นเข้ามาพักอาศัยในศรีราชาประมาณ 15,000 คน  นอกจากนี้  กลุ่มชาวญี่ปุ่น expat เหล่านี้  ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ส่งผลให้คอนโดและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ ที่ศรีราชามีอัตราการเข้าพักเกิน 90% ตลอด  ในงบประมาณค่าเช่าเฉลี่ย 47,000 บาทต่อเดือน  ขนาดห้องพัก 30 –  40 ตรม.  รวมถึงราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 3  แสนบาท  คอนโดศรีราชาจึงได้รับความนิยมจากกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าคนญี่ปุ่นด้วยกันเอง เนื่องจากเมื่อเทียบจากราคาคอนโดฯตารางเมตรละ 6 หมื่น-1.3 แสนบาท จะให้ผลตอบแทนลงทุนจากค่าเช่าเฉลี่ย ปีละมากกว่ 10%

 

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  จึงเห็นโอกาสทางการตลาด  โดยนำข้อมูลดังกล่าวมาพัฒนาโครงการ   ด้วยจุดแข็งในการเฟ้นหาทำเล  “Virgin Area”  ที่มั่นใจว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคยังมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง    พร้อมเปิดเผยถึง กลยุทธ์และแผนการตลาดครึ่งปีหลัง  มุ่งเน้นการขยายตลาดที่พักอาศัยออกสู่พื้นที่ต่างจังหวัดที่เป็นเขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม   โดยเน้น กลยุทธ์  Blue Ocean Location Strategy   จับ location ศักยภาพ โดยเข้าไปทำการพัฒนาเป็นรายแรก ๆ  จึงได้เกิดโครงการ  KnightsBridge The Ocean Sriracha ขึ้น
โครงการ KnightsBridge The Ocean ศรีราชา เป็นการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดเป็นครั้งแรก ด้วยมูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท  เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 36 ชั้น จำนวน 722 ยูนิต  ที่โดดเด่นด้วย “Design”  ที่เป็นจุดขาย  ภายใต้แนวคิด “Elegance as Art Deco”  ตัวอาคารได้นำเอาเส้นสายศิลปะในยุคสมัยของ Art Deco มาใช้ในการตกแต่ง  ให้ดูเรียบหรูและทันสมัย ตัวตึกออกแบบเป็นรูปทรงบูมเมอแรง  โดยพื้นที่ส่วนกลางมีการเล่นระดับหลายชั้น  เพื่อวิวที่แตกต่างกันในแต่ละห้อง  แบ่งเป็น 3 โซน  เป็น Triple Facilities  คือชั้น Ground, ชั้น 4 และชั้นดาดฟ้า  รวมถึงรูปแบบการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่  KnightsBridge The Ocean Sriracha  กับ  9 เอกลักษณ์เฉพาะตัวของโครงการ

  1. Onsen Jacuzzi
  2. Hi Speed Internet –  Broadband
  3. Japanese Cable Channel
  4. Japanese Multi-Functional  Closet
  5. Sleep mode light  Control  &  SOS Alarm
  6. Rooftop Japanese Shoin-Style Room                   
  7. Homemade Kitchen
  8. Hotel Service
  • Reception
  • Concierge
  • House Keeper
  • Room Service
  • Laundry Service
  • Shuttle Bus
  1. Japanese Agent Service  (บริการรับฝากขาย – ฝากเช่า ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีชาวญี่ปุ่นร่วมด้วย)
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Knightsbridge The Ocean ศรีราชา

Knightsbridge The Ocean Sriracha

 

สำหรับโครงการ KnightsBridge The Ocean Sriracha นี้  ออริจิ้น เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมาย 3  กลุ่มเป้าหมายหลัก  คือ  กลุ่มผู้สนใจในการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า,  กลุ่มคุณญี่ปุ่นต้องการซื้อเพื่อพักอาศัย  และกลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการขยายครอบครัว    โดยจะเริ่มเปิด Pre-Sale ในเดือนกันยายน 2558  ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท    และมีการทำการตลาดโดยทำการขายผ่าน Agency เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้านักลงทุนชาวต่างชาติ Investor หรือ ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อเพื่อใช้ชีวิตหลังเกษียณอายุในเมืองไทย   โดยได้นำห้องชุด  25%  ของโครงการไปกระจายเปิดขายในต่างประเทศ  ทำให้ที่ผ่านมา ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติถึง 13% ของลูกค้าชาวไทยทั้งหมด  โดยแบ่งสัดส่วนเป็น  ญี่ปุ่น  85%, สิงคโปร์ 3%,  จีน 4%,  ไต้หวัน 3%  อเมริกา 2% 

 

สำหรับความคืบหน้า First Day Trade   นายพีระพงศ์เปิดเผยว่า บริษัทฯ เตรียมเสนอขายหุ้นสามัญให้แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก จำนวน 180 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 0.50 บาท ภายในไตรมาส 3/2558 นี้อย่างแน่นอน โดยบริษัทฯ มีแผนที่จะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนในครั้งนี้ ไปใช้ในการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ ที่มีอยู่ในปัจจุบัน และในอนาคต รวมถึงเป็นเงินทุนหมุนเวียน  ทั้งนี้บริษัทฯ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผู้บริหาร Origin Property

ผู้บริหาร Origin Property

รฟม. แจ้งปิดสะพานข้ามแยกเกษตรเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต อย่างเป็นทางการ ตั้งแต่ 29 สิงหาคม

การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม. ได้ประกาศอย่างเป็นทางการว่าจะปิดการจราจรบนสะพานข้ามแยกเกษตร เพื่อให้ทางบริษัท อิตาเลียนไทย จำกัด (มหาชน) ผู้รับจ้างก่อสร้างงานโยธาและโครงสร้างของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ในส่วนสัญญาที่ 1 โดยจะเริ่มปิดการจราจรบนสะพานข้ามแยกเกษตรตั้งแต่วันเสาร์ที่ 29 สิงหาคม 2558 เป็นต้นไป  ตั้งแต่เวลา 22.00 น. ตลอด 24 ชั่วโมง

โดยส่วนสัญญาที่ 1 ของทาง บริษัท อิตาเลียนไทย จำกัด (มหาชน) นั้นครอบคลุมตั้งแต่บริเวณส่วนต่อขยายจากแนวโครงสร้างเดิมบริเวณถนนพหลโยธิน ตรงสถานี BTS หมอชิต ผ่านห้าแยกลาดพร้าว ไปตามถนนพหลโยธิน  ซึ่งจะไปสิ้นสุดบริเวณด้านหลังของสนามบินดอนเมืองครับ

การปิดสะพานในครั้งนี้ก็แน่นอนว่าจะทำให้การจราจรติดขึดขึ้นอีกอย่างมาก  ยังไงก็อย่าลืมวางแผนการเดินทางเอาไว้แต่เนินๆ นะครับ  ก่อนจะสบายจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ก็คงต้องอดทนกันหน่อย  ^^

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แจ้งปิดเส้นทางลัด สะพานข้ามแยกเกษตร

 

 

ในแผนงานเบื้องต้นได้วางแนวทางการก่อสร้างเอาไว้ตั้งแต่วันที่ 29 สิงหาคม 2558 จนถึง 31 มีนาคม 2559 โดยแบ่งการก่อสร้างเป็น 5 ระยะ คือ

ช่วงที่ 1  วันที่ 29 สิงหาคม 2558 ถึง 4 กันยายน 2558  

เป็นช่วงเตรียมงานก่อสร้างเข้าในพื้นที่

ช่วงที่ 2  วันที่ 5 กันยายน 2558 ถึง 11 กันยายน 2558

ดำเนินงานเตรียมงานก่อสร้างในช่วงระหว่างปากซอยเสนานิคม 1 ไปจนถึงปากซอยพหลโยธิน 34

ช่วงที่ 3  วันที่ 12 กันยายน 2558 ถึง 18 กันยายน 2558

ดำเนินงานเตรียมงานก่อสร้างในช่วงระหว่างปากซอยเสนานิคม 1 ไปจนถึงแยกเกษตรฯ

ช่วงที่ 4  วันที่ 19 กันยายน 2558 ถึง 25 กันยายน 2558

ดำเนินงานเตรียมงานก่อสร้างในช่วงระหว่างทางขึ้นสะพานข้ามแยกบริเวณหน้าเมเจอร์รัชโยธิน ไปจนถึงแยกเกษตรฯ

 ช่วงที่ 5  วันที่ 26 กันยายน 2558 ถึง 31 มีนาคม 2559

ดำเนินงานก่อสร้างในช่วงระหว่างทางขึ้นลงสะพานข้ามแยกบริเวณหน้าเมเจอร์รัชโยธิน ไปจนถึงทางขึ้นลงสะพานข้ามแยกบริเวณหน้ากรมส่งเสริมการเกษตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนการปิดสะพานข้ามแยกเกษตร

 

 

ทาง รฟม. ก็ได้ทำแผนที่ เส้นทางวิ่งของรถยนต์รวมถึงเส้นทางลัดเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้กับประชาชนอย่างเราๆ เอาไว้ด้วยครับ  ยังไงศึกษาเอาไว้หน่อยก็ดี

ใครมีข้อสงสัยเพิ่มเติมก็สามารถโทรสอบถามโดยตรงได้ที่ Call Center

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
เส้นทางลัด เลี่ยงสะพานข้ามแยกเกษตร

 

 

ข้อมูลเพิ่มเติมรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต)

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต)  มีระยะทาง 19 กิโลเมตร จำนวนสถานี 16 สถานี  เป็นสถานียกระดับทั้งหมด  โดยโครงสร้างจะใช้วิธีก่อสร้างแบบชิ้นส่วนหล่อสำเร็จในโรงงานแล้วนำมาประกอบติดตั้ง  โดยมีงบประมาณในการลงทุนด้านงานโยธาและระบบเดินรถไฟฟ้าทั้งหมด 58,862 ล้านบาท มีรายละเอียดบางส่วน คือ

  • ค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน 73 ล้านบาท
  • ค่าก่อสร้างงานโยธา  8,708.31 ล้านบาท
  • ค่างานระบบและตัวรถไฟฟ้า  2,753.26 ล้านบาท
  • ค่าจ้างที่ปรึกษา (PC)  454.76 ล้านบาท

 

———————————————————————————————–

Photo Cr.  การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

 

 

รีวิว Arden พัฒนาการ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ในซอยพัฒนาการ 20 จากอนันดาฯ

สวัสดีค่ะ รีวิวนี้อยู่สบายพาไปดูทาวน์โฮมแบรนด์ ARDEN (อาร์เด้น) ของทางค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์อีกตัวค่ะ โครงการ ARDEN นี้ เปิดมาพร้อมกันทั้งหมด 3 ทำเล คือ Arden ลาดพร้าว 71, Arden พัฒนาการ และ Arden พระราม 3  ซึ่งทางอยู่สบายเองได้ลงรีวิวตัว Arden ลาดพร้าว 71 กันมาแล้ว วันนี้เลยพามาดูอีกโครงการ คือ Arden พัฒนาการ ซึ่งตัวบ้านนั้นจะเหมือนกันตรงลาดพร้าว 71 เลย แต่จะเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้มากขึ้นกว่าของลาดพร้าว เนื่องจากจำนวนยูนิตและพื้นที่ที่เยอะกว่า จะเป็นยังไงตามมาชมกันเลยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Arden Phatthanakan (อาร์เด้น พัฒนาการ)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพัฒนาการ 20 เขตสวนหลวง
  • ขนาดที่ดิน >>>  14-3-69.9 ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>  159 หลัง
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
    • แบบ M 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 185 ตารางเมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 7.79 ล้านบาท (ราคาโปรโมชั่น แปลงที่ 57 เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ณ วันที่ 29/7/2015)
  • พิกัด GPS >>> 13.731034, 100.606630
Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 72

Arden พัฒนาการ


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 45

Arden พัฒนาการ


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 70

Arden พัฒนาการ

มาดูที่แผนที่โครงการ Arden พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งสามารถเข้ามาได้ทั้งจากถนนพัฒนาการ หรือจากถนนสุขุมวิท เข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช นอกจากนี้แล้วถนนพัฒนาการนั้นเป็นถนนเส้นเดียวกับถนนเพชรบุรี สามารถทะลุไปออกเอกมัยและทองหล่อได้ไม่ไกล อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9 และ ถนนรามคำแหง ทางด่วนนั้นก็อยู่ไม่ไกลจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถ้าออกไปทางเส้นถนนพระราม 9 ก็สามารถไปขึ้นมอเตอร์เวย์ได้ออกไปชลบุรีได้สบายๆ นอกจากนี้ถ้าจะไปขึ้นรถไฟฟ้าก็มีให้เลือกระหว่าง Airport Link ที่อยู่ด้านพัฒนาการ และ BTS ที่อยู่ด้านถนนสุขุมวิทค่ะ ระยะทางจากโครงการไปค่อนข้างไกลพอสมควร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Arden พัฒนาการ

แผนที่ Arden พัฒนาการ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ตรงบริเวณแถวมอเตอร์เวย์ เลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการ ขับมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าซอยพัฒนาการ 20 ค่ะ โครงการจะอยู่ติดกับ Max Valu เลย

เริ่มจากใช้ถนนศรีนครินทร์ มองไปเห็นทางด่วนมอเตอร์เวย์ ให้เราขับตรงไปตามป้ายพัฒนาการ

ขับตรงมาจะเจอแยกพัฒนาการ ให้เลี้ยวไปทางจะไปคลองตันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - การเดินทาง_C

เข้าสู่ถนนพัฒนาการ ก็ขับตรงมาเรื่อยๆ

ขับตรงมาเรื่อยๆ ถ่ายให้ดูบรรยากาศบนเส้นถนนพัฒนาการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - การเดินทาง_E

พอใกล้จะถึงพัฒนาการ 30 จะมีป้ายบอกทางไปสุขุมวิทค่ะ ให้ขับตรงไปก่อน

เจอไฟแดง ก็ตรงไปค่ะ ถ้าเลี้ยวขวาจะไปรามคำแหง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - การเดินทาง_G

ถึงซอยพัฒนาการ 20 แล้วค่ะ ปากซอยจะเป็นธนาคารกสิกรไทย

ขับเข้ามาในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งซอยนี้สามารถไปออกถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - การเดินทาง_I

ขับมาเรื่อยๆ ภายในซอยจะเป็นถนนสองเลนสวนกัน

ถึงโครงการแล้วค่ะ จะมีป้ายโครงการอยู่ติดกับถนนภายในซอย ส่วนทางเข้าออกโครงการต้องเข้าไปอีกประมาณ 80 เมตร

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมกันก่อนค่ะ โครงการ Arden พัฒนาการ เข้าได้จากทางถนนพัฒนาการ โดยสามารถเข้าได้ทั้งจากซอยพัฒนาการ 20 และ ซอยพัฒนาการ 30 นอกจากนี้ยังเข้าจากทางสุขุมวิทก็ได้ โดนเข้ามาทางถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แล้วเลี้ยวซอยอ่อนนุช 17 มาออกพัฒนาการ 20 ค่ะ ด้านหลังโครงการจะติดกับคลองตันซึ่งถัดไปก็เป็นทางด่วนรามอินทรา-อาณรงค์แล้วค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev221--Surrounding-Wide_1

ภายในซอยพัฒนาการ 20 ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนเก่า แต่ถ้าลงมาที่ซอยอ่อนนุช 17 จะมีหมู่บ้านเก่าที่ค่อนข้างมีฐานะอย่างหมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค และ หมู่บ้านปัญญา

บริเวณโดยรอบโครงการภายในซอยพัฒนาการ 20 ถนนภายซอยจะมีรถวิ่งเข้าออกตลอดเวลา เพราะเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างพัฒนาการกับสุขุมวิท 77 ติดกับถนนจะเป็นตึกแถวขนานกับถนนสลับกับอาคารสำนักงานประปราย ซึ่งซอยพัฒนาการ 20 จะแยกเป็นซอยย่อยออกไปอีก ตัวโครงการกันอยู่ระหว่างซอยพัฒนาการแยก 6 และ แยก 8 ค่ะ ติดกับพื้นที่ของโครงการเลยจะเป็นที่ดินที่จะพัฒนาโครงการต่อไปในอนาคต (หมายเลข 1) ซึ่งตอนนี้ก็มีกั้นรั้วเอาไว้แล้วค่ะ ส่วนทางทิศเหนือถ้าดูจากแผนที่นั้นจะยังคงเป็นพื้นที่แปลงผัก (หมายเลข 2) อยู่ติดกับที่ดินของโครงการ ส่วนถัดไปนั้นจะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นอยู่ภายในซอย (หมายเลข 3) ติดกันเป็นศาลเจ้าจีน (หมายเลข 4)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev221-Arden พัฒนาการ-Surrounding-Zoom

ขยับออกมาบริเวณทางเข้าโครงการ จะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น 2 อาคาร ชื่อ ชมสวน เพลส (หมายเลข 5) ตั้งอยู่ติดกับถนนทางเข้าโครงการค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามที่ติดกับถนนทางเข้าโครงการจะเป็นร้าน Auto’ism (หมายเลข 6) เป็นร้านสำหรับรถมอเตอร์ไซค์ Bigbike  ส่วนด้านหน้านั้นจะเป็น Max Valu (หมายเลข 7) ถ้าเดินออกมาจากด้านหน้าทางเข้าโครงการที่เป็นป้อมยามมาถึง Max Valu ระยะทางเพียง 80 เมตรค่ะ

ออกมาบนถนนในซอยพัฒนาการ 20 เลยจากโครงการไปบริเวณพัฒนาการ 20 แยก 6 จะมีร้านอาหารสุกี้ เรือนเพชร (หมายเลข 8) ซึ่งจะมีทัวร์จีนมาลงตลอดค่ะ   วันที่เข้าไปรีวิวก็มีรถทัวร์วิ่งเข้าออกซอยนี้ค่อนข้างเยอะค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะเป็น 7-11 (หมายเลข 9) ติดกับซอยพัฒนาการ 20 แยก 7 ถัดมาอีกซอยบริเวณระหว่างแยก 3 กับ แยก 5 จะมี โลตัส เอ็กเพรส (หมายเลข 10) ถัดไปอีกหน่อยก็มี มินิ บิ๊กซีค่ะ ซึ่งจะเห็นว่ามีร้านสะดวกซื้อให้เลือกอยู่หลายร้าน รวมถึงร้านค้าและร้านอาหารต่างๆ ค่อนข้างคึกคัก ฝั่งตรงข้ามกับ โลตัส เอ็กเพรส เป็น ปั๊มน้ํามันคาลเท็กซ์ (หมายเลข 11) ซึ่งถ้าออกไปจากด้านนี้จะไปถนนพัฒนาการค่ะ สามารถไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และมอเตอร์เวย์ รวมทั้ง Airport Link ได้จากฝั่งนี้ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีรามคำแหง ระยะทางไปประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนอีกด้านนั้นจะไปออกถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เข้าถนนสุขุมวิท ไปเจอกับ BTS ใกล้สุดจะเป็น สถานีอ่อนนุชจะอยู่ที่ประมาณเกือบ 5 กิโลเมตรเลยค่ะ  เรียกว่าไกลมากทีีเดียว

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

แปลงสวนผักติดกับพื้นที่ด้านข้างของโครงการ ถัดไปเป็นตึกแถว 4 ชั้น

ถัดจากสวนไปจะเป็นศาลเจ้าจีน

ติดกับรั้วถนนทางเข้าโครงการเป็นร้าน Auto’ism ร้านรถ Big Bike ค่ะ

ชมสวน เพลส อพาร์ทเม้นท์ด้านหน้าทางเข้าโครงการ มี 2 อาคาร สูง 5 ชั้น

ตึกแถวติดถนนในซอยพัฒนาการ 20 ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ มีร้านอาหารตามส่งอยู่

ด้านหน้า Max Valu ค่ะ จะเห็นป้ายโครงการอยู่ติดกับทางเข้าที่จอดรถของ Max Valu เลย

Max Valu นอกจากนั้นก็ยังมีร้านค้าและร้านกาแฟอยู่ด้วยค่ะ

ร้าน Auto’ism ที่อยู่ติดกับที่ดินของโครงการ นอกนั้นก็เป็นที่จอดรถของ Max Valu ค่ะ

จากที่จอดรถ Max Valu มองไปรั้วถนนเข้าโครงการ เห็นอพาร์ทเม้นท์ด้านหน้า 2 ตึกที่บอกไป

ถนนด้านหน้าทางเข้าโครงการ เป็นถนนสองเลนสวนกัน

ถนนภายในซอยจะไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่านค่ะ จะเห็นก็มีแต่รถสองแถวและมอไซค์รับจ้างเท่านั้น

สุกี้เรือนเพชร มีทัวร์จีนลงค่อนข้างเยอะ รอบๆบริเวณนี้มีร้านขายของบริเวณรอบๆ ก็ติดภาษาจีนเอาไว้ด้วย  เข้ามาครั้งแรกๆอาจจะงงว่าตรงพัฒนาการมีกองทัพทัวร์จีนมาโผล่ได้ยังไง

เซเว่นก็มีค่ะ แต่ต้องเดินมาตรงแยก 7

ปั๊มน้ํามัน Caltex

โลตัส เอ็กเพรส

มินิ บิ๊กซีก็มีนะคะ

ออกมาต้นๆซอยจะมีร้านค้าค่อนข้างเยอะ

บรรยากาศภายในซอยพัฒนาการ 20 ช่วงต้นๆซอยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากป้ายด้านหน้าทางเข้าโครงการที่ติดกับถนนกันก่อนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 50

 

บรรยากาศต้นไม้ริมถนนทางเข้าโครงการจะมีต้นสนฉัตรปลูกขนานอยู่ตาม concept ของโครงการ ดูสวยสง่าดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 48

 

ทางถนนใหญ่เข้ามาถึงด้านหน้าทางเข้าโครงการนั้นประมาณ 80 เมตรค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 47

 

ทางเข้าโครงการและป้อมยาม ออกแบบมาเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทำผิววัสดุเลียนแบบไม้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 49

 

เข้ามาภายในโครงการกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 56

 

ถนนภายในโครงการด้านหน้า ฝั่งที่เป็นบ้านตัวอย่างมีการปลูกต้นไม้ให้ดูเหมือนสวนภายในโครงการด้วยค่ะ แถมยังมีชื่อต้นไม้ติดบอกเอาไว้ด้วย ดูร่มรื่นน่าอยู่ดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 55

 

ด้านในอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 66

 

หน้าบ้านตัวอย่างมีกวาง ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของโครงการยืนเชิดฉายต้อนรับแขกอยู่ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 71

 

ด้านหน้าของบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 120

เข้ามาดูภายในสำนักงานขายกัน 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 54

 

เก็บภายบรรยากาศสวยๆภายในสำนักงานขายมาฝากกันค่ะ ซึ่งสำนักงานขายนี้ก็ใช้บ้านจริงมาแต่งเป็นสำนักขายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 38

 

บรรยากาศด้านใน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 39

 

ชั้นลอยก็เป็นพื้นที่สำหรับต้อนรับลูกค้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 41

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

จากถนนซอยพัฒนาการ 20 เข้ามาถึงโครงการจะมีระยะทางอยู่ที่ 80 เมตร ซึ่งจะเป็นถนนภาระจำยอมค่ะ พื้นที่ของโครงการจริงๆจะอยู่ตั้งแต่ป้อมยามทางเข้าเข้าไป สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างจะอยู่ติดกับตัวทางเข้าออกโครงการเลย ซึ่งจะเปิดขายเฟสด้านหน้าก่อนค่ะ ด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองตันและถัดไปเป็นทางด่วนนั้นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีทั้ง Club House สระว่ายน้ำ และสวน ด้านข้างโครงการจะมีที่ดินส่วนนึงที่เป็นโครงการในอนาคตค่ะ ส่วนอีกด้านจะติดกับแปลงผัก ให้บรรยากาศที่ดูเงียบสงบ ไม่เหมือนกับพื้นที่ที่อยู่ค่อนข้างใกล้เมืองมากแบบซอยพัฒนาการ 20 นี้เลยค่ะ

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนซอยพัฒนาการ 20 นั้นจะมี Max Valu อยู่ ส่วนอีกด้านจะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้น 2 อาคารค่ะ ซึ่งซอยพัฒนาการ 20 นี้สามารถออกได้ทั้งถนนพัฒนาการ 20 และออกไปถนนสุขุมวิท โดยผ่านถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุชก็ได้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผังโครงการทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ

ผังโครงการทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมี Club house สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และสวนค่ะ ซึ่งถ้าเป็น Arden ลาดพร้าว 71 จะไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสให้ค่ะ แต่เนื่องจากโครงการ Arden พัฒนาการ มีจำนวนยูนิตที่มากกว่าเป็นเท่าตัว

และถ้าสังเกตตำแหน่งของคลับเฮ้าส์จะเห็นว่าวางเอาไว้ติดรั้วด้านหลังโครงการ  ซึ่งถ้าให้เดาก็เพราะว่าโซนนั้นน่าจะมีเสียงรถวิ่งจากแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์อยู่บ้างค่ะ  ก็เลยเลือกวางต่ำแหน่งคลับเฮ้าส์เอาไว้ชดเชยกัน (ทั้งนี้ก็คาดเดาจากลักษณะของพื้นที่นะคะ  ที่ดินบริเวณนั้นจริงๆ ตอนที่ไปรีวิวโครงการยังกั้นไม่ให้เข้าไป เนื่องจากเป็นพื้นที่ก่อสร้างอยู่ค่ะ)

เอาภาพบรรยากาศจำลองของ Club house ส่วนกลางภายในโครงการมาฝากกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 03

 

มีสระว่ายน้ำระบบเกลือและสระเด็กให้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 02

 

บรรยากาศระหว่าง indoor และ outdoor

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 05

 

บรรยากาศด้านในค่ะ เป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้ตัวอาคารดูกว้างขวาง เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 07

 

สวนภายในโครงการ มีลู่วิ่งและจักรยานไว้ให้สำหรับคนรักสุขภาพด้วยนะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 06

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ

แปลนของ Arden พัฒนาการมีแบบเดียวค่ะ เป็นแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งหน้าตาบ้านและการวางแปลนนั้นจะค่อนข้างแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปอยู่มากพอสมควร  ภาพรวมของการวางแปลนถือว่าทำได้ดีทีเดียวค่ะ  เริ่มจากด้านหน้าบ้านนั้นจะเป็นพื้นที่เก็บของยาวตลอดแนว บันไดทางขึ้นบ้านจะอยู่ด้านข้าง จะไม่ได้เข้าตรงๆทางหน้าบ้าน พอไม่ได้เข้ามาตรงๆต้องเดินขึ้นแล้วประตูทางเข้าอยู่ด้านข้างช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เพราะคนด้านนอกก็มองเข้ามาไม่เห็นด้านในบ้านค่ะ เข้ามาในตัวบ้านพื้นที่ทางด้านหลังจะเป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งตั้งโต๊ะขนาดใหญ่ได้ (แต่ถ้าตั้งโต๊ะเล็กลงก็จะมีสเปซเหลือเพิ่มขึ้น)  และมีครัวปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วน มีห้องน้ำอยู่ติดกับครัว  ส่วนด้านหน้าบ้านจะต้องเดินขึ้นสเต็ปบันไดมาอีกครึ่งชั้น  เป็นชั้นลอยยกระดับ (Mezzanine) ซึ่งแยกเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนออกมาค่ะ

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ 20 (ชั้น 1 และชั้นลอย)

แปลนทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ 20 (ชั้น 1 และชั้นลอย)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บันไดนั้นจะวางไว้ด้านข้างโดยแยกสเปซของบ้านออกเป็นส่วนด้านหน้าและด้านหลัง  ที่ชั้น 2 ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว  ส่วนด้านหลังเป็นห้องทำงาน มีห้องน้ำในตัวอีกเช่นกัน ซึ่งพอมาดูขนาดของห้องแล้วสามารถวางเตียงไซส์เล็กได้ จะทำเป็นห้องนอนเล็กอีกห้องก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ชั้นบนสุด  ตรงทางเดินนี้จะมีประตูกั้นห้องอยู่ที่ทางขึ้นจากชั้น 2 มุมตรงนี้จะค่อนข้างมืดหน่อย เพราะไม่ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกค่ะ แนะนำให้ติดไฟเพิ่มจะดีกว่าค่ะ แปลนของชั้น 3 ก็จะจัดมาให้แบบเปิดโล่งหมด เป็นห้องนอนใหญ่ที่ให้มาเต็มชั้น ด้านหลังทำเป็นพื้นที่บริเวณแต่งตัว  ตู้เสื้อผ้านั้นมีสเปซใหญ่ เหมาะกับสาวๆที่รักการแต่งตัว  ด้านหน้าจะเป็นพื้นทีห้องนอน ทำมาโล่งๆ ไม่อีึดอัด  พื้นที่ระเบียงด้านนอกที่ออกไปจะยังอยู่ภายในตัวบ้าน ถึงเวลาฝนตกก็ยังออกไปนั่งเล่นได้เป็น Semi outdoor ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ 20 (ชั้น 2 และชั้น 3)

แปลนทาวน์โฮม Arden พัฒนาการ 20 (ชั้น 2 และชั้น 3)

มาดูหน้าตาของบ้านจริงๆกันค่ะ แปลนบ้านนั้นจะมีแบบเดียว ส่วนหน้าตาของบ้านนั้นจะมี 2 แบบค่ะ แตกต่างกันค่ะ หลังคากันแดดกันฝนบริเวณชั้น 2 และหลังคาด้านบนของบ้านค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 68

 

แบบที่จะไม่มีหลังคากันแดดที่ชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 73

 

 

แบบนี้จะมีหลังคาที่ชั้นสองค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 58

 

ซูมให้ดูใกล้ๆ (ติดเขากวางมาด้วย)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 70

 

หลังมุมก็ไม่มีหลังคากันแดดที่ชั้นสองเช่นกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 60

 

ภาพรวมหน้าตาอาคารแบบกว้างๆค่ะ จะเห็นว่าหลังมุมการออกแบบแยกออกมา ดูแล้วมีความส่วนตัวมากยิ่งขึ้นไปอีก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 51

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

บ้านตัวอย่างมีมาให้ทั้งแบบตกแต่งเต็มกับแบบบ้านเปล่าที่จะได้  เราพาไปดูกันทั้ง 2 แบบเลยค่ะ ^^  ในส่วนระยะความสูงของสเปซในบ้านนั้นชั้นล่างสูง 4.7 เมตร  ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร และชั้น 3 สูง 2.7 เมตร ค่ะ

บ้านตัวอย่าง Arden พัฒนาการ

พื้นที่ด้านหน้าบ้านค่ะ ประตูเลื่อนไม้ที่เห็นจะเป็นที่เก็บของ ส่วนบันไดทางเข้าบ้านจะอยู่ด้านข้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 75_1

 

พื้นที่เก็บของได้มาค่อนข้างเยอะ และดูเรียบร้อยสวยงาม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 76_1

 

บันไดทางเข้าบ้านค่ะ ต้องเดินขึ้นไปนิดหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 77_1

 

เข้ามาดูด้านในของบ้านกันค่ะ ด้านหลังจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้สบายๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 78_1

 

ด้านข้างของพื้นที่รับประทานอาหารเป็นครัวแบบปิด ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ตรงครัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 80_1

 

ครัวกั้นเป็นสัดเป็นส่วน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 112_1

 

ห้องน้ำที่อยู่ตรงครัวค่ะ ไม่มีที่อาบน้ำให้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 113_1

 

พื้นที่รับประทานอาหารอีกรูปค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 116_1

 

ด้านหลังบ้านนั้นบ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 115_1

 

มองกลับไปด้านหน้าเป็นพื้นที่ทางขึ้นชั้นลอยและชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 81_1

 

ขึ้นมาที่พื้นที่บริเวณชั้นลอย ใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 85_1

 

ระยะดูทีวีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 86_1

 

ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 87_1

 

ขึ้นบันไดตามมาเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 88_1

 

พื้นที่ชั้นลอยมุมสูง สวยดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 84_1

 

มุมสูงของพื้นที่ชั้นล่าง สวยงามอลังการดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 111_1

 

พื้นที่ตรงบันไดอีกรูป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 91_1

 

มาดูที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังเป็นห้องทำงาน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 90_1

 

พื้นที่รวมๆของห้องค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 92_1

 

มีห้องน้ำภายในห้องด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 93_1

 

ห้องน้ำภายในห้องทำงาน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 94_1

 

มาดูที่ห้องนอนด้านหน้ากันบ้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 96_1

 

วางเตียงขนาด Queen size ยังมีพื้นที่รอบๆเหลือค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 97_1

 

ระยะระหว่างเตียงถึงผนังห้อง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 98_1

 

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้ ด้านข้างเป็นห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 99_1

 

ห้องน้ำภายในห้องนอนชั้น 2 ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 100_1

 

ชั้นมาดูพื้นที่ห้องนอนใหญ่ชั้น 3 กัน ได้พื้นที่มาทั้งชั้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 103_1

 

ทางขึ้นลงชั้น 3

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 102_1

 

พื้นที่ด้านหน้าเป็นพื้นที่นอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 106_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับหน้าตาบานกระจกค่อนข้างกว้าง เดินสบายๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 107_1

 

พื้นที่บริเวณทางขึ้นลงสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ส่วนด้านหลังเป็นโซนของพื้นที่แต่งตัวเต็มพื้นที่เลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 105_1

 

พื้นที่ตรงระเบียงเป็นแบบ Semi outdoor นั่งเส่นได้เพราะอยู่ในร่ม ไม่ต้องกลัวแดดร้อนหรือฝนตกค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 108_1

 

พื้นที่ตรงระเบียงด้านข้างห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 109_1

บ้านเปล่า Arden พัฒนาการ

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง

เดินขึ้นบันไดทางเข้ามา มีผนังกระเบื้องหินแต่งอยู่ด้านหน้าประตูทางเข้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 122_1

 

เข้ามาด้านในตัวบ้าน สเปซที่ชั้น1 ฝ้าเพดานสูง 4.7 เมตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 123_1

 

ด้านที่เป็นห้องครัวค่ะ มีประตูบานเลื่อนกั้นไว้ให้เรียบร้อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 124_1

 

ซูมเข้าไปอีกนิด ด้านในมีเคาท์เตอร์ครัวไว้ให้ด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 125_1

 

พื้นที่ทางเข้าออกบ้านค่ะ บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ติดกับประตูทางเข้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 127_1

 

พื้นที่ชั้นลอยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 128_1

 

มองจากด้านข้างชั้นลอย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 131_1

 

บันไดทางขึ้นชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 130_1

 

ตามขึ้นมาเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 132_1

 

ให้ดูสเปซตรงชั้นลอยชัดๆอีกรอบ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 133_1

 

มองกลับลงมาอีกหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 134_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังกันก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 136_1

 

สเปซตรงกลางหน้าบันไดทางขึ้นชั้น 3 ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 137_1

 

ห้องนอนด้านหน้าที่ชั้น 2

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 138_1

 

ประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 140_1

 

ห้องน้ำภายในห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ มี Shower Block กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้เรียบร้อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 141_1

 

ทางขึ้นชั้น 3 ตรงนี้จะค่อนข้างมืด แนะนำว่าควรจะติดไฟเพิ่มเข้าไปหน่อยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 142_1

 

ค่อยๆขึ้นมาทีละนิด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 143_1

 

ขึ้นมาแล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านตัวอย่างทำเป็นพื้นที่สำหรับแต่งตัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 146_1

 

พื้นที่ด้านหลังอีกรูป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 145_1

 

ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้นลง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 150_1

 

ถ่ายจากพื้นที่ด้านหลัง มองไปเห็นระเบียงด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 149_1

 

มองไปที่พื้นที่ห้องนอนด้านหน้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 148_1

 

พื้นที่ด้านหน้าก็จะกว้างๆค่ะ ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 147_1

 

มองกลับไปตรงด้านหลังอีกรูป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 144_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ Arden พัฒนาการ จะเหมือนของตัวลาดพร้าว 71 ค่ะ  โดยรวมๆก็จัดว่าน่าประทับใจ  วัสดุที่ให้มาผิวสัมผัสดี  สีของวัสดุคุมโทนในภาพรวมได้ดี  บ้านจริงจะได้วอลล์เปอร์มาให้ทั้งหลังและซ่อนรางม่านให้ด้วย

วัสดุห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 202

เคาน์เตอร์ครัวภายในบ้านจะเป็นรูปตัว L เวลาใช้งานระยะหมุนตัวสะดวกดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 209

ฮูดดูดควันของ MEX

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 210

เปิดบานตู้ข้างล่างให้ดู เปิดตู้ออกมาเก็บของได้มากพอควร ตู้ใต้อ่างล้างจานมีถังขยะมาให้ด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 212

ตู้ด้านบนก็เก็บของได้ค่อนข้างเยอะ แต่ถ้าเปิดพร้อมๆกันหน้าบานจะกระแทกกัน เป็นรอยหมดนะคะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 213

ซูมให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ เคาน์เตอร์เป็นหินสีดำ หน้าบานลามิเนตมีผิวสัมผัสดี แต่โทนสีค่อนข้างอ่อนเวลาใช้งานจะเลอะง่ายค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 206

เตา hot plate เซรามิค 2 หัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 207

อ่างล้างจานหลุมเดียว มีที่พักจาน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Arden Phatthanakan - ภาพที่ 174

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กั้นห้องครัวค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างตรงห้องครัว จะมีแค่โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ

ห้องน้ำชั้น 2 ในห้องนอนด้านหน้าบ้าน จะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ  ต้องมีช่องระบายอากาศดูดขึ้นฝ้าไป

สเปซในห้องน้ำในห้องทำงานชั้น 2 นี้ก็จะเท่ากับสเปซห้องน้ำของห้องนอนด้านหน้าเลยค่ะ  แต่ได้หน้าต่างระบายอากาศมาเพิ่ม

ห้องน้ำชั้นบนค่ะ ถ้าเป็นบ้านเปล่าจะให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย ในห้องตัวอย่างไม่มี

กระจกตรงอ่างล้างหน้าได้มาบานเล็กไปหน่อยค่ะ

ส่วนชั้นบนจะได้บานใหญ่กว่าชั้นล่าง ความยาวพอๆกับอ่างล้างหน้า

ปลั๊กไฟในห้องน้ำ มีตัวปิดกันน้ำไว้ด้วย

อ่างล้างหน้าวัสดุเป็นเรซิน  แบบแขวนผนัง ด้านล่างมีช่องวางของ

ส่วนอ่างล้างหน้าในห้องน้ำชั้นบน  มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านใน เก็บของได้ค่อนข้างเยอะค่ะ

หน้าตาฝักบัวค่ะ

ชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเล็กๆ สำหรับผู้หญิงน่าจะไม่พอ ต้องซื้อชั้นวางมาติดเพิ่มเอาค่ะ

สุขภัณฑ์ของ Cotto รุ่น ECO ในห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นบนก็เป็น Cotto เช่นกัน แต่รูปทรงจะโค้งมนกว่า ดูหรูขึ้นมากว่าชั้นล่าง

ธรณีกั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง

พื้นกระเบื้องให้ห้องน้ำส่วนอาบน้ำเป็นแบบกันลื่น

ที่แขวนผ้าค่ะ

ธรณีประตูเป็นหินแกรนิต ปาดมุมฝั่งสเปซภายในห้องเพื่อให้เดินเข้าสะดวกค่ะ

ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นลามิเนต ก็ปิดด้วยธรณีประตูเป็นหินแกรนิตเช่นกัน แต่จะมีตัวปิดพื้นไม้ลามิเนตเพิ่มมาด้วย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นที่ห้องเก็บของด้านหน้า เป็นประตูบานเลื่อนไม้ สวยดีค่ะ ทำให้หน้าตาหน้าบ้านดูเรียบร้อย

ไฟ downlight หน้าบ้าน

ทางเข้าบ้านมีผนังกระเบื้องหินตกแต่งอยู่ เพดานเป็นไม้ โดยรวมๆเล่นโทนสีได้ดีค่ะ

พื้นประตูทางเข้าบ้านค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นไม้อัด ด้านข้างเป็นช่องกระจก

หน้าตาประตูห้องในบ้านทั่วไป

มือจับแบบก้านโยกด้านใน

มือจับแบบก้านโยกด้านนอก

ปิดวงกบทางสีขาวเพื่อความเรียบร้อย

ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้อง บัวพื้นคล้ายกับสีกระเบื้อง

พื้นลามิเนต บัวพื้นไม้สีเดียวกับลามิเนต ติด Wallpaper ให้ค่ะ

พื้นลามิเนต เกรดมาตราฐาน ผิวสัมผัสดี พื้นระหว่างมีตัวปิดรอยต่อ

บันไดบ้านค่ะ

พื้นบันไดสีจะใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

พื้นบันไดช่วงระหว่างชั้น 2 กับ 3 แรกๆเดินอาจจะไม่ชินทั้งตรงพื้นและตรงราวจับ เนื่องด้วยพื้นที่จำกัด นอกจากนี้บริเวณยังค่อนข้างมืด อาจจะต้องติดไฟเพิ่มเอา

สวิตซ์ไฟ Panasonic

ดร็อปทำร่องรางม่านให้เรียบร้อยดี

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีดำ  กระจกสีเขียวตัดแสง

พื้นระเบียงห้องนอนชั้น 2 จะมีส่วนนึงเฉียงตัดกับบานไม้ เป็นดีไซน์ของหน้าตาบ้านค่ะ

พื้นระเบียงส่วนนี้ของชั้น 2 ออกไปไม่ได้ค่ะ

ระเบียงห้องชั้น 3 กึ่งๆระหว่างในร่มกับพื้นที่ด้านนอก นั่งได้สบายๆ ฝนตกไม่เปียก ไม่โดนแดดค่ะ

ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ

พื้นที่ระหว่างราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ กับพื้นไม้หน้าบ้าน

ไฟตรงระเบียง

หน้าต่างบานใหญ่ตรงห้องนอน

ตัวล็อคบานหน้าต่าง

สเปซด้านหลังบ้านค่ะ  ณ จุดที่ยืนถ่ายรูปนี้อย่าลืมท่องไว้เสมอว่า “ระวังลื่น!!” เพราะจะเป็นจุดที่มีน้ำแอร์จากคอมเพรสเซอร์ด้านบนหยดลงมาได้ค่ะ

ด้านหลังกำแพงตรงห้องตัวอย่างจะเป็นรั้วที่กั้นระหว่างโครงการกับที่ดินของบุคคลอื่น

ตำแหน่งที่วางอมเพรสเซอร์แอร์ตจะอยู่ด้านหลังบ้าน โล่งๆแบบนี้ค่ะ  น้ำแอร์ก็จะหยดลงไปตรงบันไดทางลงอย่างที่บอก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 สิงหาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 7.79 ล้านบาทค่ะ ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 20 ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 57 (Club House Zone)  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 7,790,000 บาท

แปลง 21 พื้นที่ 22 ตร.วา  ราคา 8,090,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 100,000 บาท , ทำสัญญา  100,000 บาท  

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ   100  บาท/ตร.ว./เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,424 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 53,404 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 54,349 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 56,442 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 59,248 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 61,529 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 68,177 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 70,803 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 57  พื้นที่ 20 ตร.ม.  ราคาขาย  7.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 87,300 บาท/เดือน

แปลง 21  พื้นที่ 22 ตร.ม.  ราคาขาย  8.09 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 90,661 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการ Arden พัฒนาการนั้นอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งสามารถเข้าออกได้ทั้งจากทั้งถนนพัฒนาการและถนนอ่อนนุช การใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างจะสะดวกสบาย  แต่ถ้าไม่ขับรถก็มีรถสองแถววิ่งบริการอยู่ภายในซอยค่ะ  โดยรวมๆ เลยถือว่าไม่ได้ลำบากนักแม้โครงการจะอยู่ในซอยย่อย ซอยไม่เปลี่ยว ช่วงกลางวันโซนที่มีทัวร์จีนนั้นออกจะวุ่นวายด้วยซ้ำ  จุดขึ้นลงทางด่วนใกล้สุดจะเป็นทางด่วนเส้นพัฒนาการ ซึ่งออกมาจากซอยพัฒนาการ 20 ก็อยู่ไม่ไกลค่ะ เพราะตัวที่ดินโครงการจริงๆแล้วก็อยู่เกือบๆจะติดกับทางด่วนเลย ส่วนระบบรถไฟฟ้านั้น มีให้เลือกระหว่างไปขึ้น Airport Link ทางฝั่งพัฒนาการ หรือจะไปขึ้น BTS เข้าเมืองฝั่งอ่อนนุชค่ะ  แต่ระยะทางก็ค่อนข้างไกลทั้งคู่  การใช้รถไฟฟ้าเลยอาจจะไม่ใช้ตัวเลือกแรกเมื่อเทียบกับการขับรถไปไหนมาไหนเอง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้น่าจะโตเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่แน่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ไม่ได้หวือหวาหรือรวดเร็วมากนัก  ส่วนโครงสร้างพื้นฐานหลักทั้งทางด่วนและระบบรถไฟฟ้านั้นมีกระจายออกไปจากบริเวณรอบๆโครงการอยู่แล้ว ตอนนี้ยังไม่ได้มีแผนพัฒนาอะไรใหม่ๆออกมาค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานออกแบบนั้นถือว่าทำออกมาได้น่าดี ทั้งโทนสีและการเลือกวัสดุค่ะ รูปลักษณ์ของตัวทาวน์โฮมมีความแตกต่างจากตามท้องตลาดทั่วไปมากทีเดียว แปลนบ้านนั้นทำออกมาได้ดีเช่นกันเดียวกับหน้าตาบ้าน ฟังก์ชั่นการใช้งานรวมๆ ครบและเป็นขนาดที่ใช้งานได้จริง เริ่มตั้งแต่หน้าบ้านที่ทำเป็นจอดรถเป็นห้องเก็บของทั้งหมด  ส่วนตัวบ้านจริงต้องเดินขึ้นไปอีกหน่อย ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น  แต่ก็มีข้อจำกัดอยู่บ้าง คือตัวบ้านอาจจะไม่ค่อยเหมาะกับผู้สูงอายุค่ะ เพราะต้องเดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกนัก นอกจากนั้นก็อาจจะมีจุดติเล็กๆน้อยๆอย่างโถงบันไระหว่างชั้น 2 และ 3 ที่มืดไปนิด ไม่ได้แสงธรรมชาตจากภายนอกเข้ามา แต่รวมๆทั้งการออกแบบและพื้นที่ใช้สอยถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจค่ะ

วัสดุในภาพรวมนั้นโครงการให้มาดีทีเดียว สัมผัสของวัสดุอยู่ในเกณฑ์ดี พื้นที่ครัวใหญ่พอควร ทำเคาท์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย พร้อมเตาและฮูด กั้นพื้นที่มาให้เป็นครัวปิดเรียบร้อย ติดวอลล์เปเปอร์ให้หมด กระจกห้องก็ได้บานใหญ่

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นได้มามากกว่า Arden ลาดพร้าว 71 เนื่องจากจำนวนยูนิตที่เยอะกว่าเท่าตัว ตัวลาดพร้าว 71 จะไม่มีสระว่ายน้ำให้ แต่โครงการที่พัฒนาการนี้มีสระว่ายน้ำมาให้ รวมถึงฟิตเนสด้วยค่ะที่มีให้มามากกว่า (แต่ยังไม่ได้เห็นของจริงตอนเข้าไปรีวิว) บรรยากาศโดยรวมเมื่อเข้าไปถึงโครงการดูมีความสวยงาม น่าพักอาศัยดีค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ 

^_____^

AP ประเดิมครึ่งปีหลัง เปิดตัว “บ้านกลางเมือง พระราม2” จับตลาดพรีเมี่ยม เปิดขาย 12-13 ก.ย.นี้ [ข่าว]

[24 ส.ค. 2558] AP เดินหน้าขยายพอร์ตสินค้า ประเดิมตลาดครึ่งปีหลังส่งบ้านแนวคิดใหม่ภายใต้โมเดล X-TREND ลงจับตลาดระดับพรีเมี่ยม ชูจุดต่างสร้างมูลค่าเพิ่มที่มากขึ้นทั้งพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นการใช้งานในแพ็คเกจราคาที่คุ้มค่า เริ่มทำเลแรกกับ บ้านกลางเมือง พระราม 2 บนใจกลางพระราม 2 ราคา 7-9 ล้านบาท เปิดขาย 12-13 กันยายนนี้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 011

บ้านกลางเมือง พระราม 2


Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 006

คุณวิทการ จันทวิมล

 

คุณวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เผยว่า ตลาดบ้านระดับพรีเมี่ยมบนโลเคชั่นในเมืองยังขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะความต้องการบ้านแนวราบที่เป็นสินค้า Real Demand โดยที่ผ่านมา AP ได้พัฒนาบ้านแนวราบที่หลากหลายครอบคลุมตั้งแต่กลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ จับกลุ่มลูกค้าครอบครัวคนเมืองตั้งแต่กลุ่มแมส (Mass) จนถึงกลุ่มลักซ์ชัวรี (Luxury)  และถ้ามองถึงส่วนแบ่งตลาดแนวราบของ AP ตลอดที่ผ่านมาจะพบว่า AP มีความโดดเด่นอย่างมากในตลาดทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นในเมือง โดยครอบครองส่วนแบ่งการตลาดมากถึง 43% ดังนั้น AP จึงพร้อมนำความชำนาญในการพัฒนาที่อยู่อาศัย แตกไลน์สินค้าใหม่ภายใต้แบรนด์ บ้านกลางเมือง เพื่อเจาะตลาดครอบครัวในเมืองระดับพรีเมี่ยมที่มองหาที่อยู่ที่มีมีระดับ  พร้อมพื้นทีใช้สอยและฟังก์ชั่นการใช้งานที่มากขึ้น แวดล้อมไปด้วยการเดินทางที่หลากหลาย และในปีนี้ AP พร้อมเปิดตัวโครงการแรก บ้านกลางเมือง พระราม 2 ภายใต้ Concept บ้านแนวคิดใหม่ X-TREND ขยายความสุขดั่งใจบนพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 005

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 008

บนทำเลพระราม 2 ที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อ CBD อย่างสาทร – สีลม และ พระราม 3 ได้อย่างสะดวก จากการสำรวจ Supply พบเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวท่านั้น ในขณะที่ไลฟ์สไตล์ครอบครัวคนเมืองในปัจจุบันนั้นเน้นประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยในบ้าน แต่ไม่ต้องการพื้นที่สวนมากนัก ดังนั้นทาง AP จึงใช้ช่องว่างทางธุรกิจนี้ ต่อยอดพัฒนา บ้านแฝดในเมือง รวมจุดแข็ง “เพิ่มฟีงก์ชั่นความเรียบหรูแบบบ้านเดี่ยว” และ “ขยายสเปซเต็มพื้นที่แบบทาวน์เฮ้าส์” ในแพ็คเกจราคาขายที่กลุ่มเป้าหมายมองหา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 012

AP ได้ขยายสเปซภายในบ้านใหม่ ด้วยการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยในบ้านแบบเต็มพื้นที่ ส่วน Living Room ที่ให้ความรู้สึกโปร่งสบาย เชื่อมต่อกับ Dinning Area และส่วนครัวถึงกันหมด พร้อมให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิวร่วมกันของครอบครัวคนเมืองขนาดใหญ่ (2-3 เจเนอเรชั่น) ด้วย 1 ห้องนอนชั้น 1 เตรียมไว้สำหรับผู้สูงอายุที่สามารถดัดแปลงเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ และ Triple Master Bedrooms ห้องนอนพร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวทุกห้อง ที่ชั้น 2 และ 3 อีกทั้ง Multiplied Living Space ที่ชั้น 2 สามาถปรับฟังก์ชั่นรองรับทุกกิจกรรมของสมาชิกในครอบครัว

และสำหรับแผนการดำเนินงานของบริษัท ณ ปัจจุบัน (15 ส.ค. 2558) บริษัทมียอดขายอยู่ที่ 19,884 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 7,655 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 12,229 ล้านบาท และมีสินค้ารอรับรู้รายได้ (Backlog) อยู่ที่ 13,540 ล้านบาท เป็นสินค้าแนวราบมูลค่า 3,620 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้ทั้งหมดภายในครึ่งปีหลัง ส่วน Backlog คอนโดมิเนียมมูลค่า 9,920 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้รายได้ช่วงครึ่งปีหลังประมาณ 4,227 ล้านบาท

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 002

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 003

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 014

ครึ่งปีแรกที่ผ่านมาเปิดตัวไปแล้วทั้งสิ้น 9 โครงการ มูลค่ารวม 13,560 ล้านบาท เป็นแนวราบ 5 โครงการ และแนวสูง 4 โครงการ และสำหรับแผนการเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 15 โครงการ มูลค่ารวม 24,020 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 4 โครงการ มูลค่า 15,240 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 6 โครงการ มูลค่า 5,490 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 5 โครงการ มูลค่า 3,290 ล้านบาท

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 004

ข้อมูลเพิ่มเติม

บ้านกลางเมือง พระราม 2

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพระราม 2 ซอย 50
  • ขนาดที่ดิน >>>  8-0-50.6 ไร่
  • ประเภท >>> บ้านแฝด
  • จำนวนหลัง >>>  50 หลัง
  • พื้นที่ใช้สอย >>> แบบ X-TREND 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 3 ที่จอดรถ / 222 ตารางเมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 7-9 ล้านบาท
  • พิกัด GPS >>> 13.675085, 100.446114
  • เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเมษายน 2559
Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 037

บ้านกลางเมือง พระราม 2


Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 036

บ้านกลางเมือง พระราม 2


Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 035

บ้านกลางเมือง พระราม 2


Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2

บ้านกลางเมือง พระราม 2


Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่บ้านกลางเมือง พระราม 2

แผนที่บ้านกลางเมือง พระราม 2

เก็บภาพบรรยากาศบ้านตัวอย่างมาฝากกันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 031

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 029

 

ส่วนที่ติดกับของบ้านแฝดจะเป็นผนังของห้องนอนชั้นล่างค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 033

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 016

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 021

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 018

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 019

 

จบด้วยภาพบรรยากาศโดยรวมภายในโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 027

Image may be NSFW.
Clik here to view.
บ้านกลางเมือง พระราม2 - ภาพที่ 028

สำหรับข้อมูลของโครงการบ้านแฝด บ้านกลางเมือง พระราม 2 มีรายละเอียดคร่าวๆ เพียงเท่านี้ค่ะ เริ่มเปิดขายวันที่ 12-13 กันยายนนี้  สนใจก็แวะเข้าไปชมบ้านตัวอย่างกันก่อนได้เลยค่ะ ^^


Hallmark งามวงศ์วาน คอนโด low rise หลังกระทรวงสาธารณสุข ใกล้ทางด่วนงามวงศ์วาน [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน เป็นโครงการ Low rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณสุข คอนโด ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน นี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Hallmark Ngamwongwan (ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณะสุข
  • ขนาดที่ดิน >>>  7-0-70.5 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 30 – 37 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน  38 – 48 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 792 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 774 ยูนิต + ร้านค้า 18 ยูนิต)
    • อาคาร A 245 ยูนิต
    • อาคาร B 180 ยูนิต
    • อาคาร C 160 ยูนิต
    • อาคาร D 207 ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 37% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.39 ล้านบาท (ห้องType A 24.75 ตารางเมตร ณ วันที่ 23/7/2015)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 58,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.844613, 100.527967

ก่อนจะไปเข้าไปชมรีวิวของ Hallmark งามวงศ์วาน ขอเล่าที่มาคร่าวๆของโครงการนิดนึงก่อนค่ะ เดิมทีโครงการนี้ไม่ได้พัฒนาโดยชีวาทัยตั้งแต่แรก  แต่ใช้ชื่อว่า DZIO Condo เป็นของดีเวลลอปเปอร์รายย่อย ชื่อ อรดา ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ DCON ทำธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง จากนั้นทางค่ายชีวาทัยซื้อโครงการนี้มาทั้งโปรเจคแล้วเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น Hallmark งามวงศ์วาน ในปัจจุบันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน_ภาพที่ 007

Hallmark งามวงศ์วาน


Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน_ภาพที่ 010

Hallmark งามวงศ์วาน


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmarkk งามวงศ์วาน (ภาพที่ 33)

Hallmark งามวงศ์วาน


Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน

Hallmark งามวงศ์วาน

โครงการ Hallmark งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ซอยดวงมณี ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข  สามารถเข้าออกได้ทั้งจากถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนกรุงเทพ-นนทบุรีค่ะ ส่วนถ้ามาจากทางด่วนนั้นก็สามารถใช้ทางใต้ทางด่วน จะมีป้ายบอกทางลัดไปกระทรวงสาธารณสุขจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นอยู่ไม่ไกล สามารถลัดไปขึ้นโดยที่ไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ได้เลย หรือถ้าจะเข้าโครงการจากด้านหน้ากระทรวงสาธารณสุขก็ได้ค่ะ เพราะสามารถทะลุออกได้หลังที่ประตู 4 และ ประตู 5 ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ห่างจากตัวโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนห้างบริเวณรอบๆก็มีเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน นอกจากนี้ก็มีโลตัส, บิ๊กซี และ เอสพลานาด แคราย แต่จะอยู่ไกลออกไปหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ Hallmark งามวงศ์วาน

แผนที่ Hallmark งามวงศ์วาน

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เราใช้เส้นทางจากเลียบแนวทางด่วนงามวงศ์วานค่ะ  จะอยู่ก่อนจุดขึ้นทางด่วนถ้ามาจากถนนงามวงศ์วาน จะมีซอยลัดที่มีป้ายบอกทางไปกระทรวงสาธารณสุข ให้เลี้ยวเข้ามาแล้วไปตามป้ายบอกทางเลย  ตรงนี้เส้นทางจะซิกแซกเป็นฟันปลา (ลองดูตามแผนที่) ถ้ามาใหม่ๆอาจจะงงได้  คอนโดจะอยู่ที่ซอยดวงมณี ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข ระหว่างประตู 4 กับประตู 5

เริ่มที่ก่อนจะขึ้นทางด่วนตรงงามวงศ์วาน จะมีทางเลี้ยวเข้าถนนที่ขนานทางด่วนเส้นนี้ หน้าซอยที่เลี้ยวจะมีป้ายบอกทางไปกระทรวงสาธารณสุข แล้วเลี้ยวซ้ายตามป้ายเลยค่ะ เข้ามาภายในซอยจะเป็นถนนเส้นเล็กๆให้ตรงไปตามทางค่ะ

เลี้ยวไปตามทาง จะมีป้ายบอกทางไปกระทรวงสาธารณสุขอยู่เรื่อยๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - การเดินทาง C

วิ่งขนานกับทางด่วน แล้วก็จะมีทางลอดใต้ทางด่วน ให้เลี้ยวตามทางไปเลยค่ะ

วิ่งขนานกับทางด่วนไปเรื่อยๆ จะเห็นโรงงานซัยโจเดนกิอยู่สุดทางให้เลี้ยวขวา บริเวณนี้เริ่มจะมีป้ายบอกทางไป Hallmark งามวงศ์วานติดตามเสาไฟฟ้าแล้วค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - การเดินทาง E

เลี้ยวเข้ามาบนถนนดวงมณี ให้ตรงไปเรื่อยๆเลยค่ะ มีป้ายบอกทางไปโครงการเป็นระยะ

เข้ามาบนถนนดวงมณี ขวามือจะเป็นกระทรวงสาธารณสุขค่ะ ผ่านประตู 4 ที่เป็นทางเข้าออกกระทรวงไปก็ใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - การเดินทาง G

ถึงหน้าทางเข้าโครงการแล้ว ป้ายสีเขียวเห็นชัดเลยค่ะ

เข้ามาประมาณ 200 เมตรจะเจอทางเข้าโครงการค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูที่ภาพรวมของย่านนี้กันก่อนค่ะ โครงการ Hallmark งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ในซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณสุข ซอยดวงมณีเป็นซอยเชื่อมถนนหลัก โดยมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลใช้ถนนเลียบทางด่วนไปขึ้นทางด่วนได้สบายๆ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดจะเป็น เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ที่สามารถวิ่งซอยทางลัดขนานถนนงามวงศ์วานไปศูนย์การค้า เดอะมอลล์ งามวงศ์วานได้ เลี่ยงรถติดค่ะ ในซอยดวงมณีวิ่งเข้าออกกระทรวงสาธาณสุขได้ทั้งประตู4 และ ประตู5 แต่จะไม่ได้เปิดตลอดทั้งวันนะคะ ส่วนถ้าจะไปเส้นทางอื่นก็สามารถออกไปถนนติวานนท์และถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev217-Surrounding_wide_1

 

ขยับมาดูใกล้ๆโครงการกันบ้าง คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน อยู่ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข ระหว่างประตู 4 และ ประตู 5 ซึ่งพื้นที่ในกระทรวงเปิดให้คนเข้าออกได้ สามารถใช้เป็นทางลัดไปออกถนนใหญ่ อย่างถนนงามวงศ์วาน หรือถนนติวานนท์ซึ่งจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะทางจากโครงการไปรถไฟฟ้าจะอยู่ประมาณ 2 กิโลเมตรค่ะ นอกจากนี้ภายในพื้นที่กระทรวงสาธารณสุขยังมีสวนสาธารณะ และพื้นที่ออกกำลังกาย รวมทั้ง Sport club บางวันจะมีตลาดนัดในกระทรวงด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Rev217--Surrounding-Zoom_3

 

ซึ่งโครงการจะเข้ามาจากซอยดวงมณีประมาณ 200 เมตรจะถึงทางเข้าโครงการค่ะ ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะเป็นพื้นที่ตึกแถว อาคารพาณิชย์ (หมายเลข 1) รวมไปถึงตลอดแถวถนนในซอยดวงมณีซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 5) มีร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อทั้งอยู่มากมายค่ะ เป็นย่านที่อยู่อาศัยเก่า ควบคู่กับย่านราชการอย่างกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งกินพื้นที่ค่อนข้างกว้าง บริเวณนี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมข้างเคียงเพียงแค่ iCondo งามวงศ์วาน (หมายเลข 2) และ iCondo งามวงศ์วาน 2 (หมายเลข 3) ของ Property Perfect ทีตั้งอยู่ในซอยข้างๆโครงการ ซึ่งเป็นคอนโดแบบ Low rise 8 ชั้นเหมือนกัน ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการเป็นรั้วของกระทรวงสาธารณสุข มองไปจะเห็นอาคารจอดรถ (หมายเลข 4) ส่วนด้านที่จะออกไปทางด่วนหรือถนนงามวงศ์วานนั้น หัวมุมติดกับทางด่วนก่อนที่จะเป็นทางด่วนมีโรงงานผลิตแอร์ ซัยโจเดนกิ (หมายเลข 6) ซึ่งด้านนี้จะไปขึ้นทางด่วนก็อยู่ไม่ไกลค่ะ ส่วนอีกด้านบริเวณเลยประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุขไปจะเป็นวัดพุทธปัญญา (หมายเลข 7) ด้านนี้จะสามารถทะลุออกถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าโครงการกันค่ะ

ตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ สูงประมาณ 5 ชั้น ระยะห่างระหว่างตึกแถวกับโครงการห่างกันพอสมควร เพราะกั้นด้วยพื้นที่ถนนรอบโครงการค่ะ

ตึกแถวด้านข้างของซอยทางเข้าโครงการค่ะ ทางโครงการปลูกต้นไม้บังสายตาได้ในระยะคนเดิน

iCondo งามวงศ์วาน โครงการแรกจะเห็นจากด้านข้างโครงการค่ะ อยู่ค่อนข้างไกล

ส่วน iCondo งามวงศ์วาน2 จะอยู่ด้านหลังโครงการค่ะ ห่างไปพอสมควร

ออกมาบริเวณทางเข้าโครงการติดกับถนนในซอยดวงมณี ฝั่งตรงข้ามจะติดรั้วของกระทรวงสาธารณสุข

บรรยากาศในซอยดวงมณี ฝั่งจะเข้าประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุข หรือจะออกไปถนนกรุงเทพ-นนทบุรีค่ะ

ถัดจากตึกแถวด้านข้างโครงการจะมีร้านล้างรถ

ภายในซอยจะเป็นตึกแถว  มีร้านค้าและอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าค่ะ

ภายในซอยจะมีร้านอาหารอยู่ทั้งอยู่ในตึกแถวและเป็นเต๊นท์ขายอาหารค่ะ

เซเว่นอยู่ห่างจากโครงการ 250 เมตรจะหน้าถนนซอยดวงมณี

ถัดมาไกลๆบริเวณก่อนถึงประตู 4 มีมินิมาร์ท 108 Shop

ซอยทางเข้าโครงการ iCondo ทั้ง 2 โครงการค่ะ ห่างจากทางเข้าโครงการไปประมาณ 100 เมตร

โรงงานผลิตแอร์ ซัยโจเดนกิ อยู่ตรงหัวมุมซอยดวงมณี ติดกับทางด่วนค่ะ

ประตู 4 ทางเข้าออกหลังกระทรวงสาธารณสุขค่ะ

ประตู 5 ค่ะ ซึ่งโครงการจะอยู่ระหว่างประตู 4 และ ประตู 5

ภายในกระทรวงสาธารณสุข เข้ามาจากประตู 5 ใช้เป็นทางลัดออกไป MRT กระทรวงสาธารณสุขได้ค่ะ

ปั๊มน้ำมันภายในกระทรวงสาธารณสุข

MRT กระทรวงสาธารณสุข อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 200 เมตรค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าโครงการกันเลยค่ะ เข้ามาจากถนนของซอยดวงมณีประมาณ 200 เมตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 44)

 

รูปจากทางโครงการ พอตอนกลางคือทางเข้าโครงการจะเป็นแบบนี้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน_ภาพที่ 006

 

ถนนทางเข้าโครงการจากซอยดวงมณีค่ะ ด้านข้างปลูกต้นไม้เป็นแผงบังสายตาไว้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 43)

 

ป้ายชื่อบริเวณทางเข้าโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 45)

 

ถนนภายในโครงการเป็น One-way ค่ะ วนรอบโครงการ ด้านข้างติดรั้วใช้เป็นที่จอดรถด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 41)

 

ชั้นล่างของอาคารจะมีร้านค้าอยู่ ซึ่งตอนนี้จะเปิดเพียงบางร้านเท่านั้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 40)

 

รูปร่างหน้าตาของอาคาร A ค่ะ ซึ่งอาคาร A นั้นชั้นล่างและชั้น2 ห้องหัวมุมจะเป็นพื้นที่ของนิติบุคคลค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 39)

 

เอาบรรยากาศของโครงการมาให้ชมค่ะ ซึ่งตัวโครงการนั้นสร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ได้เลย มีทั้งหมด 4 อาคารด้วยกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 3)

 

หน้าตาอาคารจะเรียบๆค่ะ สีอาคารจะเป็นสีน้ำตาลเข้มและน้ำตาลก่อน ตัดเส้นด้วยสีขาว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 42)

 

หน้าตาห้องและระเบียงห้องค่ะ  คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ไม่มีแผงบังแอร์ให้ หน้าตาจึงดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่นัก  จริงๆก็แอบเสียดายอยู่  เพราะส่วนอื่นของคอนโดนั้นดูโอเคอยู่แล้ว  ถ้ามีแผงมาพรางสายตาไม่ให้คอมเพรสเซอร์แอร์เด่นมากก็จะสวยขึ้นครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 22)

 

ทางเข้าอาคาร ตึกนี้จะเป็นตึก A ที่อยู่หน้าสุดของโครงการค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 10)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ในภาพรวมพื้นที่รอบๆโครงการในซอยดวงมณียังคงเป็นพื้นที่ของที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ชุมชนเก่า ริมถนนจะเป็นตึกแถว จะมีอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นเพียงไม่กี่อาคาร ด้านหน้าโครงการที่ติดถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ สูงประมาณ 5 ชั้น จะอยู่ใกล้กับอาคาร A ทางทิศเหนือค่ะ แต่จะมีระยะห่างกันพอสมควรเพราะจากที่ดินถึงตัวโครงการจะเป็นถนนวิ่งรอบโครงการก่อน  ส่วนด้านที่จะไปเข้าประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุขจะมีร้านล้างรถอยู่ ซึ่งถ้าไปทางนี้จะสามารถทะลุออกถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้ ด้านนี้จะอยู่ฝั่งทิศตะวันตก จะติดกับวัดพุทธปัญญา ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นด้านที่ติดกับอาคาร D ส่วนทางทิศตะวันออกจะติดกับพื้นที่ที่อยู่ภายในซอยของ iCondo ค่ะ ด้านนี้ถ้ามองจากภายในโครงการ ตรงอาคาร B จะเห็นตึกของ iCondo สูง 8 ชั้นอยู่ไกลๆ ส่วนอาคาร D ด้านหลังจะมองเห็น iCondo2 อยู่ไกลๆเช่นกัน จะมีระยะห่างพอสมควรเพราะพื้นที่ด้านข้างจะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยค่ะ

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในซอยดวงมณีนั้น เนื่องจากอยู่ด้านหลังของกระทรวงสาธารณสุขและเป็นย่านชุมชนเก่า ทำให้มีพวกร้านค้า ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ เดินไปประมาณ 250 เมตรจากหน้าปากซอยทางเข้าโครงการเป็นเจอเซเว่นแล้วค่ะ ส่วนถัดจากเซเว่นไปก็เป็นตึกแถวที่มีพวกร้านค้า ร้านอาหารรวมทั้งเต๊นท์ขายอาหารด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ผังโครงการคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

ผังโครงการคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ที่ดินโครงการเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส มีทั้งหมด 4 อาคาร วางแต่ละตึกเป็นรูป L สลับกันไปมาทั้งหมด วางผังออกมาแล้วถ้ารวมทุกอาคารจะมีด้านที่หันออกด้านนอกโครงการและด้านที่หันเข้าหาภายในครบทุกทิศเลยค่ะ อาคาร A กับ C ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนอาคาร B และ D นั้นห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตก มีห้องมุมที่จะได้วิวสวนและห้องมุมบางห้องที่จะหันไปชนกับอีกอาคารภายในโครงการค่ะ  ห้องเหล่านั้นก็จะถูกบล็อกวิวจากห้องตรงข้าม  ซึ่งโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วสามารถดูวิวจริงๆจากแต่งละห้องได้เลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ทิศทางแดดและความร้อน  Hallmark งามวงศ์วาน

ทิศทางแดดและความร้อน Hallmark งามวงศ์วาน

ส่องโมเดล

มาดูที่โมเดลโครงการกันค่ะ ตัวโครงการนั้นมีทั้งหมด 4 อาคาร แต่ละอาคารแปลนเป็นรูป L ตรงกลางระหว่างทั้ง 4 อาคารเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 048

 

ทางเข้าออกโครงการค่ะ เข้ามาจากหน้าซอยประมาณ 200 เมตร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 047

 

มีพื้นที่จอดรถใต้อาคาร มีรถวนรอบอาคารทั้ง 4 อาคารค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 050

 

ระหว่างอาคารแต่ละอาคารนั้นจะมีห้องบางมุมที่หันชนกันในระยะที่ค่อนข้างใกล้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 051

 

ซูมให้ดูพื้นที่ส่วนกลางตรงกลาง สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางพร้อมพื้นที่สวนที่กว้างขวาง โอบล้อมด้วยอาคารทั้ง 4 อาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 052

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะอยู่ที่ตรงกลางของพื้นที่โครงการเลยค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดยาวประมาณ 27 เมตร  กว้าง 10 เมตร รูปทรง Free Form มีฟิตเนส และสวนขนาดประมาณ 1 ไร่ครึ่ง รวมทั้ง Jogging Track และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนภายในสวน เป็นพื้นที่กลางแจ้งทั้งหมด ที่จอดรถจะบริเวณชั้น 1 และรอบๆ พื้นที่ของโครงการ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว กับจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 774 ยูนิต  เฉลี่ยภาพรวมทั้งโครงการออกมาได้ 99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถ้าแยกเป็นอาคารไป อาคาร A สัดส่วนห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวจะออกมาเยอะสุด คือ 123 ยูนิต : 1 ลิฟต์ รองมาคือ อาคาร D  อยู่ที่ 104 ยูนิต : 1 ลิฟต์ ถัดมาคือ อาคาร B อยู่ที่ 90 ยูนิต : 1 ลิฟต์ ส่วนอาคาร C ซึ่งเป็นอาคารที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดจะอยู่ที่ 80 ยูนิต : ลิฟต์ 1 ตัว  ถือเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างดีค่ะ ที่จอดรถ 37% นับรวมจอดซ้อนคันก็ได้ตามราคาขายที่ค่อนข้างจะไม่สูง แต่พอมาดูการใช้งานจริง เนื่องจากพื้นที่อยู่ในซอยค่อนข้างไกลจากถนนใหญ่ อาจจะจำเป็นต้องใช้รถในการเดินทางมากอยู่ ที่จอดรถภายในโครงการก็อาจจะไม่เพียงพอค่ะ   Facilities ของจริงในโครงการที่ให้มานั้นก็ค่อนข้างใหญ่ ร่มรื่น สวย ดูน่าใช้งานดีค่ะ

ส่วนกลางของคอนโดจะตรงกลางของพื้นที่โครงการเลยค่ะ อาคารฟิตเนสจะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 18)

 

ภายในห้องฟิตเนสค่ะ มองออกไปจะได้วิวสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน_ภาพที่ 002

ห้องฟิตเนสอีกมุม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน_ภาพที่ 001

ออกมาดูบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำกันบ้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 8)

 

สระว่ายน้ำยาวเป็นรูปซิกแซก ถ้าว่ายแบบออกกำลังกายอาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 34)

 

ห้องมุมจะได้วิวสระว่ายน้ำมาเต็มๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 26)

 

มองย้อนกลับไปตรงฟิตเนสค่ะ อาคารด้านหลังเป็นอาคาร A ส่วนด้านข้างเป็นอาคาร D

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 32)

 

ที่นั่งอยู่ภายในสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 13)

 

มุมจากด้านข้างสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 15)

 

รอบสระจะเป็นทาง Jogging Track ดีไซน์แนวของงานภูมิสถาปัตยกรรมออกมาสวยงามดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 7)

 

ต้นไม้ริมสระว่ายน้ำเป็นต้นลีลาวดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 35)

 

สวนข้างๆสระว่ายน้ำ ด้านนี้จะเป็นอาคาร C และ D

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmarkk งามวงศ์วาน (ภาพที่ 33)

 

ลงมาเดินตรง Jogging Track บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 31)

 

อีกมุม Jogging Track ด้านที่เป็นสวน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 5)

 

อาคาร B ค่ะ ห้องมุมจะได้วิวสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 23)

 

พื้นที่สวนรอบๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 27)

 

มีที่นั่งเล่นภายในสวนอยู่หลายจุด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 21)

 

ระหว่างตึก B และตึก C ค่ะ  อย่างที่บอกว่าตำแหน่งห้องตรงที่อาคารใกล้กันก็จะโดนบล็อกจำกัดวิวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 29)

 

ระหว่างอาคาร B และ C จะเป็นพื้นที่สนามหญ้าขนาดใหญ่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 24)

 

ทางเดินระหว่างแต่ละอาคาร ก็มีปลูกต้นไม้ตามแนว แต่ห้องที่อยู่ชั้นล่างบางห้องอาจจะมีความส่วนตัวค่อนข้างน้อยค่ะ เพราะต้นไม้บริเวณหน้าห้องนั้นเป็นพุ่มเตี้ย ไม่ได้ช่วยบังสายตา

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน (ภาพที่ 11)

 

สระว่ายน้ำเมื่อมองจากด้านบน  จากภาพจำลองรูปร่างหน้าตาจะประมาณนี้ค่ะ  ดูสวยดีมีลูกเล่น  แต่อย่างที่บอกไปว่า ถ้าว่ายแบบออกกำลังกายแนวตรง อาจจะค่อยข้างลำบาก  แต่ถ้าเล่นน้ำแบบพักผ่อนก็จะมีมุมเล็กมุมน้อยให้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 273

 

อีกมุมจากภาพจำลองเช่นกัน จะเห็นว่าสระว่ายน้ำนั้นอยู่ตรงกลางของพื้นที่ โอบล้อมด้วยอาคารต่างๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 265

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน ชั้น 1

โครงการวางอาคารเป็นรูป L ทั้ง 4 อาคาร ล้อมรอบสวนและสระว่ายน้ำ ชั้น 1 ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งใต้อาคาร และจอดตามแถวถนน เพราะจัดการเดินรถแบบ one way ทำให้สามารถจอดรถริมพื้นที่โครงการได้ค่ะ นอกจากนั้นแต่ละอาคารจะมีร้านค้าอยู่ นับรวมแล้วได้ 18 ยูนิต และจัดมีห้องพักอาศัยอยู่บ้าง ซึ่งจะหันเข้าสระว่ายน้ำและสวนทั้งหมดค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 1 คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

 

Typical Floor Plan คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน ชั้น 2-8

ส่วนชั้น 2-8 จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด จะมีห้องด้านในจะได้เห็นวิวสระว่ายน้ำและสวน และวิวด้านนอกที่บางฝั่งจะได้วิวโล่งๆค่ะ แต่ก็ต้องเลือกตำแหน่งห้องกันดีๆ เพราะในแต่ละด้านแต่ละห้องนั้น มีระยะห่างระหว่างอาคารไม่เท่ากัน ซึ่งระหว่างบางอาคารจะค่อนข้างชิดกันมาก เปิดหน้าต่างห้องออกมาก็เจอห้องฝั่งต้องข้ามเลย มีผลต่อความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยแน่ๆค่ะ  แต่คอนโดเสร็จแล้วก็ดูตำแหน่งจริงง่ายหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 2-8 คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

Floor Plan ชั้น 2-8 คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

 

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Hallmark แจ้งวัฒนะ มีค่อนข้างหลากหลายค่ะ แต่แบบหลักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 30 – 37 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 38 – 48 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24-25 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน ขนาดเล็กสุดในโครงการค่ะ แบบนี้จะแยกพื้นที่ห้องนอนออกจากพื้นที่ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำชัดเจน ห้องนอนจะกว้างกว่าพื้นที่นั่งเล่นเล็กน้อย เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ดูทีวี ติดกับชั้นวางทีวีจะเป็นห้องน้ำ ส่วนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นพื้นที่ครัว ที่มีโต๊ะรับประทานอาหารวางไว้เข้ามุมอยู่ค่ะ ระเบียงก็จะอยู่ตรงครัว แต่กลิ่นอาจจะติดห้องนั่งเล่นอยู่บ้างเนื่องจากไม่ได้กั้นห้องแยกไว้  น่าจะเหมาะกับการทำอาหารแบบไม่จริงจังมาก  ส่วนห้องนอนถูกแยกเอาไว้มีความเป็นส่วนตัวดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24-25 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24-25 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 27-28 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27-28 ตารางเมตร ได้ขนาดเพิ่มมาจากแบบก่อนนิดหน่อย ทำให้ได้ครัวปิดและพื้นที่รับประทานอาหารในครัว มีระเบียงเชื่อมต่อกับครัว จะทำอาหารก็ทำได้เต็มที่มากกว่าเดิม เพราะสามารถระบายออกระเบียงได้ ดูลงตัวมากกว่าแบบแรก เพราะพื้นที่ที่เพิ่มมาอีกหน่อย นอกนั้นภาพรวมก็เหมือนเดิม คือเข้ามาเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำที่อยู่ติดกับชั้นวางทีวี ส่วนครัวก็อยู่ติดกับห้องนั่งเล่น แต่กั้นพื้นที่เอาไว้ออกเป็นอีกห้องหนึ่งเลย ห้องนอนก็แยกออกมาอีกห้อง มีความเป็นส่วนตัวดีค่ะ  ถ้ามีงบอีกหน่อยก็แนะนำห้องนี้มากกว่าแบบ 24-25 ตารางเมตร  ดูพื้นที่ลงตัวกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27-28 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27-28 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type C ขนาด 31-32 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอนอีกแบบที่มีพื้นที่ขึ้นมาอีกหน่อย จุดเด่นของห้องแบบนี้คือ ห้องน้ำที่สามารถเข้าได้จากทั้งด้านนอกและด้านในห้องนอนค่ะ เวลามีแขกมาที่ห้อง ก็ไม่ต้องไปเข้าห้องน้ำจากห้องนอน หรือเวลาเจ้าของห้องใช้งานก็สามารถเข้าได้จากห้องนอนได้เลย ห้องแบบนี้ เข้ามาภายในขวามือจะเป็นห้องนั่งเล่น ติดกับระเบียงด้านนอก ส่วนซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัวซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่น่งเล่นค่ะ เข้าห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณครัว ส่วนห้องด้านในจะเป็นห้องนอน ขนาดค่อนข้างกว้าง มีทางเข้าห้องน้ำอีกทางด้วยค่ะ  ตำแหน่งห้องแบบนี้จะอยู่ตรงหัวมุม  มีแสงเข้าทั้ง 2 ด้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31-32 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31-32 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 2 ห้องนอน Type G ขนาด 48-49 ตารางเมตร

มาถึงห้อง 2 ห้องนอนกันบ้าง ห้องนอนเล็กกับห้องนอนใหญ่จะอยู่กันคนละด้าน ขนาดถ้ามองด้วยสายตาแล้วจะไม่ค่อยต่างกันมากค่ะ ห้องน้ำจะมีอยู่ห้องเดียวทางด้านนอกฝั่งเดียวกับห้องนอนใหญ่ เข้ามาภายในห้องซ้ายมือจะเป็นมุมห้องนั่งเล่น ส่วนซ้ายมือนั้นจะเป็นห้องน้ำค่ะ ตรงกลางเป็นห้องครัว เป็นกั้นระหว่างห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ มีระเบียงออกไปด้านนอกอยู๋ตรงห้องครัว ถ้ามองจะแปลนแล้ว พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่นจะค่อนข้างมืดเพราะอยู่หลบมุม ไม่ได้รับแสงธรรมชาติจากด้านนอกเท่าไหร่นัก  คิดว่าสลับตำแหน่งของครัว, ส่วนรับประทานอาหาร กับส่วนนั่งเล่นพักผ่อนจะดีกว่า เพราะเคาน์เตอร์ครัวไม่ได้เป็นครัวปิดอยู่แล้ว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48-49 ตารางเมตร

แปลนคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48-49 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 4 ห้องค่ะ เป็นแบบ 1 ห้องนอน 24.50, 27.40 และ 30.50 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 49 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully furnished ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type A 24.50 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวค่ะ ตรงข้ามกับครัวจะมีผนังด้านนึงที่สามารถวางโต๊ะทานข้าวได้พอดี เนื่องจากแชร์พื้นที่กับตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 116_1

 

ระยะดูทีวีกำลังดีค่ะ ติดกับชั้นวางทีวีเป็นห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 108_1

 

ภายในห้องน้ำ มี Shower Block แยกส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 98_1

 

ออกมาจากห้องนอน ติดกันเป็นห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 109_1

 

บรรยากาศภายในห้องนอนค่ะ ผนังห้องด้านนอนได้หน้าต่างบานกระจกมาค่อนข้างใหญ่ ช่วยให้แสงธรรมชาติผ่านเข้ามาได้เยอะค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 89_1

 

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 106_1

 

โครงการใช้ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเปิดค่ะ การใช้งานตรงนี้จะค่อนข้างลำบาก เพราะเปิดบานตูเสื้อผ้าออกมาแล้วติดกับเตียงเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 102_1

 

ระยะห่างระหว่างผนังกระจกกับเตียงค่ะ ระยะเดินได้ กระจกค่อนข้างเยอะ แสงก็เข้ามาได้เยอะ ห้องสว่าง แต่ข้อเสียคือถ้าเป็นห้องที่หันทิศตะวันตกอาจจะค่อนข้างร้อนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 104_1

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type B 27.50 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องนั่งเล่น ติดกับเป็นห้องครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 บาน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 147_1

 

ภายในห้องครัว ติดกับระเบียงด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 152_1

 

ระยะดูทีวีค่ะ ไม่ใกล้ไม่ใกล้จนเกินไป ส่วนด้านข้างเป็นห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ Built-in มาให้ตามห้องตัวอย่างเลย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 129_1

 

ติดกับห้องน้ำ จะเป็นห้องนอน เข้ามาภายในห้องนอนจะคล้ายๆกับแบบ 24.50 ตารางเมตร ได้บานกระจกมาเกือบจะเต็มพื้นที่ ห้องตัวอย่างห้องนี้จะได้วิวสวนด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 135_1

 

พื้นที่ระหว่างเตียงกับบานกระจก เดินได้สบายๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 140_1

 

มองกลับเข้าไปห้องนั่งเล่น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 142_1

 

เนื่องจากวิวห้องนี้จะได้วิวสวน เลยเก็บบรรยากาศวิวสวนจากห้องนี้มาให้ดูกันค่ะ jogging track อยู่ล้อมรอบสวน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 146

 

ด้านล่างมีที่นั่งเล่นริมสวน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 162

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type C 30.50 ตารางเมตร

ตำแหน่งห้องนี้แบบนี้จะเป็นห้องมุมค่ะ วิวที่ได้จึงค่อนข้างสวย เปิดห้องมาเจอพื้นที่นั่งเล่น ติดกับระเบียง ซึ่งมองออกไปเป็นวิวสวนและสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 164_1

 

ถ่ายให้ดูระยะดูทีวีของห้องแบบนี้ค่ะ เนื่องจากห้องนั่งเล่นแบบนี้จะอยู่ติดกับระเบียง ทำให้ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาค่อนข้างดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 181_1

 

อีกมุมจะเป็นพื้นที่ครัว และพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ด้านข้างจะเป็นทางเข้าห้องน้ำจากด้านนอก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 216_1

 

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ ลายกระเบื้องสีสันสดใส ดูเด็กๆหน่อย ไม่เน้นหรู

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 203_1

 

พื้นที่ส่วนเปียกจะอยู่เป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 206_1

 

เข้ามาภายในห้องนอน แบบนี้ห้องจะค่อนข้างกว้างกว่าห้องนอน 2 แบบก่อนหน้านี้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 170_1

 

วิวห้องนอนก็สวนไม่แพ้ห้องนั่งเล่นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 169_1

 

มองย้อนกลับไป ด้านข้างเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้า ส่วนติดกับพื้นที่ของตู้เสื้อผ้าจะเป็นทางเข้าห้องน้ำจากห้องนอนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 171_1

 

บรรยากาศบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เมื่อมองมาจากห้องมุมค่ะ ได้วิวสระว่ายน้ำเต็มๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 212

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 2 ห้องนอน Type G 49 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องเจอมุมนั่งเล่นก่อนเลยค่ะ ด้านนี้จะค่อนข้างมืด เพราะเป็นผนังทึบหมด ไม่ได้รับแสง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 227_1

 

มองจากห้องนั่งเล่นออกไป จะเป็นครัว ส่วนห้องในส่วนจะเป็นห้องนอนใหญ่ ติดกับเป็นห้องน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 263_1

 

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนจะได้สีของกระเบื้องเป็นสีเขียว ต่างจากแบบ 1 ห้องนอน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 218_1

 

ภายในห้องนอนใหญ่ วิวห้องด้านนี้มองไปจะเป็นอีกอาคารหนึ่งค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 235_1

 

บานกระจกได้มาถึงมุมห้อง ช่วงให้ห้องดูกว้างขึ้น แถมยังได้แสงธรรมชาติ ช่วยให้ห้องสว่างด้วยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 257_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับผนังห้อง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 238_1

 

ด้านข้างเตียงจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 236_1

 

ออกมาด้านนอกอีกรอบ ตรงกลางห้องเป็นครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร ระเบียงจะอยู่ตรงครัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 233_1

 

ตรงระเบียงมองไปเห็นห้องนอนใหญ่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 259_1

 

ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่อีกด้านจากห้องนอนใหญ่

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Hallmark งามวงศ์วาน - ภาพที่ 251_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาตามระดับราคาขายค่ะ เมื่อเทียบแบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนก็จะเปลี่ยนวัสดุและรายละเอียดบางอย่างไปตามขนาดห้องที่เพิ่มขึ้นค่ะ  อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร

ที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 27.50 ตารางเมตร ได้เคาท์เตอร์กว้างกว่าแบบ 24.50 ตารางเมตรได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมา1ตู้เก็บของ

Top เคาท์เตอร์เป็นเมลามีนลายหินสีดำ หน้าบานลายไม้

พื้นที่ครัวแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร ห้องมุม เคาท์เตอร์ครัวจะใส่เครื่องซักผ้าได้

แต่พอใส่เครื่องซักผ้าแล้ว เคาท์เตอร์ครัวก็มีที่เก็บของน้อยกว่าแบบ 1 ห้องนอนทั้งสองแบบค่ะ

สำหรับแบบ 2 ห้องนอน เคาท์เตอร์ครัวจะได้พื้นที่เก็บของมาจุมากขึ้น พร้อมกับที่ใส่เครื่องซักผ้า

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

พื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าตรงเคาท์เตอร์ครัวค่ะ

ชั้นลอยวางไมโครเวฟและตู้เก็บของด้านบน   ของเคาท์เตอร์แบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร  ถ้าจะติดตั้งฮูดดูดควันจะต้องรื้อออกไปนะคะ

ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ชั้นบนเคาทเตอร์จะเป็นตู้เก็บของ Bulit in

ชั้นวางไมโครเวฟของแบบ 2 ห้องนอน ด้านบนจะเป็นชั้นวางของด้วย

อ่างล้างจานของ Franke

ก๊อกน้ำทรงโค้ง

โต๊ะรับประทานอาหารของแบบ 1 ห้องนอน มี 2 ที่นั่ง

ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารแบบ 2 ห้องนอนจะได้เก้าอี้เพิ่มมาเป็น 3 ตัว พร้อมอัพเกรดวัสดุให้ดูแข็งแรงกว่าค่ะ

ประตูเลื่อนบานเปิดปิดระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 บาน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร กั้น Shower block แยกจากพื้นที่ส่วนอื่นๆ  แต่เป็นพื้นระดับเดียวกันทั้งหมด  ไม่ได้ลดระดับหรือทำขอบกั้นขึ้นมา

ห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร มีช่องแสงระบายอากาศด้านบน

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนค่ะ ปูกระเบื้องมาสีเขียวต่างจากแบบ 1 ห้องนอนที่เป็นสีฟ้าชมพูอ่อนๆ  เรื่องลายนี่แล้วแต่ชอบจริงๆค่ะ

บานกระจกในห้องน้ำค่ะ

อ่างล้างหน้าของ American Standard

แบบ 2 ห้องนอนก็เป็นอ่างล้างแบบ American Standard แต่จะเป็นทรงเหลี่ยม

ก๊อกน้ำ American Standard อีกเช่นกัน

ราวแขวนผ้าข้อต่อเป็นพลาสติก

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard แบบ 1 ห้องนอน ด้านหลังโถสุขภัณฑ์จะทำเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำไว้ให้

ส่วนเปียกแบบ 2 ห้องนอนค่ะ กั้นพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วน

ฝักบัวหัวสามเหลี่ยมค่ะ

ที่มีวางสบู่ไว้ แต่ถ้าใช้งานจริงน่าจะต้องติดพวกชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

กลอนประตูด้านนอกเป็นแบบก้านโยก

กลอนประตูด้านในค่ะ มีตัวล็อคชั้นบนอีกชั้นหนึ่ง

ประตูบานไม้ MDF ทาสีขาวหน้าห้อง

ส่วนประตูห้องด้านในก็เป็นแบบเดียวกันค่ะ

ประตูด้านในลูกบิดกลมเป็นแบบมาตราฐานทั่วไป

พื้นห้องจะสูงกว่าพื้นทางเดินด้านนอกเล็กน้อย มีตัวปิดระหว่างพื้น

ระหว่างพื้นลามิเนตกับพื้นกระเบื้องก็มีตัวปิดรอยต่อเหมือนกันค่ะ  แต่ระดับต่างกันนิดเดียวแบบนี้ เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำด้านในต้องระวังกระเด็นเลอะหน่อยนะคะ

พื้นห้องที่เป็นรอยต่อระหว่างลามิเนตด้วยกันเองก็มีตัวปิดค่ะ

สวิทช์ Siemens

แอร์จะได้ของ Samsung

ผนังห้องทาสีขาว บัวพื้นเป็นสีขาวเช่นกัน

บานกรอบประตูระดับเสมอกับแนวผนัง

ติด door stopper กันกระแทกให้

แผงตัวควบคุมไฟในห้องติดไว้บริเวณด้านหน้าทางเข้าออกห้อง

ชั้นวางทีวีแบบ 1 ห้องนอน ด้านนึงเป็นชั้นวางของอีกด้านเป็นตู้เก็บของ

ส่วนแบบ 2 ห้องนอนเป็นตู้เก็บของ 3 บาน

ด้านบนเป็นชั้นลอยวางของ

ด้านข้างโซฟามีโต๊ะเล็กอีกตัว

1 ห้องนอนโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง

2 ห้องนอนโซฟาเป็นแบบ 3 ที่นั่ง

ตู้เสื้อผ้า Built in ของแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร หน้าบานสีขาวจะเรียบๆมีเซาะร่อง

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ ใช้เป็นบานเปิดเวลาใช้งานจะดูค่อนข้างลำบาก เพราะเปิดตู้ออกมาก็จะติดเตียงเลย น่าจะทำเป็นบานเลื่อนมากกว่า

แบบ 1 ห้องนอน 27.50 กับ 30.50 ตารางเมตร เป็นแบบ 3 บานเช่นกันแต่หน้าบานจะเป็นลายไม้เพิ่มมา

ด้านในก็จะเหมือนกัน เป็นบานเปิดเหมือนกัน

ส่วนห้องนอนเล็กเป็นบานเปิด 2 บาน หน้าบานมีตะขอแขวนไม้แขวนเสื้อได้

พื้นที่เก็บของด้านใน

โต๊ะข้างเตียงค่ะ มีลิ้นชักเก็บของกับที่วางของด้านล่าง

โต๊ะทำงานในห้องนอนเล็กของแบบ 2 ห้องนอน

โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมบานกระจก

หน้าต่างบานกระทุ้งข้างหัวเตียงของห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตรเช่นกัน ได้บานกระจกมาเกือบเต็มพื้นที่ผนังห้อง

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 24.50 และ 27.50 ตารางเมตร ผนังห้องนอนจะกว้างกว่าทำให้พื้นที่ของบานกระจกห้องนั้นเพิ่มขึ้น ด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ

ประตูบานเลื่อนตรงกลางจะมีตัวล็อคอีกชั้นนึงค่ะ

ระเบียงห้องแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร กว้างประมาณ 90 x 150 ซม.

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 27.50 ตารางเมตร จะมีขนาดยาวกว่านิดหน่อยแต่จะแคบกว่า ขนาดประมาณ 70×160 ซม.

ระเบียงห้องของ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตรก็เป็นแบบแคบและยาว

ระเบียงห้องของ 2 ห้องนอนจะแคบสุด แต่ก็ไม่ต้องใช้พื้นที่ไว้วางเครื่องซักผ้าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

ต่อท่อไว้สำหรับเครื่องซักผ้าเรียบร้อย

ระเบียงเหล็กทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์เป็นแบบแขวน  ไม่มีที่บังสายตา  บางห้องก็หันหน้าออกด้านนอก  บางแบบก็หันหน้าเข้าหาระเบีียง  วางตำแหน่งไม่เหมือนกันค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 สิงหาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอน Type A 24.75 ตารางเมตรนั้นเริ่มที่ 1.39 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom Type A พื้นที่ 24.75  ตร.ม.  ราคา 1,390,000 บาท เฉลี่ย 56,162 บาท/ตร.ม.

1 bedroom Type B พื้นที่ 27.79  ตร.ม.  ราคา 1,695,190 บาท เฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom Type C พื้นที่ 30.59  ตร.ม.  ราคา 2,242,247 บาท เฉลี่ย 73,300 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง + ทำสัญญา 10,000 บาท

  • ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,176  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 11,190 บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 14,802 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,176  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 11,827 บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 15,644 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,572  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 12,893  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 17,054 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 12,165  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 14,836  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 19,624 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,577 บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 18,997  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 25,128บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ต้องยอมรับว่าด้วยทำเลการเข้าถึงของคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน นั้นไม่ได้โดดเด่นนัก ถ้าเพื่อนที่ไม่เคยมา แวะมาเยี่ยมที่คอนโดครั้งแรกอาจจะบอกทางเข้ากันงงหน่อย  ตัวคอนโดนั้นอยู่ในซอยดวงมณีซึ่งเป็นซอยย่อยด้านหลังของกระทรวงสาธารณสุข  แต่สามารถออกไปได้ทั้งถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนกรุงเทพ-นนทบุรี  ถึงจะไม่เด่นแต่ก็เรียกได้ว่าเชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสายอยู่   อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณงามวงศ์วาน  สำหรับการเดินทางโดยรอบการใช้รถยนต์ส่วนตัวจึงยังมีความสะดวกสบายมากกว่า  แต่ถ้าอีกหน่อยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเสร็จ  การเดินทางสาธารณะก็อาจจะง่ายขึ้น แต่ว่จากโครงการไปรถไฟฟ้าก็ไกลพอสมควรค่ะ ต้องพึ่งพาพี่วินมอไซต์เอา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ในย่านนี้ก็คือรถไฟฟ้าสายสีม่วง แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่ใกล้กับตัวโครงการมากนักค่ะ  นับระยะทางจากโครงการไปถึงสถานีกระทรวงสาธารณสุขจะอยู่ที่ประมาณ 2 กิโลเมตร  ก็จะทำให้การเข้าเมืองสะดวกขึ้นมากทีเดียว  และแน่นอนว่าก็มาพร้อมกับจำนวนคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ที่ขึ้นกันมามากมายเรื่อยๆ ส่วนคอนโดที่อยู่ภายในซอยเข้ามาหน่อยอย่าง Halmark งามวงศ์วาน ราคาก็จะไม่สูงเท่ากับโครงการคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เวลาเลือกห้องก็ทำให้สามารถเข้าไปดูห้องและบรรยากาศของจริงได้เลย ภาพรวมเป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 4 อาคาร ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นอยู่พอสมควร  ลักษณะการวางผังของคอนโดนั้นเป็นรูปตัว L จะช่วยให้บางห้องได้วิวสวนแบ่งๆกันไปทุกอาคาร แต่ก็จะมีบางห้องบางมุมที่ระยะห่างระหว่างอาคารค่อนข้างจะใกล้กันมากๆ ซึ่งจะโดนบล็อกวิวค่ะ  ต้องดูกันเป็นแต่ละตำแหน่งไป

การจัดแปลนห้องนั้น สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A และ B ในเรื่องฟังก์ชั่นก็จัดแปลนมาโอเค แยกห้องนอนออกมาจากพื้นที่อื่นๆ ทำให้พื้นที่ห้องนอนนั้นมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ลักษณะการวางตำแหน่งของฟังก์ชั่นนั้นเหมืือนกัน  แต่ในแบบ Type B จะดีกว่าหน่อยตรงที่ครัวนั้นจะแยกส่วนออกมาเลยเป็นห้องหนึ่ง ส่วนแบบ Type A ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ถ้าคนที่ชอบทำอาหาร แบบ Type B น่าจะตอบโจทย์ได้ดีกว่าค่ะ บางพื้นที่อย่างห้องนอนที่ตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียงแล้วเป็นบานเปิดปิด ตรงนั้นอาจจะใช้งานลำบากไปนิด เนื่องจากเหลือพื้นที่ปลายเตียงจำกัดค่ะ … ส่วนแบบ 1 ห้องนอน Type C ซึ่งเป็นห้องมุมนั้น จะแน่นที่เปิดมุมมองไปยังสวนและสระว่ายน้ำส่วนกลาง ข้อดีอีกอย่างคือ ห้องน้ำที่สามารถเปิดได้จากทั้งห้องนอนและตรงห้องครัว ทำให้เวลาแขกมาที่ห้องก็จะไม่ต้องเข้าห้องน้ำโดยที่ผ่านห้องนอน ส่วนเจ้าของห้องก็สามารถเข้าห้องน้ำจากห้องนอนได้เลย ส่วนแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ก็จะกว้างๆ ใช้งานได้สบาย แต่จริงๆแล้วคิดว่าถ้าสลับพื้นที่ระหว่างส่วนนั่งเล่นพักผ่อนกับส่วนครัวและรับประทานได้ก็น่าจะลงตัวมากขึ้นค่ะ  เพราะตอนนี้พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะไม่ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามามากนัก

ด้านวัสดุนั้นให้มา Fully Furnished สำหรับกับราคาเท่านี้ ก็ถือว่าโอเคมากๆ  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆ มาให้ เช่น โครงเตียง, ชั้นวางทีวี,  Pantry ครัว, โต๊ะทานข้าว, โต๊ะทำงาน, ชั้นวางของ , ตู้เสื้อผ้า ที่ไม่มี คือ เตาไฟ, และฮูดดูดควัน ที่ต้องติดเพิ่มเอง ยกเว้นถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A ที่ครัวค่อนข้างเล็กอาจจะไม่สามารถติดเพิ่มได้ค่ะ ต้องใช้เตาไฟฟ้าแยกเอา  วัสดุในห้องน้ำก็ให้มาโอเค มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย  แต่ลายกระเบื้องห้องน้ำอาจจะดูเชยๆไปหน่อย

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนั้น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนอยู่กลางแจ้งตรงกลางของพื้นที่ทั้งหมด สระว่ายน้ำยาว เป็นซิกแซก ทำให้ห้องในทุกอาคารที่หันเข้าด้านในได้วิวสระว่ายน้ำและสวนเต็มๆ  สวนจัดมาสวยงาม  ทั้งคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำก็ทำออกมาได้ดีเช่นกันเมื่อมองเทียบกับระดับราคาของคอนโดแล้ว  เรื่องความหนาแน่นของการใช้งานนั้นเฉลี่ยที่ 99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนถือว่าดีค่ะ ที่จอดรถที่ 37% นั้นถ้ามองในเชิงตัวเลขก็ถือว่าน้อยอยู่  แต่พอเทียบกับระดับราคาก็ถือว่ายอมรับได้ ส่วนการใช้งานจริงอาจจะมีที่จอดรถไม่พออยู่บ้าง เพราะโครงการตั้งอยู่ในซอยที่ค่อนข้างห้างจากถนนใหญ่ การใช้รถจึงยังมีความจำเป็นอยู่มากค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้ภายในซอยดวงมณีก็จะมีแค่ iCondo งามวงศ์วานทั้งโครงการที่ 1 และ 2 ของ Property Perfect ค่ะ ซึ่งเป็นคอนโด Low rise 8 ชั้นเหมือนกัน นอกนั้นก็จะอยู่ในโซนงามวงศ์วานโดยรอบ มีทั้งที่เป็น High rise และ Low rise  ให้เลือกทั้งติดถนนใหญ่และอยู่ภายในซอยค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคย  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ชีวาทัย ราชปรารภ คอนโด high rise ใกล้แยกสามเหลี่ยมดินแดง และ Airport Rail Link ราชปรารภ [รีวิว]

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ตั้งอยู่บนถนนราชปรารภ ไม่ไกลจากซอยราชปรารภ 22 และแยกสามเหลี่ยมดินแดงค่ะ ซึ่งโครงการ Chewathai Ratchaprarop นั้นเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จและผู้มีอยู่อาศัยแล้วหลายปี  ตอนนี้มีเหลือเพียงแค่ห้องขนาดใหญ่แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตรเท่านั้นค่ะ  ด้วยความที่เป็นคอนโดที่สร้างเมื่อหลายปีที่แล้ว  ต้นทุนโครงการเลยเป็นต้นทุนเก่า  ไหนๆก็ได้รับเชิญเข้าไปรีวิวแล้ว  วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวและบรรยากาศภายในโครงการมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Ratchaprarop (ชีวาทัย ราชปรารภ)

  • เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนราชปรารภ
  • ขนาดที่ดิน >>>  2-0-90 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 26 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน / 3 ห้องนอน / Penthouse Duplex 
  • จำนวนยูนิต >>>  325  ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 200 คัน หรือประมาณ 62% ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  12.9 ล้านบาท (ห้อง 147 ตารางเมตร ชั้น 25 ณ วันที่ 7/8/2015)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  87,755-94,558 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.761548, 100.543111
Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 272

ชีวาทัย ราชปรารภ


Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 071

ชีวาทัย ราชปรารภ


Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 290

ชีวาทัย ราชปรารภ

ตัวคอนโด Chewathai ราชปรารภ จะอยู่ติดกับโรงแรม Century Park บนถนนราชปรารภ ใกล้กับแยกสามเหลี่ยมดินแดงที่สามารถเลี้ยวไปถนนดินแดง และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ไม่ไกลจากสวนสันติภาพ  นอกจากนี้ยังใกล้กับถนนศรีอยุธยา ถนนจตุรทิศ …  แต่ถ้าตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนราชปรารภ  ก็จะถูกบังคับเลี้ยวซ้ายตรง Airport Link ราชปรารภ จะไม่สามารถตรงไปทาง Central World ได้ เพราะเป็น bus lane  มีเฉพาะรถเมล์เท่านั้นที่วิ่งสวนไปทางแยกประตูน้ำได้ค่ะ

ส่วนระบบรถไฟฟ้านั้นที่ใกล้ที่สุดน่าจะเป็น Airport Link ราชปรารภ บนเส้นราชปรารภนั่นเอง  ส่วนรถไฟฟ้า BTS นั้นก็อยู่ไม่ไกล ถ้าออกไปถนนพญาไทก็จะเจอทั้ง BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ BTS พญาไท ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แผนที่ ชีวาทัย ราชปรารภ

แผนที่ ชีวาทัย ราชปรารภ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินดูบรรยากาศรอบๆก่อนเข้าไปดูด้านในโครงการกันค่ะ

จากบนถนนราชปรารภ มองเห็นตัวอาคารชัดเจน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 270

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ มีวินมอไซค์อยู่หน้าโครงการเลย

ฟุตบาทช่วงทางเดินเด้านหน้าของโรงแรมเซ็นจูรี่ พาร์ค

โรงแรม เซ็นจูรี่ พาร์ค ที่อยู่ติดกับคอนโดเลยค่ะ

ถ่ายจากหน้าโรงแรม เซ็นจูรี่ พาร์คมองไปเห็นอาคารด้านข้างค่ะ

ฟุตบาทด้านหน้าถนนราชปรารภฝั่งที่มุ่งหน้าไปดินแดง

สามเหลี่ยมดินแดง

ถนนราชปรารภ ตรงไปเรื่อยๆเป็น Airport Link ราชปรารภ

ฟุตบาทช่วงบริเวณติดกับซอยราชปรารภ 22 ค่ะ

ตึกแถวสูง 4 ชั้นติดกับด้านหน้าโครงการ

ตึกแถวที่ติดกับด้านข้างโครงการค่ะ

วัดทัศนาการุณสุนทริการาม (วัดตะพาน) อยู่ติดกับด้านหลังโครงการค่ะ

ปากซอยราชปรารภ 22

ซอยราชปรารภ 22 ค่อนข้างแคบ ตึกแถวที่ติดกับโครงการก็เข้าจากซอยนี้ค่ะ รวมทั้งวัดด้วย

เซเว่นติดกับซอยราชปรารภ 22 หน้าเซเว่นเป็นสะพานลอย

Season Hotel ติดกับซอยราชปรารภ 20

คอนโด The Complete ราชปรารภ ของปริญสิริ มี 2 อาคาร สูง 33 และ 24 ชั้น

บนสะพานลอยบริเวณหน้าซอยราชปรารภ 22 มองไปฝั่งจะไปประตูน้ำ เห็นตึกใบหยกด้วย

ส่วนด้านนี้จะเป็นฝั่งที่ออกไปดินแดงค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูบรรยากาศด้านนอกโครงการกันมาก็เยอะแล้ว เข้ามาดูด้านในโครงการกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากป้ายด้านหน้าโครงการกันก่อนเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 023

 

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโครงการอีกอันค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 072

 

ทางเข้าโครงการ มีป้อมยามพร้อมไม้กระดกกั้นรถเข้าออกค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 068

 

ด้านข้างจะมีทางเข้าโครงการเป็นทางเดินเท้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 066

 

ด้านหน้าโครงการเป็นศาลพระภูมิของโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 064

 

มีพื้นที่นั่งเล่นด้านหน้าโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 062

 

ด้านหน้าทางเข้าอาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 065

 

ถนนบริเวณด้านหน้าทางเข้าอาคาร จุด Drop-off จะอยู่บริเวณนี้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 060

 

ด้านข้างอาคารมีที่นั่ง Outdoor อีกจุด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 056

 

อีกมุม  เก้าอี้ดูเก่าๆ สีลอกไปหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 055

 

แหงนหน้ามองอาคารกันหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 059

 

ทางขึ้นที่จอดรถด้านบนอาคารค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 057

 

ถนนหน้าทางขึ้นลงที่จอดรถ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 058

 

ถนนรอบอาคารค่ะ ฝั่งนี้ด้านข้างเป็นโรงแรมเซ็นจูรี่ พาร์ค

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 041

 

ซูมให้ดูระยะห่างกันชัดๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 044

 

ตัวห้องพักจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นโพเดียมบนที่จอดรถค่ะ ซึ่งชั้น 6 จะเป็นชั้นส่วนกลางด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 047

 

ตั้งแต่ชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 043

 

ตัวอาคารด้านข้างค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 054

 

พื้นที่ด้านหลังที่ติดกับวัด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 040

 

ถนนภายในโครงการจะวิ่งรอบอาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 051

 

อาคารด้านหลังค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 053

 

สวนที่อยู่ด้านหลังโครงการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 046

 

ซูมให้ดูสวนด้านหลังอีกรูป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 049

 

ส่วนอีกด้านจะติดกับพื้นที่ของตึกแถวในซอยราชปรารภ 22

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 050

 

วนรอบๆอาคารกันแล้ว เข้ามาตากแอร์ด้านในกันดีกว่าค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 026

 

Lobby ที่มีที่นั่งตลอดแนวทางเดิน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 027

 

อีกมุมก็มีชั้นวางหนังสือ พร้อมกับที่นั่งติดกับสวนด้านข้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 029

 

ด้านหลังจะออกไปที่จอดรถได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 036

 

ออกมาที่จอดรถกันหน่อย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 037

 

ทางเข้าอาคารสามารถเข้าได้ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 038

 

จะมีทั้งที่จอดรถยนต์และรถมอไซค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 039

 

ส่วนระบบความปลอดภัยเป็นคีย์การ์ดเข้าออกเผื่อขึ้นชั้นบน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 035

 

ตู้จดหมายอยู่ติดกับลิฟท์ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 033

 

ตอนนี้เราอยู่หน้าลิฟต์ที่ชั้น G

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 032

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำ แยกสระเด็กและก็มีฟิตเนส จะอยู่ที่ชั้น 6 ค่ะ ส่วนด้านล่างชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ นอกจากนี้ชั้น 1 รอบๆก็นั่งมีพื้นที่ Outdoor ไว้นั่งเล่นได้อีกด้วย

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 325 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 162 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมากลางๆค่ะ  ที่จอดรถ 62% ไม่นับรวมจอดซ้อนคันก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับระดับราคาขาย  จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆเน้นใช้งานจริง ดีไซน์ไม่ได้หวือหวา  อย่างตัวฟิตเนสก็ได้เครื่องเล่นมาค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 6 (Facilities Floor)

Floor Plan ชั้น 6 (Facilities Floor)

 

ขึ้นมาดูชั้นส่วนกลาง ซึ่งอยู่ที่ชั้น 6 กันก่อนค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 003

 

ชั้นนี้จะมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส นอกจากนี้ห้องพักอาศัยก็จะเริ่มที่ชั้นนี้เช่นกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 002

 

เข้ามาในห้องฟิตเนสกันก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 004

 

อุปกรณ์วางอัดแน่นกันมาก มีเพียงพอ ไม่ต้องแย่งกันเล่นเลยค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 005

 

อีกมุมค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 008

 

มุมดัมเบลก็มี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 007

 

ฟิตเนสจะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 006

 

ปั่นจักรยานไปก็ได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 009

 

ออกมาเดินเล่นที่สระว่ายน้ำกันบ้าง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 010

 

มีที่นั่งริมสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 016

 

พื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 011

 

แยกสระเด็กไว้ด้านนึง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 013

 

สระว่ายน้ำอีกมุม

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 015

 

ที่นั่งอาบแดดริมสระ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 017

 

สระว่ายน้ำจะมีผนังสูงขึ้นมา ช่วงบังสายตาจากโรงแรมข้างๆค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 018

 

ห้องน้ำจะอยู่ด้านในอาคาร

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 020

 

บรรยากาศห้องน้ำหญิง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 021

 

ห้องน้ำชาย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 022

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 1

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร  จัดพื้นที่เป็นสวนตรงทางด้านหน้าทางเข้าโครงการ  ถนนจะวนรอบอาคาร บริเวณชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ จะมีทางขึ้นที่จอดรถชั้น 2 อยู่ที่บริเวณด้านหลังสวนด้านข้างอาคารค่ะ  ตัวอาคารจะมีทางเข้าออกจากด้านหน้้าและด้านหลังบริเวณที่จอดรถ เวลาจอดรถที่หลังโครงการก็เดินเข้าประตูด้านหลังได้เลย ไม่ต้องเดินอ้อมมาที่ล็อบบี้ด้านหน้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 1  คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

 

Typical Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 7-24

ส่วนที่ชั้น 7-24 แปลนจะเหมือนกันเลยค่ะ โครงการนี้เน้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน มากกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ มีทั้งสิ้น 17 ยูนิตต่อชั้น

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 7-24  คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

Floor Plan ชั้น 7-24 คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

 

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 25-26

ส่วนห้องที่ชั้น 25-26 จะเป็นห้องขนาดใหญ่ ทำให้มีเพียง 5 ชั้นต่อห้องเท่านั้นค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Floor Plan ชั้น 25  คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

Floor Plan ชั้น 25 คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

 

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ห้องขนาดใหญ่ ซึ่งถ้าเป็นคอนโดที่อื่นๆก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนค่อนข้างเยอะ แต่โครงการนี้ 1 ห้องนอนจะไม่ได้มากเท่าค่ะ ซึ่งห้องเหลืออยู่ตอนนี้เป็นแบบ 4 ห้องนอนค่ะ นอกนั้นขายไปหมดแล้ว

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

แบบ 4 ห้องนอน ขนาด 147 ตารางเมตร

ภาพรวมของแปลนห้องมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำค่ะ จริงๆแล้วถ้าดูจากรูปจะเป็น 3 ห้องนอนเท่านั้น แต่ห้องด้านหน้าที่ในแปลนทำเป็นห้องทำงาน สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนอีกห้องได้ค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอกับห้องน้ำที่จะมีเพียงโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ ส่วนห้องอีกด้านจะเป็นห้องทำงานซึ่งเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้ เพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้าง วางเตียงเล็กได้ค่ะ พื้นที่ตรงกลางจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนที่ติดกับห้องน้ำด้านหน้าทางเข้าจะเป็นห้องครัวค่ะ เดินเข้ามาตรงกลาง ห้องนอนจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ด้านที่ติดกับห้องทำงานจะเป็นห้องนอนที่่ 2 ซึ่งมีห้องน้ำในตัว ดูจากแปลนแล้วมีอ่างอาบน้ำให้ด้วยค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีระเบียงส่วนตัวในห้องนอนด้วย ส่วนฝั่งครัวจะเป็นห้องนอนที่ 3 ตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำที่เปิดเข้าได้ 2 ทาง คือ จากทางเดินและในห้องนอนใหญ่ (Master bedroom) ซึ่งตัวห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ที่ค่อนข้างกว้าง มีที่เหลือสำหรับทำเป็นพื้นที่ทำงานเล็กน้อยค่ะ ในห้องนอนมีระเบียงส่วนตัวเช่นกัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ แบบ 4 ห้องนอน ขนาด 147 ตารางเมตร

แปลนคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ แบบ 4 ห้องนอน ขนาด 147 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร เป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ติด Wallpaper และผ้าม่าน รวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ แอร์ ทีวี เครื่องซักผ้า และตู้เย็นค่ะ

ห้องจริงคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องกัน โดยที่ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ รวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ แอร์ ทีวี ตู้เย็น และเครื่องซักผ้า จะอยู่ที่ชั้น 26 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 204_1

 

ห้องน้ำด้านหน้าทางติดกับทางเข้าออกห้อง มีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 109

 

ส่วนห้องที่ติดกับประตูทางเข้าออกห้อง จะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กก็ได้ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 192

 

พื้นที่นั่งเล่นตรงกลางกว้างขวาง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 251

 

มองย้อนกลับไปด้านหน้าห้อง ซ้ายมือเป็นห้องครัวค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 255

 

เข้ามาดูในห้องครัว มีเคาท์เคอร์ครัวเป็นรูปตัว L วางเต็มผนัง 2 ด้าน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 122

 

ตู้เย็นอยู่หน้าห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 119

 

ออกมาตรงพื้นที่นั่งเล่นอีกรอบ ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนที่ 2 ที่แยกออกมาจากห้องนอนที่เหลือค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 258

 

เข้ามาดูด้านในห้องนอนที่ 2 ซึ่งจริงๆแล้วพื้นที่ห้องนอนขนาดนี้ก็เป็น Master Bedroom ได้สบายๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ -   ภาพที่ 142

 

พื้นที่ระหว่างเตียงกับระเบียงด้านนอกค่ะ กว้างขวางเดินได้สบายๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 146_1

 

อีกด้านจะเป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 145

 

เวลาเปิดปิดตู้เสื้อผ้าก็มีพื้นที่เดินได้เหลือๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 149

 

มาดูที่ห้องนอนที่ 3 กันก่อน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 171

 

ขนาดกะทัดรัด มีพื้นที่วางเตียงกับตู้เสื้อผ้า

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 173

 

ระยะการเปิดตู้เสื้อผ้าอาจจะคับแคบไปนิด

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 178

 

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ซึ่งจะใช้ร่วมกับห้องนอนใหญ่ค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 172

 

มาดูที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) กว้างมากกกกก…

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 210

 

อีกด้านเป็นพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่เก็บได้จุใจมากๆ ด้านชนตู้เสื้อผ้ามีตู้ใส่ของได้อีก

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 211

 

ปลายเตียง บริเวณทางเข้าห้องจะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับห้องนอนที่  3 ซึ่งในห้องน้ำจะมีประตูที่เข้าได้จากทางห้องนอนใหญ่และทางเดินด้านนอกค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 213

 

มุมโต๊ะเครื่องแป้งหน้าห้องน้ำ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 221

 

มุมโต๊ะทำงานปลายเตียงค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - ภาพที่ 242

 

เก็บภาพบรรยากาศที่มองจากภายในห้องมาฝากกันค่ะ ด้านนี้จะเป็นฝั่งถนนราชปรารภ มุ่งหน้าไปประตูน้ำ เห็นตึกใบหยกเด่นเชียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 265

 

วิวจากห้องนอนใหญ่ หันออกไปฝั่งถนนพญาไท มองไปเห็นสวนสันติภาพ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 099

 

ขยับมาในมาหน่อยจะเห็นวิวสวนอยู่ ข้างๆเป็นคอนโด เดอะ คอมพลีท ราชปรารภค่ะ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ชีวาทัย ราชปรารภ - 098

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุของห้องแบบ 4 ห้้องนอน ชั้น 26 จะให้มาเป็นแบบ Fully furnished มี Wallpaper, ม่าน, เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์แบบที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่ห้องชั้น 25 จะได้เป็นห้องเปล่า จะมีแค่ครัวกับห้องน้ำที่ได้เหมือนกันค่ะ ซึ่งก็แน่นอนว่าราคาก็จะต่างกันไปด้วย

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ประตูห้องครัวเป็ประตูบานเลื่อน

กระจกฝ้าด้านบน

บานเลื่อนอลูมิเนียม

ประตูห้องครัวมุมกว้าง เป็นบานเลื่อน 2 บาน

เคาท์เตอร์ครัวเข้ามุม

ที่ดูดควันของ Teka  หน้าบานทำผิว hi-gloss สีครีม สวยดีค่ะ

เคาท์เตอร์ครัวชั้นล่างมีเตาอบและเครื่องซักผ้า ใส่ไว้เรียบร้อย

พื้นที่เก็บของด้านในของเคาท์เตอร์ชั้นล่าง

ชั้นเก็บของด้านบนค่ะ

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านใน

เตา 4 หัวของ Teka เช่นกัน ด้านล่างเป็นเตาอบ

เครื่องซักผ้าของ samsung

อ่างล้างหน้าแบบฝังเคาท์เตอร์

ตู้เย็นก็ได้มาด้วยทั้งห้องเปล่าและห้องแบบ fully furnished

เคาท์เตอร์ด้านล่างมีลิ้นชักใส่ช้อนส้อม

ที่วางเครื่องปรุง ด้านหลังบุกระเบื้องสีดำกันเปื้อน

มีปลั๊กไฟให้เพิ่มด้วย

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง พร้อมเก้าอี้

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำติดกับด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

ห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 ของชั้น 26 พื้นที่ทำอาบจะกั้นธรณีขึ้นมาให้ค่ะ ไม่ได้มี Shower Block ให้

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 ที่ชั้น 25 จะก่อบล็อกตรงพื้นที่อาบน้ำมาให้เลย ดูค่อนข้างแคบค่ะ

อ่างล้างหน้าของห้องน้ำด้านหน้าทางเข้าห้อง บานกระจกจะพอดีกับอ่าง มีที่วางของได้ของ american standard ค่ะ

ส่วนห้องน้ำด้านในจะมีพื้นที่วางของด้านข้างเยอะขึ้นและกระจกบานใหญ่ขึ้นค่ะ

ก๊อกน้ำ american standard เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์ก็ของ american standard

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีชั้นวางของด้านบนให้ด้วย

อ่างอาบน้ำในห้องนอนค่ะ

พื้นที่อาบน้ำในห้องนอนที่ 2 ทำเป็นธรณีกั้นไว้ ระดับของพื้นส่วนเปียกและส่วนแห้งจะเท่ากัน

พื้นที่อาบน้ำที่ติดกับอ่างอาบน้ำ สเปซค่อนข้างเล็ก

ฝักบัวมีทั้งแบบ Rain Shower และแบบธรรมดาให้เลือก

หน้าตาฝักบัวในอ่างอาบน้ำ

ก๊อกน้ำตรงอ่างอาบน้ำแยกน้ำร้อน-น้ำเย็น

พื้นระหว่างห้องน้ำกับพื้นห้องนอน จะปิดรอยต่อด้วยไม้สีเดียวกับพื้นลามิเนต

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ดีไซน์ของป้ายเลขที่ห้องค่ะ

แผงควบคุมไฟในจะใกล้กับด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ  ติดลอยไว้เฉยๆ

ประตูด้านหน้าห้องค่ะ

ประตูภายในห้อง ซ้ายมือจะเป็นประตูห้องน้ำ ขวามือจะเป็นประตูห้องทั่วไป

กลอนประตูเป็นแบบก้านโยก

แอร์ได้มาทุกห้องค่ะ

ถ้าเป็นห้องในชั้นที่ 26 ได้แบบ Fully furnished พื้นลามิเนต บัวพื้นสีเดียวกับ ส่วนผนังห้องจะติด Wallpaper ให้ด้วยค่ะ

ส่วนชั้น 25 ที่ได้เป็นห้องเปล่า ผนังจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

สวิทช์ bticino

ไฟดาวน์ไลท์

ดรอปฝ้าเพื่อซ่อนรางผ้าม่าน

ติดม่านมาให้ แต่ห้องนอนที่ 2 ไม่มีดรอปฝ้าค่ะ เป็นห้องแบบ Fully furnished ค่ะ ส่วนห้องเปล่าจะไม่มีผ้าม่านให้

ประตูบานกระจกออกไประเบียง

ประตูบานกรอบอลูมิเนียม  พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องสีเทา

ระหว่างพื้นห้องกับพื้นระเบียงด้านนอก ระดับเท่ากันเลยค่ะ

ตัวล็อคบานประตู

พื้นที่ตรงระเบียงของห้องนอนที่ 2 ค่ะ  ระเบียงใหญ่กว้างขวาง  เอาโต๊ะเก้าอี้ออกไปนั่งด้านนอกได้สบาย

พื้นที่ตรงระเบียงของห้องนอนใหญ่จะค่อนข้างยาวกว่าของห้องนอนที่ 2

ระเบียงตรงห้องนอนใหญ่จะมีธรณีกั้นแบ่งพื้นที่ตรงระเบียงด้วย

ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว

คอมเพรสเซอร์แอร์ตรงห้องนอนที่ 2 จะหันข้างออกด้านนอกค่ะ

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องนอนใหญ่จะหันหน้าออกไปด้านนอกเลย

ชั้นวางทีวีและชั้นวางของตรงห้องนั่งเล่น

ที่เก็บของตรงชั้นวางทีวี

ชั้นวางของด้านข้างกับชั้นวางทีวีค่ะ

ตู้วางของตรงห้องทำงาน ได้มาเต็มพื้นที่ของห้องฝั่งนึง

โซฟาขนาดใหญ่ จะนั่งจะนอนดูทีวีก็ได้หมดค่ะ

โต๊ะในห้องทำงาน

โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมชั้นวางของด้านข้าง

พื้นที่ทำงานในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ตู้เก็บของพร้อมโต๊ะทำงานและเก้าอี้ทำงาน ขนาดกะทัดรัด

ชั้นเก็บของด้านบน

หน้าตาของตู้เสื้อผ้าในห้องนอนที่ 2

พื้นที่ด้านในของตู้เสื้อผ้า

ตู้เก็บของของห้องนอนที่ 3 ตู้นั้นจรดเพดานเลยค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน

ส่วนตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่จะได้มาใหญ่กว่าเกือบ 3 เท่า

พื้นที่เก็บของด้านในจะแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานไว้เรียบร้อย  คุณผู้หญิงเจ้าของบ้านน่าจะถูกใจ

ซูมให้ดูด้านในตู้เสื้อผ้า

ไว้วางเนคไท

ชั้นวางของในตู้เสื้อผ้า

เตียงนอนในห้องนอนใหญ่ พร้อมฟูกค่ะ

เตียงของห้องนอนที่ 2 จะมีที่เก็บของด้านข้างด้วย

ซูมให้ดูหัวเตียง

โต๊ะหัวเตียงค่ะ ในห้องนอนที่ 2 และ 3 จะเป็น Top ขาว

ส่วนห้องนอนใหญ๋ โต๊ะหัวเตียงจะเป็น Top ลายไม้ สีเดียวกับตู้เสื้อผ้าในห้อง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (7 สิงหาคม 25587) แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร ที่เหลืออยู่ 2 ห้องนั้น ห้องเปล่าที่ชั้น 25 ราคาจะอยู่ที่ 12.9 ล้านบาท ส่วนห้องชั้น 26 ที่เป็นห้องตัวอย่างนั้น มีการตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้แล้วจะอยู่ที่ 13.9 ล้านบาทค่ะ ต่างกันอยู่ 1 ล้านบาทถ้วน เมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรแล้วนั้นอยู่ที่ประมาณ 9X,XXX ตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งพื้นที่ในโซนนี้ใกล้ๆกับอนุสาวรีย์ ถ้าจะหาคอนโดราคาต่อตารางเมตรที่ไม่ถึงแสนก็ไม่เหลือแล้วค่ะ ยิ่งโดยเฉพาะที่เปิดตัวไปเมื่อเร็วๆนี้ก็อยู่ที่ตารางเมตรละแสนกว่าๆอัพทั้งนั้นเลยค่ะ

ราคา ณ วันที่ 7 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

4 bedroom  พื้นที่ 147  ตร.ม. ชั้น 25   ราคา 12,900,000 บาท เฉลี่ย 87,755 บาท/ตร.ม.

4 bedroom  พื้นที่ 147  ตร.ม. ชั้น 26   ราคา 13,900,000 บาท เฉลี่ย 94,558 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 250,000 บาท 

  • ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นห้องพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 80,675 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 86,928 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 85,264 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 91,874 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 92,948 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 100,154 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 106,958 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 115,249 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 136,957 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 147,574 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นจัดว่าค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ ทั้งการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือรถสาธารณะ เพราะอยู่ใกล้กับ Hub สำคัญในด้านการเดินทางอย่างอนุสาวรีย์ ตรงไปก็พญาไท ส่วนถ้าจะออกไปดินแดง วิภาวดีรังสิตก็อยู่ไม่ไกล  ถ้าเป็นทางด่วนก็จะมีตรงอนุสาวรีย์ กับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่ถนนวิภาวดีรังสิต ถือว่ายังอยู่ในระยะทางที่ไม่ไกลมาก หรือจะใช้เส้นจตุรทิศออกไปทางด่วนตรงพระราม 9 ก็ได้ค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีรถประจำทางก็ยังมีวิ่งผ่านเส้นนี้หลายสายค่ะ

ที่ดูจะไปใช้งานลำบากอยูู่หน่อยก็เรื่องของระบบรถไฟฟ้า  เพราะถึงจะไม่ห่างจาก BTS อนุสารีย์ชัยสมรภูมิ และ Airport Link ราชปรารภมากนัก  แต่ด้วยทำเลที่ตั้งที่มีถนนหลักสายอื่นกั้น  ก็ทำให้เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้านั้นก็ไม่สะดวกเท่าคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้าเลย พอลงรถไฟฟ้าแล้วจะต้องต่อรถมาอีก  อย่างที่ถ้าจะไป BTS อนุสาวรีย์ชัย  ก็จะต้องพึ่งพี่วินฯ โดยใช้ซอยรางน้ำ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เส้นราชปรารภเป็นถนนสายรอง เมื่อมองเทียบกับเส้นพหลโยธินตรงอนุสารีย์ชัย ซึ่งถือเป็น Hub ศูนย์กลางความเจริญหลักในย่านนี้  ลักษณะของถนนนั้นจะเป็นเส้นที่ใช้เป็นทางเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอื่นๆ เพื่อเข้าเมืองและออกนอกเมืองค่ะ  ซึ่งก็ได้รับผลพลอยได้จากการเจริญเติบโตโดยรอบไปด้วยเช่นกัน  เพียงแต่ตลาดของคอนโดและที่อยู่อาศัยก็จะไม่ได้คึกคักเหมือนเส้นหลักใกล้เคียง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโครงการเป็นอาคารที่สร้างเสร็จและมีการเข้าอยู่มาได้หลายปีแล้ว  แต่โดยรวมถือว่าไม่เก่ามาก (แต่ก็ไม่ได้ใหม่มากเช่นกัน)  ยังได้รับการดูแลบำรุงรักษาในระดับที่ดีอยู่  หน้าตาของอาคารก็ถือเป็นคอนโดรูปแบบทั่วๆไป ไม่ได้มีความหวือหวาอะไรเมื่อเทียบกับคอนโดที่เปิดตัวในปัจจุบัน แต่แน่นอนว่าราคาคอนโดใหม่ๆ ทำเลใกล้ๆเมืองแบบนี้ก็แพงกว่าเช่นกันค่ะ  จุดที่โครงการนี้ได้เปรียบโครงการอื่นก็จะเป็นเรื่องของราคาขายต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า  เพราะต้นทุนที่พัฒนาโครงการเป็นต้นทุนเก่าเมื่อหลายปีที่แล้ว  ซึ่งนั่นก็เป็นสิ่งที่ต้อง trade off กันสำหรับคนซื้อค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นเรามีโอกาสได้ดูแค่แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร เพราะห้องแบบอื่นนั้นขายหมดแล้ว  (ความเห็นในเรื่องของแปลนและการให้คะแนนแปลนนั้นจะเลยจะดูแค่บริบทของ 4 ห้องแบบที่มีโอกาสได้รีวิวเป็นหลัก)  ซึ่งจริงๆแบบนี้จะเรียกว่าเป็นแบบ  3 ห้องนอนกับอีก 1 ห้องทำงานก็ได้  แต่ทางโครงการเคลมเอาห้องทำงานเป็นห้องนอนไปด้วยเลย พื้นที่โดยรวมก็กว้างขวางดี เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ ภายในห้องมีครัวแบบปิดให้  แต่อยู่ด้านหน้าห้อง ไม่ได้อยู่ติดระเบียง อากาศอาจจะถ่ายเทไม่สะดวกเท่าไหร่ค่ะ  พื้นที่ตรงกลางที่ไว้ใช้งานร่วมกันก็ค่อนข้างกว้างค่ะ ห้องน้ำนั้นให้อ่างอาบน้ำมาในห้องนอนทั้ง 2 ห้อง เรื่องสเปซภายในห้องมีติแค่นิดหน่อยตรงที่ก่อ Shower Block มาให้ในห้องน้ำชั้น 25 ทำให้พื้นที่ดูค่อนข้างแคบ  นอกนั้นก็แทบจะเหมือนเป็นบ้านขนาดย่อมๆในคอนโดเลย

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีเมื่อเทียบกับราคาขายต่อตารางเมตร  ห้องที่ได้เป็น fully furnished แบบแต่งให้ครบ และแถมพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยจะแพงกว่าห้องเปล่าอยู่ที่ 1 ล้านบาทถ้วน แต่วัสดุภายในห้องพื้นฐานไม่ได้ต่างกันมาก  ห้องน้ำกับห้องครัวได้มาเหมือนกัน  เคาน์เตอร์ครัวนั้นใหญ่สะใจมาก  หน้าบานทำผิว hi-gloss มาให้ด้วย

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้หลักๆมีฟิตเนส และสระว่ายน้ำ รวมถึงสวนส่วนกลาง  ทำออกมาเรียบๆ ดีไซน์ไม่ได้หวือหวา เป็นแบบเน้นการใช้งานเป็นหลัก โดยรวมหลังจากคอนโดเข้าอยู่หลายปีแล้วอาจจะมีเฟอร์นิเจอร์ไม้บางส่วน สัดส่วนของลิฟต์โดยสารได้มา 162 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ด้วยนราคานี้ก็ถือว่ารับได้อยู่  ส่วนที่จอดรถที่ 62% แบบไม่รวมจอดซ้อนคันนั้นก็นับว่าสัดส่วนในการใช้งานดีมากทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^

รีวิว Central Plaza Westgate (เซ็นทรัล เวสต์เกต) ศูนย์การค้าเรือธงแห่งใหม่ ทำเล ศักยภาพ และรวบรวมร้านอาหารกว่า 100 ร้าน

เปิดตัวกันไปเรียบร้อยสำหรับ Central Plaza Westgate ซึ่งปักธงตัวเองทางตะวันตกของกรุงเทพมหานคร  กลายเป็นศูนย์การค้าที่มีพื้นที่ขายมากที่สุดในประเทศไทยขณะนี้ครับ  ใน Central Westgate นั้นมีขนาดพื้นที่ศูนย์การค้ากว่า 500,000 ตารางเมตร  และอีกหน่อยก็จะยังมีในส่วนของ IKEA เข้ามาสมทบอีก 40,000 ตารางเมตร  รวมแล้ว 540,000 ตารางเมตร

จริงๆ ก็ต้องบอกว่าถ้าวัดเฉพาะพื้นที่ก่อสร้าง ขนาดพื้นที่ของ Central Westgate นั้นน้อยกว่า Central World อยู่หน่อยเพราะ Central World นั้นมีพื้นที่ประมาณ 550,000 ตารางเมตร  แต่นั่นคือการรวมเอาทั้งศูนย์การค้า , ห้างสรรพสินค้า , อาคารสำนักงาน (The Office at Central World) และโรงแรม (Centara Grand at Central World) เอาไว้ด้วยกัน  ทีนี้ลองนึกถึงอาคารที่มีพื้นที่เกือบเท่ากัน  แต่เป็นศูนย์การค้าอย่างเดียวไม่ต้องมีพื้นที่สำนักงานและโรงแรมเข้ามาเกี่ยวข้องสิครับ  แค่นี้ก็น่าจะพอเห็นขนาดความใหญ่โตของเจ้า Central Westgate ที่ตอนนี้กลายเป็นศูนย์การค้าที่มีพื้นที่ขายมากที่สุดในประเทศไทยไปเรียบร้อย  โปรเจคนี้เครือเซ็นทรัลหมายมั่นปั้นมือจะทำเป็นโปรเจคเรือธงทางฝั่งตะวันตกให้ได้

ข้อมูลโครงการ

Central Plaza Westgate

  • พื้นที่ศูนย์การค้า  500,000 ตารางเมตร (เปิดบริการ 28 สิงหาคม 2558)
  • พื้นที่ IKEA  40,000 ตารางเมตร (เปิดบริการ ปี 2560)
  • จำนวนชั้น 6 ชั้น (รวมชั้นใต้ดิน)
  • ที่จอดรถ 7,000 คัน  แบ่งเป็นในอาคาร 5,000 คัน และนอกอาคาร 2,000 คัน
  • มูลค่าโครงการประมาณ  10,000 ล้านบาท
  • พิกัด GPS  13.877213, 100.411452

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 1)

 

ผมผ่านไปที่หน้า Central Westgate ล่าสุดก็เมื่อ 2 เดือนที่แล้ว  ตอนนั้นดูแล้วยังไงก็ไม่น่าจะเสร็จทัน  แต่ต้องบอกว่าเซ็นทรัลนั้นใช้เวทมนต์เสกมาอีกครั้ง  เหมือนกับทุกๆศูนย์การค้าที่เปิด  นี่เลยเป็นอีกครั้งที่เร่งงานก่อสร้างได้เร็วอย่างน่าทึ่งครับ

รูปเมื่อ 2 เดือนก่อนที่จะเปิดอย่างเป็นทางการ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Plum Condo เซ็นทรัล สเตชั่น - ภาพที่ 009

 

เรามาดูตำแหน่งที่ตั้งของ Central Plaza Westgate กันก่อนครับ  ตัวศูนย์การค้า Central Westgate นี้อยู่ตรงหัวมุมจุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ (ความกว้าง 10 เลน) กับถนนกาญจนาภิเษกหรือที่เรียกกันว่าวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก (ความกว้าง 12 เลน) ซึ่งอยู่ในแนวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (บางซื่อ – บางใหญ่) ที่เตรียมจะเปิดใช้ในอย่างเป็นทางการปลายปีนี้  สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีตลาดบางใหญ่ (หมายเลข 5) รองลงมาคือสถานีสามแยกบางใหญ่ (หมายเลข 4)  ลักษณะการใช้ที่ดินของพื้นทีในโซนนี้ก็เป็นโซนที่อยู่อาศัย บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ถ้านับรวมทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่ก็มีเกินร้อยโครงการครับ

ตัว Central Westgate นี้ห่างจาก Central รัตนาธิเบศร์อยู่ประมาณ 9.5 กิโลเมตร แต่การวางตำแหน่งของศูนย์การค้านั้นต่างกันครับ  Central รัตนาธิเบศร์ นั้นมีพื้นที่อาคารเพียง 105,000 ตารางเมตร น้อยกว่าถึง 5 เท่า และมีรัศมีการค้า (Trade Area) นั้นแคบกว่าชัดเจน   ในขณะที่ตัว  Central Westgate นั้นถูกวางเอาไว้เป็น Super Regional Mall โดยวางตำแหน่งของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายครอบคลุมประชากรใน 7 จังหวัดโดยรอบ ที่มีระยะเวลาในการเดินทางมาไม่เกิน 1 ชั่วโมงครึ่ง (กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, อยุธยา, นครปฐม, สุพรรณบุรี, ราชบุรี)  ซึ่งเซ็นทรัลประมาณการเอาไว้ว่าน่าจะมีกลุ่มลูกค้ากว่า 150,000 ครัวเรือน ในระยะ 5 ปีต่อจากนี้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Westgate แผนที่

 

การเดินทาง  

  • ถ้ามาจากถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งขาเข้า (มาจากทางสุพรรณบุรี) จะเลี้ยวเข้าศูนย์การค้า Central Westgate ได้เลย
  • ถ้ามาจากถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งขาออก (มุ่งหน้าไปสุพรรณบุรี) จะมีสะพานยกระดับสามารถวนเข้ามาลงที่หน้าโครงการได้เลยเช่นกัน  ไม่ต้องกลับรถ
  • ถ้ามาจากถนนรัตนาธิเบศร์ (ขาออก) จะต้องขับรถไปจนสุดทาง  แล้วกลับรถใต้สะพาน  จากนั้นเลี้ยวเข้าศูนย์การค้าได้ครับ (ตรงนี้ช่วงที่เปิดตัวใหม่ ตอนที่ผมไป ถ้าช่วงไหนระบายรถและการจรจรไม่ทัน  จะปิดทางเข้านี้ครับ  ทำให้ต้องเลี้ยวเข้าซอยด้านข้างแล้วไปวนออกตรงถนนกาญจนาภิเษกตรงบิ๊กซี บางใหญ่ อีกรอบ)

ในรูปนี่เราจะเห็นสะพานที่วนข้ามมาจากถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาออกครับ  ส่วนโครงสร้างที่อยู่ด้านหน้าสุดนั่นก็คือแนวโครงสร้างยกระดับของรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 33)

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 32)

 

ประตูฝั่งทิศติดกับถนนกาญจนาภิเษกครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 28)

 

ด้านนี้เป็นฝั่งที่ติดกับถนนรัตนาธิเบศร์

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 2)

 

เข้ามาภายในตัวศูนย์การค้า  แปลนที่นี่จะสามารถเดินวนเป็นลูปได้หมดครับ  ด้วยจำนวนชั้นที่ไม่เยอะและการแบ่งโซนที่ค่อนข้างชัดเจน  ทำให้เดินแล้วไม่ค่อยงงเท่าไหร่  โดยส่วนตัวผมว่างงน้อยกว่าตอนที่ Central World เปิดใหม่ๆ  ตอนนั้นต้องใช้เวลาสักพักกว่าจะจำได้ว่าอะไรอยู่ตรงไหน  การวางผังศูนย์การขนาดค้าใหญ่มากๆ เรื่องการจัดโซนและทิศทางการสัญจรนี่เป็นหัวใจหลักสำคัญสุดๆเลยทีเดียว

.

.

.

บริเวณชั้นล่างเป็นโซนของซูปเปอร์มาเก็ตอย่าง TOP SUPERSTORE  และมีร้านอาหารฟาสฟู้ด เช่น KFC, McDonald รวมถึง Kiosk ร้านดังต่างๆที่มารวมกันไว้ตรงจุดเดียวที่ Westgate Hall ครับ มีขนมเยอะมากกกกกกกกก…  นอกจากนั้นที่ชั้นล่างก็ยังมีร้านทอง และเสื้อผ้า ร้านอุปกรณ์กีฬาแบรนด์ต่างๆ และก็มีส่วนเครื่องสำอางค์เคาน์เตอร์แบรนด์อยู่อีกฝั่งนึงด้วย

ที่ชั้น 2 นั้นเป็นอุปกรณ์ไอที เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ แล้วก็ร้านค้าทั่วไป

ส่วนชั้นบนก็จะมีธนาคาร และร้านอาหาร  ซึ่งต้องบอกว่า ร้านอาหารเยอะมากกกกกกจริงๆ  ดูด้วยตาผมว่ามากกว่า Central World ซะอีก  โดยการวางตำแหน่งร้านอาหารไว้ที่ชั้นบนแบบนี้ก็เป็นจุดที่ดึงดูดคนให้เดินวนขึ้นมาและต้องเดินผ่านร้านต่างๆในศูนย์การค้าไปด้วยในตัว  (เดี๋ยวตอนท้ายบทความเรารวมรวมร้านอาหารทั้งหมดมาไว้ใหด้วยครับ)

เราเริ่มกันจากน้ำพุที่ตั้งชื่อว่า Tree of Life ครับ เป็นโครงสร้างทำคอนเซ็ปมาจากต้นไม้  มีความสูง 3-4 ชั้น โดยรอบติดจอ LCD ใช้จัดแสดงแสงสีเสียงต่างๆ  ตรงทางเข้าหลัก  มีสเปซโล่งเอาไว้จัดกิจกรรมต่างๆได้  ลองเทียบสเกลของคนที่ยืนอยู่ในโถงนี้ดู  จะเห็นได้ว่ามหึมาจริงๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 23)

 

มาในส่วนของ Westgate Hall ซึ่งจะเป็น Hall ใหญ่สุด  มีลิฟต์แก้วขึ้นไป  ด้านล่างจะเป็นร้านอาหาร Kiosk เล็กหลายสิบร้าน  อยู่ด้านหน้าของ TOP SUPERSTORE ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 25)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 24)

 

TOP SUPERSTORE  พื้นที่ใหญ่มากทีเดียว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate ร้านอาหาร (ภาพที่ 81)

 

ด้านบนดีไซน์เป็นหลังคา Sky Light เอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้  แต่ไม่ร้อนครับ  แอร์เย็นถึงใจจริงๆ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 27)

 

สเปซภายในตัวศูนย์การค้าจะสามารถเดินวนลูปได้   โดยจะมี Hall ตรงกลางกระจายอยู่หลาย Hall เพื่อให้มองทะลุถึงกันและเป็นจุดเชื่อมต่อแต่ละชั้น  รวมถึงใช้พื้นที่ตรงกลางเอาไว้จัดงานต่างๆได้ด้วยครับ  ช่วงนี้เปิดศูนย์การค้าใหม่  ดูจะตกแต่งเอาใจเด็กๆเป็นพิเศษเลย

Hall นี้ตกแต่งด้วยลูกโป่ง  เด็กๆ ชอบกันมาก  ได้ติดไม้ติดมือกลับไปคนละใบสองใบ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 20)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 7)

 

มี Hall ที่จัดเอาไว้เป็นสวนจำลอง โดยใช้ต้นไม้ปลอม  มีที่ให้นั่งเล่นพักผ่อนได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 19)

 

มีหลาย Hall ทีเดียวครับ ที่จัดที่พื้นสเปซตรงกลางแบบนี้  แต่ละโซนก็จะมีเอกลักษณ์แตกต่างกันไป

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 14)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 18)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 26)

 

ส่วน Hall หลักที่จัด Event ก็มีครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 8)

 

ตอนที่ไปนั่นมีมินิคอนเสริ์ตของ ฮั่น เดอะสตาร์ ครับ  ดูคนสิ!!!

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 9)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 10)

 

การดีไซน์สเปซให้มองเห็นทะลุต่อเนื่องกันไปทั้งหมดแบบนี้ก็เป็นเทคนิคนึงในการออกแบบสเปซของศูนย์การค้าครับ  ช่วยดึงคนขึ้นไปยังชั้นบนได้

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 11)

 

การวางทิศทางของบันไดเลื่อนก็สำคัญไม่แพ้กัน

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 16)

 

ชอบไดโนเสาร์ตัวนี้มาก  น่ารักดี

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 13)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 15)

 

ร้านเคาน์เตอร์แบรนด์ต่างๆจะอยู่ชั้นล่าง  แยกโซนออกมาจากโซนที่วุ่นวายหน่อย  ถ้าต้องการจะเข้ามาถึงตรงนี้โดยตรงเลยก็ใช้ประตูฝั่งติดถนนรัตนาธิเบศร์ครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 3)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 4)

 

นี่เป็นส่วนที่เป็นตัวห้างสรรพสินค้าของเซ็นทรัลเอง

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 17)

 

ตอนนี้เซ็นทรัลก็เอาใจคุณหนูๆ เป็นพิเศษด้วย Doraemon Comic World ฉลองครบ 45 ปีของโดราเอมอน และเป็นครั้งแรกในเมืองไทยครับ  โดราเอมอนแม้ว่าจะอายุ 45 ปีแล้ว  แต่ยังคงเป็นขวัญใจทั้งเด็กและผู้ใหญ่อยู่ตลอดกาล

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Central Plaza Westgate (ภาพที่ 12)

 

ดูบรรยากาศภาพรวมกันไปแล้ว  … แต่กองทัพต้องเดินด้วยท้องครับ  เราพาไปตะลุยดูว่าร้านอาหารใน Central Westgate นั้นมีอะไรกันบ้าง  บอกเลยว่าเยอะจริงๆ !!

เจียง ลูกชิ้นปลา

Wine I Love You  easy cafe’

แหลมเจริญ ซีฟู๊ด

TENYA  (เทนยะ)

KATSUYA (คัตสึยะ)

OOTOYA (โอโตยะ)

Hachiban Ramen (ฮะจิบัง ราเมน)

AKIYOSHI (อากิโยชิ)

มานี มี หม้อ

OISHI Ramen (โออิชิ ราเมง)

Hajime  Robot Restaurant

Hajime  Robot Restaurant

นายหัว  โรตี ชาชัก

กาแฟชาวดอย (CHAO DOI)

ปั้น คำ หอม (PAN KHAM HOM)

Daily Queen (DQ แครี่ ควีน)

แม่ศรีเรือน

Swensen’S (สเวนเซ่น)

บาบีคิวพลาซ่า (BAR B Q PLAZA)

ชาบูตง ราเมน  (CHABUTON)

MARUGAME SEIMEN (มารุกาแมะ เซเมน)

Santafe’ Steak (ซานตาเฟ่)

เย็นตาโฟเครื่องทรง มัลลิกา

เพลินพุง

The South อาหารปักษ์ใต้

ตำตำ  Zapp Cafe’

ซุ้ม Kiosk ขายขนมตรงกลาง Westgate Hall

ซาลาเปา วราภรณ์

Yamazaki (ยามาซากิ)

Gateaux House (กาโต้ว เฮ้าส์)

เครปป้าเฉื่อย โชคชัย 4

Mister Donut (มิสเตอร์ โดนัท)

จบในส่วนร้านอาหารกันไปแล้ว  ทยอยกันสัปดาห์ละร้าน  เผลอๆ 2 ปียังไม่หมดเลย ^^

.
.

.

แน่นอนว่าปกติเวลาเซ็นทรัลไปบุกตลาดพื้นที่ไหน  บริเวณรอบๆก็จะเจริญขึ้นอย่างผิดหูผิดตาครับ  ถ้าดูรอบๆก่อนหน้านี้ก็จะมีแต่ บิ๊กซี, โลตัส, บิ๊กคิงส์  ซึ่งจะเป็นแนวศูนย์การค้าชานเมืองหน่อย  แต่เซ็นทรัลเลือกร้านค้าและผู้เช่าในศูนย์การค้ามาแบบแทบจะไม่ได้แตกต่างจากศูนย์การค้าใจกลางเมืองเลย  ร้านอาหารทั่วไปที่เราหาได้ในกลางกรุงเทพฯ ก็อยู่ที่นี่เหมือนกัน  อีกหน่อยปลายปีนี้พอรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดวิ่งอย่างเป็นทางการ  คราวนี้ก็น่าจับตามองว่าจะเกิดความเปลี่ยนแปลงอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้บ้าง  โดยเฉพาะมูลค่าของบ้านและคอนโดที่เพิ่มขึ้นครับ

แล้วคอนติดตามข้อมูลโครงการต่างๆ ที่น่าสนใจในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้จากทาง yusabuy.com ในเร็วๆนี้ครับ

วันนี้ขอจบรีวิวเท่านี้  ขอบคุณที่แวะมาอ่านกันครับ

ถ้าเห็นว่าบทความนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^____^

The Connect เปิดทำเลใหม่ The Connect หลักสี่-ดอนเมือง และ The Connect อ่อนนุช-วงแหวน พร้อมจองกันยายนนี้

เดือนกันยายนนี้ ทาวน์โฮมแบรนด์ The Connect ของทางพฤกษา เรียลเอสเตท ได้เปิดจองในทำเลใหม่ 2 โซน คือ The Connect หลักสี่-ดอนเมือง  และ The Connect อ่อนนุช – วงแหวน  เราสรุปข้อมูลเบื้องต้นสำหรับผู้สนใจมาให้ครับ

 

ที่ตั้งของทาวน์โฮม The Connect หลักสี่ – ดอนเมือง นั้นจะอยู่บนถนนช่างอากาศอุทิศ  ไม่ไกลจากโรงเรียนนานาชาติ Harrow Intenational School (HIS) มากนัก   ตรงปากซอยทางเข้าถนนช่างอากาศอุทิศจะมีสำนักงานเขตที่ดินเขตดอนเมืองอยู่  ในซอยช่างอากาศอุทิศจะมีซอยย่อยหลายซอยที่สามารถทะลุไปออกถนนสรงประภาได้  ภาพรวมในโซนนี้ก็เป็นพื้นที่อยู่อาศัย  มีโครงการบ้านจัดสรรให้เลือกหลากหลายโครงการครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect หลักสี่ ดอนเมือง แผนที่

 

 

ส่วนทาง The Connect อ่อนนุช – วงแหวน นั้นจะอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ที่เชื่อมระหว่างถนนอ่อนนุช กับถนนบางนา-ตราด ขาออกครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
The Connect อ่อนนุช-วงแหวน แผนที่

 

ทั้ง The Connect หลักสี่ – ดอนเมือง และ The Connect อ่อนนุช – วงแหวน จะมีแบบบ้าน 2 แบบเหมือนกัน คือ แบบจอดรถ 1 คัน และแบบจอดรถ 2 คัน

แบบ HC1  จอดรถ 1 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนบ้าน The Connect หลักสี่ - ดอนเมือง แบบ HC1

แปลนบ้าน The Connect  แบบ HC1

 

แบบ HC 2 จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว

Image may be NSFW.
Clik here to view.
แปลนบ้าน The Connect อ่อนนุช - วงแหวน  แบบ  HC2

แปลนบ้าน The Connect แบบ HC2

 

 

 

สนใจลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมและลงทะเบียนรับส่วนลด >> คลิก

 

 

 

 

“PARK24” สุขุมวิท 24 เผยยอดขายเฟส 2 ทะลุเป้า พร้อมส่งแคมเปญพิเศษ “PARK24 Believe in Thailand หุ้นแลกห้อง” เจาะกลุ่มนักลงทุนไทย

ทางอยู่สบายได้มีโอกาสไปร่วมงานแถลงข่าวแคมเปญของคอนโด Park24  ในซอยสุขุมวิท 24  ที่ใช้ชื่อว่า “PARK24 Believe in Thailand” ครับ   โครงการนี้เป็นแคมเปญที่ทำออกมาน่าสนใจจนต้องหยิบมาเล่าให้ฟังกัน  โดยปกติแล้วเราจะเห็นแคมเปญส่งเสริมการขายอื่นๆ ที่ซ้ำๆกันเป็นส่วนใหญ่  แต่แคมเปญ PARK24 Believe in Thailand นี้มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจแตกต่างออกไป  โดยให้สิทธินักลงทุนบุคคล สามารถนำหุ้นในดัชนี SET50 มาแลกเป็นเงินดาวน์ 20% ในโครงการพาร์ค 24 เฟส 2 ได้ตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด ดยโครงการจะคิดมูลค่าหุ้นที่จะทำการแลกเปลี่ยน จากดัชนีปิดสูงสุดที่ระดับ 1,615 จุด ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558 และหวังว่าแคมเปญนี้จะสามารถสร้างความเชื่อมั่นและ กระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศไทยในปัจจุบันนี้

 

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 1)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 14)

 

อธิบายง่ายๆ ให้เห็นภาพดังนี้ครับ

  1. ยกตัวอย่างเช่น หากลูกค้าซื้อหุ้น PTT จำนวน 3,300 หุ้นที่ ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2558 (ดัชนี SET 1,615 จุด) ก็จะมีต้นทุนที่ราคา 369 บาทต่อหุ้น ฉะนั้น ในวันนั้นลูกค้าได้ชำระค่าหุ้นทั้งหมดในมูลค่า 1,277,000 บาท
  2. สมมติว่าวันนี้ หุ้น PTT ปิดที่ราคา 262 บาทต่อหุ้น ลูกค้าจะมีผลขาดทุน 353,100 บาท (27%)
  3. ลูกค้าตัดสินใจลงทุนในแคมเปญ “PARK24 Believe in Thailand หุ้นแลกห้อง” โดยสนใจที่จะซื้อโครงการพาร์ค 24 ในราคา 6.385 ล้านต่อยูนิต
  4. แทนที่ลูกค้าจะต้องชำระเงินดาวน์ด้วยเงินสดจำนวน 1.277 ล้านบาท (20% ของราคายูนิต) ลูกค้าสามารถโอนหุ้น PTT จำนวน 3,300 หุ้นให้กับทางโครงการแทนเงินดาวน์
  5. ดังนั้นลูกค้าจะสามารถหลีกเลี่ยงผลขาดทุนในหุ้นเป็นมูลค่า 353,100 บาท และยังได้เป็นเจ้าของในโครงการพาร์ค 24 อีกด้วย

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 2)

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 3)

 

สำหรับใครที่ขาดทุนหุ้นหรือติดดอยอยู่  ก็เป็นหนทางหนึ่งสำหรับการได้อสังหาฯ ที่มีมูลค่ากลับมาครับ  ตอนโครงการ PARK24 เฟส 1 เปิดตัวครั้งแรกนั้นราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร  พอเปิด PARK24 เฟส 2  ณ ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยนเริ่มต้นก็ไปอยู่ที่ 230,000 บาทต่อตารางเมตรเรียบร้อยแล้วครับ

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 5)

 

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ “พาร์ค 24”  กล่าวว่า “การเปิดตัวโครงการพาร์ค 24 เฟส 2 ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ขายไปแล้วกว่า 75% มูลค่ากว่า 8,800 ล้านบาท  ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการบนพื้นที่ผืนงาม 12 ไร่ บนถนนสุขุมวิท 24 ใจกลางย่าน ‘The Em District’ เดินทางสะดวกทั้งจากซอยสุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 22 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ที่เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์และเอนเตอร์เทนเมนต์ระดับ Hi-end ที่ครบวงจรที่สุดของเอเชีย  ประกอบกับคอนเซปต์คอนโดสูงพร้อมสวนขนาดใหญ่ 10  ไร่ ผสานชีวิตคนเมืองกับธรรมชาติเข้าด้วยกันอย่างลงตัวให้ผู้พักอาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากที่สุด  ทั้งนี้ปัจจุบันโครงการได้เริ่มลงมือก่อสร้างทั้งสองเฟสแล้ว โดยได้มอบหมายงานให้บริษัท Bouygues Thai จำกัด เป็นผู้รับเหมาหลัก และโครงการได้รับการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการจากธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)  โครงการจะทำการก่อสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาสสุดท้ายของปี 2560 และพร้อมส่งมอบในปี 2561 ทั้งโครงการ”

นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด กล่าวว่า “เรามีความเชื่อมั่นว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัว และคิดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นตัวช่วยผลักดันให้เศรษฐกิจไทยขับเคลื่อนไปได้ในสภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยเช่นนี้  โดยมอบช่องการลงทุนทางเลือกใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งนับเป็นธุรกิจที่มีความมั่นคง  เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงต่อปัจจัยผันผวนน้อยเมื่อเทียบกับธุรกิจอื่นๆ และหากย้อนกลับไปช่วงวิกฤติต้มยำกุ้ง จะเห็นได้ชัดว่าธุรกิจอสังหาฯเป็นธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ แต่มีการฟื้นตัวได้เร็วกว่าธุรกิจอื่นๆ นั่นเอง”

Image may be NSFW.
Clik here to view.
Park24 Believe in Thailand  (ภาพที่ 4)

 

 

สำหรับโครงการพาร์ค 24 เฟส 2 ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยจำนวน 3 อาคาร คืออาคาร 4, 5 และ 6 โดยมีความสูง 51 ชั้น 44 ชั้น และ 29 ชั้น ตามลำดับ รวม 1,174 ยูนิต

โปรโมชั่นหุ้นแลกห้อง ภายใต้แคมเปญ ‘PARK24 Believe in Thailand’ สงวนสิทธิให้สำหรับนักลงทุนที่ตัดสินใจซื้อโครงการพาร์ค 24 เฟส 2 เพียง 20 ยูนิต เฉพาะนักลงทุนไทยที่ลงทุนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ไทยเท่านั้น ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรโมชั่นได้ทางเว็บไซต์พาร์ค 24  http://www.park24.co.th  หรือทาง Facebook Page   https://www.facebook.com/Park24condo

 

 

Viewing all 5520 articles
Browse latest View live